Miért kell ingatlanost megbízni? (Ha kell egyáltalán)

Miért kell ingatlanost megbízni? Vagy kell-e egyáltalán? A tapasztalataim szerint ez a kérdés sokszor gondot okoz az embereknek, nem tudják, hogy mi egy ingatlanos feladata, mit várhatnak el tőle, mikor érdemes igénybe venni a segítségét egy szakembernek, és mikor kell kirúgni. Ezekre a kérdésekre próbálom megadni a válaszokat ebben a videóban.
Ha eladnád a lakásodat, vagy vásárolnál, fordulj hozzám!
mlinarikmarton...
Az alábbi linken tudod megrendelni az "Ingatlanostudás könyveket":
ingatlanostuda...
A zárt tartalmak eléréséhez válts VIP csatornatagságot!
/ @mlinarikmarton
Ha videót szeretnél, íme Egri Ervin kontaktja:
06706178235

[@attila8349]

Nem vagy végig szimpatikus, de ez pozitívumként írom, mert ebből az jön le, hogy őszinte vagy. Az ingatlanos szakmát általánosságban nehéz védeni, ez olyan mint a tanári szakma. Nagyon jól is lehet csinálni, vannak néhányan akik jók, de az évek során ilyen-olyan okokból mindkettőnek a színvonala borzasztóan sokat romlott. Azt elfogadom, hogy egy jó ingatlanközvetítő aranyat érhet, de honnan tudom ki a jó? Aktuális tapasztalataim: kb. 10%-kal magasabb áron adtam el az ingatlanom mint amit két (!) ingatlanközvetítő is mondott rá, pedig még azt is hozzátették, hogy a piaci ár -10% alku lehet a reális jelenleg. Mindeközben ahol keresek házat és ingatlanközvetítő árulja, valóban azt tapasztalom, hogy a pontos m2, a fűtési megoldás, a falazat, a villanyhálózat stb. információkat se tudja megmondani. Nem hogy home staging nincs, de arra se tudja az eladót rávenni, hogy minimális rendet rakjon vagy szellőztessen ki? Van aki azt mondta, azért nem híve a jó fotóknak, mert inkább a helyszínen pozitívan csalódjon a vevő, meg hogy a fürdőszobáról azért nem készült kép, mert túl kicsi :/ Jelentkezem, hogy van x mFt készpénzem, venni akarok házat, megadom a paramétereket milyet keresek és guess what, háromszor akkora alapterületű ház, harmadakkora területű telek, +30%-kal magasabb ár mint amit maximumként meghatároztam az ajánlataik. És ami szerintem hiba, hogy nem kérdeznek ki. Szerintem ti az információ, és annak megfelelő használatából tudtok jó üzleteket kötni (mi az eladó és a vevő motivációja). Ehhez képest egy csomó ingatlanos beszél-beszél, de nem hallgat, nem figyel. Ne vedd támadásnak kérlek, csak saját tapasztalatok és tisztelet annak aki jól csinálja. Valójában kedvet kaptam hozzá, hogy kitanuljam a szakmát (nem a jutalékért, hanem hogy jó üzleteket köthessek magamnak), de tisztában vagyok vele hogy ehhez évek, évtizedek tapasztalata kéne. Jó a csatornád! Értékbecslés témában lehetne még újabb videó

[@lalamper]

Az a gond, hogy nagyon kevés az értelmes ingatlanos, akinek van hozzáadott értéke. Tupirfejű Gizike meg Mucika még mindig azt hiszik, hogy ezt ők is csinálhatják. Ez a szoba, ez a nappali. Hát köszi. Brutto vagy nettó az 56m? Hát azt nem tudom. És itt vége a sztorinak, egy tulajdoni lapot lusta volt lekérni. Ennyit ér az ingatlanosok 99%-a

[@zenbuddha5947]

😆😆😆🤣🤣🤣 hát kb.

[@nabrosdg]

és a tudatlanságot magabiztossággal kompenzálják!

[@AzUniverzumUraesParancsoloja]

Pontosan! Ezért gyűlöltem meg ezt az iparágat! 98%-ban lusta, fogalmatlan, buta, pénzéhes senkiháziakból áll ez a szakma. Többször futottam beléjük vevőként. Elvileg az eladót képviselték. Ilyen párbeszédek zajlottak köztünk: - Műszaki tartalom? -He? - Fa vagy betonfödém van? - He? - Tulajdoni lap másolat? - He?…Ja…Majd az ügyvéd! Teccik a ház, teccik, ugye teccik? - Tedd anyádba! (Én balra el!) Amiről Márton beszél, az az általam még nem ismert 2% lehet.

[@peterkapusi5882]

14:46 mondok jobbat: amikor ingatant akartam eladni, az áram az ingatlanok kollegák szerint mindig nagyon magas volt, de ha venni akartam, akkor ugyanannyi pénzért a “mai piacon már semmi sem kapni”. Szerintem - bár elhiszem, hogy nagyon idegesítő lehet a sokat akaró ügyfelekkel küzdeni -, ez a feszültség mindig fent fog állni ingatlanos és ügyfél közt. Az, hogy 100ért vagy 90ért megy el az ingatlant, az ingatlanos szempontból csak 400 ezer forint, viszont eladói szempontból 10. Tehát az eladó inkább megpróbálja megtalálni a piac ingerküszöbét, míg az ingatlanos a minél gyakoribb tranzakciókból él, tehát ebből adódik az alapvető érdekkülönbség.

[@Mlinarikmarton]

Sajnálom hogy ilyen tapasztalásaid voltak. Én ettől függetlenül tartom amit mondtam. És nyugodtan gondolj mást.

[@egyedanitapanka1066]

Látok olyan ingatlanokat is, amik 10 M körüliek, alattiak, szép lakások jó helyen. És látszik rajtuk hétről hétre, mennyit dolgozik rajta a tulaj. Újrafotóztatja, stb. Neki EZ a vagyona, neki érdemes vele dolgozni, hozzátanulni, mit lehet javítani a marketingen, hogy hamarabb vagy 1,5 M-val többet kapjon meg érte. És meg is teszik. Ez nagyon szimpatikus nekem.

[@dr.d.j.laszlo]

Először is: ez egy igazán kiváló videó volt. Mindenkinek, akit érint az ingatlan-forgalom, meg kellene néznie (eladóként, vevőként, közvetítőként, ingatlanos ügyvédként, nem sorolom). Másodszor: Mártonnak tökéletesen igaza van, amikor fricskázza azt, hogy a "magyar" az bele van bolondulva az ingatlan "tulajdonlásába". Valóban: az egyetlen VALÓDI ingatlan-tulajdon az az önálló telken/birtokon álló ház/épület/kastély/fészer stb. A társasházi lakás: az NEM INGATLAN TULAJDON!!! Az csak egy kizárólagos rendelkezési jog egy "kubatúra" felett. Viszont baromi jó az Államnak (illeték/adó-szedés utána), jó az ügyvédnek/közjegyzőnek szerződéskészítési munkadíj formájában, jó a bankoknak hitel és annak kamata formájában, jó az értékbecslőnek és az energetikai hatékonyság tanúsítójának, és jó a jobb sorsra érdemes ingatlan-közvetítőnek jutalék formájában. Tehát az okostojás társasházi (ideértve a szövetkezeti lakásokat is) "lakástulajdonost" annyian húzzák le, hogy utána az ág, ami szintén húzza, már csak morzsákat bír levenni róla. :))))) A gengszterváltáskor pedig ahelyett hogy nyugati mintára általánossá lett volna a BÉRLAKÁS, mindenki TULAJ (???) lett, mert az Állam szabadulni akart a bérlakás-fenntartás terhei alól és inkább szaharáért és folyó kimenetért (pisiért, finomabban fogalmazva) eladták a bent lakó bérlőknek a lakásokat. Lenne kiút ebből az állapotból, de a fenti "haszonhúzók" baromira sikoltoznának miatta: át kellene alakulnia a társasházaknak LAKÁSKEZELŐ RÉSZVÉNYTÁRSASÁGOKKÁ!!! Ezt most is megtehetnék - 100%-os egyetértés mellett (amire az esély jelenleg persze kevesebb, mint egy lottóötösre!) bevihetnék a "tulajok" a lakásukat apportként az általuk megalapított részvénytársaságba, cserébe mondjuk négyzetméter-arányos részvénypakettet kapnának a saját Rt-jüktől és egyúttal visszabérelnék a lakásukat a saját Rt-jüktől. Ezzel létrejönne egy igen gazdag (lakás-vagyonos) Rt., ami baromira hitelképes lenne a bankoknál pld. az épület-felújítás meghitelezésénél, egyúttal az oda nem való - immár lakás-bérlőket - úgy lehetne kivágni onnan, mint macskát dolgát végezni!... (Mert ugye most itt nálunk a tulajdon szentsége alapján senki összeférhetetlen barmot nem lehet a "tulajdonából" csak úgy kiakólbólítani...). S hogy mennyi az esélye egy ilyen változásnak itt, kelet-európa-közel-balkánon??? Mint megnyerni egymás után ötször ugyanazokkal a számokkal a lotyóötöst (sic!). Nem érdeke ez az Államnak mindenekelőtt, nem érdeke a többi - nevezzük finoman pióca helyett - "haszonhúzónak" sem - a lakástulaj meg le van csinálva.

[@aiprinters]

tulajdonképpen ha eladóként kiszervezem és kifizetem az ingatlanos jutalékát akkor később ugyanúgy + idő + munka újabb 1-2 év mire visszahozom ezt az összeget. . akkor inkább bajlódok én vele spontán, és max. ha sikerül eladnom spóroltam magamnak ami nem mindegy..de egyetértek ez egy kényelmi szolgáltatás

[@egyedanitapanka1066]

Kedves Marci! Arról van ötleted, miért van az, hogy egyetlen ingatlanos sem ad felvilágosítást a helyi adókról? A legtöbb azt se tudja, mi fán terem ez, illetve volt, aki meg volt róla győződve, hogy Budapesten semmilyen helyi adó nincsen ingatlanhoz kapcsolódóan. Kérdezte, mitől függ, melyik kerületben érdekel minket lakás, mondtuk, attól, melyikben van építményadó stb., és az mennyi. Azt mondja, Budapesten nincs. Pff. Vidéken meg egyszerűen lepasszolják a kérdést. Nemhogy megkérdeznék a tulajdonost, ő mennyit fizet... Valahogy nem szeretnék minden ingatlannal kapcsolatban helyi rendeleteket félórákig értelmezni, csak hogy kiderítsem ezt az alapinfót... Szerintem kötelező lenne neki felkészülni az ingatlanból, és ugye felhívni az önkormányzatot, mikor felvesz egy ingatlant, és ha máshogy nincs meg ez az infó, felhívni az önkormányzatot. NEM??

[@dorin.6075]

A francba, azt hittem, hogy helyzet elemzős videó lesz. Azokat szeretem. A témához annyit, hogy én akit megbíztam ingatlanközvetítőt anno nem is láttam. Hozott 1 vevőt, el is kelt az ingatlanom azonnal.. viszont olyan hitelekkel vetette meg a lakásom a vevőkkel, amit ők segítség nélkül nem kaphattak volna meg. Amikor elutaltam a drága ingatlanosnak a díját, bicska nyílt a zsebemben, viszont könnyen eladta a lakasom, így ő is jól járt, én is.

[@egyedanitapanka1066]

Minket 6 évvel ezelőtt 8 ingatlanos túrt ki az ajánlattevők közül, készpénzesként, több helyen arról is tudomásunk volt, hogy nominálisan is mi ígértük a legmagasabb vételárat. Jutalékot kapnak a hitelintézettől is! Nem az eladó érdekei szerint válogatják a vevőket. Csak magánszemélytől sikerült vásárolni.

[@arnoldbize]

Marci, a szívemből szóltál. Jó lett a videó 👍👏

[@Mlinarikmarton]

Arnold, küldtem hozzád egy ügyfelet! 😊 Illetve ha legközelebb haza megyek, mostmár tényleg meglátogatnálak!

[@arnoldbize]

@@Mlinarikmarton Eddig nem szólt rám senki 😁. Ha összejön szívesen találkozok veled ✌️

[@9atesz]

Azert durva belegondolni, hogy egy 50millios ingatlan eladasi jutaleka 14,5 havi minimal bernek felel meg. (Persze csak ha az a 4,5% tartalmazza az AFA-t)

[@orlando47575]

gondolom ha magánszemély akkor katáznak :)

[@Mlinarikmarton]

Nem irigykedni kell., hanem felcsapni ingatlanosnak.

[@9atesz]

⁠​⁠@@Mlinarikmarton A jutalek az elvegzett munka fizetese. Annyi, amennyiben a 2 fel megallapodott. Nagyon tavol all tolem az irigykedes! Csupan tenykezlo adatot irtam.

[@Mlinarikmarton]

@@9atesz bocsánat de egy kommentnél soha nem kehet tudni.. 😅

[@sandormenyhart4245]

Németországban 3,25% ot fizet az eladó és 3,25% ot a vevő. Ehhez képest még kevés is. Sok pénz, de nem kell gondolni hogy heti szinten van eladásuk. Mindenki döntse el hogy kéri vagy nem. Igaza van hogy a hàzadat is ki tudod festeni, valaki magànak csinàlja valaki kiadja màsnak. Inkàbb az a problèma hogy nagyon sok a kókler, szinte mint az építőipar.

[@Tibicsoki80]

A videót elnézve az az érzésem az embereknek inkább értékbecslőre van szüksége, mint ingatlanközvetítőre.

[@Mlinarikmarton]

Ha így érzed biztos így van.

[@kukacmano2023]

Embere válogatja. Aki alternatív valóságban él de jó meggyözőképességű, annak igen. Aki pedig realitás talaján, de mondjuk siketnéma és introvertált szocfóbiás, annak inkább ingatlanközvetítőre.

[@gomba0322]

Az értékbecslő semmit nem ér, mert az csak multbeli adatokból dolgozik. A piaci érték általában más, kivéve egy-két esetben, mint a panelok

[@peternewcastler]

Mikor lesz videó a módosított csaladtámogatásokról és az általad prognosztizált hatásairól?😊

[@Mlinarikmarton]

A jövő héten

[@martinakiss7633]

Várjuk!

[@WildZest]

Beírtam a naptárba

[@peternewcastler]

@@Mlinarikmarton szuper, köszönjük!

[@Wasya87]

Remek videó, ismét! Csak vitaindító céllal kérdezném, hogy én, mint Egyszerű János, honnan tudom megítélni, hogy az adott ingatlanos jó, vagy sem? Csak azért kérdezem, mert a "jó ingatlanos" kifejezést többször is kihangsúlyoztad. Szemtől szemben rákétdezve vajon hány mondaná azt, hogy ő egy szar ingatlanos?😀

[@maxhamilton8204]

Ingatlanos 32M-ért hozott vevőt, én magam két héttel később 44M-ért adtam el. Nem mondom, hogy nem volt nagy mázlim, de akkor is: soha többet ingatlanos… a DH bruttó 6%-os jutaléka vérlázító… 1% jutalék lenne a reális.

[@bejovolevelek]

Mikor fognak az emberek felébredni, hogy a Pesten egy lepukkant kádár kocka nem ér 100 misit, és amikor megmondom neki, még ő sértődik meg? Persze tudom, hogy a szúkség nagy úr, meg annyiért lehet eladni egy ingatlant, amennyit adnak érte, de azért kissé nonszensz. És persze nem adja olcsóbban, mert "2 utcával alrébb is ennyiért adják".

[@annamariamoczo3185]

Nagyon tetszik,szuper video!

[@szotyoriilona3409]

Egy adas-vetelnel mit fizet az elado es mit fizet a vasarlo? Esetleg hozzavetoleges arat lehetne kapni nem draga ingatlan, mondjuk 20 mft? Koszonom a valaszt elore is.

[@geridorogi9673]

Szerintem azért vagytok ellenszenvesek mert pl. nincs értéke amit csináltok, csak beálltok az eladó-vevő közé, pár kattintásból meg kocsikázásból milliókat akasztotok le zéró felelősséggel, persze tudom csináljam utánatok 😅

[@lallerkiraly]

Ebben a mondatban kb 5 tárgyi tévedés van. Pont az ilyen sztereotípiákkal van a baj! Ha ismernéd a video készítőjét, vagy más jó ingatlanost (amiből igaz hogy marha kevés van), vagy fogalmad lenne a szakmáról, vagy csak ezt a videot figyelmesen végig nézed, máris nem irnál ilyeneket.

[@robertbarna3119]

@@lallerkiralynem is allitott 5 dolgot osszesen es nehez is lenne veluk vitatkozni, de azert fejtsd ki, ha gondolod

[@torma993]

👍

[@FeroxX_Gosu]

Mennyire fognak így esni az árak, hogy megszűnik a Babaváró és a CSOK? Most kell eladjam a lakásom gyorsan?

[@geridorogi9673]

Nem szűnik meg csak átalakul, csodát Márton se tud mondani, tippje lehet de az meg bárkinek, szóval akkor add el ha nagyon rá vagy kényszerülve

[@Mlinarikmarton]

Igen, most kell eladni, gyorsan. Vagy megtartani hosszú távon. Mert a kivezetés híre idén még megtámaszthatja a keresletet. Jövőre… rotty. Már csak a huszon százalékos állampapír hozam miatt is.

[@zsoltigieszer9983]

Szerintem a videó első 5 perce, eléggé negatív. Vannak olyan személyek, akik igen tudnak autót szerelni, ingatlanhoz és pénzügyhöz is értenek, mert ránk lett kényszerítve a keleti és nyugati kizsákmányolók végett. Ebbe kár belemenni, mert van a fejedbe neked is sok tapasztalat meg nekem is, ahogy mindenkinek, és mindannyian úgy hisszük hogy igazunk van. Valamiben lehet is, csak a teljes képbe !valós! képbe nem mesevilágba, kérdés mennyire passzol bele. Tehát elismerem hogy sok béna és gagyi hirdetés van, viszont ahogy előttem is írták, van olyan ingatlanos aki amatőrebb, mint egy intelligens inkompetens. Összegezve, Magyaroknak szóló videóban, nem jó taktika szétoltani a Magyarokat, mert ezt a nyugat folyamatosan teszi. (Nem vagyok fideszes mielőtt ezt kapom meg, mi hazánkos vagyok, akik a nemzeti érdeket nézik, azzal a mentalitással ahogy a balosok akarnák növelni a vagyonukat, de azzal a különbséggel, hogy én nem árulnám el a hazámat semmi pénzért, ez a különbség.. Ergo , a jelenlegi kormányt, egy álszent 2 arcú, napraforgó liberalista szardarabnak gondolom, aki brüsszelnek A t mondd, Magyaroknak meg B t... Ha azt tennék, amit mondanak, akkor sokkal jobban élnénk, de sajnos csak a pofájuk jár és az emberek meg nem néznek utána. Tehát, akik életképesek, azoknak ez sértés volt szerintem, mindazon által tudom, hogy nem annak szántad, csak a jövőben gondoltam, hogy ezt vedd figyelembe, mert van egy nagy réteg, akinek ez nem tetszik. Béke és végig néztem, illetve hasznos gondolataid vannak, ahogy ezt már lassan 2 éve tapasztalom.

[@peterperenyi2880]

A jegybankok elkezdtek kiszippantani a penzt a kersekedelmi bankokbol, ugyhogy a kovetkezo 5 evben szerintem szignifikansan esni fognak az arak. Hitelezes nelkul szinte nincs is merheto piac Europaban. A pozitivitasod mindenesetre peldaerteku!

[@dr.d.j.laszlo]

A helyzet az, hogy sokszor maga az eladó sincs tisztában a lakásával: nem ismeri a műszaki állapotát, nem ismeri a társasházi állapotokat (talán a közös költség összegével tisztában van, de sokszor még azzal sem), nincs neki SZMSZ-e például. Valójában a jó ingatlanos kicsit (ingatlan) jogász, kicsit bankos/pénzügyes közgazdász, kicsit építőipari műszaki ember (a 'kicsit' az a valóságban nem-kicsit) kell/ene, hogy/ legyen/, hanem: nagyon. Aztán informatikus is legyen, aztán pszichológus (sokszor terapeuta!!!), aztán a piacot baromira ismerő ember kell/ene, hogy/ legyen! Annak idején volt egy juhász-ember a Hortobágyon, aki bugylibicskával vett le hályogot - nagyon eredményesen - a betegek szeméről. Hályogkovácsnak hívták a népek. Kiment hozzá a Debreceni Orvostudományi Egyetem Szemészeti Klinikájának vezető professzora és megnézte a "műtétjét". Utána behívta a Klinikára és elvégeztek ott a "hályogkovács" előtt orvosi körülmények között egy szemműtétet. Persze közben elmondták, hogyha itt egy századmillimétert mellévágnak, a beteg megvakul, aztán ha ott egy ezredmillimétert mellévágnak, a beteg szintén megvakul - az öreg "hályogkovács" soha többet nem vállalt "műtétet". Hát ezt kellene tudatosítani a "hályogkovács" eladókban és vevőkben az ingatlanközvetítésről (de az ingatlanközvetítésre vállalkozókban is!).

[@hannaberta1334]

💗

[@zsoltvass98]

Szia nekemis nagymelényel vergődőt azingatlanos hogy eledja azingetlent nagy cégnél egy pöcs voltDebrecenben volt😢

[@Andrewflex95]

Én teljesen meg vagyok elégedve a saját értékesítőmmel. És szerintem a vásárolt ingatlanom eladója is az övével. Tudjuk miért fordultunk az ingatlanosokhoz ergo tudjuk mire fizetünk. Teljesen jogos a videó, pedig nem vagyok ingatlanos.

[@Mlinarikmarton]

Nagyon köszönöm!

[@orlando47575]

mondjuk engem mint vevőt marhára nem érdekel és nem is fizetem meg hogy telehordjátok bérbútorral a kéglit😀

[@Mlinarikmarton]

És mennyi lakást vettél mostanában?

[@Tibicsoki80]

Ezt én sem értem, ha lakást szeretnék lakást nézek. Ha megve Ttem akkor még elmegyek a bútorboltba.

[@Tibicsoki80]

@@Mlinarikmarton Most eladni kell. én 2 saját lakást adtam el fél éve.

[@orlando47575]

@@Mlinarikmarton egyet és nem fizettem +500 ezret hogy telehordják szarokkal, amiket megpróbálnak rádmelegíteni. 😃

[@kukacmano2023]

@@Tibicsoki80 milyen alapon, okból gondolod ezt?

[@kzsotl1]

Szlovák földet szeretnék eladni, hogy érdemes belefogni? Hol lehet hirdetni stb. Jó lenne erről is vidi.

[@Mlinarikmarton]

Merrefelé? Losoncon van ingatlanos kontaktom.

[@kzsotl1]

@@Mlinarikmarton Jeszte, de nincs tőle messze losoncs kb 1 óra(45km)

[@Tibicsoki80]

Az magyar föld...

[@kzsotl1]

@@Tibicsoki80 volt 80 évvel ezelőtt, aztán vmit firkáltak a térképen. De nyilván azért van még mindig magyar tulajdonban.🙂

[@rolling1842]

@@Tibicsoki80 ígyvan!!!

[@csovesteve3195]

Olyan létezik hogy egy cég kezeli az bérbeadást és annak minden kínját baját bizonyos százalékért?

[@Mlinarikmarton]

Igen, tudok ajánlani is ha szükséges, feltéve hogy Budapesti az ingatlan, nem földszinti és normális állapotú.

[@csovesteve3195]

@@Mlinarikmarton Azt megköszönném mert nyugdíjas szüleim nem akarnak ezzel bíbelődni. Én meg elhagyom az országot.

[@Mlinarikmarton]

@@csovesteve3195 írj nekem egy mailt a kontaktoddal és a lakás adataival légyszi. [e-mail]

[@kukacmano2023]

@@Mlinarikmarton "földszinti" miért kizáró ok? (nem számonkérés, csak érdeklődés,h pl egy földszinti panel milyen okból 'esik ki')

[@Mlinarikmarton]

@@kukacmano2023 a panel elvileg jöhet.

[@traube79]

Szakembereket nem szeretem beengedni, munka minősége se jó, meg tönkrevágnak ezt-azt maguk körül.. Lakást árulta 3 ingatlanos is, meg magam is, hozott a kolléga 2 érdeklődőt, az egyiknek nem volt pénze, másik meg ingatlankezelő ügynökök voltak házaspárnak álcázva.

[@zsoltvass98]

Persze normális árat kell kérni 😮

[@AmninMHC]

Mi a véleményed a földszinti panel lakások vételéről? (kiadási céllal, fővárosban/megyeszékhelyen)