미국 상업용 부동산 위기 (KBS_369회

미국 상업용 부동산 위기 (KBS_369회_2024.08.31.방송)

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Пікірлер: 315

@SWOh-xx4me 4 ай бұрын

공실로 놔둬도 관리비는 계속 나가니까.... 관리비를 소유주가 내야함.

@patrickkwak 4 ай бұрын

재택근무로 망한 부동산 경제. 출근을 안하니 주변 식당 상가 매출 감소 발생하고 그에 따라 상가 폐업 확산되고 종업원 일자리도 없어짐에 따라 소비 감소가 이어지고 기업들은 매출,영업이익 감소 및 고용종사자 해고의 악순환 발생. 남의 나라 일이 아니다...

@johndavid6338 4 ай бұрын

so what?

@miosarang 4 ай бұрын

망하는 사람 헐값에 기회를 잡는 사람 ... 모든 것이 다 그렇죠.

@이지연-m7z 4 ай бұрын

그럼 반대도 가능한 거 아냐? 집옆 카페들은 손해를 보겠지? ㅋ

@성이름-g7v1i 4 ай бұрын

그러니까 재택근무 하지 말고 퇴사하고 풀 재택 하자는 거지?

@cas___344 4 ай бұрын

주택지역 상가는 장사 예전보다 훨씬 잘된다고 하던데요 한마디로 지역상권이 살아나는것

@kangbruce7894 4 ай бұрын

미국은 철저하게 성과 위주의 구조라 재택근무 시켜도 어느정도 잘 돌아가지만 한국은 재택근무 정착하는 순간 빌런들 엄청 생길듯.

@김구-i2n 3 ай бұрын

@@kangbruce7894 현차직원 그래서 짤림

@jaewonchang7259 3 ай бұрын

미국은 정규직이 없어서 성과 없으면 진짜 그날 바로 잘려요.

@bassvog 4 ай бұрын

뉴욕이랑 샌프란시스코가 가장 두드러지는 현상인데, 그 이유는 1. 물가가 미친듯이 높아, 코로나때 수 많은 직원들이 이미 외곽으로 이주해서 원격근무함 2. 근데 회사 입장에서도 작은 오피스로 옮겼거나 오피스를 없애버린 경우들이 있음 3. 다시 나오라고 하고 싶은데, 회사 주변 환경도 안좋고 치안도 나빠짐 (마약, 홈리스, 강도 등) 4. 회사가 안돌아가면 몰라도 원격근무나 하이브리드로 일하는거에 잘 적응해서 나름 돌아감 결론적으로 굳이 비싼 렌트내면서 환경도 안좋은 곳에 오피스 얻을 필요가 없음

@redarishem 4 ай бұрын

코로나 전보다 할인 해줘도 안오니까 님이 말한 1번은 사실이 아닙니다.

@joii-zx4nq 3 ай бұрын

@@redarishem 숙소와 전체적인 물가가 엄청 높습니다 연봉 1억은 되어야 사람답게 살수 있다는곳이 뉴욕입니다 회사가 부담하는 사무건물 임대료는 할인해봐야 상관없죠

@스누피-z3k 4 ай бұрын

[단독]'서민에 쓸 돈' 美빌딩 투자한 국토부, 1800억 전액 손실😂

@lifetrack7404 4 ай бұрын

@@스누피-z3k 손실이라뇨…꿀꺽이지..

@빌드업-e8b 4 ай бұрын

서민에 쓸 돈이라는 것도 참 웃기긴해

@user-856gjufx-85iggu 4 ай бұрын

@@hspark277 세금이면 맡겨둔거 맞는거 아녀요?

@tenderloin0 4 ай бұрын

@@user-856gjufx-85iggu그렇긴 하지만 세수에서 서민들이 차지하는 비율이 얼마안됨. 인구는 많아도 세율도 낮고 연말정산이다 뭐다해서 환급받아서, 한국은 부자가 내는 세금으로 돌아감. 큰 목소리를 낼만큼 내고있지 않다고 생각함

@jakeb1381 4 ай бұрын

@@tenderloin0 세금에 인컴텍스만 있는것도 아니고 ㅋㅋ 부가가치세 주세 환경세도 다 내고, 법인세내는 회사는 혼자 굴러가나? 결국 서민들이 일해서 부가가치 창출한건데

@KNL417 4 ай бұрын

강남에도 공실 허다한데...

@leehyangje 4 ай бұрын

저기 재택흐름 + 텍사스 조지아 플로리다(3개주만 다 합치면 한국땅 11배 크기) 등으로 옮겨 가죠 ㅎ

@login-xt6hv 4 ай бұрын

강남 공실 건물주한테 서울 인구 저감 정책지원금 지원해라

@coingoblin 4 ай бұрын

우리나라 사정은 좀 다름. 강남 공실은 임대료 때문이죠. 공실은 대부분 상가고 사무실이 아닙니다.

@KNL417 4 ай бұрын

@@coingoblin ?사무실 공실은 이미 오래전부터 많았는데요?.. 강남 안와보신 분 같은데...

@coingoblin 4 ай бұрын

@@KNL417 강남 오피스 공실률은 전 분기 대비 0.3%포인트 오른 1.8%로 집계됐다. 소형과 중형 오피스 공실률이 모두 0.4~0.5%포인트 오르며 전체 공실률이 상승하는 결과가 나타났다. 반면 평당 명목임대료는 평균 10만원으로 전 분기 대비 약 1.13% 늘어났다. 2023년도 11월 자료입니다. 퍽이나 공실이 많군요.

@double-baked_pizza 4 ай бұрын

재택근무 하나만으로도 우수한 인재들이 훌륭한 복지라며 찾아오고, 사무실 임대료는 줄여도 되며, 재택근무 만 보고 연봉 조금 줄어도 불만 없으니 사무실에서 내근하는건 언젠가 반드시 도태되는 기업문화가 되길...

@zzit_drumtong 3 ай бұрын

대신 일을 안함 ㅋㅋ

@San-gr3vl 3 ай бұрын

점차 폐지하지는 추세입니다

@Zo_Sang 3 ай бұрын

효율만 따지면 재택근무만큼 이상적인게 또 없죠 환경 경제 사측 노측 모두 친화적인데

@Qwertpoiu967 3 ай бұрын

@@Zo_Sang 근데 다들 제대로 일을 안해서 아마존도 모두 사무실 근무로 전환함 다들 편하지만 편한만큼 기업 경쟁에서 도태됨

@붉은사과-q1p 4 ай бұрын

이런 변화가 새롭지도 않은게 쿠팡, g마켓, 옥션 등 이커머스 시장이 활성화 되면서 이마트 홈플러스같은 오프라인 대형 매장 지분을 많이 뺏어갔죠. 그 형태가 사무 공간까지 확장된 겁니다.

@fastbreak33 4 ай бұрын

동영상 안보신듯... 코로나 펜더믹 이후로 재택근무가 늘어서 사무실 수요가 그만큼 줄었어요...

@붉은사과-q1p 4 ай бұрын

@@fastbreak33 오프라인 시장이 다 먹던걸 온라인 시장이 어느정도 먹게됬다는 의미입니다. 메타버스라면서 난리치던 그시기가 이 시장을 키웠다고 보구요.

@고기오리-z5t 4 ай бұрын

걍 금리 오르고 인구줄고 무엇보다 너무 많아 커피가게,떡볶이가게,술집,뼈해장국집,편의점,걍 ㅈㄴ많아 재들은 걍 자택근무덕

@yeojinha9679 4 ай бұрын

재택근무라서 굳이 비싼 동네에서 안살게 되는거

@sokhochun3202 4 ай бұрын

이런거보면서 우리나라도 머지않아 이렇게될수도있지않나하는 생각이든다 인터넷 통신이 더발달하고 가상현실 등등

@zZzZz-l9p 4 ай бұрын

우리나라뿐만 아니라 세상이 저렇게 되는듯함

@leehyangje 4 ай бұрын

저기 재택흐름 + 텍사스 조지아 플로리다(3개주만 다 합치면 한국땅 11배 크기) 등으로 옮겨 가죠 ㅎ

@Ggcfddf 4 ай бұрын

재택근무 사람뽑을려면 한국인은 조선족하고 경쟁해야합니다. 그럼 조선족뽑죠...사무직도도요. 한국인 1명 뽑을려면 중국에 법인내고 중국인(조선족)5명뽑는게 가능합니다.

@capriccio1121 4 ай бұрын

@@Ggcfddf 일본, 대만에 사무실을 내서 임금이 한국보다 저렴한 일본인, 대만인을 뽑는 것도 한 방법일 듯.

@류자잔 4 ай бұрын

미국,중국,일본 부동산 떡락중인디 한국만 기세등등

@돌아와요오징어떼 4 ай бұрын

저 맨하튼건물이 100억인데 서울 변두리땅콩건물도 100억이래 ㅋㅋ

@thomaskim2937 4 ай бұрын

맨하튼 어떤 건물이 100억임??

@AHMAD-fx5su 4 ай бұрын

뭔 건물이 100억이야 제대로 다시보고 선동해라~

@wj2791 4 ай бұрын

아이유가 산 조그만 아파트, 현 가격이 500 억 이랍니다... 정말 미친 나라.. . 전쟁나면, 훅 날아갈 나라... . 지금 대한민국 꼬마 빌딩, 상가 빌딩 , 파산율 엄청 올라갈겁니다. 그리고 아파트 60% 정도는 가격이 떨어 져야 합니다

@22hred18 4 ай бұрын

@@wj2791조그만 아파트 ㅇㅈ랄 ㅋㅋㅋ 정신차려라 영세민아

@jameskim44 4 ай бұрын

관리사무실이 있어서 매달 돈 뜯기는 상가는 상가도 아니고 건물도 아니다. 저게 그 표본임, 한국도 가든파이브나 국제전자센타. 동대문등 그런상가 200만원 짜리도 많다. 처음엔 분양받거나 살때는 3억정도에 산게 지금 그렇다. 결국 맨하탄 빌딩하고 맥락이 같은거지. 건물가격이 그런게 아니라 건물 성격이 다른거다.

@hihelloeastwood6684 4 ай бұрын

건물주, 건물투자자들이 알아서 하것지, 시장 논리대로 돌아가야....

@모모-m1o8q 4 ай бұрын

이제 갓건물주 시대도 저무는구나

@kindchang 3 ай бұрын

@@모모-m1o8q 정말 바람직한 현상이네요. 임대료 떨어지면 전반적인 물가도 내려갈거고...거품 빼야 합니다.

@juhyeonkim3074 4 ай бұрын

전 세계가 부동산에 미쳐있네 미쳐돌아가는 세상.

@송미-e7e 4 ай бұрын

가장 큰 돈을 빠르게 벌 수 있는 수단이다보니..

@빙글SG 4 ай бұрын

*예전엔 뭐 안 그랬냐ㅋㅋㅋ*

@jk-gn2fu 4 ай бұрын

@@빙글SG 얼마나 예전이냐에 따라 예전엔 안 그랬음. 미국 같은 경우는 2000년대 이전까지만 해도 부동산 버블이 이렇게 심하지 않았고, 90년대 말부터 2000년대 들어서 여러 경제 악재가 터졌는데 이걸 부동산으로 만회하려다 이렇게 된 거. 지금도 코로나 때 돈을 미친 듯이 풀어서 실실적 가치가 있는 실물에 비해 돈이 너무 많아서 이런 것임.

@killerjo12345-v 4 ай бұрын

@@jk-gn2fu그말은 틀린말임 금본위제를 폐지한순간부터 버블은 항상 껴있고 그버블에 올라타는게답임

@user-mv6it6mw4t 4 ай бұрын

@@killerjo12345-v 말해줘도 이해를 못하거나 인정을 안함 ㅇㅇ

@dia4816 4 ай бұрын

요즘 집에서 물건 쌓아두고 인터넷으로 팔아도 되는 시대인데 굳이 상가 얻어서 물건 팔 일 얼마나 될까요?

@killerjo12345-v 4 ай бұрын

@@dia4816 ㅋㅋㅋ또또방구석에서 타자로까분다 너가 미국건물주보다 똑똑함?

@dia4816 4 ай бұрын

@@killerjo12345-v 네

@킴찐-b6l 4 ай бұрын

@@killerjo12345-v 또또 오지랖은 그럴수도있지

@killerjo12345-v 4 ай бұрын

@@킴찐-b6l 또또 세금이라곤 내본적없는 새끼가 기어오르네

@mmotracker 4 ай бұрын

@@killerjo12345-v건물주가 똑똑하면 임대가 잘 나가나보네 ㅋㅋ 니가 원글 쓴 사람보다 똑똑함? 뭘로 증명해줄래? ㅋㅋㅋ

@pretaporter605 4 ай бұрын

뉴욕 건물주, 강남 건물주 걱정할 시간에 우리 스스로나 걱정해야 될듯

@studyinpink 4 ай бұрын

@@pretaporter605 상업 부동산 터지면 어게인 리만브라더스 사태 오니 관심을 가지는 거죠 경제는 항상 전염이 되고 파급효과가 발생하니

@정채민-z1c 4 ай бұрын

?건물주 걱정하는 영상아님 지나치게 올라간 부동산경기가 갑작스레 떨어지면 전체경제에 악영향미칠까봐 예의주시하는거지

@Second_life_2018 4 ай бұрын

부동산중에 가장 먼저 타격 받는게 상업용 부동산임 상업용 부동산 공실률이 올라간다는건 그만큼 경기침체가 심하다는거고 당연히 서민경제에도 악영향을 끼칩니다 건물주 걱정이 아니라 경기를 걱정하는거에요

@KoDaRi- 4 ай бұрын

그니까 그게 우리에게도 영향을 미친다니까 ㅋㅋㅋ 부분만 보지 말고 전체틀을 봐야지

@gusqls 4 ай бұрын

뉴욕 사무지 건물 한층 월세가 500~1000만원 정도 함. 이미 잘 벌고 있으니 월세 안내리고 공실 유지하는거지. 10층건물에 2~3층 빈건데. 뉴욕 건물주 걱정을 하고있네

@leehyangje 4 ай бұрын

저기 재택흐름 + 텍사스 조지아 플로리다(3개주만 다 합치면 한국땅 11배 크기) 등으로 옮겨 가죠

@dfdfedddd 4 ай бұрын

지금 LA도 난리임. 상업용 빌딩 5년전 매입가의 1/3로 팔리는거 부지기수임.

@jameskim44 4 ай бұрын

지금 한국도 후진상가 1/30 로 팔리는거 많음.

@꼰미남-z3r 4 ай бұрын

주거지로 바꿔서 렌트하면 잘 나갈듯...

@NewtonNuggets 4 ай бұрын

쉽지않음 창문이랑 하수 공기순환 되게 할수있는 건물이 적습니다

@제이-b6x 3 ай бұрын

@@꼰미남-z3r 수도 , 난방 깔려면 건물전체를 다시 지어야할수도 있습니다

@돌아이-s1v 3 ай бұрын

아예 구조 자체가 다른데 무슨 ㅋ 바꾸는데 드는 돈도 천문학적인고 그 돈 다 회수하기도 어려움

@skyrimsonata3629 4 ай бұрын

미국뉴욕dc 만 저런게아님 중부 오하이오 미주리랑 남부 마이애미는 더심함

@user-tm5yp4ij1x 4 ай бұрын

우리나라가 저게 안먹히는 이유가 직업 안정성이 너무 보장되서 그런거여 ...미국은 일 못하고 말 안들으면 쉽게쉽게 해고 시켜버릴 수 가 있는데 한국은 해고를 못하니 재택 요구하는 직원 그냥 안뽑는게 기업 입장에선 이득임..... 미국은 "그래 집에서 일해 ㅋ 근데 집에서 일한다고 일 재대로 못하면 너 바로 해고야" 이래버리면 되니까 저 구조가 돌아가는거임. 한국은 일을 좀 못해도 사무실 나와서 일 시키는게 리스크가 덜 해..

@내란요정윤두환-q5q 4 ай бұрын

아마 전세계가 그렇게 될것이야.. 더이상 임대료가 비싼 사무실은 필요없어지고있어. 점점 물류창고한켠에 가볍게 꾸려진 사무실이 선호될것

@yulder999 4 ай бұрын

@@내란요정윤두환-q5q 그게 바로 costco죠.

@User-idreamMI 4 ай бұрын

울 아들 딸도 재택근무한지 오래 됐고 사무실로 절대 돌아가지 않는 구조임. 어떻게 지역은행들이 대형 부동산 손실을 막고 있는지 진짜 궁금…..

@rae-world 4 ай бұрын

@@User-idreamMI 진작 터져야할께 버블때 벌어둔 레버리지+정권유지 압력으로 끝까지 버티는거임. 인플레이션 원인도 부동산 상승이 이끄는 거임, 리테일들은 렌트비를 감당해낼 비즈니스를 할수가 없음.

@NewtonNuggets 4 ай бұрын

손실을 못막죠.. 그니까 지역은행들 파산하잖아요. 대형은행이 다 먹어나

@DrogoCat 4 ай бұрын

주4일 근무를 위한 빌드업 영상이네

@San-gr3vl 3 ай бұрын

재택근무 폐지해야함. 득보다 실이 너무 큼

@MyungHyun-h4n 4 ай бұрын

코로나가 온라인 기업들만 흥하게하고 오프라인 다 죽였다

@요요-n6b 4 ай бұрын

자본주의는 이래서 재밌어..

@polarizedwavehorizontally7984 4 ай бұрын

땅의 가치는 사라지지 않지 주거용으로 바뀌면 되겠지 걱정도 팔자다 자기집 하나없는 개미들이

@jimtim9190 4 ай бұрын

상가 오피스가 다 비었는데 주거의 가치가 있겎니 ㅋㅋ

@windkgblack3171 4 ай бұрын

서양이나 동양이나 땅투기질에 임대료 폭리도 작작했어야지. 임대료를 50% 이하로 내리던가 하루빨리 파산 ㄱㄱ.

@승미연제 4 ай бұрын

대한민국 아파트도 저꼬라지 날거다

@Ruliling 4 ай бұрын

한국도 그렇지. 동대문 의류상가나 강변 테크노마트 같은곳은 임대료도 없고 관리비만 내는데도 안들어감

@kk-ln8rz 4 ай бұрын

도대체 몇년째 위기임. 터지긴하는거임?

@준수현-d7z 4 ай бұрын

ㅇㅇ 아슬아슬한데

@라이코스-x4n 4 ай бұрын

위기라는게 한방에 빵 터지는게 아님 살다보면 아 점점 힘들어지네 이렇게 공부안하고 술만쳐먹으면 지병처럼 죽어가면서 왜죽는지도 모르게 조용히 죽어 가는것

@daduro5272 4 ай бұрын

@@라이코스-x4n 한국은 폭등중 ㅇㅇ

@iGodTier 4 ай бұрын

imf 리먼처럼 터져야 위긴줄 아나 시름시름 말라 죽어가니 연쇄반응으로 다른 시장에도 영향줄 가능성이 크니 위기인거지 대한민국 경계선지능장애 700만이라더니 진짜네 이거😦

@Zo_Sang 3 ай бұрын

왜냐? 진짜 터지면 국가가 무너지기때문에 부동산 사기업을 혈세 수혈하면서 살리는중 ㅋㅋ

@김진-x2n 4 ай бұрын

좋은 소식이네

@San-gr3vl 3 ай бұрын

재택 해봤지만... 사무실 근무가 더 효율적인 건 사실. 상호간 커뮤니케이션을 통한 학습효과가 남다름.

@appletimes8804 3 ай бұрын

지금은 아님. 엄청 잘나감

@ororo1002 4 ай бұрын

무서워

@하루하루-p2z 4 ай бұрын

상업용부동산 대출없어도 임차인없으면 유지비용, 세금때문에 부동산 많다고 무조건 좋은건아님. 현금유동성은 필수적임

@skfkekkdskfkd8748 3 ай бұрын

그러면 사무실을 주거용 오피스텔로 바꿔서 조금 저렴하게 내놓으세요. 그러면 나갑니다.

@김경훈-g9j 3 ай бұрын

"담보대출 받아서 산 일부 건물주들은 만기 대출금 못갚겠지. 이른 걱정이지만 대규모 만기대출금 미상환 루머만 퍼져도 뱅크런 사태 생길 수 있겠다." 가 일반적인 시장참여자의 반응입니다.

@JJurgenKlopp 4 ай бұрын

무료임대? 뉴욕 길거리에 노숙자들이 넘치는데 ㅡ 그게 과연 무료임대일까? 3개월만 무료고, 최소 5년계약에 월간 임대료 3억이겠지

@nonplusridicule8253 4 ай бұрын

저기는 팬데믹 이후로 유연근무제가 정착돼서 사무실 수요가 줄었대잖아. 그래서 아예 오피스빌딩 자체의 투자수요가 꺾인거고. 우리랑 상황이 다름

@YJ-- 4 ай бұрын

후행이지. 골드만삭스인가 인원감축중인데 재택근무자들이 우선적인 감원 대상자라는 소리가 있더라. 이제 고용자 우위 세상이 오고 있어서 출근들 시킬거다.

@soonahnavarro132 3 ай бұрын

코로나이후 재택근무가 늘어나서...

@San-gr3vl 3 ай бұрын

그래봤자 미국으로 자본가와 인재들이 계속 몰려오고 있고 인구는 급증하고 있고 경제는 미국만 좋아지고 있으니 저런 거도 시간지나면 다 해결됨

@미국미식가_뉴요커에 3 ай бұрын

@@San-gr3vl 글죠 미국은 걱정없음 ㅋㅋ

@ryanpark1107 4 ай бұрын

코로나가 큰일 했다.

@평산마을문귀태 4 ай бұрын

테헤란로 상가도 임대 붙어 있는데 많다.

@jimtim9190 4 ай бұрын

상가 오피스가비면 그 다음은 아파트죠

@다크니스-k6l 3 ай бұрын

저딴식으로 주거용으로 바꾸면 소음 엄청나것네

@chaitekon486 4 ай бұрын

한국은 상업지구에 전부 오피스텔만 짓고 있음

@KoreaChurchWorship 3 ай бұрын

와~ 강윤기PD다.

@탐구9 4 ай бұрын

주2일의 시대가 올것이다

@San-gr3vl 3 ай бұрын

빚내서 건물사고 임대료 높게 받는 문화는 사라져야 한다

@park2891 4 ай бұрын

2025년 말까지 상업용 부동산 채권만기가 1조달러 이상인데 이 때 연장 못하면 금융위기 한번 더 온다.

@chaitekon486 4 ай бұрын

그래도 주거용 부동산은 계속 가격 오름...

@nathankim3607 4 ай бұрын

치안이 매우 좋지 않은것도 하나의 이유입니다. 흑인 갱단들이 사무실을 털어도 민주당 DA가 있는 곳은 기소 조차 안되는곳이 허다 합니다 많은 회사들이 Ny , SA 부지에서 본사를 텍사스로 옮겼기 때문입니다. 반면에 텍사스 휴스턴에는 사무실 공실률이 점점 감소하고있습니다

@yangbomb2 3 ай бұрын

나만해도 NYC (Manhattan, Queens) 에서 20년가까이 살다가 1년전 쯤에 Westchester County로 나왔음. 일주일에 1번 기차(Metro north)타고 오피가감. 1번. 다른직장으로 가도 왠만한 1~2번 하이브리드임. 그리고 인간적으로 뉴욕을 제 2의 고향으로 생각하지만, 너무 엉망이 됬음. 무서운건, Amazon이 최근에 5일 in office 시작을 했지만, 다른 메가텍도 따라서 RTO (return to office) 할거임. 이미 퍼포먼스의 한부분으로 되어있고. 이게, 그들의 큰 투자자들이 다 commercial real estate에 돈이 많이 들어가 있을것...그리고 압박을 주겠지...더 직원을 쪼라고..

@user-ph1rc1vo2w 4 ай бұрын

결국 집은 오르고 상가는 미래가 없다는거네 다 집에서 근무하니 주거지가 중요해진다는건가 ?

@jimtim9190 4 ай бұрын

도심지보다 교외 한적한 곳이 더 선호되는거죠

@leemhee1 3 ай бұрын

한국은.....?

@jhb5285 4 ай бұрын

미국도 저러니 인구 절벽 한국은?

@qwerty369-i1x 4 ай бұрын

미국 상업용 건물이 폭락했다 하더만 이런 거였군.

@infested_pigeon 3 ай бұрын

거주용 건물로 개조해야 할듯 싶은데 미국은 상업용 건물을 주거지로 개조가 가능한지 모르겠네

@San-gr3vl 3 ай бұрын

사무실 임차료도 비싸지만 집값 월세 자체도 비싸고 식비도 비싸고 저곳 생활 자체가 헬임. 고소득자만 남게 하고 나머지 회사들은 굳이 맨헤튼에 남아있을 이유가 없음. 당장 바로 옆 브루클린 퀸스만 가도 비개발지역임

@씨급블루스 3 ай бұрын

고층건물 사무실 불편함;;

@taxthechurches946 4 ай бұрын

뉴욕, 특히 맨해튼 집값은 비싼데 주거용은 덜 만들고 상업용 건물들은 너무 많이 만든것도 문제다.

@류정-t9f 4 ай бұрын

전세계 집값 상승중❤ 상업용 부동산은 폭락🎉🎉

@xtremeguy9 3 ай бұрын

차이나타운 만들면됨

@Haru08816 4 ай бұрын

뉴욕은 금융 투자 등 소위 펜대만 굴려서 일을 하는 직종 위주라 더 타격이 큰거임 업종마다 재택근무 효율이 다른데 금융이나 투자 변호사 사무실등은 사실 출근을 할 이유가 없는 업종임 그나마 뉴욕이니 저정도 버티는거지 다른 지역이였으면 아예 도시가 소멸했을 수 있음

@ea-pr4yp 3 ай бұрын

이와 중에도 하나 조금 더 안다고 우월감 느끼며 남 조롱하는 사람들이 있네요.

@NasubTV 4 ай бұрын

인간의 가치에 비해 부동산이 너무 높게 거품이 끼어있지 전세계 적으로 이게 조정이 될듯 장기간

@user-ffddsssa 3 ай бұрын

이제 건물주시대는 지난듯

@깔껄꼴 4 ай бұрын

사람들이 황금보다 고향을 더 소중히 한다면, 세상은 분명 더 살 만해질텐데...

@Quakermoon 4 ай бұрын

[충격] 성인지 예산 35조원 어디로간지 아무도 모름, 김정은 핵개발 및 발사체발사(미사일이라 말못함) 박차를가함.

@noseelongtime1044 4 ай бұрын

국토부가 미국 빌딩 투자했다가 1800억 전액 손실났쥬?

@YJ-- 4 ай бұрын

옛날에 한국은행 금 샀는데 떨어진다고 국감 때 경제 1도 모르는 국회의원들이 조지더라. 그래서 한국은행이 본전 와서 바로 팔았거든. 그 뒤로 한국은행은 금 안 샀음. 살 이유가 없지 경제 1도 모르는 놈들이 너처럼 까거든.

@noseelongtime1044 4 ай бұрын

뭔데 너너 거려 나아냐? 혼자 댓글달아 대댓으로 쳐달지말고

@YJ-- 4 ай бұрын

@@noseelongtime1044 긁? 니가 댓글을 안 달면 되는 거잖냐. 남에게 의지하지 말고 솔루션은 니가 만들어라

@이레m7e 3 ай бұрын

이 영상으로 속으면 안됩니다 어느 나라에서나 잇는 공실이고 코로나 이후 재택근무라는 새로운 환경이 만들어진겁니다 고용주 입장에서 임대료 안 나가고 회사를 운용할수 잇는데 ...

@user-ldg89122 4 ай бұрын

댓글 슬쩍 보니 사람들이 착각들을 많이하네 공실은 경제공황에서 시작되는거지 부동산의 문제가아님. 경제공황이 부동산에 영향을 미치는거고 맨하탄같은 경제 핵심 중심지에 세입자가 없다는건 건물주의 역량임. 여지껏 엄청 편하게 월세받아먹어 왔다는 반증. 건물이 사고 팔리는거만 봐도 건물주 역량이 가장 중요하게 작용함.

@최소천만장자 4 ай бұрын

건물주들은 앞으로 더 어려워 질겁니다

@gerry6076 4 ай бұрын

이 상황에서도 인디아 회사는 오피스 근무를 고집하고 있음... 짜증남..

@룰루랄라-l9u 4 ай бұрын

뉴욕도 저러는데 우리나라는 모조리 아파트에 미쳐서ㅋㅋㅋ

@filajungwon 4 ай бұрын

저기도 세종맹키로 싹 다 완전히 망해브렀구마...

@얼죽미-g1v 4 ай бұрын

그런데 이해가 안가는 부분이 있는데.. 어째서 그 비싼 뉴욕인데 공실율도 많아지고 그러면 오히려 가격이 하락해야 하는데 요새들어 주택 임대가가 왜케 가격이 상승하지? 공실은 많아지면서 가격이 상승해 ㅋㅋ 어째서 일까? 가격 상승은 수요와 공급에 의해서 결정되는데 가격 상승은 수요가 있다는건데 어째서 공실이 느는거지?ㅋㅋ 참 아이러니해

@peterpeter77560 4 ай бұрын

비어있는 사무실 k food로 김가네김밥.죠스떡뽁이.진순자계란말이김밥.등등 개업하면 떼돈 벌수 있는데 너무도 안타깝네요.

@piter_park 4 ай бұрын

국토부1800억

@calebkang5544 4 ай бұрын

다운 타운의 고층 빌딩만 문제고 나머지 중소 규모의 상업용 부동산은 아직 가격이 올라가는 중...

@jesukyang4850 4 ай бұрын

주4일 근무 우와 미국이 최고다.부럽네.미국 임금도 세계 최강인대.미국 이민이 최고 같다.

@유주나-i2c 4 ай бұрын

무식한 댓글이 달렸네 어휴 미국이라고 다 주4일 근무하고 연봉 많이 받는 줄 아는지?정신 좀 차려라

@앙-z9v 4 ай бұрын

@@유주나-i2c 니가더 무식하지 한국은 주5일제도 안하는회사 허다함 대신미국은 퇴근하고 전화업무에 시달려서 법으로 강제하네마네 논의하고는 있고

@kangbruce7894 4 ай бұрын

@@앙-z9v 미국이란 나라는 철저히 성과 위주고 해고가 비교적 자유롭고 산업구조도 서비스,금융 산업위주라 주4일, 재택근무가 비교적 정착하기 쉽지. 한국이랑 산업구조 자체가 다름.

@Lukas-stan-choi 4 ай бұрын

가세요 그럼 아무도 안 말림

@지나산 4 ай бұрын

@@kangbruce7894 맞습니다. 산업구조가 달라서 주4일 한국은 어려워요.

@mmcoolh1 4 ай бұрын

공실이면 가격을 낮춰야지 미국인 한국이나

@hoonk766 4 ай бұрын

월세 덜 받는 손해보다 월세 덜 받아서 부동산 가격 떨어지는 손해가 더 커서 그럼.. 부동산 가치 자체가 월세에 연동되고, 월세 렌트 올리는거엔 한도가 있어서

@user-zl2gq7gr2f 3 ай бұрын

꽁짜로주면뭐하냐 관리비가 상상초월

@어줍잖은플레이 4 ай бұрын

돌고 도는 거지 뭐

@GimKyokyo 3 ай бұрын

뉴욕 땅 건물 때문에 무거워서 가라앉는다메요. 이왕 철거 ㄱㄱ 공원이나 지어라

@kiki21 4 ай бұрын

토니박씨 한국어 억양찐하니 한국어 네이티브인거 같은데 왜 영어로 인터뷰하심?

@Gygryy647 4 ай бұрын

우리나라도 남의일이 아니다 똑똑한 건물주는 지금 폭탄을 모지리한테 돌리는 분위기

@dohwankim3314 4 ай бұрын

생산자-소비자 직거래가 늘어나는 추세라 상가는 점점 불필요해질듯.

@김민지-n4v7q 4 ай бұрын

그래도 임대료 안내릴꺼잖아...

@동물을사랑합시다 4 ай бұрын

모두투기하니 오를수 밖에.50~40년전에 투기한. 사람들은흥하고. 나중 산사람들망하고

@seoryeongim2535 4 ай бұрын

집에서 일해라.재택근무가 가능하다면 되는 곳은 재택근무해라, 사무실임대료비싸다

@호이짜-v7v 4 ай бұрын

서울은 절대 불패다 매수하라!!!!

@white7579 3 ай бұрын

과장이 좀 심한 듯;;;;;;;;

@TheWORDSofSLEEPING 4 ай бұрын

도시소멸😂인구멸종시작.

@ichop8079 4 ай бұрын

트럼프 말대로 비트코인을 수십배 올려서 부채를 갚는 것 말고 방법이 없네요 아니면 전쟁😅

@6526k 4 ай бұрын

우리도 물림 ㅋㅋ [국토교통부가 미국 상업용 부동산에 투자한 주택도시기금 1,800억원을 전액 손실]

@YJ-- 4 ай бұрын

한국은행 금 샀다가 물렸다고 까던 때가 생각나네 너처럼 경제 1도 모르는 애들이랑 정치인들이 신나게 까대기 바뻤는데

@청담동박감독 4 ай бұрын

재택근무문화 없는 한국은 전혀 상관이 없나요?

한 때 미국에서 가장 날씬한 민족으로 꼽혔던 ‘피마 인디언족’│아직까지 인디언 밀집지에 살아가는 그들의 충격적인 현재 모습│피마 인디언│다큐프라임│#골라듄다큐