미국집 사려면 한달에 얼마나 필요할까요? | Monthly Payment 1탄 | 모기지 이자와 원금

[@lifinus]

* LIFINUS 홈페이지: lifinus.com * 모기지 계산기 : lifinus.com/mortgage-calculator/ * 모기지 누적계산기 : lifinus.com/mortgage-accumulation-calculator/

[@ericp356]

Property tax는 타운 마다 다르기 때문에 집을 알아보실때 온라인으로 따로 알아보세요...제가 있는 뉴져지의 경우 교통이 편리하고 쇼핑 몰이나 retail business가 많은 타운이 비교적 세금율이 쌉니다..그렇나 그런 타운은 그만큼 집값이 비싸겠지만요...참고로 제가 있는 타운,Hillsdale은 올해 3.082% 아마 뉴져지 중에서도 탑일겁니다...타운내 중학교를 새로 건설해야 하는데 비용이 $82million이라네요..각각 타운의 사정에 따라 다르니 꼭 알아보세요..영상에 나온 비용이외에도 pest control, lawn care, monthly utility비용등 업체를 쓰던 직접하던 어느정도 고정 지출은 꼭 있는 편입니다..그렇니 mortage비용이외에도 고정 지출 비용을 꼭 생각하셔야 합니다.

[@lifinus]

자세한 공유 감사드려요^^ 3.082%면 정말 뉴저지 내에서도 상위겠네요; 집을 보유하고 계신 분들이 공통적으로 많이 얘기하시는게 말씀하신 잔디/낙옆 관리, 벌레 퇴치, 수영장 관리, 그리고 집이 망가졌을 때 고쳐야하는 비용을 반드시 고려해야한다고 하시더라구요. 안그럼 갑자기 큰 돈이 들어가서 제정 문제가 발생할 수 있다고 하네요.

[@chlee8985]

저는 뉴욕에 오래된 원베드 아파트 60퍼센트 다운페이 하고 사려고 하는데…그냥 돈 더 모아서 현금으로 사는게 나은거 같아요ㅠㅠ은행이 돈을 쓸어가네요. 저는 렌트 내는게 너무 아까워서 집을 사려고 좀 급하게 알아보고 있는데…어쨌건 모기지로 은행에 이자를 내는거랑 렌트를 지불하는 거랑 비교했을 때. 똑같은 돈 나가더라도 모기지로 내집 빨리 마련하는데 이득아닌가요?

[@lifinus]

네~ 몇년안에 팔고 이사갈 계획이 아니라면 집을 사는게 많은 경우에 이득일것 같아요~ 저도 다운페이할 돈이 부족해서 못샀지만 60프로나 그 이상으로 충분하다면 무조건 삿을거 같아요~^^

[@chlee8985]

@@lifinus 몇년 안에 팔고 비슷한 가격의 집으로 이사한다면 괜찮지 않나요?? 모기지 개념도 어려운데 미국에서 집을 구매하려니 어렵네요..영상이 많이 도움이 되었어요. 감사해요😁

[@lifinus]

@@chlee8985 집을 팔때 수수료를 적게는 집가격에 3%에서 많게는 5%는 생각해야해서 잘못하면 렌트하는거보다 손해를 볼수도 있겠더라구요. 그리고 렌트를 하면 다운페이할 돈으로 투자를 할수도 있어서 그 기회비용도 생각해보시면 좋을거 같아요~

[@ABC-mm1hs]

유용한 정보 감사드립니다👍👍

[@lifinus]

댓글 감사합니다~~

[@꿘대]

지금은 셀러시장이지요. 금리가 빡세서 지금은 다들 캐쉬로 한번에 살려고 하지요. 코로나전에 사신분들이 부러울 뿐입니다. 금리를 2프로 안으로…. 뭐 곧 금리야 내려갈테니 .. 너무 다들 보고 암담해하지마시고 겁 먹지마세요 ㅎㅎㅎㅎ

[@lifinus]

지인 중에도 2프로 때에 사신분이 계신데 정말 부러워요~ 말씀하신대로 너무 걱정하지 말고, 돈도 빨리 모으고 금리도 시장도 곧 좋아질거라 믿습니다~^^

[@didxogns1]

지금 금리가 빡센데 어캐 샐러 마켓?

[@꿘대]

@@didxogns1 현지 분위기는 아이러니하게도 현금 부자들이 집 사는 분위기입니다. 집 내놓으면 금방 나가고 사려는 사람들은 엄청 많아요. 그래서 셀러마켓입니다 지금. 셀러들도 캐쉬로 팔고 또 그 캐쉬로 이사가면서 서로 세금 줄이고.

[@didxogns1]

@@꿘대 음 그런가요. 저희동내는 좀 바이어 마켓 이라 몰랐네요 동네 바이 동네인듯

[@hcho9780]

다그런건 아니예요..Showing 하고 왔는데 에이전시한테 계속 연락와요 깍아준다고요.. 더 있다 사겠다고 거절하니 셀러가 매물을 거둔다고 이게 마지막기회라며 제가 원하는 금액이 얼마냐고 물어봤어요...이제 바이어마켓으로 진입하고 있어요

[@Hoster987]

우연히 클릭했는데.....헉..울집 근처네요..ㅋㅋ... 20여년전 서부살다가 동부, 뉴저지와서 집사며 제대로 계산 못한점 1) Property Tax가 넘 비싸다 (아마 미국 최고?), 2) 매달 전기, 가스, 수도세등 및 정원, 나무 관리 비용 (집 크기에 따라 적어도 월 200에서 500불 추가?) 3) 차 주유, 등록세는 싸지만 대신 톨 비 있는곳이 많음 4) 집 수리, 리모델링을 위해 한달 적어도 500-1000불은 저축해야함 5) 그리고 미국도 학군에 따라 가격 차이가 큼 (예를 들어 동영상안의 집이 20-30분 거리의 좋은 학군이라면 아마 2배정도).

[@suelee5978]

재산세는 집값의 몇퍼센트 인가요?

[@lifinus]

뉴저지는 평균 2프로가 넘고 비싼곳을 2.8%, 낮은곳은 1.8% 정도하는거 같아요

[@lifinus]

자세한 공유 정말 감사드려요^^ 고른집이 집 근처셧군여~ 신기하네여~ 재산세는 뉴저지 안에서도 지역마다 많이 차이나던데 뉴저지 평균이 미국 최고더라구요ㅠ 지인들께 물어보면 정말 집 관리비용도 무시하지 못하겟더라구요~

[@Ilovegolf90]

일단 이자는 빌린돈 최소 2배 이상으로 갚은다고 생각하시면 됩니다.

[@lifinus]

네~ 그렇게 생각해야할거 같더라구요~

[@nbj4297]

15년 30년동안 저렇게 내야 하는 상황이면 안사는게 나을지도 모름 페널티 없는 론받아서 허리띠 졸라매고 후딱 페이오프 해버려야 함...

[@lifinus]

그래서 최소 15년 고정금리로 해야 그나마 돈을 많이 아낀다고 하시는분도 많더라구요. 근데 15년으로 하면 다운페이를 많이하지 않으면 월페이가 너무 쎄지는게 문제지만요;

[@sunghyunyoon3803]

막상 계산하신거 보니 20% 다운페이 하고 집사기도 겁나네요....

[@lifinus]

저도 실제 계산해보고 깜짝 놀랐어요; 다운페이를 좀더 모아야겟어요~

[@euijunc]

와 그냥 렌트내고 살다가 한번에 돈 많이 모아서 사는게 낫겠네요.. 이자를 무슨 저렇게 많이 ㅋㅋ

[@lifinus]

그러니까요; 그래도 조금씩은 내집이 될꺼라고 생각했었는데 그게 아니었어요;