İNŞAAT RUHSATI NASIL ALINIR? / İnşaat İzni Ruhsat Başvurusu İle Müstakil Ev Nasıl Yapılır?

Sorularınız için "TEŞEKKÜRLER" kısmından kanala destek olmanızı rica ederiz.
Bir inşaata başlamak veya müstakil ev yapmak için yapı ruhsatı nasıl alınır? İnşaat ruhsatı almak için hangi evraklar gereklidir? İnşaata nasıl başlanır? Yapı ruhsatına nasıl başvurulur? gibi soruların cevaplarını videomda bulabilirsiniz. Müstakil ev yapmak isteyenlerin ihtiyaç duyacağı bilgiler...
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ben mimar Engin Akgün... Bu kanalda size 20 yıllık mesleki deneyimlerim sonucu mimarlık ve inşaat piyasası ile ilgili tecrübelerimi, merak ettiklerinizi ve ihtiyacınız olabilecek bilgileri paylaşıyorum.
* İşinize yarayacak bu bilgiler için KANALA ABONE OLMAYI unutmayın lütfen...
bit.ly/3bR8eWh
** Mimari proje ve danışmanlık hizmetleri için mail atabilirsiniz.
[e-mail]
*** Instagram sayfamı da takip edebilirsiniz.
mimarenginakgun?hl=tr
"Kaliteli, sağlam ve estetik mekanlarda yaşamak herkesin hakkıdır."
#yapıruhsatınasılalınır #ruhsatbaşvurusu #inşaatruhsatı

[@abdulhakimkeles9357]

İnşaata başlayacak herkes için sade, anlaşılır, net bilgiler. Benzer videolardan memnum olurum. Emeğiniz için teşekkürler...

[@mimarenginakgun]

Beğenmenize sevindim güzel yorumunuz için teşekkürler

[@yokartk6518]

Ancak bu kadar net ve anlaşılır anlatılır bilgileriniz çok değerliydi teşekkürler.

[@mimarenginakgun]

Çok teşekkürler

[@LionHeartNet]

Sağolun Engin bey, çok yardımcı oldu

[@mimarenginakgun]

Beğenmenize sevindim

[@kerim2524]

Günaydın iyi çalışmalar

[@mimarenginakgun]

Günaydınlar

[@mimarenginakgun]

Soru sormak veya kanala destek olmak adına videonun alt kısmındaki "TEŞEKKÜRLER" kısmından dilediğiniz tutarda kanala katkı sunabilirsiniz. Destek olanlara şimdiden teşekkürler ..

[@kadirhelvac5234]

İyi akşamlar şimdiye kadar üç videonuzu izledim benzerlerinden çok çok iyi sade bir dille açıklayıcı anlatımlarınız için çok teşekkür ederim emiğinize yüreğinize sağlık. Villa yaptırmayı düşünüyorum sizi yakın bir zamanda ziyaret etmeyi düşünüyorum

[@mimarenginakgun]

Çok teşekkürler beğenmenize sevindim İstanbuldaysanız yardımcı olurum. Mail ile ulaşabilirsiniz [e-mail]

[@mineinay8391]

Engin bey çok güzel anlatınız verdiğiniz bilgiler için teşekkürler ..Ben yurtdışında yaşıyorum bundan yıllar önce 391m2 kooperatiften arsa aldım şimdi ev yaptırmak istiyorum.inşaatın bütün herseyinle ilgilenecek bır takıpcımı bulmam lazım.

[@mimarenginakgun]

Merhaba inşaat yaptırmak istiyorsanız hem takipçi hem de müteahhit bulmanız lazım

[@mineinay8391]

@@mimarenginakgun Siz anahtar teslim proje yapıyormuşsunuz.

[@mimarenginakgun]

@@mineinay8391 Evet İstanbul’da ruhsat aşamasına kadar proje hizmeti veriyorum

[@ismailtosun7706]

Teşekürler Efendim

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim

[@user-no8ex8mu3u]

Hocam dilinize saglık

[@mimarenginakgun]

Çok teşekkür ederim

[@yorgunbaba4977]

Ev yapmayı düşenen herkesin daha önceden bilmesi gereken bilgiler, benim gibi kendi evinin müteahitliğine soyunmuş kişiler için geç rastlanılmış bir bilgi videosu :) dediğiniz gibi Türkiye'de herkes biraz inşaat biraz siyasetten bi parça anladığı için kendi evimizi yapma peşindeyiz. Hele günümüzde inşaat maliyetleri bu kadar ayyuka çıkmışken nerden tasarruf ederizin peşindeyiz malesef. Ben birşey sorayım inşaata başlayınca temel atıldıktan sonra temelüstü vizesi alınıp temelin üstüne öyle devam edilmesi gerekiyor, temel üstü vizesine müracat edilip fakat vize beklenmeden direkleri dikmeye devam etmemizin ne sakıncası var, eğer projeye uygun devam ediyorsak.

[@mimarenginakgun]

Normalde temel üstü vizesi temelde değil su basmanı yani yol kotuna çıkıldığında başvurulur. Sonra da başvursanız bir sıkıntı olmaz. Temel üstü alınca erkenden kat irtifakı düzenleyip tapunuzu çıkartırsınız. Kolay gelsin teşekkürler

[@whiterabbit544]

Imar durumu belgesi icin dilekce, tapu, aplikasyon ve plankote istiyorlar.

[@mimarenginakgun]

Plankote kot kesit imar durumundan sonra alınıyor

[@vagontv]

Çok iyi videolar Engin Bey. Hap niteliğinde. Devamını bekliyoruz. Benim bir sorum var. İleride değinirseniz sevinirim. Sığınak, kömürlük vb ortak alan olarak düşünülen bir bölümün bir kişi tarafından bölünerek kilitlenmesi, ayrılması hukuki midir? Veya nasıl hukuki bir altlığı olabilir. Söz gelimi, ilgili kişi bunu kat planlarında göstermişse ilgili bölümü kendisine ayırabilir mi? İşin garip tarafı, mevcut apartmanımda bu kilitli bölüme erişim de sığınağın içinden erişimi var. Teşekkürler, başarılar.

[@mimarenginakgun]

Yorumunuz için teşekkürler. Bu konuyla ilgili bir video gelecek ama kısaca ortak alanlar tüm binanın sorumluluğundadır. Bir daireye ait mekan da olabilir ama bunun projesinde ve tapuda eklenti olarak belirtilmesi gerekir. Kolay gelsin

[@nihankvrakakgun241]

Teşekkürler

[@mimarenginakgun]

🖐

[@saitbayr9457]

Teşekkürler.

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim işinize yaramasına sevindim

[@sumeyyecoskun]

Dinlerken yoruldum Allah ev yapanlara yardım etsin bilgi için teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Kolay değil evet

[@muharip12.7]

Çok güzel bir anlatımdı. Elinize sağlık. Bu ruhsat işleri tüm inşaatlar için aynı mıdır? Örneğin iki konteyneri birleştirip bir su basmanı üzerine koyarsak da maliyet ve evrak işleri betonarme ile aynı mıdır? Ya da m2 ye göre de bir maliyet mi vardır? Saygılarımla

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler. İnşaat alanı bulunduğu bölge sokak rayicine göre değişir

[@veliemreoktay416]

Merhaba Engin bey; tane tane, net ve basit anlatım için teşekkürler. Videoda aklıma birkaç soru takıldı. 1) Çap ve Aplikasyon kroki belgeleri arsa sahibi olmadan da alınabilir mi? Ve yaklaşık bedeli nedir? 2) Kot kesit belgesi ile arsada yükseklik düşürme durumu ortaya çıkabilir mi? Mesela yol ile 5m yükseklik farkı var. BU farkı ortadan kaldırmak gerekiyor mu? Bu işlem sadece bina yeri için mi yoksa tüm parsel arsa için mi yapılmalıdır? Bu bilgi arsa alınmadan öğrenilebilir mi? Yanıtlayabilirseniz çok memnun olurum. Teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Merhaba arsanın resmi evraklarını sadece tapu sahipleri alabilir. Ama şifai imar durumunu belediyesinden öğrenebilirsiniz. Harçları arsa alanına ve belediyesine göre değişiyor. Kot kesit belgesi bina oturumu ve arsanın köşe kotlarını gösterir ama öncesinde tesfiye yapmak yasaktır. Projede belli ölçülerde tesfiye önerilebilir. Kolay gelsin

[@ahronsuslu3058]

Merhaba Engin Bey, eski binanın yıkımı yeni bina yapım süreci dahilinde midir? İkinci sorum şöyle: Kat malikleri kendi hisselerine düşen daireyi net olarak Kat karşılığı sözleşmesinde nasıl görebilir? Yani kat karşılığı sözleşmesi aşamasına gelindiğinde bütün sonuçlara ulaşılmış mıdır? Saygılar.

[@mimarenginakgun]

Merhaba yıkım yeni ruhsattan bağımsız olarak yapılır. Ama tabiki yıkım da ruhsata tabidir. Sözleşme öncesi müteahitten mutlaka proje isteyin ve o projeyi sözleşme eki yapın. kzbin.info/www/bejne/mYbGmmOpmL-bnJI videomu da izleyebilirsiniz

[@selimkorun]

👍👏

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler

[@Caylak-ku8zg]

👍👍👍

[@mimarenginakgun]

👍

[@ersindemir2919]

çok iyi anlatılmış

[@mimarenginakgun]

Teşekkürler

[@ercancakrogullar7156]

👍

[@mimarenginakgun]

🖐

[@mugeyldz2918]

Merhaba Engin bey Çap ve aplikasyon krokilerini internet üzerinden elde etmek mümkün mu? İmar durum belgesini belediyenin sitesinden aldık😊 Birde yapı denetimi 200 metrekare üzeri yapılara mi yapılıyor?

[@mimarenginakgun]

İnternetten alınamıyor evraklar. Evet 200 m2 üzeri yapılara denetim şart

[@user-tb4tf2mw7z]

Hocam merhabalar birkaç sorum olacak 1- mimari proje çizimi yapmadan önce alacağımız 5 belge icin ortalama ne kadar bir ücret ödüyoruz belediye ve lihkap bürolarına? 2-Zemin etüdüne ne kadar ucret gider m2 bazinda 3- harita tus ve 3 boyut gereklim ruhsat alımı için ve nedemek ? Cevaplarsanız sevinirim sağlıklı günler dilerim

[@mimarenginakgun]

Merhaba, ilk evraklar yaklaşık 5.000 tl tutar. Zemin etüdü ortalama 20-40.000 tl. Harita tus da yaklaşık 20.000 tl dir 3 boyut her belediye istemiyor. Bunlar yaklaşık bedellerdir arsa alanına göre de değişir

[@user-tb4tf2mw7z]

@@mimarenginakgun arsa alanı 1500 m2 inşaat alanı yaklaşık 850 m2 havuz ve bahçe duvalari dahil

[@alperilgun2141]

engin bey inşaat izin ruhsatı için müteahhite veya bu belgeye ihtiyaç var mı? tüm masrafları ben ödemek şartı ile eğer müteahhit ya da belgesine ihtiyaç varsa sadece bunun için ne bedel ödenir 3 aşağı 5 yukarı tahmininiz nedir? veya müteahhit ya da müteahhit belgesi olmadan da inşaat izin ruhsatı alınabilir mi?

[@mimarenginakgun]

İnşaat yapmak için bakanlığın yetki belgesi verdiği müteahhit şart. Müteahhitler evraklarını kullandırır mı bilemem öyle olsa kendi yapmak ister. Arsa sahibi kendi arsasında en fazla iki katlı ve 500m2 yi geçmeyen yapıda bir kez müteahhit olabilir

[@melis8531]

merhaba engin bey yapılan müstakil eve sonrasında ruhsat nasıl çıkartılır işlemler nasıl devam eder acaba ne kadar tutar gereken evrakların çıkartılması cevap verirseniz çok makbule geçer

[@mimarenginakgun]

Yapıldıktan sonra başvuru yaparsanız kaçak yapıya girer. Ruhsat anlamayabilirsiniz ama idareyle görüşün bence

[@serkes7505]

Harika bilgiler için teşekkürler. Keşke mimarımla anlaşmadan önce görseymişim. Hemen sorayım, Edirne il özel idareye bağlı iki kat imarlı arsam var. 50m2 üzerine dubleks 100m2 civarı bir yapı için ruhsat aşamasındayız. Müteahhitliğini kendim üstleneceğim halde mimarım tarafından idarece şantiye şefi sözleşmesi istendiği söyleniyor. Yasa 200m2 altı ve müteahhitliğini yapı sahibi üstlenirse istenmez diyor. Buna rağmen böyle keyfi belge istenebilirmi?

[@mimarenginakgun]

Merhaba videolarımın işinize yaramasına sevindim. Yapının 200m2 altı olması yapı denetim firması gerektirmemesini sağlıyor. Fakat yönetmelikte ruhsata tabi bütün yapılarda şantiye şefliği aranır deniyor.

@@mimarenginakgun Engin bey devamında sorayım bir inşaat veya elektrik mühendisi max kaç adet projeye şantiye şefliği yapabilir?

[@berkecan3452]

hocam biz iki katlı 130 netre kare toplam ev yapmaya kalktık yapı rustatını çıkartması için bir mimara verdik yapacamız yer imarlı biryer belediyelik degil il özel idaresi bakıyo geçici mütahitlik belgesi dahil herşey tam 6 ay 2 hafta öncesi pureje onaylandı işi verdimiz vatandaş şimdide eksik var diyor dedi gide eksik verendanın çatısı gözükmüyomuş purejeye baktımda yazılı puroje imzalanırken butur şeyler incelenip imzalanır onaydan sonraki ruhsatın çıkması okadar uzunmuki

[@mimarenginakgun]

İdarenin yoğunluğuna göre işler birkaç ay sürebilir

[@ayhansuer7967]

Merhaba Engin bey;müstakil ev projeler çizilip izin alındıktan sonra inşaata bir yıl sonra başlasak yapı denetim ücretini ne zaman ödemek durumundayız.

[@mimarenginakgun]

Müstakil evlerde hepsi ruhsat aşamasında alınıyor

[@livehealthy3756]

Merhaba, bu süreç 5 ay sürebilir diyorsunuz. Yurtdışında yaşayanlar nasıl yapabilir? bu yapılacakların ev çok zaman alan noktalar nedir? Ve ruhsatı aldıktan sonra kaç sene geçerli? Misal şimdi ruhsatı alıp, 4 sene sonra inşaata başlayabilinirmi?

[@mimarenginakgun]

Birisine vekalet verip işi takip ettirebilirsiniz. 5 yıl ruhsat süresi içinde yapının bitmesi gerekir

[@cacacaglar6637]

video için teşekkürler müstakil evime beton garaj ruhsatı nerden alırım çok maliyetli olurmu ?

[@mimarenginakgun]

Çok maliyetli olmayacaktır. İlçe belediyesinin imar müdürlüğüyle görüşmeniz gerekir

[@serhanpacaci3647]

Çok güzel video olmuş,engin bey benim sorum geçen konuşuyorduk cevap bulamadık,ruhsat projelerinde döşeme planlarıda çiziliyormu çiziliyorsa bunu mimar mı inşaat mühendisimi çiziyor döşemenin kaç cm olacağına kim karar veriyor,ruhsat projelerinde hiç döşeme planı göremedim çünkü aydınlatırsanız sevinirim..

[@mimarenginakgun]

Mimari projede döşeme planı çoğunlukla çizilmiyor. Bazı belediyeler farklı uygulama yapıp isteyebilir. Ama döşeme ve kalıp planı statik projede olur. Döşeme kalınlığına mimar karar verir ve kesitlerini çizer. Farklı bir çözüm yapıyorsa da inşaat mühendisine danışıp fikir alabilir. Ama klasik betonarme sistemde döşeme kalınlıkları genelde bellidir. Teşekkürler

[@serhanpacaci3647]

@@mimarenginakgun her projede döşeme planı olmuyor belediyeye soruyoruz istiyolarsa mı çiziliyor yoksa her statik projede mühendis tarafından çizilip ekleniyormu orayı tam anlamadım.

[@mimarenginakgun]

@@serhanpacaci3647 Ben şu ana kadar bir projemde çizdim ilgili belediye istemişti. Çizim standartları bazen değişiyor. Kimisi sistem kesiti istiyor kimisi istemiyor. Ama statik projede zaten mecburen kalıp planı olmak zorunda orada döşeme kalınlığı gözüküyor.

[@serhanpacaci3647]

@@mimarenginakgun teşekkürler

[@Umut3460_]

Biz arsa aldik engin bey insaat yapmak degilde suanda yolu yok ondeki binanin yolu var bizim arsaya yol yok suanda yol basvurusu icin neler yapmamiz gerekiyor oncelikle? Saygilar

[@mimarenginakgun]

Yol geçiş talebi için belediyeye başvurmanız gerekiyor

[@musakoca2684]

Sayın Engin, yapılacak binanın türünü sınırlarının neyle cizildigini hiçbir yerde bulamıyorum, planlı alanlar imar yönetmeliği içinde vardır dedi belediyeden telefonda ama bulamadım, mesela prefabrik bir projeye ruhsat alabilirmiyim ? Ya da taş ev yapmanın şartları denetimi nedir , ya da ahşap ev yapılabilinir mi , bunu nereden öğrenebilirim ,siz biliyormusunuz saygilar

[@mimarenginakgun]

Taşıyıcı sistem hesaplarını ruhsat ekine verirseniz hepsini yapabilirsiniz

[@kenankum5493]

Yan parselden çekmeleri maximum kac m'ye kadar indirebiliyoruz.(karşılıklı anlaşmalı bir sekilde)

[@mimarenginakgun]

Anlaşma değil imar durumu ve çevre yapılaşması önemlidir. Yerine göre değişir

[@GokhanTurkmenn316]

Çok güzel anlatıyorsunuz ancak şunu sormak istiyorum son deprem de gördük neler oldu demek ki sistem işlemiyor yada bozuk v.s.v.s

[@mimarenginakgun]

Bu konuda da kimlerin sorumlu olduğunu anlattığım bir videom var

[@aysesevim6515]

Engin bey eskiden köy olan ama şimdi mahalleye dönüşen yerde eski bir evi talilat yaptırmak için hangi yolu izlemek gerekir ?şimdiden teşekkürler

[@mimarenginakgun]

O bölgeye bakan ilçe belediyesine başvurmanız ve tadilat projesi çizdirmeniz gerekebilir

[@aysesevim6515]

@@mimarenginakgun Allah razı olsun sizden faydalı bilgiler veriyorsunuz

[@user-uc7lf6kw4o]

Engin bey merhaba ben size farklı bir konu danışacağım bizim bi dairemiz var 2013 te yapıldı bina ama tamamlanamadı natamam bina şuan kendi çabamızla tamamlamaya çalısiyoruz bina projeye göre yapılmamış yani balkonlar mutfaklara dahil edilmiş durumda bu durumu düzeltmeden yapı ruhsatını alabilirmiyiz aceba

[@mimarenginakgun]

Merhaba ruhsat değil de sanırım iskan almayı soruyorsunuz. Zaten ruhsat süreniz olan 5 sene içinde bina bitmediği için ruhsatınız iptal olmuştur. Yeniden tadilat ruhsatına başvurmanız gerekiyor. O sırada yeni projede balkonları mutfağa dahil edebilirsiniz. Aksi durumda projede olmayan her imalat iskan için engel olacaktır.

[@user-uc7lf6kw4o]

@@mimarenginakgun anladım engin bey çok tesekur ediyorum aydınlattığınız için

[@derinuzay6022]

Üstat bir arsa var almayı düşündüğüm.ev projesi ve ruhsatı alınmış.ben aslında bir göz oda yapmak istiyorum.yazlık olarak kullanmak için.ruhsatdaki gibi yapmassam belediyeden su alabilirmiyim.

[@mimarenginakgun]

Olmaz. Tadilat veya yeniden proje yaptırmanız lazım

[@semihdemir542]

Merhaba Engin Bey, 5 katlı bir ev yaptırmak istiyorum ama bütçem yetersiz.Öncelikli olarak İlk 2 katı yaptırıp, yaklaşık 4-5 yıl sonra kalan 3 katı yaptırmayı düşünüyorum.inşaatın tamamını bitirmeden yaptırdıgım ilk 2 kata oturabilir miyim? Tamamını bitirip iskan almadıgım için su,elektrik ve doğalgaz abonelikler de sorun yaşar mıyım?Teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Merhaba binayı bitirmeden iskan alamazsınız. Doğalgaz bağlanır, su ve elektrik şantiye sözleşmesinden devam eder. Ayrıca 5 yıl içinde inşaatı tamamlamazsanız ruhsat iptal olur. Kolay gelsin

[@semihdemir542]

@@mimarenginakgun Teşekkürler Engin Bey, 5 yıl sonunda ruhsatı yenilemeyi düşünüyorum.Bu aşamada bir sorun olur mu?

[@mimarenginakgun]

Yenilerseniz sorun olmaz.

[@tolgaakbulut8047]

Merhaba içinde 2 kat evi olan bir köy evi alıcam tapuda işli olduğunu söyledi emlakçı benim sorum evi biraz büyütmek istiyorum mesela 2. Kata çok büyük teras bırakmışlar ben kapatıp oda yapmak istiyorum. İçten dubleks olarak değilde üst kata dıştan çıkılsın diye merdiveni dışarı almak gibi bir düşüncem var. Ben nasıl bir izin almalıyım, ne yapmalıyım

[@mimarenginakgun]

Ruhsatı varsa mimari tadilat projesi hazırlatabilirsiniz. Ruhsatsız ise zaten izinsiz yapılmıştır

[@evbilgisayari]

Teşekkürler. Bu kadar evrak, yasa ve denetimin sonucunda ortaya çirkin bina ve şehirlerin çıkması ilginç.

[@mimarenginakgun]

Her iş yapanın işine özen göstermesi şart. Teşekkürler

[@oktayerdogan1871]

Merhaba Engin ben benim öğrenmek.istedigim olay şudur ben bir arsa aldım ticari kat irtifakki var yapı ruhsatı bitmiş ben şimdi bu ruhsatı tekrardan başvuru yapacağım yoksa belki bir harç yatirip aktif hale gelirmi ve bı ruhsat ne kadara maal olur..

[@mimarenginakgun]

Merhaba imar durumu değişmemişse aynı ticari durum devam ediyorsa dediğiniz gibi yenilenir çok masrafı olmaz

[@oktayerdogan1871]

@@mimarenginakgun çok teşekkür ediyorum.

[@huseyin35944]

Bir mahallede tüm arsalar birbirine kaymış 3 metre yukarıya herkesim metrekaresi tutuyor ama bir arsada 3 evin uçları ayrı ayrı krokide görünüyor bu sorun olur mu ileride evi yıkarlar mı

[@mimarenginakgun]

Yeni bina yapılınca sorun olacaktır. Kadastrodan düzenleme gerekir

[@ytf86f.]

Merhaba engin bey. Köy alanı içinde imarlı arsa var ve üzerine müstakil betonarme bir ev yaptık.onun ruhsatını da aldık. Fakat bu evin yanına yada bikac metre uzagina 25 metrekare bir prefabrik yada konteyner koymak istiyoruz. Bunun resmi işlem süreci nedir acaba. Cevap verirseniz çok sevinirim.

[@mimarenginakgun]

İmarda hala eksiğiniz varsa yapabilirsiniz

[@ytf86f.]

@@mimarenginakgun tesekkurler.

[@fevzik]

Hocam slm aleyküm benim bı sorum olacak ben Tekirdağ sarayda tekkatlı bir pureje sisteminde tek katlı bir beton arma ev yaptırdım üstüne catılı düplex ev yapmayı düşünüyorum nasıl bir sistemde yürümem lazım

[@mimarenginakgun]

Ruhsatlıysa tadilat projesi yaptırabilirsiniz aksi kaçak yapıya girer

[@fevzik]

@@mimarenginakgun ruhsatlı saolun engin bey teşekkürler

[@salihcelik4656]

İnşaat yapım süresi kaç yıl Yapım süresi geçmiş İnşaat bitmemiş durumda olan daire iskan durumu nolur cevablarmisiniz teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Yapı ruhsatının süresi 5 yıldır. Bu sürede inşaat bitmemişse önce ruhsatın yenilenmesi bittikten sonra iskana başvurulması gerekir

[@saitbayr9457]

Merhabalar değerli paylaşımlarınızı için çok teşekkürler. Ben biranönce (her imar değişikliği ihtimaline ve artan maliyetlere istinaden) ruhsatı alsam bunun kaç yıl geçerliliği var acaba? ya da bir süresi var mı ruhsat sonunda iskan alabilmem ve aboneliklerimi yapabilmem için?

[@mimarenginakgun]

Merhaba ruhsatı alınan inşaata 2 yıl içinde başlanıp 5 yıl içinde bitmesi yani iskanını almalısınız aksi durumda ruhsatı iptal olur yeni ruhsat çıkartılması gerekir.

[@saitbayr9457]

Çok teşekkürler bu değerli bilgi için @@mimarenginakgun

[@mimarenginakgun]

Desteğiniz için ben de teşekkür ederim

[@alperkahraman5900]

Merhaba, ruhsatın iptal olması durumunda belediyeye ödenen harçlar için yeni projede ücret ödentisi yapılır mı tekrardan, projede yeni mevzuata göre planlaması durumunda?

[@muhittinemekli5391]

Merhaba engin bey il özel idaresindeki müstakîl 200 m2 altı yapılar içindemi bahsettiginiz yapı denetim ruhsatı hariç belgeler ruhsat için istenmektedir ?

[@mimarenginakgun]

Muhtemelen gerekir arazi özelliklerini tespit etmek gerekir

[@ersanozipekoglu9920]

Engin bey yayladan ben bir arsa almak istiyorum ve oraya bir 21m2 konteyner koymak istiyorum acaba arsa enaz kaç m2 olması lazım birde ruhsatın tamamına ne kadar para gider bilgileriniz için teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Arsanızın tarım özelliğini belediyeyle görüşmeniz lazım her yerin imar özellikleri farklı oluyor

[@ersanozipekoglu9920]

@@mimarenginakgun teşekkür ederim Engin bey

[@seyfullahdaglar2363]

engin bey temel üstü ruhsatı ne zaman alınır. Ruhsat hangi tarihte cıktığını nereden öğrenebilirizz

[@mimarenginakgun]

Temel üstü çoğunlukla kaba inşaat yol seviyesine gelindiğinde alınır. Belediyeden öğrenebilirsiniz

[@seyfullahdaglar2363]

@@mimarenginakgun hocam belediyeden öğrendim. Bina bitmek üzere ama hala temel üstü ruhsatı basvurusu alınmamıs. Sizce sucmudur?

[@TEXASSUPPORTERSCLUB]

3 kat 1 dükkan binanın üstüne 2 kat daha çıkmak istiyorum. nasıl yapmam gerek acaba inşaat için ruhsat alabilirmiyiz ? nasıl bir yol izlemem gerek. rica etsem bilgi verirmisiniz. yer bursa

[@mimarenginakgun]

Eğer bina eskiyse muhtemelen taşıyıcısı dediklerinizi karşılamaz. İmarda hakkınız varsa Bir inşaat mühendisine tespit yaptırmanız gerekir

[@TEXASSUPPORTERSCLUB]

@@mimarenginakgun bina 1990 yılı yapımı ama kolonlar çok kalın dükkanda 16 tane kolon var ve yığma ateş tuğlası duvarları kalın oda duvarları falan binanın dışı mozaik kaplama. maşallah. üstüne 2 kat daha çıkmak istiyorum.

[@aliceswan7231]

Engin bey merhaba bilgi ve tecrübenize dayanarak kısa bir bilgi almak isterim Biz mutaahit ile sözleşme imzaladik kentsel dönüşüm kapsamında 6. ayda bina10. Ayda yıkıldı mutahit henüz inşaata başlamadi ruhsat almadı bunun için başvuru bile yapmadı sözleşmede inşaat ruhsat alımından sonra başlayacak diye belirtildiği için şuan hiç bir işlem yapmıyor Biz bu sözleşmeyi iptal etmek istiyoruz ruhsat alım süreci belli bir zaman dilimini kapsıyor mu ? Bunu öğrenmek istiyorum Teşekkür ederim

[@mimarenginakgun]

Ruhsat işlemleri yaklaşık 6-7 ayı bulur ama bunun için başvuru yapması gerekir tabi. Aksi durumda sözleşme iptali için dava açmanız gerekecektir

[@aliceswan7231]

@@mimarenginakgun başvuru yapmadı henüz hala yapacağım diyerek 3 aydır bizi oyalıyor Dava açmak için sözleşme süresinimi yoksa bina yıkım tarihinimi baza almamız gerekiyor

[@mimarenginakgun]

@@aliceswan7231 sizin bu aradaki kira gelirlerinizi karşılıyorsa kesin süre isteyin. Yoksa Bir avukata danışmanızı öneririm

[@aliceswan7231]

@@mimarenginakgun kira yardımı alıyoruz bakanlıktan bunun dışında alınan bir yardım yok

[@kubra4815]

Engin bey bizim projemiz yapi denetimin bir imzasiyla tekrardan belediyeye gonderilip imza asamasina girecekmis bu ne kadar surer harc ne kadar sure sonra hesapnair?

[@mimarenginakgun]

Belediyenin yoğunluğuna göre 15 günde en fazla netleşir

[@kubra4815]

@@mimarenginakgun Engin bey harç ücreti ne kadar cikiyorgenelde?

[@mimarenginakgun]

@@kubra4815 belediyenib rayiçlerine projenin alanına göre değişir. Ortalaması yok

[@kubra4815]

Merhaba Engin bey. Biz evimizi normal ustalara yaptıracağız projemiz çıktı ancak ruhsat için tekrardan belediyeye evrak düzenlemesi yapılıp insaat ruhsati başvurusu yapılacak. Insaat ruhsati ne kadsr surede cikar sizce?

[@mimarenginakgun]

Belediyenin yoğunluğuna göre en az 1.5 ay sürer

[@kubra4815]

@@mimarenginakgun hocam ruhsata basvurdugumuz andaki ucretler mi uygulanır ?

[@mimarenginakgun]

@@kubra4815 yeni yıldaki harçları ödersiniz

[@kubra4815]

@@mimarenginakgun bize belge düzenlemesinde sonra 1 2 hafta içinde cikar dendi hocam erken çıkmıyor mu öyleyse

[@user-nf2uy8yq9g]

Engin Bey Merhaba, Mimari Projelerin Bakanlığın Ve Belediyelerin İmar Mevzuatına Göre Uygunluğu konusunda Proje Müellifinin, Yapi denetimdeki Proje Ve uygulama Denetçisi Mimarin Ve Belediyedeki İlgili Mimarın Sorumluluk Derecesi Nasıldır. Bu üçlüden hangisi mimari Projelerin Mevzuata uygunluğu Konusundaki sorumluluğu en çok. Teşekkür ederim.

[@mimarenginakgun]

Tam da bu konuda İnşaattan Kimler Sorumlusur başlıklı videomu izlemenizi öneririm

[@user-nf2uy8yq9g]

@@mimarenginakgun Hocam izledim geri dönüşünüz için de teşekkür ederim. Ama sorumun cevabını bulamadım tam olarak. Şöyle belirteyim. Mimari Projede Sehven Planlı Alanlar İmar Mevzuatlarina Aykırı Bir hususa Onay Verilmiş ve Ruhsatı da bu sekilde alınmış ise bu durumda projeye onay veren mercilerinden olan Proje Müellifi , Yapı denetim Denetçi Mimarı Ve Belediyenin İlgili Raportör Mimarindan hangisi ne derecede sorumlu bu durumdan?

[@mimarenginakgun]

@@user-nf2uy8yq9g Üst sorumluluk denetçinindir. Belediye sadece evrak kontrolü yapıyor resmi olarak. Mimar alt sorumludur

[@selamicamc915]

Sayın Engin bey size bı sorum olacak mümkün se

[@mimarenginakgun]

Merhaba, Sorularınızın daha detaylı cevaplanması ve farklı ayrıcalıklardan yararlanmak için KZbin KATIL kısmının 2.seviye üyeliğini aşağıdaki adresten başlatabilirsiniz. kzbin.info/door/hH3y7J8NrZOg8VBN-a-LzAjoin

[@gokhangokhan6600]

Selamün aleyküm yeriniz nerededir adanadamiyik nerdeyik eğer adanadaysaniz bir mimarla başlamam gerektiğini söylediler proje ve yapı ruhsat için eğer Adana'da deelseniz nasıl bir yol izlemeliyim bu işte maduriyet varmı güvenilir yolu nedir

[@gokhangokhan6600]

Birde acaba temeli eşsek temeli attirsak ondan sonra basvursak yine kaçak yapı mi olur şimdi demir ucuzken temeli yapalım diyoruz ruhsat 3-4 ay sürdüğü söyleniyor

[@mimarenginakgun]

bir mimarla anlaşın ben istanbuldayım. Sorun yaşamazsınız

[@yusufyalcn3081]

Arkadaşın annesinin bir arsası var. Arsa üzerine 1 katlı ev yapılmış. Taşınmaz arsa olarak tapuda satıldı. Ancak tapu memuru sadece arsayı satarsınız demiş. Ev kadının vefat eden eşine çıkıyormuş. Mirasçıların gelmesi gerek demiş. Böyle bişey olabilir mi? Arsa satıldıysa yapı da beraberinde satılmıyor mu? Arsa yı satın alanlar yarın tapuya başvurduklarında kat tapusu alamıcaklar mı

[@mimarenginakgun]

Yapının kullanım hakkı başkasına devredilmiş olabiliyor. Muhtemelen ondandır

[@yusufyalcn3081]

@@mimarenginakgun devredilmişse bunu nereden öğrenebiliriz belediyeden çıkar mı.

[@mimarenginakgun]

Tapu kaydında vardır

[@burakinceliyorr]

Ben bungalov alacam adamlar tırda taşıyıp getiriyor adamlara soruyorum izin kolay alınır diyor belge melge vermiyor anlamadım gitti .

[@mimarenginakgun]

Bölgenizdeki belediyeye danışın her yere izin verilmiyor

[@burakinceliyorr]

imarlı arsa zaten izin alınır da mimari proje yok statik yok hazır adam yapmış sanayici satıyor anlamadım gitti ben tırda getiririm gerisini sen ayarla demeye getiriyor@@mimarenginakgun

[@garipserinci4035]

Peki yapı denetim yoksa ne olur

[@mimarenginakgun]

Proje müellifleri fenni mesul olur

[@ersintufan7871]

Yapı denetim firmaları işi kabul etmiyor napabiliriz

[@mimarenginakgun]

Kabul etmeyen istifa edip yeni firma atanacak

[@TAMERBASPINAR6043]

150 m2 lik inşaat için YapıDenetime gerek yok degil mi abi ?

[@mimarenginakgun]

Gerek yok

[@TAMERBASPINAR6043]

@@mimarenginakgun Abi bir sorum olacak mumkunse cvp verebilir msn? Silivride Tapuda kat ittikaflı bagımsız numarası tapuda YAZILI bir arsam var. Belediye 9000m2 lik parselde 42 hisse oldugundan hepsinin muvafakatnamesini noter tasdikli getirmem gerektiğini öyle ruhsat yenileneciğini söyledi . 1994 tarihli ruhsat günü geceli 30 sene olmus ancak millet bu istege ragmen son 3 yılda dahi yazlık insaatlarını yaoptırıp oturdular. Baktım sitede 3-4 yazlık aynı kilde yapılıyro basladım bende . 50m2 oturumlu 2,5 kat yazlık. baladım kabasını biitrdim zabıta bastı :-) gelin yeni ruhsat cıkarın dediler ama mumkun değil 41 kişiye ulaşıp imza almak... Ben napayım şimdi oyyyy :-(

[@ranakosar5102]

Telefonu alabilirmiyim

[@mimarenginakgun]

Mail atabilirsiniz [e-mail]

[@yunusaltas4156]

Hepsi iyi guzel ama zaten insanimizin parasi az ve bu surecte kolaylastirici ve pratik olmasi gerekir diye dusunuyim dger sekilde zulumdur millet bu zorlamadan kaciyor onemli olan yapimin saglam yapilmasidir resmiyette biye insanlaroi bukadar zorluyorlar anlamiyorum

[@mimarenginakgun]

Aslında resmiyetteki kadat uygulamada da zorlasalar her şey güzel olur

[@rgbmfy9389]

Köyde yikilmis evi olan arsa alacam yikilmis evin yerine ev yapmak sorun olur mu

[@mimarenginakgun]

Yıkılmışsa mevcut imar izinlerine göre yapmanız gerekir

[@rgbmfy9389]

@@mimarenginakgun tapuda kargir ev ve ahir geçiyor ama yıkılmış alıp ev yapmak istiyorum yani demek dediğinize göre ev yapabiliriz dimi yani kendimiz mimarsiz elimizle bunun için herhangi bir izine gerek yok dimi

[@Omer.Sonmez031]

Yani bir ruhsat almak için 500 bin Tl yi gözden çıkarmak gerek Deprem bölgesinde işi kolaylaştırmak yerine daha da nasıl zora sokariz diye saçma sapan seyler isteniliyor

[@mimarenginakgun]

Daire sayısına göre harçlar o rakamları bulur ama riakli binayı yıkıp yeniden yapıyorsanız harçtan muafsınız

[@yildirayalemdar6557]

@@mimarenginakgun Engin bey merhaba icinde kullanilmayan bina olan 84,6 metrekare arsam için inşaata başlamayı düşünürüm başlangıç belgerinini kendim toplayabilir miyim,bide belge ve ruhsat bedeli günümüz şartlarında sizce kac para tutar

[@derinuzay6022]

NE KADAR DETAY VAR.EN İYİSİ DAİRE ALMAK

[@mimarenginakgun]

O yüzden proje ve ruhsat işlerini mimar mühendislere yada müteahhite devretmek lazım

[@derinuzay6022]

çaldığın her kapıyada para ödersin

[@mimarenginakgun]

Düzen böyle

[@alirizatuzcu]

tecavüz yerine baska kelime yok mu engin hocam :D

[@mimarenginakgun]

Orası öyle ama sektörde bu kullanılıyor

[@alirizatuzcu]

@@mimarenginakgun hocam işgal kelimesi daha uygun olabilir en azından videoda😁

[@fxyz1231]

2 kat imarlı arsama tek kat ev yapabılırmıyım yada prefabrık koyabılırmıyıö ruhsatlı

[@mimarenginakgun]

Evet yapılabilir ruhsat alınırsa

[@fxyz1231]

@@mimarenginakgun yani burası ıkı kat 3 kat tek kat yspamazsın diyebirsey varmı

[@Akman1962]

Teşekkürler

[@mimarenginakgun]

Ben teşekkür ederim