Minha Experiência de Proprietário com o QuintoAndar: Cadastro, Locação e Administração do Imóvel

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Күн бұрын

Пікірлер: 78

@nati_severo Жыл бұрын

Caso queiram um novo vídeo, esclarecendo dúvidas, deixem as dúvidas neste comentário fixado, que trago um novo vídeo sanando as dúvidas 😊😊 Também sou inquilina pelo Quinto Andar e quero trazer um vídeo sobre o contrato de inquilino, se tiverem alguma dúvida em relação a isso, deixem aqui também que explico em vídeo direitinho 😊

@talitasantana7204 Жыл бұрын

Uma dúvida fechei a locação então dia 7 o primeiro aluguel está para dia 7 do outro mes vou ter que 2 aluguel ou somente 1 mesmo

@ronaldosouza4860 11 ай бұрын

@@talitasantana7204 se vc for proprietária do imóvel, o seu inquilino usa os primeiros 30 dias para que seja cobrado o aluguel, porém o primeiro aluguel é da imobiliária 100%, a partir deste, você recebe integralmente o aluguel com o desconto da taxa do quinto andar (não me recordo qual é o percentual mensal a ser descontado). Se vc for inquilina, vc usa o imóvel nos primeiros 30 dias e no mês seguinte (após o uso), haverá a cobrança do aluguel e de forma subsequente (mês a mês).

@renatovasconcelos7000 Жыл бұрын

Muito bom. Pretendo alugar o meu imóvel. Obrigado.

@angelicassimoveis 4 ай бұрын

Aluguei e gostei muito. Sempre recebi dia 12! E inquilino saiu antes do prazo recebi a multa da rescisão tudo certo!

@moisescarvalhobjj1386 2 ай бұрын

Obrigado pelo vídeo, muito bom 👏🏻

@queiroz3021 Жыл бұрын

Muito bom ! Bem esclarecedor o video . Estou buscando informações como inquilino kkk. Fiquei assustado com meu Iptu de 250 mensal.

@andregmroque Жыл бұрын

faltou falar a respeito das garantias que o 5 andar lhe dá, se houver atraso ou se o inquilino deixar de pagar e continuar morando no imóvel. O 5 andar se responsabiliza? Como fica? Eles pedem fiador? Quais as garantidas que o proprietário tem? Na verdade, cheguei ao seu vídeo esperando ver essas informações.

@nati_severo Жыл бұрын

Oi André! Para que o inquilino alugue o imóvel, é feito uma simulação de renda que o inquilino deverá ter para alugar aquele imóvel. Como exemplo, para alugar x imóvel é necessário que tenha comprovação de renda de R$1200,00 (um exemplo). Caso com a renda comprovada, não chegue ao valor que a imobiliária pede, o inquilino pode adicionar mais pessoas ao contrato para complementar a renda, sendo estas pessoas como um fiador. A QuintoAndar mudou algumas regras de locação desde esse vídeo postado, e neste meio tempo eu loquei o apartamento novamente pelo Quinto Andar, e umas das mudanças que percebi, foi a possibilidade do inquilino contratar um seguro fiança. Vou pesquisar mais sobre isso, pois quero fazer um vídeo com minha experiência como inquilina, pois eu também sou inquilina pelo Quinto Andar. No contrato como proprietário, tem explicado que, caso o inquilino não efetue o pagamento do aluguel, eu não deixo de receber. Pois o Quinto Andar vai continuar me pagando, e gera a cobrança ao inquilino. O mesmo ocorre se o inquilino não efetuar o pagamento do condomínio, que aconteceu comigo, eu solicitei uma segunda via do boleto em atraso, encaminhei ao quinto andar como inadimplência, o quinto andar efetuou o pagamento, e gerou uma cobrança para o inquilino. E não efetuando o pagamento, é inserido (o inquilino e as demais pessoas que acrescentou para completar renda) no serasa. Em caso de o inquilino não desocupar o imóvel ao fim do contrato ou se necessário desocupar por atraso, a Quinto Andar mesmo providencia o despejo (Decisão definitiva de Juízo arbitral ou Judicial determinando o despejo do(s) Inquilino(s) ). Todo mês é descontado do aluguel uma taxa de + ou - 8%, que é referente a administração da locação, que seria todos estes serviços que a Quinto Andar disponibiliza ao proprietário. Posso fazer um vídeo mais atualizado também, sanando as dúvidas que tenham. 😊😊

@ronaldosouza4860 11 ай бұрын

Normalmente, como em qualquer imobiliária séria, o interessado em alugar o imóvel têm que comprovar que ganha no mínimo o equivalente 3x o valor da locação. Se a pessoa não atingir esse valor de comprovação ela pode adicionar mais pessoas no contrato para 'compor' a renda. Isto é uma exigência da seguradora que é 'parceira' da Quinto Andar para garantir o contrato de locação. Lembre-se não existe almoço grátis....

@miriamsouzaacupuntura 6 ай бұрын

@@nati_severofaz sim outro vídeo falando como está sendo sua experiência como proprietária e inquilina. Eu querendo alugar meu imóvel e vi poucos vídeos falando bem e o seu vídeo o único com bom conteúdo. 🌺 grata

@zildemontenegro7657 9 ай бұрын

O Quinto Andar faz algum monitoramento pra saber se o condominio está em dia?

@nati_severo 9 ай бұрын

O condomínio fica por minha responsabilidade de controlar. A cada 3 meses verifico junto a administradora se há pendencias, quando tive pendência de condomínio, pedi um boleto novo, e encaminhei este boleto para o quinto andar, aí eles realizaram o pagamento, e cobraram este valor dos inquilinos.

@leilapereira2460 11 ай бұрын

Se for considerar a taxa de 9% + um valor do aluguel (850)dividido por 12 meses= 76,50+70,00= 146,50 de taxas mensais. Nesse caso por um ano receberá 703,50 mensais. Mais de 17% de lucro o Quinto andar receberá. Alto o valor.

@Biriba88 4 ай бұрын

Caro para um serviço ruim, não dão atenção devida ao proprietário que está confiando seu patrimônio a administradora.

@robisonmalafaia387 3 ай бұрын

Tem o canal para o proprietário entrar em contato com o especialista@@Biriba88

@alysson6159 8 ай бұрын

O ruim do quinto andar e q nao tem filtro, vem uns sem nocao fazendo oferta bem abaixo falando que so pode pagar aquilo e ainda deixa esse cara marcar visita, eu ja nem perco tempo com esse tipo de gente. Deveria ter a opcao de bloquear determinada pessoa. Ja nas imobiliarias isso nao acontece, o corretor faz tudo e vc vai saber so o nome da pessoa na hora de assinar o contrato, nem tem contato, as vezes sai ate mais barato, de praxe muitas cobram 10%, mas ja achei alguns que cobram ate 7% de comissao.

@nati_severo 4 ай бұрын

Oie, tudo bem? Desculpe o tempo para responder 😁, tem vezes que não recebo as notificações. Eu não tive experiência com outras imobiliárias, e realmente tem estas pessoas querer negociar um preço muuito baixo kkk, teve uma que só faltou pedir para eu pagar a luz e água que ia utilizar. Mas em fim, esse lado é ruim mesmo, de ter que responder as negociações sem fundamentos.

@LuizHenrique-ue8qg 9 ай бұрын

Eu nao entendi no meu o corretor ganhou a comissao e a quinto andar tambem ou seja perdei dois alugueis, pensei que so pagaria o corretor com um aluguel e a quinto andar a taxa de administração

@nati_severo 9 ай бұрын

Oie, nos aluguéis que fiz, ambos foi descontado apenas 1 mês de aluguel. Que pude fazer a vista, ou em até 3x (descontar no primeiro aluguel tudo já, ou descontar um pouco em cada mês) E deste valor de 1aluguel, seria descontado taxa de corretagem e a taxa do quinto andar. Além claro, dos 8% ao mês. No app, se for no campo de faturas, clique no "i" ao lado da taxa de corretagem para ver como está descrito, para mim aparece mesmo como aluguel de 1 mês somente

@adrianoboldin3870 9 ай бұрын

Vai atrás, pois vc paga um aluguel para o quinto andar, quem paga o corretor, é o quinto andar, e não vc? Seu custo é 1 aluguel

@pedrohfogal Ай бұрын

Olá, amigo. Boa noite. Ocorreu o mesmo comigo. Pode me dizer se conseguiu resolver, por favor. Obrigado.

@morellobass 8 ай бұрын

Olar, gostaria de saber mais sobre como alugar através do 5⁰ andar um imóvel mobiliado

@nati_severo 8 ай бұрын

Oie! Quais seriam suas dúvidas? Para buscar um imóvel mobiliado, vai precisar colocar no filtro de pesquisa do app ou site, que você procura um imóvel mobiliado. Aí ai trazer os imóveis disponíveis para aluguel de acordo com o filtro aplicado.

@marcusvarotti1304 8 ай бұрын

Muito obrigado Nati!

@luisfelipereis5034 Жыл бұрын

Vídeo muito bom, completo e para quem quer saber como funciona Parabéns

@wagnerbernardesscomparim9811 9 ай бұрын

Bom dia, gostei muito das suas informações pretendo colocar meu imóvel para alugar lá, mas não entendi a questão dos custos com o quinto andar, você disse 8% e nos comentários está 17%. Por favor poderia falar qual seria a diferença?

@nati_severo 9 ай бұрын

Olá, bom dia! Então, no meu contrato é descontado 8% do valor do aluguel em cada mês por ser anúncio exclusivo com o quinto andar. O que entendi do comentário é que os 17% seria o lucro total de um ano da imobiliária recebendo estas taxas.

@wagnerbernardesscomparim9811 9 ай бұрын

Gratidão em responder tão prontamente, ficou mais claro.@@nati_severo

@braiancom 11 ай бұрын

Oi, Nati. Eu não sei se você já comentou isso em outros vídeos, mas estou querendo financiar um Apê pra ter como investimento, alugar etc. Queria saber se desde o início sua intenção foi financiar pra alugar ou não?

@nati_severo 11 ай бұрын

Oie! Minha intenção foi para morar mesmo. Morei por uns 6 meses até casar 😁, acabamos não ficando nele, então me mudei e anunciei para alugar.

@juliosantos615 5 ай бұрын

5 andar uma merda aluguei me arrenpendi aluguei em junho so vou receber em setembro com monte de desconto de corretagem fora a porcentagem da administraçao

@nati_severo 5 ай бұрын

Quando aluguei o meu tive a opção em parcelar esta taxa ou pagar ela a vista, também levei uns 3 meses até receber o valor integral do aluguel. Só aluguei com eles, então não sei como funciona a cobrança de comissão por outras imobiliárias.

@GleissonRicardo 2 ай бұрын

Eu tive vários problemas no quinto andar, fiz o processo desde a compra a continuar com o inquilino e locação do novo inquilino. Os valores que pagam quando o inquilino quebra algo e ridiculo é muitas vezes não paga o conserto. No meu caso ainda ocorre repetidamente cobrança de emprestimo que foi realizado pelo antigo proprietário. Dado o histórico de falhas na gestão e cobranças indevidas, solicito: O cancelamento imediato de qualquer cobrança futura relacionada a erros anteriores. A rescisão da administração do meu contrato pelo Quinto Andar, sem penalidades, para que eu possa gerenciar diretamente o contrato de locação. Seguindo histórico a muito tempo esta situação deixou de ser mero aborrecimento gerando stress é outros problemas gigantescos. Histórico do Problema: 20/08/2021 - Problemas na Compra de Apartamento Alugado e Atualização do Contrato de Locação: Em agosto de 2021, enfrentei dificuldades com a atualização do contrato de locação após a compra do apartamento. O processo foi marcado por atrasos e falta de clareza por parte do Quinto Andar, gerando transtornos. Já em 2021, fiquei com atraso nos pagamentos devido à demora na mudança de contrato e à cobrança de um empréstimo feito pelo antigo proprietário. A compra e atualização do contrato foram realizadas integralmente pelo Quinto Andar, e em nenhum momento foi informado que havia dívidas com a empresa. Além disso, tive que arcar com parcelas de IPTU que o proprietário anterior deixou em aberto. 06/05/2022 - Cobrança Errada de Empréstimo Não Realizado: Em maio de 2022, surgiram problemas com cobranças indevidas relacionadas a um empréstimo que nunca solicitei. O erro foi comunicado, e a empresa prometeu que isso não ocorreria novamente. Contudo, o problema voltou a se repetir em junho do mesmo ano. 07/11/2022 - Novamente Cobrança Errada de Empréstimo Não Realizado: Em novembro de 2022, apesar das promessas feitas pela empresa, o problema de cobrança indevida se repetiu. Fui novamente assegurado de que tais erros seriam corrigidos de forma definitiva. 2023 e 2024 - Problemas Reincidentes: Mesmo após as garantias de que os problemas não ocorreriam mais, enfrentei novas situações de cobranças incorretas em 2023 e 2024. Isso demonstra que as promessas de solução não foram cumpridas e que os erros administrativos persistem. Outubro de 2024 - Cobrança Recente de Empréstimo Não Realizado: Este mês, em outubro de 2024, estou novamente sendo cobrado por um contrato de empréstimo que não realizei. Isso reforça a continuidade dos erros por parte da administração do Quinto Andar. Conforme o Código de Defesa do Consumidor (CDC), artigo 42, "o consumidor que pagar indevidamente quantia à empresa tem o direito à devolução do montante pago em excesso, que deverá ser restituído em dobro, acrescido de juros e atualização monetária". Embora ainda não tenha ocorrido o pagamento da cobrança indevida em 2024, o histórico de erros graves justifica a minha solicitação de rescisão contratual. Reclamações minhas sobre o problema no reclame aqui: 1 - Problemas na compra de apartamento alugado e atualização de contrato - 20/08/2021 www.reclameaqui.com.br/quinto-andar/quinto-andar-problemas-na-compra-de-apartamento-alugado-e-atualizacao-do-co_v4cbleOUfb50UgMv/ 2 - Cobrança errada de empréstimo não realizado - 06/05/2022 www.reclameaqui.com.br/quinto-andar/problemas-constantes-cobranca-errada-de-emprestimo-nao-realizado_wpJYAMEfHvYBbxTK/ 3 - Reincidência de cobrança errada de empréstimo não realizado - 07/11/2022 www.reclameaqui.com.br/quinto-andar/novamente-problemas-constantes-cobranca-errada-de-emprestimo-nao-reali_-wNbSFI8JROh1v6M/

@brunocerqueiravale5279 10 ай бұрын

Quanto tempo levou para você conseguir alugar o seu imóvel?

@nati_severo 9 ай бұрын

Nas duas vezes que aluguei, levou cerca de 1 mês para fechar contrato de aluguel.

@brunocerqueiravale5279 9 ай бұрын

@@nati_severo está um prazo bom até rs

@marcusvarotti1304 8 ай бұрын

Uma pergunta: agora que ja passaram muitos meses que comecou a locacao, como esta tua experiencia com o Quinto Andar? Ate agora tudo dando certo? Estou pensando em usa-lo para alugar o meu apartamento. Muito obrigado!!

@nati_severo 8 ай бұрын

durante o aluguel nunca tive problemas com o quinto Andar, único problema que tive foi na saída do meu primeiro inquilino, que detonaram o apartamento, e o quinto andar demorou para liberar a reforma. Não sei se a demora foi causada por conseguirem contato com inquilino por conta da negociação do valor. mas fora isso não tenho o que reclamar. Até inclusive sou inquilina em um apartamento pelo quinto andar, e sempre que tive problemas com infiltrações, fui bem atendida por eles.

@marcusvarotti1304 8 ай бұрын

@@nati_severo Muito obrigado pela resposta Nati!

@marrkinn 5 ай бұрын

Após esse 1 ano de contrato, como foi a experiência, deu algum bo com o inquilino? Estou pensando em alugar pelo quinto andar Tb. Ótimo vídeo! Parabéns

@nati_severo 4 ай бұрын

Oie, tudo bem? Já estou indo para o 3º contrato com eles 😅, pretendo fazer um vídeo mais atualizado. Mas não tenho o que reclamar da QuintoAndar, até o momento me atenderam em tudo que precisei. Fui ressarcida pelos danos causados na saída dos inquilinos. Eu não tive experiência com outra empresa, desde o início foi com eles. Então não tenho como fazer um comparativo, mas tenho gostado bastante.

@adielamaral 4 ай бұрын

@@nati_severo Boa noite! Ótimo vídeo! Bom saber que vc não teve problemas! Uma dúvida: meu pai tem um imóvel em São Paulo, mas mora na Bahia. Eu moro em São Paulo, próximo a esse imóvel dele. Vc acha que daria certo ele alugar pela Quinto Andar e eu comparecer como representante dele quando fosse necessário algo presencial (ex.: vistoria)?

@nati_severo 4 ай бұрын

@@adielamaral Olá, boa tarde! Claro pode sim, as únicas coisas presenciais que precisei fazer foi a vistoria de entrada ou saída do inquilino, acompanhar o fotografo, e quando havia visitas. Mas grande parte do tempo quem recebeu foi minha mãe. A quinto andar só precisa que abra o imóvel, independente de quem seja. Eu pedi a lock box, que é uma caixinha que fica na porta do imóvel com a chave, para os corretores terem acesso com os futuros inquilinos. E na portaria eu libero pelo whatsapp a entrada deles no condomínio. Então presencial só foi preciso ir enquanto não tinha a lockbox, e quem foi acompanhar foi minha mãe.

@souzasilva5956 8 ай бұрын

Administramos imóveis de locação em São Paulo e interior imobiliária Souza e Silva em Mogi das Cruzes

@alinekahl4611 6 ай бұрын

Vc tem contato direto com o inquilino pelo WhatsApp? Ou so se falam pelo app?

@nati_severo 6 ай бұрын

Inicialmente somente pelo app, e também obra formalização de informação pelo app também. Mas sempre disponibilizo meu WhatsApp para o inquilino me chamar quando necessário

@ReyTimpu Жыл бұрын

Quinto Andar devolveu meu apê destruído e nega fotos da vistoria. Gastei 20 mil com reforma, até o piso da cozinha estava vermes de mijo de cachorro. As paredes grafitadas, o sinteco destruído... fora as mobilias podres...

@matheusberrocal Жыл бұрын

O locatário foi muito infeliz em não entregar o imóvel nas condições que encontrou.

@ReyTimpu Жыл бұрын

@@matheusberrocal sim, e o quinto andar também em negligenciar a vistoria...

@nati_severo Жыл бұрын

Não sei como tem gente sem noção em deixar um imóvel desse jeito. E pior, viver em um ambiente assim. Comigo não foi tão ruim assim, e quintoandar demorou muito para responder os questionamentos, e cada ligação era um prazo diferente. Fiquei basicamente 1 mês com o apartamento parado, sem poder arrumar e sem poder receber visitas. E também sem receber nada por ter o imóvel parado.

@ronaldosouza4860 11 ай бұрын

A idéia de 'digitalizar' o processo de locação é boa, mas ainda não estamos preparados. Infelizmente, há coisas que você precisa ter uma pessoa para resolver presencialmente e, neste quesito, a Quinto Andar não possui equipes próprias para atender bairro a bairro (digo isso durante o período de locação). Por mais que algumas pessoas não optem por uma imobiliária local (ex. de bairro), eu digo com 100% de certeza que, se você escolher uma imobiliária local e que tenha no mínimo uma boa reputação já ajuda bastante. Pelo menos você saberá que terá alguém para atender o proprietário e o inquilino de forma imparcial.

@luiznizzo20174DF 8 ай бұрын

vc nao tinha a vistoria de entrada e eles nao tem seguro de danos ao imovel?

@Gabriel-pe8zs 4 ай бұрын

E depois que entrega o imovel, o inquilino pinta e deixa o imovel tudo certo?

@nati_severo 4 ай бұрын

Olá, tudo bem? O inquilino tem a opção de deixar tudo limpo e pintado, tapar furo e tal, ou então não fazer nada, só sair, mas aí na vistoria de saída o proprietário pode solicitar esses reparos ou ser ressarcido em valor para fazer os reparos. Na minha primeira locação os inquilinos não fizeram nada, nem a descarga com nº2 deram, e na vistoria de saída tirei foto de tudo e solicitei reparo. Fui ressarcida em 2.500 por sujeira, pintura, parede quebrada, janela estragada. Com esse valor eu podia pagar alguém para fazer, ou eu mesma fazer. Este valor o próprio quintoandar faz orçamentos, e pega o de menor valor para repassar.

@gabrielvasconcelos6937 8 ай бұрын

Obg pelo vídeo

@jurf4200 5 ай бұрын

Eles te cobraram alguma coisa para fazer estas fotos ? Eles te cobraram algo para ir fazer as visitas ? A cobraça descas taxas para a quinto andar e feira so depois que o apartamento e alugado ?? Ou vc pagou algo para eles antes ?

@nati_severo 5 ай бұрын

Enquanto o imovel estava disponivel nao paguei nenhuma taxa por visita, nem para as fotos. As taxas paguei apenas quando aluguei, que normalmente é o valor de um aluguel para comissão do corretor e as taxas por essa administração até a locação. Aí durante o contrato pago taxa de administração por fazerem a intermediação e comunicação entre inquilino e proprietário.

@angelasilva2022 Жыл бұрын

Faz um tour pelo apartamento que está morando agora

@nati_severo Жыл бұрын

Oi Angela! Vai ter sim, logo logo solto no canal 😊

@oraculosdaclau6667 Жыл бұрын

Quinto Andar é a pior coisa que existe na face do planeta Terra em termos imobiliários, é o câncer do setor. Tudo anda ok se você tiver inquilinos de boa fé, porém quando dá o azar de pegar um de má fé como eu estou enfrentando agora, não há com quem falar, são mais de mil atendentes que não sabem do caso e cada um dá uma informação diferente. Estou com milhares de protocolos abertos sem solução. Meus inquilinos trocaram a ducha higiênica sem a minha autorização, deixaram o registro aberto, a pressão da água inundou o meu apartamento, eu não tenho autorização de visita e com todo este histórico de quebra de cláusulas contratuais por parte dos inquilinos o Quinto Andar esta dando ganho de causa pra eles. Nati Severo, você que tem tantos seguidores podia juntar os sobreviventes do quinto andar para que contem suas histórias e quem sabe um documentarista se interesse e um documentário pode ser enviado para a Netflix. Olhe o reclame aqui, olhe os comentários na página deles do Facebook e Instagram é um filme de terror o que esta empresa esta fazendo com o ramo imobiliário e esta loucura precisa ser denunciada urgente!!!!!!

@souzasilva5956 8 ай бұрын

Compramos carteiras de locação imobiliárias e corretores autônomos

@andrezaoliveira1165 10 ай бұрын

O reclame aqui tem várias reclamação sobre o quinto andar, ia até alugar mais sai fora Deus me livre quero dor de cabeça não, gente antes de alugar pelo quinto andar pensa bem, pois no começo tudo é mil maravilhas depois que vem a bomba.

@loregian.online 10 ай бұрын

Você apontou o Reclame Aqui, mas não comentou sobre a boa reputação da empresa no site. Por que? O próprio Quinto Andar se cadastrou no Reclame Aqui, há 10 anos e tem nota 7,8 de 10.

@ViniciusMaxuel 10 ай бұрын

Aluguel de 700 reais? Kkk Onde tu mora ?

@maurofigueiredo6045 24 күн бұрын

A pior Imobiliária do mercado. Não troca o ruim, por essa coisa péssima. Não atendem o proprietário por telefone, não explicam nada da forma segura. Trabalho com eles desde Novembro/24, foi o pior negócio que fiz. Já estou cancelando o contrato o mais breve possível.

@nati_severo 24 күн бұрын

Entendo a sua frustração, cada caso é único e é importante ouvir cada experiência.