Ingatlanpiac 2025 - Vendégek: Balásy Zsolt (Hold Alapkezelő), Balogh László (Ingatlan.com)

[@gpekarovics]

Nagyon szépen köszönöm, nagyon szépen köszönjük, szuper beszélgetést hallottam, hallottunk!🙏

[@jocoignacz9286]

Szia Marci.Boldog új évet neked és a családnak. Szuper év lesz biztos jobbnál jobb műsorral leszel. Előre is köszönöm a videóid és a munkát amit beleteszel. Kitartást kívánok. 😊 Sok jó infó van mindig amit mondasz. Üdv Joci.

[@ciammiao]

csak nekem recseg végig a hang, illetve a kép minősége is hagy némi kivetni valót. Tudom nem lényeg, jelzésképpen írom.

[@endreherczeg]

Nalam is recsegett vegig sajnos.. De legalabb tudom, hogy nem nalam volt a problema.

[@tomsonus]

Szintén.

[@Mlinarikmarton]

@@endreherczeg elnézést kérek, ennél a felvételnél komoly nehézségeink adódtak a technikával, örülök hogy ennyit sikerült összehozni. majd legközelebb jobb lesz.

[@endreherczeg]

@@Mlinarikmarton Persze, semmi problema. Teljesen kovetheto volt igy is a beszelgetes. Koszonojuk a feltoltest!

[@gpekarovics]

Sajnos végig rossz volt a hang, de a tartalom ettől függetlenül-szerencsére-érthető és nagyon hasznos!

[@GaborGabor-qw5ug]

Kedves Márton! A német ingatlan piaccal kapcsolatban szeretnék egy kis pontosítást adni mert ott élek. Ez kb olyan a magyarhoz képest mint ami a bitcoin vs tőzsde. A tőzsde előnyét élvezed akkor amikor minden szabályozott és ha veszel jó áron részvényt (amit igazából az eladó nem akart eladni csak valamit elnézett...) akkor a tőzsdei letét kikényszeríti a tranzakciót. Viszont a bitcoinnal élvezheted a magas hozamot és magas kockázatot. A magyar albérlet piac nem nagyon szabályozott. Amiatt ha a bérlő lelakja a lakást kárt okoz természetesen mehetsz a bíróságra és talán igazad is lesz más kérdés hogy behajtani hogy tudod... Viszont a jog a bent lakót (bérlőt) védi akkor is ha nem fizeti a számlát.... Cserébe akkor emelhetsz árat amikor akarsz annyiért adod ki az ingatlant amennyiért akarod... Mi van ezzel szemben Németországban. 1 a bérleti díj fix. Ha nagyon eltér az ottani átlagtól (+20 % azt hiszem) és nincs rá megfelelő indoklás, akkor a bérlő utólag vissza kérheti a többlet bérleti díjat. 2 a bérleti díjat nem lehet csak úgy emelni évente. Az emelés általában 3-5 évente lehetséges főleg ha mellette értéknövelő beruházás valósult meg. (pl ablak csere) 3 Ha bérbe adsz egy ingatlant és eladod akkor azt megteheted. Viszont a vevő megörökli a bérlőt is ugyanazzal a szerződéssel. És ezt nem lehet okosba megoldani. 4 A tulajdonos csak akkor mondhatja fel a szerződést ha a ő maga vagy közeli rokon (szülő gyerek) akarja használni a lakást vagy éppen átfogó modernizáció történik a lakásban. Ha ezt a bérlő vitatja akkor a bíróság dönt e téren (és volt hogy kötelezte a tulajdonost a bérlet folytatására) 5 meg van szabva hogy a tulajdonos az ingatlan költségeiből mit terhelhet a bérlőre (a folyó költségek pl közművek hóeltakarítás kertész stb átháríthatóak. A felújításra félretett költségek nem). A nagyobb felújításokat mind kizárólag a bérbeadó fizeti (pl lámpa csere ha nem működik, de pl mosdó zuhany csere stb is ide tartozik) A bérlő egyben fizeti a rezsit és a bérleti díjat. (kivéve az áram amire ő maga is szerződhet vagy a bérbeadó is megteheti kérésre). 6 ha az ingatlan valamilyen funkciójában korlátozott pl nem fűthető fel 20 fokra a lakás, akkor a bérlő automatikus bérletidíj csökkentésben részesül. Vagy indokolt esetben azonnal felmondhatja az albérletet. 7 Az olyan dolog itt elképzelhetetlen, hogy havonta beszedem a lakbért kp-ban közben körbenézek a lakásban hogy minden rendben van-e. Esetleg a bérlő tudta nélkül megnézem a lakást amikor a bérlő nincs ott 8 A tulajdonosnak külön számlát kell vezetni amire utalja bérlő a bérleti díjat és ebből adózik. 9 a bérlőnek a tárgyévet követő év végéig kell az előző évi kompenzációs rezsiszámlát (tehát az előleg után maradt-e hátralék vagy túlfizetés történt) elküldeni a bérlő felé.(azaz a 2023-s év rezsijét a 2024.12.31-ig) Igazolva a költségekről a számlát. Ha a bérlő ezt a számlát vitatja, akkor joga van a eredeti számlák megtekintéséhez vagy bírósághoz fordulni. Amíg ez tart addig a számlát nem kell befizetni. Itt a 2022-s év gázszámlájára kell gondolni mert kiderült hogy év végén a bérlőnek sok esetben 1000-5000 (!) EUR rezsihátraléka volt amit vitatott annak ellenére hogy alig fűtött. Ha a bérbeadó az év végéig elfelejti a rezsiszámlát elküldeni akkor jan 1-től már nem követelheti a bérbeadón a többletet. Viszont fordítva ha a bérlő sok előleget fizetett és túlfizetése van a bérbeadó felé, akkor az ő részét később követelheti a bérlőtől. 10 Ha a bérlő nem fizeti a számlát vagy éppen hangoskodik éjszaka (hangos buli 22 h után pl rendszeresen), akkor a tulajdonos küldhet figyelmeztetést a bérlőnek írásban. Amennyiben ez többször megtörténik az jogalapot teremt a bérbeadó részéről a bérleti szerződés felmondásához. Ha a bérlő nem akar elmenni akkor kiteszik az utcára akár rendőrséggel is. nincs moratórium és gyerek sem kifogás (Ez esetben az önkormányzat segít valamit ideiglenesen) 11 van ú.n bérlési bizonyítvány amiben az előző tulajdonos leírja (írásban!) hogy minden rendben volt -e vagy épp voltak-e problémák. Ez a következő bérlés esetén előnyös lehet (hasonlóan mint a munkáltatói referencia) 12 a bérleti idő felmondása általában 3 hónap. A bérlő bármikor felmondhatja a lakást. Ha ezt nem tölti ki a bérlő, akkor is ki kell fizetnie a 3 hónapot. Szóval mint a fenti kértés. Mit szeretnél szabályozott piacot (német) konkrét jogokkal kötelességgel bírói gyakorlattal mint pl a tőzsde vagy zavarosban halászni nagyobb kockázattal és nagyobb haszonnal (mint a magyar piac) amire jó példa a bitcoin. Almát az almával körtét a körtével... Természetesen ezt nem tudhattad... Költségekről még annyit. Ahol laktam ott a wc csészéről a víz ahogy oda csapódott levitte a zománcréteget. És a WC tartály sem volt a helyzet magaslatán magyarul csereérett. Tehát kijött 2 vízvezeték szerelő és kicserélték a WC csészét és a WC tartályt és elvitték a régit. (Sima egyszerű WC csésze és falon kívüli WC tartály) Utána a vízelzáró csapot is mert megnyitás után csöpögött.. Kb 2 óra munka volt összesen. Mindez volt 800 EUR. (anyag és munkadíj összesen) Amit a tulajdonos állt. Azonkívül a szoba mennyezti lámpát is ki kellett cserélni mert nem működött (12 V-s halogén izzó volt és a trafó túlmelegedett és 2-3 perc után lekapcsolt) Az új lámpa 120 EUR körül volt. Ezt is a tulajnodos fizette (én szereltem fel). A rezsi nélküli bérleti díj ekkor volt 590 EUR (ebből még a tulajdonosnak adózni kell!). Magyarul ez a 2 csere rögtön elvitte kb 2 havi teljes bérleti díjat... (2 x 590 = 1080 EUR ebből lejön az adó plusz kb 2x30 EUR tartalék amit a bérbeadónak kell állni szemben van 920 EUR költség amit azonnal kell fizetnie) Na így megy ez nálunk. :)

[@sidneyrago]

hol lehet olvasni a 2027-es patkolási díjakról, nekem ez az infó új

[@KláraVáncza]

Üdvözlöm Önöket! 54 évvel ezelőtt mikor Újpalotára költöztünk akkor mondták, hogy 100 évre tervezték a panelházakat. Köszönöm az infókat!

[@Hala_Madrid_5_]

Jo sok panel dolt ossze azota is, ja nem 😂.

[@kereszturirobert4637]

Ti befektetőkről beszwltek. Aki befektető, az tudja hogy tőkéért fektet be vagy cashflowért. Ha ezt tudja akkor azt is tudja miért, mikor és mennyiért vesz ingatlant vagy Bitcoint.

[@KoczorSzilard]

Balásy 🎉

[@agnestoth4987]

Balásyt nagyon bírom… Az ingatlan témát nagyon unja. Csúcs! 😂

[@z.d.m]

Szia Marci. Engem a véleményed érdekelne. Adott egy meglévő tehermentes 50m2 lakásom. Szeretnék egy családi házat vásárolni, már ki is választottuk. A ház hitelből lenne, a meglévő lakás jelzálog alá vonásával. Ezt a vásárlás után kiadnánk. MBH hitelt javasoltak a hitelhez. Az albérleti díj a hitel felét fedezné kb havonta. Te ezt így milyennek látod? Köszönöm előre is. Üdv Zoli

[@Mlinarikmarton]

Van 2 ingatlanod. Ami belekerül havi x Ft-ba. És előbb-utóbb elfogy majd a hitel. Igaz, hogy azt a pénzt el is kurvárzhatnád. A döntés a tiéd.

[@adamsmith2755]

A magyar gazdaság kilátásaival senki nem számol ? EUs pénz nem jön, az infláció nő, a felvevőpiacok stagnálnak. Kinek lesz pénze ingatlanra ? Saját tapasztalat, hogy akinek pénze van elviszi. Kinek kell Forint ….

[@antoscsaba3606]

Balogh Laszlo sztem a garazzsal kapcsolatban nem jol mondja.... 6-7-8 M LOL. hol? Itt nalam a 6.kerben 12-töl indul de van 30ert is...

[@csulloggabor4489]

Marci, miért nem kérdeztél vissza az alapkezelő kérdésére, ami az volt ,hogy " a kockázatot vállaljátok?" , vajon ők a kockázatot vállalják? Közjegyző által hitelesített kockázatvállaló elismervényt adnak? Fura , hogy ezt nem kérdezted meg😐 Amúgy jó előadás nagyon!

[@tomsonus]

Egy alapkezelő általában saját, privát vagyonának jelentős részét is az alapba teszi, így motiválttá válik a saját alapjának sikerében.

[@csulloggabor4489]

@tomsonus Értem. Ez számomra még mindig nem garancia, főleg nem olyan garancia, ami miatt így fel lehetne vágni!

[@tomsonus]

@@csulloggabor4489 Nyilván garanciát sem az ingatlanbefektető, sem a value részvénybefektető nem fog tudni adni. De ha hosszú távon fektetsz be, és közben nincs apokaliptikus katasztrófa, akkor mindkettővel nyerni fogsz. A világ fejlődik, a népesség nő, egyre többen dolgoznak és egyre hatékonyabban, egyre több a technológiai újítás, hatékonyság-növekedés, ezért a vállalati részvények értéke is nőni fog. De mivel egyre nagyobbak a keresetek, ha az ingatlankínálat nem követi le, az ingatlan ára is fel fog menni. Ha jól tudom, a HOLD CEO mondogatni is szokta, hogy arra adnak garanciát, hogy a legjobb tudásuk szerint elemzik a vállalatokat, és azoknál az alulértékelt cégekbe fektetnek be, amelyeknél a felértékelődési potenciál magas. Ezzel meg is szokták verni a benchmarkot (MSCI).

[@tomsonus]

@@csulloggabor4489 Még egy dolog. Ha garanciát szeretnél, akkor fektess állampapírba, amögött az állam ad garanciát. Csakhogy ezek a kockázatmentes befektetések infláció körüli hozamot adnak, pontosan azért, mert kockázatmentesek. Minél nagyobb kockázatot vállalsz, annál nagyobb a várható hozamod, de ilyenkor lehetnek olyan időszakok, amikor valamennyire mínuszba is kerülsz. Ezért fontos, hogy hosszútávon fektessünk be, ezzel csökkentjük le a kockázatot. Emellett a portfólió diverzifikálásával lehet még csökkenteni a kockázatokat, persze láttunk már olyat, hogy a részvények, kötvények és kriptovaluták is egyszerre estek...

[@MrGunleg]

Végighallhattam. Ez nagyon bullshidóra sikerült, témákra visszakanyarodás repetitív jelleggel. Vagy nem akarnak válaszolni vagy maguk sem tudják mi várható.

[@Mlinarikmarton]

Legközelebb tényleg hozok üveggömböt ès kiírjuk, hogy TV jósda. Ja, ès bemondjuk az 5-ös lottó nyerőszámokat is. Szívesen.

[@hecanzsolt4427]

A BYD gyárban konténer lakások lesznek, sőt már egy része látható az 5-ös útról. Külön park és bolt, étterem is lesz. Kár lenne a német gyárak hatásaival kalkulálni. Persze most még tart a hype, szerintem év végéig.