Sz*rban a haza, az árak mégis nőnek - Ingatlanpiaci lapszemle 2024 szeptember

[@karolyorkenyi7464]

Imadom az osszes videot es úgy érzem, hogy mindenki hatalmas tudassal rendelkezik. Valami olyan temara lennék kivancsi ahol nincs ekkora egyetértés kozottetek. Termszetesen ingatlan temaban. Jöhet egy ilyen vidijó 😎

[@viktorjuhasz3067]

Azt se tudják megmondani pontosan, hogy egy hónap múlva milyen idő lesz nem, hogy 10 év múlva....

[@Gabika-ge5gi]

Köszi a válaszvideót!

[@tamascsertan1299]

Látszik rajtatok hogy milyen összeszokott csapat vagytok. Jó látni a szakértelmeteket, tudjátok miről beszéltek, egyre jobbak vagytok. Szeretnék egyszer ilyen csapatban dolgozni a saját szakmámon belül. sok sikert a továbbiakban is!

[@SZ0526]

Hello! Koszi a videok at. Nagyon hasznosak.

[@moorrichard5162]

Kedves Márton! Több videóban is említed hogy a felújítás 3-400 ezer ft/m2. Tudnátok esetleg egy részletesebb videót készíteni hogy ez hogyan tevődik össze (hideg/meleg burkolás - festés - víz - villany - ház/cirkó/kémény - nyílás zárók cseréje - bontás - stb…

[@Mlinarikmarton]

Igen. Keszul.

[@djattiba]

egy jó adottságú budai lakás totális felújítása az már 1 millió/m2.

[@moorrichard5162]

Nagyon Köszönöm! Remélem ez nektek is sokat segít majd megértetni hogy miért ér ennyit meg annyit mind a vevők mind az eladók részére illetve mennyi IDŐ-be telik kivitelezni egy ilyen mutatványt.

[@Hala_Madrid_5_]

Hacsak nem kell kemenyt belelni meg minden cirkot kialakitani akkor nem ennyi, csak jobb nagyobb szamot bemondani, hogy strofolja fel a felujitas arakat.

[@Mlinarikmarton]

@@Hala_Madrid_5_ szép megfejtés, én aztán kurvára érdekelt vagyok abban hogy drága legyen a felújítás.

[@drjk2632]

Találkoztam nagyon profi ingatlanügynökkel általa vettünk is lakást, hihetetlen profi, precíz és korrekt volt de találkoztam naggyyon gáázossal aki tényleg lehúzza a normális ügyes okos ingatlanügynokoket. Mint vásárló sokkal szívesebben nézek olyan ingatlant amit ügynökség értékesít

[@mariaerdei8655]

Nagyon jó látni, ezt az összeszokott csapatot, jó hallgatni a szakértelmeteket. Köszönöm, hogy megosztjátok velünk. 🙂🙏 Sok videót meghallgatok meg tőletek, több részről is körbenézitek a helyzeteket, elemezitek. A csúnya, bunkó beszólásokkal nem kell foglalkozni, nem szabad figyelmet adni nekik, mert így is növögetnek, hát még ha cikk elejére is kerül, akkor meg még inkább... Woody Allen filmrendező mondta " Hülyékkel nem vitatkozok, mert azok lehúznak az ő szintjükre, és a rutinúkkal megvernek". És ez sajnos igaz. Egy bölcs mondás" Nézd meg és menj tovább". További jó munkát és szép eredményeket kívánok Nektek! 🙂🙂

[@martivaci8899]

vietnamiak kinaiak izraeliek vásárolják fel az ingatlanokat Mo-on ezt olvastam ma valahol

[@Mlinarikmarton]

Valoban ők voltak legtőbben, + az oroszok. De az előbbiek vásárlásai főleg Bp-re koncentrálódnak. Az utóbbiak meg nem nagyon jönnek mostanàban.

[@TivadarFogarasi]

Foglalkoztok azzal a kérdéssel hogy a várható népességcsökkenés / elöregedés mikor fog a keresleti oldalon csökkenést okozni? Ez vajon 5-10 vagy 50 év alatt jelenik meg az ingatlanpiacon? S döntő vagy elhanyagolható faktor lesz?

[@peternagy2020]

2013-ban ránéztem az ingatlanozásra ahol arra a kérdésre, hogy mennyire felelős az ingatlan közvetítő az ingatlan minőségért: nem felelős mert közvetítő. Habár a hibák feltárásáért az eladó a felelős, persze az árazásban a feltárt hibák alapján javasólnám mi mennyiért, súlyosabb esetben elálnék a közvetítéstől.

[@oticasi]

az épitőpari alapanyagok ára is az egekbe emelkedett , ami megint csak tovább hajtotta az árakat....

[@Loggan23]

Jó adás volt, köszi szépen a munkátok! Az agglomerációról jó lenne egyszer egy kicsit combosabb rész - hol csökken, merrefelé nő az ár, mekkora alkut lehet összehozni mostanában...?

[@davidkovacs0101]

Életed hátralévő részének leghidegebb nyara. Szivi! :D

[@LZ42BK]

Tökösen nyomjátok a bizniszt. Respekt.

[@rozinante1943]

Sziasztok, jók a videoitok meg a stílus is amit nyomtok. Csak így tovább. :-) egy témajavaslattal hadd álljak elő. Mivel Ti nagyon vidéken ingatlanközvetítést nem vállaltok, de feltételezve egy fiatal párt aki már pesten lakik albérletben, de megöröklik a nagymama szülők stb házát vidéken, abból hogy tudnak pénzt csinálni, és elindítani vele egy lakáshitelt Pesten? A vidéki ingatlanközvetítőket felejtsétek el, arrogánsak, pökhendiek, és az ingatlant kb félár alatt képzelik értékesíteni, de olyan körmönfont kizárólagossággal, hogy csak na. Hiába hirdetgetünk mindenhol látszódik hogy megnézik az ingatlant, mondjuk 20-an de senki nem telefonál. A pesti ingatlan pörgés vidéken ismeretlen. Vidéken persze a külföldi befektető sem létezik. se kínai se orosz se német. Tudom hogy ha egy városban nincs munkahely (közép Dunántúl) akkor ott az ingatlanpiac is döglött, de a kérdés hogy ebből a helyzetből hogy lehet a lehető legjobbat kihozni? Nyilván nem a kótyavetye érdekel, azt önállóan is ki tudom következtetni, hogy ingyért kellene mindenkinek a ház. Az ingatlan piac egyébként nem csak Budapestről szól, jó lenne időnként összevetni a pesti tendenciákat a rémisztően siralmas vidéki állapotokkal. Köszönöm hogy elolvastátok a kommentemet!

[@1790Oszkar]

Letelepedési kötvény betilt!!!!!!!!!!IOffshore ingatlancégek ill. az ezekhez köthetőcégeket pedig ki kellene tiltani Magyarországról !!!!!!!! Sokat javulna a helyzet😊

[@ASKR612]

Hány db ingatlant értékesítettek és hány db letelepedési kötvényt "adtak el"? Hány offshore ingatlancég adott el és vett ingatlant? A számok alapján pont nem ezek az indokok. A video pedig pont arról szól, ami a valódi ok. Ha nincs letelepedési kötvény és nincs offshore ingatlan, de ezzel szemben van bármi piaci körülmény az alábbiak közül, akkor az ingatlanárak ugyanúgy felmennek: pl ingyen 10-20 millió csok, babaváró, gazdasági konjunktúra, olcsó hitel, pénzpiaci változás, jobb megtérülési üzleti lehetőség az ingatlannal kapcsolatban (Airbnb), stb

[@petern1555]

Kedves Márton! Spotify-n mikor lesztek? Köszönöm a választ! Szép napot!

[@dr.d.j.laszlo]

Ha el akarsz adni egy ingatlant (ingatlanodat), akkor szembesülsz azzal, hogy basszus valahogy meg kéne jelenni a piacon (azaz a nyilvánosság előtt), másképpen ki kell/ene állni a "piacra" és kínálgatnod a portékát - sok, sok más, hasonló portékát áruló mellé - sokadikként! Ilyenkor pedig minden (és mindenki) jól jön, amelyik/aki abban segíteni tud, hogy ne a sor végén ácsorogj ki tudja meddig?? Akár még egy "ingatlanos" is jól jön! És persze nyilván le tudod nyírni (barmolni) a hajad otthon, házilag, magad is (olyan is lesz!) - de te mégis elmégy a fodrászhoz. Akkor ez miért nem természetes az ingatlan-eladásnál???? Lehet gyalázni az "ingatlanost" - de hát minden szakmának van alja, közepe, meg teteje is. Hülyeség általánosítani. Ha nem vagy megelégedve az ingatlan-közvetítőddel - cseréld le. Ahogy a fogorvosodat is, ha rendszeresen nem ad be fájdalomcsillapítót, vagy gyengét ad be. Keress jobbat!!

[@peterperenyi2880]

A magyar ingatlanpiac mostanra egy egyszeru spekulativ tozsdeve alakult. Ido kerdese es korrigalni fog. Fajdalmasan ahogy az lenni szokott.

[@Mlinarikmarton]

Egyelőre nincs jele az összeomlásnak és sok éve várjuk már

[@geridorogi9673]

Eddig semmi nem bírta kinyírni a piacot és a kormány is lelkesen önti bele a lóvét támogatások címén... ez már így marad

[@peterperenyi2880]

@@Mlinarikmarton Ha lehetne szamolni egy P/E aranyt a magyarorszagi arakra, akkor biztosan lathatnank a jeleit egy kozelgo korrekcionak. A tapasztalatod es adatbazisod eleg lenne, hogy megalkosd a Mlinarik konstanst. 😉 Hibatlan marketing eszkoz lenne szerintem.

[@Mlinarikmarton]

Mekkora ötlet 😁

[@kapppa1458]

Ha minden így marad akkor soha nem fog korrigálni, maximum a drágulás mértéke fog csökkenni. Akkor fognak csökkenni az árak, ha eltörlik a CSOK-ot és a babavárót és elkezdenek orbitális mértékben lakásokat és diákkollégiumokat(ez az albérletpiacon eredményezne árcsökkenést) építeni, továbbá a befektetőknek vagy megtiltják az ingatlanok felhalmozását vagy jobban megadóztatják őket.

[@FreestylerAlbert]

Én a nyugatihoz közel (lehel utca/lőportár utca új építés) itt a garázs ára 5-6 milla. és 25 ért már lehet bérelni. Van aki 30ért próbálta már kiadni és neki már hónapok óta üres. Viszont a lakás árak teljesen irreálisak a környéken.

[@hajnacsdavid7949]

Nem az ingatlanosok emelték fel az árakat.Hanem maguk az eladók kaptak vérszemet.A fostos csok miatt lett ennyire irreális az árazás,olyan helyen is ahol mindig olcsó volt az ingatlan.Itt azért köcsög az ingatlanos mert felhígúlt nagyon a szakma ,sok a kokler.

[@LEK-we2hh]

Amikor el akarsz adni tobbet is tobbet akarsz kapni. Amikor veszel minel kevesebbet akarsz fizetni ! Ketton all a vasar !!!

[@kapppa1458]

Hát végül is várható volt, amikor ingyen dobálják a 10 millákat lakásvásárlásra. Az is nagy szerepet játszik, hogy régiós szinten még mindig elég olcsó az ingatlan nálunk, tehát idejön a kínai,orosz,német és megveszi mert nekik ez aprópénz. Továbbá az magyar ingatlanbefektetőket se korlátozza semmi, a gazdagok számára még mindig a legjobb befektetés az ingatlan, pláne úgy hogy a kínálati oldal nem bővül(nagyon kevés lakás épül) és az állampapír már nem olyan jó biznisz.

[@istvanmahik5572]

​@@LEK-we2hh csak nem mindegy, hogy az elado fejeben a jozan esz diktal vagy a kapzsisag. Ingatlanosok is sokszor elmondjak, hogy az eladok irralis arakon akarnak megbizasokat kotni, es akkor sem akarnak engedni az altaluk kitalalt arbol, ha mindezt elmondjak nekik. Sokan akarnak itthon trabantot eladni porsche aron, ez az igazsag. Nalunk a faluban is van hirdetve 1950-es epitesu pusztulat 20 millioert. Evek ota nem megy el, nem is fog ennyiert, hacsak valami befekteto meg nem lat benne valamit, mert munkaberbol elo dolgozo csalad ilyet biztos nem fog megvasarolni. Az epulet le van pusztulva, evtizedek ota nem lakik benne senki. A hatso gazdasagi epuletek ranezesre is bontas. Hiaba van hozza 1000 m2 telek, ha valaki nem akar gazdalkodni vagy nem gondolkodik a maradek terulet kesobbi beepiteseben, nem kell neki, mert nem keves munka rendben tartani ekkora teruletet.. a bontas sem olcso, plusz teljes tatarozas, akkor ott vagy, hogy 40 millabol talan lesz egy kertes hazad egy olyan telepulesen, ahol se iskola, se orvos, ha be akarsz vasarolni mehetsz a szomszed varosba..

[@TheGrat97]

És Pozsonyban, Zágrábban, Prágában mitől nőttek meg az ingatlanárak? Ott nincs csok. Ez egy nagyon nagy tévedés hogy emiatt nőtt meg.

[@gaborlengyel8829]

@@TheGrat97 Az egész világban tapasztalt 0 körüli hiteltől.

[@hamukamu6852]

Írtam egy csomót de kitörlődött, és most nincs erőm újra leírni: röviden sok jó észrevétel volt köszönöm, jók a meglátások és a várakozások. Hogy legyen kérdés is : Agglomerációba melyik lokációt preferáljátok családos embernek ha lakóházat szeretne venni (nem a luxus kategóriára gondolok), mik a ti tapasztalatok az élhetőség kapcsán? (nyugalom, közbiztonság, normális iskolák, ingázás, kertvárosi környezet? stb.), biztos van egy csomó olyan szempont is amivel ti találkoztok de arra az átlag ember nem gondol. Egyáltalán megéri-e kiköltözni egy Pesti külső kertvárosi külső kerülethez képest vagy ha van lehetősége a vásárlónak hibrid munkavégzésre (pl. 3 nap Home office-ra) akkor távolabb vannak-e olcsóbban értelmes helyek stb.. Esetleg ha erről röviden beszélnétek egyszer azt megköszönném.

[@WittmannNorbert]

Sziasztok. Köszi az adást, megint szuper volt. Csak én értem félre, vagy rossz az a 30% 47-48. percnél? 3000 tranzakció minek a 30%-a?

[@Mlinarikmarton]

Basszus… nem tudok számolni. Ez hibás, bocsanat

[@marceloverde7004]

22:03 Nem Kínában magas (280%) az államadósság hanem Japánban.

[@Mlinarikmarton]

Valóban, nem vettem észre hogy Laci félrebeszél 🤷‍♂️

[@EszterVesz]

Es japanban mär egyszer nagyon bedőlt az ingatlan huszonève!

[@JózsefRai]

Ez mar nagyon kellett koszonom

[@tibsyy895]

Tök mindegy mennyire emelkedik otthon az ingatlanar. En mar otthon nem veszek. Magyarorszag egy forro katlan lett. Egy medence amiben mindenki megforr. Ezek tenyek!

[@Akela_112]

Hanem hol?

[@tibsyy895]

@@Akela_112 Amennyiert otthon adjak az ingatlanokat mar lassan Svajcban is vehetsz. 300K frankert is vannak mr ingatlanok. Nem lefosottak, 50nm, PL St. Gallen-ben. Csak megsugom. Az 120 milla. Balcsi kornyeken is vannak ennyiert lakasok, ami vicc. Balcsi, meleg pocsolya plusz nyaron mar fertozo is.

[@EszterVesz]

​@@tibsyy895sväjc nem gyere 40:16 kbarät ! Aki okos ausztriaban ,nemetben ,franciaban lakik ès svajcban gälyazik . Hüle aki ott last vesz sväjcban !

[@EszterVesz]

​@@tibsyy895sőtt a volt NDK-bsn a cseh hatarhoz közel mär 10 000 !!! Azaz tizezer euèrt kapsz egy 100 eves teglaepitesű (vasütallomäs tipusü ) Emeletes 300 m² s häzat 1100m² telken ! Alexander voltam

[@oticasi]

lapszemle a kedvencem rovatom 😊

[@steved2947]

hmmm KSH előrejelzése szerint 2050-re 8.6 millióra fog csökkenni a magyar lakosság 2100 körül meg 6.6 millió lesz . 2 évtizeden belül nagy mennyiségű örökölt ingatlan fog piacra kerülni az elhalálozások miatt de közben a kereslet is csökkeni fog . Szinte biztos vagyok benne hogy egy zsugordó hanyatló országban már nem nagyon lehet profitot termelni kb már minden ki lett facsarva belőle.

[@zsuzsaistenes2924]

Azok az ingatlanok nagy szazalekban kutyanak sem fog kelleni. Az energetikajuk miatt sztem max nyomott aron lesz eladhato. Amibol kihalnak minimum 50 eves ingatlanok XYZ energetikajuak. Kb bontasra lesz ertelme megvenni.

[@EszterVesz]

Szereinted több penzük lesz az embereknek ? Örülni fognak ha valamit vehetnek ,ès nem a ledűtesèn fognak gondolkodni ! ​@@zsuzsaistenes2924

[@MaiMai-w7p]

Azért emelkednek az ingatlanok árai mert megveszik. Sajnos a befektetők sok lakást felvásárolnak és bérleti díjat arany áron mérik!

[@Mlinarikmarton]

… és ha beleképzeled magad annak az embernek a helyébe, aki valahogy összevakart 70 misit hogy megvegyen egy csöves masfel szobas ujepitesut, te sem adnád olcsón bérbe. Főoeg ha a bèrbeadás kockázatait is hozzà tesszük.

[@MaiMai-w7p]

@@Mlinarikmarton Képzeld el, ha nyugger lennél lenne egy 80 nm szép családiházad Pesttől 300 km . Az unokádhoz szeretnél közelebb élni mert őket Pesthez köti a munkályuk! Nem latod a gyerekeidet mert a házad értékéért ami Pesten a dupláját érné.Egy 38 nm lakást sem kapsz! Terveztünk albérletbe menni Pesthez közeli településre, hogy tudjunk segíteni a gyerekeinknek még mozogni tudunk! És innen már nem folytatom mert olvastam a véleményed!

[@chosenone2215]

​@@Mlinarikmartonsokan végrehajtás/árverezés útján jutottak hozzá olcsón

[@PeterHuszar-jx7qu]

Érdemes lehet elgondolkodni azon, mennyi volt a tavalyi (~15%) és mennyi az idei(~6%) kötvényhozam. Tavaly 40M tőkére havi 500e. Idén 200e. Leesett a bérleti díjak szintjére, vagy az alá. Huf árfolyamemelkedés aligha várható. Van ugyan reálhozam, de korántsem olyan szexi mint 1 éve. Két ember biztos újra az ingatlanbefektetést preferálja majd: a boldog meg a boldogtalan ;)

[@PeterKovacs-ny8et]

Szia, köszönöm a rengeteg ingyenes informatív videót nektek :) Aztszeretném kérdezni hogy létezik-e olyan konstrukció, megoldás,ötlet hogy van tőkém, van folyamatos munkaviszonyom több éve viszont egyéb okokból megszokott szakadni évente 2x 1 hónapra ezért nem vagyok hitel képes viszont szeretnék ingatlant vásárolni hitelbevonásával. Van erre bármi konstrukció? köszönöm a válaszod :)

[@Mlinarikmarton]

Szia! Meg kell oldanod hogy ne legyen a 2x1 honap kihagyás. Vagy egyezz meg a munkaadóddal, hogy legyen folyamatos a munkaviszonyod, vagy vàllalj egy másik rèszmunkaidős munkàt ugyanezért. Esetleg kérj meg valakit egy ismerőst hogy jelentsen be a cégébe, hogy tudj jövedelmet igazolni. Ugyis csak a hitelszerzodes alairasaig kell fenntartanod ezt a helyzetet…

[@PeterKovacs-ny8et]

@@Mlinarikmarton Köszönöm szépen a válaszod :) akkor az hogy megszakad a munkaviszonyom de másnap már más a munkáltatóm az nem probléma? úgy tudtam hogy 1 munkáltatónál kell lenni 1 év folyamatos 8 órás munkaviszonyomnak a hitelképességhez. Köszönöm a válaszod Kellemes hétvégét kívánok :)

[@goodboy0087]

@@PeterKovacs-ny8etFizetés nélküli szabadság nem segít? Akkor állományban maradsz, nem szakad meg a munkaviszony.

[@PeterKovacs-ny8et]

@@goodboy0087 Sajnos nem De köszönöm az ötletet ;) :)

[@adamsmith2755]

Nem nőnek az árak. Én a XII. Kerületben nézem évek óta, ugyanazok vannak a piacon, alig fogynak. Emellett a nagyobb lakásoknál 20-30m ft az áresés. Én már inkább külföldben dondolkodom, itt zűrös a környezet. Nem véletlen a pangás.

[@Mlinarikmarton]

Piaci átlag. Benne van a belvarosi 29 nm-es airbnb, ami januar ota 35-ről 45-re ment, a Szeged, Debrecen, ahol a kinai beruhazasok hírére az egekbe lökték az ingatlanárakat, meg benne van a XII. Ahol nem nönek az árak.

[@RealRichardTalbot]

A 15 éve 4.5 millióért vett fél-szuterén iroda lakás 26-ért ment el, az ugyanakkor 270 millióért épített házra 1 hónapja; 1 milliárdos indító árat mondott az ingatlanos.

[@EszterVesz]

​@@RealRichardTalbot roszabbak mint a lokuoexek .primitìv buta harácsok

[@PGD-u8z]

Lehet hogy nem lesz 4 millió autó még Budapesten, 1 millió parkolóhely simán megszűnhet.

[@hozemano]

Építettőtől lehet vásárolni, néha, több darabot is. A példában szereplő garázsnak ha 8M a valós vételára, és havi 35ért lehet kiadni ~5% megtérülése van. (11 hónapos kihasználtsággal számolok csak), az meg úgy nem jó, de nem is annyira rossz.

[@Mlinarikmarton]

Nem rossz a garàzs mert számos előnye van a hozamon kivul, ahogy mondtuk.

[@DZsolt91]

A prodidzsáj sziget reklám 2009-es ;)

[@mariaerdei8655]

Sziasztok! Beszéltettek, hogy a Kormány a nyugdíjmegtakarítások ingatlan felhasználásra engedélyezné és a kedvezmények megtartásával. Ez még tervezett vagy már jogerőre emelkedett, jó lenne tudni? Hallottátok, hogy az Európai Unió versenyképesség javítása érdekében, az EU Bizottság már két felkért szakember tervezetét is tanulmányozza. Az egyik szakember Mario Draghi és egy másik olasz szakember. És mind a két tanulmányban benne van, hogy az Európai Unió versenyképesség javítására az EU polgárok magánnyugdíj pénztárát vennék igénybe. :( Jó lenne többet tudni, mert ha az EU így dönt, akkor inkább ingatlanba fektetném be a megtakarításomat.

[@zsoltbraun3209]

Sziasztok, nagyon jó a műsor, sok hasznos infó van benne, mint minden hónapban, de én ezt a részt ahol a hülye kommentekre valaszol Marci azt kihagynám...semmi hozzáadott értéke nincs és nem informatív...

[@Mlinarikmarton]

Nincs is benne mindegyikben

[@drjanoshorvath]

Kis László iskolázottnak tűnik

[@norageczi414]

Kedves Márton. Bizalomgerjesztőek az előadásai. Reméljük nem veszik magát is meg a politikusok. 🙏

[@ivanborik8326]

24:45 nincs 2%-os Pozsonyban most. 4%-nel kezdodik de a realisabb inkabb 5-6%.

[@peternagy2020]

Maginfláció az energia áremelkedést nem tartalmazza tudomásom szerint.

[@kzsotl1]

Márton Piliny-i vagy? Az jó kis falu. 😎👌

[@oszetpodma2674]

Ingatlanos önfelcida.

[@Mlinarikmarton]

A kommentelő meg lecidázhat.

[@ZsoltHUN85]

Azert azt tegyuk hozza, hogy az ingatlanos 3-5%ert dolgozik. Tehat o a magas es egyre magasabb arban erdekelt. Ezzel szemben egy statikus az epulet ertekehez kepest nem tudja annyira felverni az arait, neki szinte mindegy, hogy a vegen a velemenyezett ingatlan 100 vagy 200Mert megy el.

[@Mlinarikmarton]

Gondolkodjunk egy kicsit: teljesen mindegy hogy 3-5%. A kérdés a VAN vagy a NINCS. Kit érdekel hány százalékra szerződünk, ha nincs eladva a kéró? Nekünk az eladás az érdekünk. És mindent meg is teszünk érte. És sokszor az a dolgunk, hogy kijózanítsuk az eladót. De az általában az eladó fizet. Így az ő érdekeit képviseljük. Ha vevőként szeretnéd ha az érdekeidet képviseljük, természetesen erre is van mód.

[@tomsonus]

Az ingatlanos csak addig érdekelt a magasabb vételi árban, amíg nincs sok ügyfele. Ha viszont tele van a naptár megtekintésekkel, neki az lesz az érdeke, hogy 10 körbevezetésből legyen adásvétel, ne pedig 100-ból, ezzel több ingatlant tud eladni azonos idő alatt. Például, ha egy lakás piaci ára 50M, 4% százalékkal számolva 2M Ft a jutaléka mondjuk 200 munkaórára, akkor 10 000Ft az órabére. Ha piaci ár alatt kínálják 45M-ért, a jutaléka 1,8 M Ft mondjuk 20 munkaórára, akkor 90 000 Ft az órabére. Igen ám, de ha huzamosan piaci ár alatt kínáltatja az ingatlanokat, a vevők elfordulnak tőle, és lecsökken az ügyfélköre. Hosszútávon tehát az ingatlanosnak az az érdeke, hogy piaci ár körül adassa el az ingatlanokat, miközben jó marketinggel pörgeti a piacot, hogy feltornássza a saját órabérét.

[@denespinter479]

Fasza gyerekek vagytok, a legjobb ingatlanos showt nyomjátok. Márton úr tolja a nonpíszi szöveget finomra hangolva(nem lehet könnyű), Szűkszavú Nagytestvér meg lövi az aranyköpéseket. A millás öltönyre verető buzergátorok, homár mosolyú rókák, díszfaszok és díszpinák mehetnek a picsába mellettetek. Sok sikert, harapjatok a kutyákba! Kívánok nektek nagyobb piaci részesedést és köszi a videókat!

[@Mlinarikmarton]

😂 köszi ✌️

[@krumplisuncus2489]

@@tomsonus Mit tud olyant csinálni nekem ami megéri kifizetni az 1, másfél, két misit? Jó fotók? Mi az, hogy 1 lakással 200 órát foglalkozik? Bele van számítva az éjszakai alvás is? Mi az, hogy 90.000 az órabér? Hát mindannyian meg vagyunk hülyülve?

[@zsoltszucs3875]

Néha teljesen fals dolgokat beszéltek. Ingatlanosként nem vagytok az alapvető dolgokkal sem tisztában. Pl: garázs megtérülés számítás, nem veszitek figyelembe, hogy évi 70-80.000.- Ft csak az adó amit a kiadás után kell fizetni az önkormányzatnak, plusz még könyvelő stb. költség.

[@Mlinarikmarton]

Egy lakás megtérülését is igy szamoljuk ha hasonlítani kell. 12 hó bérleti díj / vételár = brutto megterules. De igazad, ioyenkor van egy halom tétel amivel nem szàmolunk.

[@firehungary]

Gyakran nézem a videoitokat, némi info szerzés, tájékozottság miatt, de azért a bankmonitoros videot meg kellett volna néznetek. Pont arrol szolt higy még az elmult 10 évben is a sok kormányzati támogatás mellett is csak egy reál értékben duplázást lehetett összehozni ingatlanból, és 30 év alatt még szomorúbb a helyzet, ott van a videoban az ábra. Nektek meg sikerült kihozni a végére hogy a gazdagok ingatlanból gazdagodtak meg, és gyerünk ingatlant venni😅. Jó jó, nyilván egy ingatlanos csatorna részrehajló, de azért ennyire😢. Nálunk a korai nyugdijas (inkább részvén befektető) csoportban is nagy vitát kavart a cikk, én sem gondoltam volna hogy ennyire gyenge volt a hazai reál ingatlan hozam.

[@csabat4878]

A FED 2008 és 2015 között 0,25 % -on tartotta a kamatlábat, ez ágyazott meg annak, hogy mindennek szárnyalt az ára. Nem tartotok attól, hogy ha még marad a FED alapkamat évekig mondjuk 4 % felett, az visszafogja az áremelkedést? Lehet persze további állami pénzszórással "ösztönözni" a magyar ingatlanpiacot, csak annak további forintgyengülés és magas infláció lesz az eredménye, nem biztos hogy ez lenne a jó cél a kormány részéről.

[@gaborlengyel8829]

Szerintem semmi más oka nincs az ingatlan emelkedésnek, csak amit írsz. De igazából nem is az az érdekes mi történt 2008-2015 között, én szélesebb képet néznék. 1980 óta az alapkamatok meredeken esnek, az általad említett időszakig. Ez több mint 40 éve gyújtott be minden "hard asset"-nek. És én nem látom, hova lehet a tétet emelni, ha csak nem negatív kamatok irányába. Ha a globális felmelegedés (zöld átállás) miatt egy tartós inflációs nyomás jelenik meg, akkor szerintem ennek a fél évszázados bulinak vége.

[@EszterVesz]

​@@gaborlengyel882940 ève vuttèk tötsdere az ami befektetőcegek az ingatlanporfoliöjukat !!! Semmi realitas nincs a papirok mögött sokször !

[@adamprepost8373]

De ebből màr csak az jöhet hogy évtizedekre omlik össze minden… az a laza 40 % körüli reálbér csökkenés amit a saját költségvetésemen érzek nem épp a felfutó szakaszt érzem, (2021-óra). Az a hihetetlen hogy ez az áremelkedés ott van a használtautó piacon is. Árak fel minőség le. A kilátástalanság ban csak a még rosszabb döntések sorozata jön (szerintem). A statikus is csak úgy csinàl mint ha felmérné 😅 ez meg csak a témához való kapcsolat. 😅 én is azt érzem, nyugati szegmensben kb lefeleződött a hirdetés szám a 2 évvel ezelőttihez képest… csökkenő kínálat van még mindig…

[@hozemano]

Lakás vs.5 garázs, érték alapon, a lakás vagy ki van adva, vagy nem, bináris dolog, az 5 garázs közül az hogy egyik se legyen kiadva, elég valószinűtlen.

[@Mlinarikmarton]

Lehetne 5 lakással is számolni, csak persze 10x az ára.

[@MaXX1128]

Fasza podcast!!

[@richardfridrik]

Azért ez a tanári fizetés, amit említettél, szerintem igencsak csóró. Legfelejbb ahhoz lehet jónak mondani, ami korábban volt. De összességében még mindig bőven megalázó.

[@szabinaszocska1866]

Hátralévő életed leghidegebb nyara :)

[@lol4224]

de uncsi mar ez

[@ivanovicsrobert2339]

Légyszíves csináljatok egy olyan műsort/videót, hogy.,..... Adott egy ingatlan, ami a valóságban hasznos m2 szerint 50 m2. Ezt mondjuk igazolja egy energetikai tanúsítvány. Erre jön az ingatlanos és még a szomszéd falu szomszéd telkének az istállóját is beleszámolja, azt oda írja, hogy a putri, 78 m2 Ez mi a fa@szom? Kérlek meséld már el nekem. Köszi! Egyébként meg aki nem hiszi el nektek, hogy tegnap kellett volna ingatlant venni, az komplett ostoba! Én adok veszek, de amikor hezitálok és felhív a paraszt, hogy megegyezett mással, szétverem a garázst. De ezt az egyszeri ember úgysem érti....

[@Mlinarikmarton]

Meg lesz!