【徹底解説】住宅ローンに隠された罠!? ペアローンvs連帯保証vs連帯債務をたった10分で解説!!

[@ah-nb9ec]

とても勉強になりました。質問なのですが、住宅ローンを連帯債務で借りていますが、控除額に関しては実際に払っている額になりますか？それとも持分になりますか？ 金融機関にそれはあんまり気にしなくていいですと言われたので、割と適当に持分を決めてしまったのですが、ネットだと贈与税の対象リスクがあると書いてあり少し心配になりました

[@mogecheck-shiozawa]

このあたりが参考になるかと思います。 www.nta.go.jp/law/shitsugi/shotoku/06/36.htm

[@Popopocke]

とても勉強になりました。ありがとうございます。夫婦共働きで専業主婦になる予定がなく、普段の生活でも収入を合わせて暮らしているためこの動画をみて連帯債務が良いかと考えているのですが、連帯債務の場合は持分を半々で登記できるのでしょうか？ ペアローンも検討していますが、借入額に応じて持分が決まってしまい、将来収入の比率が変わった場合に登記を変更したくてもややこしそうだなぁと考えています。 それとも、連帯債務でも持分は自由に決められるわけではないのでしょうか？ お手隙でしたらご回答いただけると嬉しいです。

[@mogecheck-shiozawa]

連帯債務でも持分半分で登記は可能です。なお、連帯債務であったとしても、基本的に債務割合と持分割合は比率を合わせておいた方がいいと思います（贈与などの税務面のリスクを踏まえ）。

[@user-iz1uf3vx3t]

とても勉強になりました。 ためになる動画ありがとうございます！ 質問なのですが、 現時点で共働き、夫だけでローンが借りられて、今後妻は育休や数年間休職する予定がある場合は、諸費用を考えて単独ローンの方がいいのでしょうか？

[@mogecheck-shiozawa]

ふー さん コメントありがとうございます！ 以下の2点を検討してみてください。 １．住宅ローン控除 借入額に対して一人で満額控除できるなら単独で、 一人で満額控除できないなら二人で組むことを検討 ご主人さまが控除しきれない分を奥さまが借りて、住宅ローン控除期間中に諸費用分以上に奥さまが控除で還付金を得られるなら二人で借りてOK ２．金利などの適用条件 ご主人さま一人でも好条件で借りられるなら単独で、 二人で借りた方が金利やその他条件が良くなりそうであれば二人で組むことを検討 これらは「お得かどうか」でのご提案です。 二人でローンを組むと保険対象額も分かれたり、不動産の所有持ち分も変わってくるため、その辺りも考慮する必要があります。 後悔のない住宅ローン選びをできることを願っております🙏

[@kt-jx7iv]

音がこもって聞き取れない

[@mogecheck-shiozawa]

大変失礼しました。今後改善して参ります。

[@ikuon5617]

有料でもいいので、ご相談することはできますか？

[@mogecheck-shiozawa]

iku on さん ご相談のご希望ありがとうございます！ 大変申し訳ないですが、有料でのご相談はお受けしていないんです。ただ、無料にて「あなたにとってピッタリの住宅ローンをご提案」するモゲレコというサービスがありますので、こちらをご案内します。お申込み後に住宅ローンのプロがメッセージにてご相談を受けておりますので、よろしければこちらを利用してみてください。無料サービスのためすべてのご要望にお答えできない可能性もありますが、可能な限りご案内いたします。 mogecheck.jp/purchase