Airbnb短租房运营一个月我赚了多少钱(详细数字大公开)

[@MoneyXYZ]

统一回复几个典型问题： 1.为啥不贷款买？--我当然也想贷款买了，我三年前就已经把银行都跑遍了。如果能贷款我早贷了。。各地市场和银行政策不一样。简单说，这个市场中的这类房子很特殊，基本无法获得贷款。稍微复杂一点说，这种房子是recreational property, 商业地产的一类，只能走商业贷款。因为做短租，没有年租金合同，加拿大的银行不会把短租收入作为rental income 来计算收入/现金流来做商业贷款。所以所谓的“循环贷款””BRRRR”模式不适用。当然可以使用其它的贷款手段，比如用现有房做LOC等。但是这个房子本身是不可以贷款的。房地产市场是一个很庞大的体系，一个方法在一个地方适用，不代表在另外一个地方肯定就可以。我希望观众朋友在做评论的时候考虑您和我之间可能存在的信息差。 2. 你的费用没有包含XXX--视频的目的是让想要了解Airbnb的人有个整体概念，不希望用这种细节去做信息轰炸。比如，房屋的成本里包含了 Closing Fee (Legal, Title Insurance) 甚至Realtor 给我的Rebate, 我的Travel Expense等等小的费用。我是会计，我自己做账目。同时，还是那句话，请考虑信息差。比如有人会问“你为什么不加Land Transfer Tax? 你只知道你的省份有这个东西，但是Alberta 没有Land Transfer Tax。。 哦对了，这个Property还应该交GST呢，但是GST可以Defer。 这些信息如果都包含进去，想要投资的新人会感到Overwhelming。还是那句话，房地产市场不同地区，不同物业很多东西都是不一样的。在没有调查的情况下，大概率你可能不知道全部信息。

[@NaNa-xh4ow]

在什么城市？

[@MoneyXYZ]

@@NaNa-xh4ow Canmore

[@christine1048]

Totally agree! You are awesome 👍

[@ALi-vv2ej]

请问你们是旅游城市吗？

[@MoneyXYZ]

是的。旁边是落基山Banff国家公园。

[@tigerk.571]

很好的内容，房子买下很快就已经上涨，加上Airbnb赚钱效应确定，比单纯持股好控制。只是自己要打理要操心，希望及时总结更新。

[@simonemama130]

看了你的Airbnb， 很干净，很有调理，床单也很好看，你一定会成功的🌷🎉🎊

[@MoneyXYZ]

谢谢！

[@dachuanlu4189]

太好了，直接上数据表，讲得很专业。我也在研究这个业务，大受启发！

[@lostlagon5500]

谢谢Ray用心做的好视频👍👍 作为一个有经历和故事的Airbnb的老 superhost，想提醒想在加拿大做短租的朋友务必首先搞清楚每一个城市和区域的 short term rental by-law 和 restrictions. 以及所处物业的strata by-law. 坐标温哥华,城市by-law规定只能在自住的 principal residence才可以做短租。而且大部分共管式物业是严禁30天以下短租的，否则罚款很重(不要问我怎么知道的😛)

[@MoneyXYZ]

是的，一定要了解本地市场的规则。在Canmore违规做Airbnb，抓到一次罚款$5000

[@lingshanxu9969]

是的，温哥华被查到一天200

[@星野純夏-n9j]

同为AirbnbHost，我在日本。2014年去瑞士旅游接触到民宿，觉得没有hotel干净，但是接地气可以和各国人交流有意思。后面再去旅游就喜欢住各个国家的民宿。2019开始正式经营民宿，经历了近一年的旅游高光时刻，然后掉入深渊。现在耐心等待疫情结束中。刷到你的视频很喜欢，关注你了哦！

[@MoneyXYZ]

谢谢关注！大家加油，耐心等待！

[@gogo_fixes]

我的天！在下作為香港的家居維修公司負責人，你的裝修費和維修費用簡直佛心🤣

[@mingben3074]

刚才无意间看见你的视频就已经订阅了：因为你很真实，坦诚，不虚伪，并且讲解很多重要‼️的信息，很🈶️用，很干货！ 感谢🙏你的分享，会继续支持你的！

[@MoneyXYZ]

谢谢支持！

[@amylu6786]

You also need to consider the risk of the city regulations for the Airbnb. I know a lot of cities have tightened the rules since the Airbnb affects the local hotel business. A friend of mine bought a vacation home at Harrison Hot Spring and rent it out on Airbnb for the winter. The city changed the regulations, the short term rental is not longer allowed there. She rent it out month by month now but the income is much less.

[@MoneyXYZ]

Thanks for the reminder. Our local market in Canmore is strictly regulated and only properties in tourist zone can do short term rental. My property is one of these. (That why Canmore is special)

[@letsreallyhuang3866]

我们做了4年多airbnb了，当年第一位客人也是华人。头疼的是碰到素质差的客人，会把屋子里搞得一团糟。最严重的是把卫生间门口地毯和地板烧出一个洞。还好我们是三套apartment挨着，把后面的客人调到旁边住。然后跟airbnb索赔。但愿去班夫的素质都高，不要出现这种情况，不然可头疼了。

[@MoneyXYZ]

谢谢分享。这是个概率事件，迟早会有这种危机的。还好这边价格比较高，会自动过滤掉一些人。而且来的都是游客，很多不怎么在屋里待。这个市场往年是非常好做的。但是疫情期间本地客人就多了，价格也上不去，一言难尽呀。。

[@hanhan4363]

不知道为啥被推荐了这个视频。我居然从头看到了尾，果断收藏，希望有机会去落基山脉住你家。老板给个折扣哦。语言流畅，视频质量高，讲的还清楚，原来男人真的不需要长的多帅，还是要思路清楚靠谱有内涵，您真的是太棒了。

[@MoneyXYZ]

折扣是必须的！谢谢关注！

[@二大爷-t5d]

你如果再夸老板帅，可能折扣会更多。

[@wansteven7954]

@@二大爷-t5d 对的

[@tomlele]

同是卡村小伙伴，给你大大赞一个！ 祝成功

[@weigu6252]

心态好很关键😊祝你财源滚滚🎉加油！

[@suwenlan]

讲得非常清晰细致，很有价值！

[@Diana-hv2ru]

买的太值了。时间好。感谢真心分享。赞！

[@ArtemisHealing]

感谢你坦诚的分享，非常有用，希望有更多这样赚钱分析的视频。加油！

[@灰机灰呀灰]

是个实诚的博主。👍

[@weigu6252]

谢谢分享！期待能做一期关于airbnb年底报税的视频😊

[@sylviasheng]

非常感谢真实数据和个人经验分享!! 对您的辛勤付出表示由衷支持和敬佩! 等我以后去加拿大玩希望能订到嘿嘿！祝越做越好!

[@flyingeagle6832]

非常感谢，喜爱你稳健的投资策略👍👍

[@frankli57]

非常实用信息，点赞!

[@simonemama130]

先赞👍，终于有 airbab

[@hongz.8050]

优秀的视频！干货多，人诚恳。

[@MoneyXYZ]

谢谢🙏

[@dan-bq9fe]

我也是在英国做会计的，你用会计的方式讲，讲的太好了，看得我极其明白😄，很棒！希望你多出视频，我很爱看！

[@MoneyXYZ]

谢谢支持！

[@hjycd00]

你好...我也是准备在法国做投资的.能否把你的寄给我吗？谢谢

[@shirleysun5559]

感谢你的启发，我会继续看你的介绍。

[@rogerlin7931]

RAY 的開掛人生, 好像拍電影, 阿甘正傳, 各種好事無縫銜接, 好人果然有福報

[@siasao9347]

我在澳大利亚墨尔本也做Airbnb，不过我做的是自住房，自己住一个房间。剩下的两三个房间做Airbnb。现在没有留学生，我家住的都是本地人，如果留学生回来我就可以租高一些客源也会多一些，正准备把后院的大车库改建成一房一厅出租

[@latexsuvarn3167]

我也在墨尔本额，只是我的房子在city，中介管理费用很高不说还不负责任，想问问你自己出租不找中介累不累？

[@siasao9347]

@@latexsuvarn3167 就是租客来之前要把整个房子卫生打扫干净床铺铺好就行。 剩下的不用管的。我觉得还蛮方便的 也没有管理费

[@latexsuvarn3167]

@@siasao9347 谢谢你的回复，我们就怕自己管有很多问题处理不了，现在正在准备中！

[@jchann8807]

干货满满！ 谢谢大博

[@jz7293]

太好了！期待去你的房子小住几天

[@maxinema9313]

谢谢分享 特别详细🌸🌸 早日暴富！

[@claudiafang9175]

从会计的方面去分析确实挺好的， 但恕我直言， 如果从投资的角度看，这个分析很片面， 因为用的数据是旺季的那一两月， 也是刚上线有网站的新人推荐，很多费用为零，因为自己做. 房子也是现金买的， 没有房贷。谢谢分享！

[@MoneyXYZ]

谢谢分享。您说的是对的。这个视频的数据完全不能也不应该被用来去做投资的分析和判断。不过这个视频的目的确实只是客观分享一下刚开始的booking而已，并不是完整的投资分析。视频不是在暗示每个月都是这样，也没有预测一年会有多少收益，并没有结论说这个投资是好还是不好。视频纯粹是数据展示告诉大家做Airbnb面对的东西。并且通过现在的数据也无法分析整体的投资情况。我后面会持续分享这个投资。

[@FangfangWorld]

@@MoneyXYZ 我也打算做Airbnb,你的视频非常及时。如果过半年或一年以后再做一期视频就更好了，就会更全面的了解运营的情况了

[@MoneyXYZ]

我会把Airbnb做一个系列，敬请关注！

[@peggymok6775]

非常有用實在的視頻！

[@zhengrongpan5008]

非常有用 最近正在学习中

[@shuguangtong1169]

我在美国了……也有这个想法……谢谢你的分享

[@shangying27]

很有趣，謝謝分享

[@yangwangbrock]

We also bought a unit at BBL, good luck with your rental Ray!

[@MoneyXYZ]

We are neighbours and probably in the same BBL WeChat group!

[@康橋國際養生保健產品]

謝謝你的用心分享🙏

[@miyaweng1295]

我也打算入坑bnb，不过我是在美国~也打算在类似班芙这样的风景区做生意，我要躺平再赚点钱！

[@MoneyXYZ]

美国市场比加拿大好太多，大有可为。

[@annie7453]

毛巾怎么洗能保持柔软？

[@danielhe551]

谢谢分享！！全干货！！

[@gucci9040]

十分感谢，我在BC白石也打算经营BNB。感谢分享，大家互相帮助共同发展！

[@mtlee3366]

多谢真诚的分享，感恩

[@chan642]

做得好好👍

[@karenz1685]

这个视频是我看过最详细的在加拿大Airbnb运营的讲解，感谢！请问名宿短租您有注册公司么？谢谢~

[@MoneyXYZ]

需要注册GST号，但是不一定是公司。（注册公司从税务方面反而可能不合适）。

[@katyyang9739]

非常喜欢你的视频！学了不少东西！也打算买出租屋做Airbnb. 想请问下，你刚刚说你的大部分客人都是游客，那请问非旅游月份，你会租出去(短租吗，租给当地人)。

[@MoneyXYZ]

谢谢支持！好问题。不是旺季的时候我们当地市场其实还是游客居多。我不倾向于租给本地人。本地人和游客的心态不同。会更麻烦些。价格是甄选客人的一个标准。只要价格不低于一定程度，你不希望的客人就不会选择你的房子。

[@ottawachat]

支持，学习。

[@jeanz6847]

请问如何给这个房子每天出租价格的定价呢？谢谢

[@nonammme2760]

看了这么久，一直以为你和老白是一个人ne😂

[@garyliao6891]

谢谢您！

[@shilanhuang7431]

我也是在卡尔加里的🤝刚好最近想了解一下怎么经营airbnb

[@Lovehappinessg]

分析的很好, 照片也很美,请问家具在哪里买的呢?

[@MoneyXYZ]

Amazon&Ikea

[@huayang18]

录节目的时候，手势动作太多了，比较影响视觉效果，构图总体还行，中规中矩。

[@xiaodongzhang8032]

谢谢分享！

[@ellenpasserby]

也打算做短租。谢谢分享。

[@sepannie]

Wow 我还不知道有第一个月新房源PO的那个规则😊 真实数据很棒

[@garypan2698]

一直有关注，既然是asset allocation的考虑，比较特斯拉股价没有意义了。

[@MoneyXYZ]

是这样的

[@yanjinggong8343]

非常喜欢您的视频，我也开始尝试做Airbnb, 但是不清楚向政府交税的情况。请问是每年报税的时候申报吗？谢谢！

[@MoneyXYZ]

是的，如果自己不懂，我建议找会计。因为还有很多可以省税的地方。我是雇佣会计帮我做的，虽然我有会计背景。

[@jjl682]

短租房在台灣已經被政府盯上，目前都以正規營業的旅店為主，一般人想出租沒這麼容易，若沒有符合法規的登記跟規範，會被罰得很慘

[@chacha1165]

日本好像也是这样

[@jaszoohz7923]

电动车和听书不浪费时间那段 给个赞

[@wansteven7954]

同感，我也经常这样

[@imchloe1066]

我也是Airbnb 房东，疫情前一年13万加币，现在一年6万5

[@yunpingchen1012]

刚刚发现你的频道，我也想air b&b 位置在温哥南素里，现在再纠结要不要转一个hot tub想吸引客服，因为投入成本和以后的维护比较麻烦，想你能否给我一些建议，谢谢🙏

[@aguaishen]

感谢你的视频，非常喜欢❤️ 请教一下：出租期间客人的人身保险是由Airbnb承担还是屋主？比如客人在屋内滑倒、扭伤脚之类的情况。感谢指点！

[@MoneyXYZ]

可以这么考虑：Airbnb的“保险”是附赠的。房东必须有自己的保险能cover。需要去问保险公司专门说是short rental。 我这个房子有三个保险：1.房东自己买的保险cover屋内一切问题和责任，甚至包括租金损失之类的；2.condo物业整体自带的保险，涵盖房屋外部的责任和风险（室外滑倒摔伤之类的以及房屋损失）；3.Airbnb的100万保险。

[@aguaishen]

@@MoneyXYZ 感谢你的回复！所以需要房主自己购买对吗？就是被包含在视频里你说的一年五百多的保险之内了是么？那Airbnb的保险包括哪些内容呢？

[@MoneyXYZ]

是的.，必须购买。Airbnb的你可以直接从他们网站查。主要包含财产损失。还是那句话，应该忽略。真出了事儿要先走自己保险，Airbnb只能辅助。

[@aguaishen]

@@MoneyXYZ 总感觉责任很大^_^ 谢谢你的回复！会继续支持视频💪

[@charlesleung3783]

Nice Content! Support!

[@zhengyanghe]

我也是Airbnb的房东 做了一年多了 目前是交给manager打理 不过目前出租率还是不错的 80%左右😁😁

[@MoneyXYZ]

谢谢分享！您是在那个地区呢？

[@zhengyanghe]

@@MoneyXYZ 在美国加州这边

[@MoneyXYZ]

美国市场比加拿大灵活很多。希望以后有机会去美国投资房地产。

[@zhengyanghe]

@@MoneyXYZ 嗯嗯 加拿大也不错 😁

[@大坡妹尤蜜]

在哪里。我在新加坡。我也有2套房收租。

[@louiseloh9638]

非常阳光possitive. 每次游客到访怎样给key? 装个key box?

[@MoneyXYZ]

使用WIFI智能锁，手机APP创建密码给客人就可以。然后还有一个 Lock Box 做备用。

[@bryannie3656]

请问可以后续介绍一下长期比如1-3年的收入吗

[@ivanlin2874]

你好，Ray,请问你如何看待这个会计专业，在北美的就业和升学研究比如博士，是个可以考虑的专业吗。

[@pxie3]

真棒，以后去Banff旅游肯定租你的AIRBNB。请问你为什么不贷款买这个property，要全款？

[@MoneyXYZ]

谢谢！我的解释在评论区以后后来的Airbnb 创业故事的视频中都有分享。

[@KIM-ey7wg]

很棒！ 能分享帮你找这个物业的地产经纪联络方式吗？

[@stockqi3020]

学习了， 了

[@suchang4174]

可以讲一下 每年怎么报税吗

[@大校]

减肥成功了

[@tianyangzhang4727]

请问做为一个房东您可以拉黑某些客人么？

[@纽约Lily]

谢谢，你的房地址哪里？

[@ted4687]

慢点说，挺实际的好内容，说的气喘吁吁

[@nicorobin7606]

太棒了，等我家孩子打了疫苗，一定去你家房子住几天。可以的话能不能写一些周边好玩的地方。

[@MoneyXYZ]

谢谢！我的Airbnb 里面有我写的guide，如果你们来我帮你们规划行程：）

[@nicorobin7606]

@@MoneyXYZ 太棒了

[@weizhang1522]

Ray,你好！我用你的链接注册Airbnb不成功，可能因为我几年前为了做房客，用电话号码和邮箱分别注册了账号，现在是否可以注册新的账号？

[@kellylin8070]

賣出的話應該也會有手續費吧？

[@user-xs5zx5ui9c]

谢谢你的分享，banff一年只能做3-4个月，能cover掉房贷和人工吗？

[@MoneyXYZ]

可不是只有3-4个月。。每个月都有客人。能cover 还有充足的现金流。

[@merl5606]

你家airbnb美的不要不要的！以后我有钱买一个要请你来consulting如何装修！

[@MoneyXYZ]

好啊，到时候联系我们！

[@boji5299]

请问客人来你怎么交钥匙呢？每次都要去当面交接吗？

[@MoneyXYZ]

不用。远程智能密码锁可以控制。

[@boji5299]

谢谢回复：）

[@louishu6022]

好奇，为什么你不贷款买？把卖股票的现金用于更多投资？

[@MoneyXYZ]

这个地方的这种房产很特殊，无法获得贷款。解释起来就比较复杂了。

[@clairechu3269]

等疫情好點了有機會去住！

[@Harry12138]

您的視頻真的乾貨很多，請問除了Airbnb，您手上有房短期出租嗎？我也許明年五月份會來卡爾加里做個三個月的實習

[@MoneyXYZ]

谢谢！我没有其它的出租屋了。建议从网上找一找距离你工作的地方近的房源。

[@Harry12138]

@@MoneyXYZ 請問卡城有什麼租房網站嗎？

[@RhondaTang]

我刚好有一个 多伦多市中心Yorkville 的1+den 公寓在卖，可以做airbnb

[@jshe1446]

房子用来出租的话可以算折旧吗？要不你不贷款收入还得交税？

[@MoneyXYZ]

这种是Commerical Property, 算折旧

[@michaellesu3870]

博主，你不做摄影类的题材了吗？还是说我认错人了？

[@MoneyXYZ]

没认错。摄影类暂时先停一停了。时间不允许。

[@jqhe862]

land transfer tax没有加到成本里。

[@MoneyXYZ]

Alberta没有 land transfer tax

[@liamwong9398]

太啰嗦了…30分钟浓缩到13分钟会是非常精华的视频，说到收入一部分airbnb一部分房东的还有房客的税，两句话就可以带过了，实际上讲了两分钟

[@MoneyXYZ]

确实啰嗦了。当时是类似直播，想到哪儿说到哪儿。

[@liamwong9398]

@@MoneyXYZ 内容是真的棒，能精简一下就太好了

[@jiachunzhen6432]

水费和电费，计算在OPERATIONAL FEE?

[@MoneyXYZ]

我的$650 Condo Fee (物业费)是全包的（水,电,气,网,有线电视), 都在 Operating Expense 里面.

[@thunderbrother-inNorthAmerica]

我在美国佛州 上次问一个地产经纪 她说ABNB 在奥兰多收手续费20%-30% ，我猜她说的不对，我想问一下博主 应该ABNB手的手续费是一样的吧

[@MoneyXYZ]

Airbnb对房东只收3%. 对客人收14.2%. 剩下的就是当地得税和其他费用。Airbnb属于小众投资。很多地产中介其实并没有一手经验。很多中介理解成了最终客人支付价格位售价。那样返回去算就差不多是接近20%了。但是真正算法是我视频中表格的算法。

[@MoneyXYZ]

另外Airbnb 投资一定要自己清楚。在Airbnb投资上，地产中介只能帮你买房子。投资分析和调查都是你自己的工作。

[@thunderbrother-inNorthAmerica]

@@MoneyXYZ 明白了 谢谢🙏，做ABNB房东的话 就像你说的那样 要每一次客人来和走都要沟通吧 以邮件沟通还是打电话？ 有没有可能出现不付房租的情况？

[@lieren1478]

请问谁来做清洁卫生呢？

[@邹幽兰]

你做的这个旅馆 有多少房间呀？我也想学着做

[@MoneyXYZ]

现在我这个旅馆已经卖光了。不建议刚开始远程投资。先从附近去找找机会看。

[@Lily98135]

可以把表格分享下吗？

[@mints2180]

笑死了，石老师实红^_^

[@lastempire7302]

22:15折騰了半天剛好打平…我還是把投資房首付拿去玩期權好了…

[@katherinezp]

租的公寓可以做短租吗？

[@HRShanghai]

欧洲做房东太操心。空房更是容易被无房的流浪汉占用，房东不受法律保护。走法律程序差不多要2，3年，或者一次性付费让他们走人。收回房子后，肯定面目全非。所以真需要谨慎

[@melodyzzzli5743]

这是平均一晚要$300多加币吗？

[@mingli3442]

厉害，一个月收入12000？ 每天$400 ？很不容易了