Москва идет по пути Токио. Рынок недвижимости и будущее вторички. Зубик и Smarent pro недвижимость

Как зарабатывать на рынке недвижимости даже в кризис лучше всех знает мой сегодняшний гость. Как зарабатывать пока все паникуют? Как правильно инвестировать в недвижимость сейчас?
Сегодня у меня в студии Виктор Зубик, Предприниматель с 15-летним стажем
Автор KZbin канала Smarent Pro недвижимость
/ @smarent
Мой инстаграм (Соцсеть, признанная в России экстремистской) - blagoveshenskay...
Внутренности:
0:00 Анонс
1:00 Насколько первичка дороже вторички на самом деле
4:40 ПИК строит классные объекты?
8:17 Почему Москва идёт по пути крупных азиатских городов
9:58 Пузыря на рынке недвижимости нет?
15:45 Застройщики поменяли модель продаж
17:50 Инвестировать надо внутри МКАДа
23:30 Почему ЦИАН гениальный?
27:25 Суд по некачественной отделке с ПИКом и другими застройщиками
28:50 Какие районы Москвы лучшие для инвестиции
33:54 ПИК для личного проживания не подходит?
34:45 Как правильно рассчитать доходность
36:18 Снижение конкуренции среди застройщиков это плохо?
40:40 «Все доходы от моих квартир идут жене»
42:27 Недвижка плохой инструмент?
46:12 Какие активы стоит скупать
Что ещё узнаете из выпуска:
- Зубик - Что Виктор Зубик думает о нынешней ситуации на рынке недвижимости? Зубик интервью, где раскроются горячие инсайды из мира недвижимости
- Smarent pro недвижимость - Как работает Smarent? Первичка или вторичка? Про что канал Smarent pro? Почему смарент успешная компания? Как покупать новостройки?
- ПИК и Самолёт застройщик - Как недоговаривает застройщик ПИК? Стоит ли покупать апартаменты? Как правильно выглядит приемка квартиры от застройщика?
- Льготная ипотека - Как траншевая ипотека может стать новой ипотекой? Льготная ипотека пропадет? Что такое Эскроу? Почему недвижимость в Москве это круто? Квартира в Москве это выгодно? Ипотека на вторичку это выгодно?
- Семейная ипотека - Новостройки Москвы это перспективно? Программа льготной ипотеки модернизируется? Ипотечная ставка будет расти? Спрос на новостройки тоже? Последние новости ипотеки внушают надежду? Льготная ипотека 2023 классный инструмент?
Меня зовут Ольга Благовещенская, на своём канале PRO Недвижимость я рассказываю про недвижимость, инвестиции и рынок недвижимости в России
1. Бизнес на недвижимости. Ко мне в студию приходят владельцы крупных агентств недвижимости, топовые риэлторы и директора крупнейших компаний и застройщиков России и делятся со мной самыми свежими новостями и инсайдерской информацией из мира недвижимости. Как продажа недвижимости превращается в бизнес. Мы вместе разбираемся как работает российский рынок недвижимости
2. Покупка недвижимости. Эксперты по недвижимости и не только рассказывают самые свежие стратегии инвестирования и как работают инвестиции в недвижимость. Здесь реальные предприниматели поведают, как можно устроить заработок на недвижимости. Недвижка как она есть в России и мире. Дом, загородный участок, который может принести Вам миллионы или стать уютным домашним гнездышком.
3. Новостройка или вторичка. Здесь я общаюсь с самыми компетентными в отрасли людьми о том, как застройка влияет на рынок недвижимости. Как правильно подобрать объект недвижимости для покупки или инвестиций. Как выгодно взять кредит на жилье и купить загородный дом своей мечты
Я эксперт по рынку недвижимости с огромным опытом и багажом знаний. Здесь Вы узнаете, как покупка квартиры может стать бизнесом? Чем сейчас живёт мировой рынок недвижимости? Как квартира может принести Вам деньги? Как строительство двигает экономику?
Какие технологии сейчас чаще всего применяют в загородном домостроительстве и как сделать бизнес недвижимость прибыльным делом?
Также расскажу, где в России лучше покупать недвижимость и как образуются цены на недвижимость.Недвижимость это целый мир!
Ольга Благовещенская канал о том, как купить дом, который будет работать на вас. Про недвижимость канал который позволит заработать, а не потерять. Пишите комментарии, ставьте лайки и Всем до встречи в следующих выпусках!

[@blagovesenskaia]

Друзья, Виктор дал много инсайдов из мира недвижимости. Прежде всего он считает, что вторичку нужно скидывать как можно быстрее. А что вы думаете?

[@SuperbizonR]

Вторичка вторичке - рознь. Старую панель (9 этажки, например), действительно, надо было уже давно скидывать, у неё нет будущего. Но скидывать сейчас вторичку чтобы купить первичку - сомнительный совет. Это надо было делать когда низкие ставки на вторичку были.

[@user-777.g]

❤

[@user-xz1vn2oc2z]

Вторичка всегда будет в тренде, не у всех есть деньги на покупку дохерастоящего пика. Этот человек не видит среду в которой он живет, у него все хорошо

[@user-jz4fl3pl9d]

На каждый товар найдется покупатель. У каждой вещи есть своя цена. Зачем сейчас скидывать вторичку? Чтобы что? Купить такую же квартиру в человейнике но в разы-разы дороже? Молодые семьи будут всегда покупать недорогую вторичку. Для них это начало их жизненного пути. А на их место будут приходить новое молодое поколение.

[@SuperbizonR]

@@user-jz4fl3pl9d молодёжь в бабушатники не поедет

[@d100l]

Не слушайте, он продаван и инфоцыган в одном лице

[@user-ff2sq8je4o]

Все классно и парковки и консьерж, когда дом Пика новый, но уже через 5/10 лет все это превратится в говнище и никто никогда а полтос там квартиру снимать не будет. Пятиэтажки хоть в зеленых дворах находятся, а это просто гетто из папье-маше

[@777camry777]

Полностью согласна. Люди не знают во что лезут.

[@user-ku8ud7hy9c]

И я так думаю!

[@user-cm5le8zv6h]

всех новостроек не видел но бывал в некоторых в питере и москве, я в гробу видел такое новое и оно уж точно хуже старого, полностью вас поддерживаю ,

[@inbuckswetrust7357]

@@user-cm5le8zv6hвы просто «не понимаете» :))

[@ksushaborowish]

Ну вот как пример, дома нулевых, в которых народ с радостью живёт и никуда переезжать не собирается. Так что это просто попытка зацепиться за старое и неприятие нового.

[@user-ry6ve4is7h]

Ему говорят в квартире трещина идёт по всей..... Так это конструкции дома построенные пиком дерьмо, на это не смотрим делаем ремонт, заклеиваем трещину в 500 тыс и забывая живём 😂😂😅

[@user-xt1jy5nn6u]

Да, как то он забил на замечание про тещину и пошел дальше по своему тексту🙃🙃

[@user-nc1ws9yu6h]

Любой дом дает усадку. Трещина у нее не по несущей стене идет

[@jujuka7784]

​@@user-nc1ws9yu6hкакая усадка в монолитном каркасе? Тогда и плита по звезде должна пойти ?

[@user-nc1ws9yu6h]

@@jujuka7784 и представь себе, монолит тоде дает усадку. А тебя не смущает, что тебе монолитные небоскребы ( пусть там немного по другому устроено) достаточно большую амплитуду раскачивания имеют. И ничего там не идет ни по чему

[@sanyokamd]

​@@jujuka7784в монолитном доме каркас монолитный, а внутренние стены обычно из газобетона. Вот на стыке этих материалов практически всегда появляются трещины в первые 3-5 лет от постройки дома. Это и усадка дома и повышение нагрузки на перекрытия из-за проведённого ремонта (дополнительная стяжка, штукатурка, керамогранит, мебель и тд) И это нормально.

[@SuperbizonR]

Я решил проверить его цифры, что якобы доля льготной ипотеки всего треть. Конечно же это неверные цифры: На домклике в сентябре "Доля льготной ипотеки тоже выросла до максимального значения за весь период наблюдений - 51,7%." А по данным ДОМ.РФ, доля льготной ипотеки в России к концу года вырастет до 80% по объему. Это человек - ФАНТАЗЕР. Его картина мира выдуманная. Я знаю таких людей. Это бывает... Он верит в то, что сам придумал буквально из воздуха

[@XXXXXX-vk1dm]

У ВТБ в октябре 67% выданной ипотеки были льготными кредитами )

[@user-nc1re1wn7r]

ты чего такое говоришь, оне же целых триста тыщщщ за аналитику выложил)))

[@smarent]

И как вы проверили ? Почитали статью ? Или взяли цифры все и посмотрели ситуацию за год и поквартально ? Проблема как раз такой аналитики, как вы говорите - это вера в СМИ, Я покупают аналитику и данные и вижу реально количество сделок по регионам. И смотреть на 1 месяц не правильно, так как он показывает резкий всплеск, который произошел за последние 3-4 месяца после изменения условии по ипотекам.

[@XXXXXX-vk1dm]

@@smarent дык ситуация быстро меняется, какой смысл анализировать за год (когда доллар был по 50), если сейчас совсем все иначе ))

[@Alexia-invest]

Льготной ипотеки нет только в премиум и элитном сегменте, в комфорте, экономе и бизнесе она преобладает

[@user-xt1jy5nn6u]

Хотите разобраться в вопросе-смотрите побольше разных экспертов, не надо смотреть одного. И думайте, анализируйте, прежде чем продать старую и купить новую. Возможно-вам повезет, и в вашей новой квартире не будет проблем. Но понимая, КТО сейчас это всё строит-я лично, лучше выберу жил фонд 1990-2005гг

[@user-sb8ye3my5b]

Они уже выстоялись, дали усадку и получили нагрузку от ремонта)

[@user-dt3zp6cc8z]

Новое лучше,и выбор большой или вторичку не старше 10лет

[@loreenx461]

​@@user-dt3zp6cc8zзнакомые из нового жилья зимой зимовать поехали в старую, да и шепотом говорить устали

[@-rangroversport5076]

Она ему про трещину в стене дома, а он предлагает заменить унитаз. Блин, кого вы слушаете!?

[@user-os5wc5ig4x]

Трещина на стене сан тех кабины

[@10293847562514]

@@user-os5wc5ig4x и поэтому он отвечает про унитаз

[@armorder]

в шоке он, от людей, которые старьё покупают, а ты видел вообще цены на новостройки? Или ты думаешь, что в РФ только айтишники и молодые семьи живут? Вообще-то возрастных одиноких людей сейчас даже и поболее будет, чем тех, на кого льготы выделили.

[@user-dx8zx2bs9s]

Кирпичный , ухоженный дом 66 года гораздо лучше и крепче Вашего Пика.

[@smarent]

ок, покупайте. Это же дело вкуса. Вопрос в том, что больше принесет дохода и меньше будет расходов на обслуживание объекта и ипотеки

[@pashabasss]

Только где такие найти, подобные дома 66 года все грязные дряхлые с соответствующими соседями.

[@user-dx8zx2bs9s]

@@pashabasss Это дома ЖСК, где в далеком 66-м люди квартиры покупали, кооперативы,и стоили они не дешево. Квартиры , как правило в таких домах передают по наследству, и редко эти квартиры продаются. Откуда там быть маргиналам? Только покупатели об этом не думают. И дома эти ухоженные, с полной заменой остекления в МОП, входные группы с заменой и ступеней и плитки , с полным обновлением.Однокомнатных квартир в них, как правило не более 15 процентов. И стоЯт эти дома в зеленых зонах, рядом с малоэтажной застройкой, в полной инфраструктуре. Такие кирпичные дома еще 200 лет простоят. Только разве люди думают об этом? Плюсом метро пешком 10 минут. Жить в кирпичном доме, это как носить теплое белье, которое не ощущаешь. Не сравнить с монолитом и панелью. Имела опыт сравнить. Сейчас такую капитально отремонтированную вторичку продаю по семейным обстоятельствам. Почему я должна снижать цену на свою кирпичную советскую квартиру на 20-30 процентов, как все ожидают?

[@ropd4664]

Архитектурой дома точно не лучше

[@user-dx8zx2bs9s]

@@ropd4664 Знаете вид из окна тоже очень важен, только в живя в мегаполисе некогда в окно смотреть.

[@user-bu1sm4es9v]

У нас в России как всегда , правительство вышло с хорошей инициативой , льготная программа что бы поддержать застройщиков а так же что бы жилье стало наконец доступнее для простого народа , итог заработали спекулянты . банки, риелторы , агенты , перекупщики. Что получил народ дорогие цены и долги . Пора уже это прекратить .

[@user-sr5ws2hd9t]

У нас в Санкт-Петербурге, в 2015 г куплена квартира от Норманн, обещали сдачу в 2015. Обонкротился. Достраивал Фонд обман. дольщиков, сдача 2023г. Кто компенсирует за столько лет упущеную прибыль????

[@ichosfree7428]

Это финансовый капитализм в терминальной стадии

[@user-dt3zp6cc8z]

Чуш не пишите,сейчас молодеж нормальная живёт в своих квартирах,ипотеку платит за свое,а не в аренде,,а в СССР до 40лет и больше в общаге

[@user-dt3zp6cc8z]

@@user-sr5ws2hd9t никто,или в суд подавайте,может получится иначе только так,

[@user-bu1sm4es9v]

@@user-dt3zp6cc8z ты чушь не пиши !сейчас молодежь не может себе позволить квартиру купить , и даже в ипотеку не может себе позволить взять !!!!!! Тремя семьями платят ипотеку !!!!!

[@gridasez]

Человека, который заявляет, что на рынке недвижимости в России сейчас нет пузыря, дальше можно не слушать. Он живёт в какой-то параллельной реальности и адекватность его дальнейших рассуждений автоматически становится спорной. Мы живём в рублёвой экономике, доходы получаем в рублях, что нам до твоих долларовых цен?

[@kariza3196]

Вот мне нужна квартира для жизни. И я хрчу именно в своем районе, а лучше в своем же доме, так как окна выходят прямо на лес, вся инфрасирукткра рядом, шеолы, садики, много парковочных мест. И в наших домах 1992 года постройки цены не падают, а только растут,также как и на первичку. А новостройки у нас в районе строят только рядом с шоссе, где еще место осталось свободное. Поэтому не думаю, что вторичка в хороших зеленых районах Москвы будет сильно падать в цене.

[@user-cp1hz8xt6y]

И у меня тоже окна на лес, я синичек каждый день кормлю. Они довольные, песни даже в мороз целый день поют. Очень душевно. Как променять это на человейник? Под дулом пистолета?

[@user-hz6xu6rm4h]

Однако они стоят и никто их не покупает. Если не совсем по плинтусу рынка. Хотеть купить это одно, а тянуть по деньгам совсем третье. Особенно с сегодняшними ставками на вторичку.

[@user-yx1mw5oq4z]

Фанат пика нашелся )) прям желаю ему всю жизнь в пике и жить ))

[@tydydyrus]

У фаната хрущёвок денег не хватило?

[@MagaGROUPS]

@@tydydyrus РЯДОМ С ХРУЩЁВКАМИ ПАРКОВКА ВСЕГДА ЕСТЬ СВОБОДНАЯ !!!

[@user-sq6mx4xx1z]

Он прав

[@tydydyrus]

@@MagaGROUPS в ПИКе тоже есть, а что? Это повод жизнь в ветхой хрущевке?

[@user-dx8zx2bs9s]

Есть отличные , теплые, кирпичные хрущевки в полной инфраструктуре и зелени. Хрущ- не всегда отстой. Они разные. Если ты живешь один или вдвоем, зачем тебе кухня 10 метров? Вы же не готовите в промышленных масштабах. Плюсом невысокая квартплата и небольшое количество жильцов и совсем не маргиналов.

[@user-mh7fp9eh1i]

Виктор зубик, Фиксируй убытки , в помощь тебе математик из бауманки Агент Смирнов, ждём повышения ставки до 17% а далее по списку как в Турции до 35%😢😢😢

[@smarent]

а вы что делаете ?)

[@user-mk7ux8nc7b]

Это тот Смирнов ,который в 2019 кричал ,что недвижимость будет падать?

[@Alexia-invest]

@@user-mk7ux8nc7bне припомню в 2019 чтобы он кричал - было в 2021 да. И потом в чем он собственно не прав? К сведению коммерческая недвига и аренда в ней не растут с 2014 года а коммерческая как раз реальное отражение экономики. Смирнов думаю исходил в своих прогнозах из экономики и недооценил государство с его вмешательством в виде субсидий

[@kitchen_Sue]

@@user-mk7ux8nc7b а она и упала бы, если бы не льготная ипотека в 2020-м!!

[@user-rx3mt7ij8x]

Да железные дороги и автобаны рядом с жк это хорошо , нескушно жить будет, а если рядом есть психушка и кладбище то ещё лучше

[@user-jd9nn1yl6x]

Специалист широкого профиля , грустно слушать твое вранье, у правительства научился.

[@user-xt1jy5nn6u]

"Я художник, я ТАК вижу"

[@Ko-ti1gd]

Уважаемый эксперт, а какие коммуникации и канализация под шикарной новостройкой на Новочерёмушкинской 17 ? Разве их меняли ? Рассчитаны ли они на такой огромный жилой комплекс ? На этом месте были малоэтажные здания .....

[@vitaspribaltov463]

Хорошо, что пригласили Зубика, теперь все узнали, что это классический инфоцыган.

[@smarent]

Очень люблю такие подколы) давайте по факту. Какой курс вы прошли мой или моей компании ?

[@vitaspribaltov463]

@@smarent Вот ещё и поэтому вы инфоцыган, курсы свои бездарные толкаете. Сами сначала курсы пройдите и желательно у Смирнова, может научитесь чему-нибудь. P.S. К Смирнову и его курсам отношения не имею.

[@user-ps9fs6yn6z]

Интересно он налоги платит? Хорошо бы проверить эту шарашкину контору

[@vitaspribaltov463]

@@user-ps9fs6yn6z Конечно, может второй Аяз.

[@user-gx7jp2ts5y]

Во что капитализм превратил народ.....в толпу , одержимую идеей комфорта....чтоб,как в рекламе....люди большую часть времени тратят на добывания бабла....чтоб ремонт подороже,чтоб машина поновее....а что в итоге....жизнь пролетает как в ускоренном кино.....а по настоящему радоваться жизни нет времени.

[@SuperbizonR]

Речь именно про то, что в одном и том же доме вторичка дешевле первички на 20%! Ау! О чем он говорит...

[@smarent]

Нет. Такой разницы нет.

[@SuperbizonR]

@@smarent по объявлениям нет. По сделкам есть.

[@user-xx2no6dp1l]

Вы внимательно слушали? По-моему, все понятно и правильно.

[@SuperbizonR]

@@user-xx2no6dp1l а вы вообще в принципе понимаете о чем спор? Он всех за дураков считает, а вы и не поняли. Он отрицает, что есть тн "эффект мерседеса" - когда новостройка сразу же теряет в цене, как становится вторичкой. Об этом эффекте говорят все опытные специалисты, и риэлторы. Смирнов, например. Вы это поняли? Вы в курсе, с чем этот эффект связан? Или вам просто понравилось, как он говорил? Рубашка, голос? Озвучьте, что именно вы считаете логичным, что тухлая старая панель дешевле? Так тезис то не об этом совершенно. И эксперты никогда так не сравнивают, как он изобразил. Он подтасовал факты. Вы вот это конкретно поняли?

[@user-nc1ws9yu6h]

​@@SuperbizonRВы купили на 20% дешевле? Нет особого торга от цен циана. Я ходил искал, торг символический. Сам продавал в другом городе. Тоже самое, чем сильно снижать, лучше подождать с продажей, иначе уде мне придется больше денег искать на последующую покупку

[@kitchen_Sue]

На вторичке покупают жилье для жизни, а студии по 18-20 квадрат не для жизни, а нормальная квадратура для жизни в новостройке гораздо дороже вторички… вот и вся ситуация со спросом вторичке. А если что то и будет по более или менее адекватной цене- то это муравейник, с кучей студий на этаже, которые постоянно будут сдаваться, а это большая проходимость помтоянно и с детьми жить там не совсем бнзопасно

[@ilona-bagdasarova]

какой молодой и взволнованный мальчик Зубик. Почему то напомнил мне пионеров)

[@bogaturrusskiy7846]

Когда сказал,что можно влаживать в дальневосточную недвижимость,я перестал верить в адекватность молодого человека! У нас по госпрограмме строят новострои по цене выше Московских ! Зарплата у местного населения от 20 до 40т.р. Все дома пустые. Дураки уже кончились.

[@user-xt1jy5nn6u]

Зато в Москве их пруд пруди)))

[@inbuckswetrust7357]

@@user-xt1jy5nn6uесли бы было так эта стая голодных шакалов не бегала бы сканала на канал и не заводила бы свои :)

[@user-rb6fq7nx4u]

Но по итогу всё заселено всегда. Пустые на стадии ещё не сдачи.

[@bogaturrusskiy7846]

@@user-rb6fq7nx4u Кем заселено? Инопланетянами? С 2012 года стоят дома не заселены . Каждый год с Дальнего Востока уезжает тысячи человек ,за 2022 - 33690 человек убыло . Что желающих с Москвы покорять Дальний Восток нет.Даже нерусские приезжают по переселению и через 3 года переезжают в центральную Россию или на юга.

[@herhands1581]

так самое главное коробки поставили, а регион никак не развивают чтоб люди там покупали эти коробки

[@KissToma]

Слава Богу, взяла вторичку двушку в Москве в ноябре 2023 - 10500 тр за 41 кв.м. Теперь у меня своя спальня, сын в зале. 1 мин от метро Текстильщики!!! Хрущевка кирпичная, 5 этаж из 5. Капремонт был, батареи горячие, убавляю на половину. За месяц только одного соседа увидела и познакомилась. Остальных не видела совсем. Несущие стены с соседями. Деревья напротив окон. Ощущение, словно живешь в своем доме. Досрочно гашу. Было 30 лет, стало 10 с хвостиком 😊

[@user-dx1xt5ex4u]

Как это вы с ноября 2023 за два месяца погасили 20 лет платежей?

[@andreyarushanyan9202]

​@@user-dx1xt5ex4uВо-во!

[@KissToma]

@@user-dx1xt5ex4u так у меня ставка 14,4%. При досрочном погашении сильно уменьшается срок кредита за счет большой % ставки. Уменьшила кредит на 22%, а срок сократился на 67%

[@KissToma]

@@user-dx1xt5ex4u Гошу досрочно крупными суммами. Это и планировалось изначально, за год закрою ипотеку.

[@KissToma]

@@user-dx1xt5ex4u не стоит забывать, что при высокой процентной ставке, когда гасишь досрочно, срок уходит быстрее. Например, внесла сумму, равную 1,5 ежемесячному платежу, срок сократился на 2 года.

[@anawhite4852]

Вторичка не хлам, а полноценное жилье. Почему все блогеры расхваливают новостройки?

[@user-eg2nn4ig7o]

Я думаю всё догадываются почему)) просто так никто и слова не скажет

[@user-dt3zp6cc8z]

Каждому свое по средствам,стаоле вторичка тоже разная бывает,есть люди живут в домах которые построены ещё в 50 года,это ужас,,

[@svetromira3413]

Потому что это их хлеб , застройщики платят им если приведёшь клиента - покупателя , это как приведи друга получи 5%

[@olgazakharova2252]

Токио сравнили с Москвой. Во дают. В Токио квартиры дешевле, чем в Москве, И ипотека там от 0.1до процента

[@aleksandrandreew8370]

что за чушь втирает этот продажник, для примера район Кунцевский, смотри дома старше 2000 года. новостройка от 14 млн за 20 квадратов, дом с-222 15 млн 40 квадратов. при этом надо понимать что на вторичке можно сторговаться, и извините но качеству строительства современному веры вообще нет. Лучше я возьму классическую И-155, С-222, П-44Т или П-111 на худой конец. Косяки новостроек: цена, качество, планировка (иногда смотришь и поселить прям проектировщика там хочется, что б жил там пару лет, может поумнеет). По теме качества: 1) почему то я все время вижу прорывы труб в новостройках, но вот новостей по стареньким домам не встречал 2) вопросы к вентфасадам (судя по роликам они достаточно хорошо полыхают. Вопрос с тем что где отпилили? А как мне прверить нормальный я дом беру или как? 3) планировка (углы, полукруги) как мебель ставить? 4) отделка от застройщика, врагу не пожелаешь (сантехника, соединения, электрика, качество, мусор итд) 5) всякие сюрпризы

[@user-xt1jy5nn6u]

Народ покупает рекламу, красивую картинку, клип от застройщика. Никто не интересуется, какое качество в уже "поживших" домах от этого застройщика, никто не думает, что как правило, управляшка там тоже от застройщика, и это полная Ж@ПА. ОтУК имени Самолет, к примеру, вы ничего не добьетесь, будете сами все его косяки исправлять за свои кровные. И та же история с другими УК имени застройщиков. А уж о том, что ежемесячные платежи там выше раза в два, чем за вторичку, и вовсе не знают.

[@XXXXXX-vk1dm]

Потому что сбои ("прорывы труб") случаются в начала и конце эксплуатации. Это справедливо как для оборудования, так и для инженерных сооружений. Посмотрите новости про развалившийся дом 60х годов...

[@inbuckswetrust7357]

@@XXXXXX-vk1dmбред в начале должен быть контроль, я сильно сомневаюсь чтов советское время кто-то бы не присел если бы сдал дом с текущими стояками

[@aleksandrandreew8370]

@@XXXXXX-vk1dm вы про 1962 года дом, в астрахани? насколько я понял там: 1) была перепланировка из однушки в студию на первом этаже (ослабление несущей стены) 2) затопленный подвал 3) прорвало батарею по старым домам у меня свои страхи: газ, наличие неадекватных соседей (сам жил в доме где на площадке были люди состоящие на учете, учитывая это + газ я как только смог сразу переехал) 4) наличие тараканов и клопов (сам столкнулся с тараканами, как раз из за "Плюшкиных") Отчасти я соглашусь что рвется в начале эксплуатации, но учитывая как застройщики экономят на материалах, посмотрите какие краны ставят, какие трубы, запорную арматуру. Все кишки в квартире сразу лучше менять, в особенности перепроверять трубы отопления которые обычно идут в наливном полу. Скупой платит дважды, по мне так дешевле купить качественную арматуру, что бы потом не очковать.А учитывая возможные последствия сами понимаете.

[@user-xj8wl3yy7n]

Этот персонаж при очередном вранье каждый раз вуалирует его фразой и клянётся: "ЗУБ ДАЮ!", видимо поэтому у него и остался один Зубик...😱😂😆😅😁

[@adriatique.2193]

😂😂😂

[@smarent]

Давайте по фактам тогда, что и где я вру или обманываю ?

[@user-xj8wl3yy7n]

@@smarent Мой знакомый уже долго продать не может добротную новую вторичку на 25% ниже,чем от того же застройщика, который продолжает строить в другом районе по ценам намного выше!!!

[@user-xt1jy5nn6u]

@@user-xj8wl3yy7n так пусть к Зубику идет сдаваться через его Управляшку😉

[@user-pk1ro7yx5b]

​@@user-xj8wl3yy7nзнакомый не может продать , а Виктор тут при чём ? 😮

[@spb.nedvijimost]

Рекомендовать купить Пик - это дно. Виктор что с тобой ? Помимо ужасного качества еще и «бонусом» идет ук от пик с конскими ценниками и низким качеством обслуживания. Я уже молчу что все недоделки они будет закрывать за счет жильцов , а не по гарантии застройщика.

[@ksushaborowish]

Он в видосах говорил, почему там можно покупать, в основном из-за цены и социалки "пакетом", то есть когда всё готовое есть. А ценник у них явно не выше, чем у "соседей".

[@pan4iroku161]

Такое ощущение, что типу занёс пик перед интервью. Пусть для начала посмотрит хоть на квартиры в п-44 и в пике. Если первые предполагали, что там лет 50 будут жить люди, то вторые строят по принципу слепи-продай-забудь

[@alexeyzemskov6642]

...или толкает свои агентские услуги на то что не продать без "смазки".

[@user-cp1hz8xt6y]

А аргумент какой. Покупайте ПИК, потому что он много денег тратит на рекламу. Супер

[@alexbaltheodosius8320]

Нижегородская крутой хаб? Он здоровый вообще? Доступность, экология, промка, стройка - чтобы он сам там пожил несколько лет

[@XXXXXX-vk1dm]

Живу на ней, с видом на шоссе ((

[@alexbaltheodosius8320]

@@XXXXXX-vk1dm и что скажете про комфорт и перспективы?

[@XXXXXX-vk1dm]

​@@alexbaltheodosius8320 дом 70 года, хорошие перспективы снимать дешево, потому что мне близко к работе, больше плюсов нет )

[@user-hw5qs4zq7z]

С новохохловской идут через дырку в заборе к домам через ЖД пути)

[@WhoseMoney-eq8ki]

Люди будут покупать вторичку и именно сейчас когда она дешевле, маятник должен качнуться

[@user-ny9be8gl1y]

После слов, что ПИК строит хорошие объекты, выключила видео😂

[@user-qh7yz2cz5o]

Интересная фраза прозвучала. "Я купил в этом году 2 студии по льготной ипотеке". Заставляет задуматься, как инвесторы, читай спекулянты по недвижимости, получают ЛЬГОТНУЮ ипотеку

[@smarent]

Легко, Физ лицо и любой гр РФ может купить первчику со ставкой 8% в мск и МО до 12М

[@vitaspribaltov463]

@@smarent Так вы же гражданин Беларуси. По крайней мере вы так ответили, когда вас спрашивали, почему мобилизация мимо вас прошла...

[@Alexia-invest]

А мне вспомнилась проститутка из игры на понижение «у меня 5 домов и квартира»… катимся в …опу товарищи

[@user-js4nt8gy4i]

@@smarentда понятно что легко) человек сарказм высказывает)

[@10293847562514]

@@vitaspribaltov463 после вашего вопроса он и пропал ))))))))))))))))))))))))

[@user-qi8tz4iw8m]

Поколение 60-х пресытилось деньгами и властью. Но добиваясь денег и власти оно укатало в асфальт образование, культуру и науку. А теперь их отрезали от внешнего мира, им хочется интересного общения, управлять интересными людьми. А фиг им. Вот пусть теперь сидят в золоте и в одиночестве, что пообщаться не с кем.

[@user-dt3zp6cc8z]

Вы не по теме,

[@tutanhamon43]

Так и не понял кто эти люди которые массово покупают кв по 20 000 000 р и сколько и их и кто те кто не может выплатить ипотеку даже льготную.

[@user-te7ym9bs3p]

Этот чувак лучше бы молчал "типо профи", но он даже говорить не умеет. Кто ему доверяет - сочувствую вам. Наверное школьникам этот чел понравится

[@smarent]

Так я агентом не работаю, а на ютубе я рассказываю про личные кейсы и свой опыт.

[@user-jw4ie1si9h]

Здравствуйте, посоветуйте в новостройке на 5 этаже из 5 ,стоит покупать квартиру?

[@sslove666]

Противный какой - то

[@user-wr5si1lg7c]

Откуда у людей такие деньги баснословные на квартиру ?

[@user-wt5ux1uq5s]

Квартиры напротив кладбища - это самое то! 🤣🤣🤣

[@k.9676]

Посмотрите сайты недвижимости США например Майами или сайты Австрии столица Вена и вы увидите что квартиры семидесятых годов до сих пор в цене и стоят очень дорого так что не спешите продавать за маленькие деньги свою вторичку

[@user-dt3zp6cc8z]

Зачем нам заграница,мы живём в России,

[@user-dt3zp6cc8z]

Езжайте там и живите

[@bogaturrusskiy7846]

Все берут бетон в ипотеку платя мультичастями.А продать все хотят за всю сумму сразу.Уже сейчас правительство меняет законодательство по ипотеке ужесточая условия. И если хотя бы 5% от всех ипотечников захотят продать свой бетон в обозримом будущем.....мы с вами увидит шоу "гонки" кто быстрей продаст бетон по дешевле.МММ с Мавроди ,отдыхает.

[@user-xt1jy5nn6u]

Чистый МММ, причем давно. Как этого народ не видит?

[@DenisK7799]

Жадность и самообман. Плюс параллельные реальности: одна в циане и Авито, другая на Ютуб каналах типо все дальше растет, по крайней мере ртом так проговаривают, а зомбаки хавают.

[@Electro-jp1lg]

В чем заключается МММ ? клиент если хочет то покупает , если не хочет то не покупает . Никто не заставляет

[@vasia-2827]

Пиковская квартира будет приносить 50 т.р. в месяц😅.в москве уже квартиры по 30 т.р. ,все новостройки в жопе мира

[@elyaelyaa]

В Москве да, особенно у метро, в области - может и поменьше. Такие нынче цены.

[@vasia-2827]

@@elyaelyaa так что ипотека с 20% входом под инвестиции так себе развлечение

[@smarent]

вы за 30 тыс не сможете снять квартиру. Последняя ситуация, знакомый переезжал и был удивлён, что нормальная 1ка это минимум 60 тыс. И то, где-то в Солнцево будет

[@vasia-2827]

@@smarent у всех свои требования...

[@kitchen_Sue]

@@smarent вранье))) сказки про белого бычка

[@user-lo4bn6nx2x]

Виктор, стоит ли брать апсайт тауэрс студию 27 кв.м за 12 млн.?

[@smarent]

нет, очень дорого и это выше рынка. Есть вопросы к локации и проекту!

[@blagovesenskaia]

@@smarent 👋

[@user-jj4ii1wb9k]

П 44 т это не старый фонд и хорошие дома , это 2011 г строил СУ155 и в разы лучше по качеству чем пик и по звукоизоляции и по планировкам , хрущовки с возрастом 40-50 лет … да … но это хрущовки , там и 17 этажек не было, это пятиэтажки, а то сравнил хрен пойми что 😂😂😂

[@inbuckswetrust7357]

новостройки крутые :))) по ценам да видать там братки подрабатывают в виде строителей и так по всей цепочке :)) а крутые люди строят крутые дома :) где бы еще «крутых» покупателей на все эти новорусские еврокладовки взять непонятно :) звезда в шоке :)

[@lenatimochenko1]

После того, как он на трещину в стене не обратил внимание, зато хорошей инфраструктуре возликовал, слушать дальше не было смысла. Новостойки все некачественно сейчас строятся! Я на инфраструктуру тоже клюнула. Живу в доме, где 3-й год рвет трубы, заливая сверху до низу квартиры с милионными ремонтами. Зато вокруг дома красота. Комиссии из городов шастают, любуются. Обертка красивая, внутри-как.. а.

[@dimgubiv3361]

Студия в бизнесс-классе, звучит как маркетинговый уровень эконома 😂 Что на самом деле наверное так и есть.

[@user-cq2wi9uq7r]

Да вы слушаете о чём он говорит. Он говорит про инвестиции, а не про квартиры для жизни. Купил новостройку, 3-5 лет поздавал, потом продал и по новой А для себя можете в любой пятиэтажке покупать, кто запрещает.

[@user-vg3sg6ue7o]

Человек продвигает свое...😊

[@AIFutureGY]

Спасибо за выпуск, как всегда максимально полезно🙏🏻

[@blagovesenskaia]

🤝

[@user-ok4pu8zz6g]

покупать с инвестициями во владивостоке? мальчик явно не в себе. Одна поездка в эту квартиру за 3 месяца арендную плату сьест. Смысла нет слушать

[@user-dt3zp6cc8z]

Много долгостроя я уже жду 10лет строят дом суды,меняются застройщики ,то в тюрьму,а мы обманутые дольщики ,,ну вот наконецто к новому году сдадут дом и еще ремонт делать,

[@m.shudrya]

Вторичка/переуступка дешевле на 15-20% новостройки в одном и том же проекте - это факт. Со старыми домами разница может достигать 20-40% в одном и том же районе. Причина - ипотека, если пересчитать, то получается примерно одно и тоже по деньгам: Вторичка дешевле, но ипотека дороже. Новостройки дороже, но ипотека дешевле.

[@smarent]

нет. Вы тут не правы. Такое бывает, как вы говорите и бывает 20 процентов в неликвидных проекты. Например у ФСК, АФИ, САМОЛЕТ, МИЦ и тд. Но кто вас заставляет покупать неликвид и выше рынка ?

[@m.shudrya]

@@smarent это зависит не от проекта, а от ставки по ипотеке. Откройте 2 калькулятора и посчитайте, придёте к выводу, что переплата и ежемесячный платеж будут примерно одинаковыми (в случае когда ипотека на вторичку/переуступку была доступна). Сейчас разница в скидках на вторичку/переуступку может быть увеличена и на больший %. А что касательно ликвидной недвижимости, то наверное имеете ввиду 1 комнатные у метро, то их и за наличку покупают, если кому-то очень надо. А старый фонд сейчас встал совсем, думаю только весной растает. На сколько я помню вы больше занимаетесь арендой и покупаете для себя для сдачи в аренду, так как купили апарты с видом на кладбище. Но апарты сами по себе в цене не особо растут, да и продать их гораздо сложнее чем квартиру. И вообще если честно разобраться, то растут не цены на недвижимость, а обесцениваются деньги. Автомобили, продукты все подорожало как и недвижимость. Это сугубо моё мнение и наблюдение за рынком с 2011 года, ничего личного.

[@user-xb9sv5ve4i]

Я нашёл дело300%.Получилось.Почему не попробовать ещё??

[@igorklopov8638]

"УспеЖный письнисьмень" не слышал про банковский процент. Застройщик типа придерживает квартиры до 2031 года, а сам перекредитуется в банке под 20-25% годовых. Ага... 😂😂😂😂😂

[@loreenx461]

Январь 2024,вторичка стоит намертво в цене и хорошо раскупается. Где обещанное понижение цены

[@user-mk6lf8hz1d]

интересно, много москвичей могут снимать по 80-100 тысяч квартиру в аренду?

[@smarent]

очень много, вы будете удивлены

[@vitaspribaltov463]

А зачем москвичам снимать в Москве?

[@user-vv7sd2kv5i]

Самые дешевые квартиры в городе Волжском Волгоградской области.Город спутник растет, зеленеет, красивеет .Особенно в 102 квартале шикарно.Вокруг все сети магазинов, парки, скверы, вся инфраструктура развита

[@IlyaZlatyev]

Козловский занялся недвижкой?

[@user-wn7wt7xx4f]

Пиз...бол надоел уже. "Я бы взял дом за 18-20 млн дом ))))) зная что он будет стоять 10-20 лет " это ппц ))))

[@user-pw5yw2or2i]

Вы в заблуждении, вторичка в центре лучше чем человейник в ебонятах

[@SvidetelKapitalizma]

Виктор Зубик сам галлюцинирует: утверждает что тренд на удалёнку, и переход в область не оправдался, при этом утверждает что Москва развивается, по типу других крупных городов. Но что мы видим по этим крупным городам? Крупные компании сокращают физическое присутствие в офисах, плюс переносят свои офисы туда где дешевле, Сан-Франциско например вообще пустой (по коммерции), заполняемость нежилой недвижимости на 50летнем дне, целые бизнес районы пустуют. Переходы на удалённую работу - это реальность, уход в более доступные локации - это реальность, сдувание пузыря - это реальность -> к сожалению, видно что Виктор, имеет мнение предвзятого инвестора, который накупил недвигу, а не независимого эксперта. Он сам похоже галлюцинирует и не обращает внимание на неудобные факты.

[@user-et7ku1cn8f]

Витя привет! По твоим советам купил первую инвестиционную квартиру в жизни! Спасибо за советы! Взял недалеко от Нижегородской и бед незнаю

[@SuperbizonR]

Был недавно там, специально ездил посмотреть. Не понравилось там, сильно не понравилось... Даже для сдачи в аренду...

[@777camry777]

​@@SuperbizonRэто правильно, нужно ездить. А лучше пожить в Москве более 5 лет в разных районах, только так вы начнёте хоть в чем-то разбираться.

[@SuperbizonR]

​@@777camry777 я коренной москвич, жил в 4 районах, так то... И не в аренде - продавал, покупал новое... Так что вы чего то и не угадали... Единственно что да, для аренды конечно умом понимаю, что Нижегородская нормально...

[@smarent]

Супер!

[@user-pp8bp3lz4o]

Я купил очень крутые две студий, с видом на кладбище😂 вы где нашли этого клоуна

[@AngelGla]

Вы зря, в Москве вечная ночь, тем более работающему, некогда в одно окно смотреть.

[@inbuckswetrust7357]

одна у него тут ошибка плохо что кладбище закрытое и там не хоронят, счастливые жители элитных еврокладовок долго не живут :) ипотека стрессы недосып от шороха в соседнем подъезде

[@carlowessant]

Ну а чего такого, зато тишина, никаких машин газующих или промки.

[@user-gp1tz7mc5l]

На закрытых подхаранивают. А вообще гугл в помощь. Почему нельзя жить рядом в кладбищем.

[@user-pp8bp3lz4o]

@@user-gp1tz7mc5l живите

[@user-lt4cl3jr6w]

Вид на кладбище - это круто! Нет слов... Покупал то большущий спец.

[@Maxar188]

а мне нравится на кладбище вид, там зелено,тихо, нет ебу чих козлов на пердящих тачках. нет парков с личинусами и рспшницами

[@user-dt3zp6cc8z]

Он просто знает что будут рядом строить и не видно старого кладбища не действующего,,нармально,,,,,,,,это перепродажи он жить там не будет слушайте внимательно,

[@user-qn7qz6sl7h]

Соседи тихие и всё в цветах.

[@user-jn1em3ed3n]

Э меня вопрос про застройщика Аллия??

[@user-vz3ji3if5b]

Нормально так)) Взять кв в ипотеку за 25 млн и чтобы тут же пошла трещина в стене😄А что дальше будет, страшно подумать.. Рассыпается, наверно.. А тебе за неё ещё платить 30 лет..

[@10293847562514]

ООО "СМАРЕНТ", действующая организация Дата образования 26.03.2020 Итого: 3 года на рынке. Вопрос: а 16 лет это что?

[@user-jv5oe8dn2p]

Не надо умничать вторичка на много лучше

[@user-dt3zp6cc8z]

Не жилая недвижимость апортом4нты без прописки и дорогие комунальные,это доля,даже без кадастрово6о,а потом неизвестно как и за что продать,,в пролете,

[@user-ve9jb5hf6j]

налог даже на долю в комнате, начисляют, 16 Метровую, какие студии 20 метров😮

[@user-xj8wl3yy7n]

Сам ты враньё и весь соткан из вранья! Мой знакомый уже долго продать не может добротную новую вторичку на 25% ниже,чем от того же застройщика, который продолжает строить в другом районе по ценам намного выше!!!

[@XXXXXX-vk1dm]

Потому что цена должна быть такая, чтобы иптека по вторичке равнялась ипотеке по новостройке

[@Igor_Smarent]

Обратитесь в оценку объекта. Просто сказать у меня классный объект, не могу продать дешевое чем новостройка это не подход. Надо понимать какая отделка, второй момент что да сейчас ипотека на вторичку дороже. Кто мешал продать раньше когла ставка была 10-11% по вторичке. Скорее всего вы пытались продать дороже чем она стоила по рынку.

[@alexandrkharitonov2294]

Виктор Зубик, подписаны на него тоже, всё профессионально аргументированно рассказал, отличное видео! Почаще приглашайте экспертов! Видео отличное, также, как и с Делягином!

[@jujuka7784]

Какой парк Сокольники у Мода? туда еще доехать нужно, пешком туда не дойдешь...😂

[@user-xj9bz4xh3p]

Спасибо,не все понял,но что то все равно дошло😀

[@blagovesenskaia]

👌

[@kitchen_Sue]

Полностью согласна по поводу сравнения первички и вторички!! Нет там никаких 40%, только если сравнивать морально устаревшее жилье и новостройки, а всё что построено после 2015 года- ценник интгда такой же, как в каком нибудь бизнес классе😂😂😂

[@handle6187]

ну нет

[@kitchen_Sue]

@@handle6187 да да… собственники очень переоценивают свое жилье.. адекватная цена 1 на 1000, и это предложение долго не задерживается в объявлениях. Основная масса вторички переоценена

[@user-eu4ji1hi4t]

Полная ерунда! И не понятно из какого пальца этот чувак, сосет свою аналитику?!😂😂

[@user-ym3tb7we1o]

банки и застройщики зажрались, а государство у нас слепое.

[@user-jn1em3ed3n]

Почему вы все про ПИК?? Как то странно? Что других нету?

[@user-xw9wv5tf6w]

После того как он сказал, что продадите свою за 6, купите за 5 и год подрждете, я перестал смотреть. Последний раз такое было до введения эскроу счетов. Либо локацию нужно смотреть бюджетнее будет.

[@albinakimova7484]

О, спасибо, что пригласили Виктора 👍🏼👍🏼👍🏼

[@user-ve1ny6gg9i]

Такую херню несёт…. , купленное видео

[@vladmacut6580]

Бугаа... Кучково идёт по пути Пхеньяна..не сравнивайте Токио с такой помойкой

[@ktseerega6774]

Ох и болючим будет для всех удар жопы о бетон реальности... Выжить бы...

[@SvidetelKapitalizma]

Виктор видимо для красоты вбрасывает про доходности, про какие-то "гибридные стратегии", типа если у тебя есть деньги на квартиру, ты мол не покупай квартиру за свои - покупай в ипотеку, а свои деньги куда-нибудь типа припаркуй (в облигации/акции). И начинает городить охинею, по поводу 18% доходности в облигациях) это в каких облигациях 18%? - сегежа, роснано, ор-груп, афксистема? тоесть компании которые в предбанкортном состоянии, только у таких 18% доходность, и скорее всего люди которые эти облигации покупают вообще своих денег обратно не увидят. при низком риске, если ОФЗ брать, то доходность максимум сейчас 13% (плюс не забываем уплату налога на доход, ещё минус 1%), кредит же под 6% это семейная с определёнными условиям, она не всем доступна, скорее всего человек возьмет под 8%, плюс ещё страховку навяжут, в итоге реально будет 9% и что мы получаем дополнительный заработок в его гибридной схеме 12%-9%=3% годовых, и это в ИДЕАЛЬНОМ случае если никаких эксцессов не случится. На мой взгляд САМОЕ ГЛУПОЕ, что может сделать богатый человек, это влезти в мутную схему ради каких-то копеек, по результатам которой он может не только потерять все свои деньги, но и остаться ещё с крупными долгами. Вообще покупать в кредит активы на падающем рынке, сомнительная затея. цель ЦБ озвучена - борьба с ростом цен, и ставка будет расти пока процесс роста цен (в том числе на недвижимость) не дойдёт до целевых в ЦБ ориентиров. ну и нечего торопится в кредиты влезать, пока ЦБ не достигнет свой цели.

[@inbuckswetrust7357]

Или он принимает новую реальность :)) которую мы ему «по дешевке» нарисовали, что бы купить себе реальность на теплых морях :)) или остается при своих :)) и сам покупает на теплых морях

[@user-gt4ku2fs5t]

Как можно сравнить пустыню дубая и динамо

[@elenapatrenina2579]

ну да ну да верю верю каждому зверю

[@user-rx3mt7ij8x]

Ремонт от застройщика всегда хорошо , можно сэкономить , трещину на стене обоями заклеел , плитку в ванне в красивый цвет покрасил

[@jenianahimovo357]

Виктора местами заносит, это же факт, он быстрее говорит, чем думает)) Но свои поклонники у него есть, тоже можно это признать)

[@renatrenatov7638]

Названию ролика так и манит сторнников обвала в два раз. Как росло так и будет расти , потому что рублей сейчас много печатают и в перспективе бакс выростит 2два раза с текущих.

[@user-xn1jx1qp3b]

Зачем вкладывать деньги в пасивный неликвид? Купи автомойку самомой в регионн, доход 500-1 млн. Взять за 15 в Москвабаде и толкаться жопами в этом муравейнике😂😂😂 так себе вариант

[@user-tf4xt5ni6l]

Понравилось интервью!! Зубика смотрю чаще чем остальных !!

[@blagovesenskaia]

👌

[@penguinpenguin8057]

Спасибо за интервью. У Виктора хорошие прямые эфиры на канале. Наличие ненавистников явно признак популярности Виктора.

[@alexeyzemskov6642]

Виктор, разлогинься!

[@D1x1t]

где он видел чтобы в Москве старую вторичку (60х-80х) за 15 млн сдавали за 20-30 тыс? Он похож на обычного "тиктокера" из аля "бизнесса молодости" )))

[@user-bq1ku5zl4c]

Я был в феврале в Люблинском парке , хотел взять под инвест. Не оценил я эти дома, тоже казалось ужас. Спустя время на РБК услышал что самая продаваемая новостройка. Сейчас цены там ещё выросли. Я не Москвич.

[@user-co2bh5qn9b]

Про Пик бред полный - 500т вложений не сделают из псковской квартиры конфетку никогда )))

[@inbuckswetrust7357]

мы взяли ренологан в подмосковье и ренологан на окраинах москвы :) и оба без движков «и штукатурка обсыпалась»

[@user-dt3zp6cc8z]

Все разные застройщики,,,,штукатурку надо ещё грунтовать и шпаклевать тогда сыпаться не будет,наверно не отапливали помещение,

[@dreamdream3722]

Что угодно скажут, чтобы впарить дерьмо современное на хз каком этаже, чтоб уши закладывало при подъёме. Мне на 3 этаже отлично в кирпичном доме, и психика не страдает, и здоровье остальное в порядке