НИЧЕГО НЕ ДЕЛАТЬ И ПОЛУЧАТЬ ДЕНЬГИ. КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. ТАК ЛИ ТУТ ВСЁ СЛАДКО? РЕПОРТАЖ.

«МАКО.Эксперт» - первый в России бухгалтерский конвейер. Бухгалтерия, как у крупных корпораций, доступная для любых форм бизнеса! От 2 000р./мес. mako.expert/ ✅
---------------------------------
В этом репортаже мы затронем такую сладкую тему, как коммерческая недвижимость в Москве. Вот бы заиметь такую и успешно сдавать в аренду, а самому жизнь посвятить себе. Так ли всё это сладко и гладко? А сколько стоят нынче объекты? А какие минусы и подвохи вас ожидают? Во всём этом мы будем разбираться. Приятного просмотра.
---------------------------------
Комментарий давал Андрей Скрипко / skripko ✅
---------------------------------
Участник выпуска Павел и его телеграм @dealmaker19 ✅
---------------------------------
Тайм коды:
00:00 О чём пойдёт сегодня речь?
01:24 Как люди приходя в продажу недвижимости. Основной мотив.
02:28 Независимый эксперт по недвижимости. Андрей Скрипко.
03:27 Первый объект. Помещение 32 метра под кофейню.
07:18 Как вести правильно бухгалтерию.
09:44 Какие комиссионные получает агентство и агент при продаже недвижимости.
10:55 Комментарий эксперта.
12:16 Объект 2ой. Помещение 82 метра.
15:52 Комментарий эксперта.
17:26 Объект 3ий. Объект в новостройке на первом этаже.
22:12 Комментарий эксперта.
24:08 Кто покупает ком недвижимость? Пара примеров.
28:02 Комментарий эксперта. Мой самый провальный объект. Три совета как не прогореть с коммерческой недвижимостью.
30:08 Всё хорошо, но объект фуфло и простаивает 4ый месяц. Почему?
31:48 Одним везёт, а другим нет. Или детальная аналитика?
32:30 Зачем вообще нужен брокер? Какая его ценность и задача в сделке?
37:04 Что нужно знать для работы в недвижимости? Но сегодня сюда лучше не идти.
38:40 Сколько заработал за лучший год в твоей карьере?
---------------------------------
#КоммерческаяНедвижимость #Аренда #Деньги
Связаться со мной:
Помощь в покупке новых авто - ма6ков.рф
Мой Инстаграм - / ma6kov750
Телеграмм - t.me/MashkovDima
Я в ВК - id2287317
Моя почта - [e-mail]
Где я работаю - aib24.ru
Мой канал - goo.gl/5jTDwE
РуТуб - rutube.ru/channel/23855147/
Яндекс Дзен - zen.yandex.ru/dmitriy_mashkov
Всем огромное спасибо за поддержку и конструктивную критику.

[@Mashkov_D]

Потрясный репортаж ждёт вас! Коммерческая недвижимость для многих одна из мечт! Ну кто бы не хотел владеть помещением и сдавать его в аренду... НО так ли тут все гладко? Смотрите и анализируйте. В репортаже принимал участие агент по недвижимости и давал комментарии собственник недвижимости! А вы думайте и делайте выводы. А еще всех жду в телеге канала - t.me/MashkovDima ✅

[@user-xe3of2zu1y]

У сбера есть программа вроде, паи в коммерческой недвижимости, которую сдают. А что до роста цен на недвижимость, так цены на всё повышаются, так что надо учитывать инфляцию, а не тупо в том году купил по рублю, а в этом продал за 2, так и всё остальное подорожало.

[@_ambassador_online]

Что там с Натальей из тропикана клаб и постройкойдома 180 кв и 8 балконов??

[@user-uu8vt6lo1o]

Моя прапрабабушка сдавала комнаты в Москве художникам. Я сдавала свободную кв. Год не сдается.

[@user-uu8vt6lo1o]

@@user-xe3of2zu1y так все и считают без привязки к $,золоту или нефти. Себя обманывают.

[@user-uu8vt6lo1o]

"Купи себе пальто и мечтай о высоком.."

[@user-cq4hb6oj1t]

Поднять тему с отъездом Глеба пьяных, и что стало с посёлками 7на 7,иерасулим наш, кому интересно поддержите лайками господа, Машков может заметит

[@DimaDmitryD]

!

[@Timur5025]

Не с отъездом а с БЕГСТВОМ !!! Ещё не знаю, может и людей кинул на деньги ?!

[@user-xd5hy3sq7j]

@@Timur5025 так если не знаешь, то зачем балоболишь?))

[@user-wu8dn1jt2e]

Глеб без опыта строительства ворвался в строительный бизнес, хотел демпингануть, не вышло, по итогу сараев понаставил и укатил в закат. Это ещё раз подтверждает, что любая голая теория без практики жизни не имеет.

[@user-xd5hy3sq7j]

@@user-wu8dn1jt2e а итог то какой? Те кто у него купили по дешману дома оказались в минусе или в большом плюсе?)))

[@Vlife-kl1jd]

Купил туалет в пивном пабе, живу на Мальдивах. От клиентов отбоя нет, лавешка мутится😃

[@user-ui9zu7ku3e]

😂

[@telescopeeee]

Мозг. Но мы круче. Дешевле, взяли сам унитаз в туалете, клиенты прут.

[@user-ek9we5lg2h]

@@telescopeeee так нечестно, это я хотел написать, что можно масштабировать бизнес и сдавать в аренду каждое очко по отдельности!

[@wer555ful]

@@telescopeeee мы еще круче, взяли в аренду входную дверь )))

[@nikolayisachenkov9039]

@@telescopeeee херня, взял в аренду крышку унитаза и бумагу))

[@skrumy6062]

Ох уж эти мамкины бизнесмены - хлебом не корми дай кофейню открыть. По факту один из самых геморройных бизнесов - цена аренды космическая, чек покупки мизерный, нужно правильно выбрать место, сделать хороший приятный дизайн интерьера и внутреннюю атмосферу, плюс это пищевка будут постоянно приходить голодные товарищи майоры с целью вас засадить и что-нибудь с вас поиметь, выжить в таких условиях очень сложно, особенно если ты сказочный фантазер-пионер после всяких бизнес молодостей, шабутдиновых и прочей сказочной инфодичи. Че вы туда лезете, такое вывезти могут только солидные дядьки на опыте, прохаваные мужики на опыте и связями. Если ты пионер начинай с чего попроще вроде купил дешевле продал в соцсетях подороже и уже только когда хоть чето начнешь понимать уже можешь пробовать что-то более хардкорное и сложное. Ато только 2 + 2 выучили уже в логарифмы сразу лезут - не лезь туда, оно тебя сожрет

[@vovo8514]

Шавуха нужна, прёт всегда и везде.

[@sanek1985t]

Тебе жалко что ли, пусть заходят. Может просто у тебя проблемы, а другие обойдут, не равняй всех по себе

[@spectehnika78]

@@sanek1985t это точно. Самый верный коммент.

[@iseeyou6110]

@@sanek1985t проблема в том, что сейчас в бизнес почти каждый заходит в розовых очках. У меня куча знакомых открывали : кальянные, кафе с шаурмой, кофейни, магазин табака, так вот знаешь кто из них не закрылся? Только табачка, и то, они у китайцев берут за копейки, продают с маржей по 400% , только за счёт этого качают

[@makskhametov6634]

Чем лучше по вашему мнению заниматься надо?

[@andreyer9957]

Дима спасибо тебе за то что Андрея, как эксперта пригласил. Очень грамотно и профессионально комментирует.

[@alexd1623]

😂😂😂

[@DosyaKurero]

Да точно мне понравилось

[@user-zz3zj7jn9o]

Отличный сюжет про миллионную недвижимость, пойду дошик заварю 😂

[@user-gz6tg2vw9f]

Сами сейчас снимаем помещение не в Москве но рядом, площадью 158 кв, стоит на второй линии и такие помещения в плане сдачи в аренду это голимый не ликвид. Снимали за сто тысяч, поговорили с собственником опустил на время до 80 плюс 10 тысяч коммуналка. Жк 16 тысяч проживает. Сейчас уже с женой понимаем, что смысла в больших помещениях нет, самое лучшие это 60-80 кв. И угадать место для бизнеса тоже тяжело. Вот эта кофейня, 275 тысяч только за аренду. Посчитайте сколько кофе нужно продать, чтоб всё окупить, это сразу же является провальным делом.

[@GA-TV]

*Интересно, когда люди без воды рассказывают про свой бизнес*

[@sergiorammas]

Дима ты и твои гости молодцы. Реально качественный, образовательный проект. Спасибо!

[@user-pt5ly6ti6o]

Очень полезное видео, сохранила! Когда-нибудь точно воспользуюсь информацией! Благодарю за ваш труд 💣

[@medved6102]

Спасибо, Дмитрий! Интересная тема.

[@tusim_365]

Короче парня в кофейнк научили как запутать конкурентов. 30-40-160 клиентов☺

[@Stogrammm]

минут 15/20/10 четвёртого/пятого/третьего

[@vyutub]

это бутафорская кофейня для продажи помещения, там персоналу платит собственник помещения)).

[@user-mu6dw7hs6x]

@@vyutub потемкинскся деревня

[@natalialo5005]

Спасибо за выпуск!!! Очень интересная тема, изнанка без лишних слов. Дмитрий, подача хорошая, тема интересная, продолжайте пожалуйста. Чету Скрипко также любим и смотрим!

[@rpuropuu]

Полезный сюжет, отдельная благодарность Скрипко.

[@djdiash6]

Скрипко - максимально полезный, благодарю 👍🏻Успехов в делах ✊

[@gekauvao1434]

Дмитрий и Андрей Скрипко приветствую! Спасибо за полезный и информативный ролик.Может опыт пригодится.

[@MeganeRS177]

Супер! Нравится формат роликов!

[@a001aa33]

Расскажу историю товарища. В 2019 году он купил бывшее отделение Сбербанка у нас в городе Владимирской области за 1,6 млн рублей. Вывоз мусора и легкий косметический ремонт обошёлся в 330 тысяч рублей. Через четыре месяца заключили договор с К&Б за 51 тысячу в месяц. Сейчас месяц стоит 59 тысяч, договор на 9 лет. В 21-м и 22-м другу предлагали 3,5 и 4 млн как за готовый бизнес.

[@user-zs8ch2nu1c]

У вашего товарища походу аналитический склад ума, а проще- чуйка. Респект- обычно все ровно наоборот....

[@telescopeeee]

У К&Б только плохая аруа - бухло! И несёт вред людям. А так 31% годовых от первоначальных вложений - неплохо.

[@user-mv6uy2gp1x]

@@telescopeeee это ты вред людям несёшь

[@telescopeeee]

@@user-mv6uy2gp1x ПНХ

[@Itskrutetsky]

@@telescopeeee согласен , в книге опыт дурака об этом тоже написано

[@Dimokon]

Прикольно: сидишь в кафе пьёшь кофе заходишь на KZbin а там про неё видос

[@veronikagalkina225]

Полезный репортаж. Спасибо, Дмитрий!

[@user-wz7zp1vk4t]

Спасибо за крутое видео!!)

[@andreyv3432]

Называемые цены за метр реально космос. 400-500 тыс за метр !! Андрей Скрипко верно говорит что покупать нужно гораздо дешевле

[@vovo8514]

Это Москва, они живут другими исчислениями средств.

[@RaacingAce]

@@vovo8514 жили до войны

[@user-gf4oj4bm8s]

@@vovo8514 причём виднее это тем кто не в Москве :)

[@user-zo5wo8et8d]

все Андреи молодцы!

[@alkodark]

@@RaacingAce сво же.

[@abc_chess]

Интересный ролик спасибо. Побольше бы видео про реальную коммерцию

[@user-uk2yb5mp6o]

Спасибо!!! Очень полезное и познавательное видео 👍

[@user-sz4et1co2k]

Спасибо , очень полезный ролик , давай ещё по этой теме ?

[@brunik7018]

Очень крутой выпуск, интересно было бы послушать про жилую недвижку на сдачу)

[@6yBeH]

Дима, чтобы узнать количество чеков за день, нужно купить кофе и посмотреть внимательно на кассовый чек, там есть информация об общем количестве транзакций и количестве кассовых смен, первое делится на второе и получаешь точную цифру

[@user-rv6xz5mg9g]

Работает при одном условии - все чеки должны пробиваться. А по закону только по требованию клиента. Мне, например, чек на 100÷300руб за кофе не нужен. Взял кофе и пошёл, да и выпил его). Так что, автоматическая система подсчёта не работает так, как хотелось бы. Меж тем, владельцы требуют обязательного пробива/выдачи чека покупателю. Зачем? Угадайте с первого раза. Конечно, чтобы деньги шли в кассу, а не в карман сотруднику!!! Вам понравился мой ответ?

[@6yBeH]

@@user-rv6xz5mg9g нет такого в законе, что какие-то пробиваются, какие-то не пробиваются, зато есть штраф в размере 1/4 или 1/2 от суммы не пробитого чека. Есть льготные виды торговли, которые освобождены, но это не про кофейню.

[@Lenok_D]

@@user-rv6xz5mg9g раньше,когда чек писал от руки можно было. Если стоит ККМ,чеки нужно пробивать всегда.

[@timonjan]

@@user-rv6xz5mg9g что за махровый бред…. Разрешили НЕ ПЕЧАТАТЬ чек. Но он все равно пробивается, информация уходит к ОФД, нумерация чеков сохраняется в памяти кассы. Так что, не несите бред в массы…

[@user-rv6xz5mg9g]

@@timonjan читай внимательно, бредовый наш. И если умеешь, конечно!

[@BulatMahmutov]

Машков красавчик вывел пацана на откровенный разговор, все вопросы, по теме и нет)) Надо было спросить ещё женат иди нет, если нет почему, чем родители занимаются и т д))

[@igorigorevich]

Кого интересует личная жизнь, зачем?

[@fsdffdsaf6764]

@@igorigorevich машкова. это его фишка, он у всех спрашивает, ты женат-нет, дети есть- нет, ПОЧЕМУ!!!!?

[@user-kp1md2mg7l]

@@fsdffdsaf6764 а в чем фишка этой фишки? :)))

[@user-mu6dw7hs6x]

@@user-kp1md2mg7l как в чем? Бла Бла Бла...

[@tech-village]

@@user-kp1md2mg7l ну это от дудя пошло (может и раньше), он спрашивает такое... типа - сколько раз в неделю дрочишь .. и т.п.. Машков еще очень скромен ..

[@KRALIFE]

Интересно было посмотреть и получить ценную информацию👍

[@Druid36]

Спасибо,Дим! Денег таких,конечно, нет,но было очень интересно. И спасибо Скрипко,реально ценная инфа.

[@user-sb8qb5iy6h]

Мы чисто послушать зашли :)

[@sungirl16]

Любопытная тема видео, без воды, мне понравилось

[@sefibeg8363]

Спасибо за проделанную работу!!! Молодцы

[@user-zo5wo8et8d]

Спасибо Дмитрий! Было очень интересно и полезно, с прицелом на будущее )

[@fadef3798]

Эксперт Андрей молодец - все четко, коротко и ёмко сказал, а агент Паша такой агент... ставки конские, задача впарить новичку на рынке, т.к. опытные люди такое себе брать не будут. И любой хороший быстро переходит на работу на себя, и более того сам скупает и перепродает самые ликвидные обьекты - что в жилье, что в коммерции.

[@vyutub]

ну эксперт примитивные вещи сказал, там в реале все немного по другому.

[@kamel1275]

спасибо , хороший выпуск , по живому ))

[@SaymonSay999]

Очень круто! Спасибо!

[@user-bt2ry4yu1m]

Скрипко приятно слушать - Мега профи своего дела 👍👍👍 Дима спасибо за такую коллабу!!!

[@terentura]

Да уж, скрипко даст тебе советы - слушай его дальше.

[@user-ju1qx7gq8x]

@@terentura этот ютубер-конкретный бетонный фейкомёт

[@Oxi1208]

​@@terenturaа что не так?

[@KPbICOJIOB]

Потрясающий выпуск, Дима продолжай освещать тему недвижки (любой), хотя бы периодически. А комментарии Скрипко просто бомбезные!

[@user-yk1vg3ly1u]

Так и думал что Андрея Скрипко позовёшь. Он не только специалист по недвижке, но и по финансам - поэтому он точно знает что выгодно, что нет. Спасибо за наводку на его канал.

[@terentura]

Да все мы помним его шкоды рапиды, тот ещё бизнесмен :)

[@HazynetSonic]

@@terentura продал дороже чем купил, отличный бизнесмен. Деньги есть - значит работает эффективно, вот и всё.

[@user-hx7iq2ek3n]

Спасибо, отличный, интересный сюжет!

[@lemonchello799]

Очень полезно! Спасибо

[@sergeisergy994]

Не отобьется эта кофейня, очень дорого хотят продать

[@vovo8514]

Шавуху надо, с московскими ценами, будет нарасхват

[@challenge1312]

Хорошие сюжеты дмитрий,продолжайте снимать полезную информацию ....и сердечко мне,чтоб видел,что просмотрен коментарий))

[@Kritic777]

Хороший ролик, побольше бы таких, можно про гаражную недвижимость) 👍

[@user-bn5uj3oo2v]

Интересно, с удовольствием посмотрел.

[@wer555ful]

Лайк! всё с каждым твоим видео приходит осознание,что с большими деньгами и жить хорошо ))) а мы всё по-старинке - деньги не главное...думай о вечном...и т.д

[@airatfromufa697]

Главное что бы "большие деньги", были в правильных руках. У России как у страны денег то много (от продажи природных ресурсов), а народ в большинстве живёт очень скромно. А если посмотреть на жизнь граждан в ОАЭ,.... Грустно от всего этого.

[@Morussian]

@@airatfromufa697 дак в ОАЭ суетятся, а в России на печи лежат да поговаривают, что "работы нет", "государство мало платит"...

[@Alex-murmur]

Кайф контент,Дима !!! Нужно ещё снять про коммерцию в какой нибудь глубинке , не дорогое помещение.А ещё должен сказать , что в недвижимости сильно завышены зарплаты , в it тоже завышены , про работяг не стоит забывать , иначе на производствах будут работать одни мигранты из средней Азии.

[@stitchstars]

Завышены? Может у всех остальных они занижены и пенсии туда же. Бабушка пенсионер не может позволить утром свежую булочку и чашечку чая в кафе, только если внуки обеспечивают.

[@user-hh1fp8gj6e]

Запомни одно четкое правило: чем сложнее заменить человека на его рабочем месте - тем выше у него зарплата. В работяги податься может каждый (если говорить в общем, без узконаправленных спецов), а вот найти на улице человека, который напишет грамотный код - это уже сложно. Взгляни вокруг, это правило работает везде и в любой сфере

[@Pavel198620]

Выпуск топовый, спасибо, то что надо для людей которые хотят купить недвижимость, спасибо тебе 🤝

[@senioreasy]

Интересная тема, интересный канал. Спасибо!

[@Sonya_Marmeladova_]

«Помните, когда-то мы делали обзоры машин…» Всплакнул ))

[@gatv3206]

*Про посещаемость в кафе посмеялся* 😁 *У него явно проблемы с математикой и логикой*

[@zorgen4472]

Хоть цифры знает , у них же сейчас основная проблема какую тату набить и успеть в тиктоке позалипать

[@GA-TV]

Знаком с этой сетью кофеин для моднявых, аля Гавайи по-русски

[@user-ux4du1pk1x]

В кафешке обычной сотни в день посещаемость. Этот менеджер специально запутывает рыжего

[@user-nk3hr2yz5x]

С такой арифметикой, он тоже быстро освободит помещение...к сож

[@shtNetwork]

@@user-nk3hr2yz5x ъаъа

[@lubovfuks1578]

Дядь Дим, спасибо за ролик

[@user-dd5yh3sq4f]

спасибо очень интересная тема

[@serega_i_ko]

Что касаемо убрать за собой помещение после окончания аренды. Ну тут как бы не все так однозначно. Ведь мы все видим в каком состоянии изначально сдаются эти помещения. Почему же я допустим заезжая в голые стены, со строй мусором. Делаю ремонт за свой счет и потом еще чето убирать должен? Считаю это проблемма арендодателя. Другое дело если помещение сдается изначально с ремонтом, тут слов нет насрал буть добр приберись.

[@alexanderplyasov9542]

Все зависит от договорённости изначально, а также условий договора. Если вы сделали ремонт, то с высокой долей вероятности на старте получили каникулярный период. Поэтому, я считаю, убрать за собой - это элементарный признак хорошего тона. У меня ребята съезжали из квартиры - заказывали клининг перед сдачей. Я тоже после аренды всегда Привожу помещение в хорошее состояние.

[@Pavlova_Katia]

Хорошая мысль про чистоплотность бизнеса.

[@user-pk8dg9zj9e]

У арендаторов наступают плохие времена, многие съезжают. Соответственно арендодателям нужны новые, о чем и снят этот ролик) Сейчас не лучшее время арендовать коммерцию как по мне.

[@Timur5025]

Постоянно такие разговоры слышу , начиная с 2014 г. , не выгодно, не выгодно, а кто то за эти 8 лет уже отбил полную цену своих помещений . То что вы видите где то наклейку СДАЮ , это не значит , что помещение никому не нужно . Просто сейчас очень много коммерции , намного больше, чем 10-15 лет назад . Все первые этажи новостроек сейчас - коммерческие помещения , все 1 этажи старых домов - опять коммерция . Поэтому и часто стали мелькать объявления сдаю или продаю.

[@RenataLikee]

Наступают наступают никак не наступят))

[@aleks123454]

А почему вы не арендовали все 8 лет?

[@user-sf7cx6ls7e]

А лучшего времени никогда и не будет! Даже более того, его никогда и не было! ) Нет никакого единого момента, когда все до единого помещения выгодно снимать /сдавать и наоборот. Думать надо, анализировать и выбирать лучшее.

[@user-nn5kr3ld1x]

@@Timur5025 инфляция бешеная, люди сводят концы с концами даже сейчас с доходом 200 тыс. стало сложно жить на том уровне который был 2 года назад

[@user-kl5my6ix4n]

Отличный ролик, больше таких!

[@lexxus1183]

Спасибо за видео. Интересно. Рад за Павла.

[@Assd77777]

С 20 минуты риэлтор изменился в лице, как будто обиделся и так многие риэлторы, не раз замечал неадекватность их поведения!

[@Ivaninho]

Жуланы обыкновенные

[@user-uu8vt6lo1o]

Еще немного и давить , угрожать начнет.

[@user-iw3cs8yi8i]

Если честно, то очень прикольный контент!

[@AvocadoBanana0]

Погрустнел что-то Дмитрий к концу видео(39мин)😅 За выпуск спасибо, интересно было)

[@indigoram89]

Очень полезный выпуск! Спасибо!

[@user-kz1cj8lc8o]

А давайте прикинем цифры. Помещение стоимостью 42 млн. Сдается за 275 тысяч в месяц. Путем простых вычислений получаем цифру 7,86% годовых! Из этой суммы вычесть налоговые и иные расходы. С другой стороны в плюс учтём рост цены недвижки! Однако сейчас цены на недвижку на пике! Хорошая это доходность или не очень решает каждый сам для себя!

[@Stepa6ka]

Плюс простой сколько то тк тяжелее найти арендатора чем на квартиру.

[@marselvaleev8031]

При продаже коммерческой недвижимости продавец тоже платит налог, вы же этого не считаете верно?

[@ka40k]

Да депозит в банке проще и спокойней

[@Timur5025]

Цена какая то заоблачная , а прибыль мизерная .

[@Timur5025]

@@ka40k Ага , и гарантия по выплате 1.5 млн. 👋👋👋. А банки схлопываются любые . Или надо раскладывать по 1.5 млн. в 30 банков ? 😂

[@user-um3kg3tj9l]

Блин был у меня бизнес возле метро. На профсозке, снимал помещение 44 м 3 года,с 2015 по 2018 год, цена была аренды на тот момент 240 тыс в месяц+к|у. Все 3 года работала точка в минус, хотя в 50 метрах от метро. Лучше бы тогда в жилую недвижимость вложился и сдавал квартиру сейчас. А так деньги просрал и ничего не осталось. Был магазин Суши вок известной сети.(шляпа та ещё)вот вам и Москва где деньги гребут бизнесмены как многие люди думают😂

[@igorigorevich]

А зачем работали три года в минус?

[@airatfromufa697]

Работать три года в минус конечно не очень хорошо. Зато попробовали себя в бизнесе.

[@Timur5025]

В итоге В ПЛЮСЕ остался владелец помещения, которое ты снимал !

[@user-qy7zp7ol4s]

Сильно...

[@amamamam1111]

@@Timur5025 +++ как обычно заработал продавец лопат а не золотодобытчик🤷🏻‍♂️

[@ashatyc]

Лайкосик за крутой видосик))))))👍

[@VitaliyManilov]

Дима ты крут, одно удовольствие смотреть твою работу. Выглядишь правда как пацан из Ростова, немного со стилем поработать, и можно поднимать уровень блога до элитной недвижимости. Удачи тебе и процветания.

[@user-os9vm3dz9e]

сейчас появились в продаже помещения, где раньше находился макдак. Риэлторы в объявлении пишут срок окупаемости - 17лет... успейте приобрести

[@Abdul-Khalif]

В Маке деньги лопатой гребли и,могли позволить дорогие помещения.

[@lexapyx]

@@Abdul-Khalif нет

[@sashaivanov2897]

Коммерческая недвижимость это огромный труд. Сначала надо найти адекватного клиента. Помещения нужно обслуживать. Это коммуналка. То потоп , то пожар. И это работа с людьми , которые не всегда желают платить за аренду. Так что ничего не делать не получиться.

[@user-rz1ow2vk3p]

Отключение арендатора от воды света решает эту проблему на счет раз.

[@marselvaleev8031]

@@user-rz1ow2vk3p и что дальше? ваш арендатор съезжает, помещение пустует вы теряете ещё больше.

[@rabies8291]

@@marselvaleev8031 для нивелирования таких рисков существуют гражданские договоры, составленные грамотным юристом. Если сдать в долгосрок сетевику с прописанной неустойкой, через суд очень легко взыскать. Естественно, это может не сработать, если сдавать ноунеймовскому барбершопу или типа того

[@sanek1985t]

Заварить дверь ему и делов

[@marselvaleev8031]

@@rabies8291 я это знаю, более 10 лет в арендном бизнесе)

[@user-vi1vi7ik6f]

Спасибо за информацию!

[@user-pk7sg7vz2o]

Привет Дмитрий!!! Очень интересно огонь !!!!!

[@user-js3yc4fx3h]

Интересно было бы за 10млн плюс минус посмотреть, а не за 30-40млн

[@user-em1uc8vm3i]

Палец верх за Скрипко, грамотный парень!

[@kirillkirillov5704]

Отличное видео 👍👍👍 Андрей топ Ютубер стараюсь смотреть все его видео и стримы 🔥🔥🔥

[@vashmaksim]

Андрей как обычно👌 По делу 👍

[@jujuka7784]

Скрипко правду глаголит - профессионал. 6-7 лет никто не будет продавать, а если и будет, то отлетит на раз-два. С показанных объектов поржал: 13 + лет окупаемость, на непроходной, тухлой части пр. Мира, с арендатором, которому важна проходимость.. + цена за метр космос. Так себе история... Вест Гарден так вообще еще не сдан) Топовые варики))

[@_StrayCat]

Всё ясно, понятно. Осталось только денежную сумму скопить😄

[@asmalyshev1]

Чувствовал, что в выпуске будет Андрей. Большой Королевский лайк за это!)))

[@user-qy7zp7ol4s]

Риэлтор такой настоящий риэлтор))) В середине ролика: - Квартиру купил 59 квадратов. - В собственности? - Да. Конец ролика: - За квартиру еще немного осталось доплатить ипотеку. 🤣🤣🤣

[@asheron8]

Свидетельство о собственности на руках

[@user-qy7zp7ol4s]

@@asheron8 Это примерно, как ПТС на кредитное авто) перестал платить, отдай обратно) Собственность - это когда недвижимость без каких-либо обременений оформлена на тебя. Всё остальное такое себе...

[@filat111]

@@asheron8 она под обременением

[@Odinokaya_mol]

Ещё и про 9млн за год набалаболил

[@user-vz9dr2sq7v]

Все лгут. Доктор Хаус.

[@Vasilyvasilievich26]

Рыжий красавчик! Я как раз думал на что потратить свои деньги, когда разобью наконец-то поросёнка 😁

[@ilya1999992]

Спасибо, Димон!

[@user-vx3hx8fg4t]

Дмитрий, отличный, полезный материал, молодец 👍

[@aleks123454]

Скрипко конечно очень интересный и умный человек, можно слушать его беспрерывно. Что с его шкодами там интересно творится сейчас?😀

[@DimaOren]

Он все ждет когда рубль упадет,а он не падает!

[@andreyskripko5481]

На самом деле я продал половину) как и Иксы все) Шкоды продал за те деньги, что и покупал, иксы дороже на 2-3 млн

[@ndfl22procenta]

@@andreyskripko5481 главное не заработать, а не потерять. Андрей, спасибо за контент.

[@user-jm5gr5th1p]

Тема налогообложения на коммерцию не раскрыта. Считаю, что это достаточно важный и затратный фактор в этой сфере.

[@timonjan]

Платить 1-6%, что тут затратного? Все на УСН доход сидят

[@user-jm5gr5th1p]

@@timonjanУСН не освобождает от уплаты налогов на имущество

[@timonjan]

@@user-jm5gr5th1p в среднем по больнице 2% от кадастровой, которая, как правило, кратно ниже рыночной стоимости

[@user-sf7cx6ls7e]

@@timonjan да ну?) Кадастр таки подтянули к рыночной практически везде, в Москве так уж точно.

[@serge_che]

Паша молодец, что редкость в данном бизнесе.

[@asdfghjklzxcvbnm875]

Отличный полезный репортаж. Сделай, пожалуйста про аренду квартир.

[@user-ju1qx7gq8x]

Аренда вымирает,а осенью сдохнет навсегда,обнуляйся

[@Saidus]

@@user-ju1qx7gq8xБоже, откуда вы беретесь😂😂 «провидцы»

[@user-ju1qx7gq8x]

@@Saidus иди работай с утра и до утра скрепыш и бери кредит на еду и экономь на всём. Доллар будет пиццодд ♨️♨️♨️

[@ffh2000]

Арендатор часто бросает (и я так делал) торговое оборудование и не делает ремонт при уходе т.к. новый арендатор всегда будет переделывать ремонт под свой бренд (даже если его толком нет). Даже если при уходе за собой сделать ремонт, новый заедет и скажет - все переделываю, у меня свое брендирование. Торговое оборудование оставляют т.к. его еще надо вывозить на склады и платить за это, а стоимость торгового оборудования зачастую ниже даже месячной аренды и окупается оно за 1-3 месяца.

[@oldfornew5433]

В тему у нового офиса Тинькофф. Даже в старом офисе есть бесплатная столовая и куча кофемашин на каждом этаже. В новом точно будет не хуже. Так что, на поток кофеманов можно не рассчитывать

[@user-mu6dw7hs6x]

1. Трафик посетителей 2. Встречи сотрудников вне офиса 3. Развитие в будущем.

[@AngelA-jx6vf]

Классный выпуск 👍

[@Nowdoi]

Молодец Дима хорошие конкретные вопросы задал и этим раскачал просмотры. Лично для меня такое ведение дел более продуктивное чем все видел бы бла бла. Спасибо

[@Roman7.7.7]

Еще до конца не досмотрел, а уже хочется сказать спасибо Андрею Скрипко за полезную информацию и соответсвенно Машкову) Давай по больше и по чаще такие выпуски

[@user-fv4mi7sk3p]

Очень ценный и полезный ролик,спасибо!

[@GalKomarik-]

Октябрьский, самый мой любимый, я из Бугульмы)) всегда к вам на рынок гоняли в детстве

[@GalKomarik-]

Дмитрий, привет, только зашла😊

[@timmietz]

Очень интересно посмотреть как это делается в России. Я живу в США 30 лет, в прошлом году купил свой первый торговый центр. На ваши деньги это примерно 5000 квадратных метров. Заплатил 6 000 000 $. Надеюсь, в течение следующих пяти лет, продать его за 9 000 000. Работы конечно много, но это мне кажется всё-таки вкупе намного проще чем заниматься домами, которым я занимался последние 25 лет.

[@mcahmed111]

Удачи вам , тоже хочу переехать , через Мексику , огородами

[@zorgen4472]

Сейчас вирусными волнами всех в онлайн загоняют ...

[@makskhametov6634]

Вы строительством домов занимаетесь?

[@car5614]

@@mcahmed111 , На К5 по выделенки.)))

[@user-uu8vt6lo1o]

Сша большие. Знать нужно, где покупать.

[@Abdul-Khalif]

Очевидно, что неадекватность цен на недвижимость в равной степени отражается и на коммерческой. Место на углу Грузинского переулка часто пустует с 18 года. На самом переулке почти все нормальные коммерческие точки превратились в шалманы для таксистов. Общая джентрификация района Тишинки обходит этот переулок стороной. Все потоки людей или проходят на той стороне вала или по Грузинской улице. Для нормальной окупаемости этого места, аренда должна быть чуть ли не на треть меньше.

[@GalKomarik-]

У меня, в Скандинавском бульваре тоже много коммерции стоитт

[@user-eo5nv8bu6c]

Во, хоть кто-то написал про адекватное состояние дел

[@user-sf7cx6ls7e]

Тогда и рыночная ( а что более важно, кадастровая стоимость) должна быть ниже на треть 🤷‍♂️ Иначе смысла просто нет.

[@stukovka]

Жаль , в Солнцево не доехали. Было было бы интересно послушать мнения специалистов по этому району

[@user-fv2mc2uo8k]

Дима красавчик вопросы в тему

[@user-iq4nx8dg7e]

сегодня было что та на богатом))) именно, особенно ржака бизнес на бабушках))))) типично Московская тема. Ходят Москвичи такие потом в инсте супер успешные, по факту успешная у них бабуля которая работая на предприятии получила кв. в Москве, а внучек ... .он просто типичный Москвич

[@car5614]

Ага всем таких бабушек.

[@Live_again_ok]

у моей бабушки сестра в 54 году уехала в Мск. Звала мою бабушку. Та испугалась.Сейччас ее внуки в топе, а я в ж...)))))))))))

[@asheron8]

Я москвич коренной, одну трешку отдали брату, вторую трешку сестре, а мне хуй, ты типа старший и так успешный

[@ginger7719]

@@Live_again_ok возможно, если бы она тогда уехала в Москву, то не встретила бы вашего дедушку и вас бы не было, так что радуйтесь)

[@user-eo8tp8oj3r]

​@@Live_again_okстаньте сами такой тетей,которая будет в топе и хорошо зарабатыватт.Не нужно никого винить.Просто работай,развивайся и сам зарабатывай.А если еще девушка красивая,то намного проще

[@sergeypacman1111]

Ради интереса можно посмотреть всё видео, для дела -- комментарии на удивление толкового эксперта.

[@JohnLegend134]

спасибо 🙏🏼

[@user-et7yn2bo3q]

Спасибо, Дим! Сними про строительство частных домов на продажу