ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ДОШЛИ ДО ПРЕДЕЛА! РЫНОК ВСТАЁТ. РЕАЛЬНАЯ КАРТИНА О КОТОРОЙ НЕ ГОВОРЯТ ПО ТВ!

[@Mashkov_D]

📌 Новости на 19-37 (18 ноября) видео в некоторых браузерах доступно стало 4к, а в некоторых 360)) на телефонах андроид говорят, что стало доступно, то НЕ доступно, то было доступно с самого выхода) Чаще глючит ЭПЛ и Сафари. Поддержка говорит мол 48 часов и все должно фурычить)) 📌 Связался с Гугл. Говорят с компа и телека должно открываться. С мобил не открывает так как «якобы не до конца загрузился ролик» и мол скоро прогрузит и будет работать и с мобил! Первый раз такое. ------- Друзья, есть подозрение, что этот сюжет воспроизводится 50 на 50? Напишите у кого показывает, а у кого нет потока😅

[@egoiste385]

Нет потока

[@Иван-х6д5в]

у 99% не показывает, 1% у ботов им все понравилось🤣

[@ИльнурВалитов-ц4я]

Нет потока

[@максимнагорнов-й4ц]

Все ок

[@mik_stels4026]

Нет потока

[@fokusnyk]

Цены выросли на жильё в Москве на 50 процентов за год! В некоторых местах - на 100. А по ящику сказали, что на 12. Ну, на то он и ящик, чтоб врать!)

[@АЛЕКСР-т8в]

Не смотрите ящик темболее говорящий )))

[@fokusnyk]

@@АЛЕКСР-т8в Я не смотрю уже лет семь. Тёща приезжала в гости - включили - развлечь её ток-шоу дебильными. А я мимо проходил, и тут - новости!

[@Melina.845]

@@fokusnyk я ютуб смотрю на большом экране)

[@YarPlat-ou6jl]

Где-то я уже это слышал, кажется в конце 2010 и 2015г, когда мне говорили, что не стоит ждать падения рынка больше чем на 10-15%. В итоге упало ровно под цену до кризисную. Люди просто не успеют накопить деньги, до следующего цикла роста недвиги. Конечно их могут вновь стимульнуть льготными ипотеками, но нужно понимать, что такая система может сработать только в МСк, потому что уровень зарплат только в этом городе стремится хоть к какому-то росту. Даже Питер безбожно отстаёт, зато в ценах на кв.м, стремительно догоняет. Лично я жду длительный цикл снижения цены на новостройки + инфляционные издержки. Вечно стимулировать спрос нельзя, докатимся до пузыря небывалых масштабов. P.S если бы эксперты отслеживали статистику и графики, то увидели бы, что с 2008г идёт снижения доходов и рост закредитованности населения, особенно лютый всплеск с 2019г. 2022 (2-3квартал)-23г будут показательными.

[@сергей-о9ц7ч]

где можно посмотреть статистику и графики. дайте ссылку если можно

[@Липовыйцвет-ш7ш]

@@сергей-о9ц7ч в интернете наберите график цен на квартиры по годам

[@АлексейЧетвергов-я5о]

@@Липовыйцвет-ш7ш В каком городе (они про москву говорят в видео), сколько комнатных квартир? И самое главное, где там падение в рублях в два раза? Если что, я смотрел графики, много лет смотрю.

[@АлексейЧетвергов-я5о]

Зачем так много писать, просто ссылку на график и всё.

[@АлексейИванов-ь5г3х]

Дим делай с ним каждые 2-3 месяца такие разговоры за недвижку, а ещё лучше ещё найди такого рода людей и периодически снимай такие выпуски, можно даже типа одних и тех же вопросов но ответы разных риелторов... спасибо за ролик👍

[@MrLobp]

Ну да, за 15 миллионов покупателей нет, а за 13,5, при коррекции на 10%, сразу толпа набежит. Именно полтора миллиона всем так не хватает. Скорее всего, просто текущие деньги на руках уже выгребли. Теперь пока не вольют в экономику новые транши, рынок будет стоять, что по 15, что по 13,5

[@salaz8955]

Да нет специально для вас, кто не купил цены опустятся до 8-9 млн руб.

[@vladimiryakunin8169]

Ну в регионах другие цены, конечно, но объекты с дисконтом 5-10% улетают как горячие пирожки, а остальной рынок стоит, а цены местами(в особо ликвидных локациях) даже растут каждый месяц.

[@user-xf9jq5hj6f]

Вот и хорошо. Пусть настоится. За Зуммеры подрастут. Не продам, так сдам им

[@АнтонБиндас-х4ю]

Нет, просто все ожидают этого понижения цены, и даже у кого есть 15 миллионов, ждут когда цена упадёт. И могут долго так прождать, продавцам действительно придется скинуть цену.

[@salaz8955]

@@АнтонБиндас-х4ю ага. Ты гонишь да? Люди продают свои квартиры чтоб перехать. Откуда у них деньги? После двух лет пандемии это либо акции,биткоины, или уже в ипотеку загрузились

[@ИльяТрубицын-м7р]

5-10 % будет снижение цены от максимально взвинченной .... 1,5 года назад 1 комн. - новостройка - у нас в регионе можно было купить 1,2млн. Вчера спросил у застройщика - такая же квартира в этом же доме (будет сдан второй квартал 22 года), 2,18млн. За 1,5 года почти в 2 раза. Цены упадут на 5% ??? при зарплате у людей на уровне 10 летней давности ??? как жить людям... не подскажите... беднее стали раза в 3 за последние 3-4 года.

[@Posrednik001]

Люди у нас уже давно живут с уверенностью в завтрашнем дне. И в этой фразе разговор идёт не про день, который наступи завтра, а про дно))) Если вы не заметили, рост благосостояния наших граждан закончился в 2008 году, а окончательно все точки на ё расставились в 2015 году. Тогда и всякие схемы с работой по договорам подряда вместо оформления по ТК окончательно вошли в обиход у работодателей и зарплаты по 400-500 долларов стали считаться нормальными в регионах. Короче говоря, этот "паровоз под названием Россия" уже давно летит под откос, а "западные партнёры" активно нам в этом помогают.

[@aprillmay]

Да, снижение на 5% это смех какой-то.

[@МаксимАндреев-щ7б]

"при зарплате у людей на уровне 10 летней давности ???" - кто никак не работал над поиском большей прибыли очевидно проигрывает. Я слышал работающие над этим люди лет за 10 могут увеличить свою зарплату раз в 10-20. Таков капитализм, ничего не поделаешь

[@TheVitazz]

Печальная правда в том, что ипотека сейчас может быть дороже аренды жилья. Потому что аренда - это реально отражает доход населения, а вот ипотека - перегретый пузырь. Поэтому при ставках 8% она становится неподъемной для большинства населения. ПИК, Самолет, А101, давали собственные предложения от 2.9 до 5.9%, что хоть как то сглаживает рост цен. Но повышение ставок в конечном счете заставит отрасль жестко стагнировать. Потому что ВВП не растет, а это значит, что в массовом сегменте реальный доход не может покрывать в достаточной мере не только рост инфляции, но рост цен на товары. Сейчас, если отталкиваться от этого, рост цен дошел до максимума, выйдет в плато, может даже откорректируется на 3-5% вниз, далее, рынок замрет. Кстати, я уверен, что вторичка будет падать на 10%. Может и больше. Не в реальных ценах, а на момент сделки. Кстати в ПИКе да и в остальных компаниях спокойно сбиваются цены на 2-3%. Такое уже было. Правда тогда не было таких масштабов строительства как сейчас. Но в целом картина невеселая.

[@ПапаФёдор-о8ц]

Аренда всегда дешевле ипотеки, иногда раз в шесть.

[@TheVitazz]

@@ПапаФёдор-о8ц ух ты, а это как? Вот я тут ипотечник, могу всё по запятым рассказать. Это враки.

[@ПапаФёдор-о8ц]

@@TheVitazz квартира стоит 37 лямов сдаю за 100 ооор, и она так стоила всегда в баксах, а не типа сейчас перегрета. Ипотека 650р. В Подмосковье 5 лямов квартира, сдаю за 20ть. Я уж не говорю о том что квартира может и пустой стоять в простое.

[@ПапаФёдор-о8ц]

@@TheVitazz иначе и быть не может, если бы было наоборот то все брали ипотеку и сдавали, да еще наваривались ,чего конечно не происходит.

[@TheVitazz]

@@ПапаФёдор-о8ц я чот не понял, 37 лямов в ипотеке? Скока там платеж в месяц? В шесть? Я вот чего думаю, по хер сколько заплачено за хату. Аренда, это реальный доход. Ваша квартира оч дорогая, она может вообще сдаваться тяжело. Таких жирных съемщиков - тяжело найти. Отдельный случай. Средний сегмент, двушка в Люблино. В ПИк. 13 лямов. На 20 лет, думаю по льготной около 47 т. будет. За столько и сдадут. Тут надо смотреть. У людей тупо нет денег на этот пузырь.

[@ДмитрийНовиков-о6д]

Да конечно упадёт, сейчас чтобы взять 2к в более менее приличном районе Москвы нужно от 16 🍋 с первоначальным взносом 2,5 🍋 это ~ 100 000 ₽ ежемесячный платёж на 30 лет, 30 лет жизни за стены в 9 этажной панельке? Сомнительно 🤨

[@irinainfinity]

Те у кого есть 2,5 млн первоначального взноса возьмут в МО, а те кто продал в МО например за 5-7 млн уже могут смотреть в сторону Москвы. У людей деньги есть - продают наследство, откладывают, зарабатывают. А те, кто с нуля - берут что подешевле. Не нужно кричать человеку, у которого только 2,5 , как в Москве дорого. Все живут по силам и возможностям.

[@ДмитрийНовиков-о6д]

@@irinainfinity Понятное дело, но это далеко не большинство, поэтому потребительский спрос будет падать; спрос на ипотеку снизился на 40%, вторична стоит по оверпрайсу и никому не нужна ) а ещё и % ставку подняли)

[@themaximumcapacity5972]

@@ДмитрийНовиков-о6д это где же вторична стоит по Москве или мос области?? Продаётся вроде всё 👍🏽

[@maxpower6481]

В Москве недавно,я в шоке,что вы тратить свою жизнь на бетон,скорее всего в нем и умрёте.Уезжайте ,не тратьте свою жизнь,власть налогами и нфляцией всё равно вас заставит,как белку в колесе бегать.

[@cyberskunk8175]

30 лет без потери работы и дохода, без права заболеть, или совсем выйти из строя, а ещё и ребенка поднимать... Люди, кто в это ввязывается, вы кто? Вампиры блять бессмертные что-ли???

[@Оля504]

Извиняйте, поправлю про КОРРЕЛЯЦИЮ рынка недвижимости, по смыслу должна быть коррекция. Корреляция - это совпадение графиков, т.е анализ взаимосвязи разных явлений.

[@khamzindamir]

Вы правы, я оговорился.

[@МаринаВолодина-н5ь]

Перед камерой,иногда можно оговориться-идет прямой эфир,парень не каждый день дает интервью! А вот, когда профессионалы на экране отчебучивают,вот это стремно!

[@donabram5929]

@@МаринаВолодина-н5ь наверное он про стагнацию

[@ulitka505]

@@donabram5929 скорее про коррекцию

[@andreasvinciguerra6920]

Вот интересно - в Москве идет активное освоение Промзон, на востоке(Калошино) в сенятбре выделили еще 24 гектара под застрой - фактически, новые районы города будут + реновация с уплотнением. Какие перспективы это даст на рынок недвижимости в перспективе 4-7 лет , при условии, что сейчас активно идет тренд на, скажем, "вынос вакансий и рабочих мест" за пределы Московской области - я сам в Ай-ти Банковском работаю , так понемногу коллценты, центрый разработки выносят в Нижний, Воронеж и т-д . То-есть это "не плохо" оплачиваемые вакансии относительно нашего рынка труда. Виден разворот на сокращение расходов.

[@Life-bw4wm]

Дмитрий спасибо за этот ролик и за предыдущие тоже! Пожалуйста, снимайте побольше про недвижимость и про инвестиции в разные сферы! Удачи, здоровья и всех благ!!!

[@kolivan3486]

А почему эксперт говорит , что переход на эскроу счет не повлиял на цену новостройки? Раньше на строительство деньги дольщиков были бесплатны для застройщика , теперь что бы строить надо идти к банкирам за кредитом под процент получается. Застройщик закладывает проценты банку в цену новостройки.

[@user-sergeisilnyu]

Всё правильно,истину говоришь

[@Region1986]

Банк стрижет и строителя и покупателя

[@sl5233]

Спасибо , за диалог! Дамир, правильно , объяснил , текущую , ситуацию на рынке ( на , самом , деле , звонков , от покупателей, просто не стало) , согласен, что после нового года, цены поползут % на 5-10 вниз, причём на не завышенные в цене объекты .

[@ОльгаЛифанова-щ3й]

Не риэлтор сказал что покупаю квартиру нужно снижать цену и биться до последнего как минимум на 15% потому что дальше снижение пойдёт ещё больше и Но это просто будет неликвид

[@DimaRaih]

Не пойдёт думаю. А наоборот

[@ИринаИванова-з6р9в]

5% это ни о чем... для квартиры стоимостью 15 млн это 750 т.р, я думаю это вобще не разговор для этой суммы. При покупке за такую стоимость человек закладывает такую дельту 100%

[@ervinromel977]

я с высоты своего дивана полностью поддерживаю позицию Дамира ! выпуск получился интересным , спасибо !!!

[@user-qm2cb6qr3n]

Мат купила это конечно гемор, но если не продавать и покупать квартиры каждые пять лет, то можно его использовать, купил хату и забыл до совершеннолетия ребенка. Просто эти деньги могу тупо обесценятся когда надо будет платить за учебу. В пенсии я вообще не верю....

[@naboinge]

Как вариант вложить капитал в хороший частный детский сад, укоторого есть соответствующая лицензия.

[@Efa1666]

Вот поэтому тоже приобрели квартиру с использованием средств мат капа, планируем сдавать

[@alex2005nnov]

Да, в провинции вполне себе купить 1-2 комнатную для детей на будущее с маткапиталом. Только учитывайте комуналку платить все эти годы, а если сдавать - могут ухрюкать так, что на ремонт потратите больше, чем на аренде заработаете ;-)

[@Efa1666]

@@alex2005nnov планируем сдавать, по-поводу ремонта прийдется делать по необходимости)

[@master2k3]

@@Efa1666 интересно, как будете выкручиваться, когда надзорные органы СЛУЧАЙНО узнают, что недвижимость, оформленная на несовершеннолетних, сдатёся в найм

[@vit2008]

Ипотека придумана не как мера подержки населения, а как мера кредитного рабства.

[@ВсеволодЛ-у4б]

На самом деле, да. После широкого распространения ипотеки цены скакнули.

[@ДмитрийЖук-ю2п]

Ипотека это инструмент и если правильно им пользоваться, то это очень выгодно бывает.

[@ShkarenkovTravel]

далее по максимальным ценам зафиксируют кадастровую стоимость и поднимут налог на недвижимость

[@АрелАрлович]

А куда деваться? Всю жизнь по съемным квартирам мотаться? Купить за наличку мало кто может себе позволить. Другой вопрос грабительские проценты, но это вопросы уже к государству

[@ugandanwarrior5657]

Я купил студию в 2017 за 2500к (Мурино) Получил налоговый вычет 330к. Заплатил процентов 340к. Продал в конце 2020 за 3300к. В итоге выгода 3300 - 2500 + 330 - 340 = 790к Если ты раб, то значит ты делаешь что-то не так.

[@Втб-вор-к4г]

Были продажи только в основном ипотека . А сейчас все встало . Деревья до небес не растут

[@Sergey_S-314]

Расскажи это недвижимости в США. Просто будут кредиты на 2-3 поколения за студию))

[@buenosaires3165]

@@Sergey_S-314 в штатах 300 000 баксов стоит в среднем простой дом. Это 100 средних зарплат. В России маленькая однушка в хрущевке стоит 3 млн рублей, это тоже 100 зарплат. И кто в более выгодных условиях? И забавно читать про студии в США, о каких студиях речь идет? вы это по Киселев тв увидели?

[@Sergey_S-314]

@@buenosaires3165 300 не в крупных городах, а где-то в маленьких. У нас можно тоже задёшего купить вдали от крупных городов

[@МистерПельменная-з5с]

@@buenosaires3165 адепты зомбоящика. У них там на проклятом Западе всё загнивают

[@creator_sense]

Когда встаёт - это хорошо! 😀

[@Black7un]

Рынок перегрет. Объективно даже в Москве нет таких зарплат в массе, чтобы купить себе квартиру не в ипотеку на 20 лет.

[@themaximumcapacity5972]

Да только продавцов это мало колышет … цены опять растут

[@RSG075]

Хорошие квартиры скупают тут же. Не знаю кто эти люди и откуда столько денег.

[@kraskioseni5443]

даже, чтобы в ипотеку купить на 30 лет нет таких зарплат у многих

[@Melina.845]

@Иван Иванов согласна, врач в Москве от 130, учитель высшей категории от 120

[@kraskioseni5443]

@Иван Иванов а что же 2 года назад они не стоили столько? меньше денег было у людей?

[@NadezhdaZimina]

Мы купили студию в 2013 году на котловане за 2.2 млн и это было примерно 50 тысяч евро, сейчас продаём в свежем ремонте за 5 млн рублей и это тоже будет 50 тысяч евро. Но в 2015 и 2016 году реально цена этой студии была 25 тысяч евро. Хотя в рублях цена всё время росла. Сейчас хочется очень вернуть деньги именно в евро

[@Twitter_bike]

да цены догнали валюту

[@salaz8955]

Так вы эту студию могли сдавать. Или жить в ней почти 10 лет

[@aleglibert8630]

Не хер было вкладывать . Тем более в России

[@NadezhdaZimina]

@@aleglibert8630 Вас, извините, забыли спросить

[@Irina-23]

Вершина пирамиды всегда в плюсе! В минусе или в лучшем случае по нулям те, кто держит эту пирамиду...😏🤦‍♀️

[@ВладимирПетренко-к8я]

Реально непонятно, что с ценами будет на горизонте 10 лет. Мне кажется, что как она стоила в баксах до осени 2014г ( 32р/$) так цена и вернётся к этому значению в ближайшее время + рост в течение 5 лет на 15-20% С другой стороны, вроде все же стабильно у нас в стране как и последние 22 года, народ продолжают гнать в города миллионники и МО с ЛО за кормом, т.к государству там легче управлять поголовьем и ставить на нем опыты. С учётом нововедений, когда МСП дохнет от порции выходных и заботы государства с помощью разных поборов (налоги, акцизы, тарифы итд), люди остаются без работы. Плюсом к этому ценник в магазинах на калории, жкх, зубную щётку, трусы и таблетки с медициной растёт, а многие это и не закладывали в свой бюджет при оформлении ипотеки. При сокращении раб мест в МСП, приезжие будут идти на копейки, местные зажиревшие, уступят свои места молодым и голодным, что поможет спровоцировать еще более серьёзное падение цен как в 90-х, когда за 10 тыщ долларов продавали квартиры, т.к есть людям было не на что. Да новые пакет санкций не за горами. В общем как не вангуй и если ты не романтик, то лучше взять свое в ипотеку, чем через тцать лет остаться без активов да ещё и с детишками, а % по ипотеке отстает от инфляции.

[@kazimirvladkoff7399]

Братан, это очень пессимистичное видение будущего.

[@ВладимирПетренко-к8я]

@@kazimirvladkoff7399 это реальность, бро))) Хорошо, что успел квартирку прикупить и избушку из кирпича на своей земле построить. А так в п..ду все идёт. До 2014 было заеб...сь

[@markellich2319]

Подскажите что такое МСП , не понимаю

[@ВладимирПетренко-к8я]

@@markellich2319 Малые и средние предприятия

[@vell20197]

В 18 году покупал 3шку П44 на рязанке в жк2119, тогда ценник был 10,5. Сейчас в нашем доме такая же 3шка с ремонтом стоит, внимание! - 22!🤦 Кто все эти люди, которые отдают такие бабки?? По аренде, да, цена почти не меняется за последние года 4 (я про долгосрочку)

[@ГеоргийЖуков-о3з]

в 19 году мой отец купил мне дом за 230 мультов, сейчас такой же примерно 350 лямов.

[@Russian_patriot_2000]

@@ГеоргийЖуков-о3з я этот дом построил за 20 мультов и продал за 230.

[@Melina.845]

На 20℅ я подняла стоимость аренды моей квартиры с 19 года, Красногорск

[@Timur5025]

Продавай пока такой ценник .

[@zyzukan]

@@Russian_patriot_2000 ну, это в точку)

[@alb854]

риелторы, особенно в москве с их ох...шими ценниками могут идти лесом. Не стоит их работа таких сумм. Сам купил уже квартиру, дом и 2 участка безо всяких риелторов. Делов там на пару часов.

[@elenapi2418]

Да за услуги по альтернативе хотят по 600 тыс...

[@mrcrawly777]

Респект, Дмитрий! Горячие темы, хорошо поставленная речь для формата Ютуб, видео легко смотрятся 👍

[@Natalia_M_]

Дмитрий, смотрю Ваш канал давно, рекомендую всем знакомым. Настоящий Вы человек. Спасибо за видео!

[@KH93b_]

Куча факторов сработала. Я думаю цена может снизится ниже 10% и упасть ниже в одном случае. Если население перестанет выплачивать ипотеки. когда они их брали в середине года, учитывали текущую зарплату и цена на продукты, бензин и т.д. Не учитывая инфляцию. С учетом цен на машины, квартиры и продукты я бы сказал что моя покупательская способность упала примерно на 30-40%. Но у меня нет ипотеки, хотя планирую, но исхожу из расчета "Зарплата - ипотека - все расходы на жизнь = >50% от зарплаты." иначе есть риск жить на дошиках если будут проблемы с работой, или рост цен. Итого мы имеем Закредитованное население, которое с учетом падения реальных доходов, просто не сможет выплачивать ипотеки.

[@ekaterina_mattis]

Дошики стоят 50 р за порцию, это очень дорогое питание!

[@АннаГордеева-и8б]

Согласна. Когда на рынок массово будут выходить квартиры с обременением из-за невозможности выплачивать ипотеку, рынок встанет и начнет сползать вниз...

[@АннаГордеева-и8б]

@@ekaterina_mattis и очень вредное - здоровье угробить можно на раз.

[@borisn879]

Ну что вы! Доширак стоит как свинина в пересчете на 1 кг, 400р. Пока не поздно, советую всем смотреть канал Стаса Аскета "База кормит" )))

[@KH93b_]

@@borisn879 вообще лучше хлеб с салом

[@МарияЯ-д9э]

В 19 году успела купить 2-ку в Спб. Сейчас бы точно не смогла бы ничего купить. Сидела бы и ждала понижения цены.

[@salaz8955]

Это безумие ждать понижения. С такой инфляцией

[@ramazan1979]

АДовы качели продолжаются.Кто-то бежит в колесе в шорах,кого-то выкидывает.Но скорость вращения неуклонно растёт.Жду когда в силу вступят законы физики.Законы рынка надоели.

[@ГеоргийЖуков-о3з]

Не знаю купил себе готовый дом за 200 мультов в 2017 и рад, сейчас продаю его за 350.

[@МистерПельменная-з5с]

@@ГеоргийЖуков-о3з в СИМС?

[@ГеоргийЖуков-о3з]

@@МистерПельменная-з5с нет .Сон.

[@Arshinovd]

Паренек лукавит, понижение будет не на 5%, а значительно больше. Рынок просел на сегодня в разы.

[@ПашкаГрачев]

ДА-ДА,и скидки будут:-))))

[@irinaragola5439]

Хочется верить, потому что на Циане цены только растут, причём космически.

[@homo-economo]

Риэлтор не прав, квартиру с маткапом нельзя оформить только на ребенка, оформляется только на всех членов семьи путем выделения долей.

[@АлексейЧетвергов-я5о]

Взрослый должен быть обязательно. Мама, папа, не важно. На одного ребёнка уже давно ничего нельзя записать там, где должна быть ответственность.

[@Region1986]

Да видно Дамир замешкался

[@astasjr8969]

Да...) Это что получилось, антиреклама?) Первый более-менее заковыристый вопрос не про "свое мнение" и всё. Вообще честно скажу, на много лучше, когда что риелтор, что любой другой специалист честно говорит: "мне надо уточнить этот вопрос, свериться с последними изменениями в законодательстве и после этого я дам точный ответ". А не с умным лицом говорит ахинею, после чего клиент уверенный в правильности его слов принимает решение и по итогу может потерять деньги.

[@АлексейХазов-у6т]

Да он молодой еще для риэлтора, 3-5 лет оботрется.

[@ПавелГромов-з4е]

Выделение долей можно сделать перед продажей. А так я оформил маткап и квартира на мне висит и будет висеть пока продать не решу. Еще в ПФР мне объяснили что доли другим членам семьи можно выделить не равные, а в соответствии с соотношением суммы маткапа к стоимости квартиры. То есть там сотые или тысячные доли в Москве получаются. В целом это справедливо. Маткап в Москве это такое себе.

[@АнастасияЗ-о4и]

всё равно до доковидного уровня недвижка не упадет. спасибо нашему государству за поддержку строительного сектора и "льготную" ипотеку. а народу остается только платить, платить, платить, либо еще как-то выкручиваться.

[@Игорь-ц1ш3п]

Так народ сам виноват. Он же Сам покупает

[@НатальяСтаркова-х4х]

Спасибо ковиду и льготной ипотеке, взяла квартиру по 6,1 процент, успела до подорожания !

[@Игорь-ц1ш3п]

@@НатальяСтаркова-х4х так если Вы настолько фартовы.. странно, почему квартиру в ипотеку берете...

[@ВиталийНВ-ю9е]

@@Игорь-ц1ш3п я тоже успел купить при 6,5 % по старым ценам в 2020. Только тут холодный расчёт: 1. по весне 2020 рынок встал (спровоцировал отложенный спрос), рост 5-10%; 2. Ввели эскроусчета, ещё можно было предположить рост на 5-8%; 3. Ввели пониженную ставку, ещё на 6% рост минимум ждал; 4. Гос-ва запустили печатные станки - а вот это было сильно, вот с этим я предположить не мог на сколько % сыграет (внимание!) сырье (металл и др.), что тоже должно было потянуть цены в вверх, но я не ожидал что улетят в космос). Итог: квартира стоимость 5лям в Сочи взлетела до 10-15лямов, у кого какая фантазия. Но даже 10, это рост в 2 раза. А в баксах, так вообще куплена была за 61 тыс. (82 стоил 1 шт. Доллара). А сейчас стоит (по минималке) - 135 тыс зелени. Так что, выгодная точка входа окупает на годы вперёд)!

[@Игорь-ц1ш3п]

@@ВиталийНВ-ю9е фиксация прибыли, это когда квартира переходит в кэш. 1 и 2 вообще не довод. Все зависит от локации. Да, сыграла роль пониженная ставка. И печатание рублей. Если Вы такой знаток? Что будет дальше с ценами на квартиры? Возьмем дедлаин до 31 декабря 2022 года

[@techhome3170]

Димон, я живу в квартире, купленной с торгов Москвы. Это гораздо проще чем описывал Дамир. И выгода реальна. Если есть желание я с удовольствием расскажу.

[@КириллТ-г7р]

Расскажи плз, у меня так подруга купила в Долгопрудном) но рассказывать отказалась.

[@евгенияа-к7й]

расскажите,пожалуйста))

[@ЕвгенийДемченко-б1т]

Свяжитесь с Димой и ролик снимите, будет интересно.

[@zctr1]

Расскажите

[@ArturAchuvakov]

Дамир теряет выгоду от того, что люди в обход риэлторов покупают недвижимость, вот и обозначил слабые моменты.

[@vladanufriev]

Корреляция рынка недвижимости нужна с реальными доходами населения))

[@ExpZerg]

Это не работает в мегаполисах

[@ermak50]

Чиновники и их родственники скупают всё, у них то зарплаты стабильно растут, плюс за счет наворованных денег. Поэтому всё растёт.

[@Irina-23]

Мечта и сказка на 🌙ночь для детей

[@milana3716]

Спасибо Дмитрий, за полезное видео! Застройщики в край уже оборзели, краёв не видят!🤬 СПБ застройщик сэтл, пример одной квартиры, срок сдачи дома 3 квартал 22 г., заявляют комфорт класс, однушка 35.24м2, 4 этаж из 4х, цены: 03.09.21 - 6 100 133; 17.11.21 - 7 050 244; 19.11.21 - 7 100 267! Сэтл ты совсем пиданулся!? Других слов просто нет! Продажи стоят, цены растут, как на дрожжах, у вас там все с головой впорядке или жадность глаза застит!?

[@stanislavlyulyakin3655]

Нахожусь в аналогичной ситуации - отказался от покупки 3К квартир у Сэтла из-за того что с июля по ноябрь подняли цену с 15.8 до 22 млн!!!!

[@АндрейКузнецов-ц8п]

4 -5 минуты это не ЦЕНА на квартиру, это ХОТЕЛКА собственника, за такие суммы уже никто не купит, чтобы реальную цену увидеть, достаточно посмотреть оценку трех порталов Домклик, ЦИАН и irn. Я лично так покупал квартиру в этом году, мне три портала оценили ее в 12.5-12.7, за 12.5 я в итоге и купил. А вот соседи которые выставляли свои ХОТЕЛКИ за 14.5 так и стоят) Проблема в том что люди вообще не хотят пользоваться аналитикой, смотреть историю продаж и т.д, они просто задирают цену и потом продают по пол года)))

[@МаргулисТрифанов]

Так и хочется крикнуть во весь голос,- люди очнитесь! Зачем вам эта ипотека на пол жизни? Ради чего - ради московской прописки? Ради сомнительного статуса «живу в москве» - пахать всю жизнь? Снимите ошейник,- езжайте в деревню или провинцию. Вдохните полной грудью - свободу! Зачем вам эти обязательства перед банками. А если завтра очередной хреновирус или коллапс в экономике,- так ли ты уверен в завтрашнем дне? Ипотека на 15-20лет……. А детям своим перспектива такая же - с малых лет готовить к ипотекам или рисовать перспективу переезда за мкад или в город спутник? Ради чего всё это? Ради чего вы все прётесь в москву? Чтобы света белого не видеть и жить в состоянии постоянного стресса? очнитесь! ау!

[@MariaOlegovna]

а в деревне где и на что жить?)

[@jackfaber7710]

@@MariaOlegovna кур заведёшь и коров, картоху будешь с бататом садить + теплицы. рыбалка и лес рядом, грибы и садовые деревья. с голоду точно не помрёшь. + антенну себе от илона маска поставишь и будешь по удалёнке бабосики бацать, как вариант?

[@jackfaber7710]

в мааскве ща только лошара будет что-то покупать. туда ехать надо на съёмну комнату (хорошую, а не гадюшник!) и рубить бабулесики. и только так. а если хочешь что иметь в собственности, то купи сотки 3 в хорошем месте и построй сруб с русской печкой. обойдётся в копейки и по налогам тоже будет копейки. + какую-нибудь ниву взять, что бы до него добираться и всё. в радиусе 400 км от москвы самый шик. а ну да, забыл сказать, никаких детей, баб и прочих обременений. и вот тогда - жись будет спокойна и хороша. так-то. а иначе - нервы и лет в 50-60 инфаркт-инсульт, а твои тк называемые дети потом будут в судах делить и грызть друг-дружку за квадратные метры (суды подобным завалены).

[@ИмяФамилич-л9ц]

На что купить жильё в деревне? Где там работать? Если не дай бог подхватишь вирус там, то как быстро за тобой приедут из райцентра?)

[@ВасилийПодчиненов-е3ъ]

Живу в небольшом городке 150 км от Ебурга ЗП 40-50 также как и ебурге только квартиры стоят 700000-1,5 м в 2,3 меньше чем в екб

[@АлексейГромов-ь3ж]

Турецкие банки начали активно распродавать залоговое имущество, среди которого - квартиры, апартаменты, виллы, а также коммерческая недвижимость. Об этом сообщает профильный турецкий портал.

[@nothing-whatsoever847]

Этот ролик можно считать скрытой рекламой Дамира - настолько хорошо и грамотно все разъясняет)

[@lavrov1294]

Интересна тема взаимосвязи цен на новостройки и на вторичку. Дело в том что вводится огромное количество новостроек. То есть спрос, по моему мнению, удовлетворяется больше чем на 100%. Опять таки смотрим на регионы, где уровень жизни все же подрастает и особого смысла уезжать например из Питера или Ёбурга в Москву у людей особого и нет, скорее наоборот: люди могут потянуться на свою малую родину убегая от московских пробок и очень напряженных взаимоотношений в обществе. Как рынок недвижимости может в долгосрочной перспективе меняться? Какова вероятность того что Москва в той или иной степени разделит судьбу Детройта? На месте промзон возводится жилье и офисы, и это все на фоне падения производства в стране и более развивающийся формат удаленной работы. Да, третичный сектор экономики все же развивается, но опять же за счет совершенствования логистики компаний и снижения издержек. Очень интересно мнение специалистов на этот счет.

[@ПапаФёдор-о8ц]

Москва это не Детройт, это самый благоустроенный город мира.

[@lastman7943]

Интересная параллель Москвы и Детройта, НО, у Детройта было три ключевых предпосылки падения: 1) Система бюджетирования города 2) Ключевые экономические игроки в городе -- компании в сфере автомобилестроения; 3) Огромная часть населения в города работала в этих компаниях. И как это происходило? В начале 70-х был нефтяной кризис, входила Тойота с малолитражками на рынок США, GM и Ford и так колбасило от Профсоюзов и они ещё не успели отреагировать на рынок. Итог? Сильное падение спроса на авто, сокращение штата (больше 20% населения города так или иначе было завязано на эти компании) и люди стали бастовать или уезжать. Рынок автомобилестроения ещё долго колбасило, люди потихоньку из города уезжали по причине простой -- небыло работы. Дальше, в плане финансирования -- Москва имеет собственный бюджет, в отличие от городов в регионах. Это её преимущество. Детройт имел свой бюджет, но без таких финансовых оборотов, как в Москве (год назад возился с статистикой -- около 70% оборота денег онлайн в России происходит в Москве и МО). США сильно диверсифицировано в этом плане. И, получается, город лишился основных потоков денег, у него были кредиты (не разбирался откуда) и он начал скатываться в долговую и репутационную яму. В итоге да, имеем что имеем -- жизнь там только в центре, окраины пустуют. Плюс Детройт не был столицей. А в Москве, как я знаю, нет системообразующих игроков на рынке, что создавали бы 20% рабочих мест в три бренда, Москва пользуется поддержкой государства и населением и не лезет в кредиты, потому что не нужно. Вероятность уменьшения роли Москвы я вижу пока только в том, что регионы начную показывать себя. Тогда обеспечится отток специалистов из Москвы или хотя бы удержание их у себя. Ну и тогда Москва перестанет расти. Хотя бы)

[@ПапаФёдор-о8ц]

Что бы подешевели квартиры в Москве, должен рухнуть Третий Рим, как древний Рим рухнул, на самом деле просто римских императоров заколебал плебс и они перенесли столицу сначало в Нивею потом в Константинополь, после чего в Риме подешевели видимо квартиры. Вывод квартиры в Москве уже должны были дешеветь после распада СССР, но этого не произошло, тк столица осталась на месте. Есть другие столицы, в которых центр города захватили наркоманы и там цены сдулись, но у нас не такие толерастные правители, что бы это допустить.

[@ИгорьХоликов-и5ъ]

В Смоленске пользовался маткапиталом, он составил примерно четверть стоимости квартиры - существенно. Сейчас есть планы продажи квартиры и получил разрешение на продажу от опеки с условиям выделения долей детям в доме моих родителей. И да, по закону доли должны быть как у детей, так и у родителей.

[@МихаилРвачев-г7х]

Первичку без ремонта перестали брать , люди наконец увидили что 1 кг саморезов стал стоить 350 руб а кв метр за работу ремонта 10 тыс руб ! Хорошо берут вторичку с ремонтом и мебелью по адекватным ценам

[@ExpZerg]

Адекватность цен и ремонта дело оч субъективное. Для кого то заехал и живи, а для кого-то клаповник под полный демонтаж.

[@gennadyberbidaev7273]

ну справедливости ради, за 10 т.р найти будет сложно. Нормальные бригады могут стоить от 20т.р. и выше + у них скорее всего уже все запланировано на год вперед

[@andry76]

@@gennadyberbidaev7273 Господи, за 20 тысяч рублей за кв. метр - они что, сусальным золотом что ли отделку производят!?

[@gennadyberbidaev7273]

@@andry76 к сожалению это далеко не предел… есть цены намного выше.

[@ugandanwarrior5657]

В СПб я недавно за 10к (только работа) еле нашел. В Москве сомневаюсь так дешево можно найти.

[@sirystio]

Основная часть покупашек от продажи квартир бабушек и дедушек. Так было есть и будет. Когда тебе на голову сваливается квартира где нибудь в Москве или близ. Подмосковья они не обращают внимание на переплату в 1-2 млн, лишь бы купить и вложить свалившиеся на голову деньги. По авто уже просадка по продажам 30-40%, б\у тоже стоит по пол года-году машины некоторые продаются. Сами создали ажиотаж, вот и хавайте теперь.

[@dmitryg5155]

надеюсь на снижение стоимости бу авто....

[@garrvgarage1206]

Не знаю, в Казани машин нет. Всё живое вырывают с руками, все что висит хламидоз. И в целом машин нет

[@kuplifan453]

@@garrvgarage1206 тоже самое живые машины даже по верху рынка уходят за 15-30 минут (не шутка)

[@kuplifan453]

Конечно по продажам просадка , только прибыль с одной машины сейчас как раньше с двух или трёх , машин в принципе очень мало отсюда и просадка по количеству проданных авто

[@Posrednik001]

@@dmitryg5155 С чего бы вдруг? Конвейеры встали, новых машин нет и в ближайшее время не будет. Соответственно даже всякие 10 летние шушлайки в цене будут только расти.

[@sergeyserov7290]

Упадет всё. Ибо денег больше нет, даже кредитных. И дураков всё меньше

[@ПапаФёдор-о8ц]

И рупь упадет и бакс.

[@agros.krd1238]

Года с 14 такие разговоры, а цены все растут

[@ДмитрийСадков-и2ф]

Машины тоже должны были подешеветь в 2021, что имеем сейчас все в курсе. Время такое, что будет завтра не угадаешь.

[@ПапаФёдор-о8ц]

@@ДмитрийСадков-и2ф можно угадать - если рупь куда падал, а потом чуть восстановился, он рано или поздно упадет еще ниже.

[@ДмитрийСадков-и2ф]

@@ПапаФёдор-о8ц скорее всего так и будет, но тогда точно ничего в рублях стоить дешевле не будет.

[@FF_Media_official]

У меня до сих пор не включается видео, «нет потока, повторить попытку» я один такой??

[@ИванАлексеевич-н1ш]

Только в 15-16 году мы увидели не "корреляцию" рынка недвижимости , а коррекцию!))

[@impaugjuldivmax]

корреляция, коррекция, коррозия.. это ютуб и несколько умных слов не помешают, главное болтать без остановки

[@tenderstenders2761]

Этож мамкины риэлторы , которые, если прислушаться, такую чушь несут не связанную.))

[@ivanstarkov4053]

Не коррекция, а отрицательный рост

[@msmusicgoods4482]

95% риэлторов - это люди уровня фитнестренера и мастера маникюра. То есть, если у вас высшее образование по любой специальности, то вы, прочитав пару статей про недвижку, будете разбираться в этой сфере лучше риэлтора. Сам продал и сам купил по 2 квартиры без риэлтора с моей стороны, а со стороны покупателя/продавца риэлторы только мешали. Если у вас ипотека, то банк все сам проверит бесплатно и полный шлак не даст купить, а договор задатка и аккредитив сможет оформить любой человек, если ему под руку риэлтор мешать будет

[@Sergey_S-314]

@@impaugjuldivmax коррупция

[@ДинараМахди-ь1э]

На детей 100% долей никогда нельзя покупать! У меня был случай, когда ребёнка в 18 лет «хорошее» окружение заставило продать квартиру за наркотики, за пол цены, и родители узнали об этом через пол года, НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!

[@markellich2319]

Плохо воспитали значит , нет цели в жизни , не было планов , легко было ребенком манипулировать и т д , вина только родителей

[@mrhatsman7475]

Так он походу вообще на голову больной. Таких надо дееспособности вообще лишать если он в 18 дебил, то он таким и в сорок будет

[@9xt1pk6x]

Детям нельзя давать сладости

[@domSochi]

Все верно, это бред покупать 100% доли на ребёнка. Хотя бы 95 ему, и 5 себе, возврат налога уже точно при 100% - м оформлении на ребёнка уже не сделать себе. Опека говорит, мы не знаем происхождения денег, а в друг бабушка дала деньги! Возьми и докажи теперь!Молодой человек пропиарился, а лучше бы подготовился, чтобы не косячить. Всё ловят хайп и пытаются продать себя. Весь смысл этих сюжетов!

[@АлександрВольчук]

@Кот. Просто Кот. Это значит то, что родители были идеальными только с внешней стороны, в глазах других людей. Не более.

[@БорисИнин]

Спасибо за ролик. Никто и нигде не освещает вопросы налогообложения при сдаче в аренду квартир , если собственник ИП на УСН. Понятно, что платят 6% с арендных платежей, но ведь и надо будет заплатить при продаже квартиры 6%. Это так ужасно, что не могу поверить, или я ошибаюсь? жду комментариев или ролик

[@СергейСмелов-з2с]

Не проще ли самозанятость?

[@Makskessler]

У меня у одного какая то ошибка? «Нет потока , повторите попытку»

[@kennelfantasygold4149]

Такая же хрень, видео не воспроизводится

[@sergeievgraf]

У меня тоже!

[@skmn2770]

Просто денег нет, потока достаточного для просмотра видео о ОЧЕНЬ дорогостоящих квартирах)))

[@saidsaidov6050]

Маткапитал ,как правильно заметили,не имеет смысла при огромной стоимости объекта. В провинции,где маткапитал-это половина стоимости объекта имеет смысл. Я думаю,что недвижимость стоит и из-за пандемии .а с 1 декабря вообще перемещение по стране будет невозможным без прививки

[@ТатьянаКопачева-ы8й]

Брянск, из 10 человек 8 с ипотекой. Цена по Брянску на первичку в среднем 100 за кв.м., в конце прошлого года было 50 тысяч за кв.м.

[@dmitriyd1926]

Отличный формат, хоть и просто в авто, без красивых видов, но зато не отвлекает от разговора! Спасибо!

[@Sergey_S-314]

хоть и без диксакинга)

[@lanaleto4419]

Спасибо! Интересная беседа получилась) Про мат капитал и покупку жилья - жесть. У меня пока детей нет, но интересно было послушать.

[@НатуляКрасноярск]

Мы вложили мат кап в трехкомнатную, а потом продали трехкомнатную. и купили четырехкомнатную через опеку. Опека рассматривала документы, а потом состоялась сделка. Правда , мы покупали четырехкомнатную вторичку и без ипотеки, за наличку

[@nikseveryanin166]

Квартиры в цене взлетели, а ЗП у людей в лучшем случае выросла на инфляцию, а в худшем и того понизились. Я думаю не то что коррекции цены будет, а обвал цен до мыслимых высот.

[@tar334]

Мечтать не вредно

[@Mercurychka]

@@tar334 упадут ,вопрос времени

[@АлександрМэн-с6г]

Помню и такое..25 000 $ 50 метров, Северное Чертаново, 2000 год... Вторичка....

[@АлександрМэн-с6г]

Падали и в Америке...В Азии...Могут грохнуться и у нас...

[@Timur5025]

Тоже самое сейчас и в Сочи. Продажи просто встали . Покупают объекты по цене не более 200-250 тысяч за метр, а все остальные от 250 до 500 тысяч за метр стоят в сторонке и курят 😂😂😂

[@gulecka-63]

И нечего было так взвинчивать. Раздули шумиху, нагрели руки, а теперь по- тихонько снижают, т.к. покупатель офигел от таких цен!

[@81Level81]

Это пока встали, а потом, когда закончатся квартиры в законных стройках, то опять вверх ползти начнут, земли нет, ген план до 23 года, выводы делайте. Такого спроса как в начале года, уже не будет, но и цен по 150 за кв тоже не увидим больше

[@creator_sense]

В Сочи 500к за метр!???? Вы там ебанулись чтоле совсем?? 😃

[@sl5233]

Цены , в любом , городе , должны , быть , сопоставимы с зарплатами. Ну ладно , можно, понять , цены в МСК ( 300 тыр за м) , при обычной зарплате 80-150 тыр , но в этой дыре ( ,,Сочи) , где , летом ( в сезон 2 месяца) , люди что-то зарабатывают, а все остальное время , как бы помягче сказать , ждут , следующие ( сезонные 2 месяца) и получают при этом в лучшем случае 30 ку , не может быть таких цен.

[@Икота-ш4б]

@@sl5233 "не может быть таких цен" - но они есть. И такие ценники здесь сделали москвичи покупая все подряд по привычным ценникам. Да и едут в Сочи в основном те кто уже заработал. Покупают вторую-третью квартиру, ну так, чтоб хатка на курорте была в которую в любой момент можно приехать отдохнуть. В каждом доме есть квартиры в которых не живут, они стоят просто так, и для Сочи это нормально. И ценники работают не от зарплат, а от спроса.

[@СергейМоисеев-т7х]

Блондин красавчик! Спасибо за выпуски и продолжай как Ты умеешь. P.S. смотрю ролики про недвижку и жизнь людей в мегаполисе из познавательных побуждений. Сил вам, горожане!)

[@ОльгаЛифанова-щ3й]

А сам где кайфуешь

[@СергейМоисеев-т7х]

@@ОльгаЛифанова-щ3й на берегу северной реки, земли гектар, дед мороз в 3 км. Земля, ремесло, семья.

[@Гарольдина]

У людей бабла нет, то, что цены на недвижимость упадут за зиму ничего не поменяет, так как с каждым днём цены растут на еду и многие другие вещи. Ничего позитивного в этом нет, всё замрёт на одном и том же месте

[@БорисВасильев-д1ф]

все верно у нас в Чувашии, просто сокращается количество объвлений на авито и циан

[@ГенеральныйСекретарьЦК]

Дмитрий отличный видеоролик! Я когда искал и покупал квартиру в Москве с мая по сентябрь текущего года искал квартиру, помимо квартир которые выставлялись на аукционе проводимый Правительством Москвы, продавались также квартиры находящиеся в залоге у банка, и их сейчас на рынке недвижимости Москвы достаточно много) Народ не может выплачивать ипотеку и такой вариант можно рассматривать если покупать для себя! И сам искал квартиру без риэлтора, смотрел канал "Без риэлтора" который мне очень помог)

[@ВсеволодЛ-у4б]

А как выселить пролов с тугосерями из квартиры при покупке на аукционе?

[@firzudfirzud8357]

проблема в аукционах только в том, что там возможна покупка только за свои деньги, никакой ипотеки не будет там, рынок жилья слишком сильно взлетел и придёт однажды один масштабный кризис и мы увидим как цены попадают вниз, просто в истории нашей страны еще не было такого сильного падения рынка жилья (как в США, в Испании, в Японии (во всех этих странах люди верили, что жильё будет только дорожать, а потом бац и всё пошло другим путем) и других странах с с развитой капиталистической системой)

[@GA-TV]

*Малый, я прошу прощения! Братва недовольна, говорят кино не работает. Разберись с этим микромоментом*

[@Иван-х6д5в]

наверное реклама телевизоров и зарядок с промокодом 1% не зашла🤣🤣🤣🤣

[@ВладимирАсташкевич-о1е]

Уважаемого эксперта хотелось бы спроситься какие Вы причины и основания для неадекватного роста цен последние год-полтора?Цены поднялись от 20 до 40 процентов только из за бешеного спроса по госипотеке и введения эскроу счетов,а также кучи прогнозов людей наподобие Кудрина про грядущие дефолты, почему тогда рынок снизиться всего на 5-10%?Ладно если бы валюта также сильно подорожала, еще можно было понять.

[@bva7609]

цена на недвижимость будет зависеть от действий ЦБ и правительства. Можем легко влететь в гиперинфляцию 90-х годов. Тогда могут круто поменяться и ценности вещей, и объектов окружающих нас.

[@БорисВасильев-д1ф]

это вы про рубли, но в долларе же подешевеет

[@Lisi4king]

риэлтору стоило бы узнать разницу между "корреляция" и "коррекция"

[@Sergey_S-314]

Ролик постановочный, исполняют актёры региональных ТЮЗов))

[@АлексейПитер-ь2ф]

Ну ошибься человек, проблема то в чем? Он же не претендует на звание "лучший филолог"

[@buenosaires3165]

ух, какой умный попался, знает разницу между словами. Не то что люди которые на камеру пишутся с 1-го дубля

[@АлексейПитер-ь2ф]

@@buenosaires3165 с пунктуацией в своей речи разберитесь, а потом ищите ошибки других

[@ПавелКононов-ь7в]

Может КОРРУПЦИЯ!!!

[@яйцанакухне]

Давайте вспомним 16 , 17 .год .. Квартиры не продавались ... А если продавались то за смешные цены ... Так как людям нужно продать квартиру ... Если кв выставляли за 5 Милонов то она продавалась за 4 , м

[@valeryv8037]

имхо, цены уже нереальные. в пандемию при ззакрытых бизнесах цены росли как на дрожжах. но рынок недвижимости - это такая вещь, что продавцы при снижении цен начнут придерживать жильё, т.е. убирать с рынка и не торопиться продать. а если кому-то и нужно продать срочно то будут продавать с большим дисконтом декларативной цены. но думаю долгосрочный тренд в москве - снижение цен на вторичку и новое жильё эконом класса. всё конечно может изменить текущая высокая инфляция, но если её будет душить цб через повышение учетной ставки и прямых запретов кредитов, то спрос еще сильнее упадет. интересно как будут в этих условиях проводить масштабную реновацию, когда по сути в стоимость коммерческой недижимости входит строительство реновационного жилья. в итоге все дойдет до снижения объемов строительства и поэтому вынужненно снова введут льготную ипотеку.

[@borisn879]

Придерживать бетон будет труднее - об этом позаботятся. Рост кадастровой стоимости, усиление контроля за арендой, рост коммуналки и т.д. Думаю, могут ввести прогрессивный налог за лишние метры.

[@valeryv8037]

@@borisn879 если газнефть не упадет сильно в цене, то повышать налоги не будут. до аренды доберутся, но в ближайшие пару лет не будут трогать

[@vsyo_svyazano]

А в старости вы на какие деньги будете снимать? 🥲

[@cyberskunk8175]

Очевидно же, от родителей останется.

[@Сержвас]

@@cyberskunk8175 а как же уже ваши дети?

[@cyberskunk8175]

@@Сержвас а детей в этой стране лучше не заводить, зачем рожать бесправных рабов для режима, жизнь простого человека здесь равна 0

[@murmay]

@@cyberskunk8175 как и в других странах во всем мире.

[@cyberskunk8175]

@@murmay не во всем, есть страны где права человека это закон, а не пустой звук, и вы прекрасно знаете о них.

[@brilliantovich]

В 2018 однокомнатные бабкины потроха на садовом кольце стоили 6М. Сейчас их просто нет либо за 10 и выше. Молодцы те, кто успели))) теперь имея 50-100К в месяц о квартире в Москве можно лишь мечтать.

[@Mixryutka]

В 2014 однокомнатные бабкины потроха у МКАДа стоили 200 000 долларов. Сейчас они стоят 100 000 долларов. Собственно, как и любые другие. Кто не успел выскочить в 2014 и купить в 2018, тот опоздал.

[@brilliantovich]

@@Mixryutka а в 95году они стоили ещё дешевле... Но мне было 3 годика

[@Rwaterwall]

Надо было с Сергеем Смирновым еще устроить разговор. Человек реально показывает почему подорожала недвижка, да и вообще много интересного может рассказать про эту тему.

[@АльмираСадыкова-ю3ъ]

Смирнову то зачем сюжет на этом канале? Ему это совершенно не нужно.

[@9885-n3v]

Все что он сказал нужно делить на 2, много истерии, все вокруг дебилы и тд... у него как юношеский максимализм, когда все должны жить как он считает правильным

[@СаймонИванов-ъ8ъ]

Когда все начало расти у него все видео были о том, что ни в коем случае не покупать - дорого. Это все что нужно знать об этом эксперте)))

[@vikag3108]

Да я точно знаю, он год назад советовал ничего не покупать, все упадёт, в итоге выросло в два раза😀 а сейчас и дураку понятно, что в потолок уперлись.

[@АртемФокин-о2и]

Под смирновым остается лужа из плевков и семок. Его никто не завет.

[@pavelgorelov688]

Только для меня "массовый сегмент - это до 20 млн" звучит дико?

[@81Level81]

Про мат кап немного не корректно. Риэлтор не уточнил, что при выделении долей детям в квартире, можно оформить на них минимальное количество метров. И потом при продаже, нужно в новой квартире увеличить количество этих метров, т. е. допустим при мат капе оформили на детей по 1м кв, а при продаже и покупке новой квартиры, оформляем по 1,5м кв на каждого. Это и будет считаться улучшением их условий жизни.

[@Dkolua]

Пока работы за МКАДом нет, недвижимость в Москве будет только расти.

[@АннаКазахова]

Удаленка. Мой брат сейчас живёт на даче,на удаленке

[@AlexandrYurieviciT]

@@АннаКазахова та же ситуация) работаю удаленно, как и жена) в Москву 1 раз в неделю выезд

[@ratnikovalexander]

Приезжай откачай мне септик. Плачу 2000 рублей налом. И купишь в Москве квартиру.

[@СергейМоисеев-т7х]

Работы много и она в удовольствие и прибыльна. Голова нужна и труд.

[@foxmalder3431]

@@AlexandrYurieviciT какая сфера деятельности?

[@PK-bj6vl]

Первое что могу сказать, Блондин перед интервью хорошо подкрепился. След от кетчупа на кофте тому подтверждение!) По остальной информации от риэлтора, утверждать не могу)

[@ГуляПсс]

Это логотип

[@ПавелИвойлов-ю3з]

levi's вот тебе и кетчуп

[@АлексейПопов-е8с2п]

Человек живет в поле интернет г, видео в плохом качестве смотрит. Вот и думает, что логотип это кетчуп)

[@PK-bj6vl]

@@АлексейПопов-е8с2п Это вы наверное в бункере живете и не знаете что любой человек даже на видео в плохом качестве сможет отличить логотип от пятна, который находиться чуть ниже и правее логотипа

[@Александр-л8л4к]

Залайкайте у кого нет потока

[@Натали-й5ы3м]

Все правильно, по делу. Только одно замечание: информация про маткапитал актуальна для Москвы и Мос обл (и то не по всей), 100 км от Москвы - и капитал отлично работает. У нас страна не заканчивается МКАДом). Да, документов куча, да, дороже оформление, но это того стоит. Кстати, налоги на продажу отменяют (правда, не для всех), тоже плюс! Не было озвучено про возврат подоходного налога при покупке, а это тоже деньги.

[@bigbuch587]

Север подмосковья: квартир по адекватным ценам стоят, но есть хитрожопые которые не смогли за 3 года продать квартиру и сейчас на 1-2🍋 ломят выше рынка - история циан.

[@eeonedevries5980]

Дом проще построить или купить нахер эти человекомуравейн ки

[@kos7347]

@@eeonedevries5980 в жопе в деревне с гусями построишь, а людям нужно жильё около метро в нормальном крупном городе

[@eeonedevries5980]

@@kos7347 90%в России живут в Жопе и ты не исключение😂🤧😆👇👌💩

[@катюшка-ж4ч]

@@itmetatech а ты сомневаешься,?! Я нет. Жила рядом с метро и тд. Теперь чуть дальше. Шок, муж рано уезжает на работу, детей в садик, школу. И надо идти на остановку 15-20 мин.

[@МарияМосква-б7г]

УМНИЧКА Дима,Отличное видео.и Дамир-видно.что -знающий риэлтер.У меня знакомая покупала в 2018студию в москве в новостройке Среда за 4.7 млн.р.продала летом в 2021 г.её за 9.2 млн.а аренда выросла не в 2 раза а процентов на 15

[@DELSHA-yd1pw]

Рынок остывает. Если даже посмотреть на акции ПИК и ЛСР они находятся на нисходящем тренде с сентября месяца....

[@dmitriy3257]

До НГ еще повысят ключевую ставку. В 2022 ее повысят несколько раз, в итоге ипотека будет стоить не менее 11%, что практически убьет ее массовую выдачу. Рынок рос только из-за наличия низкой ставки в 2020-21 годах. Вывод, товарищи с кэшем могут начинать потирать руки и купить в новом году жилье с большими скидками.

[@user-rus-patriot]

Не бывать такому , цены максимум замерзнут но не упадут . А падение на 5% это ничто для Москвы , те кто готов купить квартиру условно за 10 мл , 9,5 или 10,5 роли не сыграет

[@Кристина-г4т9й]

Спасибо за выпуск! Чуть не вляпалась в ипотеку с маткапиталом... Хорошо, до этого отца послушала, а Дим подтвердил его опасения. Вывод: прислушайтесь к отцам и матерям и смотрите видосы Димы Машкова, реально 👍 бнз воды и по делу👏 П.с. жене, родителям и дочке здоровья! И Дмитрию с оператором))и команде

[@ИванСергеевич-ю6ч]

Если человек вкладывает деньги в бизнес , активы то аренда выгодней с точки зрения финансов , но такие люди и так это понимают. Если Вы далеки от этой темы и если понимаете, что в ближайшие годы вникать в эту тему Вам непосильно, тогда ипотека это Ваш выбор.

[@Серега-э2в]

Да тоже так думал: с 2009 в собственном бизнесе, до 2014 все нормально было, до 2017 ели дотянули, закрылся с долгами, хорошо что не до 2020 с выходными на полтора месяца. Сейчас на сарафанном радио, выходит под 200-300, но кредиты…. те кто купил однушку за 2300 и двушку за 2900 в 2009 г уже имеют по две квартиры. Опять бояре победили /из кинофильма джек восьмёрки американец

[@creator_sense]

Таких, кто вкладывает в бизнес, совсем немного по сравнению с обычными рабами нашей страны...

[@Серега-э2в]

@@creator_sense в бизнесе тож работать надо, и права заболеть, устать у тебя нет

[@onegin5129]

Смотря кто как бизнес ведёт)

[@predmet.]

Нет потока

[@Иван-х6д5в]

2200 просмотров "нет потока" 🤣🤣🤣

[@predmet.]

@@Иван-х6д5в видимо я не один столкнулся с этим

[@lusi9484]

У меня тоже нет потока

[@yuryvenediktovich]

Диме и Дамиру благодарность за сюжет! Самый полезный совет - это предварительный найм квартиры в предполагаемом к покупке районе, а лучше доме. Знаю несколько идеальных случаев, когда многолетние наниматели в итоге купили эти квартиры. А ипотеку люди по крайней мере в Москве вынуждены будут и дальше брать, их повышением ставок не напугаешь. Снимать жилье тоже рискованно, потому что в любой момент у собственника могут измениться планы несмотря на любые договоренности. Кстати, в 1998 году ипотечные ставки в Москве были 40%, в 1999 уже снизились до 35%.

[@АндрейКузнецов-ц8п]

Ну так ты делай договор нормальный а не бумажку на 11 месяцев, можно у юр лица снимать, тут закон всегда на стороне Арендатора, главное с умом договор сделать.

[@helloroma2541]

@@АндрейКузнецов-ц8п лол, а какой нормальный арендодатель будет с тобой неудобный договор с тобой заключать? Если бы я сдавал, играли бы по моим правилам, а не наоборот.

[@АндрейКузнецов-ц8п]

@@helloroma2541 лол будет будет после 11 месяцев потом) все же хотят от налогов уйти и не платить ничего, и после первого года договор не продлевают, работают так сказать на "честном слове", так вот "неудобно" может получиться в обе стороны, могут квартиранта попросить сьехать в любое время, и он ничем не защищен, а квартирант например может квартиру затопить, испортить мебель и т.д, и если договора нет, никто никому ничего не докажет. Договор он на то и договор чтобы работать в обе стороны а не в одну и играть по чьим то правилам.

[@driver-84]

То чувство, когда взял ипотеку в 2015 году, по цена 2015 года, под 11,4%. Прошло 6 лет. Ковид. Ключевая ставка упала, следом процент по ипотеке. И было сделано рефинансирование по 7.8% уменьшением срока кредита. Профит)

[@Boortwint]

Полезный комментарий. Провинциальный город, 60 тысяч жителей в центральной части РФ. Покупал однушку в новостройке в 2018. Цена за квадратный метр - 28 тысяч рублей. Предлагали квартиру за 31 тысячу. Мне показалось дороговато, взял в другом доме, который ещё и ближе к центру оказался. 2021 год. Квартиры в новостройке теперь продаются по 42 тысячи за квадратный метр. Свою квартиру я приобрёл в 2018 за 1 150 000 рублей. В ремонт вложил около 600 000. На сегодняшний день моя квартира оценивается в 3 миллиона рублей.

[@kristinapustovalova7751]

Ты просто похвастался ?👀 молодец, поздравляем!🎉🍾

[@РоманКокушкин]

Кем и как оценивается? Тобой при помощи авито? Попробуй продай ее за 3)

[@Sl1de13]

купил в 19м за 2,6, в 2020м аналогичную на 2м этаже продали за 3,5. в этом году аналогичную на 4м продали за 3,8. в новых домах от моего же застройщика цена уже от 70к за квадрат и это в городе где 300к населения то нет

[@Boortwint]

@@kristinapustovalova7751 смотри видос. Дмитрий в самом начале попросил в комментах оставить информацию о ситуации на рынке недвижимости со всех уголков России.

[@КриптоАдепт-з5ы]

@@РоманКокушкин и потом купить такую же за 1 750 000 )))

[@ОльгаКотова-ф6щ]

Здравое мнение, с которым я полностью согласна. Ожидаю падения не более, чем на 10-15 процентов. Хотя многие популярные блогеры кормят сказками про то, что скоро все ипотечники разорятся и хатки в Москве будут отдавать за копейки.

[@ОльгаЛифанова-щ3й]

Это Какой такой канал посмотреть где говорят такие волшебные вещи

[@lizzymashtakova2117]

За одну только фразу "мат капитал в недвижимости лучше не использовать" лайк этому агенту 👍

[@Melina.845]

С чего это? Купили на мат капитал квартиру в 18 г, сдаем, по итогу ипотечный платеж меньше чем аренда

[@juliaz7654]

Я риелтор , Татарстан весь не боится мск , продают, перепродают не боятся ни продавцы, ни покупатели ... очень удивлена Московским фобиям , или у вас там опека как то по другому работает ? Может зверствует . У нас 7 дней и разрешение на продажу с одновременной покупкой выдано.за откатик за два дня решение вообще . можно продать и долю ребёнка на счёт положить .

[@clausesmith2475]

@@Melina.845 пока 18 лет не стукнет ребенку, продать такую квартиру практически нереально. Вы смотрели вообще ролик, все разжевали и в рот положили, все равно не понимают.

[@АлексейЧетвергов-я5о]

К нему люди приходят те кто продаёт или покупают, он и имеет с ними дело. Но есть куча людей которые живут и в ус не дуют, им продавать не надо. О таких людях у него информации нет. То есть, он видит лишь одну сторону медали.

[@Mashkov_D]

@@Melina.845 просто предположите, что понадобились срочно деньги и захотели продать квартиру с дальнейшей тратой НЕ на квартиру... Что делать в такой ситуации?

[@Boortwint]

Я не удивлён резкому снижению спроса. Мне маленькая однушка в ближайшем Подмосковье обошлась в 2019 году в 5 300 000 рублей. Брал на этапе строительства, квартира сдалась через полгода. Сейчас смотрю цены и охреневаю. В моём же районе аналогичная квартира от этого же застройщика в строящемся доме стоит уже 7 200 000, но сдача в третьем квартале 2023 года! В начале 2020 мне все говорили, что я поторопился, сейчас из-за ковида к концу года спрос и цены на недвижку упадут. Теперь никто ничего не говорит.

[@Алекссас-и3п]

строй материалы подорожали, первичка выросла. те у кого есть вторичка будут как то цену держать чтобы взять первичку . и как уже писали застройщик тоже будет максимум отжимать

[@Boortwint]

@@misisann7012 Я брал в самом конце 2019 в Люберцах. Она ещё дальше от МКАД, но в пешей доступности метро Котельники. Это был для меня принципиальный момент, так как я не езжу за рулём.

[@ИмяФамилич-л9ц]

Аналогичная ситуация, только брал в 20 году сразу после того, как вышли из карантина. Сначала думал, что поторопился т к из каждого утюга кричали, что осенью будет снижение цен, у людей денег нет и т д. А в итоге сейчас в соседнем доме застройщик продаёт на полтора миллиона дороже. Даже если застройщик даст скидку 7-10% цена не вернётся на прошлогодний уровень(

[@Boortwint]

@@misisann7012 поправочка. Квартира стоила 5 100 000, стоимость подорожала через пару недель после покупки. И моя квартира была с готовым ремонтом. Купай мебель, заезжай и живи.

[@ВасилийПодчиненов-е3ъ]

7200000 это хотелки застройщика

[@Александрпанков-д1и]

Социальный контакт есть. Социальной дистанции нет. Масок нет. Перчаток нет. Комент в поддержку канала😉👍

[@Сергей1958-ф5ж]

Безумная алчность строймафии надула суперпузырь недвижки. Как убогая конура(студия 20м.)в душном 40этажном бараке может стоить 7-7,5 лямов?!.. И даром не нужно! Все цены завышены минимум в 2 раза!

[@АртемФокин-о2и]

Буш снимать?

[@roskoshniyvova8235]

выход всегда есть- снимайте, повышайте спрос на аренду!

[@tractor548]

Есче один свидель краха...

[@СергейЯрлыков-с7ч]

Красная цена такой халупы - 2 млн в базарный день.

[@ЮлияВог-с7ф]

Но цены не снизят. Ведь даже материалы подорожали на строительство. А новостройки диктуют цену вторичке

[@Станиславюдин-о6б]

В Казани продал 1 к , рядом с центром вторичку с ремонтом !!! Спрос слабый продавал полгода - ушла потому что сделал ремонт и оставил мебель

[@АлексейГромов-ь3ж]

МОСКВА, 9 дек - РИА Недвижимость. В России с января по ноябрь запущены проекты строительства многоквартирных домов на 39 миллионов квадратных метров - на 66% больше в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, говорится в сообщении компании "Дом.РФ".

[@АлексейМартыненко-р9к]

Можно оформить ежемесячную выплату из мат. капиталла. Для Мск и МО это 15.5 тыс. Лайкни, чтобы Дмитрий увидел

[@Alisa_Foxlive]

Если у вас на семью денег меньше прожиточного минимума на каждого члена семьи, тогда да. Знаю один такой реальный случай, но просто так тебе их ежемесячно не будут перечислять.

[@АлексейМартыненко-р9к]

@@Alisa_Foxlive Значит, Ваше окружение просто состоятельнее большинства жителей даже Мск региона.. Мы такую выплату оформили. Выходило, что моя белая зп должна быть не более 160k.(могу ошибаться). У нас второй ребёнок, - возможно, это тоже условие

[@Alisa_Foxlive]

@@АлексейМартыненко-р9к прочитала чушь какую-то. Вот вам часть текста с официального сайта Пенсионный фонд России: Семьям с низкими доходами, в которых с 1 января 2018 года родился или усыновлен второй ребенок, Пенсионный фонд России осуществляет ежемесячную выплату из средств материнского капитала. Выплата предоставляется до достижения ребенком возраста трех лет. Размер выплаты равен прожиточному минимуму ребенка в регионе проживания семьи.

[@АлексейМартыненко-р9к]

@@Alisa_Foxlive Ну, и зачем вы это цитируете? Масло-маслянное🤷‍♂️🤷‍♂️ Я говорю о том, что мы такую выплату оформили. Ещё, если это сделать до 6 мес после рождения, то не сгорают месяцы, т.е.

[@Alisa_Foxlive]

@@АлексейМартыненко-р9к говорим как будто на разных языках. Что значит ваша зарплата меньше 160 к? Если она составляет 2 прожиточных минимума чистыми на человека, то вам будут платить с маткапитала каждый месяц небольшую сумму, если же она больше прожиточного минимума по региону, то не будут платить.

[@VoVa-qc4ly]

*те кто говорят про цены стройматериалов и т.п. думают, что кроме Москвы ничего нет, но почему-то те же самые дома строят в других городах и там квартира 2млн однушка, а в Москве 11млн, это просто искусственный подъём цен, который можно развернуть обратно при падающем спросе*

[@Anzhelina_leon]

Нет никакого ценообразования, кроме спроса. Какие стройматериалы или курс доллара. Это все бред дилетантов.

[@Романова-р9з]

Год назад решила улучшить (побольше взять) жильё и купила в Химках в хорошем ЖК. За полтора года цена на эту квартиру выросла в полтора раза. За год!

[@a_true_one7696]

Ещё один пример того как реальные риэлторы с полей говорят о стагнации и скором снижении цен. И до сих пор слышно "аналитиков" всяких там "агенств" повторяющих мантру "берите сейчас завтра будет дороже". Дамир молодец, все говорит четко, видно настоящий профессионал. Спасибо за видео, ребята, успехов!

[@TheSkoGe]

Когда рост 20%, а падение 5% это не стагнация, это игра на клиента. Если ты вкладываешь не в шорты, то "бери сейчас, завтра (через год) будет дороже!"

[@Таккак-к1д]

2014 год 🤣🤣тоже говорили не упадёт рынок жилья. Упал 👎👎Законы рынка 🤡🤡

[@Черныйпляж]

@John G +

[@МаринаБелова-х2й]

Хорошая беседа. Толковый собеседник. Грамотная речь и все по делу без воды.

[@madam_nenado_lala8839]

Ребята молодцы. Респект Вашим родителям за воспитание👏👏👏

[@mamkinZabiaka]

Дико торгуйтесь за новострой если покупаете по переуступке прав, как правило в таком случае хату продает подрядчик, которому например нужно платить зарплаты или телку на ГОА везти) до 15% бывает удается сторговаться. 10% практически всегда.

[@ЕкатеринаКлимкина-ь7л]

А не могли бы вы, пожалуйста, подробнее рассказать? Как раз заинтересовала такая квартира в строящемся комплексе, сдача конец 2024. Цена на треть ниже остальных квартир в этом комплексе. Вот думаю, где подвох и какие подводные камни могут быть.

[@kan9295]

Почему эти выплаты называются "маткапитал", а не семейный например?! Что за дискриминация?)) А так этот маткапитал сущие копейки, если сравнить с тем сколько средств и сил уйдет на воспитание и адекватное обеспечение ребенка. Это может в какой то степени цинично, эгоистично, но факт)

[@mamkinZabiaka]

ну, у нас МАТриархат в стране, отсюда и МАТ капитал

[@АлуаНурлан-ц7ы]

Хотелось бы надеяться потому, что это вклад жены-матери, которая будет растить и ухаживать за детьми и заниматься домашними делами, пока муж зарабатывает деньги))

[@svetlanasemina2054]

Юмор- единственное, что по-настоящему согревает в серой и суровой Москве))). Спасибо, Дмитрий, за этот выпуск!Очень познавательно!

[@МистерПельменная-з5с]

Ути бозе, бедная москвичка в серой Мацькве, ну приезжай жить в регионы, там будет не до грусти

[@Maximilian745]

@@МистерПельменная-з5с Какая разница Москва. или регионы, Россия это одна большая жопа. Приличные люди иммигрируют из этого дерьма.

[@WellDone978]

@@Maximilian745 не надо за всех приличных людей говорить.

[@МистерПельменная-з5с]

@@Maximilian745 так ведь пишут именно про Москву

[@АлексейАстахов-б4й]

самая глупая идея покупать сейчас недвижимость для того чтобы сдавать, мамкин специалист

[@semen_ok8030]

Мне думается, что большинство людей в его 20ти летнем возрасте были умнее, но мы тоже молодцы - смотрим юного риэлтора и негодуем :-)

[@Melina.845]

Согласна, сейчас если купить то доход от аренды будет где то 3%, проще на депозит положить под 6

[@alekseypashkov9993]

@@Melina.845 это где депозит 6%?

[@НевидимыйГость-н3и]

@@alekseypashkov9993 банкиру открой . Там и 8,5 есть

[@kos7347]

@@НевидимыйГость-н3и Банкиру?

[@wanchwhocheh1681]

В Якутске с октября продажи встали. Продали дачу по средней цене и нашли покупателя за 3 дня, хотя спрос на частные дома небольшой всегда. А потом с октября квартира застряла - пришлось снижать сильно и за месяц нашлись покупатели.