مشـــــاكل العقار في الجزائر -6- | الأراضي الفلاحية في الشياع

[@abdellama-nl2lt]

ربي يحفظك يااستاذة،إن شاءالله ربي اخليك إلينا ذخرا لكي نستفيد منكي.

[@bestnewproductbyamazonslim1459]

ياريت لو اردنا شراء ارض فلاحية ماهي الاجراءات والخطوات الصحيحة اللازم اتباعها لتفادي المشاكل وشكرا فيديو مطلوب جدا

[@maamardenideni1964]

جزاكم الله خيرالجزاء.

[@SKHadjer-mw9nm]

بارك الله فيك

[@user-dahmaneabbas]

ربي يحفظك ويسعدك أستاذة

[@slimanedebba86]

الأخت الفاضلة بارك الله فيك، هذا الموضوع بالذات عانيت منه كثيرا وأنا بصدد متابعة هذا الفيديو وأشكرك جزيل الشكر.

[@samihakhlaifia2783]

1:26 اذا ممكن توضيح على شراء ارض فلاحية من طرف استفاد منها بعقد امتياز

[@ninahenk9953]

ارض في الشيوع هل من تعليمة جديدة للحصول على رخصة بناء 😢

[@mokhtaremerzoug4133]

السيدة الكريمة الرجاء تقديم الاستشارات دون اقحام الموثق و التجريح فيه

[@kamelberra7816]

Mon profond respect.

[@heir5896]

نشكروك استاذة. عندي سؤال : هل يمكن التنازل عن جزء من الارض الفلاحية تقدر ب 1هكتار

[@rahmamima9534]

جمعة مباركة ربي يمددك خيرا كثيرأ

[@KalacheBrahim]

أرض ملكية رحات هدار مبين القطبين مسحات 23هكتار من سنة 2005

[@hipahd5394]

من فضلك هل الارض الي داخلة فال pdau كاين امل انو تخرج رخصة البناء

[@osvaldo3269]

شكرا استاذة حياك الله

[@gharibfiwatani8033]

أرجو الاجابة سيدتي الفاضلة.عمي الاكبر دخل بعض أراضينا في دفتره .ما العمل؟

[@asmasamou5657]

من فضلك استاذتي الفاضلة إذا بالإمكان أريد اختصاص القضاء العادي بمنازعات العقار الفلاحي

[@adelkhelifa1428]

السلام عليكم الأخت عندي عقد امتياز رحت نهز قرض عليها قالولي عقد تاعك مثقل بعريضة واش هو الحل لي نديرو

[@saidgh5609]

برك الله فيك استاذ عند قطعة أرض في الشيوع مسحتها 3000م فلاحية هل استطيع البيع

[@ابوبكرياسين-ع3غ]

السلام عليكم اذكر لي رقم المراسيم اوصورهم لي ومواد القانون التوجيه العقاري وكذلك التعليمية الله يبارك فيك

[@mourakader919]

نحن ورثة لأرض فلاحية 48 آر أردت شراء حصص الأخوات في الشيوع لأنني أسكنها رفقة إخوة أخرين لكن هناك من أرادت قسمتها هل هذا ممكن

[@ضومرخي-ش6ق]

السلام عليكة ورحمة الله وبركاته يا ستذا نطلب منك آتوضيح انا حاب نطلب آرض من جديد كيفة نعمل

[@HamidZouad-qp5zb]

القانون موجود بحذافره و التطبيق من الادارات الفلاحية في واد يدعمو اصحاب النفوذ

[@nabilmeziane5390]

تم دهبت الى المحكمة قالو لي الوتيقة المزورة الاصلية لا توجد مع العلم الوتيقة التي كتب بها العقد عند الموثق رفض اعطاء الشهادة

[@MohFe-nc5zo]

كيف نتصدى له وشكرا

[@MohFe-nc5zo]

الله ايبارك أستاذة سلام عليكم سؤالي حول إعتراض على دفتر عقاري ادخل أرض شياع للملاك الأصليين إلى دفتره

[@gharibfiwatani8033]

نفس المشكل عندي .الاخ الكريم اذا ممكن تفيدني .واش لازم ندير.عمي دخل اراضي تاعنا في دفتر تاعو.

[@boukhalfaboukhalfa6220]

هل 18ار تعتبر الارض فيلاحيه مع ذللك إنها قسمت من طرف المحكمة بي صيغه تنفيديه و العقد مشهور اريد إجابة مقنعه من فضلك

[@مشاكلالعقارفيالجزائر]

طبيعة الارض معندهاش علاقة بالمساحة ولكن مصنفة فلاحية او عمرانية بموجب ننصوص قانونية ،اما القاضي راني قلت بلي كاين قضاة مقراوش القانون و قسمو اراض فلاحية و هنا لازم تدخل الدولة باش تسلك واش بقا

[@mimoamine4487]

الأخت عندي سؤال احنا شرينا قطعة ارض فلاحية سنة 2017من عند شخص علا الشيوع وهذا الشخص الورثة مكلفينوا بهاذ لأرض في المدة لأخيرة جاء شخص بعقد يقول فيه بان جدته اشترت لأرض من عند صاحب الارض سنة 1927 هوا لان يطالب بها ماهوا الحل وشكرا​@@مشاكلالعقارفيالجزائر

[@zouhierrezig4747]

مشكل الأراضي ثورة الزراعية .. يقولو لازم تثبت ان الارض في الطبيغية القانونية خاصة

[@amornouamane3196]

لازم تثبت مدام وثيقة الثورة الزراعية ماكلاتش يعني هما يطلبو الحبوس المسجله او العرفي القديم ومسجل او النوتير الفرنسي المسجل اذا معندكش .............

[@linabeautysdz6083]

كيف اتصل بكم

[@belkacemmohamedelseddik3386]

راني بحث على الجدول لي الجريدة 84 لسنة 1990 و ماتلاقيتوش

[@WassilaGama1963]

اخوتي هاذي السيدة شرحها هائل ما اسمها وهل عندها قناة في اليوتوب أو الانستغرام؟

[@FatihaBrk-px9eo]

السلام عليكم ورحمه الله وبركاته ، هده السيدة دريادي عاءشة مفتشة في أملاك الدولة ، مختصة بارعة قمة في القانون العقاري ، الله يبارك فيها ما شاء الله عليها لا قوة الا بالله

[@cheikhkarimkarimmerabtene7690]

Maître Si vous êtes héritière d'une terre agricole et que vos cohéritiers ne se soucient pas de la fructification de celle ci , c'est vous êtes la seule a se donner de la peine pour l'entretien de cette terre ,les autres héritiers ne participent pas aux frais ils viennent juste pour manger . Ma question est la suivante aimeriez-vous sortir de l'indivision ( procéder au morcellement de cette terre )ou bien vous allez tenir tjr le même langage que celui que vous veniez de m'entretenir ? Je parie que vous n'avez aucun morceau de terre ,les lois sont tordus sinon vous n'auriez pas entretenu ce langage Allez y au près des personnes qui procèdent des terres et posez leur des questions pour connaître leur vrai problème vous remarquez de vous mm qu'ils souffrent le martyrs

[@NaceraMoussaoui-e1r]

هل هي مدرسة في جامعة سعيد حمدين( القانون) ​@@FatihaBrk-px9eo

[@fifisaid9056]

القوانين تحكي على المستثمرات الفلاحية يعني الممنوحة من طرف الدول و الله اعلم

[@mouradboumediene6909]

مادام القانون والدستور يمنع بيع قطع اراضية فلاحية في عقد الشيوع كيف للموثق أن يحرر بيع واشهار وعقود فهمونا هل الموثق ليس على دراية ام المواطن الذي هو في حيرة من امره

[@عبدالنور-ه9م]

كائن.ارض.فشياع.الفريضة.كاين.نتاع.جدي.اوبويا.الله.يرحمو.كيفاه.نقسمها

[@ZinebLilia-ud6nw]

استاذة نسقسيك هل يستفيد ابن. الابن. في ارض الفلاحة. مع العلم ان يوجد الا عمام والعمات لان ابي توفي قبل جدي ارجو الرد من فضلكي. وشكرا🎉🎉🎉🎉🎉

[@khalilnaceur-y2m]

اذا جدك ترك وصية يحق لكم الاستفادة لكن في القانون اذا الابن توفي قبل الاب فلا يحق لهم الا اذا كانت وصية من طرف الجد

[@cheikhkarimkarimmerabtene7690]

​@@khalilnaceur-y2m Avant la promulgation du code de la famille, Quand un fils décède avant son père ,ce dernier n'a pas le droit a l'héritage Mais après la promulgation de ce code les lois ont changé. A partir des années 80 les petits enfants ont automatiquement droit a l'héritage même si leur père est décédé avant leur grand-père.

[@cheikhkarimkarimmerabtene7690]

​@@khalilnaceur-y2mعندك الحق في الميراث إذا أبوك توفيا بعد ثمانيات قبل ثمانيات القانون يمنع ذالك روحت عند الموثق يشرح لك ذالك

[@BkFatiha-k6o]

استاذة رب يحفظك جاوبني هل الشيوع هو نفسه عقد جماعي

[@مشاكلالعقارفيالجزائر]

عقد جماعي معنتها ناس بزاف شاريين او وارثين مع بعض ،هذا هو الشياع

[@مشاكلالعقارفيالجزائر]

نعم عقد جماعي هو الشياع

[@bouharis5304]

ماذا افعل

[@مشاكلالعقارفيالجزائر]

ما مشكلتك؟

[@djamelkhelifi3423]

ممكن تعطيني الفيسبوك تعك نتواصل معاك حابة نسقسيك

[@abderisser]

أستاذة إذا سمحت كيف يمكننا استغلال الأراضي الزراعية التي تبقى ملكية مشتركة مع العلم أن حصة كل شخص أقل من هكتار ونصف وأن القانون يمنع التقسيم وبالتالي الملكية. شكرا على اجابتكم

[@مشاكلالعقارفيالجزائر]

ترقب الاجابة في فيديو قادم باذن الله

[@abderisser]

@@مشاكلالعقارفيالجزائر شكرا جزيلا

[@Hakou-c2l]

aandna,ard,200sana,maandhach,kwataik

[@mouniamegri4338]

هل يمكن شراء قطعة أرض ٨٠٠ متر علما انها قطعة أرض فلاجية فى الشياع

[@khalilnaceur-y2m]

الشياع ملك للدولة عليك الاستفسار اكثر

[@KalacheBrahim]

القنون كاين ربي برك قابذ مكانش

[@ramdanemourad5200]

السلام عليكم أستاذة، تم ترقيم 3 قطع ترابية سنة 2011 بترقيم نهائي بواسطة عقد شراء مشهر مبني على أصل ملكية مفبرك حيث صاحب هذا العقد يملك حقوق من المستحيل تحديدها في قطعة كبيرة، هذا لأن الموثق أكد في هذا العقد أن البائع و المشتري لم يقدما له أي سند يثبت حقوق البائع من هذه القطعة و صرحا له (البائع و المشتري) بمعلومات حول صاحب أصل الملكية المزعوم للقطعة، المعلومات المسرح بها عبارة عن دمج بين عائلتين من شجرتين مختلفتين على أساس أنهم من نفس النسب، البطاقات العقارية الثلاث رقمت باسم شخص باسمه و اسم إخوته و الشركاء بملف غير كامل (انعدام تام للصفة)، من حسن حظنا أن هناك ما يدل و يثبت أن الشركاء هم نحن مع العلم أننا نحن أصحاب أصل الملكية. التحقيق العقاري للقطع الثلاث استند على المخطط البياني العام والتصرفات التي حدثت في تلك القطعة المذكورة في العقد المبني على أصل ملكية مفبرك من شراء وكراء وبيوع في الشيوع، المتصرفين فيها تم ذكرهم في المعلومات المسرح بها من طرف البائع والمشتري في هذا العقد الذي رقمت به البطاقات العقارية الثلاث على أساس أنهم أبناء عمومة مع جد الشخص الذي دخل معنا وإخوته في هذا الترقيم قمنا نحن منذ مدة بإيداع طلبات تحيين الورثة والشركاء في البطاقات العقارية الثلاث كل على حدى مرفقة بملف كامل (مع الفريضة) لدى أمانة المدير العام للوكالة الوطنية لمسح الأراضي والحفظ العقاري لولاية تيبازة هذا من أجل تسوية الوضعية (طلب الدفتر العقاري) و في نفس الوقت نجبر الشخص الذي دخل معنا و إخوته في هذا الترقيم لكي يثبت صفته الحقيقية مديرية الوكالة الوطنية لمسح الأراضي والحفظ العقاري لولاية تيبازة لم ترد على الطلبات ولم تبدأ عملها حيث منذ 2011 الى الآن البطاقات العقارية الثلاث فارغة لم يحدث فيها أي تغيير فما الحل في رأيكم أستاذتي الكريمة

[@bouharis5304]

محافظ قالي ممنوع شهر شهادة تعمير مستغانم

[@مشاكلالعقارفيالجزائر]

متشهرش شهادة التعمير ،دير تعديل لعقد الملكية باضافة مراجع شهادة التعمير في فقرة التعيين و اضافة ارض عمرانية .هذا يتشهر

[@user-qh2vu]

​@@مشاكلالعقارفيالجزائر .السلام عليكم.استاذه اشتريت قطعة أرض.وهي فلاحيه.والان اللذين استرووو .ارادو الخروج من الشيوع عن طريق جمعيه الحي.وذلك برفع دعوى قضائية.السؤال أنا لم اعطهم العقد.للخروج من الشيوع.هل استطيع الخروج لوحدي وبدون تكاليف كبيرة.وهل في حالتهم هاته.كان يجب عليهم الاجتماع وإدخال الأرض في المخطط العمراني.مع أن الأرض كانت الوارثين .هم من باعوها لشخص وهدا الشخص قام ببيعها لنا.

[@Hakou-c2l]

Ard,kan,jadi,islak,aliha,adariba

[@FerhatKouba-id3kj]

استاذة عندي عقد تاه جدي قالولي مسجل غير مشهر علما ان مسح الأراضي خلطها فضم اراضي ليست لجدي و انما ورثها أبناءه من جهة الاخت و الزوجة جدي ولد في 1845 كيف السبيل لاستخراج الدفتر العقاري

[@BendahrBen]

نريد خروج من الشياع حطمتوا اغلب الفلاحين من استثمار

[@ouedrhiou43]

السلام عليكم استاذة، سؤال: عندما تكون ارض فلاحية مدمجة ضمن مخطط التهييىة و التوجيه العمراني هل يمكن قسمتها الى حصص تقل عن المساحات المرجعية التي تخضع لهل الاراضي الفلاحية من اجل الخروج من الشيوع؟ وماهي اللجراءات لتحقيق ذلك؟ وشكرا.

[@SaadSaad-mi7gw]

أستاذة راكي غالطة فرق بين بيع على شياع و القسمة في الاراضي الفلاحية دائما البيع على الشيوع في الاراضي الفلاحية جاءز و قسمتها هي التي غير جاءزة

[@مشاكلالعقارفيالجزائر]

لالا منيش غالطة

[@cheikhkarimkarimmerabtene7690]

عدم تقسيم الاراضي بين الورثاء الشرعيين يسبب بمعاملة تعسفية لهاذه الأراظي المذكووة . La contradiction des textes de loi :d'une part la loi dit chaque citoyen a le droit de sortir de l'indivision et de l'autre côté on vous dit que les terres agricoles ne sont pas morcelables . Quand une terre appartient a plusieurs héritiers elle est généralement abandonnée.mais quand elle est partagée tout le monde se met a travailler sa part et la rendre productive

[@el_amirahmed3897]

المادة 51 لا تتكلم عن ملكية الشخص للأرض الفلاحية ، وإنما تتكلم الأرض التي منحت في إطار الاستثمار. اما ملكية الشخص الأرض لا يمكن لأي شخص الاستيلاء عليها ربما هناك سوء فهم لنص المادة سيدتي

[@مشاكلالعقارفيالجزائر]

باين كاين سوء فهم نص المادة ، كمل اقرا عبارة $وضع الارض حيز الاستثمار لحساب و على نفقة المالكاو الحائز الظاهر اذا كان المالك الحقيقي غير معروف ، و الاستثمار هنا يقصد به خدمة الارض للانتاج اي عكس تركها بور . ارجع للمادة 48 تثبت لك ذلك عندما تتحدث عن التعسف في استعمال الحق . اما الاستثمار فله قوانين اخرى

[@NanaMohamed-w7i]

استاذة واذا كان التراب تاع الدولة وعليها نزاع لان غريب بنى فيها .كيفاه الحل باه نقدروا نخدموه الإجراءات .لان هذا الانسان ماحبش يخرج منها واصحاب الأرض. اشتكوا للدولة .وهي ماجاتش تهدماوا والاجراءات بطيءة .لماذا لاتسرع اجراءات الهدم بين النزاعات .

[@مشاكلالعقارفيالجزائر]

عيطلي باش نجاوبك نحتاج معلومات 0699696954

[@laubdiasellami5752]

سلام ​@@مشاكلالعقارفيالجزائر

[@nabilmeziane5390]

استادة اشتريت منابين في الشيوع 200متر بعقد مشهر ومكتوب في العقد بان الارض لديها شهادة تعمير لكن عندما دهبت الى البلدية قالو لي بانها فلاحية والشهادة مزورة

[@chamsouchamsouberri]

نفس القصة شريت فشيوع بعقد مشهر ارض بور بشهادة تعمير ولحد الان لايوجد حل للبناء

[@mohamedhadjadj952]

أرض بور معنتها أرض زراعية تقليدية جاوبني من فضلك.​@@chamsouchamsouberri

[@ramlifethi-bk2np]

بناء العمارات على الأراضي الفلاحية من طرف الدولة من الذي يحاسبهم

[@soumiasb5212]

سلام .لي يعرف رقم الهاتف تاع الاستاذة ولا المكتب نتاعها وين يدلني عليه .محتاجتها ربي يجازيكم

[@مشاكلالعقارفيالجزائر]

0699696954 مرحبا بيك

[@Hamzabakhouche-w7f]

استاذة انا شريت في شياع ارض150م تجزئة فلاحية سنة 2013 اي_قبل التعليمة والمحافظة العقارية تيبازة ترفض اشهار افديني من فضلك

[@مشاكلالعقارفيالجزائر]

عيطلي ،0699696954.جيبلي العقد نشوفو

[@FareKali-k6y]

بعت جزاء من لأرض فلا حية مساحتها 4000 م من 3 هكتار هل استطيع إسترجعها و إبطال عقد توثقي و شكرا

[@FareKali-k6y]

Svp chère maître tu n as pas répondu sur cette question

[@EMY-moonlight-sunrise]

كاين حومة كامل فشيوع بداو الاجراءات باش يخرجوها وكي خرجو شهادة تعمير لقاوها بلي مساحة خضراء علما أنو فالوثائق مشي مذكورة، هل يؤثر باش يكملو يخدمو الوثائق؟

[@dekoumiboukhadrasouad4975]

استاذة نورينا من فضلك سجلت لاستفادة من سكن عدل و في المرحلة نهائية لاستلام المفاتيح اتفجأ باني عندي ملكية على شيوع لاراضي فلاخية مسجلة في المحافظة العقارية لولاية ام البواقي و هاته الاراضي فلاخيىدة و بور اريد الاستفسار هل الاراضي الفلاحية تقصي من سكن عدل 😢😢

[@mohamedhadjadj952]

نفس الإستفسار وإذا كانت عندك معلومة متبخلناش.

[@sabahsabah-kr9jq]

خويا اذا جاوبوك اعطينا الرد لانو عندنا نفس المشكل ​@@mohamedhadjadj952

[@shevhashevha8351]

من فضلك جاوبني على سؤال الاخ مهتمة

[@dekoumiboukhadrasouad4975]

@@shevhashevha8351 اراضي الفلاحية لا تقصى من سكنات عدل استفسرت و أعطاني الاجابة

[@mohamedhadjadj952]

@@shevhashevha8351 قطعة أرض شيوع تقصى من سكنات عدل 3 قالها وزير السكن بعظمة لسانه

[@رياضمحمد-ص5ر]

عندي مشكل شريت ارض 120متر باش نبني ونسكن ودرت سبعين تاع دولا ومدولي تم قلعوني وقالولي ارض فلاحيا ونا معلباليش نقدر نبني روحي كرهت راني مغبون بلكريا حاب نبني قراج ونسكن فيه

[@مشاكلالعقارفيالجزائر]

0699696954 عيطلي .وش من ولاية ؟ ابعثلي صورة من العقد نتاعك وين كاين التعيين

[@sofiabk6106]

يا استاذة من فضلك جاوبيني رانا في مشكل تاع هاد الارض ذات الطابع الفلاحي المشكل هو انو الزوج والام تاعو شراو ارض ذات طابع فلاحي فيها 7 ارات هنا الام تاعه كتبيها في اسمها ودارت دفتر عقاري وشهرتها في المحافظة العقارية وبنات فيهآ سكنة والابن تاعها بنا سكنة ايضا من بعد الابن تاعها قالها باش تحول ملكية نصف الارض في اسمه لأنو في الاول شراو نص نص المهم كي راحت للموثق باش تكتبوا حقو في اسمو قالها الموثق ماتقدريش ممنوع تقسيم الاراضي الفلاحية كاين حل فقط انك تحوليلو ملكية كل الارض في اسمو او تخلي كلشي في اسمك الان الحل مكاش ولا كاين حل هي الام تاعو الان رفضت باش تحول كل الملكية في اسمه قالتلو يا نحولك حقك فقط يا نخلي كلشي في اسمي

[@KalacheBrahim]

بلدية ترقالت هذيه الكرثة

[@abdoufdl1470]

استاذة عند قطعة ارضية فالشياع بعقد عند النوتار ومشهر وهي ارض فلاحية تاع خواص.. يقدرو يمدولي رخصة بناء.. واذا بنيت هكذاك بلا رخصة واش هي العواقب تاوعها علما انه فيلاج كبير والاغلبية تاعو بانيين هكذاك 😅

[@Ahmed-209]

الهدم القانون الجديد

[@mastermaster8918]

فلاج كبير كون هاني ستسوي الدولة الوضعية بطريقة ما دون اللجوء للهدم ............الدولة راها تريد السلم الاجتماعي ........يجي نهار والدولة تسوي الوضع بمراسيم عادية والناس راها في أزمة سكن ...........