Mudrovačka z 22.2.2022 | Mám zobrať dlhšiu fixáciu hypotéky? Rastú už úroky?

Mudrovačku sme nahrali 22.2.2022 pred inváziou ruských vojsk na Ukrajinu: Je najvyšší čas refinancovať hypotéku s cieľom zabezpečiť si nízky úrok na viac rokov? Médiá v ostatných dňoch zaplavili informácie o blížiacom sa raste úrokových sadzieb. Mnohí ekonómovia očakávajú, že ECB pristúpi k ich zvýšeniu. Úročenie na trhoch vplyvom týchto očakávaní a rekordnej inflácie rastie. Prvé banky na Slovensku pristúpili k opatrnému zvýšeniu úrokov na hypotékach. Máme poslednú možnosť zafixovať si nízke úroky na dlhšie obdobie? Odporúčajú Ján Tonka a Ján Jursa vziať dlhšiu fixáciu sadzby na hypotéke za cenu mierne vyššieho úroku?
Investujte s Finaxom jednoducho a online do obľúbených indexových fondov ETF už od 20 €. Začnite: finax.eu/sk/lp...
ODOBERAJTE NAŠE VIDEÁ: finax.tech/sub...
PODCAST
Apple Podcasts: finax.tech/apple
Google Podcasts: finax.tech/google
Spotify: finax.tech/spo...
APPKA
App Store: finax.tech/ios
Google Play: finax.tech/and...
BLOG
Finax: finax.eu/sk/blog
SOCIÁLNE SIETE
Facebook: / finaxocp
Instagram: / finax_sk
LinkedIn: finax.tech/lin...

[@sblack6996]

Pekny deň prajem, chcem sa opýtať na vysvetlenie, banka mi ponuka ročnú úrokovú sadzbu 0,89%. Mám tam ďalší údaj, Ročná % miera nákladov (RPMN) kde mám 1,95%. Aká je vhodná % výška RPMN a kolko už je veľa do čoho by ste nesli ? Ďakujem pekne za odpoved. ✌🏻

[@jantonka8769]

Dobrý deň prajem, v ideálnom prípade by mala byť RPMN čo možno najbližšie úrokovej sadzbe. V skutočnosti je ale RPMN vždy vyššia ako schválená úroková sadzba. RPMN zahŕňa všetky náklady spojené s hypotékou - napr. jednorazový poplatok za poskytnutie úveru (spracovateľský poplatok), poistenie úveru (schopnosti splácať úver, prípadne aj iné dojednané poistenie), poplatok za vedenie bankového účtu a pod. Tieto súvisiace náklady sú prepočítané na obdobie 1 roka a výsledkom je RPMN. Čím je teda RPMN nižšia, tým je úver celkovo lacnejší. Treba teda porovnávať vždy RPMN viacerých bánk, nie iba úrokovú sadzbu na úvere.

[@sblack6996]

@@jantonka8769 ďakujem pekne za odpoved. Pekny začiatok týždňa prajem ✌🏻

[@miso3685]

Nuž spominal Janko Tonka, že natačali 22.2., pred vypuknutim Ukr-Rus konfliktu. A bol tam spominany aj problem, že nestihaju naplňať zasobniky plynom(teraz už dupľom nebudu stihať, keď su vztahy s Rusmi ake su), čo vplyva na inflaciu, som zvedavy, ako by teraz prehodnotili dlhši fix🙂

[@congobongotitolitovito]

"Ukr-Rus konfliktu" 🤣... skor by som to nazval ruskou invaziou, ruskym napadnutim a vyvrazdovanim Ukrajincov... za mna je 10r fix akurat, len uz drazeju.

[@jantonka8769]

Dobrý deň Mišo, ani aktuálny vývoj ma zatiaľ „neprinútil“ rozmýšľať nad dlhším fixom (t.j. 10 rokov a viac). Inflácia v EÚ bude pravdepodobne vplyvom konfliktu na Ukrajine vyššia a dlhodobejšia, rovnako je ale ohrozený už aj tak dosť krehký rast ekonomík v EÚ. Neviem si úplne predstaviť, že by v aktuálnej situácii ECB výraznejšie zvyšovala úrokové sadzby (zvýšenia už v roku 2022 sa asi nedočkáme). Napokon aj rast úrokov v USA bude zrejme pomalší, ako mnohí očakávali ešte pred niekoľkými týždňami. Moja preferencia kratších 3-5 ročných fixov je ale okrem ich nižšej ceny do určitej miery ovplyvnená aj osobnými plánmi. Pokiaľ niekto zvažuje predaj bytu či domu do 3-5 rokov, nevidím veľmi dôvod preferovať drahší dlhý fix. Ak by som už dnes býval v nehnuteľnosti, z ktorej by som sa neplánoval sťahovať najbližších 10-20 rokov, dával by mi 10+ ročný fix väčší zmysel.

[@miso3685]

@@jantonka8769 Diky za odpoveď. Tak dobre mozno , ze som dal 5 ročný🙂

[@miso3685]

@@congobongotitolitovito Prepacte pouziva sa aj vyraz vojensky konflikt, vojna, invazia atd. mate na vyber. Neviem preco vas to zarazilo, hranie sa so slovami je zbytocne. Skôr by vas malo zarazit kolko podporovateľov rusko utoku je na Svk a tvrdia, chudaci Rusi len brania svojich v Doneckej a Luhanskej oblasti, ale to, ze bombarduju Charkov kde je 2/3 rusky hovoriacich ludi( netvrdim, ze Rusov) to im dava tiez logiku?

[@AlexanderJKenji]

Som čítal, že Rusi teraz tlačia do plynovodu 2x toľko plynu ako doteraz, lebo potrebujú cash. Takže zhodou okolností plyn momentálne je.

[@miso3685]

Caute Finaxaci, otazočka, už som sice na nete "zelený" len v mobilnej apke stale modrý. 😄Zmeni sa to samo, či vyzaduje apka dodatočny upgrade?🙂 No...a ja dnes idem 0.69% - končí v januari 23- menit na 0.99% na 5 rocny fix 😪 sladkych 0.69...ach jaj

[@stringdex]

nesnívajú v čechách o fixe na 3%? 😂

[@miso3685]

@@stringdex Pravda😉 a ja smutim kvoli 0.3%. Ale zaujimalo by ma ci si vacsina Cechov stihla fixnut, alebo uz mnoho z nich citi dopady a maju problemy so splacanim🤔 Este je asi skoro na statistiku....

[@FinaxSlovakia]

Aplikácia zatiaľ nemá zelené pozadie. Máme v pláne v tomto roku všetky funkcie dostupné na webe preniesť a do aplikácie. Postupne už na tom pracujeme a pravidelne pridávame rôzne features a appku rozširujeme.

[@stringdex]

@@miso3685 nezafixuješ a úrokové sadzby už pôjdu len smerom hore, budeš smútiť ešte viac ako len za 0,3% o tom to celé je, vrabec v hrsti alebo holub na streche? a ľudia ktorý chcú z toho vytrieskať čo najviac, a teda platiť najnižšiu splátku až do momentu keď už je nad slnko jasné že úroky pôjdu hore dopadnú rovnako ako tí čo so snažia časovať trh a predávajú a nakupujú ešte aj SP 500 etf keď to klesá a stúpa - väčšina čechov určite hypotéku nie že nestihla fixnúť ale ani len nevedia že niečo nestihli, tie roky keď sa refinancovalo na nižšie úroky pri rovnakej splátke aby sa nakúpili kuchyne, sporáky, umyvačky, vane, - ktoré až tak veľmi nepotrebovali ale aj dovolenky a iphony - tie roky skončili, a títo ľudia si dobrovoľne splátku nezvýšia ako ochranu pred ešte vyššou splátkou

[@miso3685]

@@stringdex preco nezafixujem? ved idem dnes, osobna bankarka ma čaka s podpisom na tych 0.99% na 5 rokov. Nastastie to je investicny byt, vsak najomca plati.😁 Necakam do januara 23 na koniec tohto fixu.

[@richardhrdlicka6749]

Ja uz som fixol dve hypo na 10r urok 1.15%.

[@erik612]

v akej banke?

[@richardhrdlicka6749]

@@erik612 TB

[@erik612]

@@richardhrdlicka6749 ja som v tatre tiez a 10r fix mi ponukali okolo 1,5. Mas neaku speci zlavu?

[@mudryp1]

@@erik612 skus si to najprv prepocitat, lebo pri sadzbe napr. FIX5 rokov 0,6% ( primabanka) rychlejsie splacas aj istinu...to znamena ze ked budes mat po 5 rokoch fix do 1,7% tak budes za dalsie dva roky na tom istom...presne ako hovoria vo videu, netreba podliehat tlakom medii ale otvorit si radsej excel a pocuvat odbornikov

[@peterminarcik73]

Čo to trepete za somariny, že úroková sadzba v ČR šla z 0,25% na 4,5% za 10 mesiacov? To odkiaľ čerpáte dáta.. Veď tam mali úrokové sadzby 2,5 - 3 % už tak rok a pol dozadu na hypotékach..

[@miso3685]

z 0.25 na 4.5 mysleli asi tu zakladnu- neviem, ci sa nemylim ale vola sa Repo sadzba- tu ale ludia neziskaju, stanovuje ju ČNB myslim pre banky a ludia si poziciavaju drahsie od bank. Cize ak napr. stupla na 4 ci 4.5, ludia maju za 5 ci 5, 5 % Snad odpovedia Finaxaci a uvedu to na spravnu mieru🙂

[@FinaxSlovakia]

V prvom rade slušnejšie. Sme rozumní ľudia, ktorí sa chcú vzdelávať, zdieľať informácie a navzájom si pomáhať. Chápeme, že súčasná situácia lomcuje emóciami, ale práve ich zvládanie a správanie robia rozdiely. Hovoríme o základných úrokových sadzbách Českej národnej banky. Tou je v ČR dvojtýždňová repo sadzba. Do polovice minulého roka bola 0,25%, no následnými šiestimi zvýšeniami počas 8 mesiacov sa dostala na 4,5%, tu máte ich celú históriu priamo na stránke centrálnej banky: www.cnb.cz/cs/casto-kladene-dotazy/Jak-se-vyvijela-dvoutydenni-repo-sazba-CNB/. Tieto sadzby sa postupne začnú premietať do ekonomiky, do ponuky komerčných bánk a úročenia úverov. Samozrejme, staré fixácie dobiehajú nastavené úročenie, no po skončení môžu Česi očakávať výrazne vyššie úroky. Napr. Česká spořitelna 5-ročný fix je aktuálne nastavený na 5,44%: www.csas.cz/static_internet/cs/Systemy_a_aplikace/Extranet/MSF/Prilohy/Pomucka_sazby_HYPO.pdf

[@peterminarcik73]

​@@FinaxSlovakia Tak to sa ospravedlňujem ak ste poukazovali na iný údaj. Ale nepovažujem stále za správne, keď to takýmto štýlom odprezentujete bežným ľudom, za tým hneď nasledujú porovnania úrokov hypotéky pri sadzbe 1% a 4,5% a pre väčšinu to bude pôsobiť tak, že sa v Čechách zdvihli hypotéky za jeden rok o 4%, čo je úplná hlúposť. Skôr chcelo pre ľudí, keď už sa bavíme o hypotékach, uviesť aj údaj o tom, že úroky na hypotekách narástli napríklad z 2,5% priemeru na 4,5% v priebehu roku a pol. Stále je to obrovská hodnota, ale nespúšťate tým rovnakú paniku, ako keď si niekto bude myslieť, že im za rok zdvihli úroky o 4% a niečo podobné môže čakať aj nás.