명품 청주상가주택, 특A급 입지의 상가주택, 임대완료, 자꾸만 자랑하고 싶어지는복층형 53평 주인세대 동남지구상가주택[눈으로보는부동산]

동남지구에서 제일 높게 건축한 상가주택입니다~
명품 상가주택을 구경해 보세요~
[ 입지 ]
청주 최대 택지개발지구인 동남지구에 위치
현장 300m내 약 1만여세대 배후세대
기도심권 포함 3만여세대의 방대한 유동인구로 상가입지 특A급
동남지구 메인상업지역 밀접 - 상업지역내 위치한다 해도 과언 아님
단 11필지의 희소성 가치 높고 인접 상업지역과 시너지 상권 이룸
종합병원 성모병원(차량 16분), 인근 상업지역에 병원, 의원 충분
롯데마트(차량 3분), 하나로마트(차량 6분) 생활에 편리
용아초(도보10분), 신설중학교부지(2025년개교, 도보 9분), 청석고(도보 22분)
[ 건물구성 ]
대지 73평 / 연면적 146평
발코니확장면적 및 다락방 15평 등 서비스면적까지 더하면 실연면적 186평
1층 상가 35평, 주차장 4대
2층 쓰리룸 1, 투베이 1
3층 투룸 2
4층 주인세대(복층형 53평, 방4개)
총 5가구 + 상가로 구성된 상가주택
[ 가격정보 ]
매매금액 19억 8천만원(명품에 걸맞는 가격, 절충 가능)
융자 8억원(년리 5.7% 변동금리 기준 월이자 380만원,
금리 4.2% 정도로 인하시 이자만 100만원 감소)
보증금 3억 9천만원(전체 임대완료)
실투자금 현재 상태 인수시 7억 9천만원, 주인세대거주시 10억 7천만원
물론 서운하지 않게 절충 가능, 주인세대 거주하실 분께 추천
월세수입 680만원(확정수익, 이자공제후 300만원)
주인세대까지 건물전체를 월세로 임대시 월수익 810만원 가능
수익률 현재 4.6%, 현실적 절충 및 금리인하시 약 7% 수익률 가능
명품은 수익률로 판단하는 것이 아님, 뛰어나고 변하지 않는 가치를 소장하시길
[ 특징 ]
청주에서 가장 활성화된 상권 동남지구의 중심상업지역과 밀접한 위치
배후 3만여세대의 방대한 유동인구를 흡수하는 상업지역 특급상권
매우 높은 층고의 35평 코너 상가 - 레트로감성 해물포차로 성업중
구조와 인테리어 뛰어난 대형 임대방 - 층고까지 높아 개방감 뛰어남
다락방 15평 포함 복층형 53평 주인세대 - 최고급 자재, 최상급 인테리어
자랑하고 싶어서 지인들을 계속 초대하게 될 그런 주택
세월이 지나게되면 현재 겉으로 드러나지 않는 우수한 가치를 두고두고 확인할 집
현재 동남지구에 나와있는 상가주택 물건 중 단연코 1등의 명품 상가주택
[ 중개사무소정보 ]
문의 010-8707-2841
카톡ID ticklmore
충북 청주 상당구 중고개로141번길10, 클로버공인중개사합동사무소 김재홍소장
등록번호 43111-2020-00082
[ 건축물 개요 ]
소재지 : 충북 청주시 상당구 용암동 3101번지
면적 : 대지 241.7m2, 연면적 482.88m2
중개대상물종류 : 점포겸용주택
거래형태 : 매매
총 층수 : 4층
입주가능일 : 2024년 12월 26일 이후(4층 주인세대)
방수 / 욕실수 : 12개 / 7개(상가포함)
사용승인일자 : 2022년 2월 9일
주차대수 : 4대
관리비 : 매월 약 30만원
방향 : 북동향(주인세대 거실 기준)
🎵Music provided by bensound.com
Track : Cute
License Certificate # 2214890
Purchase date: 29 May 2023
ROYALTY FREE MUSIC LICENSE FOR THE TRACK: Cute
Composer: Benjamin Tissot
License owner: JAEHONG KIM
License: standard
🎵Music provided by Aron Kenny
Track : English Country Garden
• English Country Garden