【安老按揭/逆按揭】點樣用層樓增加現金流? 丨物業抵押可獲高額貸款，還唔還款自己揀丨前匯豐銀行總行卓越理財客戶經理Chris助您規劃退休生活

[@Fanfanfan2]

想問2個問題： （1） 樓宇到法定大維修之時，有關費用是否同樣是由業主負責？ （2）到 2 0 4 7 時，政府地租年期已到大限，若到時需要徵收費用才能續期，是否也由業主支付？

[@projectumbrellahk]

@@Fanfanfan2 你好，多謝你既觀看同留言。 1. 由於物業仍然由業主持有，有關費用亦會由業主負責。 2. 就剛剛7月政府發出的公告，近年到期的地租均是自動續期，當中我們亦未見有續期費，當然若日後有的話，其實可以理解為類似於地租差餉，有關費用相信亦應由業主承擔。 畢竟2047是二十多年後的未來，我們不能百分之百肯定必然與今天相同。⁠ 以下相關文章取自地政總署，有關更深入資訊可於地政總署官網瀏覽： 地政總署一般會在適用租契期滿前六年，在政府憲報刊登「續期公告」，表明在指明的租契屆滿時間範圍內到期的所有適用租契，除非租契於同日刊登的「不予續期列表」中列明，否則將會按照《條例》續期。 首份「續期公告」已於2024 年7 月5 日刊憲，涵蓋該日起至2030 年12 月31 日屆滿的租契。 -Chris

[@coolbe-u8v]

請問如果樓齡25年，樓價8,000,000 ，－般情況安老按揭可以按到百分之幾？利率又是怎樣？謝

[@projectumbrellahk]

@@coolbe-u8v 你好，多謝你既觀看同留言。 影響安老按揭金額既因素有好多，希望之後可以拍到條影片再同大家分享多d 先講講影響因素大概主要包括 物業估價（以銀行及HKMC 估價為準，一般會比市價折扣） 申請人年齡 選擇固定利率/ 浮動利率 選擇一筆過拎/ 年金方式提取 HKMC 網站上有個安老按揭計算機 www.hkmc.com.hk/chi/online_tools/reverse_mortgage_programme/reverse_mortgage_calculator.html 不過呢個計算機只可以比大家大概初步咁估算到個貸款金額。而且安老按揭亦只係其中一種活化資產既方式，根據唔同家庭/個人/物業情況，可能都會有其他更合適方案，都歡迎你同我一齊探討多d。 物業作為自己咁重要既資產，每個決定都好重要，不妨聯絡我（4657 1137) 提早進一步了解清楚，等自己可以早d 安排計劃同做好打算 - Chris

[@SiuLinYeung]

本人60 歲時，居屋樓齡已經40年， 但冇能力補地價，是否同房協申請書面批準就可以申請 安老按揭嗎？🙏

[@projectumbrellahk]

@@SiuLinYeung 你好，多謝你嘅觀看同留言。 未補地價房屋原本係需要獲得房屋署批准，不過其實房屋署早前已經對未補地價房屋給予左「劃一批准」比安老按揭計劃。 (加按仍然需要額外申請批准，而且難度都大） 所以你可以理解為未補地價房屋申請安老按揭已經係預先批准左，就目前黎講一般都唔需要額外再同房署或房協申請👏🏻👏🏻 但要留意未補地價嘅房屋對申請貸款金額會有影響，歡迎你預早聯絡Chris (Whatsapp [phone])傾傾丫👍🏻

[@SiuLinYeung]

按正常情况，樓齡超過50年就不能申請， 是否去到第49年也可以申請嗎？

[@projectumbrellahk]

@@SiuLinYeung 你好，多謝你嘅觀看同留言。 樓齡49年甚至50年都可以申請。 即使51年以上其實都可以申請，只係可能要進行驗樓。 另外如果想選擇以終身年金方式提取，年金總數係冇上限，代表早一個月申請就可以收多一個月年金，無需要等到49年或者50年先去申請。 除非未決定好，想同屋企人再商量下先，都歡迎你聯絡Chris (Whatsapp [phone])，以便根據你哋嘅狀況比最合適嘅建議俾你哋👍🏻

[@SiuLinYeung]

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