【安老按揭/逆按揭】點樣用層樓增加現金流? 丨物業抵押可獲高額貸款,還唔還款自己揀丨前匯豐銀行總行卓越理財客戶經理Chris助您規劃退休生活

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Күн бұрын

Пікірлер: 10
@Fanfanfan2
@Fanfanfan2 2 ай бұрын
想問2個問題: (1) 樓宇到法定大維修之時,有關費用是否同樣是由業主負責? (2)到 2 0 4 7 時,政府地租年期已到大限,若到時需要徵收費用才能續期,是否也由業主支付?
@projectumbrellahk
@projectumbrellahk 2 ай бұрын
@@Fanfanfan2 你好,多謝你既觀看同留言。 1. 由於物業仍然由業主持有,有關費用亦會由業主負責。 2. 就剛剛7月政府發出的公告,近年到期的地租均是自動續期,當中我們亦未見有續期費,當然若日後有的話,其實可以理解為類似於地租差餉,有關費用相信亦應由業主承擔。 畢竟2047是二十多年後的未來,我們不能百分之百肯定必然與今天相同。⁠ 以下相關文章取自地政總署,有關更深入資訊可於地政總署官網瀏覽: 地政總署一般會在適用租契期滿前六年,在政府憲報刊登「續期公告」,表明在指明的租契屆滿時間範圍內到期的所有適用租契,除非租契於同日刊登的「不予續期列表」中列明,否則將會按照《條例》續期。 首份「續期公告」已於2024 年7 月5 日刊憲,涵蓋該日起至2030 年12 月31 日屆滿的租契。 -Chris
@coolbe-u8v
@coolbe-u8v 2 ай бұрын
請問如果樓齡25年,樓價8,000,000 ,-般情況安老按揭可以按到百分之幾?利率又是怎樣?謝
@projectumbrellahk
@projectumbrellahk 2 ай бұрын
@@coolbe-u8v 你好,多謝你既觀看同留言。 影響安老按揭金額既因素有好多,希望之後可以拍到條影片再同大家分享多d 先講講影響因素大概主要包括 物業估價(以銀行及HKMC 估價為準,一般會比市價折扣) 申請人年齡 選擇固定利率/ 浮動利率 選擇一筆過拎/ 年金方式提取 HKMC 網站上有個安老按揭計算機 www.hkmc.com.hk/chi/online_tools/reverse_mortgage_programme/reverse_mortgage_calculator.html 不過呢個計算機只可以比大家大概初步咁估算到個貸款金額。而且安老按揭亦只係其中一種活化資產既方式,根據唔同家庭/個人/物業情況,可能都會有其他更合適方案,都歡迎你同我一齊探討多d。 物業作為自己咁重要既資產,每個決定都好重要,不妨聯絡我(4657 1137) 提早進一步了解清楚,等自己可以早d 安排計劃同做好打算 - Chris
@SiuLinYeung
@SiuLinYeung 3 ай бұрын
本人60 歲時,居屋樓齡已經40年, 但冇能力補地價,是否同房協申請書面批準就可以申請 安老按揭嗎?🙏
@projectumbrellahk
@projectumbrellahk 2 ай бұрын
@@SiuLinYeung 你好,多謝你嘅觀看同留言。 未補地價房屋原本係需要獲得房屋署批准,不過其實房屋署早前已經對未補地價房屋給予左「劃一批准」比安老按揭計劃。 (加按仍然需要額外申請批准,而且難度都大) 所以你可以理解為未補地價房屋申請安老按揭已經係預先批准左,就目前黎講一般都唔需要額外再同房署或房協申請👏🏻👏🏻 但要留意未補地價嘅房屋對申請貸款金額會有影響,歡迎你預早聯絡Chris (Whatsapp 46571137)傾傾丫👍🏻
@SiuLinYeung
@SiuLinYeung 3 ай бұрын
按正常情况,樓齡超過50年就不能申請, 是否去到第49年也可以申請嗎?
@projectumbrellahk
@projectumbrellahk 2 ай бұрын
@@SiuLinYeung 你好,多謝你嘅觀看同留言。 樓齡49年甚至50年都可以申請。 即使51年以上其實都可以申請,只係可能要進行驗樓。 另外如果想選擇以終身年金方式提取,年金總數係冇上限,代表早一個月申請就可以收多一個月年金,無需要等到49年或者50年先去申請。 除非未決定好,想同屋企人再商量下先,都歡迎你聯絡Chris (Whatsapp 4657 1137),以便根據你哋嘅狀況比最合適嘅建議俾你哋👍🏻
@SiuLinYeung
@SiuLinYeung 2 ай бұрын
謝謝你的回覆! 會繼續支持您們
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Симбочка Пимпочка
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ЗНАЛИ? ТОЛЬКО ОАЭ 🤫
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Сам себе сушист
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Mom had to stand up for the whole family!❤️😍😁
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