南韓「全租屋風暴」是什麼？為什麼租屋族瞬間一無所有？

[@withmoney]

這支影片的錯別字是人為出錯（本身沒有的😖） 我們以後會更認真的檢查多次，抱歉抱歉～～ 我們IG每天都分享各種小知識，歡迎大家追蹤～ instagram.com/withmoney_official/?igshid=spfv0ag9s8qx

[@ddr5ecc768]

我也感覺本影片的錯別字明顯比以前多 :) 不過文案還是一如既往的寫得很機

[@fy1658]

至少比那些簡體轉繁體導致的錯字要好得多。

[@lingpingtshi]

算了吧 別的博主的錯字也是不少

[@DaFuccBoiAC]

但尤其這種知識型頻道 一個錯字都能改變文意 例如套利/套例 這種錯別字 真的不應該出現

[@李書華]

1

[@大野狼-p8g]

看完覺得很沉重。 想到很多人莫名其妙的被生下來， 迷迷糊糊的階段就要面對這些鳥事情， 然後沒有選擇的被當韭菜割， 最後在內卷到不能再卷的環境中選擇放棄自己， 很不公平但也很真實。

[@TAchange]

不會吧，全租房的房東拼富貴險中求，輸了也是自己的決定自己承擔，時運不濟罷了。 租客雖然像是受害方，也只能怪自己運氣不好，沒慎重找尋有保險保障的租房，算是學了一課。

[@michaelking-jp9kj]

全能的上帝創造的世界是全然公平的。

[@Jay-1023]

東亞地獄，名副其實，傻瓜才要把孩子生在這些压榨人民，壓力重重的鬼地方，活該生育率越來越低

[@magic155555]

@@TAchange 這種沒有勞動卻一直推高泡沫，先不論輸贏，這樣真的是好事嗎?

[@billweng7586]

想請問您被您父母生下來的時候有經過您同意嗎

[@user-jimyuwu]

房子現在根本不是給人住的，只是有錢人的貨幣，意義為何，還不是錢。我不懂房市，但我只覺得房子的意義已經本末倒置，真的太可悲了

[@blairyeh6732]

是阿 感恩家裏原生家庭原有房產的 這樣這輩子不買房不養小孩 賺的還比較可能到老 😂

[@顧炬丹]

資本集團利用房子來達成斂財的目的，這就是猶太人最厲害的一招，這一招吃遍全世界，超過70年歷久不衰，貸款20年的意思就是要你做20房奴，貸款30年的意思就是要你做30房奴，賣房子的老闆一次拿走，接下來就是銀行要收房奴20年的錢，賣身契嘛! 哈哈哈! 一只房貸契約吃你20年30年，好爽好爽!

[@skyblue5756]

全世界怎麼能跟上呆灣，當房價要跌就開放熱錢進入台灣買房，房價就永遠不會跌啦？而且台灣勞工奴的程度也是世界名列前茅。超棒的

[@yanweil1560]

恩~ 不過目前是80%的人是有房一族,20%才是真的無殼一組, 每年的鋼需平均大概是30萬戶/人一年的轉移量 也就是說,台灣多數人都還是能負擔目前房價的,當然負擔算是偏重一點, 但不至於變成遙不可及的目標. 所以也並不是喊聲大就代表人多的, 當然感興趣這話題想噴的人會集中在一起罷了. 但說實在並沒有有韓國那麼誇張. 以自己身邊來看從入社會第一份工作(遊戲產業),大概有100個25歲以下的同事來推算,12年後的今天, 大概已知2成的人都有自己買房子了,4成的人則是自家有房屋所以沒有買的意願 基本上35歲左右還是有6成的人是有房子, 畢竟比起來遊戲產業算得上是低薪的, 當時入職1年後薪水只有3萬不到,後來就換跑道了,但這樣群裡面的人還有很多人能在台北買房~ 無論是否有長輩能資助,就代表一般受薪階級來是有人吃得下的,就只是需求的接受度而已 當然也不是推薦買房,畢竟負擔跟需求上不是人人合適, 但要以訛傳訛到獵巫這樣也沒有必要, 畢竟最糟糕的莫過於當你認為大家都很慘的時候卻發現實際上多數人都過得比你好的狀況,心態會更崩罷了,還不如保持平常心的照自己需求走更好.

[@yojone8510]

全世界都把房地產視為投資商品，這就是全球化的商業資本遊戲～現在才認清也沒關係，只能接受～不然離開台灣去別的國家有比較好嗎？有的話那去吧😊

[@sutlliao]

在中國長久的歷史上，付房租其實不常見，付房典比較常見，也就是現在講的南韓全租。 因為在農業國家，會有到外地找暫時居所的情況不常見，能合法移動的都是有錢人。(非法移動叫遊民) 這些到外地暫住的有錢人，就會出一筆近乎房產全額的典金，暫時典下房產居住，到要離開時再拿回典金。 如果房東還不出典金，那房產就會成為房客的，畢竟典金通常接近房產全額，等於買下房產了。 這套制度為何在現在不行？因為古代採用典當制度，而不是貸款制度。 在貸款制度的現在，房東不見得繳清房屋貸款，房客的典金也不是現金而是貸款，這樣當任一方繳不出貸款，就會發生問題。

[@jiawei1978]

您的說法最為完整，+ 1

[@廖偉廷-o2q]

感謝補充

[@KieronTsang]

其實還不到核心。貸款不是問題，如果房價不變，則典當和貸款分別不大，一樣需要繳付利息和有還款日期。實際上現時大部分的貸款都是有抵押貸款，無抵押的信用貸款額度低和利息高。問題是現在的住房是商品，能在市場自由買賣，則價格可升可跌。當房價跌過貸款和利息金額，則代表該房產是負資產，即便賣了房產也無法抵債。如果房主無法償還貸款則會變成壞賬，大規模壞賬就會出現制度崩潰。古時候先不論能否自由買賣房地產，沒有自由市場，價格就很難浮動，以物抵債基本上就能覆蓋債務，很少出現因物價下行而出現壞賬。

[@anticcpsavehk]

學習了，謝謝！❤

[@江凱翔-c1t]

感謝補充

[@432v01]

法拍程序根本有bug：房東的房子被法拍了，表示租屋契約在法拍之前一定要被強制終止，這時候房客應該要有權利先拿回押金(沒有實體現金也可以先強制換成可轉讓的債權)，並且無論是拿回現金還是債權都應該要讓房客可以拿這些資源參與法拍，這樣要嘛房子價格低於押金房客可以選擇拿押金去把房子標下來繼續住，要嘛房子價格高於押金，這時也應該保障房客可以先將手中債權變現。至於銀行根本沒差，反正房客拿回押金也是要還銀行的。

[@Agu-o2x]

他們沒有買賣不破租賃嗎

[@user-jn45jduc93jn]

可能房東欠稅欠債之類，繳完錢就所剩無幾了

[@膨麻麻の薅女婿]

棒子权贵银行流氓么！租客付了全租金，就算房东跑路房子要法拍，但租客应该算这房子得债权人，应该要把这全租金还给租客才行阿。

[@sophisticatedgrace7519]

真的 我還在想 房子被法拍之前 為什麼不是 先把房子給債權人（租客）？ 都事先給房價 5成～8成的租金了 怎麼會還不出房貸？ 至於房價跌 反之是剛需自住 短時間內也沒有要賣 跌就跌

[@maggieyang8528]

因为房东之所以要破产法拍，是欠了银行的钱还不上。所以拍卖所得被银行先拿走了，甚至不会按比例分给债权人。

[@justC0601]

這個風氣制度也是很地獄 把全租貸款的壓力放在租屋族上， 然後又把貸款被倒債的風險也放在租屋族上

[@Hoshino2006]

法律漏洞沒人管、政府不積極就這樣了 甚至政府的人也是利用這樣的漏洞避開買屋風險 才導致今天韓國這樣

[@Canyoucanthecan]

全租制基本上就是開槓桿 所以限制是必要的。有本書叫 「這次不一樣」，書本的核心就是人類歷史上一些金融風暴 背後無限制的信用擴張是主因

[@kenho-wr5ul2rh7m]

非常像美國國債

[@Johnnypu234]

​@@kenho-wr5ul2rh7m有美軍，沒在怕的

[@waynechen251]

很像次貸危機 基本上就是不斷地靠著無實際生產行為滾資本 最後只要有一個環節出問題 整個體制就爆了

[@alexisalex3980]

@@kenho-wr5ul2rh7m 美債不一樣～ 美元有極大優勢可以玩的～

[@Uni_Asahi]

@@Johnnypu234 應該說，全世界都在用美元，出問題割別國的韭菜就好

[@raeliang3440]

沒有你這樣介紹和解釋 我還真搞不懂韓國為何有人可以一夜至富有人一夜全無 我們公司裡的韓國人來美國置產 都說美國房地產落後保守 但是超穩定。 他們說了一大堆故事 但我沒有一個能了解的 直到聽到你簡單的描述後 我有了一點概念😂

[@Uni_Asahi]

看就是南韓走上美國的老路，絕對是政府的問題，這麼大個漏洞往往是它們太過貪婪

[@sdarkao9297]

水能載舟，亦能覆舟

[@luthuthu]

不論漲幅還是安定性 台灣政商應該完勝美國吧？ 根本沒有下跌的可能呀

[@대깨콜-j4i]

我是韓國華僑，韓國以前不動產根本無敵，用全租的資本在買第二間房屋，然後以此類推第三間第四間，然後近幾年（泡沫破滅前）房子漲太貴，所以全租金也一樣漲更高，但後來韓國政府實施打房政策，但最終失敗，房屋暴跌的主要原因應該是央行升息太高

[@iaminthe7123]

請教為什麼要申請全租貸款而不是買房貸款？兩者貸款限制差異很大嗎？全租貸款的保險很貴嗎？

[@대깨콜-j4i]

@@iaminthe7123 因為買不起房

[@jilljill7025]

@@대깨콜-j4i所以我很納悶為什麼銀行要借給買不起房子的人一半的房價而且沒有抵押品

[@TheClothg53872]

@@jilljill7025問題不是出在房客跟銀行之間的貸款債務，而是房東手上的租金槓桿啊，就是另外一種以房貸房的方式，跟恆大的玩法有點像，都是槓桿雪球滾太大了

[@jilljill7025]

@@TheClothg53872 台灣沒有抵押擔保品的話，可以借多少？利率多少？全租房模式就是利息低，台灣信貸完全不可能利息低於房貸的。

[@smchan9756]

在韓國的租屋市場中，全租房是很特別的存在。 也是韓國多數租屋者最喜歡的租賃方式，至少在房價、房租還沒暴漲前。

[@楊子瑤-n2p]

@@-82-88 😄

[@葉大雄-d4m]

> 2019年韓國國土部曾對外發布居住現狀調查，當時韓國租房人口占總人口的比例達到42%，選擇全租房模式的人口占比為15.1%。 從數據來看至少在2019年還有1/3以上 而且還有很大一部份沒有進行保險 (大概跟台灣一樣不想登記不然要繳稅?) 房東還不出錢/不還錢，房客的預付金歸零還得繼續繳貸款 特殊玩法真恐怖...

[@hellotommy337243]

@@葉大雄-d4m 就像鄰國啊，樓房爛尾了也不能惡意終止供款

[@sad-yd3kp]

@@-82-88好笑嗎？智障

[@sola9747]

@@oo-xj6jq 九千萬跌到六千萬其實還是有本質上區別， 舉個例子就像一些歷史上的銀行吸金案件，這些吸金案在還沒爆掉之前大家都可以坐雍其利 一旦爆掉了，那就是除了吸金案主以外的人都虧到脫褲子 而這個事件其實已經很接近於這種情況，九千萬的全租金至少也要四千五百萬， 今天降到六千萬就只剩下三千萬的押金，如果今天屋主是投資客，他沒辦法/不想臨時生出這一千五百萬， 他就很有可能會捲款潛逃，結果就是租客不只拿不到一千五百萬，連四千五百萬都沒了 而這只是單一事件，如果韓國政府不積極解決這個問題的話，那房價持續下崩是很有可能的事情

[@kurtchang930]

當初第一次聽到全租制就覺得漏洞很多，南韓人竟然就這樣弄了數十年，政府也沒有打算填補制度漏洞，事情爆發才開始彌補，可憐的是認真守分的弱勢老百姓😢

[@s942321]

全租房制度根本是非常詭異的存在，對租客完全沒有任何保障，只是貪便宜省到了比月租低的租金而已！

[@詹穎柔]

沒辦法，誰叫韓國的物價高漲呢😢

[@ericliao890]

全租制就是貪小便宜的後果，都擁有50%房價的錢卻不願意拿去當頭期款購買房屋。反而房東看似賺不到租金，卻可利用這50%的房價的現金繼續投資資產複利。

[@hwoilingtan7172]

房客怎么不学学房东，也去买房，然后全租给别人？😅

[@대깨콜-j4i]

主要是房東不提供月租，或是要月租就是租金很貴

[@대깨콜-j4i]

因為房價可能已經漲到50～80萬美金（換算），全租金要30萬美金，很少有人能貸款80萬美金，然後你想要租的地點房東不一定給你月租

[@yichuanshih4719]

台灣是房價太高導致年輕人已經放棄儲蓄，漸漸的朝向及時行樂的氛圍前進，及時行樂雖然也不是壞事，但放棄儲蓄背後代表的是台灣人對未來的期望值已經低到不行，這會是一個定時炸彈，在10-20年後將會嚴重衝擊台灣經濟發展......

[@焰庭]

沒辦法，畢竟時代不同了

[@frankwen123]

不是很清楚"放棄儲蓄"為何會衝擊10-20年後台灣經濟發展?

[@Takoyaci]

再爛都會有個黨來接盤 不要怕啦

[@yimopan]

台灣房產自有率那麼高 買不起就等繼承阿

[@b780914]

反正我是躺平了啦，買了一堆保險等著哪天走在斑馬線上被三寶撞死，反正交通一樣爛，留個賠償金給家人花一花也爽。

[@li19831224]

美國08次貸危機也是類似情況，一堆無頭款貸款，房東囤房，出租，賣房。但都是建立在房價繼續上漲的前提上。房價一崩盤，房客去找新房子，沒房租房東繳不起貸款，房子遭到法拍然後滾出更多人，投資客股市套現補房市，結果就是股房雙殺⋯⋯

[@Luv4TW]

美國2008年的次貸危機是銀行業用高息借錢給那些信用不好的人去貸款買房，然後再把這些可能的呆帳戶轉賣給投信，投信再包裝成不同組合的債帣賣到全球。

[@li19831224]

@@Luv4TW 其實當時不只是信用不好的人，很多人信用是好的但是也捲進去了這個以房養房的漩渦。到現在美國依然很多買房子出租，再用錢買下一套房子的，然而這都是建立在經濟好房價持續上漲的前提下。當你有4套房但是兩套訪客付不出租金免費住你個幾個月的情況下很容易威脅到整個現金流。

[@xianxiong3440]

@@li19831224 现在美国又有一群叼毛在做和吹这种模式了，看他们什么时候死.

[@吳永盛-j1r]

看的到嗎

[@redpanda416]

全租制真是聽起來就很可怕啊，交房價的5到8成，在任何一個其他國家有這麼多錢都會自己買房了。

[@YiGe-eddy]

贷款的

[@CESIAWOLF]

哪裡可怕？這5-8成是可以拿回來的，變相貸款而已 租客跟房東的立場是顛倒的，等於租客借房東一筆資金，房東期限內必須將該筆資金歸還 歸還期限前，房客可以無償使用這間房子 但這就跟放貸業者會面對的風險一樣，如果房東無力償還　錢就可能拿不回來 更糟的是，當承租物的價值遠低於借給房東的錢甚至是多重債權，即便法拍也拿不回多少錢

[@loitererx3103]

@@CESIAWOLF "如果房東無力償還　錢就可能拿不回來"可怕的點你不就講了==

[@redpanda416]

@@CESIAWOLF 就是有可能拿不回來這點才可怕啊，放貸當然也有風險，可其他國家哪有這麼多普通人會放這樣大筆貸款給房東？這真的是很少見的現象。

[@tommywong3147]

​@@CESIAWOLF政府，銀行和租客也不是傻的吧。一定有保險機制和評級機制的啦，

[@spongekuo4754]

地獄朝鮮真的聽起來實至名歸，租房/買房/求學/就業... 都充滿超級高的壓力

[@AllIn-ik9tm]

大家好，這裡是窮奢極欲，一個離不開窮的頻道！📉🎉

[@judyl.7811]

3:10 當初勇於擴張資本的南韓人，可以坐擁多棟房產。 3:40 這套利模式是市場機制跟金融槓桿的結合體 4:00 泡沫會破滅，槓桿開太大會出事 4:15 房市泡沫的三大主因：全球升息、少子化隱憂、房價過度膨脹，拉高債務水準 4:50 空罐全租現象，房價過度高估 5:40 全租房的房東破產，因為債權複雜，房屋拍賣後，沒房可住。有些房客會買保險，但是不是全部人。機制漏洞。 租賃體系崩潰的可能性

[@dutallchen0531]

房價與國家經濟是正比關係，打房力道過度，打壞了國家經濟的案例也發生過，以目前的房價控管方式還是值得認可的，必須循序漸進的方式，不可操之過及，至於租房，可選擇郊區來降低壓力，或是選擇自己可以承擔的起的房貸來買房，取代租屋，最重要的是自己要有理財觀念，不當個享受物質的人，才能買下自己的第一套房。

[@hanskaleido533]

這全租制看起來像房客信用貸款給房東，然後房東再拿房屋去銀行抵押借款，這樣的話房客跟房屋其實是沒有綁定的。 只要房東兩邊各拿50%的話，購屋的現金支出就回來了，然後就可以繼續買下一套，這槓桿有夠恐怖。

[@lifetrack-x2s]

對租客很危險，房東倒錢一定先賠銀行，租客變二頭空

[@eggsylin]

全租的问题在于没有对房客的权益保障，有三种方法可以解决这个问题，1.签订合同时分多期付款，比如总数为3百万韩元，租三年，第一年100万，第二年100万乘以第一年年化率的2次方，第三年为100万乘以第一年利率的三次方（年化率为risk free annual interest rate。第二种方法为房东拿总数的一部分购买失业或破产保险，这样就算房东破产租户也可以拿回部分损失（具体操作类似Credit default swap）。 第三种为签署合约前需求第三方信托基金帮助，有信托基金代为管理押金并且投资押金 ，同时每年允许房东取出部分押金及产生的利息直到合约终止。以上三种方法都可以解决房东携款跑路或者房价骤跌导致房客血本无归

[@Ian0106Ian0106]

好神奇的制度，謝謝介紹

[@kennywu5696]

台灣其實也有叫做典權

[@maggieyang8528]

全租房本质，就是为了每月支付利息比房租便宜的那一点儿，把个人信用和本金租借给别人做杠杆😅。听起来就很糟糕。

[@NoSuffix]

南韓的這種所謂「全租製」，就是租客為了貪小便宜（貸款利息比月租金低）去冒大風險，完全不考慮把那麽一大筆款項交給房東，如果房東跑路了或者破產了怎麽辦。感覺得失不成比例，租客冒這種風險完全不值得呀！

[@xxmaomao]

+1

[@watecha]

看完覺得全球的各種炒房都讓貧富拉距更大，卻沒有政府能阻止，甚至當幫兇，讓炒房能一直玩下去。😢

[@piahkelvin2252]

没人炒房，GDP上不来吖

[@willsonlim4652]

学新加坡咯，其他国家简直垃圾

[@KieronTsang]

以香港為例，政府自己就是最大的地產商，政府靠賣地掙錢

[@Luv4TW]

法國就比較沒有所謂“炒房”問題。政府的做法對於“窮人”來說是比較”友善“的，但也不是好的，只是如果有錢人買多餘的房子沒人住，任何人都是可以“霸佔房屋”，而超過48小時，即使叫警察也不能趕你走的。

[@g863210xie]

歐洲的社會主義在這方面做得不錯。日本也是在泡沫經濟後大幅改正，讓房地產很容易變成負資產。東京的房子比台中還便宜。

[@蛋黃白]

房價漲，租屋要花的錢一定漲 房價降，租屋要花的錢不太可能降

[@ohmygusus6969]

各位 我的前提下是以台灣照目前情況下繼續 有一個點 台灣薪水漲是一定會持續下去的 如果台灣房價一樣跟薪水漲 那我現在貸款1000萬 在未來薪水變多的情況下 是不是其實未來的1000萬比可能十年前的1000萬還要大 也就是說慢慢還得錢會比實際當初買房時一口氣全額的錢來的少 這是我十年內發現有趣的狀況

[@流炆]

如果房子法拍價格還不如原始租金，那就該加條法令直接把房子判給租客，這樣全租體制下的租客，就不至於弄得房財兩失的局面

[@zxcvbnm789s]

房東不願意，沒有法拍哪來的錢填其他坑

[@bloonsky]

房屋判給租客一樣有問題，租客的全租押金貸款還是無法償還，除非再全租出去給下一位，但市價已壓低，能拿到的押金依然比當初貸的少很多。還有房東本身的房貸該由誰來償還？

[@流炆]

全租制最後就是要把租金歸還房客，現在房東拿不出錢，願不願意就不是房東說了算。目前看起來若房子也是房東貸款買的就沒法如我說的那樣執行，畢竟有兩個債務對像。那就只能再多點限制，有貸款的房屋不得做為全租制的租房。

[@eee-jn1cu]

槓桿加太多了

[@赤海-g4d]

房貸繳不出來，房子是銀行的。

[@cypwo]

想想這特殊的租房機制似乎也不是真的不行，但就是漏洞、槓桿比例過大需要處理，大額押金雖然是讓房東願意這樣搞的很強誘因，但五到八成真的太誇張，根本已經到了鼓勵炒作的程度，在個人看來到五成都嫌太多，不過依狀況與加設限制多寡來二到五成應該還可以，就是要多加些配套設計讓政策方向傾向鼓勵救急而非炒作。 若全數有政府做好對租客的保障，讓租客不用擔心房東亂搞，那就會變成在利息外的期約強迫儲蓄，令房客在租約到後更有買房或其他讓自己更好的條件。

[@tkgzj6438]

房产和消费资产比如汽车摩托车等在韩国对个人都是很大的税负，牵扯到个人的保险和各种税赋都会提高很多，所以很多人宁愿住豪华的全税房也不愿意买普通的房子

[@a0980303646]

恭喜🎉即將破百萬訂閱！

[@黃小名-m5x]

窮奢前兩年介紹韓國年輕族群開槓桿房貸玩金融產品，我猜也是部分原因，那時候利息低還沒啥問題，現在利息太高了，那些還不出錢的年輕人肯定是未爆彈

[@chiuwinghing]

very good information with a good analysis and presentation

[@qiyings]

玩一個世界獨有的機制，風險真的滿高的 沒別人先幫忙踩漏洞，漏洞得自己踩自己補🥲

[@cheng5193]

當初聽到韓國直播主說房租問題也聽愣,說甚麼他們社會文化就這樣. 果然,自己玩獨有一套風險大. 台灣也常常這樣,一半抄.另一半自創.說是貼合國情.都很瞎

[@DavidChen-m8q]

30幾年前，我在讀書的時候，一個教授也用以屋養屋的方式，名下上百間房子，幾十間托兒所，一時風光無兩，直到亞洲金融風暴，房子租不出去，資金斷鏈......

[@milton1644]

看到需要房價5~8成押金，就覺得風險很大，那可是台幣幾百上千萬。想到如果房東跑掉，那該怎麼拿回來?

[@黑犬-w5l]

因為你站在房價崩跌的情況去看當然怕，房價居高不下時誰會怕呢😂

[@黑犬-w5l]

想像一下你在台北全租一棟2000萬的房子實際房價4000萬你會怕嗎？

[@晴天-j6m]

@@黑犬-w5l 但問題就是要繳貸款是你 房子不是你 如果房東搞二胎 或設優先抵押 到時候房子優先抵押給他人 你就是單純背無擔保債務 房東跑了 房子也不是你的

[@zoz1679]

貸款而已 頂多就不還銀行錢 銀行倒閉 然後看政府願意接下嗎？ 不接就很慘

[@MyMovie5858]

理論上只要標的物跑不掉風險就有限

[@連絨絨]

這集的點閱率好高

[@阿才-f1x]

套利通常是無風險或低風險才會說是套利吧 這種超大槓桿無限擴張的會說是套利嗎? 聽小lin講解 朴正熙時代的把持金融業 導致開放後 金融業競爭力薄弱 炒房客向銀行借不到錢 演變出全租房模式

[@JarryLu]

我覺得全租房是槓桿 但是在過去的環境下 開這種槓桿風險確實是不高

[@pikapygaming]

在低利率、房價不斷攀高的時代，看起來是低風險沒錯呀，影片都說20幾年才爆炸了。 美國聯準會在2022年的時候也跟大小銀行們說升息不會太快，你們的長債部位風險很低，結果後來他們就用幾十年來的最快升息把全世界的銀行幹爆了。

[@대깨콜-j4i]

疫情前韓國不動產不敗神話3年，甚至疫情前近幾年才一年漲兩倍

[@lantern7845]

有點難以理解 從不同情況看明顯租客承擔的風險更高，竟然還有這種方式租房 真的長見識了

[@KieronTsang]

你現在看見下行風險當然會覺得租客的風險高，但是在所有人都相信樓價只升不跌的情況下，全租制就是接近0風險。因為就算房東還不出押金，法拍房子都一定足夠覆蓋押金

[@lantern7845]

@@KieronTsang 按影片說現在連環爆，保險公司賠到脫褲子都賠不完吧

[@johnnyniu338]

麻煩請在上傳前多看幾次字幕，錯字愈來愈多了哦

[@garylee6998]

謝謝🙏版主～了解韓國🇰🇷租房制度

[@wccw0302]

聽起來像二胎、三胎借款。只用頭期買一間房，全貸租客給你5-8成房價押金但到期要還。且同時還要還銀行貸款。1000萬的房花，300萬買，銀行貸700。租客再給你押金700，到期要還。拿300萬本金，獲得700萬的資金來投資，玩-1400萬（房貸+押金）的槓桿。這樣理解有錯嗎？

[@anticcpsavehk]

沒錯，而且更可怕的是租客也有貸款！他們銀行這樣根本就自殺嘛

[@darentseng2637]

6:00 政府强制所有全租房納入HUG，租客貸款5~8成房價卻沒有保障，這機制根本有問題吧！

[@Tommy771207]

跟台灣租屋補助一樣，前提是房東有申報，但房東申報他就要繳稅…

[@des7795]

如果是類似抵押 那付不出押金的房子的所有權不應該優先給房客嗎 或者是房客擁有直到拿回押金為止房子的居住權

[@spm0814]

順位問題, 要看法規怎麼訂. 問是是立法的不是小老百姓, 法律會優先保障有立法權的人.

[@jimmykirito0305]

這個骨牌效應我彷彿看到了2008的次貸 也是一堆投資客覺得東西只會漲不會跌 槓桿越來越大 後來撐不住爆掉

[@fungwingchung3029]

選擇全租的租客真的很佛心 幫別人買房 自己承受風險😂 只能說佢們很笨

[@kkhc1068]

韓國社會迫租客玩魷魚遊戲！ 政府又沒有租務管制！

[@xiaohong1900]

哎，我本来打算短租，找了个认识的人，不那么熟，租一个月，不说房租多少，一开始要1W6的押金，过了几天跟我说要2W2的押金...啥合同都没有，一点都不敢租。

[@jojo4760kimo1]

台灣以前也有銀行故意鑑價過高，讓投資客超貸炒房的精彩歷史，金融槓桿開的可大了😄😄😄

[@熊廷韶]

全租真的風險很大 單純說一點大家都聽過 雞蛋不要放在同一個籃子 全部身家壓在全租那就挺可笑的 最理想的就是每個好籃子都有你的雞蛋才是最好的 就算一個籃子只有一個雞蛋也要盡可能地將雞蛋平均放在好籃子裡 定期查看那些籃子快壞了趕緊拿出來放在其他好籃子

[@accacc841]

窮奢介紹的全租房是後期的玩法，之前中國暴雷的p2p 就是它的樣板。原本的全租房是要你，跟你上班的公司借錢去租，等於是薪水部分內含房租費。

[@joewang0099]

會選擇全租制的租屋客大概只有利息夠低這個誘因吧！（每月繳的利息應該比每月租房的租金還便宜，不然怎麼會選擇全租制？選月租就好了吧！反正房子所有權都不是自己的）

[@28Lun]

應該在契約加上，房東捲款，租屋人則無條件承接整間房

[@吼搭啦-h1u]

沒用，因為當初預估的押金就是超過該房產價值，另外該房產還有作為其他槓桿抵押，就算換現也不見得輪的到你

[@morezhang1276]

你以為銀行是笨蛋嗎？

[@MyMovie5858]

如果房子本身還有貸款餘額，那租屋人承接可能會更慘

[@老厝邊]

南韓的"全租房"的租屋模式應該類似台灣有但比較少見的"押租", 都是房客一次付出的押金換算產生的月息較月租金額少一些的金額給房東, 對房東來說多一筆資金可用且也是高額房租保證金, 台灣房客精明的話會查該屋是否已有貸款, 比如說已有一般市價七成的銀貸, 若房客再付約房屋市價四到五成的, 等同這房東已取得超過市價的金錢,這形同"超貸", 即使房客要求辦"二胎"設定抵押房客也是背風險. 南韓的房客使用"全租房"模式實在很勇敢, 台灣租方一般沒那樣"敢死" ... ^_^

[@sylviatang5842]

居然把錢給房東卻不保險或取得房子的抵押設定，也是奇葩

[@Hui10]

強硬一系列打防政策本來就很容易誤傷租屋族，尤其是南韓還有全租制玩法...

[@bblinlin1320]

歷史不會重演，但人總是重蹈覆轍

[@Rosa0527]

應該是房東炒房成本太低了 才會槓桿開那麼大 為什麼是房客有保險 而不是強制房東保險？為什麼不讓破產的房東以房產來償還或是銀行接手後強制其履行租約？畢竟高槓桿也要銀行放款呀 銀行評估可行，幫助炒房，卻一點後果也不用付？ 結論：南韓政府太不用心，明顯的事態發展卻沒有預防。毫無保護的市場機制，就是不公平的競爭。

[@Arcus0827]

結論有點怪怪的，為何全租制的消失會讓年輕人生活會更困難？影片開頭也說了，全租制造成槓桿開太大，房價過度飆昇，現在泡沫破裂並不影響其他實體產業，房價下跌30%同時，南韓平均薪資可沒同步下跌。

[@wongsieghart8513]

反正這種頻道聽聽背景就可以了，結論不要太當真🤭

[@highone555]

這頻道每天出一部影片，稿子基本上都是AI寫的，常常會有些很跳躍的結論，有時候甚至連內容都滿跳躍的

[@qiyings]

這頻道的文案確實很不怎樣，深度洞見均不足，加減看看囉

[@minkilau4393]

關鍵是 南韓房貸利率升息到8％ 基本利率我記得是3.5％ 現在南韓就算房價跌一半 一般民眾還是買不起 因為房價暴跌才是真正苦日子的來臨 所以台灣不敢升息太多 房價暴跌的後果難以想像

[@hpytpe0620]

泡沫破裂不會影響整體經濟？你會不會想得有些簡單了？2008年次貸風暴就是一系列高槓桿造成的，受害的總是底層老百姓

[@chrisdt2297]

情況跟當初中國蛋殼公寓的債權概念相同，只是金額更大，貸款就是貸款，跟租屋事實沒有綁定，沒得住也要還 租客只是房東的債權人，不是房子的債權人 (除非全租契約中有用房子擔保，但不大可能因為房子早就抵押給銀行了)，相關租賃契約是你個人跟房東個人簽訂，不關銀行的事。如果沒有保險，租客跟銀行的貸款也跟房子沒關係，就算沒得住也要還 房客就是以高風險無擔保交出大筆資金，換取"理論上"預期中更低的房租 然後又沒有參加相關保險計畫......更推高風險 以風險換錢，風險自負 就算你告贏了房東，也是房東其他有契約中強制條款被執行完後，剩餘的財產才會拿來還押金給你，然後不夠的就變房東債務慢慢還 (如果沒落跑的話) 政府要介入也應該是保障租約在產權轉移後還是要被執行，租客還是可以住在裡面

[@汪汪汪-u3n]

失敗的原因幾乎都是擴張加槓桿😅

[@risefortune2]

很棒的解說，謝謝

[@lighteningggg]

簡直就是次貸風暴重現，奇怪南韓完全沒有防範機制???

[@Neil_Lee]

感謝分享！

[@楊志傑-n1s]

全租制類似我國典權的概念，但在台灣不盛行。 這集影片也是台灣的警鐘阿，多少人靠著房屋轉增貸買下越來越多房屋，但台灣房屋真的只漲不跌嗎，未來很難說

[@ulysses9376]

台灣房屋長期來看100%只漲不跌 我們可是鑽石農地、黃金房價的國家 房價大跌，除非遇上阿共打過來吧

[@西瓜太郎-b1t]

台北也許還行，其他都市跌也只是遲早，該炒得都炒完了，現在只剩等，我猜五年內台北以外房價至少會跌20%

[@qmaper1013]

少子化發威~只有真正的蛋黃區不會跌 其他都該慢慢跌了

[@joshchang3876]

蛋黃區不會跌，只有炒過頭、偏遠的蛋白區會跌，像是林口這幾年飆成這樣，遲早要吐回來的。

[@winstont9605]

槓桿越大，風險就越大 端看投機者的取捨～～～

[@wawaseer]

我有一事不解，为啥韩国房价才跌了3成，各国媒体都觉得韩国房价崩溃了，郑州房价都腰斩了，社会面也没啥动静，深圳也大跌过一波，但是鲜有人提及，上海房价还偷摸在涨，却都觉得上海房价撑不住了，对房市风险的的评价标准，简直薛定谔的猫，零到正无穷

[@tanyigan7533]

那是因为影响程度不一样，对于中国来说郑州这个城市的重要性全国前 20 都排不进，对中国的经济影响比较小，但是上海是中国第一大城市，哪怕一点点风吹草动都会波及半个中国经济。对于当今中国来说，房价已经不能再涨了，所以上海的房价会牵动大部分人的心。韩国同理，韩国的全租房制度是整个韩国的遍行的制度，影响就是全国范围，所以才会要觉得崩

[@chrisdt2297]

因為中國夠大，房價區域型的崩拖累的也是一部分地方政府與銀行，只要中央政府不直接立法跳下去全面接盤，風險就是可控的 (就算地方政府直接破產，中國的許多社會保險與資金也是各地方結算，死的就只是那地方的人不會迅速擴散) 死道友不死貧道的心態能在，就還有人敢進場 只要北京、上海...一線城市房價沒崩，就代表房價崩跌不是泡沫全面破掉，只要區域與位置還是重要因素，相當一部分信心就會在，資金還是會湧進某些地方的房市 (甚至因為集中這些地方資金會比過去更多，所以上海房價還漲) 而韓國兩大都會區就佔絕大部分，且全租房比例也高，崩掉會是近乎全面性而非區域性

[@Lzainside]

因為中國的不動產跟其他國家的不動產市場不太一樣，中國不動產不是純粹資本市場 其他國家的不動產通常買的都是土地為主建物為輔，中國交易只是跟國家租地並購買使用權/地上權 而中國政治力又對市場介入相對嚴重，所以你很難說外國跌3成就覺得崩潰，但中國腰斬好像沒啥事 因為就算有啥事，那也是熱搜上去就被ban掉，如果非當地人應該很難感受到 正如上面這位表示鄭州重要性不高，所以影響不大，但理論上還是有點影響，或至少能當警訊吧 上海現在是量縮價跌，有很多種因素，不過撐得撐不住也無所謂吧，真的崩盤你買了也還是得住，阿還在租的人也無所謂

[@wawaseer]

@@Lzainside 我是上海本地人啊，而且河南也有房，虽然不在郑州，所以两地市场我都有切身体会。你说的政府对房价管控了所以影响不大，我不太同意，可能是控了，但显然没控住，这才吓人好吧，我不慌是因为我成本低，但相关市场的反应我总觉得有点过于冷淡了，我说的不是舆论反应，不用扯什么言论控制。中国买房确实没有土地所有权，但这不是应该侧面反应大陆房价实际泡沫更大，风险更高么，你怎么用来说明中国房价影响不大。不过你这一点提醒我了，毕竟中国大陆没有财产税，房贷还完基本就零成本持有了，美国房产税比中国大陆的房租差不多，那不就是租房么，哪是买房，所以可能是这个原因有房产税的地区遇到经济危机，居民减持房产降低支出的可能性会更大，加速了房地产泡沫破裂

[@Sueany]

其實韓國房價只是回到2021年中的水準,價格回檔是一成,連三成都沒有,何來崩盤,台灣也是一直再爆崩盤,自媒體與新聞媒體一昧地馬後炮抄襲與造假,非常的可悲

[@chunhung76]

只要準備2成頭期款，全租後可以獲得5成無息資金......再繼續貸款買房再全租，這只有韓國房市能搞這套。

[@阿賴-r8l]

台灣看到沒低利貸款才是造就房價的最大原因無能的政府卻不敢升利率你要低利高房價還是高利低房價南韓示範了痛個幾年房價正常了

[@ackj4159]

如果以社會住宅搭配全租制的方式去進行 能否改善住屋需求呢 ? 搭配銀行去降低社會住宅所需的租金 水電這些費用由房客支付 租屋到期的時候 再把壓金全數取回 這樣政府既'能更有效的蓋社會住宅 租客們也更能安心的租房 以及 防止炒房的發生 銀行也無須擔心 因為有政府做擔保 ! 想問一下 這'樣是個好方法嗎 ?

[@puppyilove1]

我也是其中一个受害者 只希望大家不要想不开 虽然世界很黑暗 让人不想活在着人心险恶的世界而选择离开 但我们还有其他比这个更重要的 就是爱你的家人！

[@劉振宇-v7i]

上一篇在滑Queen Card 下一篇滑到這邊😂 心情複雜

[@kcting1000]

請問一下 為什麼南韓利率可以升息到3.5%？而臺灣央行只升息到2%不到？

[@CESIAWOLF]

因為匯率，央行的升息是會影響幣值的，這帖藥對仰賴進出口的國家來說是很猛的一帖藥 如果你的目的是抑制房價，方法不是只有利息

[@yyu246]

美國加拿大利率已經漲超過6-7%

[@will123zx]

快要百萬了 加油

[@シバイヌ-d2k]

能買多間房且囤房 只會把金字塔非頂端的人的生活越搞越差 泡泡不破 租房族越苦 泡泡一破 也是租房族要無家可歸 希望臺灣的泡泡也能趕快破掉

[@user-jn45jduc93jn]

如果房價真的大跌，只會有更多有錢的人趁機撿便宜大買，然後中產階級不想背房貸乾脆不還銀行錢，導致大量呆帳，法拍房屋也賠本，銀行也會出現危機，連帶整個金融體系都會影響，失業潮、倒閉潮，最慘的肯定還是普通人，尤其是容易被取代的工作，說不定連工作都沒了。

[@milletian]

房價的確不會大跌，但目前的房價下，房子明顯是供過於求了，大家只是希望房價能回到供需平衡的價位

[@BlackSkewers]

能租全租房的怎麼會是弱勢？頭期款僅需要2-3成，全租要5-8成，完全不理解怎麼會選全租房？在台灣就2-3成頭款+寬限期繳利息，這樣年輕人至少能有幾年好好衝刺事業存錢。

[@Sueany]

這種跟風影片其實看一看就好,大家都抄來抄去亂寫一通,沒有錯~其實全租房本意就是讓房客全租進而存錢之後去買預售屋,且韓國跟台灣不一樣,那裏是貸不到8成的,5.6成差不多

[@mickeylin]

偏標題誤導，可能不是很好的習慣喔，雖然我知道是全租房的租客不是台灣平常認知的租客😅

[@haha54088]

我就好奇為啥一堆人說韓國房價暴跌，資料到底哪來的，我找了好久都沒找到，明明我五月才離開首爾回到台灣，但我卻不知道房價暴跌

[@Sueany]

今年所有YT都再拍這個主題，每個人為了流量，說的跟真的一樣，可是我們這種精通韓文住韓國的都不知道這些人到底是講什麼，莫名其妙

[@啊碩哥]

這不就類似我們很愛買的可還本保險的概念嗎，很多金融商品都是羊毛出在羊身上= =

[@user-simonlee]

報到支持🎉

[@反共產復民國]

不管在哪個國家，底層人民都是最辛苦的

[@hwoilingtan7172]

所以要勤奋读书，我有很多学长学弟，父母都是文盲，卖鱼卖菜种田，可他们读书用功，不会读书的就勇敢创业，现在都是专业人士、富有财主，然后奉养父母。😊

[@紫瞳-w6t]

我沒弄懂的部分是為什麼房子被法拍了，租客會沒房住? 房屋所有權轉移不是跟租賃契約無關嗎? 屋主換人，租約還在，新屋主也要照租約來啊???

[@賴宥任-w5p]

台灣央行也不敢升就怕建商沒錢賺，政府推房貸優惠讓年輕人背好背滿

[@Tommy771207]

新北土城一大堆建案在進行，但也看到很多很新的住宅大樓在求售…

[@John-cp2xb]

全租制應該要有個法條依據就是「房東還不回押金，房屋產權自動變成房客的」，這樣才合理!

[@softpure]

那欠银行的钱呢？租客不亏，银行亏死？

[@John-cp2xb]

@@softpure 銀行的權益是權益，租客的權益不是權益?

[@chrisdt2297]

那你應該在簽全租合約裡就註明，用房子作為押金的抵押 但實際上房子是抵押給銀行的，跟房客一點關係都沒有 是房客自己敢在無擔保的情況下，交出大量資金，靠承擔風險來獲得更低的租金獲利 風險請自己承擔，要不就去另外去買履約保險，讓保險公司承擔 政府要強制介入也是用房屋產權轉移不影響租約，確保房客有地方住 讓已繳的押金負債反映在房屋價值中 但房子的產權本就應該是有抵押條款的銀行的

[@霸道的溫柔-b5b]

​@@John-cp2xb因為是先來後到的概念，房東買房的時候，已經把房子抵壓給銀行貸款了，房客是第二個，自己就要知道如果房東跑路了，房子是抵壓在銀行的，房客已經知道有這個風險，還自己願意去全租，就要自己負擔風險

[@CHENELLE-v6i]

為什麼我在韓國都沒看到崩盤,台灣媒體都要說已經崩盤?

[@光圜土星]

臆測罷了

[@capostut]

有趣，感謝分享

[@Ü早安美之城Ü]

南韓財團控制國家也是一個很大的問題

[@anm4477]

就像美國槍械一樣啊 都是根基在那個國家了 不是想拿走就拿走的

[@Ü早安美之城Ü]

@@anm4477 確實 都是要慢慢改善的 我們台灣也要反思這個問題

[@Tcs223]

@@anm4477美國窮富都可以擁有槍械，與南朝鮮的財閥擁有特權不同。

[@丹妮儿]

全租房，这不就是全民贷款炒房的另一种模式吗？之前是房东用现房抵押给银行拿贷款再去付首付买房来炒，而现在是房东直接拿房客的押金去炒房，5-8折的房价款，这可比把房抵押给银行贷出来的钱多多了。

[@stin1428]

台灣房市體制健全是不會受到景氣影響的，尤其有政府做強力後盾，全世界都在跌唯獨台灣不跌反漲，大家不用怕用力買下去😮

[@shin70188]

有政府，好放心

[@dIsApPeaR_TW]

有政府在，買就對了

[@fatalite0212hugo]

XDDDDDDDDDDDDDDDDDDDD

[@41772752]

XD

[@當米蟲]

海平面上升，淹掉政府會幫嗎

[@pennyc3350]

全租房一聽就對租客不公平，拿房款的一半當押金租屋，那請問租客的保障是什麼？ 房東的房子也沒給租客設定，這裡面有太多的漏洞了！

[@M10006142]

全租制的房東房滾房的方法，就和台灣的轉增貸一樣阿，期待台灣發生一樣的房屋崩盤悲劇

[@花冰魯]

塔綠班會用鬼島社畜的韭菜錢來拯救吸血鬼房仲業者😂

[@yaulkwong3775]

閘金是不應該由業主保存的. 由期是那樣大的金額. 應該要修法. 好像參考英國的獨立組織去保管閘金.

[@marilynchen5256]

我是在香港， 在南韓首爾也有買過一套房子。 出租時，租客要付全租， 我真沒聽說過😂 因為拿了租金，我也不會在南韓投資，所以堅持要月租～ 南韓的月租，真的少得可憐😅

[@save9203]

瓦!剛出爐的讚讚

[@金城武字帥哥號男神]

我有5-7成房價的錢，還跟你租房？ 傻了😂 這種機制 就是誘使房東無限開彈杆而已 弄個遊民的人頭 先搞第一間，然後瘋狂買，瘋狂貸，撐過三個月，第四個月，直接來個100間全租房，繳3成頭期，收5成押金，淨賺2成，一千萬的房子，來個100間，就能拿到2億的價差，買好比特幣跟機票，直接就出國當富翁，打死不回南韓😊

[@Purbow]

韓國房價跌了，中國房價跌了，亞洲不少國家房價都跌了 有些網路言論還在那邊說台灣房價不可能跌🤣🤣 數據證明台灣房價這兩季成交量已經下滑了

[@Jfhfbcu]

感谢介绍这个韩国特色杠杆，太离谱了用脚都能猜到会爆雷。

[@daviddavid-xd5kd]

這個全租房有點恐怖 把自己幾乎全部財產放在房東手上 基本上房東一但破產租客直接GG 就算有當地保險 如果同時大量索償 保險公司也頂不了多久

[@王牙竹]

我媽做保險的,他的口頭禪是萬一客戶死了怎麽辦....因為她早期沒有健保客戶生病前會先買保險單...然後過一陣子生病就辦理賠,最後死亡...所以她從不亂借錢或拿預付款給人...萬一人死了跟誰要...

[@pleaseask2012]

目光短淺的國家，世界怎麼跟得上全民炒房的台灣！ 台灣房市，只漲不跌！繼續炒房五千年！！！

[@reyowu1]

很好的分析

[@richardhsiao7060]

台灣也快了 但是房價早點崩潰也好，投資不一定成功炒房一定賺，誰要搞創新？

[@zoz1679]

因為投資風險高 房子比較穩定 建商銀行倒閉 要死也是一起死 除非政府用全民買單買回 才不會太慘