【農地系列-4】買農地前要注意什麼?

[@李奇士]

感謝您專業又清楚的說明,獲益良多,請問以下問題: 我有1塊農地,是87年由我父親贈與給我,此農地無農舍及任何建築物.但沒有取得農地農用證明書, 假設113年我將農地贈與我子女,我子女於116年出售此農地,請問農地出售成本是要以贈與當時113年土地公告現值計算或是以87年由我父親贈與給我當時土地公告現值計算?

[@StoneUncle_089]

農地的出售成本要以113年的土地公告現值計算，但還是建議取得農地農用證明，可以省下房地合一稅及土地增值稅

[@李奇士]

非常感謝您詳細的說明

[@林惠君-h2w]

我嘉義中埔農地要賣有水可養鴨養魚現種滿各種水果玻蘿密紅心把樂竹筍九百坪ㄧ萬有電

[@陳怡雄]

石頭伯您好 小農地大概20坪 想要停自己車子當車庫 可以嗎

[@StoneUncle_089]

原則上農地以農用為原則，但20坪實在不利於耕種，你也可以評估看看是否有符合變更要件

[@a122221166]

農地蓋了農舍後；經切割農舍後這農舍可買賣嗎？這農舍合法嘛！

[@wanglini8673]

謝謝石頭阿伯解說,簡單又清楚! 讚讚

[@StoneUncle_089]

謝謝你們的喜歡

[@林惠君-h2w]

嘉義農地ㄧ坪ㄧ萬元台北要五萬元。冬天沒水怎種我這有水

[@夙夜匪懈的幸運]

請問特定農業區可以申請農產運銷加工設施，那一般農業區也可以申請嗎? 想蓋來做外銷鮮果用

[@StoneUncle_089]

可以，只是還是要符合相關規定

[@arsass1574]

農地被偷填塗該如何處理呢？

[@台灣是一個國家對岸都]

想買農地蓋停車場。有什麼主意事項嗎

[@920babyfish]

非常謝謝石頭學長~已訂閱

[@林芳吉-e8c]

蓋農舍困難度很高，苗栗去年才通過二件，有農舍沒水泥連絡道路，所以、、、您曉得的😊

[@洨粉紅支豚]

0:28這句話是人生重點，但每兩年都會看到這種事一直輪迴重演… . . . . . 那就是 選舉

[@ivanchang155]

你好石頭阿伯～ 想請教如果是公司私法人想買農地它的規範如何貸款的方式也是跟個人相同模式嗎？

[@StoneUncle_089]

公司私法人只可以買農地，不能買耕地，而且沒有免稅的優惠。貸款的部分就要看公司的財報，利率可能會比自然人高一些。

[@大海-s1q]

買農地都不用課稅可以無限洗錢給下一代，賣給不認識的人也不用繳稅

[@StoneUncle_089]

還是要維持農用，才可以免稅喔!

[@大海-s1q]

@@StoneUncle_089 只有過戶前時要農用

[@帥-z8l]

軍營旁邊的農地1000多坪而且很便宜 可以買嗎 我要蓋農舍

[@廖笙迪]

石頭伯，像最近常常說的組合屋，小木屋，保麗龍房屋也是要申請合法才能放置？

[@StoneUncle_089]

對的!

[@kingfatan9050]

屏東有很多沒有保存登記的農舍，農地不滿2500平方公尺，仲介說屏東沒在管。真的嗎？可以買嗎？

[@StoneUncle_089]

嗯～欸～這個要看個人怎麼想，當然違反農發條例是會被開罰的，罰則是6～30萬，且可連續處罰⋯⋯

[@jasonns1787]

看完立刻訂閱,想買農地一定要看石頭阿伯的頻道

[@ivywanv0326]

阿北可以去找你聊天嗎？請教問題

[@StoneUncle_089]

當然可以~歡迎歡迎

[@ivywanv0326]

阿北是台東人？

[@StoneUncle_089]

@@ivywanv0326 對~在台東市區

[@ivywanv0326]

@@StoneUncle_089 我也是 台東人

[@穆-j8u]

不好意思可以不要請問一下山坡地保育區跟特定農業區的差別在那

[@StoneUncle_089]

山坡地保育區若要蓋農業設施的話需要有水保的計畫

[@穆-j8u]

@@StoneUncle_089 謝謝

[@maktheturd6220]

哪裡網路可以查地的資料？

[@StoneUncle_089]

可以從「國土測繪圖資服務雲 - 內政部國土測繪中心」中查詢

[@EnyaYou]

請問排水證明和農電，自來水，要分別到各個單位辦理還是有單位可以申請這些呢？謝謝🙏

[@StoneUncle_089]

需要各別申請喔!

[@xinyingwang]

感謝石頭伯講出了很多農舍申請和建造時的細節，很棒喔！ 我想這影片的缺點應該就是字幕小了一點而已，加油！

[@StoneUncle_089]

謝謝你的支持！

[@m713954268]

直接訂閱👍

[@NICKjcjcjc]

請問 特農 畜牧地 可建雞舍嗎？

[@StoneUncle_089]

首先，雞舍要有申請畜牧業，再來農地建農舍要向當地縣市政府申請容許使用同意書，還有每個縣市有地方自治條例的限制，這些都要考量進去！

[@IVANCHEN180]

字幕說戶籍要取得設籍兩年半？另外申請農舍不是證明為農民身份即可,一定需要產銷證明嗎？

[@StoneUncle_089]

設籍2年指申請人的戶藉所在地及農業用地須在同一直轄市或縣市內，且土地及戶藉登記都要滿兩年。（這邊字幕打錯，是兩年即可） 申請農舍不僅僅是農民身份就可以，他還需要你證明你確實有在做農業生產，所以才要你提供產銷

[@陳曦-i9s]

@@StoneUncle_089 請問有提供，三人到五人的，小班制，農地蓋農舍的教學嗎？ 😂😂😂

[@AA-xo1ry]

版主您好 第一次看到您的視頻，也得到很好的資訊。 想冒昧請教，網路上有很多的山坡農牧用地都有蓋所謂的度假休閒屋也註明無保存登記。 這樣的物件可以賣嗎？ 風險是什麼？買家需要注意事項是什麼？ 可否賜教？ 期望您能看到我的訊息！

[@StoneUncle_089]

1.無保存登記分為兩種情況，第一個是他有合法建造但沒有去保存，第二個是無法保存(表示未合法)，你要看你的是哪一種? 2.首先要先判斷是否在當地建管實施以前就存在的建物，在賣之前要誠實告知建物的合法性，只要買方能接受就好。 3.若是被別人檢舉，會被開罰，然後就要繳地價稅。 4.買家要注意是否有水有電，是地下水或臨時電或農業用電。

[@Ryan-oy6mm]

請問建管實施前是什麼時候？

[@aabbcc510]

請問買了農地放著張草荒廢可以嗎？

[@StoneUncle_089]

農地依規定是要種植農作物，或申請休耕.有沒有種植關係到稅金，如果有違規就會有罰款的問題。

[@惠惠-x1k]

怎麼跟你聯絡

[@peggyhan3638]

石頭阿伯您好,藝人的小木屋符合資材室的坪數,是否可做為資材室呢?

[@StoneUncle_089]

資材室的規定是每1000平方公尺可以蓋20平方的資材室

[@seanhuang1084]

石頭版主大哥你好，最近在看一些Tiny House的YT，剛好看到你的YT。想諮詢您一下，你們是否有花蓮的農地案件可供租用或買賣，本身單純想說可以買個農地種蔬果啊，蓋個Tiny H跟家人小孩假日可以去種蔬果，休閒體驗，但是沒有相關經驗跟正當知訊來源，故想諮詢石頭大哥。我們不是要買很大的農地也不是要蓋豪華農舍，就小農體驗的人生。麻煩您解答一下要如何達成目標。感激不盡

[@StoneUncle_089]

花蓮部分目前沒有案件喔，多賺錢就可以達成目標啦!!

[@成翔-h1b]

請問石頭大哥 一般如果要賣土地 要怎麼知道那塊土地的市場價格呢 雖然網上有其他同鄉的田地價格參考，但是我的田地入口寬度是汽車進不去的 這樣價格又不同了，要如何知道這塊田地的價格呢?

[@StoneUncle_089]

首先你可以參考附近的實價登錄，或是附近的託售價格，依照上訴的價格參考，再來看看我們自己土地的優缺點，加以增加或減少價格最為你的開價

[@alexliu3612]

石頭阿伯 好 有個農舍套繪問題請教您。 1.地主有兩塊地 40年前在大潭小段xx地號(1,893平方公尺)，蓋有農舍(165.86平方公尺),建築完成日(民國70年8月8日)。 當初為了在大潭小段xx地號上蓋農舍(因不足0.25公頃)，而與後底湖小段YYY地號(2,980平方公尺)套繪。 請問: 1.若未解除套繪前單獨賣出”大潭小段xx號(1,893平方公尺)農地(已蓋有合法農舍)是否可行? 2.若要能賣出後底湖小段YYY地號，將來仍有蓋農舍資格，是否要先解套繪? 此案解套繪須要有什麼條件/流程要怎麼Run? 謝謝你。

[@StoneUncle_089]

1.可以 2.要先解除套繪，解套繪後還是要符合最小興建面積，解套繪後要請建築師檢討法定空地

[@魏素珍-l6w]

請問父母委託仲介賣房，，賣了多年山路也走了多年，现在他兒子硬要圍去路不讓過，只因周圍還有他們的地，，現在是買了房，看不了房，住不了房，有家歸不得，所以也請多注意，

[@劉昀柔]

申請的程序好煩瑣⋯而且感覺不容易通過🥺只是想簡單過退休生活而已，卻變得好難還要花好多錢⋯想知道是否可以不申請直接蓋🥺🥺🥺被檢舉的可能性大嗎

[@StoneUncle_089]

不好說☺️

[@熊大大-q4t]

今天剛好看到你的影片，也訂閱你，所以我想請問一下，如果買二手的農舍，未滿2.5分，它沒有沒有農舍保存登記，這樣是合法的嗎？會有罰款或拆除嗎？謝謝你

[@StoneUncle_089]

未滿2.5分（2500平方公尺比較正確），有農舍未辦保存登記，雖然大部分是違法，但有少數是在建管法規實施以前興建，或是有申請建照及使照但未申請保存登記，這就是合法的。 舊有的違法，一般來說目前比較不會查，但是若有新移轉或是増建，就可能會請你限期改善，通知兩次限期不改善就會罰款（6-30萬），而且以後還會課稅（地價稅及土地增值稅)

[@熊大大-q4t]

謝謝你

[@Ryan-oy6mm]

請問這類的農舍就是不能買賣的意思嗎？買了還會被罰或拆除。若是這樣這類農舍要賣好像也沒人要對吧？

[@shiangchen214]

請問什麼樣的土地可以蓋一個祠堂？

[@StoneUncle_089]

是私人祠堂嗎？

[@劉俊明-f1s]

法海雷音如來🙏

[@沛姍-e9m]

講的很好，讚哦

[@h.lillian6582]

請問 農牧土地上有丙建 就是可以蓋的意思嗎

[@StoneUncle_089]

丙種建築用地一般會位於山坡地範圍內，原則上是可以蓋的，但還是要看土地的臨路狀況，而且需要先申請水土保持，繳交回饋金，建蔽率40%，其它仍需依照建築法規申請。

[@h.lillian6582]

感謝回覆!! 如果有機會也希望能聽到更深入的解釋~~

[@SS-lb8ls]

看來買二手農舍最快了。請問您農舍買賣有何限制？不是農夫一般民眾可以合法買入嗎？

[@StoneUncle_089]

可以，只要你名下沒有其它農舍就可以登記。

[@人民领袖-s9z]

@@StoneUncle_089 請問 名下已有房子 可以蓋農舍嗎?

[@沛姍-e9m]

111年不是農民也可以買農地嗎！蓋農舍

[@StoneUncle_089]

不是農民也可以買農地，但是要蓋農舍的話有很多條件限制，要看您的條件有沒有辦法符合

[@juichenho7732]

請問一下如果想蓋一個羽球場，需要找什麼樣條件的農地，謝謝

[@StoneUncle_089]

你需要找的是都市計畫內的農業區，但仍有一些相關規定及各個縣市的審查標準，如下：農業區經縣（市）政府審查核准，得設置面積零點三公頃以下之戶外球類運動場及運動訓練設施。核准設置之各項設施，不得擅自變更使用，並應依農業發展條例第十二條繳交回饋金之規定辦理。 前項所定經縣（市）政府審查核准之運動訓練設施，其建蔽率不得超過百分之四十。 縣（市）政府得視農業區之發展需求，於都市計畫書中調整第一項所定之各項設施，並得依地方實際需求，於都市計畫書中增列經審查核准設置之其他必要設施。 縣（市）政府於辦理第一項及前項設施之申請審查時，應依據地方實際情況，對於其使用面積、使用條件及有關管理維護事項，作必要之規定。

[@juichenho7732]

謝謝解答

[@aaaaaaaaa321]

怎麼沒有查一下自己的農地有沒有毒?

[@StoneUncle_089]

真的，沒講到要注意農地底下有沒有埋污染物及廢棄物，這點非常重要，謝謝提醒，下次一定要補充。

[@DonDon-lc5co]

請問如果農地上蓋那種類似木屋、組合屋、貨櫃屋等（可移動的那種建物），也是需要變更為建地嗎？

[@StoneUncle_089]

這些看似可活動性沒有固定基礎的，放在農地上需要申請容許使用。（當然也有很多人是沒有申請的，如果違規情形不嚴重，可能不會開罰，但若要移轉就會產生稅金的問題） 至於要不要變更建地，農地要變更建地不是那麼容易，再見地上放置這些地上物，當然比較不會受罰，但是沒有申請，其實還是違反了建築法。

[@DonDon-lc5co]

@@StoneUncle_089 謝謝石頭阿伯，目前看起來還是買建地比較安全。

[@Milly-s3r]

怎麼查詢是不是水土保持地?土石流地?斷層帶?

[@StoneUncle_089]

serv.swcb.gov.tw/ 這個網址可以查詢

[@WeiyuTaiwanFoodandTravel]

您有幫檢定嗎？

[@StoneUncle_089]

檢定農地嗎？

[@WeiyuTaiwanFoodandTravel]

@@StoneUncle_089 是的

[@StoneUncle_089]

你可以給我地段號,簡單幫你看一下可以,如果要很詳細的話可以要另外談