На что надо СРАЗУ смотреть, когда нашёл дом на ZILLOW? | Покупка и перепродажа недвижимости в США

[@AlbertAzimov]

Хотите научиться зарабатывать на недвижимости в США? Подписывайтесь на канал Us Flipper: clc.to/NkzDng Для консультации обращайтесь по WhatsApp: [phone]

[@cat8553]

Я рада,что я Вас нашла. Спасибо Вам за Вашу работу. Только одно обидно, что сейчас таких цен нет уже в 2023 году, а зарплаты не намного то выросли…. 3 года прожила в США… и понимаю, что надо было в первый же год хоть, что-то покупать… а теперь ищу дом, и чуть ли не слёзы на глазах, так как и цены и процент просто ужас.

[@nellim9239]

vy v kakom meste jivete ?

[@podpindosnic]

Аллах не забудет твоей доброты, Альбертушка!

[@sergeyy6615]

Наконец предметный разговор! Спасибо. В своё время вероятно обращусь к Вам.

[@sovsemneprosto]

Огромное спасибо, столько узнать за копороткое время рксурсов для аналитики за такое короткое время! Автору респект!

[@andriagelenize5436]

Спасибо Вам за полезную ирформацию👍🏾Дай Блг Вам процветания!🙏

[@DyadyaLeshaizAmeriki]

Спасибо за ссылки - не знал о таких

[@DmitryMalinkin]

Блиииииииин! Как же долго я искал нечто подобное: чтобы было всё по полочкам разложено и разжёвано! Всё что не смотришь про Real Estate, это как правило "Да, покупай недвижимость, сдавай её, получай passive cash flow и покупай новую, чувак! Да давай поскорей купи наш обучающий курс только сегодня по цене $299.99!" СПАСИБО ДРУЖИЩЕ! P.S. Ещё одним инструментом в принятии решения при покупки недвижимости должен быть Esri Tapestry Segmentation www.esri.com/en-us/arcgis/products/tapestry-segmentation/zip-lookup Это огромный соц.проект по сегментации и систематизации населения США. Введя интересующий вас zip code вы увидите какой тип людей вас там будет окружать. Очень удобная вещь.

[@AlbertAzimov]

Мой курс для тех, кто хочет 10 + домов купить

[@nikapo7136]

Здравствуйте, Альберт, я давно подписалась на Ваш канал, просмотрела не все видео, но посмотрю все и пересмотрю все заново, потому что меня интересует тема приобретения недвижимости. А это видео, как по заказу, дало мне дополнительные знания к тому, что знаю из Ваших видео и изучала самостоятельно. Это очень важно думать сразу не только о цене недвижимости, но и о том, сколько нужно платить ежемесячно за этот дом, когда он становится собственностью в США, Вы перечислили много платежей, но или я пропустила., или Вы не сказали о таком платеже, как обычная страховка дома и, возможно, еще и страховка дома от затопления грунтовыми водами ( такая в США есть), Я смотрела разные сайты по продаже недвижимости, и в информации к конкретному дому, годовой размер страховки не указывается, а во Флориде, как я читала, повышенные суммы страховки за дом из-за погодных катаклизмов. Остается только контактировать с агентом по каждому интересующему дому и спрашивать конкретно? Если так, то это не удобно и время отнимает, Может быть есть такой сайт, где публикуется страховка по конкретному дому? Цель - посчитать все затраты по дому заранее. Извините, если я пропустила эту информацию в Вашем видео.

[@timurv4632]

Спасибо за Ваш труд и информацию! Все очень грамотно, достаточно подробно и доступно.

[@ОлегУкраїна]

Толковый парень спасибо буду обращаться по вопросу покупки бизнеса и дома

[@AlbertAzimov]

От спасибо !

[@alexkanikov3147]

Полезное видео. Спасибо!

[@MrKanistr]

Хорошее и нужное видео! =)) Не знал про описание и 55+

[@paravoz-y2m]

Санкт Пересберг😁😁😁 Новый город во Флориде?? Не знал, не знал 😁🤣

[@vladimirk4162]

Ещё добавлю, перед рассмотрении покупки зайдите на сайт USA.COM, там вы узнаете количество людей в этом городе, их национальность, средний доход, рейтинг школ, и.т.п, если все устроило, зайдите вечером в местный Walmart, что бы в живую увидеть людей, среди которых вы будете жить

[@AlbertAzimov]

Надо зайти в яхт-клуб, библиотеку и пару хороших ресторанов

[@roomslaver8628]

Доброго времени. Подскажите как определить/найти parcel номер, если он не указан на zillow. подскажите или лучше укажите на видео, где вы это всё разбираете.

[@AlbertAzimov]

На сайте каунти accessor делайте поиск по адресу и находите все данные на этого владельца и парсел номер тоже

[@roomslaver8628]

@@AlbertAzimov Ок, спасибо, буду пробовать искать. Спасибо ещё раз за очень полезную информацию в ваших видео.

[@Америкабезмонтажа]

Интересное видео

[@AlbertAzimov]

Спасибо

[@the-PAVs]

Доброго времени суток, Вы не могли бы помочь в поиске чтобы купить землю в штате Пеннсильвания?

[@ЕвгенийЛищанчин-т8ъ]

У вас акцент украинский. Информации полезной,толковой очень много-спасибо! Возможно обращусь в своё время.

[@backpackrevolution]

Евгений Лищанчин к чему тут акцент то?

[@yuriytruckdv6306]

Здрастуйте Альберт, скажите пожалуста, я искал другие каунти в гугле и на их сайтах нету возможности искать персонал проперти рекордс, есть ли какой то совет как их искать?

[@AlbertAzimov]

В разных каунти- это по разному делается

[@Hunter_Pickleball]

Стоит покупать и можно ли торговаться если в описании есть his home is owned by Zillow?

[@AlbertAzimov]

Нет. Корпоративная недвижимость нам не интересна

[@Maxim_Goncharenko]

Альберт было бы не плохо добавить свои соц сети и в каком городе живешь ?

[@dmitrytoushe4533]

Что бы было нагляднее разыграйте между своих подписчиков дом во Флориде.

[@AlbertAzimov]

большой дом ?

[@dmitrytoushe4533]

@@AlbertAzimov Большой по вашим меркам или по моим?

[@lomexal]

Привет, Альберт. Спасибо, ты ответил почти на все мои вопросы, которые я задавал тебе в предыдущих видео. Не ожидал. Вопрос. Зачем рядом с "листинг агентом" указываются "премьер агенты". Какие у них полномочия?

[@AlbertAzimov]

Листинг агент имеет контракт с оунером объекта, все остальные - не имеют отношений с оунером. Они "премьеры" на сайте zillow.com Если кому-то в другом штате нужен этот дом - то агент покупателя связывается с листинг агентом и там уже организовывается показ

[@lomexal]

Так, зачем же тогда к этому конкретному дому указывать еще и "премьера", если все равно все дела будут решаться с "листинг"? Почему именно эти "премьеры" указаны к этому дому? Вообще, какое отношение они имеют к этому дому, если обо всем можно узнать у "листинга". Зачем они нужны, в привязке к этой, конкретной недвижимости? Может, если "листинг" вдруг скоропостижно помрет и не сможет отвечать на звонки? В этом случае? Альберт, задай этот вопрос непосредственно "листинг" и "премьер" агенту, а так же в сервис службу zillow.com, если тебе не сложно, а ответ выложи здесь нам. Спасибо.

[@lomexal]

Да, еще. Некоторые каунти, например Сакраменто www.saccounty.net/Pages/default.aspx , так закопают на своих сайтах паблик рекордз, что очень трудно найти. Что посоветуешь?

[@AlbertAzimov]

Бывает. Иначе было бы совсем легко

[@AlbertAzimov]

Все просто, сайт рекламирует агентов. Премьер агент - это круто. Это имя сразу клиенты видят, поток звонков. Он продает дом за 500 000, сразу 15-20 тысяч комиссии получает.

[@eugenerudas49]

Как всегда.. безупречно! .. благодарю за Труд! .. реально ли найти через Вас или Ваших Учеников Аренду на 3-6 Месяцев, на первое Время, без Агентских?

[@AlbertAzimov]

facebook marketplace + интересуемый город; И сразу выкиньте из головы иллюзию, что можно найти "земляка" лэндлорда, который будет менее требовательным или дешевле. Как только выясняется, что кандидат на рент не подходит под критерии, риск становится выше. А это значит, что security deposit выше, ежемесячный ценник дороже и тп.

[@eugenerudas49]

@@AlbertAzimov благодарю

[@Alisa_tantra]

Куда Вам писать? Есть ли у Вас обучение?

[@AlbertAzimov]

Да, сейчас 14 человек проходят курс обучения. Писать [e-mail]

[@dennyzmd]

Спс Интересно!

[@stockprophecy2490]

Наличие газа в доме - это хорошо в США? По сравнению с электричеством only?

[@AlbertAzimov]

Это по разному. Зависит от того, каковы цены на коммуналку в данном штате. Я в разных домах был от Висконсина до Флориды. Обычно везде электрические плиты, а отопление и подогрев воды - газом. Но все может быть иначе. Например, готовить на газу дома удобнее, поэтому кто-то может установить себе плиту газовую. А обогреватели дома - электрические.

[@stockprophecy2490]

а стоимость проведения газа такая же заоблачная как в Подмосковье, например? (от 20 000 USD)

[@AlbertAzimov]

Та сдался вам этот газ... Вам все подключат, если вы в состоянии поднять трубку телефона и позвонить и сделать заказ. Просто экономически в некоторых регионах выгоднее использовать газ, а в других - электричество для каких-то целей. Сколько стоит что-то подключить в глубинке РФ - я не знаю. Не было такого опыта никогда

[@tetyananapara5929]

А можно где то узнать если понравился дом и хочу купить допустим сейчас в Бока Ратон , готова внести 25%. Смогу ли я сразу его сдавать в аренду и как быстро можно найти желающих ? Сможет ли агент ответить на эти вопросы и могу ли я ему верить. Я живу и работаю в NY и хочу купить дом во Флориде себе на потом но что бы пока приносил доход.

[@AlbertAzimov]

Сдать дом в аренду - это довольно легко. Так как желающих рентовать больше, чем домов. Проблема состоит в том, чтобы отобрать действительно хороших кандидатов, взять с них приличный security deposit или оплату за несколько месяцев вперед. И вы никогда не знаете, когда они выедут и что они сломают в доме. Поэтому я никогда не сдаю в рент. Вместо этого я продаю дом с финансированием. Прибыль больше, таксы ниже и дом в сохранности.

[@olgany7070]

Здравствуйте, как понять «продаю дом с финансированием»?

[@juliadurdyyeva7918]

Я хочу купить дом на 60% дешевле. Подскажи.

[@AlbertAzimov]

Вы видите мой сайт в дескрипшене к видео ?

[@muhakaribaev4957]

почему возрастное ограничение 55+?

[@AlbertAzimov]

Потому что в США есть много коммюнити, где свои внутренние правила. В таких часто живут пожилые люди.

[@bloxbloxman8651]

Привет А если спросить у всех агентов(написать вмем) русским агентам как дела со школамт, криминал, стоимость домов и пр достопримечательности? Ответят?

[@AlbertAzimov]

bestplaces.net/compare-cities/

[@AlbertAzimov]

Это детские вопросы. Вы легко сможете сами все посмотреть на usa.com city-data.com www.schooldigger.com/ Агенты не любят тратить свое время на такие разговоры "ни о чем". Если вы позвоните и скажете: я нахожусь в (городе США), хочу взять дом за наличку в зипкоде ....., мой бюджет ХХХ, что у вас есть сейчас посмотреть (в смысле поехать и посмотреть). Вот это уже взрослый разговор. Поймите, агенты - люди и они делают много пустой работы. И они тоже ее не любят. Поэтому, если вы хотите реальной помощи, покажите им деньги и намерение.

[@irma8472]

👍!!!!🌸😊🌸😊🌸😊

[@ЮтюбПетрович]

Не люблю комьюнити, то по возрасту не подходишь, то собаку завести нельзя...этож сука не аренда, это покупка квартиры.....никогда этого не пойму....

[@backpackrevolution]

Александр Соколов покупка квартиры - это не значит, что ты можешь делать все, что хочешь. Домой то владеет компания, а ты лишь покупаешь часть дома. И владелец дома оставляет за собой право выставлять правила :)

[@MarinaAmore]

++++