Накъде се насочва жилищния пазар в България и по света с Красимир Петров

👉 Започнете инвестиции Вашите инвестиции на финансовите пазари като кликнете на линка: bit.ly/40ThroB
👉 Линк към подкаста с Красимир Петров: • Жилищен пазар: Балон и...
✅ Развитие на жилищния пазар в последните 12 месеца
✅ Кои са основните движещи сили на жилищния пазар в момента?
✅ Очаквания за бъдещите движения на цените на жилищата
✅ Как може да се възползваме от потенциален спад в цените на жилищата?

[@m1234567uzika]

Благодаря ви и на двамата! Моля ви не спирайте да предоставяте качествено съдържание!

[@sasshko]

Давате много стойност на хората. Благодаря ви. Моля за сържържание на тема различна от рецесия или имоти

[@krissimeonov1610]

Много Ви благодаря, невероятна стойност!

[@user-oi1fv8do1d]

Моля пишете дата на подкаста. Това е повторение от преди 2-3 седмици

[@christophersimon7145]

Заедно носите повече стойност от сбора ви поотделно . Добър екип сте , постигате синергия в подкастите .

[@ivaylogdobrev]

Ако теорията ви е вярна след 5 години цените да се върнат на ниво от 2010 година много съм скептичен , това с тази инфлация на парите съм скептичен но е радост за ушите да ви слушам. В България има 1 милионна емигранти които пращат пари и се слагат в новопостроени празни жилища, тенденция в която се вкарват много пари от вън за жилище и така балона си се държи добре надут без да издиша

[@karinakostadinova9911]

И аз с това впечатление останах от уебинара! След пет години или наемите на имоти ще са двойни ,или имотите ще са на половина по-евтини.И в двата случая е добре за мен...но много съм скептичен! Сега всичко живо около мен чака спад на цените!

[@user-cs8wp6rs3u]

Може да падне само при воина. Както в украина блак рок прави да изкупи всичко на безценица 😉

[@valeriyiordanov972]

Скромна забележка, към водещия! Покажете се Вие и госта Ви на голям екран, а не както сега, едва се виждате"скрити до неузнаваемост" Чакаме с интерес следващото Ви предаване!

[@baigani0]

ФЕНОМЕНАЛНИ

[@petarnikolov5589]

Верно е. Бая простотии чух в тоя анализ.

[@ventsiventsi3348]

🎉

[@borislavmilev2403]

Здравейте ! Във Великобритания в момента има ISA (Individual savings account) с 5% лихва и до 20 000£ без облагане с данък като единственото условие е да не си теглиш парите първите 90дни. Аз се възползвам всяка година , миналата лихвата беше 3.75. Може би информацията ще е полезна. Поздрави !

[@user-bi4ym2gi8j]

Този професор е доказано менте,ако някой си направи обзор на старите му изказвания в последните 10 години,ще види,че професора не познава в над 95 % от случаите и 100% в тематиката на имотите.

[@yavor19121]

Въпрос : Какво мислите за цените на имотите в САЩ, ще падат ли още. Кога е най-добре тази година да се купи къща при лихва 6.5%. Ще ни бъде първо жилище

[@borislavmilev2403]

Здравейте! Ако живеете в САЩ лесно може да си изчислите вноските по ипотеката и наема които плащате и да си прецените дали Ви е изгодно, ако Ви е нужно жилище за да живеете в него и обстоятелствата ви притискат не виждам причина да чакате спадове в цените или в лихвите по ипотеките. Ако искате да закупите защото не ви се плащат повече наеми, а искате да си изплащате ипотеката с тези пари,по скоро инвестирайте в (….) с 4-5% лихва и се насочете към покупката след 9-12 месеца(Нещата ще са коренно различни) Успех!

[@soilworker3177]

Хубав подкаст и серия. На хоста задължително му трябва по-добър микрофон, чува се все едно е под вода. И накрая силният звукът на аутрото (понеже бях увеличил на максимум за да чувам) ми причини емоционална травма. Поздрави.

[@AvataronmYaSS]

На този май му плаща някой да плаши хората, докато хората с пари купуват като невиждали...

[@pavelkolashev936]

Когато човек си купи апартамент за лично ползване това брои ли се за инвестиция? Аз лично в момента бих продал апартамент, който ми е втори, но този в който живея не бих мислил да продам без значение в каква посока върви пазара.

[@eXtremeLover1]

бихте ли казали какво очаква българите които нямаха спествявания и изтеглиха ипотека и дофинансираха самоучастие с потреителски кредит?

[@user-lw7fb7vd6c]

Това видео си струва да се изгледа няколко пъти..... Tемата е много сложна, многофакторна и се влияе и от политики на ниво Бълхария и на ниво Източна Европа и на ниво ЕК. И на ниво Африка и Азия...... Но ми се струва, че по една или друга причина и професор Красимир Петров ( и много други анализатори, брокери, блогери и тн.) не иска да отчита, че България се намира на територията на бившия СИВ и тука се прилагат по-различни политики и по-различни банкови и бизнес и други модели поради прехода от една система към друга система и такива преходи могат да заемат 35-50 години, като се правят усилия да са общо взето плавни. Изключват се първите 10 години на прехода и смяната на лева 1000:1. Странното е че професора не говори за това и за цените и на жилищата и на земята през първите 20 години на прехода 1989-2009г. Интересното е че не намерих офиациална статистика за жилищата,наемите и земята в България и за периода 1989г - 2022г. (Сравнение с подобните параметри за Германия, Франция, Англия, Италия, Испания... защо ли е така?) Може да има достъпни статистики , но може аз да не съм ги намерил. Моля дайте линкове, ако ги има по мрежата. И така моето лично и некомпетентно мнение: Защо цените на имотите в България ще се повишават поне до коло 2030-2040г. когато България ще приеме и еврото и ще влезе и в еврозоната, ако не се случат форс мажони обстроятелсва. До тогава цените на неджижимите имоти ще се поизравнят със средно-европейските, каквото и да значи това. Един довод е с минималните и средните работни заплати по държави и с цените на жилищата, земята и наемите в Западна Европа. Шример с МРЗ: Швейцария Повишение 4191,00 Норвегия Безизменение 2720,00 Дания Безизменение 2375,18 Люксембург Безизменение 2313,38 Финландия Повишение 2124,00 Нидерландия Повишение 1934,40 Монако Безизменение 1917,32 Ирландия Повишение 1761,44 Белгия Повишение 1594,00 Германия Безизменение 1584,00 Франция Повишение 1539,00 Сан Марино Безизменение 1531,80 Великобритания Повишение 1463,00 БългариЯ ОКОЛО 400 ЕВРА 4191/400 = 10,5 пъти 2720/400 = 6,8 пъти 1463/400 = 3,66 пъти От тук може да направим изводя, че цените на недвижимите имоти поне в няколкото голями града в България ще нараснат поне няколко пъти за следващите 15-20 години (ПОНЕ около 3 ПЪТИ АКО НЯМА ФОРСМАЖОРНИ ОБСТОЯТЕЛСТВА!). Бъдещето ще покаже дали е така! Продължавайте с тези разговори. Полезни са!

[@supertophashinshin191]

Брат сега са форсмажорните обстоятелства - моля ти се влез в 10 таксита за 1 седмица и ги питай какво мислят за инвестия в имот, дали имат , колко и каква им е вноската. И като разбереш , че всеки среден бакшиш има по един имот под наем и един дето сега се стои. на единия ми взима 700-800лв , а общото плаща 1500-2000лв на месец ипотеки - ама ЗНАЕ НА 1000% , че е ще е на плюс щото е БИГ БИЗНЕСМЕН . Сам , ще си отговориш. Ще има яко закъсали ПС: Аз съм учил финанси и от почти 4 години вече се занимавам с личните си инвестиции , предполагам може да заложиш, че знам и разбирам повече и бакшишчето

[@yordanyonchev7079]

Това видео не е ли старо?

[@radomilrahnev3570]

Хубаво видео с добра информация и полезни графики, но отговора на професора на последни въпрос с идеята за къси позиции срещу строители в Европа и Щатите е наизуст. В Щатите строителите са с ниски дългове, търгуват се на разумно ниво и при криза надали ще пострадат повече от колкото индустриални компании. В Европа reit сектора е смазан и компаниите се търгуват на 30-50% NAV, и на по 30-70% под нива от 2021. Ще падат тези, които ще фалират. Строителните компании, които следя в Скандинавието са на нива 70-80% под 2019 и пак са добре капитализирани. Стоковите пазари изпреварват пазара на имоти с почти година в този бранш.

[@user-lk1zr1bg8z]

Поговорете и за земеделските земи

[@petarnikolov5589]

Пак говорите глупости. Теорията ви е абсурдна. Цените на материалите и работната ръка не влияела на цените. Инфлацията, не влияела. Аз съм изумен от тая глупост. Цените няма да паднат повече от 10 процента, ако въобще паднат до там. Инфлация още върви нагоре. ПАРИТЕ СЕ ОБЕЗЦЕНЯВАТ. Тоест, при вдигане на заплататите, задържане на цените на имотите, те ще станат по - достъпни, но в номинална стойност, цената няма да падне. 100 лева, не са като 100 лева преди 2 години. Другата глупост. За 8 години било нормално да се изплаща един апартамент и доходноста да е между 8 и 12 процента. Вие обаче,грам не разбирате от темата. Нормалната доходност е 5-7 процента, като апартамента трябва да се изплати до 15 години. Това е нормалното. Какво означава качествено за мен, качествено за теб. Напротив, това не е субективно, това е обективно, или е качествено или не. Ако говорим за лукс и предпочитания на устройство/локация, това е субективност. Само да ви припомня, че с същата убедителност и насмешка, казахте, че още Октомври ,Ноември, Декемрви ще паднат осезаемо цените, като пак развихте същата история. То стана май месец, те не са мръднали. И докато обяснявате всъщност реалните неща, вие ги представяте за митове. Заблуждавате хората много сериозно.

[@VladoPetkov]

2008ма нима нямаше инфлация? Кога е имало спад на имотите в историята, без да е имало инфлация? Цени на материалите - първо, те се понижават от пика им. Второ, при рецесия ще паднат още поради спад на търсенето. Трето, отвори учебник по макроикономика и научи какво е крива на търсене и предлагане. Ще останеш учуден. Има и много поведенчески фактори. Както може да има FOMO в бичи пазар, така го има и мечи. Хайде малко по-сериозно с коментарите

[@petarnikolov5589]

@@VladoPetkov Аз да взема учебник по икономика? Аз хубаво учебник ще взема, ма ти как да се научиш да мислиш? Ако имаше и малко грам понятие от икономика и ли поне мисловна дейност, нямаше да се излагаш така. 2008 инфлацията беше много по - ниска. От там да започнем. Балона беше много по - голям ама много. Недей гледа броя на сделките, че са еднакви ,както ми сравняват в подкаста. Те хубаво са еднакви ама каква е била покупателната способност на населението тогава и каква е сега? Колко са на кредит тогава и колко са сега? Тия въпроси въобще идват ли ти на акъла? Съмнявам се. Я да видим какви бяха заплатите 2008 и какви бяха цените на продуктите? Ако сравниш сегашните пари със сегашните цени, и тогавашните пари с тогавашните цени, ясно се вижда че ситуацията няма нищо общо с 2008. Със 100 лева 2008 си купуваш 3 пъти повече неща, отколкото в момента. Сравнени заплатите в номинална стойност и сега, са също толкова голяма разлика. Тоест, хората в момента са с по - висока покупателна способност. Едни цени, а много по - висока покупателна способност, означава, че дори и да намалеят сделките, въобще няма да е със същия процент, които беше тогава и доведе до срив. През 2008, са ти трябвали много повече заплати за да купиш имот, отколкото в момента. Колкото до вдигането на лихвите. Профила на хората през 2008 и профила на хората, които купуват сега е съвсем различен. Както и някой са си взели поука, вероятно. Дори и да вдигнат лихвите, хората могат да издържат до 5 процента, че и 6 и пак да си плащат кредита. Много голяма част в момента погасяват предсрочно с по 2-3 вноски месечно. Тоест, не се надъхвайте толкова, няма да загубят имотите си. Просто населението, което е купило, било то и на кредит, не е толкова зле. Това какво ти говори господин икономисте, софлиращ по учебник, като бот? Да споменавам ли, че това, което говори професора важи за САЩ, но не и за България, тъй като манталитета на покупката, самоучастието и други фактори са много по различни. Те така. И аз викам по - сериозно с коментарите и малко повече мислене. Балона се пукаше 21, после 22, после края на 22, после беше до март месец 23, а цените излетяха и в момента се задържат. Те такива разбирачи сте вие.

[@user-bi4ym2gi8j]

Този професор е доказано менте,ако някой си направи обзор на старите му изказвания в последните 10 години,ще види,че професора не познава в над 95 % от случаите и 100% в тематиката на имотите.

[@blagovestmladenov5797]

Същите тези хубавци януари месец говореха как до края на пролетта лихвите по кредитите щели да се вдигнат до 10%-та.....😂 А всъщност какво се случва.....😀тези двамата ако разбират от недвижими имоти,то тогава аз съм Кристиано Роналдо.....😂

[@petarnikolov5589]

@@blagovestmladenov5797 На мен ми е най - интересно как никога не се случва, това което говорят, но въпреки това, продължават да се подхилкват и да говорят със същата увереност, какво щяло да стане. Смях в залата.

[@ss31111]

как ще си продадеш жилището като има 15 % инфлация

[@liuliuliuliu6377]

15% инфлация + 5% спад в цената +2 % загуба от депозит + 5% лихва по кредит - близо 30% спад за една година на стойност - шок и ужас , кой ще помисли , камо ли да го продава , той ще чака следващата още 30% за до отиде на - 60

[@liuliuliuliu6377]

и все пак не говорим нито за двуцифрени лихви по ипотики , депозити 4-5% , срив в цената над 40-50% те. за най- добрия сценарий

[@zelanosrealtysolutions]

Може да зачака предлагането да изпревари търсенето, та цената да падне още и тогава да продаде. Инфлацията се бори с рецесия, към която ЕЦБ води икономиките, ама кой да го проумее това.

[@user-vx7kx6cq7f]

Ne moga da se svarja s tl.

[@AvataronmYaSS]

Професоре, а вие в какво инвестирахте и спечелихте, че давате съвети на хората?

[@ss31111]

за какво ти е 5 % лихва като има 15% инфлация

[@user-lk1zr1bg8z]

Ако инвестираните пари не са твои, кво те бърка

[@blag6666]

Проф. Петров е бок!