Наталья Смирнова // Лизинг жилой недвижимости

#финансы #инвестиции #Smirnova
Подписаться на канал bit.ly/3ne36lu
Узнайте больше о инвестициях и финансовых инструментах на сайте нового проекта Натальи Смирновой smirnovamarket... (финансовый маркетплейс, с продуктами отобранными одним из ведущих финансовых советников России).
Онлайн-школа Натальи Смирновой numberoneschoo...
Сотрудничество [e-mail]
Канал в Telegram - t.me/N1schooln...
Наталья Смирнова обладает более чем 15-летним опытом работы в финансовой индустрии.
В ее портфеле свыше 300 HNWI и mass-affluent клиентов, имея в управлении свыше $50 млн (в России и за рубежом). Наталья Смирнова обеспечивает услуги по финансовому планированию, инвестициям, налоговому консалтингу, пенсионным программам для своих клиентов и является одним из лидеров на российском рынке.
- «Лауреат Международной премии Global Financial Planning Awards 2015, 2016 и 2018 лучший финансовый советник по европейскому региону»
- Директор программы Финансовый консультант - инвестиционный советник Учебного центра МФЦ
- Приглашенный эксперт по личным финансам на ТВ (Первый канал, Россия 24, РБК ТВ, ТВЦ и др.) и радио (Бизнес ФМ, Коммерсант ФМ, Финам FM, Маяк и др.);
- Постоянный автор в СМИ: колумнист Forbes, banki.ru, Ведомости, РБК, Эксперт, Коммерсант Деньги и т.д.;
- Регулярно проводит авторские семинары и мастер-классы.
Если вам понравилось видео оставляйте лайки и комментарии под видео. Спасибо за просмотр!

[@Goxanov]

Наталья, Вы затронули малоосвещенную и очень интересную тему. Прошу в дальнейших роликах привести наглядные примеры, сравнив лизинг с ипотекой в разрезе сроков, процентов и сумм. Требуется наглядный сравнительный анализ. Спасибо!

[@ValerValerysh]

Александр Горбунов да, согласен. Очень интересно!

[@ameliaserova8537]

2 ГОДА НАЗАД ВЫШЛО ВИДЕО А Я ВПЕРВЫЕ СЛЫШУ ПРО ЛИЗИНГ.ЭТО РЕАЛЬНАЯ ТЕМА

[@TheBatinDark]

Наталья, дайте пожалуйста несколько ссылок на лизинговые компании, банки с лизингом. Самые надёжные на ваш взгляд.

[@gelo581]

Присоединяюсь - тема интересная! Ждём продолжение.

[@Вячеслав-п5э5ь]

Наталья вы гений!👍 Об инвестициях в лизинговые компании очень интересно послушать.

[@Marina_Ivanenko]

Очень интересная и новая для меня тема!С нетерпением жду более подробного ее освещения!Спасибо за то что делитесь такими знаниями, Наталья!

[@alexandr909]

Благодарю за ценную информацию. Лично для меня будет весьма интересен обзор и анализ рынка инвестиций в лизинг.

[@investoredividends8501]

Очень понравилась ваша мысль, загорелся, буду изучать) спасибо вам) я ваш поклонник)

[@ВадимВ-м6б]

Было бы интересно подробнее узнать о рисках лизинга (и соответственно, как их предупредить) и критериях выбора лизинговой компании

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Вадим В тут просто обычный фин анализ компании по фин показателям + ассортимент объектов + широта источников привлечения финансов

[@treasher1506]

Супер видео!!!!

[@samohasamoha332]

Наталья, всё чудесно, но срок на который выдается лизинг это 3-7 лет. Соотвественно, ежемесячный платёж такоей, что мало кто его потянет. В этом огромная разница с ипотекой.

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Samoha Samoha сейчас лизинг выдаётся и на больший срок

[@samohasamoha332]

@@НатальяСмирнова-п3д8ю например?

[@mrvizik2131]

@@samohasamoha332 можно взять квартиру в лизинг по ставке от 12% и сроком аж до 25 лет

[@oleksandrivanov4325]

Редкое сочетание ума и красоты. Браво !

[@aleksandrache8571]

И ещё вопрос-какие есть подводные камни?ато всё так замечательно,что прям подозрительно))

[@ZhuravlevAlex]

Лизинг это неопределенность и риски, которые увеличиваются с учётом срока. Платёж почти в 2 раза выше, чем по ипотеке, теряются всё налоговые и юридические льготы. В сделке участвуют 3 участника: Продавец, Лизингодатель и Лизингополучатель. Продавца могут не уведомить, или просто продавец откажется передать недвижимость. Наличие обременений на собственности, которые могут возникнуть в период лизинга, может привести к различным судебным спорам. При этом лизингополучатель не освобождается от оплаты платежей по заключенному договору лизинга. И, более того, должен возместить лизингодателю все убытки, связанные с неисполнением соглашения. Таким образом, если лизингополучатель столкнется с недобросовестным продавцом, он не только останется без жилья, но и будет возмещать убытки - оплачивая при этом лизинговые платежи за спорное имущество. Реально лизинг нужен тем, кто имеет большой чёрный доход и по жизни уж на сковороде. Лизинг это небанковский продукт поэтому со стороны законодательства есть лазейки, отличное поле действительности для мошенников. Лизингодатель может отдать квартиру под залог или обанкротиться... Я в тему лизинга не углублялся, это то что лежит на поверхности, поэтому делаю вывод: тему рассморели однобоко. P.S. Своему клиенту Вы должны посоветовать заключить договор у нотариуса, по которому супруга не претендует на новую недвижимость, это дешевле и надёжнее. Так как развод может длиться годами, за этот период лизингополучатель может уже вступить в права собственности.

[@ЮрийШаронов-р8н]

Да уж, схема только для сложных обстоятельств.. Физику она невыгодна в "прозрачной" ситуации. Но мы все разные)

[@ЭльвираУсеинова-т1ж]

Наталья, огромное спасибо вам!!! Очень полезную информацию от вас получила!!!

[@angry_siberia]

Необходимы ответы на вопросы, которые до меня уже задали в комментах ранее. Спасибо. Очень ждем

[@РаисаНепомнящач]

Наталия,Здравствуйте! Рада,что услышала хорошую новость про лизинг. Благодарю. Вы умница!!!

[@t.karlash]

однозначно нужно тему развивать!!!!

[@olgalebed]

Тема очень интересная. Жду продолжения)

[@gogamission5679]

Наталья, ну во-первых, такая обалденная и привлекательная Ведущая, приятно удивлён. Вы супер! И вот какую тему для вашего видео хочу предложить. официально неработающий человек. Соответсвенно пенсии не будет (кроме социальной в 70 лет, и то, если ее не отменят). Как и куда откладывать ежемесячно сумму в 5-10 Тыс и в течении 15-20 лет. Чтоб к старости кое-что набралось. Спасибо.

[@aviak107]

Ну, где вы раньше были?.. Эххх.. Про ипотеку надо было ещё один не хилый нюанс отметить. Купил я квартиру в новостройке в ипотеку год назад. Район новый, мало заселён, проблемы с транспортом, инфраструктуры нет (кроме палатки с бешеными ценами). Понятно, что не от хорошей жизни брал, много нюансов было. Сейчас самое главное - стройку заморозили!!! По бумагам квартира у меня есть, а в реальности - чисто поле! уже год плачУ (и плАчу) за аренду и ипотеку (которая на 25 лет). Какой только х@ни Генеральная Прокуратура не писала в ответ на мои письма. Из последнего: да, типа мы в курсе, что неустановленное лицо из числа руководителей кампании-застройщика похитило денежные средства и скрылось, да, дом не на что строить, но ведётся следствие! Вы только вдумайтесь в это! Сейчас президент чёта там кулаком по столу ударил, типа всех обманутых дольщиков обеспечить квартирами до 2022 года - вроде стройка зашевелилась силами губернатора. Но когда это избушка к нам передом повернётся?.. Реально тупик какой-то.

[@Юрийббб-ж8ъ]

Нихуя себе

[@Skuperdiai_]

Спасибо ! Очень интересно! Продолжайте...

[@mikhailgrishchenko7208]

Спасибо! Интересная тема с лизингом. Для сравнения интересно как с рынком инвестиций в лизинг недвижимости/авто в Германии/Голландии/Великобритании? Работают ли лизинговые компании с недвижимостью в регионах (кроме Москвы, Питера, Тюмени)?

[@АртемРадченко-я9п]

Очень интересно! Жду видео про инвестиции в лизинг.

[@АлександрОрлов-и2й]

Наталия жду продолжения

[@GomerB]

Супер!

[@armantrueman7012]

Как проинвестировать в такие лизинговые компании ? И какие лизинговые компании занимаются лизингом недвижимости?

[@sibivest]

Очень интересно! Расскажите, пожалуйста, подробнее как инвестировать в лизинг недвижимости!

[@Сергей-ф5н3р]

Интересная тема. Спасибо.

[@pravdorub324]

Также хотелось бы узнать подробности по инвестициям в лизинг-компании/ дог. займа, облигации лизинг. компаний...

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

договоры займа я делаю с визколизинг.рф А если про облигации - да тот же ВЭБ лизинг, Солид лизинг и т.д.

[@ДмитрийРоманюк-ъ3й]

Здравствуйте, а если лизинговач компания становится банкротом, что происходит с недвижимостью арендаторов ?

[@ЛюбовьРусскина-ъ5в]

Здравствуйте, интересна данная тема и для приобретения и для инвестиций, расскажите подробнее. В договоре лизинга фиксируется цена объекта? Как строится график платежей для клиента лизинговой компании? В каких городах России есть такие лизинговые компании?

[@StasBoroznet]

Спасио за информацию. Интересует информация о о том, может ли физическое лицо продать свою квартиру в лизинг?

[@юрийалешин-ш9т]

Вычет можно получить НДФЛ?

[@pravdorub324]

Наталья, оч. интересная малоосвещаемая тема. Вопрос юридический - есть ли преценденты и возможности заключения лищинговых сделок напрямую между физиками без участия лизинговых компаний?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

нет, это только лизинговая компания

[@Kistex]

спасибо

[@ВССибирь38]

это ново для меня, интересная тема

[@vanile6609]

Наталья, а какие конкретные шаги надо сделать, чтобы выйти из ипотеки и заключить договор лизинга. Моя дочь с семьей - очередники, но все равно купили в ипотеку квартиру-не видно сроков расселения, уже внучке как 10 лет. Тут же важно какая лизинговая компания, какие критерии надежности? До сдачи дома 1.5 года, значит ли, что им нужно делать переуступку на Лиз. Компанию?

[@dmitrykondratyev9126]

А на выходе где больше переплата? При ипотеке или при лизинге?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Dmitry Kondratyev по лизингу ставка около 11-13% all-in, по ипотеке полная стоимость сопоставима

[@dmitrykondratyev9126]

@@НатальяСмирнова-п3д8ю Не думаю так. У меня ипотека 9.5%. При том я могу продать квартиру. Пусть с обременением, но эта возможность есть. Куда деваться тем. кто заключил лизинговый договор и вдруг в силу обстоятельств, решил из него выйти. И как решается вопрос о процентных ставках по лизингу, если ставка центробанка понизилась? Например банки понижают ипотечную ставку, вслед. А лизинговая компания будет ли это делать?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Dmitry Kondratyev никто ж не говорит, что надо всем лизинг:) смысл видео - познакомить с продуктом. И, если слушать внимательно, там как раз описываются варианты, когда лизинг подойдёт. Если у вас офиц доход, хороший кредит рейтинг, то у вас ипотека может быть несколько дешевле, но такое справедливо не для всех. И как раз в ситуации чп лизинг более гибок по изменению условий , чем ипотека, о чем я детально говорю в видео. Просто надо обратиться в лизинговую компанию для изменения условий. Про это тоже есть в видео.

[@iorn92]

Буду очень благодарен, если тема лизинга будет раскрыта подробнее

[@meduzago8261]

Очень интересная тема. Это крутой вариант инвестиций, как мне Кажется. Расскажите об этом поподробнее

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Meduza Go тут проще всего облигации лизинговых компаний покупать : типа ВЭБ лизинг и тд

[@pachimu]

Лизинговые компании при федеральных банках предлагают уже такие услуги ? Если да, то какие ?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Дмитрий Тютрин пока лизинг жилой недвижимости только развивается, первые намётки есть у втб лизинг

[@pachimu]

Наталья Смирнова почему-то от них и ожидал :)

[@КотТок-ъ8ж]

Подскажите акции или облигации каких лизинговых компаний представлены на рынке

[@marika457]

Действительно больная тема.. за аренду плачу почти как за ипотеку.. на что обратить внимание при выборе компании? Как обезопасить себя? Нет ли вероятности по истечении срока остаться без квартиры и денег?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Mariya нет, ведь сделка в госреестре фиксируется, там обязательство лизинговой компании продать потом вам все по установленным условиям

[@ОлегАнтипин-о3з]

Здравствуйте Наталья, а можете порекомендовать несколько компаний, по лизингу жилой недвижимости, для инвесторов. И с какой, минимальной суммы, можно инвестировать в данный проект. Вот об этом, хотелось бы узнать в следующем видео.

[@ЕвгенияПрах]

Было бы очень интересно подробнее узнать про лизинг с точки зрения инвестирования

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Евгения Прах тут либо инвестировать в облигации лизинговых компаний (типа Вэб лизинга), либо заключать договор займа с лизинговыми компаниями, которые не торгуются на бирже (типа Визко клуб)

[@arok5023]

предложения о покупке жилья в новостройке в рассрочку от застройщиков? это лизинг или другой финансовый инструмент? И еще вопрос, в лизинг нельзя взять дом с земельным участком?

[@Antiterror-ok6sr]

Добрый вечер Наталья. Скажите пожалуйста , какую лизинговую компанию вы назовете , самую надежную , в которую можно обратиться на покупку квартиры .

[@aleksandrache8571]

Спасибо,очень интересная тема.Как не ошибиться при выборе лизинговой компании?

[@Рам-420]

Теперь узнал.что раньше видел .а теперь услышал.тоесть наоборот😂😂😂

[@EkaterinaN28]

Интересно, а взятую в лизинг квартиру можно сдавать в аренду? Наверное нет, она же не в собственности, а на субаренду может быть наложен запрет в договоре. Да и экономически это может быть невыгодно.

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Екатерина Н экономически это выгодно лишь при посуточной аренде. А про вообще возможность как таковую - да, если лизингодатель позволяет, то в субаренду можно

[@alegorgoo]

Наталья, Инвестирование в лизинг-компании через пенензу или есть специализированные другие площадки по этому направлению?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Alexey Gor можно: (1) напрямую договор займа; (2) купить облигации; (3) через p2p

[@НекийМакс-ы9ч]

Здравствуйте, что вы думаете о проекте суперкопилка?

[@АртемКаменский-г4н]

Где оформить

[@konovalovaav]

Наталья, а можно ли прописаться в квартиру, взятую в лизинг?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Анастасия Рыбникова да, но только временная прописка

[@АсланКартоев-ь3в]

А вот объясните пожалуйста, примерно какая сумма первоначального взноса? И как это работает, например вижу в об!Ъ явлении квартиру и хочу купить ее, мои первые шаги?

[@smirnovacapital]

первоначальный взнос обычно 20-30%. Находите квартиру, идете в компанию, которая занимается арендой с правом выкупа, уточняете, могут ли они этот объект взять в лизинг, если да - заключаете договор.

[@ЛеонидКалинин-е5щ]

Можно еще видео про лизинг

[@серёгашвец-л5в]

Наталья, а можно на материнский капитал оформить лизинг? И можно ли вернуть налоговый вычет с покупки квартиры в лизинг?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

серёга швец вчера предоставляется только по получении свид-ва о собств , так что только в самом конце лизинга. А мат капитал предполагает оформление в собств доли ребёнка, что нереально в момент лизинга

[@серёгашвец-л5в]

Наталья Смирнова спасибо

[@ValerValerysh]

Почитав немного об этом в Интернете, я понял что лизинг менее выгоден чем та же ипотека. На процентов 20-30. Тогда в чем смысл? Кроме как укрывание от супруги или органов.

[@Юрийббб-ж8ъ]

Можно взять на предприятие которое у тебя есть

[@РадугаСафронова-к6ч]

Сколько , нужен для первоначальный взнос на жилой Лизинге но без дохода Спасибо !

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Raduga Safronova обычно от 30%

[@НиколайИванов-у8ш3ы]

Наталья добрый день, интересная тема. Дайте ссылки на лизинговые компании или банки с которыми можно сотрудничать. Спасибо!

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

пример - ВТб Лизинг

[@РинатКарим-м8н]

Здравствуйте а можно узнать есть проверенные лизинговые компании в регионах?

[@МаринаСавина-э3ъ]

С мужем развелись, доли в квартире по 1/2. Могу ли я взять его долю в лизинг?

[@deniskazarin1427]

Добрый день, Наталья. Каким образом и через кого оформляется лизинг квартиры? Спасибо за ответ.

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

как пример визколизинг.рф

[@vsgeo]

Наталья черники перед записью, по ходу, поела: губы - синие🙂

[@nataliasmirnova3830]

Это в студии холодно было :)))

[@ahilesova_pyata]

Тема интересная, но слабо верится про 14% годовых, ипотеку сейчас под 8,5 дают, а если ключевая ставка упадет еще

[@blikpool9296]

Красивая))а самое главное, есть голова

[@NoName-ib1wt]

Вариант остаться без квартиры в случае лизинга присутствует, а не отсутствует. Если лизингодатель становится банкротом: в этом случае и Квартира (которая как вы правильно сказали, не является собственностью лизингополучателя) как актив лизингодателя переходит к новому владельцу- тому же банку, который выкупил активы обанкротившейся компании. А у банка могут быть совсем другие планы на эту Квартиру. Помимо этого, в этот период нелёгкий может возникнуть ситуация, когда лизингополучатель хочет оплатить и готов оплатить ежемесячный платёж, но возможности такой нет из-за неразберихи. И тут уже идёт нарушение договора лизингополучателем и наложение на него штрафов. Так что ...ставлю дизлайк за то, что рассказали про положительные моменты, не упомянув про недостатки и риски.

[@mrvizik2131]

Совершенно не верно. Во первых если вы сотрудничаете с нормальной компанией, а не с ООО шарашкина контора. То договор лизинга подлежит обязательной гос регистрации, соответственно вы накладываете обременение на квартиру со своей стороны. И вам фиолетово кто будет будет собственником квартиры после банкротства, любой кто будет выкупать эту квартиру, будет покупать ее с обременением с вашей стороны, так что у вас измениться только получатель платежа. Если банкротство, то там есть клнкрусный управляющий, который вам скажет куда платить. Если уже все худо, идете к нотариусу и через нотариуса вносите платежи

[@ДмитрийКозлов-б9ч2м]

Проложите

[@VS-pb8vk]

Думается от срока все будет зависить , сем меньше срок лизинга тем меньше переплата , хотя базовые условия хотелось бы знать , под какой % лизинг ?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

V S обычно 11-13%

[@VS-pb8vk]

Наталья Смирнова спасибо 👍

[@user-BoRyNi_4]

Наталья познавательно. Спасибо. А вы ведёте очное или дистанционное обучение в Москве. Если да то можно адрес почты, или ссылку на сайт.

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

да, конечно, вот numberoneschool.ru Скоро в марте будет еще один курс для инвесторов

[@user-BoRyNi_4]

Тюмень??? В реквизитах факт. адрес.

[@user-BoRyNi_4]

@@НатальяСмирнова-п3д8ю интересует именно Вы, что то преподаёте (обучаете), интересует направление финансовый аналитик. Я лично хочу идти в этом направлении, и хотел бы уточнить ; на каком ресурсе или лично я могу с Вами пообщаться по этим вопросам?

[@НатальяСмирнова-п3д8ю]

Борян Борисов да, Тюмень. Это адрес юрлица соучредитель моей школы, все верно. По фин аналитике я не преподаю, здесь рекомендую вам курсы CFA

[@МиленаИваночкина]

Наталья, я нашла на сайте cityclass.ru курс Online Школа финансового советника с 18 марта, вы сами будете вести этот курс?

[@Skuperdiai_]

На ютюб канале «эмкварта. Персональный советник» (сейчас канал «умный инвестор») - Вас больше не увидеть?

[@loralora4155]

Нет, Наталья рассказывала, что ушла оттуда

[@ПевелБушин]

Жесть. Если брать квартиру стоимостью 2 млн в лизинг на 36 мес с первоначальным взносом 20%, то ежемесячный платеж составит 61 тыс. Мало кто сможет себе такое позволить

[@ЛОЛЛОЛ-к8х]

А на 10 лет?

[@mrvizik2131]

Есть лизинговые компании у которых ставка 12-14% годовых. И первоначальный взнос от 10% и срок до 25 лет

[@Юрийббб-ж8ъ]

Эта схема только для тех кто хочет вернуть НДС на свою компанию!!!

[@ЮгРоссии-я3ь]

Очередной . Лохотрон .