Не бери отель в аренду пока не посмотришь это видео / Подробный разбор дома на 25 номеров /

Привет друзья! В этом видео хочу ответить на некоторые вопросы. Расскажу на что обратить внимание при выборе аренды отеля, гостиницы, гостевого дома.
Подробно посчитаем рентабельность гостевого дома на 25 номеров.
============================================================
В поиске объекта Вам поможет Виктория- [phone].
============================================================
Приятного просмотра!!!
Не забудьте поставить лайк и подписаться на канал.
/ @familyteamtv
============================================================
Автоматизируйте процесс бронирования с realtycalendar.ru. Переходите по ссылке для регистрации- realtycalendar... и вводи промокод 7QZDRS для получения бонуса 5% при оплате.
=============================================================
Постоянно путешествуете ? Здесь самый большой выбор авиа билетов и Поиск дешевых авиабилетов- Aviasales.RU tinyurl.com/yy...
=============================================================
Не бери отель в аренду пока не посмотришь это видео)))
#МыДома #СкороНовыйСезон

[@patutinww]

Добрый день, у нас свой гостевой дом, мы в аренду не сдаем работаем сами, но не на море, а в маленьком курортном городе. Работаем мы с 2010 года. Прикинул Ваши расчеты на себя и скажу расчеты верны на 100%. Как собственник гостевого дома (у меня небольшой 15 номеров) подтверждаю и расчеты и саму схему работы. За более чем 10 лет работы у нас конечно более половины гостей, это уже наши постоянные гости, уже даже как родственники наши которых мы каждый год ждем, они жду когда приедуд к нам, дети выросли так сказать на глазах друг друга. Чувствуется что Вы честные и добрые люди и к Вам можно смело ехать отдыхать. В своей семье, мы за столько лет уже так привыкли к своим гостям, к своим друзьям которые ежегодно к нам приезжают и даже бизнесом это уже не называем, мы занимаемся гостеприимством. Счастья Вам и Вашей семье и успехов в нелегком но хорошем и добром деле.

[@patutinww]

Можно ссылку на гостевой дом, где Вы сами принимаете гостей, твил или авито

[@vetapanova1002]

Стас, спасибо, что Вы в эфире, с нетерпением жду ваши новые ролики. Удачи в новом сезоне.

[@familyteamtv]

Спасибо, и Вам лайк ))))

[@ЭдирозАнапа]

Как всегда лайк! Работаю в этой сфере больше 10 лет и каждый раз с вами соглашаюсь.

[@familyteamtv]

И Вам лайк))))

[@ДарьяДаниловп-э1и]

И у нас гостевой дом )) привет из Светлогорска!!

[@СергейВоронин-л7я]

Шикарно все пояснил . реально по расчетам и четко . спазу спадают розровые очки . понимаешь что денег много не заработать . Вам успехов и вашем труде .

[@familyteamtv]

Спасибо))) Всего доброго.

[@Свето4екКузнец]

Как всегда всё конкретно и по делу. Стас - волонтер! Помогает информационно начинающим отельерам. Лично мне его видео помогли: я отказалась от идеи аренды. Спасибо, открыл глаза!

[@МасхудШугушев]

Спасибо за видео и информацию. Отдельно за номер Виктории.

[@мариябокарева-м6ы]

Спасибо, классная подача ❤

[@ЛанаЛана-я1ь]

Спасибо,очень интересен ваш опыт,много полезной информации. Удачи вам и процветания бизнесу!

[@familyteamtv]

Всегда пожалуйста)))

[@Z.V-c8g]

Спасибо большое за информацию. Вам с супругой удачи в делах .

[@familyteamtv]

Всегда пожалуйста, и Вам лайк))))

[@АлексейАдов-в2ю]

Стас, спасибо за информацию! Ждём ещё интересные предложения!

[@familyteamtv]

Добрый вечер, всегда пожалуйста.

[@ПавелФранкл]

Привет. А можешь рассказать про Новороссийск, насколько там выгодно сдавать дома в аренду ? Или заниматься сдачей номеров .

[@ВасилийКравцов-щ5ч]

Привет,Стас! Ну, начну с конца видео про Ашота! Дай Бог к сезону обойти и договориться с местными столиками и наливайками!!!! Когда надо подготовиться к сезону, и не чего не забыть что касается внутреннего разбора по номерам что надо или не надо! Тем более если это с нуля только взятый гостевой дом. Ну эт я так свои 5 копеек, я имею свой гост ,дом в Ростове! У нас город "транзит"но хлопот не меньше , ежедневные уборки та к а люди на день или два максим останавливаются в сезон! Слежу за вами с с начала вашей отельерной деятельности, большое СПАСИБО за подробные отчёты, думаю тоже взять в оренду и приобщится к вам на побережье! Как показала себя оренда пляжа?

[@familyteamtv]

Спасибо что с нами с самого начала, очень приятно. С пляжем все хорошо, гости поселка были в восторге. Продолжаем развитие на следующий сезон.

[@Данил-щ7ц8с]

🤦‍♂️Аренда а не оренда

[@НинаГ-и2ф]

Конечно же лайк, и чувствуется, что работа уже началась) Хотелось бы узнать планы по пляжу на следующий год

[@familyteamtv]

Планы огогогого, но о планах обычно говорят только после их реализации))))

[@ВикторБатов-з7р]

Интересный рассказ. Но автор не упомянул ещё один важный момент: Все эти смесители, унитаз, раковина, кровати и т.д. Время от времени приходится чинить и даже менять. За чей всё это счёт? За Вашу скудную прибыль или всё таки это прерогатива хозяина?

[@АнтонПальчиков-я8з]

А такой вопрос какой % аренды нормально вносить как предоплату, очень часто в обьявлении собственник хочет 100%

[@Андрей-б1э2т]

Приятный молодой человек, всё чётко подробно объяснил, лайк и подписка! 👍

[@МасхудШугушев]

Добрый день. Начинающему конечно не желательно новую гостиницу, накладно, да и нет рекламы. Новый это хорошо, но хотя бы что дом работах хотябы пару лет. Опять таки как диванный эксперт, думаю новому брать 10-18 номеров. На первый год, самый раз. Но, 25 номеров за 2800000 потянут не многие....

[@ИльязАбрамов]

Здравствуйте! А услуги предоставления гостям готового питания не рассматриваете?

[@ДмитрийКотов-ы2о]

Всем советую ездить в Лоо приедите один раз и каждый год будете возвращаться!!!! Самое главное в нашем время отношения к вам!!!! Хозяева СУПЕР!!!!

[@navsepox242]

Крым лучше

[@familyteamtv]

))))) Ждем новый сезон)))))) Для Вас комнаты уже забронированы.

[@familyteamtv]

Кто такой Крым ???

[@navsepox242]

@@familyteamtv это там где погода классная и карты везде принимают

[@familyteamtv]

@@navsepox242 Это сарказм?

[@АртемийРазуваев-ц2ч]

Стас а подскажите пожалуйста если отдать дом под управление управляющей компании. Сколько это примерно по деньгам?

[@yaroslavjj5058]

Из личного опыта могу одно точно сказать что сентября и июнь заполняемость гостевой максимум 50%

[@Nataliya1010]

Добрый день! Спасибо, с удовольствием посмотрела. Скажите, пожалуйста, в аренду должно входить постельное бельё, полотенца, посуда (при наличии кухни)? Ремонт за чей счёт? Заранее спасибо 😊

[@familyteamtv]

Добрый вечер. Конечно арендуемый объект должен быть укомплектован и с ремонтом. За что тогда вы платите аренду???

[@ВладимирМышев-х3ы]

Стас! мне кажется вы забыли учесть расходы на рекламу гостевого дома. А это одна из главных затратных статей расходов.

[@familyteamtv]

Это верно подметили. Но поверьте, рекламу можно сделать и без вложений. Поясню в следующем видео.

[@АлександрЗемлянин-х8г]

@@familyteamtv Очень ждём

[@ЛанаМарийская-ч5ы]

Здравствуйте. У меня к вам вопрос, почему вы берете расчет с человека, у вас оплата производится с человека или с номера? Я конечно произвела расчет с человека, разбив общею оплату с номера, но мне всё равно не понятно почему вы производите расчет с человека.

[@familyteamtv]

Добрый вечер. Мы считаем количество спальных мест и количество людей при максимальной загрузке. Стоимость у нас указывается за номер. Даже если в пятиместных апартаментах будет проживать один человек, платить он будет как за пятерых. Как можно высчитать стоимость за номер не зная стоимость за человека?

[@familyteamtv]

Стоимость указана за номер в сутки. Как вы можете посчитать стоимость за номер если не знаете стоимость за человека? Стоимость аренды делится на количество номеров ( 2-х, 3-х, 4-х местные и т.д.) Стоимость 2-х местного номера- 160 000 рублей Стоимость 4-х местного номера тоже 160 000 рублей. Но сдаете вы двухместный номер не по цене 4-х местного, правильно?✅

[@user-m17lana72.]

Да, согласна с вами. Было наверное глупо задавать вам такой вопрос. Но я начинающий арендатор и поэтому рассчитывала по номерам, но просчитала по вашей схеме и цены совпали. Мне ваша схема больше вошла и понравилась, теперь буду просчитывать по вашей схеме. Спасибо большое вам за подробные видео. Да и за телефон Виктории, на следующий год обязательно обращусь к ней. В этом году я малость сплоховала. Но надеюсь только на лучшее. Ещё раз вам большое спасибо. Удачи вам в этом году.

[@familyteamtv]

@@user-m17lana72. всегда пожалуйста ☺️ рады помочь. Хорошего сезона 🤝

[@МаксимМаксимов-и6р5р]

Здравствуйте, есть огромное желание купить дом с номерами, но лимит всего 15-17 млн. Подскажите пожалуйста, есть ли у меня шансы с таким лимитом на дом который будет работать и в каком населённом пункте за эту сумму лучше всего искать. Спасибо.

[@familyteamtv]

Добрый день. Позвоните мне 89649182250

[@workmadorange5578]

Почему перестали вести выпуски? Такой харизматичный мужчина, только звук очень тихий.

[@familyteamtv]

Очень приятно. Совсем не перестали, собираем сюжет.👍

[@АлександрЗемлянин-х8г]

Спасибо за видео! Что-то можете подсказать по поводу того, как обезопасить себя, чтобы арендодатели не кинули на деньги? Типа заплатишь им аренду, а они потом тебя выселят с гостиницы, как только остаток к июлю по аренде отдашь, в Анапе говорят были такие случаи. Может договор аренды у нотариуса заверить?

[@familyteamtv]

Конечно 90% зависит от собственника, заверять нотариально вряд ли кто будет, если вы конечно не оплатите всю аренду целиком на своих условиях. Или нужно искать официальную гостиницу, заключать долгосрочный договор аренды по всем канонам. Я слышал про такую хозяйку в Анапе от сестер, но скоро и нее управу найдут.

[@Данил-щ7ц8с]

С такими вопросами лучше к юристу. Я вам как специалист могу сказать что нотариальная сделка никак не обезопасит. Всё что делает нотариус - это подтверждает подписи. Никакие риски неисполнения нотариус на себя не берет.

[@АннаВарго]

Адвокат поможет

[@АртурКиракосян-м6й]

Стас, не нашёл номер Виктории...

[@СергейДолжиков-й4х]

А не получится, что вы раскрутите гостиницу года за 3, вложившись в рекламу и потратив свои душевные силы, а арендатор на четвертый год откажет вам в аренде и сам возьмется за это дело. Заработанные 370 тыс если распределить на 12 месяцев получается 30 тыс в месяц. Что то слабоватенько.

[@familyteamtv]

Уже будет 7 лет, а если все вместе, то 9-ть.

[@ДарьяИльина-ы3р]

В рекламу вложения совсем не большие!

[@armenmovsisian5864]

За сколько сейчас реально купить гостевой дом?

[@---fn8kv]

Здравствуйте, вопрос насчёт окошков» разве у вас нет конкретного времени заезда, выезда как в гостиницах ? Заезд в 14оо выезд до 12оо. Тогда и «окошки» как вы говорите можно уменьшить и получится уже 95-99% заполняемость.

[@familyteamtv]

Доброго времени суток. Окошков и расчетный час никак не связаны между собой. Вы я так понимаю совсем далеки от этого... просто на кнопки захотелось по тыкать???

[@familyteamtv]

Я надеюсь это был сарказм и вы не в серьез.

[@kseniastrom3844]

Здравствуйте,расскажите подробнее как оплачивается аренда,часто хотят 100%предоплаты,как с этим быть ,и какие нюансы возникают ?

[@familyteamtv]

Обычно оплата проходит в несколько этапов. 1) Задаток, заключение договора. 2) Как начинаете работать доводите до 50%. 3) До конца июля- начало августа отдаете остаток. Все нюансы прописываются в договоре аренды объекта. Нужно читать внимательно.

[@kseniastrom3844]

@@familyteamtv Спасибо большое!

[@АлексейАдов-в2ю]

Наверно скоро будет видео, о том как вы сдаёте в аренду свои объекты на курортах КК.

[@familyteamtv]

Это точно))))

[@zhilovvvv]

Как вы находите горничных в сезон? Горничные берут по 5000 за рабочий день в Крыму. В Адлере наверное еще больше

[@familyteamtv]

Стараемся искать через знакомых, каждый раз по разному. Огого 5000 конечно многовато, возможно это разовые, приходящие?

[@veronikakorableva7809]

Спасибо большое

[@familyteamtv]

Всегда пожалуйста ))))

[@navsepox242]

Вот лучше такому прекрасному человеку сдавать гостиницу

[@familyteamtv]

Естественно ))) и не кому другому))))

[@navsepox242]

@@familyteamtv это кстати я про 5 месяцев работы а остальные время отдыха, я считаю это лёгкие деньги но со своей недвижимостью

[@familyteamtv]

@@navsepox242 Имея свою недвижимость и сдавать ее в аренду, можно вообще не работать.

[@navsepox242]

@@familyteamtv скучно, лучше всего работать именно в своём помещении

[@workmadorange5578]

Где такие цены 700 руб с человека за проживание с бассейном? Мы отдыхали в Адлере без бассейна, стоимость 3500 за номер двухместный на ул. Просвящения в 2021 году. А в 2019 в Алуште в профессорском уголке 4500 руб.

[@familyteamtv]

Вы в каком году отдыхали?

[@familyteamtv]

Если отдыхали по таким ценам, значит вас все устроило. Где-то цены выше, а где-то и ниже… это рынок.

[@familyteamtv]

🤦‍♂️ Специально пересмотрел свой ролик… Стоимость 💲 номера условная, возможно сдавали дороже. А может и 700 рублей с человека нормальная цена. Мы с вами внутри небыли…😉👌

[@Человексюга-г8э]

Как можно на объекте организовать продажу пива? Какие документы необходимо иметь?

[@familyteamtv]

Открываете ОКВЭД, регистрируете егаис, работаете.

[@ЭдирозАнапа]

Можно доп услуги включить-трансфер,свою столовую,напитки,пиво,мороженое!

[@familyteamtv]

Не ограничено, на сколько фантазии хватает.))))

[@ОльгаПетухова-з4м]

Стас, внимание уделяете, потому-то вы заинтересованы в людях, потому-то вы заплатили деньги за аренду дома, а кто сам сдаёт, они все нагло разговаривают , им пофиг!

[@familyteamtv]

Вы правы, зачем тогда работать в этой сфере.

[@ОльгаПетухова-з4м]

@@familyteamtv тоже хочу взять гостевой дом в этом году, но боюсь , будет ли сезон! И ещё, не подскажите, как сдаются эллинги в лоо на море?

[@familyteamtv]

@@ОльгаПетухова-з4м Эллинги сдаются хорошо, конечно большую роль играет их благоустройство. Сезон должен быть хороший, но это не точно...))) Как минимум это разумное вложение денег, защита от инфляции, еще и в большей мере преумножение.

[@МиланаЛуцевич]

Укаждого планка своя по заработку ))

[@fazansh]

Сколько на трасферах получилось?

[@familyteamtv]

Нормально, мне хватает.

[@dmitriipelykh3260]

@@familyteamtv а сколько стоит трансфер от аэропорта до Лоо ?

[@АльбинаСайфудинова-ш9з]

Спасибо большое,такие бабки можно и дома заработать

[@familyteamtv]

Это точно))))

[@Данил-щ7ц8с]

100%

[@ОльгаБобрышева-ж4ш]

Не могу открыть, пишут нельзя воспроизводить, 30 минут как выложили и уже нельзя

[@familyteamtv]

Работает, проверял.

[@Р.с-у3е]

Не лучше взять холодильник мороженого 😂, и столько же зарабатывать, с нормальным режимом 😅.

[@familyteamtv]

Супер 👍. Попробуйте, потом напишите как все прошло.

[@Элис-ъ1ю]

Где тел виктории??

[@familyteamtv]

в описании под видео

[@НатальяЧехомова-ю3щ]

Тоже не увидела

[@ДмитрийКотов-ы2о]

Я Братан приеду работать за 120 000 в месяц!!!! 🤓 😀 👍

[@familyteamtv]

Ок, я договорюсь))))

[@ДарьяИльина-ы3р]

Без опыта в гостиничной сфере ни у кого не нужно брать в аренду.. У автора реклама некой Виктории, вот вся суть видео!

[@familyteamtv]

Если не попробовать, то и опыта не будет… Сперва желание, фантазии, представление. Потом действие и опыт, а какой только время покажет. Кому не интересно, проходит мимо.

[@ДарьяИльина-ы3р]

@@familyteamtv нужно для начала поработать в этой сфере, а не лезть без малейшего представления, чтобы расходы 🍋 в месяц не вышли.. А Вы и Виктория просто втюхиваете всём подряд по завышенным ценам!

[@familyteamtv]

@@ДарьяИльина-ы3р каким образом работа в найме, связана с ведением бизнеса в данной сфере? Вы что думаете работая ( администратор или горничной или еще кем-то), вас посвятят во внутренние процессы? Глубокая ошибка в корне! Вы далеки от этого и конкретно вам никто ничего не втюхивал.

[@ДарьяИльина-ы3р]

@@familyteamtv меня никто специально не посвещал, я сама брала на себя доп обязанности, и всему научилась, а не просиживала на ресепшн, я видела разных владельцев, и те кто без опыта, успеха не достигли!

[@ДарьяИльина-ы3р]

@@familyteamtv от чего именно я далека?