Не гаси ипотеку в 2025 году! Миф о досрочных платежах. Почему кредит на 30 лет лучше чем на 20?

[@ivanprusov3019]

У Михаила всё четко, по полочкам, спасибо!

[@Роман-д6ц3ж]

Взял ипотеку на 30 лет под 6%. Основной долг 6 млн, думал к ежемесячнному буду 5000 сверху вносить. Оказалось, что минимальная сумма для внесения 10000. Забил, решить платить, как в договоре. На сегодняшний день ипотека под 6%, это грубо говоря бесплатные деньги с учётом инфляции и роста цен на недвижимость.

[@alexdiver9809]

Так за тебя хитрожопого государство доплачивает банку т.е. ты по факту обираешь других россиян.

[@alenapurdik4802]

Ну не всегда так, проверьте сколько вы оплатили тело кредита, действительно будет так когда вы выйдите на середину кредита, когда например 20000 кредит гасится и проценты 6000, а не наоборот. Если решите продать квартиру, получится что вы вообще ещё по кредиту ни чего не заплатили, а только проценты. Так что ролик полезный очень но с умом 11:10

[@ДмитрийЕвгенов-и7э]

а Вы посмотрите на страховку за жизнь и недвижимость. Там с возрастом сумма сильно растет

[@reiki2376]

Дяденька, вы лучший ! Спасибо вам за вашу работу

[@другойжитель]

Видео полезное, нашёл ответ на свой вопрос, автору благодарность🤝

[@МихаилД-ь5т]

Спасибо огромное

[@art_in_volume]

Очень классное видео, спасибо

[@ОКСАНАМаксименко-и9в]

спасибо, очень информативно!

[@ruslan6330]

Все четко по делу❤. Тоже есть кредит под 12% и одновременно вклад под 18%.

[@ВладимирВладимирович-н5к]

Все ясно, понятно. Спасибо

[@ХанГерей-ц5к]

Лучше ее вообще не брать, копить налик и покупать срочняк ниже рынка. А деньги копить на депозите, мне легче найти вторую работу, чем кормить жадных банкиров и застройщиков. Как только новостройки стали дороже готового жилья, лично для меня путь к застройщику стал закрытым. Хорошо что все вопросы с жильем решил в 2017-2020 годах. Как в воду глядел. В Сказкаграде 1к 42 м2 стоила 2 лимона в начале 20 года, в целом эти хапуги с 40-50к за м2 подняли до 120-150к за м2. С 21 года цены улетели в космос, вторичка в 22 году сильно просела, и сейчас тоже на недвижимость спрос сильно упал, по ценам стагнация и местами даже падение. У застройщиков акции и скидки, рассрочки, но все равно даже с учетом всех скидок вторичка по цене все равно выгоднее и дешевле. Это из за ставок по ипотеке, у кого нет реальных денег и жить негде, тем конечно придется брать ипотеку или рассрочку, но им надо понимать что при перепродаже они сильно проиграют, разница большая будет. Если Вы берете у застройщика будьте готовы к тому, что жить в такой квартире или частном доме Вы будете вечность. Закрыть ипотеку просто продав такую квартиру не получится, придется разницу оплачивать из своего кармана, а это разница может до трети стоимости доходить, бывает и больше. И это еще без учета процентов банку. В том же Самолете студии на вторичен от 2,5 стартуют, у застройщика они под 5 стоят. Чем больше квартир в продаже в конкретном комплексе, тем выше конкуренция, чем выше конкуренция, тем сложнее будет потом дорого продать. Эти студии которые сейчас продают за 3,4,5 лимонов, 5-6 лет назад стоили +- лимон у тех же застройщиков. Тогда да был инвест, за лимон купили, подождали сдачи дома и за 1,5 перепродали. Сейчас ровно наоборот, покупать у застройщика только если нет денег и для длительного проживания. По другому никак. На перепродаже вторички после застройщика Вы сейчас ничего не заработаете, наоборот уйдете в лютый минус. Инвеста в стройке сейчас нет.

[@arturaushev5681]

Красавчик 🦅всегда с кайфом смотрю ролики, любимая рубрика: анализ рынка, реальные цены👍

[@Лана-э8и]

Спасибо Вам Михаил ! Нужная информация всё чётко и по делу ! 💯👍👍👍❤

[@W-Ens]

У меня ипотека 5,7 % , не вижу смысла в досрочных платежах, при реальной инфляции больше 20 % , лучше всё что угодно: банковский вклад, ремонт, покупка бытовой техники, автомобиля, если сумма маленькая, то просто купить валюту

[@RUS-se2zf]

Согласен 🤝

[@Пивоваров-89]

Ну так у вас семейная, не у всех такая

[@alexdiver9809]

А если что-то пойдет не так, то уже завтра будешь с голой Ж на улице бичевать... 🤣🤣🤣

[@W-Ens]

@alexdiver9809 ежемесячный платёж я в любом случае внесу

[@W-Ens]

@@alexdiver9809 с вашей логикой, вообще из квартиры лучше не выходить, вдруг что-то пойдёт не так...

[@AntonAndreev]

3 года назад взял на котловане 1-ку под 6% на 30 лет с минимальным взносом, с верой в то что инфляция все сожрёт. Через 2 недели сдача квартиры. Что могу сказать, Цена у застройщика выросла в 2 раза. Плюс сейчас могу сдать квартиру в 2 раза дороже чем ежемесячный платёж. Ничего досрочно не платил и не собираюсь, свободные деньги пускаю на депозит или в облигации. Жду момента когда за зарплату в один месяц можно будет погасить всю ипотеку %). В 90-е были не только кто все потерял, но были и те кто свои кредиты списал из-за гипер инфляции. Пока все идёт по плану %). Спасибо Путину и правительству. Молодцы Хорошо работают %).

[@Aleksandr-dh8gn]

😂 к тому моменту вы как раз за 2 такие квартиры выплатите) а по поводу поднятия цены в 2 раза у застройщика - пробуйте продать , очень удивитесь.

[@anton5442]

Спасибо за видео) Мне не хватило информации насколько уменьшится тело долга, когда положу 1 числа 23 тыс (после того как положил 65 тыс 15 числа ). Без этого сравнение выглядит незаконченным) Такое ощущение, что должно получится практически тоже самое, что в исходном варианте

[@engibarov_diagrad]

Примерно на 8 тыс, как и при обычном ежемесячном платеже.

[@МихаилДемчев-в9ы]

Михаил, почему вы говорите что при погашении досрочно нет однозначного ответа что выгоднее, уменьшать срок или платёж? Этот вопрос идентичен тому с чего вы начали. Начисление процентов на тело долга не зависит от моего графика платежей. Всегда надо уменьшать платёж.

[@engibarov_diagrad]

@@МихаилДемчев-в9ы мое мнение с Вашим не совпадает.

[@ВалентинаАлексеева-ы9ь]

Уменьшить срок это экономия на проценты и страховку.

[@ХалявщикВГугле]

Если уменьшаете платеж и периодически начинаете платить по сниженному ,то вырастает переплата процентов . Если продолжаете платить сколько было вам определено при выдаче то тогда вам действительно не важно уменьшать срок или сумму.

[@МихаилДемчев-в9ы]

@@ХалявщикВГугле Вот именно) С чего и начиналось видео) При досрочном погашении уменьшаем платёж а потом если есть возможность и желание то вносим ежемесячные платежи как до досрочного погашения а если банки дают 24% годовых то не торопимся и вкладываем лишние деньги на депозит)

[@an_nihil]

Молодец, Михаил! Максимально просто и всё по делу

[@МаринаКопосова-ч1в]

Информативно

[@mhertangam2659]

Разложил по полочкам, не часто увидишь хорошие советы. А то всякие мегаблогеры всякое иногда говорят, я аж акуеею от их логики, и как они так занимаются недвижностью

[@ramilkhurmatullin9571]

Ипотека 5% на 30 лет. Посчитал, что первые 4 года мне выгодно гасить досрочно и агрессивно, а потом достаточно остатки копить даже в облигациях. Экономплю по сравнению с обычными досрочными платежами 3 года 8 месяцев. А вообще сильно зависит еще и от суммы кредита и вообще от того сколько процентов от зп уходит на ипотеку. Если тело кредита достаточно большое и проценты по кредиту составляют условно более 80% от платежа, то гасить досрочно дольше по времени становится целесообразнее. Просто копить на вкладах или другим способом с процентами становится целесообразно, когда есть уже внушительная сумма (допустим от 2 млн). А до этого времени надо накапливать эту сумму, при этом деньги сами на себя не будут работать так эффективно

[@alenapurdik4802]

Все верно.

[@ТатьянаМакарова-ю4ф]

Все верно. Также посчитала, что первые года нужно гасить досрочно. Сумма % по вкладу совпадет с % отданным банку в месяц. Ну и смысл тянуть кота за хвост? Это должна быть достаточно крупная сумма или середина срока оплаты ипотеки. Если хотите продлить себе ипотечное удовольствие, то пожалуйста, можно себе говорить, что инфляция все съест.

[@ramilkhurmatullin9571]

@@ТатьянаМакарова-ю4ф Еще видел стратегию с досрочным погашением в счет уменьшения платежа. Оказывается тоже имеет право на жизнь такая тактика гашения ипотеки. Она заключается в том, чтобы гасить процент ежемесячного платежа сократить до такой степени, чтобы он в дальнейшем не давал такой бешенный прирост к переплате по процентам. Например, если ежемесячный платеж 35 тыс. (25 тыс - проценты и 10 тыс. тело кредита), то эти 25 тыс следует гасить например до 2-3 тыс. Да, платеж за тело кредита к тому времени составит например 17-18 тыс (общий уже будет в районе 20 тыс), то так как зп растет или индексируется, то в дальнейшем будет проще гасить тело кредита, т.к. процентов уже практически не будет. Плюс такой тактики, что снижаются риски (платеж меньше), что для семейных людей будет плюсом, но по сравнению с обычным гашением с уменьшением срока удастся погасить на лет 5 позже при условии что ипотека на 30 лет))

[@КонстантинСмирнов-к2з]

Один из немногих, кто не гонит пургу о "будущих процентах" в первых платежах по кредиту

[@12354535]

А где вы ставку 10% взяли?

[@engibarov_diagrad]

@@12354535 семейная сейчас 6%, it от 3 до 5%. В банке Кубань-кредит 14% для всех обычная. Базовая в сбере 25-30%. Какую ставку я должен был для примера показать? 10% это просто для примера. Можно было и 100% для примера сделать, смысл сказанного не поменялся бы.

[@CrAzY_aka_Crazu]

Сказано же было для примера.

[@Пивоваров-89]

​@@CrAzY_aka_Crazuу нас люди со школы не умеют слушать, отсюда столько кредитов и проблем

[@vadim_546]

Ну сейчас например в моем городе недвижимость не растет, а стоит на месте и даже падает. Уже около двух лет.

[@d.g4479]

А в моём за последний год выросла на10-20%(новострой)

[@london4983]

💯👍 но надёжнее просто в наличные доллары переводить, чем вклады.

[@user-pn6wn7ts9h]

Это всё да,но морально намного легче осознавать что у тебя не 30 лет,а уже 15

[@OneAnger]

при выборе варианта Уменьшить платеж , у вас уменьшается и срок и сумма платежа обязательного. В итоге срок будет такой же, как если бы вы выбрали вариант Уменьшить срок, но бонусом будет и уменьшенный обязательный платеж, на всякий случай. Но это возможно только при условии, что общая сумма "Обязательный платеж + Переплата" у вас всегда будет фиксированная.

[@CrAzY_aka_Crazu]

Сам понял что ляпнул?

[@OneAnger]

@@CrAzY_aka_Crazu если ты не понял, то это твои проблемы

[@maikeforest9613]

@@OneAngerтут не только он не понял 😅

[@OneAnger]

@@maikeforest9613 объясняю тогда на примере) Допустим у вас есть ипотека и обязательный платеж = 25к вы решаете гасить досрочно Срок каждый месяц + 15к в сумме у вас каждый месяц получается 40к в итоге ипотеку вы закрываете за 15 лет и Обязательный платеж у вас всегда одинаковый а если вы выбираете гасить досрочно выбрав вариант Уменьшение Ежемесячного платежа то вы платите свой обязательный платеж + досрочное погашение такое, чтобы у вас в сумме всегда было 40к даже если у вас обязательный платеж уже стал 20к то доплачиваете еще 20к до 40 в итоге у вас Срок будет так же 15 лет, но бонусом будет снижаться и обязательный платеж. например через 5 лет у вас уже будет не 25к обязательный платеж, а 20к

[@maikeforest9613]

На своём опыте скажу, лучше срок уменьшать. Потому как переплата не всегда получается, деньги всегда куда то нужны, а так несколько раз срок уменьшил и норм, с 20 лет осталось 8. А если выбрал бы платёж уменьшить, платил бы меньше на 2-3тысячи и не факт что эта разница уходила на переплату

[@nagora23rus15]

Все нормально объяснил. 👍

[@moneysurfer]

Про день платежа догадался давно , и как же у меня бомбило от этих экспертов в интернете

[@СветланаНовикова-о4ш]

Рынок просел уже ,нужно сначала определиться для чего столько строить в Красе ,может у нас уже есть жилье в России и почему Краснодар ,пробищи такие ,что психику ломает ,есть города ,гле много работы ,умеренный климат и нет пробок ,адекватные цены на жилье ,ловлю себя на мысли Краснодар нужно закрывать нам никто дополнительно земли не даст ,людям ездить негде и ходить так же ,нет школ и детсадиков ,прогулоки отменяются вечерние просто негде ходить нет парков ,нет скверов по сути дела Краснодар это Урюпинск😢

[@engibarov_diagrad]

@ Парк Краснодар (парк Галицкого), Парк Солнечный остров, Чистяковская роща, Ботанический сад им. профессора И.С. Косенко, Рождественский парк, Парк культуры и отдыха им 30-летия Победы, Городской сад (Парк им. Горького), Екатерининский сквер, Дмитриевский сквер, Николаевский бульвар, Сквер пограничников, Новый сквер в Молодежном, (еще кучу новых скверов не назвал) Типа аллеи славы бокса или сквера. А парк у озера Старая Кубань… ? Куда ни плюнь сейчас в Краснодаре или сквер или парк. Вы точно о Краснодаре говорите? В наш город только из-за парков и переезжают. Вы давно в каком-нибудь Орске или Тамбове бывали?

[@UserUser-xi3ef]

Я даже взбодрился от этого видео 👍

[@АндрейРожнов-н8ь]

Где ты взял процентную ставку 10%. Сейчас 30%

[@БудниКраснодара]

Когда человек говорит "Условных 10%" значит цифра берется из головы для примера. Здесь настолько подробно все объясняется, что любой идиот поймет. Так что если вы не поняли как объясняет Михаил, то лучше не вникайте в эту тему

[@engibarov_diagrad]

👍🏻 спасибо, а то я устал отвечать на такие комментарии.

[@суровый_Сибиряк]

@@БудниКраснодара цифра то из головы, а при нынешней ставке 30% тактика должна быть не как при 10%

[@БудниКраснодара]

@@суровый_Сибиряк так вам направление то дали, дальше сами считайте. А если привести пример на 30%, а завтра ставка будет 35%-40%, получается видео переснимать нужно? Ну глупости же говорите

[@MikhailSmagin]

Тот редкий случай,когда я с ним согласен. Так и закрыл свою первую ипотеку за 2.5 года. Собираюсь ещё брать, отличный инструмент ипотека!

[@engibarov_diagrad]

@@MikhailSmagin а обычно Вы со мной не согласны, но смотрите мой канал?

[@Пивоваров-89]

Так это как? Доплачивали каждый месяц?

[@MikhailSmagin]

@@engibarov_diagrad первый ролик от вас попал ко мне в рекомендованные. Соглашусь с вышесказанным

[@MikhailSmagin]

@@Пивоваров-89 да, но главное первый год максимум закидывать

[@Пивоваров-89]

@@MikhailSmagin почему первый год, вот у меня второй пошёл?

[@АнтонНеудачных]

Ты изначально брал ипотеку 5000 000 , а считаешь уже 4000 000.не совпадает что то

[@engibarov_diagrad]

@@АнтонНеудачных ты внимательно еще раз ролик посмотри. Я изначально брал кредит на 4 миллиона.

[@AP6Y3EP_417]

Ещё в 18 году хотел взять дифференцированный, но его уже не давали

[@engibarov_diagrad]

@@AP6Y3EP_417 аннуитетный берёте и гасите сами дополнительно тело долга так, чтобы ежемесячно тело равными долями гасилось и получается смысл почти как в дифференцированном

[@Пивоваров-89]

​@@engibarov_diagradу меня 24000 платёж, на 25 лет, по сколько доплачивать каждый месяц, что бы быстрее закрыть?

[@VitTr-t9u]

Почему сначала брали 5 млн. Потом считали как 4 млн?

[@engibarov_diagrad]

@@VitTr-t9u ПВ миллион из 5

[@Johansenn]

Стоимость квартиры 5 млн, 1 первый взнос. Как и объяснили)

[@Юрий-с2д8ю]

Ипотечники , не расслабляйтесь , вот скоро банки пролоббируют закон о индексации с учетом офиц. инфляции сумм по кредитам и будете платить еще больше 20 и 30 лет. 🙃

[@engibarov_diagrad]

@@Юрий-с2д8ю напряглись… Ждём … 😁

[@Сергей-е4щ4ъ]

Инфа полезная но что-то долго вы соображали ))

[@МартаГенриховна]

❤❤❤

[@pa4ok97]

Все коментарии купленные?

[@engibarov_diagrad]

Покупаю по 100₽. Вы тоже хотите продать?😁

[@Юрий-с2д8ю]

А зачем вам пять ипотечных квартир ? 🤫

[@engibarov_diagrad]

@@Юрий-с2д8ю кредитное плечо в инвестициях

[@IbolitBolit-r5n]

ДВИ 1,7.

[@engibarov_diagrad]

@@IbolitBolit-r5n да

[@reiki2376]

Не фига се , квартирка за 12 лямов😅

[@xxxratedmsk]

Это дешево, согласен.

[@Drugoekino]

Почему бы не держать депозиты в том же банке, в котором ипотека? Даже если он разорится, обязательства по ипотеке и вкладам сальдируются

[@d.g4479]

Нет. Вкладов вернут 1400 а долг остается(передадут ваш долг другому кредитору).

[@МаргаритаПетрова-в3п]

Лайк

[@Sever-51]

у меня 15.06 в февраль прош года на 14 лет

[@МартаГенриховна]

❤❤❤