Не купуй квартиру та нерухомість! Шок! Секрети планування та якісний ремонт Шукаю якісне житло Львів

Як зробити якісний ремонт та сучасний дизайн інтер'єру якщо квартира має не дуже хороше планування? Вибір правильної квартири це запорука хорошого дизайну. Ідеальна новобудова зустрічається дуже рідко, а сучасне житло не завжди якісне. Яку квартиру не купувати та про правильне планування квартири я розкажу у відео. Купівля квартири вимагає часу і детального аналізу (проекти будинків зараз є різні) а ще забудовник може бути аферист. І не має значення чи це оренда квартир чи ви шукаєте житло для себе. Я покажу обман (секрет) до якого вдаються забудовники, щоб продати свої квартири. Український ютуб стрімко розвивається, тож давайте дивитися про планування українською. Україна real estate interior design.
Зроблено в Україні. Архітектор та дизайнер інтер’єру Роман Мартинюк Україна, м. Львів! Ремонт та дизайн квартир під ключ Львів та Україна
Донатити тут:
1.Микола (вчився з ним) постійно постійно збирає кошти на потреби нашої армії та звітує про кожну гривню. В нього на сторінці кожного дня нові збори (потреб насправді дуже багато). Можете бути певні, що все зібране і куплене потрапить прямо до наших бійців. Посилання на його сторінку: / mykola.september
2. Проект від ОККО та фонду "Повернись живим" bit.ly/3ZTmp3Z
Книга для проектування: "НОЙФЕРТ. БУДІВЕЛЬНЕ ПРОЕКТУВАННЯ"
Для перевірки планування підійде будь яка програма для креслення яка має інструменти масштабування, розмірів та примітивні форми. Як варіант це можуть бути безкоштовні програми SketchUp-Online, FreeCAD, LibreCAD і багато інших.
Це відео створене для того, щоб показати сам принцип перевірки планування від забудовника і не є уроком (туторіалом) по певній програмі. В інтернеті та youtube ви можете знайти уроки по програмах, що вас цікавлять.
Додаткові відео по темі:
Як правильно ВИБРАТИ та купити квартиру Ч-1/ Будні Дизайнера • №2 / Як правильно ВИБР...
Як правильно вибрати та КУПИТИ квартиру Ч-2/ Будні Дизайнера • №3 /Як правильно вибра...
Як прийняти квартиру від забудовника / Будні Дизайнера • №4 / Як прийняти кварт...
Весь порядок виконання ремонтних робіт у квартирі • №5 / Весь порядок вико...
Все про дизайн проект інтер'єру та реалізацію • №6 / Все про дизайн пр...
Що потрібно зробити до початку ремонту квартири • №7 / Що потрібно зроби...
Якщо вам потрібно розробити та реалізувати сучасний дизайн проект інтер'єру вашої квартири чи будинку, комплексний ремонт квартир під ключ, авторський нагляд, дизайн будинку, офісу, готелю чи ресторану або ж ви просто задумали будувати будинок і ви шукаєте проекти будинків та вас цікавить будівництво житла і ціна будівництва, і вам потрібен дизайнер інтер'єру або архітектор, щоб розробити індивідуальний архітектурний проект або вам просто потрібна консультація, тоді звертайтеся до нас. Ми надаємо послуги архітектора, дизайнера та послуги по дизайну інтер'єру, виконуємо проекти будинків. Рум тур по наших готових проектах ви можете переглянути у мене на ютуб каналі Будні дизайнера (повністю український та україномовний контент).
Відділ дизайну і проектування студії PILLAR [phone]
Наш сайт: pillarch.com.ua/
Наша електронна пошта: [e-mail]
Наш офіційний youtube канал: / @pillar_design
Наша сторінка у facebook: / pillarch
Інстаграм автора: / martynyuk_roman
ТікТок автора: www.tiktok.com/@budni_dyzayne...
Підписуйтесь! Будемо раді новим знайомствам!
Ми не просто проектуємо, ми реалізовуємо ваші мрії.
#ремонт #дизайн #дизайнер #дизайнпроект #україна #буднідизайнера #ремонтквартир #лайфхаки #проектбудинку

[@budni-dyzaynera]

Чи попадалися вам недобросовісні забудовники і як саме вони хотіли схитрувати? Які ще недоліки ви побачили в даних плануваннях?

[@fl1pp1x]

Ріел наприклад не продає квартири по «переуступці» але при покупці вам про це ні слова не скажуть і якщо ви помилились з місцем де будете жити і захочете продати квартиру в перші три роки заплатите солідний відсоток державі тільки через забудовника, хоча більшість забудовників надають таку можливість без проблем

[@IgorSkitovych]

GD обіцяли закриту територію комплексу з охороною, що стало ключовою перевагою, а по факту виявилося обманом, бо з самого початку їм було відомо, що там де мав бути паркан, то вже не їх земля. Паралельно з тим поки вони мешканцям обіцяли закриту територію майбутнім власникам комерції вони обіцяли навпаки відкриту.

[@user-wk8sy3cc2f]

Тонкі стіни між нами і сусідами

[@Oleksandr_1999]

Дякую за працю ! Нам дуже не вистачає подібних відео рідною мовою.

[@revetastogne]

Я з цим "прийомом" введеня в оману потенційнеих покупців квартир познайомився на власному досвіді коли вибирав квартиру. Все що забудовник малює на плануваннях - це маркетинг чистої води, до реального життя немає ніякого відношення. Ліжка для людей короткого зросту, робоча поверхня кухні звсім не 60см (як стандарт) а менше, та інші приколи з розмірами предметів на малюнках. Реальні технічні креслення з вказаними довжинами стін і т.п. - з забудовника вибити дуже складно, хоча реально. Це найвідоміший забудовник Франківську на даний момент.

[@budni-dyzaynera]

У наших Замовників також був неприємний досвід, тому і вирішив записати це відео, щоб люди на це не попадалися. Дякую за коментар.

[@galinakudla2138]

Дякую Вам за інформацію життєву 😂, підписалася на канал!!! Благословінь у розвитку українського каналу!!!❤❤❤

[@budni-dyzaynera]

Дякую за підтримку! Заходьте ще попереду багато цікавого та корисного!

[@user-nx5pg1vb1d]

Я теж дизайнер інтер'єру і за останній час стикаюся з третьою квартирою, в якій ширина спальні 2,7-2,8 м. Не купуйте таке!!! Особливо, якщо ви не готові, або нема куди рухати одну з стін. Ліжко на 2,1, як у автора, ви знайдете тільки з дерев'яним підголів'ям. Але ви таке не хочете, ви ж мрієте про м'яке. А такі ліжка мінімум 2,2 м, і ще треба пошукати. Потім ремонт у вас від'їсть ще мінімум 5 см і у вас залишиться прохід менше 50 см, при нормі 60. Про телевізор можете забути.

[@budni-dyzaynera]

Дякую за гарне доповнення та цифри!

[@klimeriets]

Мене чомусь дуже засмучують ,,дизайнери,, які говорять про телевізор у спальні як щось важливе ,що може вплинути на купівлю ,чи планування 😢

[@user-nx5pg1vb1d]

@@klimeriets Звичайно це питання індивідуальне. Саме тому дизайнери перед роботою над проектом обговорюють з замовником його стиль життя і потреби. Якщо вам не потрібен телевізор, то його в проекті для вас не буде. Але більшість людей хочуть телевізор в спальні, у вітальні і часто ще й на на кухні.

[@klimeriets]

@@user-nx5pg1vb1dзвичайно ж ,але головне щоб дизайнер не йщов ЗА клієнтом, а всеж таки був трохи збоку і попереду 😂 , це особиста думка і погляд на професію.

[@markomarko3398]

Ліквідність стала визначальним показником, що впливає на величину квартири. На ринку найбільш ліквідними стали малі квартири. На велику квартиру у потенційних покупців бракує бабла. Те, що будують хочуть продати. А продати легше дві малі квартири аніж одну велику. Все просто.

[@budni-dyzaynera]

Дякую за коментар! Все правильно, тільки ще важливо, щоб мала квартира була ще і функціональна.

[@markomarko3398]

@@budni-dyzaynera все важливо.

[@Svitlanas3774]

Це правда! Ми колись купили дві великі квартири в великому місті, зараз нам ріелтор сказав що таке важко продати, а маленькі розлітаються як гарячі пиріжки😊

[@t.den_design]

Хороше відео! В людей дійсно нема грошей на квартири, а жити десь треба. Якщо ще взяти до уваги що ремонт в середньому дорівнює або майже дорівнює вартості квартири, то про 3 кімнатні квартири більшість може забути. Та все ж добре що багато людей усвідомило важливість хорошого планування і замовляють послуги дизайнерів

[@budni-dyzaynera]

Так! При грамотному плануванні квартира на 30м.кв. може бути більш функціональною, ніж квартира на 40м.кв. Вже неодноразово з таким стикалися. На щастя є багато забудовників, які думають про своїх клієнтів і у них якісне планування

[@t.den_design]

@@budni-dyzaynera там і відповідна ціна. Переважно, чим дорожчий комплекс, тим якісніше планування.

[@budni-dyzaynera]

Так, є таке. Хоча ціни так піднялися (принаймні у Львові) що вже буджетні квартири продають по ціні бізнес-класу.

[@user-yj4yf6fb8h]

Ви молодець, що все це розказуєте. Дуже корисно послухати.

[@budni-dyzaynera]

Дякую! Заходьте на канал, там ще багато цікавого)

[@alyona_ya]

Дякую за відео! Було дуже корисно. Знала, що забудовники малюють меблі в своїх проектах непропорційно, але не розуміла як перевірити без фізичних замірів. Буду користуватись вашими порадами. Взагалі стикнулась з такою проблемою, що знайти комфортне житло з гарними і зручними плануваннями дуже важко. В нас в Хмельницькому дуже з цим дурять. Ще й використовують погані і найдешевші матеріали, що новобудови просідають, протікають, а стіни тріскають. Іноді для здешевшання будівництва занижують стелі, про що, звісно, не попереджають. Дійшли з чоловіком висновку, що краще вже самим дім будувати.

[@budni-dyzaynera]

З цим по всій Україні проблем. Забудовник диктує свої умови. Але якщо клієнти будуть підковані і не купуватимуть таке житло, то з часом забудовники піднімлять рівень комфорту, що буде всім на користь.

[@bbhgdsk]

Чудове відео. Давно шукала таке пояснення.

[@AlexanderIonov]

Цікаве відео, дякую. В принципі, ми так і робили, коли купували теперишню квартиру, тільки ми вже мали можливість зробити реальні заміри. Трохи не погоджусь з глибиною шафи. В нас їх дві по 55см глибиною, але це з фасадами 19мм та задньою стінкою 3мм, то ж внутрішнього простору залишається трохи менше 53см. Але усі речі чудово влізають, навіть зимові. Фасади з доводчиками і вони нормально зачиняються, то ж нічого не стирчить. Про кухоний стіл - ми нормально жили зі столом 120х58см вчотрьох, але це була "хрущівка", тому доводилось підлаштовуватись під ті розміри. То ж ви праві - навіщо в новобудову робити такий маленький стіл. Новобудова ж це має бути про нормальний комфорт, а не щоб втиснутись в те, що побудували при "царі хрущові". Окреме дякую за довідник з рекомендованих розмірів - це дуже корисно, бо раніше доводилось шукати це у різних джерелах.

[@budni-dyzaynera]

Дякую за коментар і за те, що поділился досвідом. В 55см у нас рукави з курток зимових торчать + важливо, щоб було і трохи повітря в шафі.

[@Prodaction26847]

Дуже інтересно. Дякую за такі поради!

[@budni-dyzaynera]

Заходьте на канал там ще є багато цікавого та корисного😉

[@user-me6rg9ss8h]

Дуже дякую за цікаві і корисні відео!👍

[@budni-dyzaynera]

Дякую! Заходьте на канал там ще багато корисного і цікового!

[@chmilex]

Дякую, корисна інформація🤝

[@budni-dyzaynera]

Заходьте на канал, там ще багато корисного та цікавого!

[@yuliaoliynyk]

Чудове відео, дякую за роз'яснення, підписуюсь!

[@budni-dyzaynera]

Заходьте на канал там ще багато цікавого 😉

[@irynahaugo]

Дуже слушні поради. Дякую.

[@budni-dyzaynera]

Заходьте на канал там ще є 😉

[@irynahaugo]

Обов'язково!@@budni-dyzaynera

[@aBlsh0p]

дуже наглядно, дякую за відео.

[@budni-dyzaynera]

Дякую за підтримку! Заходьте на канал там ще багато цікавого та корисного!

[@IgorSkitovych]

Дякую за корисну інформацію!

[@budni-dyzaynera]

Дякую за підтримку! Заходьте на канал там ще багато цікавого та корисного!

[@user-wk8sy3cc2f]

Дякую, рада, що знайшла Ваш канал

[@budni-dyzaynera]

Добре, що ми знайшлися)

[@user-od5cm5by1x]

дякую, дуже корисне відео!

[@budni-dyzaynera]

Дякую за підтримку! Заходьте на канал там ще багато цікавого та корисного!

[@Cymbidium_Orchid]

Дякую, корисно!

[@budni-dyzaynera]

Дякую за підтримку! Заходьте на канал там ще багато цікавого та корисного!

[@user-ok6jr4bo8w]

Дякую автору каналу за контент, дуже корисні поради ! 💙💛

[@budni-dyzaynera]

Заходьте на канал, там ще багато цікавого та корисного 😉

[@user-kf4rk5uo6s]

Цікаве та дуже корисне! відео,дякую!Лайк та підписка з мене😊Очікую на анонсоване Вами тут відео про планування та функції 😊

[@budni-dyzaynera]

Дякую за підтримку!

[@HannnnSolllo]

О! Архікад!) Думав, що всі вже на Ревіті😅 Дякую за відео! Задовбали ці "картинки" з відділу продажів!

[@budni-dyzaynera]

Є і гарні картинки в хороших забудовників, як правило і ціна за метр там вища.

[@Andrii_S_Kolisnyk]

Цікаво. Дякую за вашу працю.

[@budni-dyzaynera]

Заходьте на канал там ще багато цікавого та корисного 😉

[@Alisa_Bunyna]

Дякую за відео, дуже корисно! Але здивувала сама ідея санвузлів у трьохкімнатній квартирі - там тільки туалет в загальному доступі, а щоб помитись, треба пхатись у чиюсь спальню будь кому, хто мешкає в інших кімнатах))

[@budni-dyzaynera]

Так, це дивно. Планування не ідеальне, там ще багато можна коментувати. Найгірше, що "мокрі зони" вже не перенесеш.

[@DimaVort]

Зато там справжня майстер-бедрум із власним санвузлом. А в савузлі ще й вікно є. Таке мало де побачиш)

[@darinatkachenko2621]

Gracias

[@user-nb5lq1dc6x]

Дякую за таку величезну працю, то ж скільки сил і досвіду потрібно, щоб так якісно ділитися інформацією:)

[@budni-dyzaynera]

Дякую! Люди часто пів або і ціле життя збирають кошти на квартиру, тому хочеться, щоб вони купували якісне житло.

[@user-nb5lq1dc6x]

@@budni-dyzaynera шкода, що стільки людей так і не побачили ці відео) але мені точно знадобляться кожнісінькі випуски) Ще раз дякую 🤝

[@missyou41]

Это еще раз подтверждает, что не нужно экономить на дизайн-проекте👍

[@budni-dyzaynera]

Так. Як мінімум проконсультуватися з спеціалістом (і не обов'язково з нами) перед тим як вкладати немалі кошти.

[@fl1pp1x]

Знаю для чого, роблять замість 2 однокімнатні на 46-52 квадрати, 2 по 38, і те саме з більшими площами, більше людей купить бо загальна сума на квартиру менша, а то що там потім паркуються х..й зна де так це нікого не ..бе взагалі

[@OleksandrZoz]

Дякую. Зробіть будь ласка відео як ріелтори обманюють покупця/власника. Чому юрист бере за свої послуги від перевірки усіх документів до фінального підписання угоди 287 доларів, нотаріус 762 долари, а ріелтор котрий по факту просто відкрив двері бере 2,5 відсотка від вартості квартири?

[@budni-dyzaynera]

Дякую за пропозицію! Ринок ріелторів має свою специфіку і я в ньому погано розбираюся. Хіба що мої знайомі захочуть зняти спільне відео і дадуть відповідь на це питання.

[@OleksandrZoz]

@@budni-dyzaynera дякую

[@user-kb6on3zr9c]

Так, потрібно підіймати відсотки ріелторів до 7%, як у всьому цивілізованому світі.

[@OleksandrZoz]

@@user-kb6on3zr9c треба щоб ріелтер заробляв рівно стільки скільки вчитель в середній сільський школі.

[@ThePavelkk]

​@@user-kb6on3zr9cЯ свого часу своєму ріелтору дав 500 дол замість 2500.Аргументував тим що його функції не відповідали декларованим.Він просто "відкрив двері"....Ріелтор за кордоном і місцеві "свахи" це різні речі.

[@user-df3lr6qw9h]

Я в шоці. Я бачила що щось якось не так, як малювали на плані, але не думала щоб настільки. Тупо ліжко до стіни боком і без варіантів(((

[@budni-dyzaynera]

Зараз переробляємо один об'єкт в біля Києва, то там все ще гірше, але Замовники вже його придбали. Проте рішення завжли є, але на жаль не завжди такі, як нам би хотілося.

[@denisvdovenko642]

Вибачте що не зовсім по темі. Підкажіть будь ласка чи завжди в новобудові має бути покладена стяжка підлоги до здачі клієнту? Чи забудовник може її не класти? Дуже вдячний

[@budni-dyzaynera]

В більшості випадків стяжка є. Вийняти коли забудовник монтує опалення і теплу підлогу. Тоді стяжку в деяких приміщеннях або у всіх можуть не заливати на прохання клієнта. Але це має бути прописано в договорі купівлі-продажу. Там і вказано чи буде стяжка, опалення, штукатурка, котел, електрика і т.д.

[@denisvdovenko642]

Дуже дякую за відповідь@@budni-dyzaynera

[@DimaVort]

Не завжди. Як в договорі прописано так і буде зроблено. В мене було без стяжки, без комунікацій. Тільки підвід води, газу до квартири. Ну дроти елекричні були розтягнуті по квартирі але все одно пепетягували по іншому.

[@user-rd3xe1vp8u]

Дивилась квартиру в будинку після реконструкції : в описі дві кімнати по 14 і 16 кв.м . Коли прийшла га об'єкт, то виявилось, що одна кімната 15 кв.м , а площа другої вказана разом з коридором , який був невідмежований , тобто фактична площа була тільки 10 кв.м. Дивувалась чому дешева ціна квартир , а виявляється, що будинок негазифікований і плита та опалення проектувались електричні. Хоча цього в описі також не було вказано

[@budni-dyzaynera]

На жаль такого багато на ринку. Потрібно добре все аналізувати перед покупкою.

[@user-vw1pe3rr3k]

Лев , давно побачила, що Не ті розміри.ще розказують, що відомий Архитектор проектує….дякую

[@budni-dyzaynera]

Багато забудовників грішать цим. Але на щастя і багато є тих в кого якісні планування.

[@lionakanliona4599]

Доповню ще. Люди, коли заходять в квартиру без перегородок, навіть, дивлячись на план, уявляють, що там прооостір, гарно і світло, а як з'являється хоч одна стіна, картина радикально змінюється. І для багатьох це дуже переломний момент. Ніби розуміли, що по логіці так і буде, але психологічно важко звикнути, що одне приміщення не 45 м. Кв., а 20. Раджу перед купівлею, або самим розкласти цеглини на підлозі, або попросити продавця. Так хоч трошки уява покаже, що буде. А коли це дворівнева квартира і ще без сходів, то взагалі, часто люди психологічно не готові до того, що сходи стільки займають і на простір лишається меньше і меньше.

[@budni-dyzaynera]

Дякую за доповнення. У нас багато Замовників викладають з цегли чи блоку перший ряд стін, щоб зрозуміти планування) Сходи це окрема історія. Чомусь часто думають, що 2м.кв. достатньо для сходів) В треба 6 а краще 8.

[@bogdankhyzhniak9299]

👍🤔

[@HN-kd9pf]

я правильно зрозумів, що де трикімнатна квартира, с/в з ванною є одним і вхід через спальню? капець....

[@budni-dyzaynera]

І там не одна така, а ЖК на сотні квартир. І це дуже сумно.

[@axelzerorambler]

Напугали назвою, ще й мій забудовник, мені здається , але в Києві... Не все на стильки критично, жити можна, а дизайнера точно найму 😅

[@budni-dyzaynera]

))) Назва для привернення уваги та для пошукової оптимізації. Про забудовника тут не говорив, бо таких є багато. Хоча самі приклади з конкретного сайту з відділу продажу. Бажаю гарного та легкого ремонту!

[@axelzerorambler]

@@budni-dyzaynera в мене планування майже 1 в 1😂 Ріел мабуть і у Вас на відео))

[@user-xg1hh5yi2s]

Я малював меблі крейдою на підлозі😂

[@budni-dyzaynera]

Ви не один такий) ще з блоків часто перший ряд планування викладаємо)

[@user-wk8sy3cc2f]

​@@budni-dyzaynera☺️👍

[@yaroslav.vendysh]

Ех, Lev Development... 🙃

[@nazarlialka5901]

Це здається що аурум)

[@user-om5yq2rd7j]

Контент звичайно корисний. Але якщо ви знімали для звичайних людей то можна було вже робити відео нормальним до кінця і не обрізати екран(панель інструментів), щоб було наглядно видно як ви все робите. Я наприклад скачав той скетч і не розібрався як це зробитт.

[@budni-dyzaynera]

Я показував сам принцип перевірки і хотів показати як забудовники "хитрують". Дане відео не туторіал по програмі. Зробити можна це в будь якому графічному редакторі де є інструменти масштабування, розміри та примітивні форми. Таких безкоштовних програм є багато. Це не обов'язково має бути Sketch up. Його дав як приклад. Зрештою і уроків по Sketch up є в інтернеті та KZbin дуже багато.

[@igorost795]

@@budni-dyzaynera так а яким інструментом ви користувалися? Я розібрався зі СкетчАпом але він не схожий на то що ви використовували.

[@user-ln6wh9fe3g]

​@@budni-dyzayneraв мене теж виникло питання в якій програмі перевірити проект, звичайному покупцеві. Дякую!

[@serhii2309]

двері 40 см))

[@budni-dyzaynera]

Всяке буває)

[@Olexsann]

Lev development 😬🥴

[@olegsuv]

> Не купуй квартиру та нерухомість! Шок! КГ/АМ. Коли на планах забудовника більше одного двоспального ліжка - плани малював дебіл (або цільова аудиторія - свінгери). 15 хвилин розповідати про неправильний масштаб ескіз-меблів сенсу немає.

[@budni-dyzaynera]

Дякую за коментар. Давайте без образ, всі ми люди і всі помиляються. Є чи нема сенс розповідати, це вирішувати мені (можливо для вас немає сенсу, а для когось є) бо справа не в масштабі меблів, а в "замилювані очей". Там і крім меблів достатньо нюансів. Якщо час дорогий, то краще не витрачати його на перегляд безсенсовних відео.

[@ThePersyk]

Переглянула дане відео, і це дуже близька мені тема. Так, як нещодавно вибирала квартиру. І власне в мене була ця ситуація.... Приїхавши на будову я помітила що заявлена на плані гардеробна з шафами для вішаків (а це мінімум по 60см) з обох сторін, якась надто мала. І перемірявши ширину я зрозуміла, що там одна не особливо впишеться. Я вважаю, що відео дасть хоча б уявлення покупцям на що варто звернути увагу. Багато хто робить ремонти без проектів, а тому +/- розраховує на планування від забудовника....а виходить, що геть не варто. І щойно побачила, що відео має 15 хв😮, бо дуже легке для перегляду і не відчувається, що стільки часу. Слідкую за цим каналом дуже давно і мені подобається. А от від "паршивості" деяких коментаторів я здивована. Якщо комусь не подобається, то дивіться інше. Я за розвиток українських каналів!!! А через "великих диванних експертів-коментаторів", багато хто закидає канал навіть толком не почавши.

[@budni-dyzaynera]

@ThePersyk Дякую за підтримку. На жаль люди не цінять те, що їм дають безкоштовно, яка б праця та не була закладена. Але життя найкраща школа.

[@user-mv9fx1ob2l]

Паршиві коментарі пишуть невдахи, а розумні і доброзичливі люди дякують за корисну і правдиву інформацію.

[@olegsuv]

@@user-mv9fx1ob2l а хто пише > Не купуй квартиру та нерухомість! Шок! замість нормальних заголовків? "Перевіряйте масштаб елементів на планах забудовників"