НЕ СТРОЙ ДОМ, ПОКА НЕ ПОСМОТРИШЬ / 25 ОШИБОК при строительстве загородного дома / СОВЕТЫ ПО СТРОЙКЕ

dam-dom.su/ - Связаться с нами
В этом видео Алексей Репин, директор компании Dam Dom, расскажет о 25 ошибках, которые встречаются при строительстве частного загородного дома.
Рекомендации помогут сэкономить деньги, время и нервы.
Таймкоды:
0:00 - О чем видео?
0:12 - Один туалет/санузел
0:46 - Неудобная лестница
1:32 - Анализ климата
1:52 - Нет денег на отделку и обустройство
2:34 - Слишком большой дом
3:32 - Роскошь
4:17 - Низкие потолки
5:09 - Кондиционер
5:31 - Коммуникации
6:01 - Маленькие двери
6:39 - Неудачная локация
7:36 - Нет проекта и сметы
8:13 - Проблемы с документами
9:11 - Изменение проекта в процессе
9:44 - Козырьки над дверями
10:18 - Фундамент без учета геологии
11:06 - Отсутствие вентиляции
11:58 - Независимые источники электроэнергии
12:33 - Некачественные материалы
13:26 - Терраса без крыши
14:05 - Высокая крыша над террасой
14:44 - Маленькая кладовая
15:24 - Маленькие окна
16:17 - Гараж
16:57 - Деревянные перекрытия
17:31 - ЛАЙФХАК
Алексей ответит на вопросы: Сколько санузлов нужно в доме / Как выбрать лестницу / Как выбрать дом / Сколько нужно денег на отделку и обустройство дома / Какого размера выбрать дом, сколько нужно квадтратных метров в доме / Затронет тему бассейна и бильярда / Какой высоты нужны потолки в доме / Как грамотно продумать кондиционер на фасаде / Как спроектировать коммуникации в доме / Как не ошибиться при строительстве фундамента / Как продумать вентялицию / Нужен ли гараж в частном доме / Размер оконо в загородном доме.
#загородныйдом #проектдома #строительство #недвижимость #ремонт

[@user-vx6fx5dz4r]

Смотрю из второго туалета на втором этаже

[@damdomRF]

Все правильно! Причем построили второй этаж и туалет на нем, пока смотрели видео?

[@user-lo4zg3ew8f]

Ахаххах Сейчас по-моему все потребление контента идет из туалета

[@user-vx6fx5dz4r]

От начала стройки до заезда 4 года, два санузла надо минимум ​@@damdomRF

[@user-yu6ek6mv5z]

@@user-lo4zg3ew8f 100%

[@user-lo4zg3ew8f]

Интересный ролик, спасибо. Думаю он подходит для тех, у кого есть деньги, они хотят построить дом, но ничего в этом не понимают. Для меня как для обывателя были полезные пункты. В ближайшие несколько лет как раз хочу построить дом.

[@damdomRF]

Спасибо! Успехов в строительстве)

[@user-lo4zg3ew8f]

Наблюдаю почти за всеми крупными каналами по строительной тематике. Хочу отметить, что у вас ОЧЕНЬ КЛАССНЫЕ РОЛИКИ. Крутой монтаж. Даже у топовых строительных каналов не так круто. Офигенная съемка, сами темы ролика интересные, хочется смотреть до конца. Видно, что стараетесь, а не тяп-ляп делаете. Не останавливайтесь, развивайтесь! Я более чем уверен, что через какое-то непродолжительное время аудитория сама вас найдет, что поможет и вашему бизнесу вырасти. Рад, что нашел ваш канал. Редко пишу комментарии, но хочется поддержать Ваш канал!!!!!

[@damdomRF]

Спасибо, будем стараться!

[@user-jh5sw9xu4m]

Хоть я ничего в стройке не понимаю, и дом строить не планирую пока,но было интересно, спасибо, подписка 😊

[@damdomRF]

Благодарим :)

[@user-yu6ek6mv5z]

Спасибо, рекомендуете нас знакомым.

[@GamewithDanyaChannel]

Прекрасное видео! Очень благодарен за такой качественный контент - отличный монтаж, интересный сценарий и профессиональная подача материала. Спасибо за полезные советы по строительству загородного дома, они точно пригодятся!👍✨

[@damdomRF]

Спасибо! Приятно слышать!

[@statarinov1]

И еще можно добавить, как ошибку, второй и тем более третий этаж, при возможности обойтись одним.

[@damdomRF]

Да, можно было шире этот пункт обзреть) Тоже сейчас много дисскусий насчет этого

[@user-cf1qk6cv4v]

1 этаж. На втором точно сан узла нету. Многоэтажки-позапрошлый век!

[@damdomRF]

Но все равно кто-то строит)

[@fedormirov1629]

Главная ошибка это дом больше 1 этажа. У меня 4 дома разных. И самое комфортное и удобное решение это 1 этаж и минимум 2 санузла, а лучше у каждой спальни свой. Остальное не принципиально.

[@damdomRF]

Да, про этажность тут тему не раскрывали, но тендеция действительно сейчас идет на 1этажные дома)

[@garrich2061]

Спасибо за прекрасный выпуск! Только вот есть большие сомнения, что даже хороший дом, построенный без указанных Вами ошибок, можно продать в плюс. Мне кажется, дом - это плохая инвестиция чисто с точки зрения инструментов инвестирования. Его бы хотя бы за вложенное продать...

[@damdomRF]

Вам спасибо за приятные слова) Да, конечно. Дом - слишком индивидуальная вещь, чтобы быть "идеалом" даже для 5% потенциальных покупателей, если все сделано по трендам и нормам. Квартиры в этом случае куда ликвиднее и понятнее как инструмент)

[@userrr381]

Нам на двух человек с женой в одноэтажном трехкомнатном+гостиная/кухня доме вполне хватает одного раздельного санузла. На фига нам ещё унитазы для каких-то гостей, которые приезжают на вечер? Да ещё обустройство нормального санузла это минимум тысяч 200. А ещё в нем нужно прибираться.

[@user-lo4zg3ew8f]

На двоих. И наверняка гости к вам не часто приезжают.

[@userrr381]

@@user-lo4zg3ew8f конечно. Но он то говорит типа много санузлов для каждого дома нужно. Даже приводит формулу на каждую спальню по санузлу + один гостевой. Вот я и написал, что это не всем нужно.

[@user-lo4zg3ew8f]

@@userrr381а вы как считаете, даже на семью допустим из 5 человек (мама папа и дети) хватило бы одного санузла в доме? Или сколько вообще нужно? Интересно ваше мнение услышать Мне кажется автор говорит про идеальные условия, если вы себе можете это позволить. Понятно, что не все так могут, кто-то идёт на компромиссы

[@userrr381]

@@user-lo4zg3ew8f 5 человек - хватит два. Два этажа на трех человек - хватит два. По одному на этаже. Люди ведь не коровы, могут и потерпеть 10 минут, если оба туалета заняты. Строителям, конечно, выгодно на побольше санузлов заказчика развести. Это же и деньги, и увеличение площади дома. Что тоже деньги. А бедным хозяевам там ещё и порядок поддерживать нужно. Унитаз мыть, раковину...

[@user-lo4zg3ew8f]

@@userrr381 у меня другой взгляд. Я планирую строить дом в ближайшие несколько лет. Собираюсь делать гостевой небольшой санузел, две мастер спальни на втором этаже. Хотя пока мы только с женой (мы любим спать отдельно в будние дни). Так что 3 как минимум планируется. Мы часто зовем гостей к себе, так что думаю доп санузел нам точно пригодится. И действительно тенденция нынче такая, что один санузел точно нет, чаще всего два. Кто может - может ещё построить в зависимости от дома и загруженности и частоты гостей

[@statarinov1]

Всё по делу!👌

[@damdomRF]

Спасибо!

[@Nikolay_Pikalov]

Я бы ещё добавил что многие стараются как можно больше сэкономить на стенах, хотя большинство специалистов утверждают что стены составляют максимум 10-20% от стоимости дома. Строят из всяких говноблоков или пенобетона, зачастую гаражного производства, и стараются не думать что в будущем всё это может и не выдержать вес крыши или ураганный ветер. Причём потом ещё придётся вложиться в материалы для отделки и крепежа для этого конкретного материала, тогда как стену из полнотелого кирпича вполне можно отделать самой распространенной и дешёвой штукатуркой и закручивать в неё обычные дюбеля. Ещё могут заливать армопояс прямо над перемычками или в один уровень с ними чтобы сэкономить на кладке и завозе бетона и укладывают на него перекрытие (чаще всего деревянные балки чтобы опять же сэкономить), а потом ломают голову как и чем бы отделать потолок чтобы финишное покрытие не было на уровне оконной рамы. Это можно также отнести к озвученной проблеме низких потолков.

[@damdomRF]

Прекрасное дополнение-рекомендации! Думаем, со временем коллективное спасибо от тех, кто прочтет, вернется вам многократно) Надеемся, что это не на собственном опыте)?

[@Nikolay_Pikalov]

@@damdomRF главное чтобы как можно меньше людей принимали такие экспериментальные методы как инструкцию и больше слушали компетентных специалистов, от этого может зависеть жизнь и здоровье.

[@user-yu6ek6mv5z]

Учем это в следующих видео 🎉🎉

[@MrSaenara]

дружище, говноблок, как ты его называешь, есть марки прочности b 2.5, при этом на толщине в 400 его даже утеплять не надо. а вот кирпич тот самый, который ещё надо уметь класть, это уже 1.2 метра толщиной при том же значении, либо дорогостоящее утепление. ох уж эти дедовские методы, зато дом не улетит))). можно конечно и машину сделать из чугуна, только ехать она будет 20 км в час и кушать 100 литров на 100 км, зато 100% надёжно. делать надо всё просто по уму и у специалистов, а с дуру можно и хер сломать.

[@Nikolay_Pikalov]

@@MrSaenara вряд ли тот же арболит как яркий представитель говнобетона не нужно утеплять или хотя бы штукатурить, испытания и наблюдения показывают что он хорошо продувается насквозь. А если замешивать в бетон пенопласт, то вряд ли он будет иметь какие-то повышенные показатели по теплоизоляции, а вот несущая способность будет явно меньше. Вот газобетон уже другое дело, за счёт своей пористой структуры он реально может быть теплоизолятором. Но чем больше плотность такого материала, тем хуже он выступает в роли теплоизолятора.

[@YuriBelaev]

У меня дом построен на сплошных ошибках. Даже перечислять смысла нет. Стоит более 25 лет.

[@damdomRF]

Рады за вас! Пусть еще столько же простоит. Но все-таки для успокоения хочется знать, что дом строится на века без косяков)

[@YuriBelaev]

@@damdomRF ну, в то время что я строил, особо и не было материалов хороших. Да и денег тоже. Все по совдэпу. Сейчас смотришь и думаешь - да ну нах....)

[@user-ji9or1fh8u]

А я слышал жалобы на второй этаж😂

[@MrSaenara]

по сути всё верно. но дом надо строить под себя. мы вот на 235 кв строим, у нас 2е детей и жить они будут минимум с нами ещё 15. к вопросу строительства нужно просто подойти с взвешенной полотикой

[@damdomRF]

Конечно! Идеальных советов не бывает)

[@Korennoy990]

Вложил в дом 12 и понял, что на обслуживание уходит много денег?)) Мужик, ты с какой планеты?!!!

[@domeos]

12:55 это кажется технониколь? Так понимаю он плохой, раз его показали в этот момент?

[@damdomRF]

Нет, не было такой задумки) Просто речь шла об утеплителе - его и вставили)

[@Evgeny_Alek]

Матерится плохо, в слове условия ошибка.Ну а так все правильно

[@user-bf3jd4sg3f]

Не очем, что-то сказал, а в общем не очем. 1.Локация (транспортная, наличие прод.магазина, средняя школа, больница, подключение к природному газу), 2. грунт на участке, уровень участка к соседним, - отсюда выбор фундамента.3.Дом с точки зрения инвестиции строящейся в пригороде городов федерального значения должен иметь площадь 150-180кв.м., при этом иметь три отдельных входа и построен по принципу трех однакомнатных квартир с повышенным конфортом (для сдачи в аренду трем семьям), одноэтажный и без подвала (с подвалом для себя если станете очень богатым).4. Следует учесть что себестоимость в 2024 году дома с хорошим проектом из силикатного (белого) кирпича с плоской монолитной крышей 38тыс.руб. за кв.метр (26тыс.руб. из говноблоков) и это "серый" ключ, прибавте 12тыс.руб. за кв.метр отделочные работы и "+" материалы от 4тыс.руб. на кв.метр. И самое главное если не знаете или не разбираетесь в строительстве Вам просто НЕОБХОДИМ "СВОЙ" ТЕХНАДЗОР. Спасибо что прочитали. Всем добра. Да к стати нужна мощность на участок мин. 21кВт, т.к. три фазы по 7кВт. Электромобиль можно зарядить только 7кВт (15кВт на участок в нынешних реалиях мало и сразу можно покупать профессиональную электродуховку она тоже расчитана на 7кВт ("любительские" все до 5кВт).

[@user-lo4zg3ew8f]

Не знаю, для меня ролик был ПОЛЕЗНЫМ и интересным. Я никогда не интересовался стройкой и ничего в ней не понимаю, но собираюсь строить дом. Эти советы не для технарей, а для таких как я - кто хочет построить дом и делает это впервые. Не надо душнить)

[@vladimirlazarev2267]

15:00 Какая косилка-лопаты-баки в доме? Дом - это где живут люди. Всё остальное живёт в хозблоке на участке. Неужели архитектор реально думает заезжать в дом газонокосилкой? А если дом, как сейчас почему-то любят делать -не на уровне земли, а туда ещё карабкаться полметра-метр надо? Тоже газонокосилку туда тащить?

[@user-yu6ek6mv5z]

Вот про это и говорим, что планирование стройки нужно делать заранее, чтобы потом не ползать с котиками.❤

[@Amicsification]

2.5 метра потолки - а чего тут страшного? В панельных домах так же, и этого более чем хватает. Да, на стадии строительства ещё можно заложить стену чуть выше, но надо понимать что это дополнительный объем для отопления.

[@damdomRF]

Для панелек это вполне себе приемлимо. Но скорее всего людям с ростом 180+ даже в панельках было бы приятнее жить с более высокими потолками. А если у вас большие площади в доме, то вероятно, что потлок 2.5 будет на вас давить. Из-за объема потолки будут казаться ниже - пропорции

[@user-yu6ek6mv5z]

В доме потолки должны быть точно выше квартирных.😊

[@Aiecsan]

Если у тебя дети до 18. Тебе вообще дом не нужен. Живи в квартире Когда детям исполнилось 18-20 спокойно переезжай в Маленький дом.

[@damdomRF]

Да, вопрос детей усложняет выбор с домом)

[@Rammstein_Du_hast]

Кажется, рассказ из хруща🤣

[@sidv9783]

А зачем продавать дом который строишь для себя? В каждом предложении: "вам его сложно будет продать"

[@damdomRF]

Можно взглянуть на авито, сколько свежих домов продается. Причины могут быть разные - переезд в другой город, необходимость жить в кварире, например

[@tatianak9890]

1. Есть вариант, что на пенсии захочется в город/квартиру, потому что на дом не будет хватать сил и средств 2. Если строишь на семью с детьми, то после "вылета из гнезда" дом станет большим и ненужным 3. Захочется уехать на юг/ север/ другую страну

[@damdomRF]

@@tatianak9890 Спасибо за дополнение)

[@user-yu6ek6mv5z]

Некоторые строят дома, а потом меняются планы на жизни и продают их, вот ту о чем речь

[@yuramiheev]

потому что они "продаваны" и не понимают, что мы для себя строим, а не на продажу, что земля по наследству перешла, и вообще это отчий дом.

[@vitaliybogdanov4548]

Посмотрел сайт, Репин АС , просто ИП и торгует доской. Компания Дам Дом по строительству домов по отчету СБИС вообще женщина .

[@sidv9783]

Еще один нищеброд рассуждает, что большой дом, бильярд и бассейн это плохо. Если средства позволяют, то большой дом, билярд (или другая комната развлекательной тематики) и бассейн - это то что должно быть у вас дома. Чем больше дом (в разумных пределах) , тем больше в нем комфорта и удобства для проживающих. Даже если вас всего трое дом в 300 м2, будет комфортнее чем 100. Не все комнаты в доме надо ежедневно использовать на 100% это же не хрущевка, где каждый см. на счету. Бильярд - эта не то помещение, где надо находиться каждый день. Но когда к вам приезжают друзья (у вас же есть друзья?) то пить пиво вы будете именно там с огромным кайфом. Бассейн. Да это не очень дешевая штука в стройке и эксплуатации, но нет ничего приятнее, чем вернувшись вечером с работы занырнуть на 10 минут, а потом в халате переместиться в гостинную с бокалом в руке. Ни один самый дорогой фитнес не подарит таких ощущений. (И еще в фитнесе не поплавать с девушкой без купальника и плавок 😉)

[@damdomRF]

Вопрос целесообразности всего этого. Тезис призван рассказать людям, что это не так уж и дешево. А дальше пусть они уже думают - нужен ли он им. Наша практика показывает, что хотелка быстро сходит на нет, а деньги не вернуть, да и обслуживать придется, хоть ты и не пользуешься бассейном каждый день)

[@sidv9783]

@@damdomRF ну так рассуждать то возникает вопрос целесообразности собственного дома в принципе. Квартира то удобнее во всех отношениях. И ликвидность выше(продать легче), и площадь по вашей рекомендации оптимальная, и обслуживание простое без гемороев с септиками и чисткой водостоков и т.д и т.п. Да и шашлыки надоедят со времемем, а вот пробки и геморой добраться до школы, больницы , работы останется... Вы уж определитесь с курсом, советчик доморощенный.

[@user-yu6ek6mv5z]

Ты гений что-ли, сам то где живёшь?

[@sidv9783]

@@user-yu6ek6mv5z А тебе способностей нехватило дочитать или понять? Оперативка закончилась? Там все написано где я живу.

[@user-yu6ek6mv5z]

@@sidv9783 бред какой-то пишешь, иди учсь

[@mail.ru268]

Умоляешь не убедительно.

[@damdomRF]

А как нужно умолять?...

[@user-yu6ek6mv5z]

😮😮😮😮

[@mail.ru268]

@@damdomRF Кто то это делает с жалобным видом, голосом, иногда это делают стоя на коленях.