Финансовая грамотность вышла из чата. Переплата ХХ за 30 лет а) не отменяет возможности загасить за 5 лет б) это совсем другие деньги /другая покупательная способность. Приведи эти деньги к сегодняшнему моменту и увидишь, что в сегодняшних деньгах эта сумма в 2 "переплаты" станет ~0.5 "переплаты". Когда аренда такая дорогая по отношению к платежу, а в твоем примере они равны, то даже на уровне каких-то простых базовых размышлений - выбор однозначный в пользу ипотеки (ведь деньги те же, а недвижка уже своя). Парит переплата банку, "переплата" хозяину нет Оо Я уже не говорю про то, что в случае ипотеки платеж у тебя зафиксирован на 30 лет, а в случае аренды нет (здесь правда как плюс, так и минус). *Чтобы принимать грамотные финансовые решения можно и нужно использовать те же подходы, что и в бизнесе - в т.ч., например, строить DCF модели для каждой опции и сравнивать их.
@artzalewski Жыл бұрын
К сожалению, человек воспринимает ситуацию "сегодня/сейчас". Мне бы было жаль отдавать деньги на ветер, какому-то человеку, чтоб временно жить в его квартире...а он в любой момент скажет "цена поднимается на 300 злотых" или "я хочу продать мою квартиру-выселяйтесь". Когда-то давно, в 2006 году мы временно снимали однушку за 1200+220 злотых оплаты. Сегодня такая же однушка в аренду стоит 2000+400 злотых оплаты. Учитываем, что за эти 17 лет при постоянном съеме в аренду у человека физически как был ноль собственности, так и остался...а годы прибавилось, конкурентоспособность для заработка убавилась (под 50 не так просто найти работу, как в 30 лет ). Если идти тем же путем, то в 70 лет человек полагающийся на аренду, остаётся на улице. Вот , живой реальный ответ на тему "выгодна ли аренда".
@woldemortiii60154 ай бұрын
фиксир рату почти никакой банк не дает. везде плавающ рата
@ВикторКУЛАГИН-э8х Жыл бұрын
Юра, у меня 4 квартиры в ипотеке. 2 из них уже сдаются, 2 в ремонте. Первоначальный взнос 15%. Доходы от двух перекрывают кредит за 4 и вложения в ремонт. Ставка ипотеки 8%. Инфляция около 15% реально. Она сожрёт всю переплату. В своих расчётах учитывай инфляцию.
@nebytovuha Жыл бұрын
Доброго дня спасибо за инфо, но инфляция учтена в формулах, присмотритесь. Ну и у вас две квартиры, а я могу позволить одну. Эта одна будет перекрывать только нашу аренду частично.
@nebytovuha Жыл бұрын
Ну и еще амортизация ремонта не учтена и мебели с техникой, а это как минимум 10% в год
@woldemortiii60154 ай бұрын
пмж или гражданство надо иметь для таких покупок?
@gaz098 ай бұрын
Что в итоге выбрали, какой вариант?
@JM-sp2hu Жыл бұрын
Что касается кредита на квартиру, помимо инфляции, необходимо учитывать стоимость квадратного метра в будущем.Погашайте более высокие взносы, что также в конечном итоге приведет к более низкой стоимости кредита.Также хорошо спросить кредитный консультант для консультации, он поможет вам выбрать лучший банк и варианты кредита. Услуги советника бесплатны.
@Михаил-в2ж7ч Жыл бұрын
Чем раньше уйдешь из найма, тем раньше решишь все свои вопросы с недвижимостью. Человеку с такой головой и руками просто грех сидеть в найме. Успехов на новом месте!
@nebytovuha Жыл бұрын
Да я уже занимаюсь реализацией этой идеи
@gaz098 ай бұрын
Что значит уйти с найма? Не арендовать себе квартиру?
@Olga-ds6gm Жыл бұрын
Так мне сложно про ипотеку на 30 лет слышать. Грустно. Есть же ещё пути. Я за 5 лет заработала на квартиру 38м2 ( я+ муж) . Первую квартиру не сдавали , сами в ней жили . Я с ребенком родившимся сидела , муж работал . С 2х лет ребенка и я работать стала , из дома , проекты чертила . Потом ещё за 5 лет добавила- заработали с мужем . Итого за 10 лет без ипотеки на квартиру 70м2 . Тут скорее не расчеты мудрить нужно ...а думать сильно , где деньги заработать. Не могу принять тему , что банку в ипотеке нужно ДВОЙНУЮ ЦЕНУ отдать. Лучше зарабатывать и инвестировать ,чем концентрироваться на кредитах . В динамике последних 15 лет , только вложения в недвижимость без ипотеки и инвестирование приносит прибыль. Начните с малого . Маленькая квартира . Они самые ликвидные под аренду, никогда не простаивают. Потом подзаработаете и купите еще. Смотрите по миру , не только Польшу , где быстрее всего окупается недвижимость- где сильнее всего разрыв от покупки "на котловане" до стоимости когда застройщик окончил стройку и ввел в эксплуатацию.
@nebytovuha Жыл бұрын
Небольшой апдейт. Сейчас так и поступаем. Решили не лезть в ипотеку.
@artzalewski Жыл бұрын
Если зарплата маленькая, то копить неудастся. Не угонишься за подорожанием недвижимости.
@marekmarek59549 ай бұрын
jeśli się załapałeś na programy rządowe ( Państwa Polskiego) na zakup mieszkania to jest to bardzo opłacane!!!! Państwo Polskie pomaga w zakupach pierwszego mieszkania ( również dla Cudzoziemców którzy pracują w Polsce legalnie ). Więc warto korzystać z pomocy państwa.
@woldemortiii60154 ай бұрын
это сколько надо в мес иметь нетто, чтоб за столь короткое время купить за кеш квартиру за 100.000 долл при сред зп 1500 долл
@bodhisad Жыл бұрын
Приветсвую, земляк! Успехов в делах!🤝 Не так важна переплата в кредите, как процент, под который его берёшь. Средняя инфляция в Польше какая? Какая сейчас реальная ставка в банке? После выплаты кредита на руках останется квартира. А после аренды - ничего, кроме опыта и впечатлений. Понятно, что у каждого свой частный случай. Но все же, здесь полезная информация, в дополнение по этому вопросу.
@nebytovuha Жыл бұрын
Я это понимаю, но когда вижу переплату, понимаю, что в аренде проще. И я не смогу купить квартиру в норм районе.
@bodhisad Жыл бұрын
@@nebytovuha Я об этом. Здесь коротко и по делу. kzbin.info/www/bejne/mKTHaIWwjZx-p7s + Канал хороший.
@nebytovuha Жыл бұрын
Там коротко, а тут с цифрами и фактами kzbin.info/www/bejne/fnWtqZywmrl5jqc
@artzalewski Жыл бұрын
@@nebytovuhaСоветы бывалого, так сказать.😂 кхе-кхе: 1- при аренде вы через 5-10 лет останетесь на том же нуле, при ипотеке вы отобьете часть вашей квартиры. Берите кредит с возможностью досрочного погашения, кто знает, может выплатите раньше срока. Со временем ищите возможность перевода кредита в другой банк при более ввгодном проценте. 2 - При покупке в кредит не гонитесь за большими квадратными метрами квартиры и желанием "иметь 2 санузла, гардероб, 150 метров, потому что дома так жил". Ищите аккуратную квартиру по вашим минимальным требованиям. Её потом и продать будет проще, в случае надобности. 3- Берите квартиру до ремонта. Она будет однозначно дешевле, а ремонт постепенно сами сделаете. 4-Продумайте вариант деления квартиры на 2 части (отделить комнаты под ключ каждая, с общей кухней, например) с возможностью сдачи кому-то в аренду . Аренда, даже минимальной комнаты студенту, вам даст дополнительный заработок для оплаты кредита. Подумайте следующий вариант: 5-Начинайте всегда с малого и более простого (однушка с кухней до грунтовного ремонта-переделка в двушку с открытой на зал кухней-ее продажа-погашение кредита-опять покупка...и тд) . Улучшайте это, перепродавайте ... Потом берите чуть больше, опять ремонтируйте, продавайте... работайте по той же схеме. Постепенно вы скопите свой капитал и 100% недвижимость в собственности. Это из личного опыта. Постоянная аренда вас ни к чему не приведёт, и не даст вам к 40 годам ничего! То есть ноль!🤷♀️
@alexanderhomich696 Жыл бұрын
Привет, Юра! Спасибо за новые видео, с удовольствием смотрю. Легко и интересно. Слежу ещё с А-фрейма, сам хотел такой же построить) И сейчас тоже в раздумьях уехать жить в Польшу на время.
@nebytovuha Жыл бұрын
Как видите мы уже не на время. Понравилось. Надеюсь у вас все получится.
@alexanderhomich696 Жыл бұрын
@@nebytovuha спасибо) ну я все же с надеждой вернуться обратно. Но да, тут сложно сказать как оно все дальше пойдёт. Рад за вас, что все получается.
@nebytovuha Жыл бұрын
На самом деле не сложно.
@elgaruhe9535 Жыл бұрын
Юра, надпись furious меня больше всего впечатлила :) Спасибо за мысли и удачи!
@nebytovuha Жыл бұрын
Это моя мотоциклетная майка
@woldemortiii60154 ай бұрын
я сам из Сопота. Работ норм оплачиваемых нет для мужчин, кроме как верфь в Гдыне а это ад в снег и жар,у, аренда космос. Планирую переезжать в Эльблонг или Мальборк. Там 2ком квартиры полный фулл с техникой и мебелью всем по 250.000зл. Не Гданськ ну и ладно, тихие спокойные города, исторические, с прекрасной развязкой. Ипотека зло, сокращения на работе имеют место. Конкуренция большая Имхо только сразу купить и забыть. моря в гданске нет. море в турции или болгарии итд.
@volodarkoles Жыл бұрын
В последней табличке где вы говорите что вот купить однушку и сдавать не выгодно. Однушка, даже если сдавать просто за цену коммунальных платежей это все равно сбережение средств. Завтра появятся электронные деньги или еще какая то хрень. А недвижимость есть недвижимость. Или под залог своей однушки вы можете взять кредит на бизнес. Однушка в аренду сдатая приносит денег столько сколько нужно платить за кредит ))
@nebytovuha Жыл бұрын
В каких странах приносит, а в каких то нет. В Польше так было до 21 года.
@artzalewski Жыл бұрын
Где-то около того. Согласна.
@algiz50610 ай бұрын
Есть момент что недвижка может вырасти в цене, и тогда можно и кредит закрыть и в плюсе остаться. Тут уже надо выбирать район и почитать аналитику на 5-10 лет.
@Timyadovny18 күн бұрын
Походу никогда не было опыта в покупке в ипотеку квартиры. Ипотека подразумевает в любой момент досрочного погашения полностью или частично в выборе срока или цены. Самое интересное про инфляцию несколько раз затронул. А на квартиру нет что ли инфляции? Живёшь 5-10 лет и далее куда за пять лет ушли бабосы в аренду ? А тот кто взял в ипотеку скажет или закрыл досрочно или херня долг остался и при своей квартире
@ViraChernowa Жыл бұрын
Вот прям не могу согласиться относительно Ясеня. Район, где много новостроек, постоянно развивается, всё необходимое есть. Отличная транспортная развязка
@vladimirkliashtorny1243 Жыл бұрын
Какие у вас были документы для покупки вы имеете корни польские ? У вас паспорт польский ?
@woldemortiii60154 ай бұрын
не надо ничего, хватит внж
@g.d.670 Жыл бұрын
Абсолютно ошибочный подход. 1. 10% годовых это много. Проценты по ипотеке будут снижаться, и тогда можно переоформить сделку. 2. цены на жилье будут расти. 2000$ для польши это очень мало. А так деньги просто растают от инфляции.
@nebytovuha Жыл бұрын
Да я не учитываю момент, что можно переоформить. Там 2000 злотых это для квартиры, которую мы можем купить. Вы наверное не так поняли
@woldemortiii60154 ай бұрын
переплата по ипоотеке на 25 лет будет просто мега гига Космос!
@woldemortiii60154 ай бұрын
держите деньги для покупки в злотых а не в долл. потому что придется менять на злот, если продавец не захочет долл, то придется обратно проводить обмен, а это конвертировать. это совет кредитного дорадцы. доллар 4.05зл
@woldemortiii60154 ай бұрын
почему все ориентируются на Центр, там нет фабрик и заводов с зп 1500л дол. . в центре только офисы а там надо польс образов и язык оч хороший. Мигрант в центре это рабочий в супермаркет или жэк на минималку. Ищите в около промыш зонах, где большой выбор рабоч мест. а в центре просто отдыхать. так делают поляки. кнчно если ты не айтишник сеньор.
@KaterynaKulish Жыл бұрын
во первых не все квартиры вы можете купить в приграничной зоне, надо разрешение которое делается примерно 7 месяцев, продавец не будет ждать столько, либо спулденно-мешканевые типа коперративных квартир таких не много продается и их сейчас раскупают полным ходом иностранцы, то есть все кто не граждане Польши.
@nebytovuha Жыл бұрын
Вы правы, но есть язык, чтобы договариваться и есть девелоперы готовые ждать и еще есть близняки
@KaterynaKulish Жыл бұрын
@@nebytovuha 40 км от границы-близняки
@nebytovuha Жыл бұрын
Там по гминам, а не по километрам. Есть список.
@maiseiev Жыл бұрын
А через какое время можно брать кредит ?
@nebytovuha Жыл бұрын
Говорят 1 год надо истории платежей, но иногда слышал и про пол года.
@artzalewski Жыл бұрын
@@nebytovuhaВ Польше уже стали требовать историю платежей? Странно!😮 Никогда этого не было. Для кредита нужен был только стабильный заработок в требуемой сумме. Никаких кредитных историй не просили.
@vladimirkliashtorny1243 Жыл бұрын
Из ясеня 10 мин до центра гд
@Shall90 Жыл бұрын
👍
@ооооо-з3ж Жыл бұрын
Если на 5 лет брать 300тыс зл переплата будет 79тыс))) а не вся переплата 379тыс))
@ооооо-з3ж Жыл бұрын
А за 30 лет переплата 623 тыс
@nebytovuha Жыл бұрын
Да все верно. За 5 лет адекватно, а вот за 30 такое себе.
@KaterynaKulish Жыл бұрын
@@nebytovuha при хорошем таком своем взносом 300000, можно на 15 лет, разница ежемесячная 500 зл. и в целом переплата напорядок меньше
@woldemortiii60154 ай бұрын
@@KaterynaKulishза 300 можно и в гдыне купить без ипотеки
@malishpsih Жыл бұрын
Не знаю ,что вы так боитесь долгосрочного кредита. Платёж фиксированный на весь срок кредитования? Если да, то сравните сколько стоил злотый в долларах 10 лет назад, сколько была его инфляция за эти 10 лет, сколько стоила интересующая вас недвижимость 10 лет назад. А что будет за 30 лет? Вы уже через 10 лет ощутите, что платёж по кредиту для вашего семейного бюджета превратился в ничто за счёт инфляции. Чем дольше срок кредита - тем легче его платить будет. ДА, переплата большая, но по итогу вы её не на столько сильно почувствуете, т.к. купите сейчас недвижимость, которая через 30 лет будет стоить раза в 3 больше, чем сейчас, что с лихвой окупит всю переплату. Во всяком случае в рф так выглядит, но я не спец, могу ошибаться. Другой вопрос, что планировать жизнь на 30 лет в нашей ситуации несколько сложно. Но, как есть.
@nebytovuha Жыл бұрын
Нет он привязан к ставке, которая меняется. Проценты выросли в два раза. Не знаю где вы видели долгосрочные кредиты без реф ставки
@malishpsih Жыл бұрын
@@nebytovuha в рф :)
@nebytovuha Жыл бұрын
Это может не кредит, а ипотека?
@malishpsih Жыл бұрын
@@nebytovuha что кредиты, что ипотеки в большинстве своём с фиксированной ставкой
@woldemortiii60154 ай бұрын
оч большая переплата. вариант свалить в ирландию на 2 года и заработать на перв взнос 70%, тогда не такой удар по карману
@mykolalitvinenko8832 Жыл бұрын
тоже искал примерно так в агенствах есть больше вариантов и надо за норм жилье от 150 тыс долл
@mykolalitvinenko8832 Жыл бұрын
с кредитом есть особенность, надо постоянные поступления на банк счет и это контролируется, это допп стресс потерять работу
@nebytovuha Жыл бұрын
Да конечно
@mykolalitvinenko8832 Жыл бұрын
@@nebytovuha я искал контакт какой то с тобой через инсту а профиль удален или что и наткнулся в линкедин случайно мы еще и у друг друга в контактах :)
@nebytovuha Жыл бұрын
Да мы сменили никнейм. Поменяю там
@gghchrbdkckdvebchbjd4093 Жыл бұрын
Бро, я твоя "рейкорнация " в России. Тоже только построил Afreim в Уфе. Переехал в Астану. Тут квартиры 50-60 квадрат, стоит хорошую с ремонтом можно за 60к долларов купить
@nebytovuha Жыл бұрын
Хе. Во как бывает. И у вас бмв, сын и две собаки и жена красивая?
@gghchrbdkckdvebchbjd4093 Жыл бұрын
xD. Почти всё похоже) или даже около того
@СергейФергюсон-ж7е Жыл бұрын
Ты с бодуна записываешь видосы ??))😂
@DzmitrySavashynski7 ай бұрын
Что по итогу????? Земляк
@spider.astudio Жыл бұрын
Половина вариантов квартир возле шадулок, там задохнуться можно
@nebytovuha Жыл бұрын
Да все верно
@ЕленаСадович-ь7ю Жыл бұрын
Раз вы так плотно занимались оценкой-подбором недвижимости для покупки, то может быть вы в курсе: беларусов сейчас в поморском воеводстве разрешение на покупку недвижимости дают? Или отказов много?
@nebytovuha Жыл бұрын
Дают, но проценты не знаю
@aquietplace6776 Жыл бұрын
А «не полякам» можно покупать землю/дом? Просто я слышал, что приезжим разрешено покупать только квартиры 🤷🏻
@forest_alf Жыл бұрын
Бог знает где ответ на этот вопрос найти. Толку от этой Польши, если дом нельзя построить и свой кавалак земли заиметь. Платить панщину за кавалерку до посинения?))
@AntropZM Жыл бұрын
В том году натыкался что нужно внж подучить, либо гражданство, а это если не ошибаюсь 5лет. А так да- наслаждаться только квартирой
@nebytovuha Жыл бұрын
Так и есть
@MinerLexx Жыл бұрын
@@AntropZM ВНЖ намного быстрее делается
@artzalewski Жыл бұрын
Только если на это есть разрешение староства гмины. Просто так землю покупать нельзя. (В том числе квартиры с частной землей по кадастру).
@PND1719 Жыл бұрын
17:43 "Инфляция которая снижается со временем" - а ты оптимист )))
@nebytovuha Жыл бұрын
В Беларусь в это не поверить. Но до ковида она здесь была ниже
@PND1719 Жыл бұрын
@@nebytovuha Как сказал Попандопуло: "Чует мое сердце, шо мы накануне грандиозного шухера"... Я думаю в ближайшие 5 лет будет только хуже (причем во всех странах без исключения). Когда что-то планируешь, то считай по самому плохому сценарию, не ошибёшься.
@nebytovuha Жыл бұрын
ну, когда думаешь в негативе, негатив и случается :)
@PND1719 Жыл бұрын
@@nebytovuha Да нет, я не предлагаю впадать в депрессию, просто "закон подлости" никто не отменял ))) Тем более когда речь идет об инфляции...
@KaterynaKulish Жыл бұрын
Не вся ваша информация соответсвует реальности, например Ясень не такой далекий район от центра, новый, красиво
@nebytovuha Жыл бұрын
и пахнет там знатно, скорее про это уклон. Новый да, красивый? Спорно. Он же новый там ничего нет.
@KaterynaKulish Жыл бұрын
@@nebytovuha вот пахнет это да, тут уж не поспоришь, но как то не везде, в какую то часть регулярно задувает запашок, а какие то районы обходит стороной))))Вы вообще там были?, он достаточно огромный и на протяжении 20 лет расстраивается, естественно там все есть, не спорно
@woldemortiii60154 ай бұрын
чем?
@yury0001 Жыл бұрын
600000 золотых это 139000уе
@Netvoble123 Жыл бұрын
Цены некислые, - чтобы там купить квартиру, надо почти 2 квартиры в Минске продать. Они там из золотых слитков что-ли строят? Хоть-ты землю купи и из пеноплекса жильё строй...
@nebytovuha Жыл бұрын
Подход к строительству точно лучше. И выглядит хорошо и инфраструктура быстротподтчгивактся
@НадеждаПехова-о8к Жыл бұрын
Ну вы сравнили. Минск в депрессивной стране и портовый город в растущей экономике.
@ПампидуЖордж Жыл бұрын
В Польше нет двух иродов - Лукашеску и Путэна, а это ой как важно, да и нац валюты наши падают регулярно из-за этих "геостратегов", поэтому для нас всё постоянно дорожает
@ОрисяШтойко4 ай бұрын
Ціни дуже високі
@woldemortiii60154 ай бұрын
і зарплати низькі
@byba_boba Жыл бұрын
Ставка на снижение инфляции? Не допускаешь что информация ещё вырастет в Польше до 20-25% и ставки ипотечные вырастут до 15%?
@nebytovuha Жыл бұрын
Такую ставку делает правительство. Но да, видно, что они продолжают закидывать деньгами население, поддерживая в трудной ситуации, но это уже не те меры, что при ковиде
@MusStoreOne Жыл бұрын
Вложи в BTC )
@НиколайКоваленко-к5ф Жыл бұрын
Юра держи деньги в трох литровай банке, это надёжно
@nebytovuha Жыл бұрын
Точно нет
@Mrtanton Жыл бұрын
Если только под матрацем)
@ГошаРакета-т6й Жыл бұрын
А чё дачу продал?
@nebytovuha Жыл бұрын
Хутор еще нет
@ВикторКУЛАГИН-э8х Жыл бұрын
Ну, наконец-то объявился)) За последние пару месяцев один товарищ уехал в Словению, второй на Кипр, третий в Грузию...
@nebytovuha Жыл бұрын
Мы недавно выпускали ролики, включите уведомления. Привет
@ViraChernowa Жыл бұрын
Останні новини для українців у Польщі kzbin.info/www/bejne/i6KafHqLnLt0m7M
@alesiakolbik4710 Жыл бұрын
Вы забыли сказать, что чтобы купить жилье в Гданьске нужно получить разрешение. А так же про 2% налога на вторичку.
@ДимаДмитрук-р1д Жыл бұрын
Сколько квартира 30кв.м. в среднем?
@nebytovuha Жыл бұрын
Не забыл и говорил про МВД
@СергейЯкушев-ч8ы Жыл бұрын
Мне кажется нет ничего стабильнее евро
@omalinin Жыл бұрын
Хорошо, что ещё пока на русском разговариваете)))
@PND1719 Жыл бұрын
10:05 держи в долларах, какие проблемы )))
@nebytovuha Жыл бұрын
Деньги не работают. Это страх
@PND1719 Жыл бұрын
@@nebytovuha купи коммерческую недвижимость, стоит порой дешевле квартиры, а доход больше (если место с хорошим трафиком). Бери помещение до 35 квадратов, его проще сдать. Арендатора на большую площадь сложнее найти. И не обязательно Гданьске, сдавать можно и дистанционно в любом регионе.
@nebytovuha Жыл бұрын
Интересная идея не думал про нее. Спасибо.
@PND1719 Жыл бұрын
@@nebytovuha Да не за что. Самое главное в коммерческой недвижимости - это трафик. Цена вторична. Если место с хорошим трафиком - помещение будет занято и простаивать не будет.
@nebytovuha Жыл бұрын
Да я много знаю про коммерческую недвижимость: консультировал общепит и рестораны. Просто забыл про эту категорию думая что денег не хватит. Посмотрю, что есть на рынке.
@Alina-fq5jf Жыл бұрын
Конечно легко обсуждать квартирки когда есть бабосы
@nebytovuha Жыл бұрын
А, что мешает вам заработать?
@ОльгаКлимович-з5п9 ай бұрын
@@nebytovuhaну сам же не заработал ,деньги от продажи недвижимости в РБ.
@woldemortiii60154 ай бұрын
в польше не заработать. Зп 1500дол. Квартира 100.000 долл. Считаем сами.