НЕДВИЖИМИ ИМОТИ - Double Trouble #24

[@podcast.double.trouble]

Забравихме да изеглим победителя от makaroon.bg, затова ще го направим следващия път 😀

[@WiseManCAx]

И кокошките забравихте... направете го следващия път 😀

[@КалинаСлавова-з5т]

Любо, моля те направи клип за тези брокери. Това е страшно важна тема!

[@petkokundev9798]

Той едва ли чете коментарите

[@nikolaystefanov1641]

В България проблмът е, че професията на брокерите няма ценз и не е регулирана от държавата. Няма рамка, която да казва какво трябва да свърши брокера, а именно, всичко по законното и прявилно осъществяване на сделката и чак най-накрая когато си е свършил работата да вземе комисионна. Ама под 1% от брокерите у нас вършат тази работа, повечето им е все тая за купувача/продавача и водещото е комисионната. Поздрави и успех. Този подкаст е много разтоварващ и свеж 😅😇

[@hristinakoshedzhiyska9394]

Аз само ще кажа - задължително адвокат да провери имота!!! Задължително!

[@tihomirastoyanova4533]

Много интересно и полезно видео. Включвам се и аз да кажа - направете 2-ра част и нека Лелчето да разкаже повече истории и тя😊

[@sanihasaniha3260]

Направете 2 част,та и Йоана да каже нещо .😅❤

[@yasenbg412]

Ще бъде супер ако направите втора част в която да дадете съвети за това как се купува апартамент базирани на вашите наблюдения и опит п.с. много готин подкаст продължавайте все така

[@ionchewaa]

Мега свежи и мега истински с истории и неподправени реакции и без излишни пози. Любим подкаст.

[@Zspire77]

Супер сте , сърдечно откровени с ценна информация ✨🩵

[@ralitsailieva1489]

Искаме втора част! 🤩

[@cvetelinavas5894]

Тук съм заради дрескода !!!! Обич за вас !!!❤

[@Blitzkrieg789]

Брокерите в БГ не дават никаква стойност на купувача - водят те на един оглед, не са направили релевантните проверки на имотите и продавачите, не те съветват какви корекции да се нанесат в договора дори, не знаят нищо или не им дреме. И накрая ти искат няколко хиляди - откъде накъде. Все едно да вляза в магазина за подови настилки, да ги разпитавам разни неща за стоката дето продават половин час и да им няколко хиляди лева за консултацията... защо изобщо им се плаща? Като цяло да искаш комисионна от купувача има логика, ако ти се обади да му намериш имот по зададени параметри и ти върши работа този брокер. За това че е пуснал 1 обява и е завел клиента на оглед и за клиента е все тая кой ще го заведе на оглед, не виждам никаква логика да му се плаща от клиента после.

[@magdalenagalcheva4953]

Харесвам Йоана много, но не мога да се съглася, че плащането на осигуровки е излишно. Аз съм осигорена на горния праг и имам допулнително здравно. На практика не ползвам нищо от здравното осигуряване. Здравеопазването в България е по така наречения "солидарен "принцип-всички имат достъп до здравеопазване при нужда. А, не както е в Америка... Осигуровките, които влизат в пенсионния фонд сега, на практика отиват за пенсиите на нашите родители, баби и дядовци.И не на последно място, всички деца до 18 години, пенсионери и държавни служители не плащат осигуровки, а понякога и на тях им се налага да ползват тези услоги.

[@Tina_99999]

Страхотни сте, моля ви за част две, има какво да се каже. И моля кажете кои са агенциите.

[@gamingvideos888]

Много полезно видео, кажете имената на брокерите за да се знаят да не се опарят и други хора...

[@antoninatodorova9226]

Играла съм го това с тези брокери и е ужасно!!! Докато не намерихме една малка агенция с 1 служите-вечно ще съм им благодарна! Купихме 1 апартамент с тях през 2015г, след това още един 2017-та. И преди седмица ги потърсих за конкретен имот, който сме харесали и им казах, че без тях не бих купила. Тези две жени-собственичката и брокерката са били с нас докато си правим сметки в банките, докато се плащат задълженията на имотите, проверяват всички документи от а до я и от нас не се изискваше абсолютно нищо. Компетентни, съвестни и лоялни! Та ти в повечето случаи даваш пари, които ще изработваш години напред, как да ги дадеш на очеизвадни измамници!!! И има хора от срам и глупост, които им се връзват!!!

[@ПаулинаКостова-и1э]

Може ли да споделите кои са?

[@tkzsfen]

И аз бих искал да знам кои са, понеже също търся апартамент.

[@margaritavalkova6823]

Страхотни сте! Полезни и приятни!😁🙌🏼🍀💃

[@mariyabaeva5800]

Любо, не остави Йоана да говори.....направете част 2, за да чуем и нея....

[@penguingobrrbrr353]

41:39 Ако собственика ти продаде част от земята, да,но противен случай нямаш части от земята. Единствено ако фирма инвестира върху земята ти и да те обезщети тогава имота ти е с частите и ако продадеш може да го продадеш с земя, но може и без. Повечето собственици не продават земя особовено в центъра на София !.

[@ЛюдмилаМитковска-р3о]

Браво на Йоана!

[@petergechev9466]

Любчо е превъзбуден, защото най-после кака Йоко е на линия за клипове и не и даде дума да каже :D :D

[@margaritavalkova6823]

Йо е тактична: "Колко е тъпО" Браво Йо!✌️🤣Но точния израз е "Колко е тъпА" Подкрепям ви! Бъдете здрави!🍀🍀🍀🫶

[@mariyageorgieva2286]

Интересна и полезна информация !

[@elenastoyanova66606]

Велики сте! 😂❤

[@elizabetakostova8576]

Може ли да споделиш предимствата на това да изтеглиш голям кредит за апартамент, вместо това да си платиш почти по-голямата част от необходимата сума веднага (когато ги имаш парите, разбира се)?

[@tkzsfen]

Аз също задавам този въпрос и не разбирам матетическата логика. Ако взема кредит от 100 000 евро и имам 5% лихва, как така това е по-добре, ако платя 50 000лв от моя джоб и изтегля другата половина със същия процент лихва? Аз ли не разбирам нещо очевидно или става дума за самозаблуда?

[@boyaniliev1374]

@@tkzsfen имаш 100000, първоначалната вноска ти е 5000. Остават ти 95000, които могат да ти вадят по-добри пари, когато ги инвестираш някъде.

[@slavetobel]

Защото винаги има съпътстващи разходи, обзавеждане, ремонт, за които също трябват пари. Другото е, че когато теглиш голям заем ще ти е много по-спокойно ако знаеш, че дори да стане нещо - ти можеш със спестените си пари да продължаваш да покриваш заема, сметките си, включително може да намаляваш и главницата и съответно годините, за които е заема. Има и хора инвеститори, които работят само с парите на банката и печелят или от препродажба, или от отдаване под наем. Тогава наема плаща заема и след Х години апартаментът се самоизплаща. Не сме научени да работим с парите на банките, звучи ни страшно - а всъщност ако човек има доход позволяващ съответния заем и има желание да се научи - може да усети, че не толкова страшно нещо заема от банка.

[@Vitko-youtube]

Отново супер тема и чудесен клип ❤🎉🎉

[@winscho2014]

Според мен финансовата гранотност зависи единствено от човека и неговото желаниение дсе образова и прогресира. Икономиката се променя и нови тенденции се създават, както лихвите по депозите бяха високи, а сега са близки до нула. Както и преди 10 години цените на имотите бяха по-ниски, но ипотечните кредити с много високи лихви и не беше оферта, ако нямаш 70-80% от цената.

[@milenastefanova480]

Йоана ,банките гледат твърди диходи ,а не хонорари ,дивиденти и т.н. Дори и като управител на фирмата си ,пак трябва да се назначиш на трудов договор със съответната заплата на конкретен праг за длъжноста на която си.Дивидентите ти биха били бонус ,но те искат доходи от твърда заплата.

[@boyaniliev1374]

Не стоят точно така нещата обаче

[@milenastefanova480]

@@boyaniliev1374 ами кажете как е тогава?

[@dittaluvsjackie]

Аз така като начинаещ оценител, също имам скандални истории понеже си търся къща от година... но проблема с неграмотните брокери е огромен, за наше минимално щастие се говори за вкарване на сертификат за брокер и ще трябва да седнат и да се научат или ще отпаднат от пазара, почти на 99% е че ще се случи в идните две години. Искам и да уточня, цялата драма с идеалните части, при сгради строени преди 90та година, идеалните части, тераси и складови помещения се водят извън площта на жилището и затова и в центъра на София повечето по-стари сгради са така упоменати, сгради строени след 90та година законово се налага да включват тези площи в общата площ и от там идва и целия проблем. Тъпо не тъпо, това е. Четете ситния текст и внимавайте в картинката, защото има доста препъни камъчета.

[@ICOTIGARA]

Има нужда от клип за скамърите брокери. Заслужават да ги изобличиш и ще има огромен интерес!

[@konstantinmetodiev5515]

Здравей Любо, стигнал съм до частта, в която казваш, че имаш идея за Airbnb в центъра, което евентуално не само да покрие вноските към банката, но също да ти носи печалба. Как може да стане това, ако вноската към банката ти е 2000+ на месец? Според мен няма как, но аз нямам опит в тези неща и може и да греша, ако може да обясниш.

[@mariatochkacom]

Много обобщен сценарии, но например - нощувката ти е 150 лв на вечер, ако е зает на макс капацитет 30 дни в месеца, приходът ти би бил 4500 лв, т.е. нетно от вноската и консумативи потенциално би могъл да имаш печалба някаква. Това е много обобщено, зависи от имота, локацията, т.н. просто се опитах да дам нагледен пример :)

[@konstantinmetodiev5515]

@@mariatochkacom Благодаря!

[@ST240hp99]

Страхотно видео, супер сте ❤

[@angelzhelyazkov]

Твърде много наивници има на пазара, няма регулация и брокери/агенции си правят каквото искат. Не им пука ако клиент се откаже - на негово място идват още и още. Поне до скоро беше така (на цикли са нещата). Ние си търсихме тази година имот в България, накрая се бяхме отказали и щяхме да заминаваме извън страната, когато по случайно стечение на обстоятелствата попаднахме на нещото, което търсим без брокер. Да, продавача пак се опита леко да хитрува, но като цяло бе свестен. От там насетне - тъй като имота бе на етап груб строеж - майстори, поръчки, материали - малеее, ужас! Защо ужас? Никой не дава фактура, касов бон, крадат се материали, договори не искат да правят, други пък решават да вдигнат цената с 50% защото им било трудно да си свършат работата (а на трети, защото им отнело повече време, отколкото си милили, а не съм се съгласил на надник да им плащам). Изобщо толкова ядове и простоии, че човек 100 пъти да съжали, че е останал в страната. А за брокерите, тъй като купувахме и продавахме други имоти през последните 12 месеца - колкото са нагли, измамници и подлеци, толкова са и прости. Наложи им се да ми връщат пари, защото с цялата си глупост собственоръчно написаха на лист хартия какви са им условията - а именно - да се укрият данъци за да видите ли - спечеля аз като клиент и "строителя". Не знаеха, че бяхме проверили и т.нар. строител бе техен служител, а ние изрично бяхме казали, че търсим имот, който да се купи на реална цена. Като казаха твърдо, че вариантите са: да им приемем условията или да им платим още 20% на продажната цена отгоре - се отказахме от сделката. Много от строителите също въртят схеми с плащанията по имотите. Пълна анархия е в сделките с имоти и къде е държавата да си следи финансовия интерес поне, не е ясно.

[@herowars3897]

инфлуенсъри говорят за кредити, без един работен ден като хората :D Много се смях. А за нещата дето казват дали има смисъл на фирма да се усигуряваш и декларираш, отговора е да. Да може да ползваш дивиденти, но зависи от фирмата. Занимавам се с земеделие и една машина почва от 100-200хил лв и стига до по милион (зависи каква е - трактор, комбайн, пръскача и тн.) да всичките тези неща са на кредит на фирма. Ако не си декларираш пари изкарани от реколтата и от субсидите, който получаваш няма как да вземеш кредит. Доста далече сте от нещата, казвам го като човек който е на 36г, а от 13годишен работя и се занимавам с земеделие.

[@katerinaalexandrova2655]

Любо може ли да обясниш как с крипто може да ти одобрят за кредит 🙏

[@ИваИлиева-я2с]

А блица? 😂

[@ДаниелГригоров-г2д]

59:33 Тука не е много коректно изказването на Yo, понеже един айфон 15 в зависимост от месечните ти доходи можеш да го изплатиш на 12, 18, 24 месеца, докато един ипотечен кредит се изплаща от 15 до 35 години (от 180 месеца до 420 месеца). Същото се отнася за изказването на Любо за плейстейшъна

[@vdimitrova6007]

Изгледала съм под 10 минути за сега, щракнах, защото скоро ще си търся и аз апартамент/и за закупуване, за щастие няма да тегля кредити, обаче още от сега се напрегнах и притесних дали няма да го изям накрая благодарение на някой “добросърдечен” брокер. Продължавам да гледам, надявам се да не ме откажете. 😂😂

[@Georgi.Vasilev]

Направи клипа с брокера. Много добър епизод

[@ЛюдмилКовчев-н4д]

любими хора напушени

[@boyaniliev1374]

😂

[@noratouma299]

Става ми лошо от подобни отношения ..никакъв морал или отговорност - това е по зле от бананова република! Никога няма да се върна в България!

[@evtimstefanov5441]

Любчо, хубаво е с кредит, ама като е евтин :D А евтини пари вече няма да видим дълго време

[@333xMS]

Моля да споделиш кредитния консултат кой е 🙏

[@ЛюдмилаМитковска-р3о]

Сделките трябва да се случват след уговаряне на всички детайли чрез адвокати.В Англия е така

[@tkzsfen]

Не разбрах точно защо смята, че е по-полезно да имаш малка лична първоначална вноска и по-голяма част от парите да са банков кредит. Не би ли било по-евтино да е обратното?

[@boyaniliev1374]

Не и ако парите, които ще си спестиш от първоначалната вноска ти служат да изкарваш повече пари от разликата в цените на вноската по кредита

[@georgepavlov]

Каква е идеята на кашоните в студиото?

[@ЛюдмилаМитковска-р3о]

5% данък дивидент 10%данък печалба

[@dimiturgeorgiev5360]

Точно това щях да пиша. Много ме кефят и двамата ,ама ... Маи са си невежи да говорят по темата

[@denchokrizata]

лелче супер си :)

[@lostfirefly]

Как така брокерът ще ти казва коя е най-високата цена?!?!? Нали така се обезсмисля целият търг! Това не само е неморално, но е и незаконно и би трябвало да поглежи на затвор. Но какво ли се изненадвам, каквато ни е държавата, такова ни е и всичко....

[@Karamelcheto]

Свържи се с колегата ютюбър и брокер Нейчев. Той ти рекламира водата. Ще е интересно да обсъдите опита си с човек от този бранш.

[@vladhas]

Любо ако търсиш апартамент аз ще строя малка жилищна сграда в София може да направим интересно видео свързано с апартамент за един цент ако ти хареса и търсиш все още имот.

[@antoanetamanko7457]

От моя опит с търсене и закупуване на имот в Щатите, бих казала, че има компетентни и некомпетентни хора навсякъде. Доста агенти на недвижими имоти и тук не знаят доста неща и в повечето случаи ти като куповач си намираш имота сам. Те в общи линии само ти го показват и накрая вземат доста добър процент. Един добър брокер си заслужава комисионната, но те се намират рядко. И не са само брокерите, в банката за ипотеката трябваше да им обясня защо математиката им не излизаше… трагедия си беше и тук.

[@hristovaskov5145]

Щом и тези започнаха да говорят за инвестиции в имоти, е време да се продава 😂

[@animicheva8840]

Гр.Бургас фирма Ера ! Много коректни!

[@margaritavalkova6823]

Моля Йо да каже името на кредитния консултант!🙏

[@paunalishev2354]

А коя е тази дама от видеото?

[@vaniavelkova4214]

Аз познавам много коректен,честен брокер, на които може да се има 100%доверие

[@prokoba1337]

От осигуровките няма смисъл, докато не ти се наложи една спешна операция за 8-10 хил. лв. Тогава рязко стават много смислени.

[@baubau2320]

И да не си мислиш, че ако операцията ти е толкова ще я покрият осигуровките напълно хахах доста наивно 😂😂😂

[@penguingobrrbrr353]

пич тя майка се осигурява на максималното и държавата не покри 3300лв за счупена ръка (операция). Кви глупости говориш. Само спането ти е по-евтино.

[@sonriendooo]

Така е, имам две сърдечни операции и касата ми покри всичко и двата пъти (а преди години някои консумативи са се доплащали). Единствено трябваше да си платя болничния престой, който в държавна болница не е скъп. Цялата клинича пътека беше нещо от сорта на 20 000 лв (при това без едното изследване, което правих месец преди това). Разбира се, има много други операции и процедури, които не се покриват от държавата, за съжаление. Неслучайно лекарите постоянно мислят по какви пътеки да те впишат, за да вземат повече пари.

[@aroaro4841]

НЯМАТЕ ПАРИ ДА СИ ПЛАТИТЕ ТОКА ЛИ И СЕДИТЕ НА СТУДЕНО !!!!

[@hristovaskov5145]

След като са инвестирали в имоти в Кипър и центъра на София, не са останали пари за осигуровки, камо ли за топлофикация.

[@teodortodorov8548]

Често се случва възрасните да продават имот без да го съгласуват с роднини. Пример, керпишена къща с 2 декара двор за 1600лв, когато земеделска земя декара е по-скъп

[@blaowy]

protip: двамата бавняри като си ги пуснеш на 1.75х speed и направо почва да си става за слушане и гледане

[@Well-Doing]

Любо какъв е тоя тик непрекъснато да си попаш микрофона 😂

[@NedvijImo]

Ние подкрепяме брокерите, които уважават тази професия и си държат на клиентите. Нашия подкаст е в тази тематика.

[@eeis773]

Spored men v Bulgariq ne e variant da vzemesh kashta pod naem sled kato mojesh da si kupish.

[@ГеоргиСавов-о4б]

След ,, веселбите,, с брокерите. Следват ,,веселбите,, с банките при ГПР - 10 процента или повече и това при икономика в рецесия. А ма , че се порадвате още година да се понадуе балона още как требе. Ако не вервате лихвите в Румъния , Унгария , Полша.

[@kalyes3216]

Брокерите са един път същества. Искам точно два пъти да се занимавам с тях повече. Да си намеря квартира в София и после като си купувам апартамент.

[@_ANDROMEDA_1]

Иванеее 🤣🤣🤣🤣🤣🤣

[@p100yanov]

С твоя късмет ще купиш и цените на имотите ще се сринат, а на лихвите - ще скочат

[@tkzsfen]

Не е ли по-изгодно в дългосрочен план да вземеш евтин имот с висока лихва (да кажем дори 6-7%), отколкото да се плащат с години големи вноски? Мисля, че базовата цена има по-голямо влияние от процентите на лихвата. Греша ли?

[@ninadineva7673]

Сделки с недвижими имоти задължително с АДВОКАТ се сключват. Брокерите за акъл за 5ст нямат, нямат и образование, само затрудняват процеса на прехвърляне на недвижими имоти и плачат за комисионни.

[@canwoncanwon5974]

Не сте попаднали на брокер просто .

[@lokoss881andre8]

Абсолютно нищо от казаното за финансирането на банките, не отговаря на истината. Друг е въпросът, че трябва да си малоумен да оставиш брокер, който няма никакви познания, те са просто лаладжии, да ти пише нотариалния акт. Отделен е въпросът, че когато, имотът е закупен с кредит, нотариалният акт се проверява или изготвя от юриста на банката. Никоя банка, няма да допусне да се сключи сделка с нейно обезпечение, а нов. акт да се състави от брокер, това е смехотворно. Аз не знам, съществуват ли все още хора, които не се допитват до адвокат, за да не се окаже, че си закупил дупка в луната. Дали ще имаш земя под блока или не, зависи за всеки случай конкретно, не е задължително условие, в центъра да има. Това какво се включва в общите части също. Просто такива тъпотии се наговориха, нито банката ще ти даде 100 процента финансиране, нито преговаря през брокер за продажба на притежаван от нея имот.... Нямам идея кой и какво ви е говорил, но това са пълни глупости.

[@gtd743]

❤

[@admin-rw7pf7uo9y]

Аз рзбрах. Стреляя на копеле .Не айфон , а Макров

[@marielayaneva]

Трябва да започнат да държат изпити пред комисията за финансов надзор всяка година, както е при застрахователните брокери. Изключително некомпетентни хора има в този бранш и то е точно, защото няма правила и контрол...Всъщност за да закупиш имот или да продадеш ти трябва добър адвокат, а не брокер, който само ще ти вземе една комисионна, а може и две...Жалка картинка....

[@vivivivi6397]

Горката Йо не каза и 1 дума 🥺

[@sg-gk1sr]

Брокерка от Явлена ми изгуби повече от месец, наложи се да наемам адвокат, защото тя беше абсолютно неграмотна, че и нагла (убеждаваше ме как в договорът със строителя не трябвало да има краен срок за завършване, как договорът нищо не значел, понеже в БГ всички били корумпирани, затова да не го гледам много и да нямам претенции какво да пише в него). Да не говорим, че не дойде на нито един оглед, понеже беше на почивка, а само на последната среща за коментар на договора, на която не гъкна. В крайна сметка не стигнахме до сделка. Наех друг брокер, с който успях да купя жилището и след седмица ми се обажда онази от Явлена, искаща си комисионна от 15000 лв. Супер наглото същество.

[@райкопавлов-е8ш]

Йоанке брокерката те е преценила бързо за това такъв ти е "експириансът" ,просто изглежда не си достатъчно възпитана с хората

[@martinrezzy]

мног0 ме кефи стайлинга ви...наистина

[@headbangermetalhead7358]

Да си купи ими не имот е въпрос на лично усещане за всеки. аз имам защото не ми се сменят постоянно квартири, а съм чувал различни ужасни истории за луди хазяй.

[@berj1976]

готини сте, но в конгретния момент ще се наиграете

[@Shisharka-ik5kd]

Много сте забавни двамата.......абе мисля,че сте бъдещи гаджета 😂

[@stanislavtsvetkov7558]

kfi gadjeta ve ti lubcho po maje si pada

[@thetourist7004]

Закъснял е Любчо. Момата вече е дадена на белгиец

[@thetourist7004]

Иначе е перфектна за любене

[@petkokundev9798]

​@@thetourist7004за него трудно ще се намери.

[@ЛюдмилаМитковска-р3о]

Важна е и лихвата на банката

[@stanislavstaikov9627]

Брокерите нямат печалба от понижаване на цените,изкуствено завишини цени,80%от панелките всичко е изгнило просто си траем

[@tkzsfen]

Гледам имотни обяви от години и съм почти 100% сигурен, че в ммното от случаите се лъже, че апартаментите в новостроящи се сгради са предварително закупени, само за да се създаде страх от това, че изоставаш от стадото. За тая комисионна какво правят хората, не е истина...

[@Tania_massaggi_olistici]

И в Италия брокерите на са много ок.

[@petkokundev9798]

Там как е ,послъгват ли 😮

[@Adulinka]

🥺🥺

[@bilqnageorgieva9471]

Препоръчвам брокерска фирма ,,Явлена,,

[@petkokundev9798]

Не лъжат ли

[@boyaniliev1374]

@@petkokundev9798и там има и брокери и Брокери.

[@admin-rw7pf7uo9y]

Аз съм строител. Не ме интересува Велико не ме ксае и Христов. Аз съм два пъти Христов.

[@vankoscott1]

Ко съм ви направил нз ама добре