Недвижимость Батуми Грузия 2024. Аллея Героев: BlueSky Tower, Oval, Next Address, Black Sea Towers

Продолжаем рассматривать недвижимость Батуми на Аллее Героев (проспект Шартава), часть #2. BlueSky Tower, Oval, Next Address, Black Sea Towers, Alley Palace.
-------------------------------------------------------------------------------------------
💬Если у вас есть предложение о сотрудничестве, вопросы связанные с арендой квартир и апартаментов, пишите по номеру ниже.
📘Telegram: t.me/+O0wNyUhs_-kwOTIy
🔺Наш WhatsApp: [phone]
-------------------------------------------------------------------------------------------
➡️Наша группа о Грузии в ВК: sergosvami
✅Facebook Серго: / serjcok
✅ВК Серго: id115618658
➡️ВК Алина: alinatolak
➡️Instagram Алина: / alinatolak
✅Instagram Серго: / arbitrtv
-------------------------------------------------------------------------------------------
#Грузия #Батуми #Аджария

[@sergosvami]

Продолжаем рассматривать недвижимость Батуми на Аллее Героев (проспект Шартава), часть #2. BlueSky Tower, Oval, Next Address, Black Sea Towers, Alley Palace.

[@user-sc2tn1sw3t]

Большое спасибо, очень интересно! Ждем дальше!

[@ali4137aa]

Красота 👍👍👍💪🚀

[@Svetlana-iz2zv]

Супер, спасибо!❤

[@alexraix4397]

Спасибо Серго! Вы наши глаза и уши. Шалом из Израиля!

[@sergosvami]

Всегда пожалуйста

[@CoolestAnimals.]

Всё чётко, молодец Серго, всё по полочкам разложил👍

[@sergosvami]

спасибо, приятного просмотра

[@user-ip5gb4dv9w]

Доброе утро. ! Очень приятно слышать твой дорогой мне голос и видеть ролик о любимом городе♥️♥️💞, а также приятно что хоть и с опозданием но строится развивается👍😊

[@sergosvami]

Доброе

[@MrSvoivdosku]

Спасибо!

[@ArbitrTV]

Красота

[@user-yn9xv6qe6t]

Здорово! Спасибо! Как круто перед камерой у вам величественно пролетает большая чайка!!!❤😊👍 И про наш дом на Шартава 7 вы в конце ролика рассказали. Проект хороший, но такая тягомотина оказалась!🤦🏼‍♀️ Только в этом году наконец-то подведи постоянный кабель и счетчики поставили на все этажи. На днях два насоса для подачи воды всему дому должны подключить. Газ не подключен пока и неизвестно когда.

[@sergosvami]

Приветствую. Это круто, но я тогда испугался, дрон сигнализирует громко и красным светит, когда в метре от него препятствие. Так а что говорят? фасад планируют то заканчивать?

[@user-yn9xv6qe6t]

@@sergosvami к сожалению ничего не известно. Да к то му же еще кран до сих пор стоит-присобачен🤭🫣 к дому! А люди некоторые уже живут…. Грубейшее нарушение всех сроков сдачи дома…..

[@sergosvami]

ну застройщик игнорирует что ли? у них же есть офис, менеджеры@@user-yn9xv6qe6t

[@user-yn9xv6qe6t]

@@sergosvami а толку. Муж говорит все ходят к ним ругаются, а с них как с гуся вода…..🤷‍♀️

[@sergosvami]

странно, странно@@user-yn9xv6qe6t

[@user-ge4wx8qk8g]

Привет из Минска! лечу через неделю в Батуми, смотрю ваши познавательные ролики, интересна зимовка. Подпишусь в инсте.

[@user-xj2mv9on3c]

Сотрудники из Лайк хаус предложили несколько классных студий рядом с морем. Лучший конечно - blue Sky tower. В Батуми доходность 8% - хорошие цифры и по инфраструктуре это идеальный район. Думаю, что сдадут 100% в этом году. Покупали пару недель назад, были на объекте и там уже ремонты во всю в одном блоке точно.

[@sergosvami]

А я думаю не сдадут - ведь до конца года, всего пол года, а они еще фасад не закончили, и в целом опаздывают уже на +2 года, повезет если к концу 2025 года сдадут. Какие ремонты? белый каркас или под ключ? В Калиграфити уже два года как ремонты под белый каркас, а под ключ еще нельзя делать - как итог жить. А тут окна не везде установлены, так какие могут быть ремонты?

[@user-xj2mv9on3c]

@@sergosvami А смысл мне врать то? Я был в блоке А, там уже чистовая отделка во всю идет. Сходите с обзором сами проверьте)

[@sergosvami]

@@user-xj2mv9on3c ну тот же, что и они врут - обещают и не выполняют, чистовая - это покрашенные стены, плитка на полу в квартирах и подготовка к установке мебели. А я вам говорю, что там окна не везде установлены и я это вижу с улицы. Там идут ремонты от черного каркаса в белый, в нашем доме они уже сделаны, и там должны были быть сделаны -2 года назад

[@nadejdasobko2706]

Месяц назад продали 33м 2 в Орби Сити ,блок С ,этаж 43,сторона Турции по 1500$(как и покупали ). Хотя аппарт был ликвид ....все равно решили продать .

[@sergosvami]

В целом хорошая цена, такие можно еще 1600, и тоже скорее всего бы забрали. Орби не дает навара на перепродаже, но такая за год 4000-6000$ приносит, что ее окупает за 10 лет и менее, а это тоже очень хорошо

[@anitas2056]

Что такое ликвид?

[@user-ir3zm3eg7y]

Шикарный блог🙂 Подскажите плиз, возможно у вас есть контакты уборщиц, чтобы убирать апарты?

[@sergosvami]

Благодарю. Есть, пишите на ватсап [phone]

[@alicjakwiatkowska5346]

Thank you for your video, good job! What about Calligraphy Tower? I'm a little worried who will buy all these apartments and whether they will build the infrastructure. The next topic is huge air pollution, I was there in winter and I couldn't breathe, I was shocked because I didn't know before that the air was so bad in winter. I wonder if the city goverment are doing anything about it

[@PrestigerealestateFrance]

Спасибо, Серго ! А что с 7 Heaven? Как проходит стройка? Успеют ли к концу 2024 как заявляли?

[@sergosvami]

Пожалуйста очень медленно, и к концу 2025 не успеют, так как там идет установка окон, и очень медленно, фасад еще не делают

[@PrestigerealestateFrance]

@@sergosvami

[@sergirccl]

Серго, уточните пожалуйста по кол-ву этажей в Next Address. По картинке, которую вы выставили в своем видео не очень понятно. Или там в каждой ячейке по 3 этажа?

[@sergosvami]

Я ж вроде все называю в видео

[@Int_true]

Блин и не скажешь что в Батуми живет 179 тыс человек, как будто как минимум отт 600 тыс.

[@CreateGiftRu]

Видео интересное, побольше бы таких, но были неточности. Например, в блоке А блю скай в 22 году 1400 за квадрат стоили вместе с отделкой, а овал примерно тогда уже появился с такими ценами. А в Некст стоимость начиналась с 1000 долларов. В тот же момент в блоке Б блю скай цена была 800 😊

[@sergosvami]

Спасибо Я уже не делил суммы на блоки, взял инфу с сайта, и 1400 там стоил белый каркас, а не с отделкой, иначе бы мы там сами себе купили, когда выбирали, денег не хватило на этот жк. Ну и когда в некст была 1000? если там только котлован делается? в течении всего 2023? пока еще даже не было стройки, а только ее планы. В Блю скай было 800, в 2020 году, посмотрите наше первое видео о комплексе. Нет неточночтей

[@CreateGiftRu]

@@sergosvami Я взял заказ у Некст в 2023 году летом за 1000. Было предложение за 1000, я дождался документального подтверждения на стройку, и тогда взял. Я обращался не к риелторам, а просто через сайт некст.

[@CreateGiftRu]

@@sergosvami По поводу блока б в блю скай. Сейчас цены начинаются с 1475 судя по их данным апреля 2024. например, B2907 сейчас свободен у них за эту сумму и это 29 этаж - 1 bedroom. Когда только появлялся Овал были другие цены и из-за этажа цена меняется - были свободны этажи ниже. Сейчас у Овала уже столько этажей сделано... Первое фото его строительства: Сентябрь 2022. Если не ошибаюсь, в марте 2023 Овал стоил от 1500 долларов и в апреле от 1600 долларов.

[@sergosvami]

Рисковый вы) Не волнует вас тот факт, что с лета прошло уже 7 месяцев, а котлован только начат? почему не выбрали БлюСкай за 1300? или БлэкСи Таэрс за 1300?, во втором уже на ремонты пускать вот вот будут. К концу лета можно уже закончить ремонт и жить или сдавать@@CreateGiftRu

[@CreateGiftRu]

@@sergosvami Да в целом, видимо, всё зависит от целей и уровня знаний. Моя ситуация такая, что я литовец, и у нас нет депозитов высоких. Раньше были 0.3% за второй год. Сейчас подняли до 3% в год в банке. Моя ситуация была такая, что мой доход был на 500 евро в месяц выше того, что я трачу, и не было ничего отложенного. Я целенаправленно искал, куда я могу платить 500 евро в месяц, чтобы получить доход. На тот момент, Некст был единственным предложением, который я смог найти, где платёж составлял 500 в месяц. Само место такое, что в будущем можно будет подумать, что с ним делать : для жизни хорошо тем, что есть карфюр, для туристов футбола, видимо, тоже хорошо, для моря, тоже хорошо - подумал я и взял. Вот и всё. Ещё смотрел сам некст - он был в лидерах среди застройщиков. Как то так и получилось. Цены уже выше на 25%. В наших банках за 5 лет я бы столько уже и получил. Так что сравнивая с банковским депозитом всё хорошо, и моя потребность закрыта. Блю скай и Блэк си тауэрс считаю вариантами получше, но именно под мои хотелки с деньгами они не подошли. Есть ещё многое, чего я не знаю. Некст позиционируется как более люксовый застройщик. Может, у них будет много дорогих технологий (а может и нет). Ещё я видел, что в Нексте много лифтов. Мне сообщили, что в нём газовая котельная, но работает она как то по хитрой технологии, я так и не понял как. Ещё ставят центральное кондиционирование в дополнение к котельной. Они каким-то образом будут работать вместе. Кстати, я удивлён, в Нексте 20 этажей уже продано.

[@andriybabiy7916]

Доброго всем. В ..блек си тауерс... Уже выдали ключи жильцам , могут делать ремонты. Местный блогер Игорь имеет там недвижимость. Информация с его канала.

[@sergosvami]

Спасибо

[@andriybabiy7916]

Уважаемый блогер Серго, ждём от вас видео из Махиджаури. Что там нового? Ок 👍

[@sergosvami]

Туда пока не собираемся, эта локация интересна по причине, что на ней наш дом

[@andriybabiy7916]

..... чтобы далеко не ходить. А подписчики ждут более интересные места. а не одно и тоже

[@sergosvami]

ну это ж не одно и тоже, я год назад снимал про эти комплексы, уверен многим владельцам интересно сравнить и потенциальным покупателям, даже мне интересно пересматривать прошлогодние видео. а дальше на стимул влияют лайки и количество просмотров, я это видео записывал 4 дня и неделю ждал подходящую погоду, и это при том, что мне из дома просто надо было выйти и 300 метров в сторону пройтись, а в Махиджаури надо ехать на такси, что займет больше времени, плюс там не настолько популярные комплексы, как на Аллее Героев, поэтому и говорю, что туда не планируется, так как я лучше перезапишу обзор орби сити или альянса, чтобы напомнить, что у нас там квартиры в аренду есть, или очередной бассейн, чтобы заодно и отдохнуть - Махинджаури на данный момент нас ничем не привлекает, а ваш интерес выражается в лайках, была бы их 1000 на каждом таком видео, таких видео было бы больше, тогда бы стимулом было количество просмотров@@andriybabiy7916

[@Igor-Pogoraev]

Next Address, там окна утоплены на несколько метров за фасады и темнота будет в квартирах, поэтому отказались от покупки.

[@sergosvami]

понятно, ну да, это повлияет

[@A_P18]

😊добрый день. Уточните, пжл, вы риелтеры и работаете легально от застройщиков? Конкретно от тех, кого показываете в видео... Мне неинтересны студии в таких домах.. А что ещё можете предложить-если вы работаете официально 😄

[@sergosvami]

Мы не риэлторы это обзор комплексов, если что-то интересно другое, в названии и описании видео указаны названия комплексов, гуглите сайты застройщиков и выбирайте

[@user-ui6il8rr8l]

В Alley Palace уже во всю живут и сдают квартиры, в отличие от того же Блю скай.

[@sergosvami]

Я знаю, что там живут, но дом-то не закончен, я ж про это спрашиваю - когда его доведут до финального состояния

[@user-ui6il8rr8l]

@@sergosvami ааа... это никогда) и так сойдет)

[@sergosvami]

понятно)@@user-ui6il8rr8l

[@MrSvoivdosku]

Кран движется 1-2 раза в неделю...но это скорее всего поднимают материалы на ремонт квартир. Глухая история, как и 7HV....там еще больше попало@@sergosvami

[@sergosvami]

там они еще рекламируют и пытаются активно продвать, но прогресс строительства минимальный@@MrSvoivdosku

[@dmitriidumbadze6389]

Про arena residence снимите. Почему никто про него ничего не снимает?

[@sergosvami]

а черт его знает, по теме они рядышком и можно было бы, не знаю, почему я раньше их упускал, возможно скоро и про них

[@bedeutsam]

ппц как застраивают конечно. прям перед окнами. прям дикий спрос на недвижку? зачем столько небоскребов вплотную. при том что электричество на почти весь день отключать считается нормально для этой локации. надо было конечно больше мэрии брать за право застраивать чтобы не строили так впритык.

[@sergosvami]

да, печально. Спрос был дикий в 2022 и начале 2023, сейчас я бы назвал его обычным. Да не отключается электричество, порой, по некоторым адресам

[@mananabekauri731]

Расскажите пожалуста о "Seven Heven".Это дрлгострой?Спасибо заранее.

[@sergosvami]

Да, это долгострой, увы

[@mananabekauri731]

@@sergosvami К сожалению я взяла у них квартиру в рассрочку,выплата закончится в ноябре 2024 года , но когда будет сдан проэкт и как долго ждать его завершения ,вопрос.

[@sergosvami]

@@mananabekauri731 понимаю, ну это надо уточнять у застройщика, судя по состоянию комплекса и концу 2025 они не закончат

[@user-iy9vn3ur4m]

В Овале 2 месяца в году можно же жить .

[@sergosvami]

может быть, если отель зайдет, детали я там не уточнял

[@dayana_way]

Алея Палац ждут строительную амнистию

[@sergosvami]

что это значит?

[@user-td9vc8so6i]

Почему в якобы "нищей" Грузии стоят высотки 30+ этажей по цене 1200-1500 баксов за квадрат, а в цвятушчэй и стабильнай Бяларуси однотипные 10 этажки, причем дороже, с убогой планировкой и антисоциальными соседями?

[@sergosvami]

Ну зато в Беларуси есть спальные районы и тишина

[@oksanabaileys7563]

Потому что в Белоруссии нет моря и гор!!!

[@user-td9vc8so6i]

@@oksanabaileys7563 Белоруссия это где?

[@sergosvami]

@@oksanabaileys7563 Море и горы никак на это не влияют, спальные районы есть и в Сочи и в Трабзоне - это называется правильное планирование города

[@user-Datchanin]

Муравейники, ужас!

[@sergosvami]

Везде свои компромиссы, если есть деньги, то можно и землю купить и дом построить, чуть дальше в сторону гор, и смотреть на эти муравейники с трассы, но если такой суммы нет, а жить хотеся с видом на море?

[@guntissneiders2258]

😉

[@Aleqxy7515]

Ребята не переживайте,к концу 25 года , пузырь лопнет, уже не кому покупать недвижимость, они все строят и строят!!!!, нет при домой территории,нет парковки, цены космос, всё закончится как всегда обвалом цен, кучей предложений.

[@sergosvami]

с 2020 года - так каждый год говорят. Разве куда-то исчезло Черное море? или появился еще один Сочи с ценами как в Батуми? или для россиян сделали безвиз в Европу. В Грузии десятки тысяч квартир или пару сотен, а потенциальных покупателей миллионы. а хрущевки и сталинки все еще существуют и в них прямо сейчас живут миллионы людей, для которых такая студия без парковки это просто - вау. Цены растут медленно - так как в 2022 они удвоились, за год случилось то, что происходит за 4-5 лет

[@Aleqxy7515]

@@sergosvami Серго, ты же должен понимать что ажиотаж был создан благодаря огромному приезду людей бежавших от войны. Нужно понимать что все кинулись строить недвижимость. Но не будет столько покупателей, ну как ты думаешь нормальный человек купит в Гонио таунхаус 230 м . За 450.000$ , а ещё про вложения денег в апартаменты, это вообще бред. Ты же сам живёшь в Батуми и видишь что доллар стоит 2.68 , и цены для туристов в пересчёт на доллары бешеные, и это при таком сервисе,

[@sergosvami]

Я и понимаю и цены скаканули, но спрос по прежнему есть, он по прежнему растет, и он на уровне 2021 года, чуть выше. Это значит застройщики снова начнут делать скидки и всякие акции, и снова появятся цены по 600-700$ за квадрат на начале строительтсва (хотя раньше эти цены были 300-400) Нет) таун хаусы это не для всех, им цены по 130-180к. Глядишь и цены на еду просядут

[@Aleqxy7515]

Поживем увидим!!!!!, в конце года пообщаемся!

[@user-yt4tt3wr3r]

​@@sergosvamiВ Батуми цены сейчас догоняют Сочи и догнали Турцию. А климат ужасно сырой и нет инфраструктуры.

[@user-eg7vh6ge3u]

Таких обманщиков еще поискать. Blue sky tower. Этот застройщик не заслуживает доверия от слова совсем . Столько раз он переносил сроки сдачи !!!

[@user-eg7vh6ge3u]

И сейчас снова перенес . Очередная дата - июнь 25 ! Позор !!!

[@sergosvami]

так я ж про это в видео и сказал, и раньше в прошлом году говорил

[@LikeHouseDevelopment]

Добрый день, вас приветствует отдел коммуникации Like House. Никакого переноса сроков не анонсировано. Что касается июня 2025 года, здесь речь идет о запуске всей инфраструктуры комплекса, а также отеля Holiday Inn Resort. Актуальная информация о сроках: 1) Получение ключей блока В (белый каркас) - третий квартал 2024 2) Получение ключей блока А (“под ключ”) и ключей блока В (в случае приобретения ремонта от застройщика) - четвертый квартал 2024 3) Начало функционирования инфраструктуры и отеля Holiday Inn Resort - не позднее Июня 2025 года

[@user-eg7vh6ge3u]

@@LikeHouseDevelopment может опубликовать страницу договора , который вы заключали со мной со СРОКАМИ СДАЧИ ? Чтоб вам память освежить ? Хватит врать !

[@sergosvami]

@@LikeHouseDevelopment Замечательно, то есть у вас проведены уже все коммуникации и люди осенью могут начинать ремонты?