Недвижимость - НОВОЕ В ЗАКОНАХ 2025 / Что теперь будет с ипотекой ?

[@NEWdviz]

Полная бесплатная консультация: ☎️ По номеру 8 800 222-14-14 🌐 Или на сайте - newdviz.ru/? 📬 Пишите нам в группу: VK - vk.com/NEWdviz ТГ - t.me/NEWdviz Работаем с новостройками и вторичной недвижимостью Санкт-Петербурга, Ленобласти, Москвы, Московской Области и Арабских Эмиратов! Покупка Новостройки, одобрение ипотеки и приемка квартиры полностью Бесплатно! Мы всегда рады видеть вас в нашем офисе по адресу СПб, Лиговский проспект д.123, БЦ Андрин

[@ReptiloidFromNibiru]

Вот и результат отсутствия выборов в стране на всех уровнях. Законы принимаются только в интересах определённых групп граждан (в данном случае пролоббированы законы для застройщиков и банкиров), а интересы обычных людей никто, увы, не представляет. Это же просто уму не постижимо, как подобные законы, по типу фактической отмены необходимости соблюдения требований к отделке, а также невозможности последующего взыскания неустойки с застройщика со стороны покупателя, вообще могли быть приняты. В угоду пары сотен человек попираются права миллионов россиян. Просто обалдеть можно. 🤯

[@soospee]

так было всегда, везде, и будет всегда. В нестабильные времена государство поддерживает бизнес

[@juliamoiseeva3295]

Мы же в России живем, здесь всегда так

[@Crowdee1910]

хотели рыночек и капитализм, вот он )

[@МихаилИгоревич-х1к]

@@Crowdee1910капитализм подразумевает демократию, а демократии у нас в стране нет.

[@Crowdee1910]

@МихаилИгоревич-х1к капитализм подразумевает извлечение прибыли и обогащения олигарха а. А демократия это власть народа. Совсем разные вещи вообще то...демократии нет нигде в мире.

[@ДмитрийМедведев-я7к]

С такими законами получается покупать новостройки с датой начала строительства 2025 год не имеет смысла. Качество строительства новостроек-человейников в последние годы итак было очень сомнительное, а теперь, после отмены норм, будет еще хуже и компенсаций от застройщиков ты уже не получишь - что дают то и бери и не возмущайся.

[@NEWdviz]

Здравствуйте! Теперь нужно будет еще более тщательно подходить к выбору застройщика и комплекса. Если вы не хотите заниматься этим сами или не уверены в своих силах, то мы всегда готовы помочь и провести бесплатную консультацию. 8(800) 222-14-14 😊

[@dina9744]

Я захожу сюда плакать что ли😢 такое ощущение, что все законы только в пользу застройщиков и налогов

[@NEWdviz]

😢

[@Liubov-k-Istine]

Конечно! В России принимаются антинародные законы... И людям уже давно пора призадуматься почему.........

[@vsmeto]

Вот по вопросу того, что лучшее время для покупки квартиры - это сейчас. Так - то да, тем более на диапазоне многих лет. Но, это правило действует для тех, кто уже как-то может купить квартиру или подойти под какую-либо льготную программу. Ну а что делать вчерашним студентам или людям, которые вот только начали зарабатывать? Или у тебя нет детей и вообще их завести не можешь? Или по другим каким-то причинам не подходишь? И во многих случаях получается так, что ты зарабатывать не успеваешь, что бы хоть как-то ухватиться за возможность купить квартиру в ту же ипотеку + аренда растет. Замкнутый круг. Есть ощущение, что "эффективные менеджеры" и "инвесторы в бетон" раздули ситуацию так (и продолжают раздувать), что каждому следующему поколению будет купить квартиру все труднее, чем предыдущему. Именно поэтому я выступаю против какой-либо льготки. Помню раньше были времена, когда квартиру покупали в основном те, кому это действительно нужно было. И цены особо не росли. Все было спокойно. Люди спокойно зарабатывали, брали ипотеки, покупали квартиру. А сейчас это какой-то меинстрим! Есть квартира? - купи еще одну, есть две, купи третью. С такими темпами, скоро у нас как в Гонконге квартиры смогут купить только миллионеры)

[@NEWdviz]

Здравствуйте ! Спасибо за столь подробное мнение 🤗

[@Crowdee1910]

поэтому в москве застройщики уже начали сдавать в аренду свои новостройки, с возможностью потом продать. и так будет дальше

[@vsmeto]

@@Crowdee1910 смотрел как-то разбор, что это не выгодный и малодоходный бизнес, а еще весьма геморойный. Застройщикам выгоднее побыстрее продать, получить максимальную прибыли и пойти дальше осваивать земельные участки.

[@Crowdee1910]

чтобы побыстрее продать надо нехило цену снизить, а это не сходится со сверхприбылью )

[@vsmeto]

@@Crowdee1910 да все у них норм с продажами. Даже вон нью движимость что не месяц, так новые рекорды продаж. А представьте сколько 10ков лет нужно, что бы окупить аренду квартиры и начать зарабатывать? Сдача квартир в аренду это тема для пассивных инвесторов и пенсионеров.

[@pupalupa-u5z]

Вот и результат "Политика нас не касается", когда лоббисты продавили законы которые интересны только крупным гигантам. Это ж как так можно? Теперь если тебе сдадут шиш а не квартиру ты даже в суд пойти не можешь. Считаю что после этих законов можно начинать отсчет до смерти застройщиков. Мне кажется даже черновую смысла брать не будет, стену забудут построить, скажут по нашим нормам. О народе мыслей ноль, это чистейшее вредительство! И никто не ойкнул, протянули и ладно, живем, дальше стерпим! Ведь это же нас не касается, мы же в затостабильности.

[@Дмитрий-с5и7о]

надо сажать тех, кто такие законы принимает) явно не за бесплатно это делается) лоббисты застройщиков сидят, проталкивают) и так уже тяп ляп строят, а будет еще хуже

[@Liubov-k-Istine]

Потому что управляют нашей страной уже давно враги нашего народа, а люди русские- наивные спят глубоким сном.

[@Ksusen.v]

То есть ... Цены улетели в космос 👩‍🚀, возможность купить квартиру 📈 падает в разы... А законы развязывают руки , вплоть до того что застройщики скоро будут собачие будки сдавать ,и просить не квакать . сейчас на приемке откровенно посылают некоторые застройщики 👷 далеко . что будет с 1 марта ? ???

[@rewer7817]

Решение одно - не покупать.

[@Ksusen.v]

@@rewer7817 уже купили к сожалению... На этапе строительства 🏠

[@pupalupa-u5z]

Расскажите пожалуйста, а что делать тем кто ждет квартиру в 2025 году. С введением моратория застройщиков многие мне кажется сейчас поседеют. Одни говорят что из-за моратория ничего не взять с застройщика при просрочке сдачи дома, другие говорят что при просрочке ничего, но при этом с не качественной отделки можно. На данный момент, 14 января 2025 года, я как и многие жду ключи. И вот с этими новыми законами, постановлениями, мораториями кажется словно зря я вообще вписался в эту кабалу с новостройками, лучше бы по 30% купил бы вторичку, да жил бы себе и не тужил. Сделайте выпуск или расскажите в видео, было бы очень интересно.

[@NEWdviz]

Здравствуйте ! Мораторий на неустойку касается именно сроков сдачи Что касается некачественной отделки - за нее можно взыскать с застройщика в соответствии с ДДУ

[@Nasdelke]

Краткий конспект выпуска для тех кто не готов тратить 25 мин 📍Законодательные изменения: 1. Эскроу-счета при строительстве домов с семейной ипотекой С 1 марта 2025 года эскроу-счета станут обязательными для строительства индивидуальных жилых домов с использованием семейной ипотеки. Однако это приведет к удорожанию строительства на ~30%, что вызывает недовольство подрядчиков. 2. Упрощение освобождения от НДФЛ при продаже земельных участков Срок отсчета для освобождения от НДФЛ теперь начинается с момента покупки земли, а не постройки дома. 3. Изъятие заброшенных земель С 1 марта 2025 года вступает в силу закон об изъятии неиспользуемых земель. Для сохранения права собственности нужно поддерживать участки в порядке. 4. Налог с продажи недвижимости по прогрессивной шкале - До 24 млн рублей ставка останется 13%. - Свыше этой суммы - 15%. Это в основном затронет крупные города, такие как Москва и Санкт-Петербург. 5. Повышение госпошлин - Минимальная госпошлина увеличилась до 4,000 рублей для физических лиц и до 44,000 рублей для организаций. - Для дорогой недвижимости пошлина может достигать 500,000 рублей. 6. Ограничения для ипотеки и кредитов С 1 апреля 2025 года вводятся макропруденциальные надбавки, что усложнит получение ипотеки для уже закредитованных граждан. 7. Обязательное нотариальное заверение договоров дарения С 2025 года все договоры дарения недвижимости должны заверяться нотариусом, что снижает риск мошенничества. 8. Новые правила для новостроек - Минимальный гарантийный срок на отделку сокращен с 3 до 1 года. - Внесены изменения в обязательные требования к отделке, что может повлиять на её качество. 📍Ипотека и кредитование: 1. Запрет субсидированной ипотеки от застройщиков Ставки, которые увеличивали стоимость жилья, теперь запрещены. 2. Исключение кэшбэка застройщика в качестве первоначального взноса Теперь заёмщик должен использовать свои средства. 3. Срок ипотеки - до 30 лет Рекомендуемый размер займа - не более 80% от стоимости жилья. Это означает, что заемщику потребуется внести первоначальный взнос в размере не менее 20% 4. Прозрачность условий ипотеки Банки обязаны информировать заемщиков о всех комиссиях и дополнительных платежах. 5. Сокращение операций с эскроу-счетами Срок перевода средств ограничен 5 днями. 📍Новые механизмы защиты: 1. Упрощение компенсации за некачественную отделку С 1 сентября 2025 года компенсация за строительные недостатки будет предоставляться без суда. 2. Раскрытие информации о жилье в ЕГРН Покупатели смогут видеть данные о зарегистрированных жильцах и правах пользования жильем. 📈Прогнозы и перспективы: - Рынок ипотеки станет менее доступным, что может привести к увеличению числа рассрочек от застройщиков. - Планируются меры поддержки семейной ипотеки и малоэтажного строительства, о чем заявил Марат Хуснуллин.

[@NEWdviz]

Здравствуйте! Спасибо за конспект выпуска🫶😊

[@AlexAlex-kf5en]

Да с таким темпом инфляции и удорожания квадрата никакие ПВ не помогут - пока копишь, поезд уезжает . И это даже у людей с хорошим заработком и работой. Поэтому не согласен с суждением, что без ПВ не суйся. Закон есть закон, конечно. Но накопление это точно не лучший вариант. Остается продать что-то, а потом купить. Но дело в том, что у некоторых нечего продавать из недвижимости. Но это же не значит, что человек не заслуживает. А продолжать снимать жилье и платить ипотеку выглядит ещё более утопичным.

[@НадеждаДмитриева-ч4р]

Как человек, несколько лет платившей аренду до покупки собственной квартиры, хочу сказать, что требование по первоначальному взносу не имеет никакого смысла в плане проверки самодисциплины и т. п. Мне кажется, дело в том, что банки так подстраховываются на случай, если квартиру нужно будет реализовать за долги, а цены упадут

[@Canonipus]

О, мое сообщение прочитали. 😊 Всегда приятно получить обратную связь на отзыв.

[@NEWdviz]

Здравствуйте! Мы стараемся читать и отвечать на абсолютно все комментарии 😉🤝

[@ЕленаАгранович-е3ч]

Расскажите о новом законе по расселению аварийного и ветхого жилья, который вступает в силу в 2025 году. Пожалуйста! В интернете много информации на эту тему, но она очень противоречивая.

[@МихаилИгоревич-х1к]

Они продажами занимаются, им это неинтересно)

[@ДинарКаримгулов]

Да, нужно давать ипотеку у кого нет первоначалки. Как то за аренду квартир же они платят. Сейчас аренда дорогая, плюс минус как ежемесячный платеж по семейной ипотеке

[@NEWdviz]

Спасибо за то , что поделились вашим мнением 🤝😊

[@Kor7es]

Все просто-старты игнорим,а если кто хочет купить,то уже в построенном.

[@shus303]

Ипотека без ПВ приведет к череде банкротств физлиц, и банки останутся с сомнительными переоцененными залогами. Я считаю, что помимо ПВ нужно еще и брать справку из психдиспансера, что человек адекватен и понимает все риски по ипотеке, тем более по рыночной ставке.

[@NEWdviz]

Здравствуйте! Спасибо за то, что поделились своим мнением 🤝

[@Liubov-k-Istine]

Всё сделали для официального ограбления граждан. Печально, что это всё оправдывает сам же народ. 🤦🏻‍♀️🤦🏻‍♀️

[@Ksusen.v]

А на ранее заключённые дду (2024,2023 год. ) у которых не было сдачи домов еще (26,27 планируется ) распространяется все изменения ? Как ч поняла -нет ?

[@NEWdviz]

Здравствуйте! Что то будет распространяться, что то нет, какие именно изменения вас интересуют?)

[@olgaesipova9319]

Кошмар! Законы во вред гражданам😮 Это как такое пропускают?Печально....

[@anastasiag4465]

Про субсидированную ипотеку: у супруга в отделе продаж у застройщика пришло письмо +18 процентов к цене квартиры если это семейная ипотека. Вот такие дела и как это будет регулироваться?

[@NEWdviz]

Это очень хороший вопрос В настоящий момент, в этом стандарте никак не предусмотрено, что делать, если застройщик вместе с банком удорожает квартиру, но не уменьшает ставку и прямого запрета тоже нет( Можно попробовать сменить банк, но если вам нужна более подробная консультация- позвоните или напишите нам 8(800) 222-14-14

[@Ольга-п5щ5ъ]

Не согласна по поводу того, что перестать выдавать ипотеки без первоначального взноса это правильно. Взяла год назад ипотеку на студию без ПВ с платежом 18 т.р. в месяц, комфортным для меня. Живу в регионе, где средняя зп 50 тысяч. На первоначальный взнос за студию требуется около 1 млн, чтобы накопить его, нужно откладывать тысяч по 100 в месяц. У нас в городе мало у кого есть такая возможность. Очень рада, что успела взять ипотеку, т.к. без ПВ для меня это было бы нереально.

[@NEWdviz]

Спасибо за то, что поделились своим мнением 🤝

[@london4983]

Так чиновники и застройщики это одни и те же люди. Зачем им принимать законы против себя же? 😂 Плевать они хотели, что вы там со своими общагами дальше будете делать. А новая Бентли сама себя не купит.

[@Liubov-k-Istine]

Насчёт первого взноса, это вообще без комментариев. Хорошо рассуждать людям об этом с высокими зарплатами, где есть возможность откладывать большие суммы денег, если откладывать по капле, то можно всю жизнь откладывать и так и не накопить ничего. Деньги со временем теряют свою ценность. Вот мы много лет снимаем с семьёй квартиру в Москве, а ведь могли бы оплачивать за своё легко и уже может быть и ипотеку давно закрыли, но накопить огромную сумму на первый взнос возможности нет. На мой взгляд очень глупо рассуждать так, что у кого есть деньги на первый взнос, те смогут оплачивать ипотеку, а у кого нет первого взноса, те не смогут, глупость несусветная. Если у людей есть, что продать, чтобы внести первый взнос, это не значит, что они точно смогут оплачивать ипотеку, они же не копили деньги, а просто продали свою квартиру, допустим в регионе и переехали в Москву или в Санкт-Петербург. Я родилась в Ленинграде, мне уже лет не мало и купить с семьёй свою квартиру так и не можем. С грабительскими процентными ставками вообще нереально.

[@NEWdviz]

Спасибо за то , что поделились своим личным мнением😊🤝

[@Julia_S21]

Многие считают, что обычные люди не умеют откладывать и все время тратят деньги не туда!В начале 2000-х годов кто жил как гастарбайтер и откладывал отказывая себе во всем может еще и накопил на первоначальный взнос, да только ставки теперь заоблачные! А кто начал копить недавно, я вообще молчу! В общем все для людей! 😥😥😥

[@ЛераГлушкова-ж1ф]

Сейчас коплю на первоначальный взнос, на первую кВ, надеюсь что 1000000-1500000 должно хватить, очень привлекают без процентные рассрочки от застройщиков, очень хочу на них успеть) вопрос какая приблизительная сумма нужна для первоначалки, если рассматриваю студии-однушки самые дешевые на рынке в спб😅

[@NEWdviz]

Здравствуйте! Позвоните или напишите по номеру 8(800) 222-14-14 и мы с радостью поможем вам с выбором квартиры! 🤗

[@Liubov-k-Istine]

В России уже давно принимаются антинародные законы... И людям уже давно пора призадуматься почему.........

[@Liubov-k-Istine]

Всё сделали, чтобы обычные люди не смогли никогда купить квартиру, даже самую дешёвую.

[@mrs.alyoshka3404]

Вот и я хотела однушку не двушку не трёшку, а однушку, но не успела накопить на взнос, а теперь и не успею уже, зп 50к взнос нужен 2млн уже руки опустила просто, да и платёж в мес больше чем моя зп...

[@user-tm4eo6on2h]

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, Какие страховки нужно оформлять при покупке готовой новостройки по семейке?

[@ДинарКаримгулов]

Если дом сдан, нужно будет оформить страхование объекта недвижимости. А страхование жизни на свое усмотрение, но при отказе банк поднимет ставку

[@NEWdviz]

Здравствуйте ! Обязательно только страхование имущества, остальное по желанию, но банки могут повысить ставку, если вам нужна более подробная консультация, то вы всегда можете написать или позвонить по номеру 8(800) 222-14-14

[@КсенияГрин-ю1н]

А хорошие новости будут 😢

[@АннаТ-с7х]

Дорустим образовалась семья,квартира сьемная,как снимать и копить одновременно

[@aneetta3258]

Здравствуйте, поправьте пожалуйста звук, девушка говорит громче. Приходится то убавлять то прибавлять звук. Не удобно.

[@akakyugin]

21:37 мне аж плохо стало... Людмила тут копия моя бывшая жена :)))

[@MariyaSirotina]

Да уж, новости. Теперь не понимаю альтернативной сделки тоже невозможно сделать? По вторичке?

[@NEWdviz]

Здравствуйте ! Почему вы так решили? Ни один из новых законов это не ограничивает😊 Если у вас есть вопросы по проведению сделки, обратитесь к нам 🤗 8(800) 222-14-14

[@Дмитрий-с5и7о]

Рассрочки - та еще лотерея, бабки при рассрочке вроде как не на эксроу идут, а на какие-то левые юрлица

[@NEWdviz]

Добрый день! При покупке квартиры в строящемся доме - деньги по рассрочке идут на эскроу счет, при покупке квартиры в сданном доме от юридического лица (застройщика) деньги идут на расчетный счет этого юридического лица... Все остальное - мошенничество, если вы столкнулись с такой ситуацией обратитесь за квалифицированной помощью для защиты ваших финансовых интересов

[@Dreamsnails_]

Купили квартиру в рассрочку, деньги на эскроу счет застройщику перевели! Но это сэтл

[@Дмитрий-с5и7о]

​ @NEWdviz да я не столкнулся, это сам Стасишин в каком-то интервью говорил) что рассрочки - это те еще мутные схемы

[@ОльгаЛя-к9м]

Ребята, где ролики про жк, про ваши ремонты, про день в Питере на 2000? Эти болтологии уже надоели (((

[@NEWdviz]

Здравствуйте) Обзоры и новости - выходят стабильно и чередуются😉 О личных проектах - постараемся рассказать как можно раньше. Думаю, каждый, кто строил свой дом или делал ремонт в квартире, готов нас понять и простить🙌🏻 😅