Недвижимость в Болгарии (Банско): подводные камни. Как выбрать апартамент

Очередной видео-монолог на тему недвижимости:
- судьба продающегося "недостроя" в Pirin Golf;
- вопрос подписчика про аферы с недвижимостью в Банско;
- история покупки одного апартамента подписчиком - "удачно урвал" или "попал"?
- несколько простых, но важных советов о том, как подходить к выбору и покупке апартамента в Банско и Болгарии.
E-mail для ваших вопросов: [e-mail]
Заказать трансфер в Банско: bansko-transfe...

[@ИринаРыбко-с8м]

Уважаемый Михаил перестаньте оправдываться перед каждым оленем Ведь люди злые поэтому нет смысла тратить энергию на каждого больного на голову За видео огромное спасибо

[@uladzikbelskiy7080]

Михаил, крутой у тебя канал, как первый раз посмотрел сразу подписался

[@ЛарисаКовалева-о8я]

Спасибо. Очень познавательно.

[@valeriabolotova5851]

Хороший способ узнать правду о комплексах, это делать перекрестные визиты в разные агенства. Насмотрели квартиру у одного риэлтора, пошли к другому и спросили, нет ли у него квартиры в том самом комплексе. Как правило, агенства работают с комплексами. Так что вам конкуренты выложат всю подноготную о комплексе, который продают конкуренты. И еще - читайте отзывы на букинге! Там вам расскажут, какие плюсы у комплекса, все ли работает и какой температуры вода в бассейне. Шумные ли туристы и все про звукоизоляцию, отопление, обслуживающий персонал и прочие скрытые характеристики.

[@dianavilner6359]

Шумные туристы-это как лотерея.Никакая администрация и никакие гости не могут заранее сказать кто там поселится.Про бассейн и сауну -да согласна.Сама в гостинице работаю

[@Studentus78]

Риспект, шикарное развернутое видео с конкретными примерами.Узнал много чего полезного.Можно на и-мейл написать пару вопросов?

[@lubakorosteleva6726]

А как отапливаются дома зимой? Если жить постоянно

[@ДегтяренкоОлег]

Добрый день Михаил! Какие комплексы можно рассматривать для покупки квартиры для своей семьи?

[@MishaBansko]

сложно так однозначно ответить, так как список может получиться довольно большой или очень маленький - в зависимости от более конкретных предпочтений. Если напишите мне на почту, из чего выбираете, я вам отвечу, какой вариант лучше

[@slavaafros7732]

Миша, здравствуйте. Очень полезная информация, но не могли бы вы подсказать. Мы с мужем почти пенсионеры и у нас будут законные основания переехать и проживать в Болгарии. Но мы хотим переехать со взрослым сыном. На каких основаниях он может там зацепиться. А самое главное чем в Болгарии молодёжь зарабатывает на жизнь. Думаю, это будет интересно не только нам. Это та загвоздка, из-за которой многие молодые люди не решаются на переезд.

[@MishaBansko]

добрый день! Молодежь сюда тоже подтягивается, занятия себе находят. Но, конечно, много зависит от человека, его способностей и склонностей. Ориентироваться надо на самозанятость или собственный бизнес. Можно и работу найти, но зарплаты оставляют желать лучшего

[@slavaafros7732]

@@MishaBansko Миша, а если для бизнеса, то какие ниши ещё не заняты? В чем есть потребность?

[@aneliaalexandrova747]

mersi za dobroto obiasnenie

[@skyvovka]

Привет Очевидно с УК может попасть любой не проверив или в дальнейшем при смене на не порядочных управителей. Минимизировать зависимость или избежать наверно для многих есть радость.Вероятный выход это свой дом с участком,септиком,скважиной и своим электричеством. Подобное бывает в Болгарии при условии инфраструктуры рядом?

[@УниверситетыМира]

Расскажите в чем разница между курортными апартаментами и квартирами для жизни? Не очень понятно.

[@dmitryheyman8842]

Так может у них на территории есть трансформатор и они получают высокое напряжение от электрической компании по низкой цене и перепродают чуть дороже,чем они покупают, это в полне законно

[@MishaBansko]

законно...) только отключать электричество самовольно - не законно. Ну и перепродают они электричество дороже конечным потребителям, чем тарифы ЧЕЗ

[@БанскосЛюбовью]

Миша, спасибо за обстоятельное видео на важную тему. Интересно, а в Пирин Гольф налог тоже подняли?

[@MishaBansko]

на днях повышение налога везде уже отменили (в курортной зоне), так что все встало на круги своя)

[@БанскосЛюбовью]

@@MishaBansko Ура!!!

[@noway1585]

Здрасте как вам Viktoria Residence в Burgas, ето вы бы советывали?

[@MishaBansko]

К сожалению, по Бургасу не могу подсказать, только по Банско

[@Studentus78]

Получается, что очень проблемно покупать жильё в гостиничных комплексах в плане проблем с шумом и таксы поддержки. А с другой стороны, не в жилом же фонде Банско покупать?

[@MishaBansko]

В Банско есть хорошие "жилые сграды" - то есть комплексы именно не гостиничного типа, а жилого. И вот они, как по мне, та самая золотая середина.

[@Studentus78]

@@MishaBansko Ага, я понял.Пороть горячку в этих делах, скорее всего, не стоит.Надеюсь, в июне 2021 приеду в Банско и во всё основательно вникну. Очень полезное и подробное видео, конкретно всё разбираешь до мелочей.Благодаря, как говорится!

[@Studentus78]

@@MishaBansko А есть ли там квартиры-студио, примерно такие же как в гостиницах?

[@dianavilner6359]

@@MishaBansko и это наверное самый дорогой вариант?

[@Alex-ew1nv]

Блэклист нужен с мутными комплексами

[@eugenet7473]

Какой-то беспредел. Кто такая "Управляющая компания", ведь они даже не владельцы собственности! Собственники имеют право (в нормальных местах) сменить их как перчатки: все их зарплаты и доходы - от собственников. Кроме того, где закон? Какая организация надзирает за деятельностью управляющих компаний? Не верю что в Евросоюзе могут отключить электричество или запросить плату за 6 месяцев вперед. Вернее верю в произвол отдельных лиц, но это должо быть решаемо моментально, без свечей и переездов на сьёмные квартиры.

[@IrCH2007]

Михаил, добрый день! Правильно я поняла, что в вашем комплексе и ему подобном есть такса поддержки общих частей?

[@MishaBansko]

Во всех зданиях и комплексах, где есть управляющая компания, есть такса поддержки. Эти деньги идут на то, что прописано в договоре с УК: уборка, уход за газонами и деревьями в комплексе (если есть), оплата общей воды, иногда общего интернета, иногда мелкий ремонт здания и замена лампочек и прочих мелочей, оплата счетов за общий счет и т.д. Там где спа - как бы и расходы на спа-центр подразумеваются. И часть суммы идет на оплату работы УК и ее сотрудников, само собой.

[@IrCH2007]

Misha Bansko Михаил , а есть ли возможность купить без таксы ? Вообще есть в Банско квартиры с таким вариантом?

[@MishaBansko]

варианты то есть - без таксы. Но в этом случае в хорошем доме будет нормальное самоуправление (то есть та же такса поддержки, только не в УК платить, а председателю), в остальных - самоуправление "хаотичное" (кто сколько сдаст), в третьих - вообще никакого управления и обслуживания здания (никто денег не попросит, но это худший вариант). Если не хотите жить в аварийном и проблемном доме - деньги сдавать придется на обслуживание здания в любом случае, как и в любой другой стране. Ну или готовьтесь к тому, что не будет электричества, обслуживания и ремонта (водостоки, крыша и т.д.), и уж тем более капитального ремонта

[@ayeletalt7809]

Что такое такса ?

[@Misha_sound1981]

Здравствуйте, скажите пожалуйста, очень прошу, если вы знаете что то о комплексе Каварна Парадайс (Kavarna Paradise). Стоит ли там брать мебелированную студию 48 кв.м., и годовой поддержкой 8 евро в год?

[@MishaBansko]

к сожалению, нет. Я только в комплексах Банско ориентируюсь.

[@АлексейЛеонтьев-ц4т]

Подскажите пожалуйста сколько такс поддержка в комплексе All seasons. Спасибо

[@MishaBansko]

я был там один раз всего. спрашивал про таксу, точную цифру не помню, но так отложилось, что высокая - от до 10 до 15 евро с метра... но это было 3 года назад..

[@irinatkachman6724]

Как купить квартиру старый хан?

[@MishaBansko]

Не совсем понял ваш вопрос.. как - чисто технически? Или как найти там квартиру?

[@Николай-з2д3ш]

Управляющие компании, это большое зло!

[@andreyopalixinshsolution]

а че там было достраивать?

[@halyna9888]

так самая ценная как раз информация - это о том какие комплексы трешевые пс. миш надень, пожалуйста, мех на микрофон. слушать невозможно. в ушах фонит от ветра

[@halyna9888]

а как доказать, что ты живешь, а не сдаешь?

[@valeriabolotova5851]

Предоставить справку о покупке, свидетельство адреса, карту резидента Болгарии, заполнить специальную форму. При этом адрес должен совпадать с адресом на обратной стороне карточки резидента.

[@stress_master_alex]

это че за деревня?))

[@denisvasilyev48]

Кто обязано должен один диз__)))