Недвижимость в Краснодаре: что с ценами на квартиры в новостройках, спросом на жилье, ипотеку

✅Блокировка youtube не смертельна. Эфиры будут! Смотреть можно на сайте. Добавьте в закладки браузера, чтобы смотреть: m2tv.pro/ln
✅Еще больше видео на Дзен-канале M2tv: zen.yandex.ru/...
✅Наш телеграм-канал с анонсами: t.me/m2tv_ru
✅В ваших силах сохранить M2tv - единственный независимый канал для профессионалов в недвижимости. Поддержать можно любой суммой. sobe.ru/na/m2tv
✅Продюсер по совместным проектам: [phone] (TG, WA)
✅ВКонтакте: m2tv_pro
✅ Эксклюзивные обучающие материалы для риэлторов снова доступны по подписке m2tv.pro/100
Недвижимость в Краснодаре. Наконец-то оценили?
Анализ рынка недвижимости в регионе, который долгое время считался недооцененным.
• Сколько сейчас стоят квартиры в новостройках и на вторичном рынке в столице Кубани.
• Что произошло со стоимостью недвижимости за последний месяц.
• Прогноз развития ситуации: рухнут или обвалятся цены на квартиры.

[@AntonGnatchenko]

Продажа долей уже давно отработанная схема. Там изначально берётся нотариальный отказ от всех собственников долей. Большие квартиры делятся на части и продаются по долям. Вполне законный вариант. Минус в том, что в Ипотеку не продать.

[@m2tv]

В регионах по-разному. В СПб, например, комнаты в ипотеку тоже продаются. А комнаты там считаются как доли.

[@AntonGnatchenko]

@@m2tv у комнаты свой статус недвижимости. Доля это отдельная тема. комнаты к общежитиям относятся и на них ипотеки проходят на ура

[@AntonGnatchenko]

Многое верно, только откуда вообще такая уверенность в низкой маржинальность строек? Ну у нас же на глазах в прошлом году росли цены на спекулятивном ажиотаже. Рост цен составил 100 и более процентов. При этом зарплата рабочим и персоналу на стройках не выросла. Выросли в цене какие-то материалы процентов на 30. Даже по офиц отчетам застройщики получили по итогам прошлого года колоссальные прибыли. Маржа на грани фантастики, а вы говорите что некуда им двигаться… Не только льготная ипотека спасёт рынок, но и регулирование наценок застройщиков. Так же необходимо прекратить спекуляции на перепродажах, тогда рынок оздоровиться и пойдёт в рост…

[@m2tv]

Про доходность застройщиков говорили в других блогах.

[@AntonGnatchenko]

@@m2tv и все-таки есть открытая статиски и данные по себестоимости строек? я знаю офиц отчеты мин строя и там данные вполне себе не далеки от истины. Если опираться на них - то наценки порой 200-300 %.

[@ПавелН-д9р]

А вот кстати странно почему застройщики не заходят в прибрежные посёлки на побережье в той же Архипо-Осиповке (Дивноморск и т.д.) почти все квартиры вторички распроданы на Авито … и я думаю много желающих кто не может себе позволить Сочи, Геленджик - купили бы жилье поблизости в посёлке у моря. Ведь без сомнения у моря везде будет стабильно высоким.

[@m2tv]

Наша съемочная группа уже в "вояже" на побережье. Постараемся узнать.

[@RoNata]

Почему-то никто не рассматривает снижение стоимости стройматериалов российского производства, которые росли в цене без особых объективных причин Например, металлопродукция, выход на внешний рынок сейчас ограничен

[@m2tv]

Потому что снижения не будет из-за трастовых договоров. А производство металла высокого качества и его обработка сейчас на импортном оборудовании, которое подорожает в разы, включая обслуживание, запчасти, комплектующие и обновление

[@ЛюбовьЗабелина-в8н]

Здравствуйте, интересно и познавательно.

[@m2tv]

Спасибо! А про какой еще регион интересно?