Недвижимость в Португалии. История о потерянных деньгах с хорошим концом

[@sergekustov2270]

Дуже цікаво почути про такі обставини. Дякую.

[@Айда-л1к]

Примерно поняла, что вы написали. Не имела ввиду ничего плохого.

[@oknoagency]

А я вам ничего такого и не отвечал)

[@elenaurgant855]

Ух, какая история! Обожаю такие схемки... Благодарю за инфу ❤

[@emilybelkina5071]

Спасибо за видео, это очень полезная информация 👌🏻 с Рождеством 🎄

[@svetlana1348]

Спасибо, очень полезное видео!

[@BohdanHannokha]

Очень интересно спасибо за такой опит

[@broucke1r]

Дуже дякую! Ваш контент дуже допомагає зрозуміти деякі процеси в новій для мене країні!

[@oknoagency]

Дякую вам за добрі слова

[@taranovi_WB]

Крутой кейс! Спасибо!

[@alexeyalexey9025]

Просмотр ваших роликов - как бокал хорошего вина у камина. Спасибо!

[@maaxer888]

Дякую за кейс. У Португалії, як в принципі і в будь якій іншій країні треба мати в партнерах професіоналів та знати специфіку ринку і бажано досвід. Яка вартість послуг юриста в даному випадку і в цілому?

[@oknoagency]

Біля 5к. Ще 2.5к мита за процесуальні дії

[@maaxer888]

@@oknoagency нормальна ціна. Ви змінили свої погляди на работу з людьми з таким менталітетом?)

[@oknoagency]

Якщо знати, як їх "готувати", нормально)

[@dmmoskov2085]

Спасибо за видео, Андрей! Какие районы/города вы бы посоветовали рядом с Лиссабоном для покупки недвижимости до 150к? Где, по вашему, наибольшая перспектива роста цены?

[@oknoagency]

Если прямо очень коротко, то Loures, Costa da Caparica. Это из ближайшего. Но и там надо искать ниже рынка.

[@dmmoskov2085]

@@oknoagency что вы думаете по поводу альмады, сейшала, сетубала?

[@oknoagency]

Хорошо везде, где получилось найти дешевле рынка. Seixal, Almada, Barreiro, Setúbal, всё ок

[@mandarinkamandarinovna2069]

Брага

[@scandibot3854]

Объясните, пожалуйста, насчет этой схемы "рейдерства" с залогом. А почему продавец продлевает срок 90 дней? Что ему мешает не продлевать и просто забрать этот залог себе?

[@oknoagency]

Я ж как раз в видео это подробно описываю. Просто так забрать себе не выйдет. Не джунгли тут) а всё в рамках кодексов

[@scandibot3854]

То есть продавец вынужден продлевать срок, потому что даже если 90 дней прошло, он ничего сделать не может.

[@oknoagency]

Не сказать, что ничего, может вернуть резерв и всё отменить. Но просто, простите, "втупую" уйти с деньгами будет сложно. Нормативная база защищает права обеих сторон. Конечно же, покупатель рискует залогом, не уложившись в срок. Но риск этот далёк от 100%

[@scandibot3854]

@@oknoagency понял, спасибо!

[@ЗаурДзуцев-ж9б]

Здравствуйте скажите какой алгоритм покупки недвижимости в Португалии для украинца: открыть счет после получения защиты и внж, и есть возможность пополнять его свифт переводом чтобы набрать нужную сумму для покупки недвижимости?

[@oknoagency]

Да, примерно так обычно делают.

[@ЗаурДзуцев-ж9б]

А где то цены за ваши услуги можно узнать. Видно вы адекватный деловой человек

[@oknoagency]

Связаться можно через сайт агентства okno.agency или в телеграм @oknoagency

[@AlenaM1]

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, сколько примерно времени проходит с момента заключения сделки у нотариуса до появления изменений в Консерватории реестра недвижимости?

[@oknoagency]

При срочной регистрации пару дней. При обычной несколько недель

[@Sergey_Mironenko]

@@oknoagency насколько дороже эта срочная регистрация ?

[@oknoagency]

Забыл) то ли +100-150, то ли двойная пошлина. Обычная 225

[@Айда-л1к]

Хорошо выглядите для 40+.👍

[@German_Waterknap]

Не смогу согласится с цитатой спикера, что в Португалии все работает четко, я бы сказал наоборот

[@oknoagency]

Я не сказал, что всё работает чётко) у Португалии действительно много проблем. Я сказал, что хорошо жить в стране, где russo gopnik просто так не может положить в карман твои условные 50к евро и помахать рукой. В стране с работающими институтами правового государства такие фокусы не проходят.

[@KillChubajs]

@@oknoagency russo gopnik... Почему именно русский ? Гопоты всюду хватает. Ukrogopnik, amergopnik ...и т.д.

[@oknoagency]

Всё верно. В данном случае было именно так. Но действительно встречаются везде

[@Alex-j3b6l]

​@@oknoagencyпочему гопник, если он соблюдал условия договора? Прошло 90 дней, а покупатель не купил. Рынок растущий - покупатель теряет. Зачем демонизировать людей для своей выгоды?

[@oknoagency]

Всё очень просто. Есть юридический термин boa/má fé. Ровно в тот момент, когда было принято решение игнорировать сообщения по устоявшемуся (и признаваемому судом) каналу связи и прийти на уже отменённую сделку с целью оставить себе несколько десятков тысяч евро в качестве "моральной компенсации", boa сменилась на má. Предложение впоследствии участвовать в "конкурсе" на покупку недвижимости по новой цене, а о залоге забыть - это именно гопничество. Возврат залога за вычетом подтверждённых транспортных и других логистических расходов, и никакой адвокат/судья бы ничего не сделал. Присвоить себе несколько десятков тысяч евро с учётом всего контекста - ТАК В ПОРТУГАЛИИ НЕ РАБОТАЕТ. Вот и вся история.

[@BohdanHannokha]

А можно расходи на адвоката через суд повесить на продавця? Есть ли такая практика?

[@oknoagency]

Это можно было бы пробовать (без гарантии), если бы всё действительно решалось через суд, а не по договорённости сторон. Собственно, договорённости могут быть какими угодно. Хоть миллион евро компенсации. Но реальность такова, что договариваются где-то посередине.

[@irinakapralova5840]

Как можно было вносить залог,не зная дадут ли кредит? Очень странные люди

[@oknoagency]

Вообще в Португалии cpcv подписывается до любых процессов в банке. И в случае отказа в кредите всё возвращается. Странные люди - это некоторое комментаторы)))

[@perelesok]

Непонятно в этой истории поведение того нотариуса который зная намерения и обстоятельства покупателя, так легко зафиксировал его отсутствие как факт отказа от намерения и позволил продавцу присвоить резерв себе. Это этично с точки зрения "ордена", ему не светит какая-нибудь санкция за это?

[@perelesok]

и какой тогда смысл в этом залоге и его сроке который как оказывается ничто не значит? получается для продавца только риски лишние, и выгоднее не соглашаться на резерв, а фиксировать только все непосредственно в момент сделки

[@synopticua]

Так а в чем мораль? Покупатель нагнул продавца, хотя сам нарушил договор. Чем вы хвалитесь? Изворотливостью адвоката покупателя?

[@oknoagency]

Не вижу смысла отвечать. Я рассказываю об институциях, о системе права, о гражданском кодексе и правилах игры у взрослых людей. А вы слышите о нагнул и хватитесь. Пропасть, просто культурная пропасть.