Недвижимость в Португалии 🇵🇹 Особенности подбора квартиры в Лиссабоне

[@vovab1096]

Я покупал квартиру 2018 обратился в португальское агенство случайно. Всё было отлично началась война человек в тёмную сдал мне квартиру и помог продать машину всё было в первые дни войны мог обмануть я с ним даже не очень отношения потдерживаю звать Жозе кашкайш. Уважение португальцам ❤

[@Welcomed224]

Артур, спасибо за видео)

[@ArturVasiliev]

Благодарю за просмотр

[@romanluhakov4979]

Благодарю за ролик 👍. Согласен с тем, что хороший ремонт может даже превысить стоимость самой квартиры. Знаю случай, когда квартира стоила 82к а ремот 90к. Так что ремонт ремонту рознь. И да, район нужно изучить немного сначала. Но вот на счёт собак не соглашусь, так как можно купить квартиру в спокойном районе, но потом заселяться пару соседей с собаками, и ничего тут не поделаешь 😂. А так круто.

[@ukrainiancuisine]

Артур, вы работаете по маленьким городам типа Figueira da Foz, Guarda и т.д.? Не у всех есть 350к))

[@ArturVasiliev]

Здравствуйте Обращайтесь по номеру в описании

[@andrei_pro_mir]

Добрый день , какие условия для инвестирования? Имеет ли смысл это в Португалии ? Какие годовые %

[@ArturVasiliev]

Максимальный чистый честный я считал 6,6-7% не посутка. Бывают сладкие варианты но не хочу обнадеживать. Это страна живет иначе и смысл процентов тот считается иначе

[@andreybaton6657]

Артур посчитал правильно, но это для квартир за 200-300 тысяч. У меня получается от 10% до 20%. Но это окраины, социальные районы, так же перестроенные магазины под жильё. Осторожно, есть огромное количество подводных камней в данной теме, перед тем как начинать- внимательно изучите всё. Ну и... вам будет сложно управлять удалённо.

[@ArturVasiliev]

@@andreybaton6657 я написал стабильную и беспроблемную реальность. Если покупать на аукционах и руины то да можно больше вытянуть %

[@andreybaton6657]

@@ArturVasiliev Да, я за меньше 10% (после уплаты налогов) не берусь, а больше 20% - не получается. Но посчитать можно только приблизительно. Иногда бывают непредвиденные расходы. Хуже всего если клиент перестаёт платить. Есть, конечно адвокат под боком, но не всегда получается решать легально.

[@ParadisVoyage]

Какую комиссию берете %?

[@ArturVasiliev]

За что именно?

[@ParadisVoyage]

За подбор недвижимости от стоимости?

[@ArturVasiliev]

@@ParadisVoyage 5 и если дорогая то 3-4%

[@ParadisVoyage]

Дякую!

[@ЯрославОмелян-я7ь]

Ты интересовался покупкой недвижимости в банка (конфискат)?

[@ArturVasiliev]

Нет

[@ChefScholz]

Дружище, 60% от стоимости квартиры ремонт, при всем уважении это бред 😂 за 600к можно рабов на 100 лет купить где нибудь в Польше

[@ArturVasiliev]

Почем, по вашему, стоит квадрат , качественного кап ремонта в районе Лиссабон с трубами, окнами, проводкой, дверями и всем что относится к кап ремонту? С нормальной кухней а не бомж село?

[@ChefScholz]

Я не видел в Лиссабоне вообще нормальных ремонтов, они там все бомж село. Потому что там просто нет ценителей даже в дорогих квартирах. Но идеальная кухня стоит 26000 евро, но таких в Лиссабоне нет, там кроме иностранцев все бомжи . А работа идеальной бригады, даже итальянцев а еще лучше югославов обойдется максимум 25 тыс евро. Мебель можно привезти из Италии или Китая, вип уровня, но там нет пользователей. Уровень Португалии Икея. Это супер страна и я сам купил дом в Кашкайш, но она беднаяяяя

[@ArturVasiliev]

@@ChefScholz вы не написали цену за метр

[@Anatolii0527]

Дают ли кредит на жилье в Португалии нерезидентам?

[@ArturVasiliev]

Не знаем. Из того что известно реально - нет. Нужна резиденция

[@andreybaton6657]

99% - Не дают. Но резиденция (вид на жительство) делается не сложно. Его можно получить за год - полтора. Вам также понадобится первоначальный взнос. (20%-40%). Без взноса получить кредит шансы будут равны почти нулю.

[@TheDosian]

@@andreybaton6657Да и с резиденцией шансы почти ноль.Нужен ещё стабильный доход в Португалии и показать IRS за год-несколько лет. Не стоит обнадёживать людей.

[@andreybaton6657]

Много лет занимаюсь недорогой недвижимостью (покупаю, ремонтирую, сдаю). ВЕСЬ РОЛИК - БРЕД ПОЛНЕЙШИЙ. Косметический ремонт 1000€-2000€. Капитальный 10 - 15 тысяч. Квартиру можно купить на окраине от 40 тысяч. Да и в городе, умея, можно купить совсем по другим ценам.(например на аукционе). Думаю он хорошо подбирает машины. Но в недвижке- грош цена такому подбору. Артур, не хотел обидеть, но тут лажа...🤔

[@ArturVasiliev]

Если делать барыжный ремонт самому то да вы правы. Но в ролике говорится про полноценный, правильный ремонт для думающих людей а не для «подешевле». Хотим увидеть качество вашего ремонта и квартир. Да в соц районах и деревнях есть цены дешевле. Но то что вы предлагаете это на лоха. У меня иные клиенты и мы не пересекаемся. Всем хватит места под солнцем🤣😉

[@andreybaton6657]

@@ArturVasiliev Конечно мы никак не пересекаемся, так как я не подбираю квартиры. Я покупаю для сдачи в аренду и не всегда это квартира (может быть и гараж или магазин). Я просто не понимаю смысл вашего подбора квартиры. Улицу можно посмотреть в гугле, там же почитать про район. Вы просто проверяете наличие собак рядом? 🤣

[@ArturVasiliev]

@@andreybaton6657 один из пунктов у моих клиентов это окружение. Мои клиенты НЕ живут в гаражах

[@andreybaton6657]

@@ArturVasiliev Мои тоже не живут, вроде как, в гаражах, хотя я уже ни чему не удивлюсь 🤣 Пока деньги за аренду капают, я знать не хочу что они там делают. Вам желаю удачи и советую добавить в ваш подбор каких нибудь интересных фишек. А в общем, есть спрос - то грех отказываться от денег. 😃👍