НЕДВИЖИМОСТЬ в СОЧИ РУХНУЛА. ПОЧЕМУ ЭТО ПРОИЗОШЛО? Давайте РАЗБИРАТЬСЯ!

Рет қаралды 2,652

Күн бұрын

Пікірлер: 52

@АлександрКарклин-я5о Ай бұрын

Согласен с Сергеем.С отменой льготной ипотеки продажи у застройщиков резко упали.Принцип в России-покупай,пока не подорожало-перестал работать.Т.к. застройщики уже вынуждены не только увеличивать,а,наоборот-снижать цены.С апартами в Сочи вообще полная задница-инвесторы не могут продать за свою цену то,что купили в 2021 году.А обещали Х2,а то и Х3 !!! А теперь и за Х1 не берут.

@mishin_one Ай бұрын

Спасибо, что смотрите) Я продолжу готовить актуальные времени срезы по рынку. Наблюдаем и делаем выводы ✅

@sochi999 Ай бұрын

В 2021 никто не знал что будет в 2022, кроме Жириновского, так что набираемся терпения и ждём, Сочи это лучшее решение сейчас, пройдёт ещё 5 лет и все инвесторы в нормальных объектах заживут, если хватит прочности

@mishin_one Ай бұрын

⁠@@sochi999⁠ соглашусь с вами, что сейчас лучшая стратегия это спокойный и острый ум + терпение.

@eduardson-oz5rw Ай бұрын

Супер инвесторы 6-7% от сдачи конуры в аренду 😂 депозит 19,5%

@mishin_one Ай бұрын

Спасибо, что смотрите) Интересные подсчеты. А капитализация объекта учтена в ваших расчетах? В стратегическом плане, недвижимость всегда была наиболее безопасна и консервативна, чем любые иные способы освоения денег.

@ИринаКузнецова-в6о Ай бұрын

Деньги - это всегда деньги,а из бетона уже не возьмёшь их,это уже вторичка.Кэш на депозите - это сейчас самое лучшее.А Сочи -это сейчас говно!Летом жарко,осенью и зимой сыро,полно народу и нет условий.Живите сами в Сочи

@mishin_one Ай бұрын

Спасибо, что смотрите) Деньги это здорово, когда они не обесцениваются. Красота в глазах смотрящего. Так можно про любой город сказать, то что вы пишите. Для меня Сочи это 300 солнечных дней в году, экология, развитая инфраструктура и многое другое. Каждому свое)

@ОлегТимченко-у5х Ай бұрын

У меня знакомый хотел снять деньги для покупки недвиги 4 ляма, но это оказалось проблемой, банки начали ограничивать выдачу и переводы больших сумм, дали 500, тыс, так что то-ли ещё будет.

@mishin_one Ай бұрын

@@ОлегТимченко-у5х Спасибо, что смотрите) За деньгами осуществляется контроль. Но многую недвижимость можно купить посредством безналичной оплаты. Контроль переводов и снятия денег усиливаются со временем. Это факт.

@unclegyrga Ай бұрын

Качество строительства армянское

@mishin_one Ай бұрын

Спасибо, что смотрите. Вы не с Грузией перепутали?)

@alexandr4670 Ай бұрын

Да все вы мамкины инвесторы, настоящие инвесторы все вышли из бетона еще в начале 2023 года

@mishin_one Ай бұрын

Хорошо, что вы все знаете и написали тут всеобъемлющий комментарий. Который объяснил всем что и как будет) А этих инвесторов вы как называете «папкины»?)

@alexandr4670 Ай бұрын

@@mishin_one написал же НАСТОЯЩИЕ , а не голожопые не имеющие денег, ИДУШИЕ С ЛОЗУНГОМ БЕРИ СЕЙЧАС ЗАВТРА БУДЕТ ДОРОЖЕ А ПОТОМ ПРОДАДИМ И НАВАРИМСЯ

@ДенизРублев Ай бұрын

Белгород тоже был превликательный для инвестиций и жизни.Со всей Сибири люди съехались. Рынок постоянно рос! А сейчас там квартиры никому не нужны! Люди сидят на чемоданах...

@mishin_one Ай бұрын

Спасибо, что смотрите. Белгород шикарный шикарный город, как и область. У меня там проживает отец. Я был там и очень проникся всем регионом и был приятно впечатлен. Ситуация страшная. Большой Сочи это город-курорт, находящийся достаточно далеко от зоны напряжения. После событий 2022 в Сочи стало ехать много Белгородцев.

@Ангелина-ъ9я4п Ай бұрын

Вот так вот загибать цены на жилье , кто сейчас захочет там жить , когда уже известно что там и купаться опасно и воздух портят

@mishin_one Ай бұрын

Спасибо, что смотрите) Если посмотреть цены на недвижимость. Вы увидите, что они выросли повсеместно. Посмотрите какие сейчас цены на квартиры в Таганроге и какие они были 1 год назад 🥲 Про купаться опасно и воздух портят, не понял о чем вы. С экологией здесь все порядок. Сочи самый чистый и экологичный из развитых городов-курортов РФ.

@gooddaysunshine8793 Ай бұрын

Какие же вы скучные и душные перепродажники недвижимости....

@mishin_one Ай бұрын

Зачем вы зашли на мой канал?) Написать кислый комментарий?) Если вы так считаете, что вы тут забыли? Проходите мимо)

@АлександрКарклин-я5о Ай бұрын

Искал недорогую квартиру в Сочи.Полгода назад позвонил в одно агентство.С тех пор десять разных агентств по телефону имеют меня почти каждый день,тоже обещая Х1,5 или Х2. А в частных объявлениях вижу минус 10-20%. Ждать минус 50% ?...

@А.В-я1ц Ай бұрын

Рынок акций просел на бирже продают в отрицательные цифры чем недвига лучше

@mishin_one Ай бұрын

Все что сильно теряет в цене, изначально является не ликвидом, либо так сложились локально обстоятельства после событий 2022 года. У всего есть объяснение, если профессионально подойти к вопросу. Но я не жду таких падений на ливид. Исключено. Хорошие цены уже и так встречаются. На вторичном рынке можно хорошо договориться с продавцом и выгодно купить.

@mishin_one Ай бұрын

@@А.В-я1ц⁠спасибо, что смотрите) Фиксировать лосей - убытки это вряд ли для кого-то лучше. Недвижимость точно надежнее и безопаснее, как по мне. Не думаю, что ликвидность в биржевом стакане делает вложения в фондовый рынок рф выгодными. Это скорее про скорость продажи актива.

@John777N Ай бұрын

Хочу купить участок для ИЖС. Во всех есть ограничение - вторая санитарная зона(((

@mishin_one Ай бұрын

Спасибо, что смотрите. Я так понимаю вам нужно расширить круг поиска участков, которые вы рассматриваете для покупки. На каждый выбранный вами участок можно заказать градостроительный план и получить все сведения о том, что разрешено строить на этой земле.

@John777N Ай бұрын

@@mishin_one на всех, что смотрел - санитарная зона 2.

@mishin_one Ай бұрын

@@John777N⁠расширьте круг поиска, либо обратитесь за помощью в агентство которое выберете себе для решения своего вопроса.

@nilarmstrong6427 Ай бұрын

Новым жителям города рады только риэлтеры, и то недолго

@mishin_one Ай бұрын

Спасибо, что смотрите) Кто за чем едет и в каком состоянии. Объективно никто, некому ничего не должен. Если человек приятный, добрый и светлый, ему будут рады везде.

@Евгений-н2б9п Ай бұрын

Ничего не знаю, ничего не умею, но я прав 😂. Аот весь посыл видео

@mishin_one Ай бұрын

Интересно вы делаете выводы) Если вы ничего не усвоили из увиденного можете проходить мимо. Материал на моем канале точно для вас не будет полезен. Если вы чего-то знаете, чего-то умеете и правы. Становитесь автором в области ваших познаний и просвещайте аудитории.

@ИгорьВыгулярный Ай бұрын

На курорте должно быть все в меру.

@mishin_one Ай бұрын

Спасибо, что смотрите) Курорты все разные. Все между собой отличаются. Тут только выбирать себе под свои стандарты из возможности из тех, что на планете есть)

@А.В-я1ц Ай бұрын

Есть жилье с деревенской льготной ипотекой в районе Сочи ?

@mishin_one Ай бұрын

Спасибо, что смотрите) Сельскую ипотеку пока приостановили в принципе. Подписывайтесь на мой телеграм канал и будьте в курсе всех важных событий из мира недвижимости.

@ДенизРублев Ай бұрын

Мне лично страшно в Сочи покупать недвижимость

@mishin_one Ай бұрын

Спасибо, что смотрите. Сочи прекрасный город, репутация действительно спорная. Если у вас все же возникнет желание. Обращайтесь, мы предложим вам только законное жилье и дадим бесплатную консультацию юриста.