Nela Kubasová - Jak si budovat pasivní příjmy z investic do nemovitostí

[@janakuricova6987]

Super prednaska 👍👌

[@Lajnator]

Diky za zajimave video, jen se zeptam, neb mi nejake pojmy v tabulce nesedi, rocni vynos mate na mysli pouze procentualni zisk vuci investici z vlastnich zdroju, je to tak? Protoze to technicky neni vynost a cisty zisk pred zdanenim, jak uvadi tabulka...pochopil jsem, ze fondem oprav mate na mysli pripadne potencialni investice, kde je ale fond oprav samotny?? Ten jsem v tabulce nenasel. Verim, ze si uvedomujete, že se o realnem zisku se da hovorit az po doplaceni bytu samotneho vcetně nesmyslných úroku 30 a více procent, o které v reálu nemovitost přeplatíte, samozřejmě v pripade cerpani hypotecniho uveru. Vim, jak to myslite, nicmene to, ze nam pri zaplaceni vsech nakladu zbyvaji z najmu nejaka aktiva nemuzeme bohuzel technicky povazovat za zisk vuci dluhu, ktery na nemovitosti zbyva. Rozhodne nechci “hatovat”, libi se mi se Vase prispevky a myslim, ze máte dobré úmysly v rámci predani informaci siroke verejnosti, nicmene to, ze Vam zatim business plan vychazi je dle mého soudu zpusobeno hlavně současnou situací tzv všeobecné "prosperity", nebo rekneme všeobecného růstu (poslednich cca 8 let) Co se ale bude dit, kdyz bublina praskne, coz mimo jine nebude dlouho trvat...?? Vami nakoupene byty na hypotecni uver ztrati castecne hodnotu a Vy uz nebude mit v pripade nutnosti (rozvod, nemoc atd) moznost prodat...což svým způsobem nemáte ani teď. I kdyby se cena nemovitostí nehýbala, realne dluzite ve chvíli podpisu hypotéky (na uvedených 30 let) bance 30, 40 a vice procent úroku navíc, o ktere v realnem souctu nemovitost preplatite! To jsou ty levné peníze, za které lze v dnešní době pořídit hypoteční úvěr? :-) Já investuji do nemovitostí pouze za cash, sice si mohu koupit místo 3 nájemních bytu vždy jen jeden, ale z dlouhodobého hlediska mám zaručený zisk minimálně uvedený 30 a více procent, o které bych úvěr přeplatil. Snažím se také kupovat nemovitosti pod cenou, čímž navyšuji výnos a další peníze vydělám na časové ose, kdy nemovitost samotná z dlouhodobého hlediska samozřejmě roste. To by mohla být teoreticky také možná jediná vyjímka, kdy by mohl o hypotéce uvažovat i člověk s průměrnými příjmy. To se ale bavíme, že má šanci koupit byt v hodnotě 4m. za 2m, upřímně jaká je šance, že se k takové příležitosti dostane? ;-) Pokud se trh propadne, což se všeobecně očekává v maximálním horizontu další 24 měsíců, teoreticky přijdu o část zisku kvůli propadu ceny nemovitosti, ale v případě průšvihu je můžu stále vždy ihned prodat. V případě hypotečních úvěrů bych měl pravděpodobně nemovitostí výrazně více, ale mohlo by se také snadno stát, že bych byl nucen prodat, ale stále bych dlužil a tím přišel i o svou prvotní, řekněme 20% akontaci, což brzy pozná spousta dlužníků, pokud budou nuceni prodat. Váš business model úplně neodsuzuji, jen si uvědomte, že může velice jednoduše dostat obyčejného člověka do dluhové spirály, protože funguje jen době prosperity. Věřte mi že já, Vy ani Warren Buffet netuší, co se přesně bude s trhy dít ;-) všeobecně nemám rád slovo "jistota", neb žádná jistota neexistuje, v případě investice na 30 let bych upřímně neměl lehké spaní, v případě Vašeho stylu investovaní. Nicméně ať se daří

[@jirikulach9005]

Na nahledovce ukazovala koního kára?

[@LalaPala-ml2or]

Co to ma s brichem?

[@MACFANTASTICKYPESS]

3:18 *ta je tak vtipná :)* a pak ani neřekne co to teda je:DD protože ví že by dostala hate

[@pigikprasatko1253]

Trošku to na mě působí jak školení Partners, ovce ovce ovce a vepředu velezkušená investorka předává své zkušenosti :) Opakuje 100 x řečené poučky. Nic nového, ale tato školení sypou více než nemovitosti, každá ovečka zaplatí vstupné.

[@petr878]

Rejpnu si. Velezkušená možná, ale jen na něco

[@lenkad2520]

skuste napisat vase skusenosti a investicie...ja podnikam 18 rokov, a mne to dalo vela, co tu hovorila...vacsinou sa ozyvaju ludia, co nic nedosiahli a nic nemaju....ona urcite nie je odkazana ist na nejaku prednasku, je to skor podelit sa o skusenosti, ale to ludia, co si nevidia dalej od nosa, tazko pochopia

[@petr878]

Zkušenosti mám a o investicích myslím něco vím. Neživí mně to, ale předpokládám, že mně to v budoucnu zajistí. Směr to má dobrý. Partners jsem bohužel vyzkoušel na vlastní kůži. Nejhorší zkušenost co jsem kdy s nějakým byznysem udělal. Absolutně nic co jsme si dohodli neplatilo. Tři měsíce času a spousta peněz v čudu - měl jsem dělat finančního koncipienta. Absolvoval jsem úspěšně měsíční školení v Praze a dokonce jsem dal na poprvé i závěrečné zkoušky. Co následovala dále byla mála noční můra. Dnes jsem v oblasti finančnictví výrazně obezřetný.

[@pigikprasatko1253]

@@lenkad2520 A co vam to dalo? Ze vas naucila poscitat 3 cisla dohromady? Sorry, ale tohle je fakt malo, nicmene v realitach se pohybuji ruzne existence trpici sociopatii, takze pokud jste se v tom nasla tak bych to bral jako diagnozu.

[@lenkad2520]

@@pigikprasatko1253 myslim ze prasatko je uz diagnoza sama o sebe...ako pisem, ukazte napiste, co mate za sebou, vysledky, urobte video a potom kritizujte....to je moderna doba zakomplexovaných ludi, sadnut za pocitac ako "prasatko" a prasit hnusne reci na iných, co nieco robia

[@cryptogrow]

Drist

[@koluda2386]

Co to mele za howna ?

[@jendakafec7631]

Hmm... jakoby je to jakoby nejiste a v podstate nebudte blbci. Jakoby to nekupujte emotivne. A zkuste uplatnit logiku teda pokud mozno a jeste si nevybirejte podle slunicka. Jakoze kdyz chcete vydelat, musite koupit za mene, nez prodavate. To uz se na zakladce neuci zakladni matematika? No tvl.

[@LalaPala-ml2or]

Kdo neumi, ten prednasi

[@Darth_GreyWolf]

A proč jsou levné hypoteky? No protože jsou zdarma. Tedy pro tu banku. Sedne IT jouda, na klávesnici vytluče 7.000 000 hypo a jedem! :-D