Нерухомість чи американський фондовий ринок? Горизонт 5 та 10 років

[@maxmaxim8572]

Трошки дивне порівняння , мінімальний вклад в квартиру під оренду 60$+-. ( 500$ в місяць). Плюс якщо легально 20% податку державі плюс куча проблем з орендарями,+ ремонти після 10 років. І саме головне якщо зараз треба пару долларів на життя то треба буде продати квартиру -30% тобто +- 40$ . А акції можно вивести за день скільки треба 100$ чи 400$ і не треба продавати весь портфель. ( VOO) etf і буде щастя. 👍

[@KtoStroit_com]

Я думаю на більш з сумах (сотні тисяч) це не так актуально. Хоча по факту Ви праві.

[@thekingofflaspeons7522]

Пізнавальна аналітика. Дякую!

[@KtoStroit_com]

Дякую

[@АнтонГрищенко-р9й]

Як завжди шикарно! Немає що додати. Дякую вам! П.С. Склянки зараз просто немає) Купляти те, у що може "прилетіти"... Буду "позорним ждуном").

[@KtoStroit_com]

В теперішній ситуації бути ждуном - це точно оптимальний вибір. Адже є великі шанси, що і фонда і нерухомість ще будуть йти донизу, тому оптимально зараз чекати

[@YuryDmytrunets9]

@@KtoStroit_com ні, оптимально купувати рівними частинами, а не намагатись вгадати.

[@KtoStroit_com]

Якщо по книжці - згоден. Але це ж нудно і не підходить до менталітету дітей 90-х ;)

[@somename2610]

Давай следующее видео - как купить S&P500 будучи в Украине :) я думаю многие кто ранее интересовался недвигой уже этим вопросом интересуются )

[@KtoStroit_com]

Binance наприклад. Або дочекатися Перемоги та зняття обмежень на Swift

[@maxmaxim8572]

@@KtoStroit_com у нас в Україні два брокера IBKR або FF, я зараз можливо вивести 100т грн в місяць через zen bank. , Раніше було цікавіше можна було через Газ банк по офіційному курсу купляли $ було цікаво. Зараз +-3%

[@KtoStroit_com]

Ну у ФФ я б не поніс. А раніше так, можна було легко на Wise по оф.курсу

[@6205-s9t]

@@KtoStroit_com чому?

[@b.sharp007]

@@6205-s9t так FF под санкциями же

[@MrViii31]

Дякую за огляд! напенво так шоб "інвестувати" і "забути", то жодне з двох не підходить - все ризиково, навіть облігації, а під будинком раптом озеро може з"явитися, постійні скачки і нові тренди... Є ще депозит в надійному банку - найменш ризиково в плані що через 10 років точно шось буде, під 0.25% річних а яка логіка у тих хто вважає шо дно нерухомості в Україні ще попереду, якщо будматеріали не дешевшатимуть, і забудовники швидше закрються і перепрофілюються ніж будуватимуть собі "в збиток"?

[@KtoStroit_com]

Логіка проте: первинка, що виросла у собівартості перестане будуватися, а вторинка собівартості немає, тому може рухатися вниз нескінченно довго. Адже як би не крутили і не маніпулювали цим питанням, все впирається в одне - атчи є у покупців кошти. Якщо економіка впала, зарплати впали, а вартість життя зросла (через зростання цін на девальвацію гривні), то не зрозуміло звідки люди будуть брати кошти на купівлю первинки, що дорожчає... Цю ситуацію може змінити хіба масова іпотека, але ... але ...

[@KryptoClub]

Я пропоную подивитися на ринок кріптовалют ;) деверсивувати це основне, як кажуть "ніколи не ставити всі яйці в одну і ту саму корзину". Дякую за контент 👍🏻

[@KtoStroit_com]

Дякую, але в лотерею я награвся ще в дитинстві

[@KryptoClub]

@@KtoStroit_com залежить з точки зору, за останніх 10 років не погона price action. Розумію вашу позицію

[@KtoStroit_com]

Це точно, що залежить від точки зору. І в мене абсолютно однозначна точка зору на крипту 🤷

[@KtoStroit_com]

Все майже так, правда коли біток зробив х/3 (з 60 до 17) долар якось не дуже це відчув. Хоча, якщо долар дорожчає відносно крипти - то це якось виходить "мистер очевидность"

[@KryptoClub]

@@dan_kol_35 я би звернув увагу на чотирьох річний цикл, 2014, 2018, 2022 (-80%) і особливо на відносний Bitcoin Halving ;)

[@alexABC]

На протязі - На сквозняке Протягом - на протяжении (периода времени)

[@KtoStroit_com]

🫣

[@Optimist-d4j]

А якщо двері відкрило протягом? То це двері відкрило періодом времені?

[@tadeslok]

@@Optimist-d4j протягом протягу було досить протяжно, але не протягнуло))) Синтаксично вірна фраза.

[@ІванДанилюк-ю6т]

Класна тема для нового відео: як закон про обов’язкову реєстрацію збудованих в майбутньому квартир вплине на пропозицію, як необхідність нотаріально проводити переуступки та сплачувати податки вплине на інвесторів, хто за все це заплатить, чи працюватиме ця історія "як пише закон", чи піде в сірі схеми. Фактично часи нерегульованого девалопменту закінчились от вже зараз. Що є - добудовуємо по старих схемах, а от нові проекти... читайте закон) Добре тим девелоперам, в яких "в процесі" ще 20 під’їздів) Закон України «Про гарантування речових прав на об’єкти нерухомого майна, які будуть споруджені в майбутньому» № 2518-ІХ

[@KtoStroit_com]

Так, Закон точно все змінив, але ж поки що віртуально... Ринку немає, нових об"єктів немає, тому й Закон в реальності поки що нічого не змінив. А ось як це буде працювати в нашій країні - це питання майбутнього і складно це передбачити. Дуже багато невідомих, від яких і залежить формат ринку, що буде в майбутньому. Тут більш актуальне питання - чи буде взагалі цей ринок і коли він буде

[@tadeslok]

Перекупов в ближайшие лет 10 с этим законом можете не ждать, нет никакого смысла покупать на этапе котлована на фулл прайс, а потом пытаться продать дороже. Слишком мало на этом можно заработать. Это не старые времена, когда покупаешь на котловане за 20к а через 2-3 года продаешь за 40 готовое. Тут же речь будет идти максимум о 3-5к чистой прибыли, и то не факт.

[@KtoStroit_com]

Я думаю зарано робити висновки. Занадто багато невідомих поки що. Банально: щоб не було перекурів, хто інший повинен дати кошти на будівництво: банки чи держава. І якщо для соціального житла будуть ці кошти, то для масового сегменту - не факт

[@Ekctpim]

Добрий день. В мене таке питання, як краще в договір куплі продаж записати суму оціночну квартири чи реальну за скільки купуєш? Буде ще розписка про передачу коштів !

[@KtoStroit_com]

Зменшення суми - це ризик для покупця, що якщо через суд угода буде скасована - то продавець поверне лише суму по договору. При цьому який сенс зменшувати суму в договорі - якщо податки все одно від оціночної

[@Ekctpim]

@@KtoStroit_com там різниця в полонину виходить. Податки будуть від тої суми яку вкажуть, а не від оціночної.

[@dreadow3981]

Хіба що якщо довіряєте продавцю. Бо раптом що - поверне лише ту сумму яка вказана в договорі. Ваша росписка тут до лампочки, як кажуть)

[@evgeniy7464]

Чекаємо на нові відео у 2023

[@KtoStroit_com]

Дякую. Поки з цим складнощі :(

[@nameoncard6351]

На жаль фінансова грамотність населення все ще на рівні плінтуса, людям легше купити бетон, який «можна пащупать» ніж якійсь віртуальний індекс.

[@KtoStroit_com]

Ну віртуальний індекс теж не панацея... А зараз ще й не так просто вивести гроші для купівлі цього індексу

[@nameoncard6351]

@@KtoStroit_com це так, концтабір він не тільки для людей, але й для грошей. Звичайно способи вивезти гроші є, але широкому загалу про них нічого не відомо.

[@СашаЛевчук-е7у]

​@@KtoStroit_comну це зараз, колись і рублі на вкладі зберігати було круто і прибутково😅

[@st1p123]

Привіт, дякую за відео. А що думаєте про комерцію ? Коли її можна буде підбирати ? + можливо є якись досвід як її можна оцінити ..

[@KtoStroit_com]

Комерцію точно можна дивитися і шукати швидку продаж цікавого об'єкту за цікавою ціною. Але щоб зрозуміти, що це цікавий об'єкт потрібно або звернутися до профі, якому можна довіряти або власними ніжками вивчати ринок. Після перегляду 20-30-40 об'єктів та вивчення ринку - розуміння що означає гарний, а що поганий прийде. Я свого часу починав у 2015 році саме з такої стратегії - вивчати ринок та ніжками ходити дивитися об'єкти

[@st1p123]

@@KtoStroit_com дякую, а що думаєте про відпочивальні комлекси ? А також скажіть декілька слів про нерухомісь в Одесі, чи варто розглядати?

[@KtoStroit_com]

Я не знаю ринку Одеси, але ще до війни відчував географічні ризики там. Відпочивальні комплекси - це ж купівля бізнесу (чи частини) під соусом нерухомості. Тому й вдалість цієї історії залежить від бізнесу (при чому чужого). Або самому займатися - а це також бізнес. А я в таке не дуже вірю, адже гарно знаю що таке бізнес, особливо в Україні

[@ВадимСекрет-м5н]

"Недвига будет только дорожать" мне так в 2021 говорили)))

[@KtoStroit_com]

Навіть так: " вільної землі в Києві майже не залишилося, тому беріть сьогодні хрущ за 120кує, бо завтра буде лише дорожче" - © 2008 рік

[@ВадимСекрет-м5н]

@@KtoStroit_com Приблизно так і було. Особо дивували "єксперти" які мені казали про здорожчання, коли РФ вже брязкала на кордонах зброєю.

[@KtoStroit_com]

Більшість гравців ринку зацікавлені у вічному здорожчання, тому не варто від них очікувати песимістичних прогнозів. Але з іншого боку на 100% прогнозів не буває, майбутнє неможливо передбачити. Я в березні 2020 року також думав, що буде все падати і продав квартиру. Але далі був скажений ріст. Хто ж знав, що станок ФРС з'їде з глузду 🤷

[@vitalikgolovan7314]

уже будет только падать

[@KtoStroit_com]

А раптом прилетить чарівний гелікоптер і роздасть всім іпотеку під 3%!? Тоді бетон лише вгору!!!

[@u-u-u-user]

Це Ви кажете що з фондового ринку не можна отримати кошти день в день, а з квартири як ти день в день отримаєш? Квартиру по нормальній ціні Ви скільки будете продавати? Місяць? Рік?

[@KtoStroit_com]

Я казав це в контексті однієї з переваг акцій - "ідеальна ліквідність". Тобто для життя ас вона НЕ ідеальна. Контексту порівняння з ліквідністю нерухомості у моїх словах не було

[@u-u-u-user]

@@KtoStroit_com зрозумів

[@БогданБ-ь8ъ]

У акций есть одно неоспоримое и самое главное преимущество - в них не прилетит ракета.

[@KtoStroit_com]

Це так, є нюанс що за цифри на екрані у американського брокера хліба чи пального не купити якраз в той час, коли летять ракети

[@ИмяФамилия-ш2г9ь]

@@KtoStroit_com за нерухомість теж не купити ))

[@KtoStroit_com]

Це точно, тому в такі часи Кеш is King! Або генератори з інверторами :(

[@jelooJusta]

@@ИмяФамилия-ш2г9ь якщо вигідно здати, то чому ні?

[@tadeslok]

@@KtoStroit_com кеш зберігати ніколи не вигідно, бо він постійно обесцінюється. Зараз у США інфляція 7.7%. Умовні 100000$ через рік вже за купівельною спроможністю перетворяться на 93000$, вважай що 7к баксів про*рав. На такі гроші можна купити досить непогану б/в машину

[@gusakovkirill]

Thanx!

[@KtoStroit_com]

👍

[@azdorovik3611]

топ відос)) давайте більше таких)) більше цифр)

[@KtoStroit_com]

👍

[@Artem-jn6ij]

Дякую. Цікаво.

[@KtoStroit_com]

👍

[@Баламут999]

нужен новый прогноз! стоит ли инвестировать с целью аренды или все же будет обвал весна-лето

[@KtoStroit_com]

Більш ймовірне падіння

[@KtoStroit_com]

😱

[@Баламут999]

@@dan_kol_35 а прилетов нет уже и все так супер и конечно как всегда недвижка улетит в цене)) не надо обманывать себя

[@tadeslok]

@@dan_kol_35 щодо п.3, давай у коменти список роботодавців, я не проти на таку зарплатню працювати.

[@tadeslok]

@@dan_kol_35 "язиката хвеська", так і запишемо)

[@giborik3252]

Ответ короткий ,ַ Украина всегда был актив с повышенным риском, можно как быстро заработать так и быстро потерять

[@KtoStroit_com]

Це точно. Але цей ризик часто компенсується гарною дохідністю, про яку в цивілізованому світі можна лише мріяти. А враховуючи, що ми тут і можемо краще відчувати ці ризики та диверсифікувати їх - то можливо й не варто повністю відмовлятися від інвестицій в Україну

[@giborik3252]

@@KtoStroit_com так никто не говорит об отказе и когда есть повышенный риск всегда можно хоро заработать, но нужно учитывать этот риск, вот и вся математика

[@KtoStroit_com]

А що Ви мажете на увазі під врахуванням ризиків? Ви рахуєте це в цифрах чи просто суб'єктивне відчуття і страх інвестицій в країні?

[@giborik3252]

@@KtoStroit_com как минимум не держать актив на долгий срок и не инвестировать более 20% от портфеля , у меня недвижимость в вечно растущем Израиле и тут вопрос S&P или недвижимость задаёт даже первоклассник и даже тут ответ очевиден, цифры стопроцентно за S&P, в Украине этот вопрос немного неуместен даже, так как держать актив на долгосрок это ошибка, получил навар реинвестируй, потому что есть шанс топтаться на месте

[@giborik3252]

@@KtoStroit_com у меня есть друзья марокканцы, кстати с победой их, продавали свои квартиры в Израиле и в Украине чувствовали себя богами, сорили деньгами в отделе продаж, прям чемоданами наличных, я им пытался объяснить, что это все работает на тайминге, не думайте, что вы вошли на дне и будет как в Израиле, так как государство не правовое, коррумпированное, которое не смогло за 30 лет независимости( ну или не независимости ) построить механизмы без которых экономика не может расти на долгий срок, банально не научилась брать налоги, но они были затуманены девушками, лёгкой системой, их не беспокоило, что нет механизма защиты инвестиций, что нет контроля, это просто не взаимосвязано с растущей экономикой и если бы не война я думаю кризис все равно бы настал скорее рано чем поздно, а теперь вернулись в Израиль в слезах и со стойками, которые уже 5 лет строят..... Так что долгосрок это не про Украину ,а S&p это о долгосроке, разные сравнения

[@fixmevideo1217]

можна детальніше про фондовий ринок України? В такому ж форматі, порівняння різних паперових інструментів за останні 10-15 років, дякую!

[@KtoStroit_com]

Боюся фондовий ринок України - це щось на рівні Печерського суду... Це все далеко від західних демократичних інституцій та чесних ринкових умов... Тому поки що наш фондовий ринок існує хіба номінально

[@fixmevideo1217]

@@KtoStroit_com гарна відповідь) гідна окремого відео!

[@KtoStroit_com]

Це так, але боюся не в сфері моїх інтересів ...

[@ukrainemylove6184]

Вопрос - Если на западе падает цена на недвижимость , почему в Украине она должна рости ?

[@KtoStroit_com]

Про західну нерухомість мови не було, але так, в середньому якщо падає фондовий ринок, то нерухомість в України навряд буде рости. Але ж під подушкою тримати гроші при рекордній інфляції - теж так собі варіант

[@ЕкспертВідПрироди]

На западе падает цена на недвижемость потому, что люди вымирают. Вот беженцев нагнали, то цена должна подрости, спрос увеличивается. Со временем конечно же численость населения будет снова падать. К этому если добавить что условия жизни будут становится всё хуже, то богатые люди будут бежать заграницу с капиталом. Так что с недвижемостью на западе нужно быть осторожным. Ходят слухи что в ближайшем времени численость человечества сильно сократят. Это призведёт к очень большому количеству пустого жилья, которое никому не будет нужно. Нужно вкладыватся в технологии, которые помогут быстро куда-то убежать и спрятатся.

[@KtoStroit_com]

Не беріть дурного в голову. Масони/інопланетяни/Ще_Хтось люблять людей і не хочуть їх скорочувати. Навіть корону відмінили, так що все із Заходом буде добре

[@ЕкспертВідПрироди]

@@KtoStroit_com Корону тільки в Україні відмінили. А так все продовжується. Он нещодавно були масові повстання в Китаї. Там людей зачиняли в будинках і навіть люди згоріли заживо із-за зачинених дверей. Все виглядає так, що це все сплановано і буде ще дуже довго продовжуватись. І ще не зрозуміло яку побічку матимуть ті, які кололись. Щось мені підказує що це проявиться десь через 2-3 роки, або уже на потомстві.

[@KtoStroit_com]

Мені після наколотих мандаринів на Майдані вже нічого не страшно... Так що я не парюсь і всім не раджу паритись. За долю всього людства і особливо за вимирання Заходу паряться лише нещасні пропагандисти з рашостану, але то їх така тяжка доля

[@andreygilyov3566]

Я чув, що S&P500 немає сенсу дивитись менше ніж на проміжку 30 років :)

[@KtoStroit_com]

Чому? Я ж привів цифри на горизонті останніх 5 та 10 років. Все там дуже ОК

[@paulo_pastore]

@@KtoStroit_com Потому что в августе 2000 он стоил 1500 а в марте 2009 750

[@KtoStroit_com]

Ну ось бачите, знову маніпуляція. Я не підбирав вигідні вікна часу, я взяв чітко останні 5 та 10 років

[@paulo_pastore]

@@KtoStroit_com куда ж без неё) но суть в том что в нулевых был боковик и только рост в десятых дал прибыль то есть 20 лет понадобилось это не 30 но всё равно говорит о том что иногда нужно очень долго ждать)

[@KtoStroit_com]

Я думаю з нерухомістю, купленою в кредит у 2008 ситуація в лютому 2015 також була плачевна в цифрах

[@АндрійГаран]

Калькуляції та якість даних бажалиб кращого у цьому відео: а) Перша половина відео базується на статті з незрозумілим джерелом інформації де неможна подивитись звідки та скільки даних вони проаналізували. Враховуючи що в Україні вприцнипі не існувало нормальної бази даних вартості квадратного метра до 2020-21 року в більшості містах України. Зараз є мінімальні спроби тих чи інших компаній (навіть вашого каналу та лун). Тому сприймати інформацію за 2012 рік з сторінки в інтернеті то така собі історія так само як адекватно порівнювати відрізки часу. Не бажано такого робити взагалі коли похибка може бути надзвичайно великою і давати хибні висновки. б) Зовсім не зрозуміло яким чином ви дійшли до тих формул 1500->2000+750 і що це за формула взагалі. Ремарка на 18:02 там 2012 рік і 17 порівнюється. Особливо 750$, так як на девіденди там зрозуміло 10% і то вони в середньому 3-5%, але якщо такий самий підхід то середня дохідність квартири це в кращому варіанті 8% а по вашій формулі то девіденди від квартири 75% (це як?)) якщо брати ту саму арифметику з девідендами. Але в любому випадку по такій формулі порівнювати такі два активи це самогубство) Тим не менш був би радий якби ви дали посилання на ексельку як ви це все рахуєте щоб можна було більш предметно проаналізувати ваші гіпотези та на базі чого ви такі висновки робити та як рахуєте.

[@KtoStroit_com]

Дякую за дуже змістовний комент. 1. Дійсно, я вставив слайд 12 та 17 року, а озвучив 17 та 22 роки. Це просто технічна помилка монтажу - слайд з актуальними цифрами за 22 рік був раніше. Всі цифри розрахунків - вірні 2. Орендна дохідніть - 10% в рік від 1500 доларів (стартової ціни 17 року), тобто 150 доларів*5 = 750 Даю "ексельку" (її немає, адже розрахунки дуже прості і не потребують формул): 1500->2000+750 де, 1500 - ціна купівлі 2000 - ціна активу на 2022 рік 750 - орендна дохідність, по ставці 10% від початкової ціни (я вище описав). По аналогії рахуються всі інші цифри. Ви ж розумієте, що аби я взяв навіть реальний кейс інвестицій в ці активи на протязі цих часових відрізків - він все одно був би не адекватним, через 100 нюансів (особливо щодо типу самого об"єкту нерухомості, та, наприклад, схеми та вартості виводу коштів за кордон у 2012 році). Тому я й спростив все до дуже простих арифметичних формул, щоб було більш наглядно і зрозуміло, перш за все мені самому

[@BigJoe.]

підписка)

[@KtoStroit_com]

✌️

[@andriifurman309]

Краще не рекомендуй акції (індекси), по статистиці 60-80% людей втрачають там свої депозити і потім прийдуть до тебе. У тих брокерів є демо-рахунки, так що нехай пограються там з пару років перш ніж щось кудись вкладати. Не забувай що в цьому році SP зробив -30%, з квартирою все ж легше, в тебе в будь якому разі залишаться квартира, а там? Облігації норм тема, можна рекомендувати. До речі, статистика в тебе незрозуміла, чому береш найкращі роки(хаї), краще бери падіння (лої), мабуть більше репрезентаьивно

[@andriifurman309]

Бляха, залишиться квартира...написав і поржав, сумно(((

[@KtoStroit_com]

Так я ж не рекомендую займатися трейдингом. Це інша історія. Я розглядаю лише інвестиції в довгу і показую вікна останніх років. Навіщо мені шукати якісь хаї чи якесь дно, якщо можна періодично інвестувати зовсім не дивлячись на ціни сп500. Історія показує, що це найкраща стратегія: індекс + постійна періодична докупівля портфелю

[@andriifurman309]

@@KtoStroit_com ой йой! Це все одно що казати, я куплю 1кім квартиру по будь-якій ціні, вона ж все одно виросте, може воно і так, але я думаю що ти не так купуєш квартири, вірно?

[@KtoStroit_com]

Нажаль квартира не дозволяє купувати щомісячно по 1-5% від її вартості. А фонда має цю перевагу і якщо послухати експертів та почитати книги - можна зустріти цифри, які показують перевагу постійного додавання в портфель індексу на протязі тривалого часу з метою довготривалих інвестицій (наприклад накопичення на пенсію)

[@andriifurman309]

@@KtoStroit_com не зважай на думку експертів, у Interactive brockers є демо рахунок, тестуй сам. Реальність трішки розчарує, як там кажуть: добре там де орків нема, або вони мертві)))

[@YuryDmytrunets9]

А щоб подивитися історію фондового ринку рекоментую сайт Portfoliovisualizer - щоб відповісти на питання "А що би я отримав на данний час, якщо в Х році купив акції Y (S&P500) "

[@KtoStroit_com]

Дякую, подивлюсь із задоволенням

[@okayjpg]

@@KtoStroit_com у вас майже точно вийшло (без складних відсотків по дивідендам) якщо ще точніше рахувати то додати хіба що комісії на покупку і врахувати девальвацію гривні (інвестиції у валюті) і які через цю девальвацію вийшли б втрати при сплаті податків і як би вони повипливали на кінцевий результат

[@KtoStroit_com]

Ну так, транзакційни витрати є в обох видах інвестицій. Є кейси, коли квартиру заливали неблагополучні сусіди зверху і інвестор в квартиру суттєво попадав :) Нюансів багато з обох сторін

[@Doggy.ua.]

👏👏👏🏗🏛

[@KtoStroit_com]

👍

[@interstellar868]

сейчас выгодно покупать ETF QQQ так как он просел. Средняя доходность 17% годовых

[@KtoStroit_com]

Знаю audi q... А так багато qqq - не знаю 🤷

[@KtoStroit_com]

А якщо серйозно - то я чекаю стабілізації в економіці США та планую як мінімум один об'єкт нерухомості перекласти туди

[@interstellar868]

а ничё что по истории у него была просадка более 80% ?

[@kursoff4921]

Фонда конечно лучше, но если сравнивать инвестиции в золото в 11 году, то вообще были бы без прибыли.

[@KtoStroit_com]

Ну золото - то взагалі не розумна інвестиція на 50% і більше від всього інвест портфелю

[@yevanders2549]

Радий Вас бачити та чути :). Про фонди/дивиденти нічого сказати не можу, не фахівець. І точно не буду виводити останній кеш туди. А от стосовно купівлі квартири весною або залишатися у кеші (умовно останні 50 к$ ) є пара думок. Фахівці прогнозують падіння вторинки до лютого, а далі буде видно по ситуації на фронті. І є бажання вкласти остінні гроші у 1к квартиру у Києві. Недавно вийшло відео kzbin.info/www/bejne/h2qvoYOXlNmnitU Михайло ну дуже оптиміст у ньому, але доля правди в його висновках є. Можна зробити висновок, що гроші $€ в Україні будут "дешевими/доступними", а це приведе до стрімкого росту м2 (в горизонті 3..5 років після перемоги) + іпотека військовим + інфляція $€. Інвестиції, це ж коли вигідно купив, а не продав.. Так, є ризик отримати купу цеглин, а не квартиру, але у лютому/березні буде видно, що й куди рухається на землі..

[@KtoStroit_com]

Ви знаєте, Кухар дуже харизматичний та вміє гарно подавати оптимістичні новини. Але варто просто подивитися його попередні прогнози, наприклад, на початку війни він давав гаратнію, що банкам в рашкостані хана через пару місяців. Але все вийшло далеко не так оптимістично, як він каже :( Він приводить завжди гарні агрументи і він гарно робирається в темі, але я б на його місті був не таким категоричним. Насправді, є різні варіанти розвитку подій у майбутньому і не всі вони такі оптимістичні, як він каже. А ось як складеться в майбутньому - обсолютно точно не знає ніхто в світі. Тому варто бути готовим до зовсім різних варіантів і на останні купляти зараз - це досить ризиковано (простіше сказати безумство). Віримо у світле майбутнє, але краще готуватися до сірої реальності

[@nabludalych]

Скажіть так а що саме ви обрали, що для вас краще, нерухомість чи фонда?

[@KtoStroit_com]

Я обрав зменшувати долю в нерухомості і збільшувати в сп500 для диферсифікації і безпеки

[@nabludalych]

@@KtoStroit_com Дякую. Сподіваюся що все буде добре. Бо індекси біля максимальних історичних значеннь, а українська нерухомість біля мінімальних. Це якщо інвестувати або ребалансувати портфель в данний момент. Можливо краще обрати не індекс, а конкретні акції що вже впали по -70%, там видніється потенціал для зростання. Доречі акції можуть падати на -70% а нерухомість з 1000$ за квадрат в Києві, певно зможе стати 300$ за квадрат, тільки якщо ії розбомбило і це документи на продаж - для отримання компенсації від держави. Є якась собівартість і можливий мінімум.

[@KtoStroit_com]

Щодо нерухомості, я все ж таки вважаю, що поки зарано дивитися на неї. Треба як мінімум дочекатися весни, а краще нашої Перемоги. Все ж таки занадто багато ризиків, при далеко не гарантованому потенціалі зростання. По акціям: можливо й краще в окремі, але це для тих, хто хоче розібратися та має на це час. Нажаль, це точно не про мене

[@6205-s9t]

@@nabludalych вот это аналитика топовая, Вам бы школу открыть и американцев набрать. А то они отстали, на акции смотрят которые могут падать, 'а про квартирку в Киеве не знают даже’

[@TheTravelExtreme]

@@KtoStroit_com а що скажете про постраждалі регіони такі як Ірпінь, чи є сенс вкладатись при дисконті в 40%?

[@ВітаЖигаліна]

Дуже дякую за таке відео! Ось, до речі, ще одна ідея для відео: порівняння іпотеки 7% (якщо вона таки запрацює) і індекс S&P. Тобто що вигідніше, купити однушку і заселити орендарів, щоб квартира сама окупалась чи вкласти цю суму першого внеску в S&P

[@KtoStroit_com]

Ну поки що іпотека під 7% - це лише мрія, яка економічно не може бути реалізована в нашій країни в дійсно масовому вигляді

[@Сергей-у9т7ч]

Интересно, спасибо, нужно было еще биткоин добавить к сравнению, вот там иксы)

[@KtoStroit_com]

Це точно 🤣

[@jelooJusta]

тогда нужно еще ставки на спорт добавить, ну или лотерею

[@Сергей-у9т7ч]

​@@jelooJusta Ну такое, вероятность выигрыша в ставках и в лотереи практически нулевой

[@MsCHIEFOFFICER]

Дякую за матеріал,дуже цікаво!

[@KtoStroit_com]

😉

[@vitalikgolovan7314]

ждал что на Украине начнёться улучшение,но вижу и смотрю новости и понимаю ....что весь 2023год цены на недвижимость будут тихонько падать!

[@KtoStroit_com]

Очевидно так і буде :(

[@dreadow3981]

Суровая реальность оказалась куда хуже. Я сам из Вишневого, хотел в январе прикупить квартиру. Фактически имел 28к, на эти деньги были варианты в Борисполе, Василькове, Броварах, с торгом даже были варианты по 25к. Не хотелки, а именно я ходил и за 25к многие готовы были подписать задаток. Началась война, пришлось свернуть дело. Сейчас в этих же городах плюс-минус киевские цены, ниже чем за 30к можно не заикаться даже. Местные риелторы говорят что будет еще дороже, потому что "бедные переселенцы" скупают массово все подряд. Конечно ... подешевело ... в ваших мечтах только) Риелторы вообще прогнозируют через пару лет цены у нас как в ЕС, сегодня только читал статью. Ціни на нерухомість в Україні будуть такі ж, як і в ЄС: прогноз експерта. Причин для падения цен не вижу. платежеспособный спрос никуда не делся. Вы пройдите по Печерску и посмотрите, все рестораны забиты самые дорогие людьми всегда. Это ли не показатель уровня жизни большинства людей?

[@KtoStroit_com]

В сегменті модних київських новобудов комфорт класу -20% від довоєнних - це мінімум, за який можна продати. А так -30% в середньому на сьогодні. Так що різні сегменти очевидно можуть поводити себе трішки по різному Але говорити за весь ринок не дуже логічно, коли сам обсяг ринку (угод купівлі продажу) впав у 10 разів і всі чекають (в тому числі продавці у Вишневому). Бо продавати дорожче довоєнних цін - це означає просто чекання, а ніяк не бажання продати. Хоча якщо ріелтори кажуть, що буде рости - то так воно і буде. Ріелторів потрібно завжди і в усьому слухати. Я сам так і роблю

[@dreadow3981]

@@KtoStroit_com Я в складі ревізійної комісії ОСББ (будинок 9 поверхів), тому добре знаю ситуацію. За останні 2 місяці 3 сім'ї переселенців з Донеччини та Луганщини придбали у нас дві двушки та трьошку. Попит є, ринок зовсім не мертвий. Зараз є дві платоспроможні категорії покупців в основному: інвестори які пришлши з первинки та біженці. Вони і задають темп ринку.

[@KtoStroit_com]

Я погоджуюсь, що попит від переселенців є. Але зі зростанням сегменту - він зменшується. Та й його обсяги не дотягують навіть до 14-15 років. Попиту від інвесторів я не бачу (як мінімум після 10 жовтня). За ситуацією я слідкую по спілкуванню з ріелторами та професійними інвесторами ринку. А ось саме зараз в Києві взагалі немає ринку. Все стоїть і не світить :(

[@seriy23]

Все, на русском языке тут уже ничего не будет??

[@KtoStroit_com]

Ніт

[@noiselessbee]

кому вона треба:)

[@KtoStroit_com]

👍👍👍

[@YuryDmytrunets9]

Доречі, треба сказати, що доступу до американського фондового ринку 10 років ще не було, тільки у 2017 році зʼявилась реальна можливість. Так що реалістично, рахувати тільки з 2017, і то треба сказати, що здається до 2020 року було обмеження - в рік можна було купити на $20К, з зараз ліміт підвищився до 50к $. А з лютого 2022 завести гроші на рахунок Interactive Brokers (IB) - найпопулярніший брокер, які обирають українці неможливо. Ще один канал порекомендую на youtube - Rob Berger

[@KtoStroit_com]

Це так, хоча всі кого я знаю і хто хотів інвестувати - всі інвестували. Тому варінти були. Так само як і зараз - начебто не можна, але всі хто хоче - всі виводять та інвестують