台灣房價又破紀錄！ 房價4年狂漲46.1%…都更時代來臨漲更兇？ feat.

[@施彬彬]

要給李鴻源按個讚

[@jack7521g1208]

李部長人才 支持點讚

[@xu268]

李鴻源是個有良心的人希望政府能重用。人民才有福質

[@hui1004]

民進黨都不用 內政部長大肥缺給了劉世芳(賴清德內定下屆高雄市長參選人)還希望啥??

[@無名-j3m7s]

無奈民進黨政府，比較喜歡聽話配合政策的政務官

[@autumnkuo9980]

台灣就是莫名奇妙的炒房，貪婪政商勾結的產物，買車都會折舊，買房五十年還想不折舊，莫名其妙

[@黃建晨]

房子會折舊啊 是土地飆上天🤣

[@龍和-q4t]

沒有啊房子確實有折舊啊 銀行認列也是有折舊啊 土地價值，還有地段率會升高啊。 這就是台灣有土地權狀的迷人的地方 不像其他國家只有地上權 。所以大家還是要買房子

[@Tube-bh5ud]

@@黃建晨我看影片美國房子都用炸的那些房子都50年的嗎？

[@瑪莉安貝爾]

4V的思想配得上4V的苦難

[@fishchang1522]

全世界都是如此。房屋會因為製造成本、物料上漲，折舊是折漲漲價後的成本折算

[@文書-d3z]

20萬.30萬.變一百萬.房價就是用喊的只要有人買房價就上去了.......真扯

[@明-w8k]

反正那些"專家"們總是可以找到各種理由去說房價會繼續漲。台灣新生兒數每年愈來愈少，但是房價卻愈來愈高，總有一天台灣人民的平均財富會是全球第一名。

[@Williamwiliam]

超高房價民怨沸騰

[@anyonediff2106]

@@明-w8k 跟人口無關跟資金有關

[@byronj9741]

这样才能把人民手上的资金吸过来阿，顺带让人民背债，几代人乖乖去打螺丝还债，就算不满也不敢辞职，只能当牛做马的活着，成为资本生产机器上的螺丝钉，这样最方便执政者来忽悠管理~~

[@peterchiang1819]

沒辦法 市場機制，問題是有人買單啊！

[@juhuang9980]

打房很難嗎?就除自用一戶其他多買的都沒得貸款請用現金!!這樣還炒得起來我就認了!!

[@smithlarry468]

想太多了 不貸款銀行要怎賺錢?

[@林林-y8v]

⁠​⁠@@smithlarry468銀行閒錢太多會倒。🎉

[@Frank-vw5wp]

建材人工什麼的只是藉口而已，台灣房價基本上就是亂漲一通，任何題材都可以成為漲價的理由，連樓下開一間711都可以拿來當漲價的理由，完全沒有任何控制的機制

[@chuanchou8608]

成本漲一些房價漲一倍😢😢

[@李秉錡-f4f]

其實成本根本沒什麼漲，完全是官商勾結再炒房，民進黨繼續執政房價就一直漲

[@黃正廷-w4d]

李部長提了最務實的方法(講了幾百次了)!沒辦法執行的最基本原因就是違反人性(呆丸人民智未開)!政府也沒有執行力!只想討好人民維護自己的政權!

[@jonathanliu7999]

全世界唯一要買公設的地方🤭🤭🤭🤭🤭

[@Usagi-2004]

我覺得公設還是要有，但是僅限於安全性的公設和動線公設。 30幾%以上的公設，一堆都是娛樂休閒性公設。

[@jonathanliu7999]

@@Usagi-2004 你搞不清狀況

[@Usagi-2004]

@@jonathanliu7999 你可以說說。

[@龍和-q4t]

我就是買新大樓我也希望有公設， 不然感覺像新的公寓一樣 能看嗎？ 像話嗎😢 就跟有些性能車為什麼要馬力這麼大 ，因為他價格這麼高，就需要配這種馬力，雖然用不到，但是就是要擁有

[@Usagi-2004]

@@jonathanliu7999 你可以說說。

[@abc-oe9mv]

台北市老公寓全部都更，變新大樓房價翻倍，附近的中古大樓也跟著上漲👍

[@Tina-hsi]

要靠政府打房想太多，唯一能靠的只有地震= =

[@agoodaliutw]

還有對岸的導彈

[@Tina-hsi]

@@agoodaliutw 我也希望對岸趕快打過來，一切重新開始也不錯😏

[@宗憲-z3p]

笑死 老屋 也跟著新屋 水漲船高 真的笑死 尤其921以前建造的老屋

[@chenctc]

@@Tina-hsi 投誠對岸，也是一切重新開始

[@華億人]

依照之前的921地震的歷史來看 房價應該是往上漲喔 尤其是都更之後 房價的造價更高 是不可能會下來的😢 還沒有買房子的趕快努力賺錢存錢早點買😅 這個對人生比較有實際幫助

[@Userwahaha888]

房子是給人住的！在台灣迫切需要住的權利的人竟然被炒房炒到無路可走😢😢😢😢😢😢😢😢

[@李秉錡-f4f]

民進黨執政沒有辦法，官商勾結做得這麼爛，還是有40%的人投民進黨

[@Userwahaha888]

@@李秉錡-f4f 其實我覺得如果執政黨是藍應該會更糟

[@李秉錡-f4f]

@@Userwahaha888 我反而比較相信國民黨，雖然國民黨不好的也一堆，但至少還是有官員認真做事，過去我的票都是跟著我爸投民進黨，我曾經支持，但低薪、高工時、高房價、高物價讓我悔不當初，國民黨執政可沒這麼爛這麼大的貧富差距，現在民進黨只有撲馬老師，我真的找不到一個能認同的

[@wewe-tx9be]

國土都賣給誰？炒起來了，不蓋公宅…

[@李秉錡-f4f]

@@wewe-tx9be 桃園航空城炒地炒房炒滿，結果鄭文燦做了副行政院院長，這就是貪污腐敗的民進黨政府😂😂

[@微笑-f2w]

建議屯房稅超過3戶升到10%再多再加上去，空屋稅沒有人住也沒戶籍也沒租別人就是加10%的重稅，買屋超過2戶銀行貸款利息從1%升到10%買越多升越多。 最重要的是房仲業全部取消，它們也是助長房價的元兇，由地方政府統一買賣透明公開。 全部能做得到，房價大概可以跌40%。如果都無法做到，最終還有一個大招，拜託台北大地震，或者中國飛彈過來，大概房價跌60%

[@mayhuang8685]

房子只能自住，不能用來賺錢就沒人要炒了，房子應該是逐年折舊的，規定賣出價不能高於原買價，和規定租金的天花板就好。

[@CoCo-gr5by]

見不得別人好，小心惡心會有惡報!

[@fishegh3695]

改成共產制公家分配會不會是辦法之一

[@梅里雪山-d8j]

后者拭目以待

[@anyonediff2106]

你長輩 有房吧 等遺產就好了

[@sunchen4919]

公設比低一點樓蓋高一點，就可以一坪換一坪

[@DavidWang1120]

有容積率的限制

[@chiayingchen2345]

誤導 一坪換一坪，錯失改建機會 缺工缺料 房價越貴 貧富懸殊⋯⋯

[@weiweihsu1046]

地震後 我一直想到李鴻源一直在提醒的😢

[@家維呂-f8t]

講歸講，有解嗎？ 每個都可講的跟神一樣，他也一樣沒作為

[@chiayingchen2345]

李鴻源 馬英九 時代掛冠周遊各節目多年，執政者 不聞不動 選票又特多！ 💔奈何！

[@脩脩-r7h]

@@家維呂-f8t他現在又沒執政？你還在期待沒執政權的人有作為？ 他們能做的就只能提醒而已，不然你說太們還能幹嘛？

[@catsai8626]

@@家維呂-f8t 你去了解它做內政部長時，他在防災的貢獻可說是前無古人後無來者。

[@jonathanliu7999]

台北房子可是一堆超過四十年

[@郭麗華-n5t]

我認為房價都是資金行情和建商炒出來的，說什麼成本上漲，有買股票的都知道水泥和鋼鐵股兩萬點都漲不上來，不就生產過剩嗎？你說人工上漲？現在建築工法也不像以前綁鋼筋用那麼多工人，都是用鋼樑架上去，成本也沒有漲到要翻幾倍，這幾年房價真是有夠離譜的

[@Williamwiliam]

還有房仲

[@lily060lin7]

水泥鋼鐵漲不起來是因為中國的房市在崩跌，他們蓋太多，蓋過頭了，蓋到可以住60億人口的房子，最後賣不掉，資金斷鏈，導致爛尾樓一堆，沒人再蓋，鋼鐵水泥股才漲不上去，不是台灣的問題

[@jlee824]

無能空心安... 能都更成功嗎？... 唉 (不看好...)

[@luthuthu]

政商聯手 只是大漲或小漲的差別而已

[@shannihwa4240]

房仲是最大惡點..

[@l8584]

房價越漲，讓我想起李顯龍說的那句話，新加玻年輕人可以落葉歸根，聽完這句話再看看我們台灣，阿扁如果窮的只剩錢，台灣年輕人窮到剩下言論自由．🙂🙂🙂

[@Victoria-tp7oq]

上帝要房價毀滅 先讓房價瘋狂

[@johnwu11758]

沒有防災性都更，那只能等災難重建了！台灣人，太刁了

[@廖學謙-k5n]

我覺得政府可以開放給社區居民自主都更，讓那些想要都更的人自己來報名，然後適當設立一些條件，這樣鄰居就會給那些釘子戶壓力，比較容易成功，而那些不想都更的人，房子倒了也是他們自己的問題

[@mmmm-rv7fc]

我們都更是一坪換一坪 才都更成功的，也不用拿錢出來 蓋完還有退一些錢可裝潢

[@davidshh267]

只有廢除容積率建蔽率管制 都更 才有可能順利完成 以前30坪可以居住三代同堂 民國89年以後實施容積率建蔽率管制 現在30坪只剩下 一間套房 有誰願意都更 都更的問題在立法委員 在立法院修法上面 各位偉大的立法委員默不關心 全國都更的問題 請行政院內政部 立刻跟立法院 協商修法的問題 時間不等人 全國老百姓的生命，掌握在這幾個人手上。 沒有放寬法令， 要全國都更， 窒礙難行。 給老百姓一個生活，一個生存的空間，是執政者 以及這些官員 的責任

[@markchou2823]

如果要都更的是高樓大廈，當然不能一坪換一坪 但現在都更的大多都是四～五樓的老房子，他們都更後的建築大多都變成十幾層樓的房屋 既然地坪都被稀釋掉了，那房屋為何不能一坪換一坪 如果是10戶一排的房屋，你建商就平白多出50戶可以賣，這樣還賺不夠嗎？？？

[@星空喵姐]

+1 我也是這麼想的. 不過建商肯定會想賺更多. 包含XX機構. 可能也想分一杯羹 ?

[@鈴北謀疾]

那為什麼一定要給建商蓋？住戶自己集資融資發包給營造蓋不就好了，也不用擔心被建商分走的問題

[@文書-d3z]

以前建商來談過1換1.3再送車位.但就是有人不都更.現在還是住老公寓哈！

[@jaywong7607]

我們家附近1坪換1.3坪 有送車位 + 搬家費5萬+每個月租金補助2.5萬 (補助2年半) 最後沒有談成...卡在一樓房東租給餐廳的租金收益談不攏+頂樓加蓋的坪數不算。

[@janelee2600]

多麼希望 部長的推動 防災都更 可早日實現

[@鄒文碩]

蔡英文昰錢佔計劃🎉

[@ragdoll7095]

不同意都更的幾乎都是頂加違章建築戶和一樓住戶。直接先拆頂加戶，都更才有希望

[@afly458]

高房價是很難很難都更的，否則台北市，早就是第一個都更完畢的城市，去看看雙北那些四十年的老中古屋比比皆是，買賣只能漲不能跌且沒有理由的，而且預售太貴，才會買中古屋哪來的都更，那些背景是建商、地主、投資客的藍綠立委、議員、縣市長，會修改-執行囤房稅、地價稅、實坪制...等稅制條例嗎？答案你我可知 高房價在都更時，就是因為建商不是佛心企業，不願一坪換一坪，建商-住戶才要計較更多，以台北市30年前當時一坪30~40萬跟現今一坪100、150、200萬，他們之間的差額就越大，舉例1：0.7+車位就夠你補差額百萬到千萬的，怎麼可能不計較，哪有那麼好的事，買房子終身無限UPDATE，還不用付費的。 就是因為高房價，之前公設比跟現在公設比，根本不能比，還越差越大，換算下來就像雞籠一樣，要補足坪數的差額，又是一筆高額的花費，當然會斤斤計較。 就是因為高房價，曾經一坪30萬的管理費，跟現今一坪100、150、200萬..等的管理費，怎麼可能會一樣，都不會漲價嗎？高房價也伴隨的高管理費。 就是因為房價越高，建商-住戶心中的貪婪越大，直到現在無限放大。

[@傑帥-v9u]

政府應該推動「強制型防災都更」，民國63年以前蓋的房子沒有抗震能力，所以只要住戶超過二分之一同意都更、即強制拆除，此為強制型防災都更

[@楊博舜-q5s]

房價不就是政府炒出來的!建商有那個能力賣高房價嗎? 就像早期的農民沒田耕. 所以政府實施.耕者有其田.3.7.5減租. 政府自己有土地蓋房.一訂有能力實施.住者有其屋.國宅.3.7.5減租 但是政府寧可賣土地給建商. 再由建商蓋房炒房.這樣才能收回扣跟貪汙.

[@Williamwiliam]

爛政府

[@lily060lin7]

是誰告訴你房價是政府炒出來的？政府為什麼要把房價炒高？炒高引發民怨對他們有什麼好處？他們不想要選票嗎？想事情不要那麼想當然爾

[@CrazyKelu]

@@lily060lin7 事實就是如此阿~完全執政卻對房價無動於衷、做做樣子。

[@lily060lin7]

@@CrazyKelu 什麼叫做事實就是如此？我們台灣是自由經濟，政府怎麼阻止房價上漲？我覺得這裡未來有商機，我有錢我願意花更麼多錢來買房子還不行？台積電這幾年拼命擴廠，蓋到哪哪裡房價就漲。如果你有房子，你希望你的房子上漲還是下跌？ 這跟股票不是一樣嗎？公司賺錢，股價就會漲，公司賠錢，股價就會跌，這就是市場經濟，又不是共產國家，還能訂定價格，禁止房價上漲，除非經濟衰退，而且是長期衰退，房價才會一直跌，你希望台灣經濟長期衰退嗎？ 你們如果因為這樣對民進黨不滿，想讓藍白黨執政，那房價會漲更多，因為他們要開放中國人來台就業投資，中國的有錢人會把台灣的房價炒更高，像香港那樣。別說我是臆測，那些一帶一路的國家都已經出現這種問題了。

[@wangmarty426]

前幾天我也是跟朋友講這樣的論點。

[@hui1004]

蔡英文說任內要蓋20萬套國民住宅 結果勒!! 只有柯文哲任內台北市2萬多套(也被蔡英文搶去功勞)+桃園台中幾千套(也被蔡英文搶去功勞)!! 台南高雄哩 沒有 。蔡英文說任內要蓋20萬套國民住宅 結果勒!! 。蔡英文要道歉嗎 沒有 2025就沒有我蔡英文的事了!!蔡英文要道歉嗎 沒有

[@gracel7538]

9:08 臺北地震帶

[@sj2031]

太棒了,希望多討論公共政策!

[@hui1004]

蔡英文說任內要蓋20萬套國民住宅 結果勒!! 只有柯文哲任內台北市2萬多套(也被蔡英文搶去功勞)+桃園台中幾千套(也被蔡英文搶去功勞)!! 台南高雄哩 沒有 。蔡英文說任內要蓋20萬套國民住宅 結果勒!! 。蔡英文要道歉嗎 沒有 2025就沒有我蔡英文的事了!!蔡英文要道歉嗎 沒有

[@hui1004]

要討論公共政策!第一要先檢討蔡英文

[@吳名稱-y9b]

都更根本就不可能，因為人性就是這樣，從口袋裡出錢是越少越好，錢入口袋是越多越好😅

[@梅里雪山-d8j]

人之常情

[@chiayingchen2345]

不見棺材不掉淚 鴕鳥！

[@Weller8015]

沒錯，就等它倒

[@ceciLOVEtaco]

奇怪咧, 別的國家都成本不會增加, 只有呆丸的會.

[@davidyu761]

站在政府立場，房屋土地價格推越高，收稅的時候越爽。一般老屋每年繳個幾千塊房屋稅就算很多，都更之後，房價大漲，房屋稅立刻變成每年好幾萬。那政府為啥要壓低房價呢?

[@ceciLOVEtaco]

@@davidyu761 我在東南亞某國買了一戶, 10年前買大約是800萬, 現在大概漲到也不過1000萬, 室內28坪, 這樣加上台灣的公設要45坪才有. 1000萬45坪, 一坪20萬而己. 當地薪水? 台灣的2.5~3倍了. 這種水平的房在台灣大概沒3000萬不太可能.也就是, 以呆丸人的薪資購買平價來看, 呆丸的房價是當地人的9倍. 所以呆丸不會進入大都更時代, 而是大空屋時代, 請大家拭目以待.

[@caozijian6]

@@ceciLOVEtaco 你知足吧，在香港要3000万港币，呆湾房价目前不算贵，你们要感恩绿政府

[@多吃素多健康長壽南無]

​@@caozijian6為什麼大陸人老愛說知足吧 因為他們面對共產黨無法要求甚麼 只能告訴自己 知足吧

[@caozijian6]

@@多吃素多健康長壽南無 怎么？你要反绿吗？反绿就跟我们一样是中共同路人，我是为你好，你要记住，绿卫兵跟1450随时出征你

[@棋棋怪怪]

都更本來就應該一坪換一坪，這是必須的 不然推不動，當然也不能高價區就多換

[@kasachang2050]

權狀一坪換一坪可以談，但舊換新補差價也是天經地義，實際上聽到許多一坪換一坪是要求室內空間要一樣，又不拿錢補的貪心例子太多了。

[@weili5846]

合理，那就自辦都更，蓋房子的錢自己出，保證一坪換一坪！

[@黑皮獺]

還不是炒出來的

[@jogana6909]

房炒不住

[@Williamwiliam]

近年炒房超誇張

[@jktann]

美国没降息，要升息。房价会跌。别给美国割韭菜，知道吗？

[@TheBeck.1943]

民進黨可悲

[@Nicole-qx3nz]

李鴻源真的是專業人士！！

[@zonjae1978]

18分鐘的影片簡單說就是寧願放著老舊危樓不都更,也不能讓建商賠到錢

[@smithlarry468]

誰會願意做功德? 要工人自掏腰包去幫忙拆危樓蓋新房你看他們要不要?

[@lily060lin7]

你講錯了，是寧願放著老舊危樓不都更，也不願意給建商賺到錢，當然更不相信政府，所有只好繼續罵政府

[@user-nq1fk9yk7w]

政府應該要專制，讓少數人服從

[@王志瑋-b5o]

都更用中央政府地方政府合來作 因該比較有機會一平換一平

[@jackie406coupe]

全世界居住環境、面積、住房條件最好的就是美國的二層樓洋房、別墅

[@afly458]

高房價在都更時，就是因為建商不是佛心企業，不願一坪換一坪，建商-住戶才要計較更多，以台北市30年前當時一坪30~40萬跟現今一坪100、150、200萬，他們之間的差額就越大，舉例1：0.7+車位就夠你補差額百萬到千萬的，怎麼可能不計較，哪有那麼好的事，買房子終身無限UPDATE，還不用付費的。 就是因為高房價，之前公設比跟現在公設比，根本不能比，還越差越大，換算下來就像雞籠一樣，要補足坪數的差額，又是一筆高額的花費，當然會斤斤計較。 就是因為高房價，曾經一坪30萬的管理費，跟現今一坪100、150、200萬..等的管理費，怎麼可能會一樣，都不會漲價嗎？高房價也伴隨的高管理費。 就是因為房價越高，建商-住戶心中的貪婪越大，直到現在無限放大。 高房價是很難很難都更的，否則台北市，早就是第一個都更完畢的城市，去看看雙北那些四十年的老中古屋比比皆是，買賣只能漲不能跌且沒有理由的，而且預售太貴，才會買中古屋哪來的都更，那些背景是建商、地主、投資客家族的藍綠立委、議員、縣市長，會修改-執行囤房稅、地價稅、實坪制...等稅制條例嗎？答案你我可知。

[@jacktsai9307]

盈利機構非慈善事業，股東權益比較重要

[@蔡孟鑫-u5r]

要看你是獨立透天，還是多戶的高層樓住戶！如果是透天，你有可能可以換2坪，或者更多！看你怎麼跟建商談的！但是相對的一樣的坪數換的住戶一堆！建商還幫你老屋換新，人家不給你那麼多坪是正常的！

[@蘇雅倫]

台北市為什麼新房子這麼貴？ 就是都更緩慢，如果大面積的進行都更，讓想買台北市的人有很多選擇，價格自然就降下來。 為什麼很多人離開台北去買新北、桃園的重劃區新房子？因為環境整潔、新穎安全，價格又是台北一半的金額。 政府的不作為，苦的是普通老百姓，追房價追的很辛苦！

[@vj007jeff]

柯文哲的都更法規流程與sop做的很不錯，但節目絕口不提

[@casio2947]

柯文哲的方法很好，但藍綠太多，還有有房的沒人想讓房子降價；就像影片的人性一樣，大概只有他家倒光才會覺醒，不過也只有他一個人覺醒，其他人是不會的。

[@chiayingchen2345]

蔣市府 社宅難產了，順了民意 逆了建商，少做少事。 市民的選擇！

[@vj007jeff]

@@chiayingchen2345 順了什麼民意？

[@chiayingchen2345]

@@vj007jeff 市民要社宅（順民意）社宅滿租中 包含托老託幼設施 不敷使用 建商金主不要社宅，在國民黨幾位議員質詢中擋建刪預算（要留錢留地）蔣市府直接難產。 没地 用中小學改建+社宅+社福用地 停擺

[@antonyyang1362]

政府打房？你信？

[@autumnkuo9980]

危樓不都更，政府就不給住，斷水斷電，看誰會撐

[@casio2947]

想法很好，但是可能會有精神病到處作亂，政府人員要注意安全，反正你要他死，他也不會跟你客氣。

[@chiayingchen2345]

南機場公寓 紅單 會勘後加鋼柱 改黃單，歡迎入住。 社宅滿租，蔣市府 没有能力安置。

[@Wish_you_have_a_good_day]

李鴻源前部長，是個很優秀的人才，希望大家都能知道，台灣需要他😢

[@25bang16]

打房很容易，只要立法設計購屋租房不划算，能不降嗎？大家就只會留屋自住了！保護在地年輕人輕鬆住，還會有少子化的問題嗎？

[@棋棋怪怪]

沒那麼容易的，土地，房子，其實都在大財團手裡 這些大集團都能影響立法的組織 例如國民黨的黨產，蔡英文的海霸王 （有關海霸王怎麼影響台北市政府，參考二號公園預定地） 掌握土地就是掌握財富，誰願意放手？ 除非所有收歸國有，土地公有化（這是不可能的） 未來這種土霸王還會越來多，因為只要有土地，錢就會像是下雨一樣。。。

[@25bang16]

@@棋棋怪怪 這個就是有趣的問題了，權貴執政立法搬石頭砸自己的腳，肯定不願意，所以權貴掌權立法處處是問題，真正的民主，應該由金字塔底層集思廣益後提案，再交由行政單位處理

[@YMCA-s6g]

有錢還是會多買的幾間放著 因為房子真的很保值 現在沒有買房子都是弱勢。 年輕沒有買房，老的時候 會很辛苦。 因為要一直工作 而且會過著顛沛流離的生活

[@smithlarry468]

@@25bang16 想太多了 光想就覺得恐怖 金字塔底層的思維跟知識水平都嚴重不足，由他們來集思廣益國家真的會沒救.... 術業有專攻，還是應該交給專家學者

[@25bang16]

@@smithlarry468 這倒也是，政務官一路選舉鬥爭到高層，然後莫名奇妙的成為專業事務官的長官，素養不足盤算太多貪慾太重

[@丁霈辰]

其實房子到現在多到爆炸

[@wo88-g3v]

議會成員背景50%與土地開發有關。難怪房價只漲不跌，政府好棒棒

[@chenzzz5413]

北市很多區人口密度都遠高於東京，空屋率其實很低，主要是台灣人都喜歡擠在市區，空房幾乎都分佈在非市區。

[@ceciLOVEtaco]

168萬的空屋, 你說多不多呢?!

[@smithlarry468]

@@chenzzz5413 真的 淡水600萬的房一堆 怎不去住淡水

[@edison3074]

@@ceciLOVEtaco 多 但是金山的空屋 淡水偏遠的空屋 你要去住嗎? 而且這些除了地點偏遠 可能屋齡也高 你真的會想去住? 不能單只看 空屋有幾戶 也要看這些空屋在哪些地點 符不符合居住者的需求 這樣才客觀

[@lavioliberty8066]

华人的贪婪，不管在哪个角落都是一样…为什么是面积置换而不是价值置换？那么更换后变高的质量和安全，这个成本是谁出呢？

[@itaiwan6126]

土壤液化與大屯火山是最大的兩大國土安全危機～雙北的鄉親們一定要好好靜下心來…彼此各退一步…力求雙贏❤甚至是中央部會也要考慮遷都到中部的問題❤

[@BransonYoon]

達到南部更好😅

[@周皿海]

@@BransonYoon 高雄水质太差

[@k65961792ify]

李鴻源真的是人才，可惜政治鬥爭，人才不用，真的是台灣損失

[@吳可奈何]

為什麼是地震在花蓮那個純樸的地方～地震在台北不是很好嗎？炒房的不是都百無禁忌嗎？震一次看看他們會不會破產～

[@嗯-o1t]

這死傷不是開玩笑的，你自己命都不保😅

[@junliangchen6761]

趕快蓋啊，我就投誰

[@facts890]

可不可以不要找蔡正元這類的上節目！

[@王葳]

總結仍是錢比命重要？ 那就抱房一起等死吧！

[@土豆仁-t7d]

有錢人住新房，綁老宅當釘子戶發大財

[@cwcw-gq1rv]

台灣人三大特徵 : 怕死 + 愛錢 + 愛做官???

[@這趟路過人間]

台灣最離譜的是 公設高到離譜

[@chwu7472]

當年說出一坪換一坪的就是白爛，車子開30年後開到車商說一車換一車可行？

[@kuo7396]

他不是白爛，那些地方很多是低收戶，老人，他真的沒錢付都更或租房的錢，你要他怎麼辦?政府又縱容高公設比的奇葩政策......

[@鄭培坤]

這比喻就難理解了

[@ceciLOVEtaco]

台灣人老是說新加坡房便宜是應該的, 所以房子在台灣人眼中不重要, 炒的是地. 懂嗎.

[@edison3074]

房子除了建物價值 還有土地價值 土地的價值不會像汽車 隨著時間使用 而減損其價值 老房子 公設比不高 樓層不高 戶數也不高 所以土地持份大 當然就值錢 有籌碼去談 所以你的比喻是不合理不洽當的

[@法蘭克里斯克]

按你邏輯那3-40年的老公寓以前一坪10幾萬現在漲到一坪30-40萬又憑什麼？

[@yakawuylang7189]

怎麼可能一坪換一坪

[@國棟劉-m6l]

今天震、明天震，2025大地震。 反正早晚都要來，不如早點來。 來了大地震，保證大家搶都更；李鴻源你緊張什麼“““”””我選8級大地震。😂😂😂

[@ivanchang4661]

7.2發生在雙北，畫面真的不敢想像

[@多吃素多健康長壽南無]

阿彌陀佛 多念佛

[@郭冬珠-j7k]

感謝李教授講的很清楚

[@allisgoodyeah]

那畫面太美真想看

[@jackiehsu1109]

好期待

[@卜口子邑]

大多數的人對地震抱持僥倖的心態，但房子都更後變小是立即的感受，所以就在那裏拖著直到大地震發生。

[@jojo-yy4xm]

就怕時間不等人，幾年前地質專家已經調查報告顯示2025會是一個地震年，想當釘子戶的盡量，可能連釘子都當不到

[@郭冬珠-j7k]

把舊的老危樓都重建，建商也有好處，政策要有觀念，釘子戶就不要理他了

[@user9642]

所以現在很多都更孤島😅 釘子戶都被排除了

[@9AN829]

現在大地震頻率越來越高了

[@f49868]

所以買房賺錢. 但是它會壞 .會折舊啊. 會垮啊. 也有火災風險. 一堆風險

[@江秉寰]

土地持份維持相同，不用一坪換一坪。

[@su-maychi3525]

@@江秉寰土地坪數不變公設空間那裡來？誰出錢買建材付錢給蓋房子的工人？

[@carpiccaros4745]

台北老屋真的超危險，一次去拜訪親戚，爬上三樓，感覺踏個步都能感覺得到共振

[@Jessie-je4yg]

又在帶風向，原本五層樓的房子，改建後至少增加十樓以上，增建的戶數都進到你建商口袋，建商根本賺到爆。現在是官商勾結到完全殺紅眼，沒在管吃相了嗎？佔盡便宜，還指著住戶罵貪心？！住戶要算折舊？你建商多賺的部分要不要拿出來跟住戶分？

[@我愛中華-u3v]

不然你們自己蓋，自己賺

[@吳民鈞-y8u]

所以全案管理，至少住户可多分15%利益。

[@yinyulin7808]

請看一下建築法規 有容積率跟建避率規定 規劃出來的総樓地板面積 有沒有以為的那麼多

[@honestyou88]

台灣一個核四從我年輕吵到老 民主？自由？用在都更 怕老百姓自食惡果！

[@harry5248]

遷都台中

[@chisanya1554]

50年的房子很新啊！ 超過100年的才5成舊而已

[@gn02242580]

1坪換1坪已經很虧了 因為公設30% 我50坪的老房子就是50坪 如果換40坪我還要扣公設30%=室內28坪 50>28 我寧可住到房子倒我也不想都更= = 先不說誰賺了都更的紅利 光室內坪數少22坪就不可能支持都更吧= =

[@yoyo-on6gf]

所以錢比命重要....

[@BransonYoon]

都更成華廈,除了電梯其他都不要也沒車位,公設比就很會很低,這樣你要嗎？都更後新成屋的坪價是危老坪價的二倍以上,嫌小就賣掉坪價高新成屋再去買面積大的中古屋就可以了,總不能既要還要,室內坪想跟以前一樣,還要有公設,新房又比舊的危老值錢,如果天下有這麼好的事,那大家都買危老等都更新發財了😂

[@圓春吉]

放心，我覺得百分之百不會都更的，現在建商在重劃區蓋新房反而賺更大，現在預售屋真的賣很好。

[@鄭培坤]

這就要政府出來都因為有繳房屋稅屋稅 再要求20年不能賣(原住戶)參與都更戶 建築成本沒有很高 就建商要賺更多 由政府來蓋就對了

[@davidyu761]

老屋主就多半是老人族群阿，現在政府都推以房養老了。你房子不能賣，那銀行是笨蛋才會配合以房養老政策。最後政府還是只能妥協開放讓房屋自由買賣。不然屋主沒現金無法生活，政府要拿錢出來養這些老人麼?

[@宗憲-z3p]

建築成本根本沒有高去哪裡 建商說台積電設廠一天一個工人八千 工人都被台積電吸走 其實根本沒那麼高 去104看 一天1500就算很高了 笑死 建商只會唬爛

[@郭冬珠-j7k]

全歸國有地，房產就降價ㄌ

[@lily060lin7]

​@@宗憲-z3p台積電還在蓋廠還沒啟用啊！到時全啟用了，工程師會不足

[@lily060lin7]

​@@郭冬珠-j7k共產主義就是這樣興起的

[@王繼鴻-n1b]

1：1都做不到誰要都更，之前的公設比多少現在多少？公平嗎？ 房屋使用壽命本來就很長，只要當初有按法規施工，能住很久。

[@蔡煜煒]

你想多了，房子是要維護的，電梯時間到了不用換? 外牆磁磚掉了不用處理? 都更目的是為了把危老給處理掉，你房子老了政府就要想辦法幫你換成新的?

[@snoringbear5162]

漲得離譜？不是一直說愛台灣嗎？怎麼如此剝削台灣民眾？更都是中央政府的職責，費用由政府承擔，否則那纳稅人稅是白繳的嗎？太貪婪太A的真的是禍害台灣。

[@殷俊龍]

憑啥要政府出錢幫有房族重蓋房子？有哪個錢，怎不說蓋房子免費給無殼蝸牛住？難道無殼蝸牛就不用繳稅？房屋稅便宜的要死，還有臉要政府幫你們重蓋房子喔！

[@郭冬珠-j7k]

20年政府亂搞

[@shmtw]

為什麼房子改建是政府職責？講穿了台灣人根本沒有房屋需要修繕維護的概念，平常不付錢維修等到房屋老舊需要拿一大筆出來又沒錢，這到底算誰的問題

[@胡毓任]

捫心自問一年繳多少稅

[@dishyangchen3025]

台灣價值，你值得擁有

[@davidyu761]

老屋要都更，簽了合約之後，就要把房子信託出去給銀行代管，此時就要結清土地增值稅。金額可能高達幾十萬甚至百萬。對於許多已經退休沒有收入的老屋主，這不是一筆小錢。當然影響許多人都更的慾望。還有，許多人覺得為啥都更之後房價會一路往上跑? 這些稅負也是一個原因，屋主本來住的好好，然後突然要拿出一大筆現金繳了稅才能都更。當然房屋落成之後，屋主當然是希望房價反映他付出的現金。而政府在背後默默推動都更，大把收錢，讓很多人都不知道政府其實也是房價大漲的推手之一。 另外很多人都不知道，如果屋主有把房子租出去，然後被政府列入非自用住宅。那都更要繳的土增稅就會立刻漲幾倍。所以這些暴增的支出也當然會反映在最後的房價上面。所以一堆年輕人去申請房租補貼，還以為讓房東繳所得稅有多正義，但長期來看這會造成房東的土增稅暴增。最後這些稅負都會變成房價的漲幅，你們年輕人就乖乖吞下自己小聰明造成的後果囉。不過這些事情政府都不會告訴大家啦 呵呵

[@jaywong7607]

都更...原所有權人與實施者間因協議合建辦理產權移轉時，經直轄市、縣（市）主管機關視地區發展趨勢及財政狀況同意者，得減徵土地增值稅及契稅百分之四十。 若房客申請房租補貼...假如房東要賣房，等於間接卡到 房地合一稅+土增稅 ( 要等 5 ~ 6 年 自住 ) 才有辦法依最低稅率脫手 。

[@davidyu761]

@@jaywong7607 重點就是協議合建還要繳土增稅，本身就是不合理的。因為屋主如果沒有轉賣他人，那其實房價不管漲了多少，屋主都沒有享受到價格上升的好處。為什麼還要繳納土地增值稅？正常的邏輯應該是屋主轉賣他人的時候才需要繳增值稅，而自住根本就不應該再繳增值稅。而政府堅持在這一點上不讓步，是因為政府認為蓋好的房子是從建商移轉給屋主，所以有銷售的行為。這本身就是一個似是而非的理由⋯⋯ 第二點關於房租的問題，正如您所說的，房東如果要改成自住稅率，就必須把房客提早幾年趕走。損失好幾年的房租收入，去賭合建案會成功。而現實上台灣有太多都更案都在社區討論階段就失敗。所以房東就算願意損失房租收入，也不代表他能夠成功的參與都更。因此許多房東為了不損失房租收入，寧可不參加充滿不確定性的都更。我是認為政府若是要改善這一塊問題，就應該修正法律，房東只要願意參加都更就可以立刻改成自住稅率，減少參加都更的不確定性才對。

[@jaywong7607]

@@davidyu761 原則上同意您所說的，都更還要繳土地增值稅並不合理 (非買賣或贈與)，只能說是政府為了增加國庫收入(巧立名目的手段) ，例如發票中獎超過1000元要收20%的稅 = 暴利+無本生意。 租屋補助用納稅人的錢...若是房客要申報，房東可能不願意配合或是表示要漲租金，最終也是苦了租屋族 (政府做莊通殺)。

[@博歌]

高房價問題顯現政府無能透頂，不難解。合理房價是7.5年所得。

[@路人甲-s7f]

別傻了 這次柯文哲沒當選表示有大多數人希望房價漲越高越好🎉🎉🎉

[@Canyoucanthecan]

先搞異地都更吧。願意搬的先搬走。因為是異地所以住戶不需補錢甚至還可能取得一些金錢（從土地高價的地區搬到土地較便宜的區域）。死都要當釘子戶的 政府很難救 政府也不該被釘子戶綁架就不做。 等到剩下少數釘子戶不搬 可以用現有法令要求維護。

[@鴻豆]

太好了，可以直接跳到李鴻源看😆

[@qol3973]

蔡正的說法，很怪

[@peter0843]

放炮王！

[@LAMSIKWING-s2r]

台灣重建最快速的方式：火山爆發，重新規劃。

[@oldnew888]

支持李鴻源回任內政部長，拒絕民進黨任用毫無專業酬庸人士

[@chiayingchen2345]

已發佈 內政部長 劉世芳

[@lynnlynn975]

李部長，你太棒了，快幫幫我們都更

[@gneugneu6253]

這種一棟一棟的都更只會造成更多的問題，光是一個參差不齊醜陋無比就夠了

[@王志瑋-b5o]

早各地防先蓋房子

[@gc7098]

都更：房價漲 地震：房價漲 股市好：房價漲 建材費漲：房價漲 青安貸款：房價漲 捷運附近：房價漲 工人薪資漲：房價漲 少子化：蛤 空屋率很高：蛤

[@龐斑-d6q]

成本全世界都增加,但合不合理,可以精算出合理房价

[@盧方方]

房價完了 日本前鑑不遠 註定泡沫了 年薪房價比超過10 與日本模式一樣

[@nanwu2838]

官商不勾結哪來的💰

[@lewis7440]

嘴上說打房 實際就不好說囉⋯⋯

[@潘哲-g7r]

無所謂、年輕人早就躺平了！不婚不生養寵物。漲翻天也無所謂了！

[@AB0912]

政權拿回來才有可能完成公正的國土規劃並開始推動。

[@王志瑋-b5o]

都更你要看未來再來算可不可一平換一平

[@寡然恆定]

台灣的愚民真的是民進黨團心中最軟的那一塊肉予取予求貪得無厭!

[@莊慶煌-e6m]

大陸生產過剩，到處低價傾銷，奇怪台灣造價高，吵高的政府也很奇怪~惦惦的！

[@Tube-bh5ud]

蠻可怕的我只是查一下房價的資料

[@明天會更好-f1y]

建商太攤了吧？原本一區30戶，假如都更後就能有100戶，件傷賺吧？

[@wo88-g3v]

貪婪

[@yoyo-on6gf]

那你來當建商啊，好像建築不用成本，貸款不用利息似的。

[@tzu369]

換位思考吧，當你是建商時你做慈善？

[@廖宜緯-o5l]

天祐台北

[@Thomas-ck5gq]

千言萬語唯有，天佑台灣，自求多福 😂

[@xiauk4712]

願上帝神明保佑李鴻源部長！感謝他為人民不遺餘力

[@A0963092171]

建商已經賺到都更的土地了 不要還想要賺一手公設 要稍微折讓一點 真正一坪換一坪要用室內來算 不然對於原住戶誘因太低了 政府官員要適當的站相對弱勢的市民這邊 不要整天在想建商手中的錢