งบ 1.7ล้าน + บ้าน 148 ตารางเมตร และรั้วรอบ บนที่ดิน 300 ตารางวา l Ep.206

[@Xoonpw]

ติดตามพี่ๆมาหลายคลิปแล้วครับ คลิปนี้ดีมาก

[@SamsungA-ut5jl]

คลิปนี้ดีมากมากค่ะจะปลูกบ้านค่ะ เป็นความรู้ดีค่ะ

[@mc.drawing6255]

ต้องตามใจลูกค้าถูกต้องครับ

[@actionstudio789]

แสงสี วิดีโอ สวยขื้นมาก👍

[@myhug.mydeveloper]

💚🙏

[@user-qz1dy2ux4m]

ใหญ่มาก ตัวบ้าน 1.7 ล้านเป็นเรื่องปกติของตจว. แต่ถ้ารวมรั้ว Impossible มากค่ะ

[@bestmood789]

แนะนำใช้รั้วสำเร็จครับเมตรละ 2 พันนิดๆ

[@myhug.mydeveloper]

ขอบคุณค่ะ 🙏💚

[@djoes9801]

ถ้าพื้นที่ 180 ตรม มีช่างส่วนตัว รับค่าแรงอย่างเดียว ของเราซื้อเอง เป็นบ้านเล่นระดับ ชั้นครึ่ง หลังคาน่าจะเป็นจั่ว ไม่เน้นบิ้วอิน แบบทรอปิคอล โมเดิร์น งบ 2-2.5 m พอเป็นไปได้ไหมครับ

[@chotiwatwijitlakkan4885]

ถูกเกินไปก็เสี่ยง แพงเกินไปก็ไม่คุ้ม ทางที่ดีควรศึกษาก่อนการลงทุน เดินทางสายกลางจะดีที่สุด

[@suradechaschasai2637]

ธนาคารให้ราคาประเมิน (บ้า142 ตรม +ที่ดิน 90ตรวา) มา 2,355,000 บาท ตกตรม ละ16500 ถือว่าผ่านไหม

[@jp0872]

11800 มันแค่ราคากะคร่าวๆ เวลาช่างทำจริงๆเขาสามารถลดสเปคได้เหลือ ตรมละ8500 ก็เป็นไปได้นะครับ ถ้าแบบบ้านง่ายๆ

[@gozillaultraphone5788]

1.7 ล. บ้าน+รั้ว ทำได้กรณีซื้อของเองคุมเอง จ้างแต่ค่าแรง ซื้อช่างรับแต่ค่าแรงก็มีแต่หายากมาก ส่วนใหญ่อยู่ต่างจังหวัด

[@myhug.mydeveloper]

ใช่ค่ะ ถ้างบน้อยสามารถตัดงานวัสดุมาบริหารจัดการเอง แต่มันก็ไม่ได้ง่ายเหมือนคิดค่ะสำหรับคนไม่มีเวลา

[@taravilla]

ที่ดินขนาด กว้าง 11.5 ยาว34 ม. ถมสูงขึ้นมาอีกจะสร้างบ้านชั้นเดียว หลังคาโมเดิอน ระดับเดียว ขนาดบ้าน กว้าง 8 ม. ยาว 9 ห้องนอน 2 ห้อง ขนาด 4*4 ม.และ 3*4 ม. 1ห้องน้ำ (ขนาด4*4 ม.) ต้องรั้วล้อมรอบ วางเป็นสไตล์ บ้านสวนเล็ก บ้านหลังไม่ใหญ่ เผื่อให้ต่อเติมภายหลังได้ งบจะอยู่ประมาณสักเท่าใด (จะทำขาย 3หลัง พอดีที่ดินแบ่งได้ตามที่บอกหลังละ80ตรว.)

[@nuphitsanupong8804]

น่าจะรั้วลวดหนามแค่ล้อมที่ดิน

[@duankrungsiew]

อยากทราบว่าปัจจุบันราคาสร้างบ้านประมาณตรม.ละเท่าไรคะ มีโครงการสร้างบ้านชั้นเดียว พื้นที่ใช้สอยประมาณ 280 ตรม.ค่ะ

[@myhug.mydeveloper]

ปัจจัยราคา มีหลายตัวมากค่ะ จังหวัดที่สร้าง แบบบ้านมีความซับซ้อนมากน้อยแค่ไหน ตกแต่งเยอะมั้ย ตกแต่งด้วยวัสดุราคาไหน ฯ อีกทางที่ควรทำคือ ให้ผู้รับเหมา ในพื้นที่นั้นๆ ตีราคา มา หลายๆเจ้า แล้วเราจะเห็นช่วงเงื่อนไข+ราคาที่ต่างกัน ราคามักจะมาพร้อมเงื่อนไขราคาค่ะ ต้องใช้ความละเอียดในการเปรียบเทียบ ถ้าไม่มั่นใจให้ผู้รู้เป็นที่ปรึกษาค่ะ

[@user-ne6ps5pk1i]

ไม่ได้😢

[@Bannsuankhongpla]

ค่าช่างโดยปกติแล้ว ตรม ละ กี่บาทคะ ?เฉลี่ยนรับสร้างรวมทั้งหลัง

[@balllop8316]

ค่าแรงช่างในพื้นที่พัทลุงราวๆ2,400-2,600 ต่อ ตรม.

[@nokyoongamfm2888]

ค่าแรงช่างปราจีน อ.เมือง. 3000-3500/ตรม. ค่าแรงอย่างเดียว

[@balllop8316]

@@nokyoongamfm2888 โหดมากครับ นี่ค่าแรงอย่างเดียวเฉพาะตัวบ้าน รวมโครงหลังคา ผนัง ปูกระเบื้อง วงกบ

[@user-dn3hw6fi3z]

@@balllop8316 ก็มีกำไรพอได้ใช้เหมือนอาชีพอื่น แมวกัดไปหาหมอฉีดยาสามเข็ม6800วันเดียวยังต้องจ่าย

[@idontregretwhatidid5448]

เฮียตีราคารั้วเยอะเกินไปหรือเปล่า เห็นบางช่องทำรั้วอิฐบล็อคแค่ 2,000 บาทเองค่ะ ..แต่ราคาล้านเจ็ดสร้างบ้าน 148 ตรม.เราว่าโอเค แต่ถ้ารวมรั้วด้วยเราว่าไม่น่าจะได้ค่ะ

[@myhug.mydeveloper]

ขอบคุณที่ช่วยให้ความเห็นมากๆเลยค่ะ เฮียตีราคากลางๆ ทั้งบ้านและรั้ว ทุกราคามีคนรับทำหมดค่ะ ถ้าเริ่มจากคิดราคาบ้านก่อน ก็จะได้แค่บ้านอย่างที่ว่าค่ะ 💚 พูดเพราะห่วงค่ะในคลิป ☺

[@nb8809]

ปลูกบ้านควรทำบ้านก่อน​ หรือทำรั้วก่อนคะ

[@myhug.mydeveloper]

ตามความดหมาะสมของแต่ละเคสค่ะ

[@user-fb5qo9ww7l]

ปีหน้าผมจะสรา้งบ้าน 2 ชั้น 4 นอน 2 น้ำ พื้นที่ 140 ตรม ราคา 1.7 ล้านได้ไหม

[@myhug.mydeveloper]

พอได้ค่ะ

[@sumatesayump11]

ปัญหา คือ ช่างรับเหมา ไม่ใช่ผู้รับเหมา ไม่ตีราคางาน ก่อนรับงาน รับไปก่อน พอทำจริง. ทำไม่ได้ ช่างรับเหมา คือ รับงาน แล้วไปตามช่างคนอื่นมาทำ ซึ่งตรงนี้ มีโอกาสพลาดสูงมาก

[@suthonpunfong2754]

สร้างบ้าน2ชั้น 2นอน 2 น้ำ 1นั่งเล่น1ครัว จอดรถ2คัน บนพื้นที่32 ตรว. แต่พท ก่อสร้าง64ตรม. ใช้งบเท่าไหรได้ครับ

[@chankung1827]

ราคากลาง ตรม.ละ 11,800 ลองคำนวณดูครับ

[@constantoom7869]

อย่าลืม *2 ด้วยนะครับ เพราะบ้าน 2 ชั้น ตีเอาคร่าวๆ

[@framesakdinun1304]

1,300,000 รวม ราคาที่ดินมั้ยครับ

[@idontregretwhatidid5448]

ไม่ค่ะ ที่ดินมีอยู่แล้วสามงาน แต่เขาจะสร้างบ้าน 148 ตรม. ช่างตีราคามาล้านเจ็ดทำทั้งบ้านและรั้วในงบล้านเจ็ดนี้

[@user-bj9xz9oc8t]

ตอนนี้งานโครงสร้างไม้กับเหล็กอะไรคุ้มค่ากว่ากันคะ

[@milinvet8895]

สอบถามครับ จ้างผู้รับเหมามาแก้ท่อน้ำรัว(ปูกระเบื้อง) ช่างคิดค่าแรงวันละ 1350 มา 2 คน ต้องแรกนึกว่าจะมีเครื่องมือมาด้วย แต่ช่างบอกต้องเช่าเครื่องมือ ต้องจ่ายเพิ่ม และมี 1 วัน ที่มาทำงานแค่ครึ่งชั่วโมง ก็คิดค่าแรงเติมวัน 1350 บาท เหมือนเดิม คือเค้าคิดค่าแรงก็แบบนี้หรือครับ งงมาก ?

[@myhug.mydeveloper]

ปกติ ช่างเฉพาะเค้าต้องมีเครื่องมือคู่ใจมาด้วยนะคะเนี่ย

[@Bannsuankhongpla]

ขออนุญาตแชร์ ทำรั้วเมทัลชีทค่ะ 1 ไร่ 40x40 โครงสร้างไม่ได้ลงเสาเข็ม แต่ขุดหลุม ลึก 50 เซ็น เทปูน แล้วเสาหน้าสาม สูง 1.50 ค่ะ จากนั้นใช้เหล็กกล่องกัลวาไนท์ วิ่งรอบที่ดิน สองแถว บนล่าง ยึดแผ่นเมทัลชีท สูง 1.20 ม. แต่ยกแผ่นสูงจากพื้น 20 เซ็น คนทำเหมาค่าแรง 12,000 ค่าของประมาณ 20,000 ค่ะ ไม่รวมงานประตูนะคะ

[@idontregretwhatidid5448]

เราว่ารั้วแบบนี้มันน่าจะได้แหละ ขุดหลุมแค่ 50 ซม.ลงเสาสำเร็จ เสาห่างกันต้นละประมาณสามเมตร เอาเหล็กใส่ขวางเสา ตีด้วยสังกะสี(เมตัลชีส) รวมแล้วน้ำหนักมันเบากว่าก่อกำแพงเยอะค่ะ ..ถ้ากันหมาเข้าออกล่ะโอเค แต่ถ้าถ่วงเวลาขโมยมันไม่โอเคค่ะ อีกอย่างคือถมดินไม่ได้ เราว่ามีดินไหลพังแน่ รั้วก็มีหลายชนิด แล้วอต่ว่ามีวัตถุประสงค์อะไร คำถามที่เขาให้มาคือล้อมรั้วบ้านเพื่ออยู่อาศัย ที่ดินสามงาน เป็นเราก็คงเลือกกำแพงอิฐบล็อคทำแน่นหนาถาวรไปเลย ราคามันต้องสูงแน่นอนอยู่แล้วค่ะ บ้านน้องเราที่ไทยโดนรถคนเมาเปลี่ยนเกียร์ผิดพุ่งชนทะลุ(บ้านน้องเรามีประกัน) ประกันยังจ่ายไปตั้งห้าหมื่น แค่ล็อคเดียวประมาณสามเมตรได้ค่ะ

[@idontregretwhatidid5448]

อ้อ จับมือใครดมไม่ได้นะ คนเมามันหนีหายไปกับความมืด เหตุเกิดตอนราวตีสองตีสาม แต่ตอนหัวค่ำมีพวกคนแถวนั้นเป็นพวกคนงานอู่รถมาตั้งวงเหล้ากันค่ะ พอเช้าไปถามปฏิเสธกันทุกรายว่าไม่ใช่พวกเขา ไม่รู้ไม่เห็น แต่โชคดีที่ประกันจ่าย

[@smellwelcome9084]

เฉพาะค่าเมทัลชีทนี่พอหรอครับพี่ 1 ด้าน 40 เมตร * 1.2 เมตร แผ่นเมทัลชีท ตรม ละ 80 บาท เกิน 2 หมื่นแล้วหรือเปล่าครับพี่ ผมคำนวนผิดรบกวนพี่แนะนำด้วยครับ

[@user-iy6tk5nq2c]

บช

[@PTGreenfield]

ราคากลางของใคร ใครยอมรับเหรอ ถึงได้นำมาคิด ผรม.คนอื่นเขาอาจจะถูกกว่านี้หรือแพงกว่านี้ก็ได้จะไปฟันธงอย่างนั้นก็ไม่ถูกน่ะเจ้าของบ้านอาจจะหลงทางเสียหายได้ ควรแนะนำให้เจ้าของบ้านหาผรม.คิดราคาสัก2-3เจ้าจะดีกว่าไหม ก่อนที่เราจะมาตอบแบบนี้

[@idontregretwhatidid5448]

มันมีราคากลางจริงนะคุณ เข้าไปดูในกูเกิ้ลก็ได้ จะมีบอกหมดว่าราคาสร้างอาคารพาณิชย์ บ้านชั้นเดียว บ้านสองชั้น ฯลฯ ราคามาตรฐานจะตกตรม.ละเท่าไหร่เขามีบอกหมด ..ส่วนราคาก่อสร้างจริงมันก็ต้องตกลงกันเองระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้รับเหมาก็เท่านั้น ..บ้านทุกหลังสร้างได้แข็งแรงไม่เหมือนกัน บางหลังไม่เจาะเข็มลงดิน ทำแค่ฐานแผ่ตื้น ๆ ราคาถูกกว่าแต่ใช้งานได้ไม่นานก็พังครืน ..ประสบการณ์ส่วนตัวเลยนะ เราต่อเติมครัวกว้างประมาณสิงเมตร ยาวประมาณ8-9 เมตรตามผนังตัวบ้าน เราลงเสาเข็มเจาะ 21 เมตรต้นล่ะ 13,000 บาท 3 ต้น เพื่อนบ้านเราเขาบอกว่าเปลืองเงินโดยใช่เหตุ ครัวเขาลงแค่ 6 เมตรก็พอ อยู่ไป ๆ บ้านที่เขาลงเสาหกเมตรกำแพงนี่ค่อย ๆ แยกออกจนพังลงมา แต่บ้านเราอยู่มาจนบัดนี้ มีรอยแยกเหมือนกันแต่แค่ใช้ซีลิโคนอุดยาวตรงรอยต่อลงมาเท่านั้น รอยต่อประมาณเกือบครึ่งเซ็นต์ก็หยุด คนใหม่มาซื้อก็อยูคงทนจนปัจจุบัน ..บ้านหลังนี้สร้างปี 95 เราเข้ามายู่ปี 96 แต่ขายไปประมาณปี 2006 -07 นี่แหละ ที่ขายเพราะแม่เราซื้อรับขวัญหลานที่เพิ่งเกิด(ลูกสาวเรากสาวเราเป็นหลานคนแรกและคนเดียวจนปัจจุบัน) เราย้ายกลับไทยมาได้แค่เกือบสองปีก็บินกลับสวิสต้นปี 98 และมาซื้อบ้านอยู่นี่จนถึงปัจจุบัน บ้านที่แม่ซื้อก็เลยไม่มีคนอยู่เพราะพี่น้องต่างมีบ้านเป็นของตัวเองกันทั้งนั้น ปิดว่างมาเกือบสิบปีโดยไม่ให้ใครเช่า จนสุดท้ายก็บอกแม่ว่าขายไปเถอะ คนที่ซื้อนี้เขามาตื้อถามขอซื้อหลายครั้งแล้ว ก็เลยขายไป ยกทุกอย่างในบ้านให้หมด ..จริง ๆ เฉพาะโคมไฟชานเดอเลียก็หลายหมื่นแล้ว โต๊ะกินข้าวกลมเป็นไม้เข้าชุดกับเก้าอี้นี่เราซื้อมาสามหมื่นกว่า เอาแค่ซิงค์ล้างจานเราซื้อยี่ห้อของเยอรมันราคาหมื่นกว่า ..ทั้งเตียงตู้ ฯลฯ ของดีทั้งนั้น แม่เรายกให้เขาไปหมดเลย เจ้าของคนใหม่แฮปปี้มาก เพราะบ้านหลังนี้ถึงเป็นบ้านจัดสรรแต่น้องเรามันให้ขยายตัวบ้านและทำอื่น ๆ พิเศษออกมา เอาแค่ครัวที่ต่อเติมทีหลัง(ที่เราตอกเข็ม)และด้านบนของครัวเป็นระเบียงชั้นสอง ตอนนั้นก็สร้างหมดไปเกือบสี่แสน ..ธรรมดาแหละ คนเป็นเจ้าของบ้านก็อยากได้บ้านที่แข็งแรงและถูกใจตัวทั้งนั้น ด้วยเหตุนี้หากเราจะสร้างบ้านเราก็ใช้ดูเช่นกันค่ะ เพื่อคำนวณเงินว่าจะสร้างพอไหม..หากช่างตีราคาต่ำมากเราก็คิดมากเหมือนกันว่าจะพังลงมาเมื่อไหร่ ..ถ้าเป็นสินค้าทั่วไปเราไม่ว่าอะไร แต่ถ้าเป็นบ้านแล้วเราซีเรียสเป็นพิเศษค่ะ ..เขียนมาเสียยีดยาวก็ถือว่าเล่าสู่กันฟังแลกเปลี่ยนประสบการณ์กันก็แล้วกันนะ

[@idontregretwhatidid5448]

เขีบนผิด ครัวกว้างประมาณสองเมตร

[@kirayamato6447]

แสดงว่าดูคลิปไม่จบสินะครับ ใจเย็นไม่ต้องรีบคอมเม้น

[@japotamari3562]

@@kirayamato6447 เค้าน่าจะมีอคติอยู่แล้วครับ

[@nokyoongamfm2888]

ผรม ดีๆ เขาไม่ร้อนตัว

[@PTGreenfield]

ไม่น่าไปพูดว่าผรม.คนอื่นว่าหิวงานเลยมันดูไม่ดีเขาอาจไม่ได้เป็นอย่างนั้นก็ได้อย่าลืมเสือย่อมไม่กินเนื้อเสือน่ะ

[@idontregretwhatidid5448]

เขาไม่ได้ว่าค่ะ เขาบอกว่าราคาของมันขึ้นไปเยอะ ยังจะมีช่างที่ทำราคาต่ำกว่าเก้าพันอยู่อีกไหม ช่างบางคนอยากได้งานก็อาจจะรับงานไปในราคานั้นก็ได้โดยไม่ทันคิด แต่พอทำไปแล้วมันเข้าเนื้อช่างเอง ช่างจะทำต่อหรือ หากจะไปคุยกับเจ้าของบ้านขอเพิ่มราคา เจ้าของบ้านคงไม่ยอม้พราะมันเป็นปัญหาของช่าง หากจะลดสเปกของให้ราคาถูกลง คนเป็นเจ้าของบ้านก็คงไม่ยอม มันก็ทั้งขึ้นทั้งล่องคือช่างก็ไม่สามารถทำงานต่อไปได้ บ้านก็ไม่เสร็จเจ้าของบ้านก็ไม่แฮปปี้ อาจเกิดคดีความฟ้องร้องกันอีก..เขาไม่ได้ว่าคนอาชีพเดียวกันค่ะ แต่มันเป็นสิ่งที่เป็นเหตุและผลแบบนั้นจริง ๆ เพื่อให้คนอยากมีบ้านกับช่างที่รับสร้างบ้านได้คิดตาม ก็เท่านั้นค่ะ

[@kirayamato6447]

เขาวิเคราะห์ตามข้อมูลที่มีในมุมมองของเขา ตามประสบการณ์ส่วนตัว ก็ไปว่าเขาพาดพิง เดือดร้อนแทนรึเปล่า ดูรู้ดีหมดซะทุกเรื่องเลยนะครับ เวลาชี้แนะอะไร ขอเหตุผลประกอบที่เป็นอะไรที่ไม่ออกมาจากส่วนตัวหน่อยก็ดีนะครับ มันดูไม่เป็นกลาง อ่านแล้วแหวะ

[@nokyoongamfm2888]

ความจริง หิวงานและทิ้งงานมีให้เห็นเยอะไป. ผรมดีหายากมากๆ. คนเคยใช้ ผรม รู้ดีว่าไอ้พวกนี้เปนแบบไหน. เห็นด้วยกะยตู่ฮักที่ทำคลิปดีๆให้รู้ทัน ผรม

[@PTGreenfield]

ก็ใช้อยู่ไม่ได้ว่าผรม.แย่ๆไม่มีแต่ก็ไม่ควรไปใช้คำพูดดูถูกใครนี่หน่า มันดูคนพูดไม่ดี หาใช้คำอื่นดีกว่า

[@kirayamato6447]

@@PTGreenfield จุดไหนครับที่เขาดูถูก เท่าที่ฟังดูไม่มีนะครับ หมายถึงคำว่าหิวงานน่ะหรอ ฟังแล้วมันก็คือการวิเคราะห์จากความเป็นไปได้จากข้อมูล ว่าเขาอาจจะรีบรับงานไว้ก่อนแต่จริงๆแล้วด้วยปัจจัยอะไรก็แล้วแต่ อาจจะทำไม่ไหว และใช้คำจำกัดความให้เข้าใจง่ายๆ ถามจริงเดือดร้อนอะไร มีส่วนได้ส่วนเสียอะไรถึงมายืนกรานว่าไม่ควรพูดงั้นพูดงี้ หรือคำพูดมันไปสะกิดใจดำเข้าให้