Куда инвестировать в 2020? Кейс инвестора Объект на 3 Суперстудии с крутым результатом

►►Канал с регулярными инвестиционными предложениями - "Инвест - возможности" - t.me/invest_vo...
Куда инвестировать в 2019? Кейс инвестора Квартира на 3 Супер студии с крутым результатом Татьяна Красногорск
Живой тренинг в Москве «Секреты инвестирования» ►► n.mrochkovskiy...
ИНВЕСТ-СИСТЕМА. Секреты создания капитала (онлайн программа):
►► n.mrochkovskiy...
Приглашаю вас вместе со мной отправиться в Подмосковье в гости к инвестору Татьяне Михайлецкой и посмотреть, как она смогла превратить обычную квартиру в 3 красивые уютные студии.
• Куда инвестировать в 2...
Особенности этого объекта:
• Стиль оформления студий, как называет его сама Татьяна, «девчачий»
• В каждой студии свой коллектор, вентили и водонагреватель
• Объект полностью узаконен
• Сочетание разных стратегий сдачи в аренду
• Использование дополнительного сервиса
Татьяна вкладывает душу в каждый объект, и это очень чувствуется. Смотрите в видео, какие интересные элементы декора использованы для большего уюта. И, конечно, не пропустите подробный расчет доходности.
Подписаться на канал:
/ @nikolaymrochkovskiy
Еще видео по инвестированию в недвижимость:
• Коммерческая недвижимо...
Обучающий чат-бот Николая по инвестированию в Телеграм - tele.click/NikI...

[@ibreakpromo5425]

Мрочковский смотрит на все это с ужасом и думает о 10 студиях которые тут могли бы быть.

[@ЭминН-е1ш]

)))))

[@84Oldboy]

хахаха

[@shcherbak.oleksi]

Аххаха

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Далеко пойдут

[@ЭДУАРДВалерьевич-т1л]

Ну это пизлец коды чтобы постирать....да я отвертку найду и проводку вскрою,проще удлинитель длинный и обойти коды

[@moviemaker2514]

Обожаю когда такой грамотный подход у людей, когда все продумано и чётко, есть фишки прикольные. Мои искренние восхищения и спасибо за видео.

[@antoniobanditoss6971]

Интересно кто первый удлинитель к сушке протянет ?!

[@AntonNap]

для этого камеры повесили и круглосуточно смотрят

[@antoniobanditoss6971]

В первое время возможно что да , но потом надоест и будет уже раздражать и финансово того не стоить

[@goshtin9630]

Шнур от сушилки напрямую контроллеру приделать и вопрос решен)

[@МИРУМИР-э5ж]

Можно ночью в темноте

[@ВикторБорисович-г2г]

Она такого никогда не сделает, это только в Америке могут приёмники для купюр ставить в стиральную машину( сушилка ) Для нас ещё это космос(

[@МаксимГромов-т3д]

Николай, а кем Вы работали в момент начала инвестирования? И на каком этапе бросили работу и полностью погрузились в эту сферу?

[@МыколаПитерский-т3е]

Такая позитивная зажигалочка :))..Успеха и удачи со здоровьем ей, Татьяне...малатца :)).

[@henryhiggins1600]

Не знаю как квартиры, но декольте у девушки просто ппц ))

[@kurenovk]

Посуточная сдача. Заезжает одновременно 3 пары. Страстные. Мы на выходе получаем что: 6 рассерженных клиентов или групповуху? Какие мнения?

[@alexandrnick2689]

Девушка - звездочка! Удачи ей!)

[@АндрейМахнёв-й9ю]

Здоровский пример, очень приятная женщина! Благодарю за видео Николая!!!

[@ZulfiyaSidney]

Интересно как это будет выглядеть через год?!

[@RantierClub]

Точно так же: при посутке за студией следят как надо.

[@ZulfiyaSidney]

@@RantierClub я знаяю о чем говорю сама занимаюсь сдачей квартиры, тоже был дорогой ремонт, но после года эксплуатации, это просто ужас

[@RantierClub]

@@ZulfiyaSidney бывает! ремонт быть не только дорогой, а еще антивандальный

[@Anna-zv1yo]

@@ZulfiyaSidney 30 тыс за квадратный метр, это дорого, не поспоришь. Так большая часть денегвидимо ушла на перепланировку, инженерию. Стиралка и сушилка Candy, это прям самый бюджет. Двери бюджетный. В чем дорогой ремонт. Грамотно сделали, раковина подороже, сантехника - и выглядит все дорого/богато.

[@михаилчеркез-ь2л]

Очень круто. Мастерский подход, со вкусом.

[@Nikilag-ho9yp]

Вопрос: как защищаете вы свои вещи от поломки эильцами при посуточной аренде, как и кто заселяет постояльцев в номер?

[@Cerber-cu1ns]

Приятная девушка! Счастья ей и удачи, пусть у неё всё будет хорошо!)

[@capuchenator]

Все круто только непонятно как согласовали выход из санузла в комнату. Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения

[@stellal7864]

Спасибо за видео, оч красивый объект! Скажите пожалуйста, стоит ли ставить именно входные двери в каждую студию или вот как в этом видео обычные межкомнатные двери? И кажется здесь забыли про вытяжки на кухне или в этом случае тоже можно обойтись без них?

[@IrinaKikkasmassaz]

стоит. Шумоизоляция

[@noblogers7975]

А если не узаконивать перепланировку? могут появиться проблемы? к примеру недовольные соседи пожалуются в правоохранительные органы на шум, те придут и скажут а че это у вас тут?) и начнут капать. Или узаконивание только для продажи нужно

[@mska2211]

Такой же вопрос

[@ludmilaefimova3054]

перепланировку нужно узаконить. Потратите не так много время и денег, так будете спокойны в случае продажи объекта. Делала сама, затраты временные - 2,5 месяца, сумма 44000 руб, год 2012г.

[@КириллТ-г7р]

@@ludmilaefimova3054 У кого делали?

[@ludmilaefimova3054]

@@КириллТ-г7р проект перепланировки и переноса входной двери заказывала в строительной компании (лицензии они все мне прикрепили в проект - они были необходимы). К сожалению, контакты не сохранила....

[@МирланБатырхановкырг]

А разве тут в комнате, которая по центру находится мокрая точка не над спальней соседа снизу?? Это ведь не узаконят?? Или все же удалось это сделать??

[@svetoch888]

Идея с футбоксом и умной сушкой мне понравилась

[@DenisStelmak]

Молодцы что узаконили. Теперь никаких проблем :).

[@nellistep]

Скажите пожалуйста, в каждую студию входная дверь межкомнатная или это двойная ( металл+дерево)

[@ЖанболатБайсеит]

Класс! Нет слов.

[@ua7460]

Мрочковский Николай в шоке от этого он переполнен эмоциями 😅😅😅😅

[@МирланБатырхановкырг]

Николай, а скажите пожалуйста, при сдаче студий в долгосрок, в небольших городах район города имеет значение или нет?? Нужно брать поближе к центру или в спальных районах тоже годятся??

[@АлександрАрзамасов-р9ю]

Побольше-бы таких людей )

[@intesynligt]

От района зависит, в Москве студия в 22 м за 37000 уйдёт только в центре, но там инвестиции огромные.

[@АллаМоргунова-ы6к]

Очень интересный ролик!!! Супер!!

[@dinagayfullina6868]

Спасибо за интересное видео с цифрами. Но мне, как посуточнице, бросился в глаза один огромный косяк на 2-ом объекте. Подскажите пжл, как смотреть телевизор? Если с кровати, то гости будут кушать и проливать вино др напитки на матрас. Диван расположен крайне нефункционально, для чего он нужен, на стену или на картину Бруклинского моста с него любоваться?) И ещё один момент: как это разделение узаконить и каким образом продавать в будущем? Объекты по отдельности или целиком? Я так поняла из видео, что только целиком как готовый бизнес.

[@ОксанаКлинова]

Ее продают и ни одного дня не сдают,быстрые деньги.Конечно,такие нюансы заметит только человек,сдающий посуточно.

[@СветланаКондратьева-г6и]

что ещё за правила дома? цены выше среднего по рынку, жильцы ещё и по "правилам" должны жить и за розетки платить? к такой собственнице я бы не поехала

[@БРЮССЭль]

За год 100% сверху. И зачем мозги трепать с посуточкой. Шикарно.

[@алекссокол-б4с]

Где вы берете загрузку 80%. Москва в среднем 50 % .Специально посмотрел на Букинге. Кто вам кабель на 15 квт дал. На Циане полным полно продается таких разделенных квартир постудийно продается. Это новые комуналки. Нотариальные сделки. И впоследствии совместная собственность. Колхоз короче. Уже немало строится аппартотелей с именем и историей. Может разумнее туда вложить. А вообще откройте циан посмотрите, сколько продается миниотелей и может желание само собой пропадет.

[@ДмитрийСлученков-э4м]

Николай, подскажите пожалуйста, на сколько принципиально (с точки зрения закона) делать общий коридор? При условии, что с подъезда можно сделать два самостоятельных входа

[@yulialarina7401]

На самом деле нельзя прорубать новые двери из коридора.

[@pzhivulin]

У Татьяны замечательный голос, просто гипнотизирует. Она классный продавец

[@FlyFlintChannel]

Сможете посоветовать управляющую компанию для сдачи квартир в Казани?

[@ZomboTroll]

Студия с 2 кроватями - 4 местная студия. Еще и с 2 вип комнатами - шкафом и санузлом.

[@palpi6235]

Без названия локации это просто слова ....

[@svetlanal6084]

Молодцы 👍

[@HAN-qj2it]

Вопрос по ремонтной бригаде, где взять такую бригаду (качественные руки) да ещё под ключ?!

[@Almira_Aksenova]

Мне тоже интересно, поделитесь

[@СергейПрибытков-я6м]

Алексей земсков, найдёте в любом поисковике, в т.ч. на ютубе

[@HAN-qj2it]

Самому «маэстро» не досуг ответить)?

[@Yuri-XXL]

Земсков красавчик, дешево у него не будет точно.

[@Zorro_1001]

20:00 Женская логика, другой подход.

[@fjddjdjfkff879]

девушка прям сверкает!

[@S_Barakuda]

Николай, здравствуйте, могли бы дать обратную связь? Я давно смотрю Ваш канал, хотел обратиться с вопросом о маленькой помощи советом, как можно связаться с Вами?

[@alexanderdenezhko6523]

Как быть с новым запретом сдавать квартиры посуточно в жилых дома? Уходить в подполье?

[@NikolayMrochkovskiy]

нет никакого запрета, не верьте ТВ и другим СМИ www.kommersant.ru/doc/4162011

[@alexanderdenezhko6523]

@@NikolayMrochkovskiy спасибо!

[@BrigadirRussia64]

В Саратове люкс гостиница в центре города на набережной на двух человек 2 тр с завтраком, эконом гостиница 1.2 тр на двоих. Зачем при таких ценах студии ?

[@ЛюдмилаРафалева-р9ы]

7Николай ну и с налогообдожениями как у вас обстоят дела?

[@ДЕХ-ж5б]

22% годовых это от какой суммы ? От моих 11,7 🍋 что я заплачу за покупку бизнеса ?

[@АлександрБитков-ъ1ц]

Слушайте внимательнее от суммы с которой заходите, то есть от первоначального взноса

[@boroda-tv..574]

Николай, поясните, пожалуйста, или, может, кто из подписчиков понял, как организуется включение смарт-розетки через оплату по qr-коду? Буду очень благодарен!) Думаю, и не только я)

[@Дмитрий-ц2т7т]

Девушка точно закидывается ништяками)

[@user-or9dy2vt2p]

Беременная) гормоны)

[@МыколаПитерский-т3е]

@@user-or9dy2vt2p у каго чё болит, тот о том и говорит :))(шчутка)...мне вот лично интересно откуда дополнительные киловатты взяты в квартире жилого дома (снизу из коммерческого помещения притянуты или уже сразу в новых квартирах вводы сделаны ?)

[@ЛюдмилаРафалева-р9ы]

Николай а с вами можно иметь дело о пакупке студии в Иркутске?Ну скажем в лизинг

[@ДЕХ-ж5б]

Узаконили как три. Одеяльные квартиры или как одну ?

[@НиколайВасюра-е8ц]

Все эти разрешения получены до первых проблем, когда затопите соседей, а с такой сложной водной системой это обязательно произойдет, тогда признают эту перепланировку незаконной

[@РустемЗайнуллин-л7и]

Девушка говорит, что это второй этаж над нежилым помещением - тогда узаконить мокрые точки проще

[@АлександрПавленко-й8г]

А что за тусовка владельцев апарт бизнесов?

[@ЖКЦАРСКАЯПЛОЩАДЬПродаетсястуди]

На обучении у Николая много ребят, с кем можно посоветоваться.

[@Chel1k7]

Николай а вы работаете по вложению в раскрутку групп ВКонтакте? Там тоже доходы не малые

[@МыколаПитерский-т3е]

Вопрос: ипотека с господдержкой для семей с детьми дают уже с одним ребёнком или нужно не менее 2х дитёв иметь ?:)

[@NikolayMrochkovskiy]

buldozer174 от двух

[@user-dv3ck7kr6u]

А чем выгоднее брать 2 этаж? А если затопят клиенты, то дороже выйдет..или в чем смысл 2 этажа?

[@user-dv3ck7kr6u]

@@GarryGarryson2022 Я так понимаю и 1 этажа это касается? Благодарю

[@СухинКостя]

Ты крутой

[@КонстантинОрлов-б6ч]

А если поделить дом,какие проблемы возникнут?

[@Ra1dan4]

Очевидно , что квартира не окупается и от неё пытаются скорее избавиться путём продвижения через вас. Хотелось бы увидеть реальный кейс с плюсовой доходностью, грамотно рассчитанной точкой оптимума.

[@Artem0023]

Каждый оценивает ситуацию в меру своей испорченности, я вот ей верю , продаст сильно дороже чем вложилась и на эти деньги сможет два таких проекта реализовать, а кому-то наоборот будет интересно приобрести такой готовый бизнес, деньги вложил и получай стабильно прибыль

[@ОксанаКлинова]

Быстрые деньги,купить,нарисовать картинку разделить,узаконить и с большим наваром выйти на следующую сделку.

[@УлугбекМукумбаев-я6е]

Ребята извините пожалуйста ,30тыс р за кв это слишком вас заимели. Если бы вы видели какой ремонт делается за 7т в разы выше по качеству чем этот

[@NikolayMrochkovskiy]

С материалами, техникой и мебелью сделаете за 7тыс? Если так - очень круто!

[@Yuri-XXL]

Николай, спасибо за видео. 30тр с мебелью - норм. даже дешево.

[@User837fmw61]

хочет продать за 355 т.$ ?! Цена космос для нее.

[@natalyevgrafova9902]

Пентхаус в Таганроге 😆😆😂🤣😂

[@МыколаПитерский-т3е]

А шо вы ржоте ? :))))), понтхаузы есть везде , не тока в мордоре :)), даже у нас в мухосранске Суровом под названием Челябинск, да таки шикандосные по цене до ужасти :))

[@IrinaMir999]

Ищу инвесторов для создания доходных обьектов. Обо мне: Дизайнер с 14 летним опытом и опытом создания квартир для сдачи в аренду. Тоже нравится процесс. 💖 Буду рада сотрудничеству.

[@boroda-tv..574]

Приветствую, Ирина! Как же с Вами свяжутся? Напишите контакты Ваши)

[@IrinaMir999]

BORODA-TV. Канал о рыбалке. Конечно! Меня можно найти в VK или FB имя: Ирина Доровских. Фото как и здесь. Буду рада!

[@НиколайЛовчаков]

Девушку крайне тяжело слушать, слишком слащаво И забавно когда она говорит что собираются продавать)

[@Kotiara123]

Жлобское отношение к гостям, когда не разрешают сушить вещи в квартире. а за сушилку хотят брать деньги. Я бы послал с такими условиями. Если бы на airbnb что-то такое сдали и не предупредили, я бы запросил рефанд.

[@Антон-д3н]

Ещё можно за каждое сходить в туалет деньги брать.

[@MsAudi12345]

А кто узнает стирал ты в своей ванной бельё или нет? Или там тоже камеры?😁 Постирал - повесил на полотенцесушитель или батарею. Сейчас хозяйка прочитает и снимет их😁.

[@goshak2234]

Воздух наверное тоже после оплаты через qr код поступает И за каждую смытую какулю заплатить!))

[@РобертРИХТ]

Не нужно запикивать инфу, ее здесь не так уж много

[@ВадимЛяхович-в7ф]

Правило 1. Не делать как для себя.

[@SuperBg1313]

Мне интересно, где такие молодые первоначальный капитал берут? На тот же первоначальный ремонт,к примеру? 🙄 Во время интервью звучит "мы". Стало быть деньги первоначальные не её....? Можно подробнее с этого момента. Благодарю, если уделите внимание

[@МыколаПитерский-т3е]

мама-папа, знакомые, спонсоры, муж работает , с миру по нитке -голому рубаха:) ...говорит же -девчачий ремонт, значит и подружайки были подключены к теме морально и материально :). Язык подвешен, не тушуется, общительная, смогла убедить людей вложится в бизнес. И...что самое главное , не ропщет на житуху, как как это порою делают немало живущих в РФ :). Движение-это жизнь :), под лежачий камень и бодяжный мартини не бежит :).

[@ЕленаСоловьева-р6ъ]

как мыться без душевой кабинки?? Вся вода будет вытекать.

[@ЕленаСоловьева-р6ъ]

А в целом молодец, очень хорошо все устроила. И даже узаконила. НАшла по такой хорошей цене.

[@daviddallaqyan6767]

тяжело вникать в суть видео когда есть отвлекающий фактор🙂

[@МыколаПитерский-т3е]

15 кВт при обычных не более 5-5,5кВт на жилую квартиру ? ..гмм...хмм...Вот как интересно обошлись эти допом 10кВт мощностей ?

[@timbrutalman]

3 фазы это. В чем проблема? По 5 квт на фазу. Одна фаза = одна студия.

[@antonskvortsov960]

Timur Arifullin да откуда 3 фазы?) пока втроём мыться не начнут, все ок

[@МыколаПитерский-т3е]

@@timbrutalman Ну так то да, трехфазная сеть 380 Вольт означает наличие трех фазных проводников и одного нулевого. Между нулем и любой фазой напряжение 220 В. Между двумя фазами напряжение 380 В. Тогда нужно ставить автомат на 25А ограничивающий каждую фазу мощностью в не более 5 кВт. Чтобы использовать все пятнадцать, надо разделить нагрузку между фазами. То есть в квартире на три студии будут три линии фаза1 + ноль, фаза2 + ноль, фаза3 + ноль. Вот только вопросик . Сколько это стоило ? Для того , что-бы сделать хотя-бы уже не менее 7-8 кВт и розетку на 380 вольт у нас в местном энергосбыте нужно получить доп.разрешение стоимостью не менее 80-100тыр для подведения этой мощности отдельным кабелем в квартиру или нежилое помещение, а если 15кВт завести в квартиру, то ценник будет ещё более, не менее 150тыр если тем более всё легально делать. Имеем опыт переделки жилого в нежилое и легальным подведением отдельной мощности не менее 8-10кВт для установки оборудования под 380V. Несколько лет назад ...10 лет назад у нас это стоило 80тыр(далёкий от мордора мухосранск). Для обычного 1шт настенного водонагревателя в квартире хватает и обычных 220V c не более 5кВт мощности .

[@МыколаПитерский-т3е]

@@antonskvortsov960 Всё правильно, Боливар троих не потянет :)). Эти три фазы нужно допом провести в квартиру за отдельную денюжку если легально делать. Обычный настенный проточный водонагреватель потребляет от 3 до 27кВт , тут лучше ставить настенный накопительный бойлер. Средний бойлер, подходящий для городской квартиры, потребляет 1,5-3 кВт электроэнергии во время нагрева и может подключаться в обычную сеть на 220 В. Если поставить 3шт, то обычная бытовая сеть на 220в не потянет нихрена. Поэтому тока 380 В и разделение как выше описал .Но...вопрос и состоял мой в том , во сколько это обошлось заведение дополнительной мощности в квартиру 15кВт 380 Вольт ? Договорится с ЖЭКовским электриком на вась-вась не получится втихаря , только легально через энергобыт и это денюжки не 5 копеек :).

[@timbrutalman]

@@antonskvortsov960 из щитка, прикинь. Есть сейчас такие дома, где по умолчанию 380 заводят в квартиру. Плита, шкаф духовой, бойлер и т.п. На одну фазу чтоли вешать все. Пережиток совка какой-то...

[@ЕВГЕША-в6й]

Это не студии, а конура какая-то... Я понимаю еще такие комнаты в курортных местах и то... Кто снимает такие будки с картонными перегородками в регионах? Достаточно зайти на авито и можно найти норм студии и квартиры под 30 м, где эти будки сдаются и кому непонятно

[@NikolayMrochkovskiy]

в данном видео можно сказать, огромные студии. В среднем обычно делают инвесторы 12-15м2

[@ЕВГЕША-в6й]

@@NikolayMrochkovskiy ну незнай, я сам живу в Пензе, но картина примерно одинаковая по всей стране. У нас в городе однушку 30 кв. м можно снять за 7 тысяч меблированную, если разбить ее на 2 студии то за 14 ее хоть в лепешку расшибись не сдашь, плюс это перелелывать надо, узаконивать перепланировку и некому не сдашь люди то тоже не дураки за такие леньги снимать. Мне показалось это как-то не убелительно... Имхо

[@ZDOPOVOBPAT]

Над сушилкой сделать нары и охранника поселить

[@АлексейМ-т4е]

Заботятся они о клиентах 😂 розетки платные,сушка платная,воду попить из бутылки на столе тоже заплати,как они не догадались код на двери поставить вход 100, выход из квартиры 200😂😂😂, девушка прям сияет от удовольствия сколько денег она будет сдирать с клиентов. Всё время говорит Мы, кто мы? (Банда).

[@ЕгорДемиденко-й3п]

34 за конуру даже без нормального холодильника, во москвичи обнутые

[@КосмическаяРыбалка]

У девушки нет личной жизни вот она все делает в квартиры

[@пчелка2010]

обои цвета цемента как то мрачно.

[@ВасяКуралесов-э3ф]

Чума...

[@factyou9829]

И тут все мужики потекли..

[@isochi]

Спасибо за видео. Девушка очень позитивная, квартира не плохо поделена. Но при запрете сушить белье в студии навязывать платную сушку имхо жлобство какое то.

[@Elena100st]

это бизнес,а не благотворительность.крутая идея.в Гононге,Японии,Тайланде такая практика существует давно.В Италии прачечные самообслуживания с сушилками тоже популярны.

[@LEX-rh8jr]

Я дал бесплатную стиралку и сушку. Мужик КАЖДЫЙ ДЕНЬ прийдя с работы стирал и сушил, свои трусы и носки. За месяц счёт за Эл. Я платил по $300 в месяц... А в месяц он платил $600

[@dennisk5081]

@@LEX-rh8jr У них коммуналку оплачивает клиент, отдельно от арендной платы. Девица об этом говорила

[@bqcx45xcvbq1]

тяжело девушку слушать...слишком много слов и слишком сладенько рассказывает

[@wendy4343]

Под дурочку косит, пиранья

[@MaksVonzelos]

Согласен хитрожопая, косит под дурочку, слушать очень тяжело

[@ВераО-с4у]

И вообще возможно она актриса... плохая к тому же... сильно кривляется

[@Lightness548]

@@ВераО-с4у Типичные комментаторы: и девочка актриса, и под дурочку косит, и вообще мерзкая, и объект не существует, а если существует, то денег не приносит, а если приносит, то мало)) Завистливые ушлепки, фу.

[@valentinak3173]

@@wendy4343 ))))

[@нннн-г9щ]

Невозможно смотреть квартиру с таким декольте. Николай тебе замечание. Диз.

[@ШонМаколин]

за свои животные повадки дизлайк такому классному видео. я даже тебя не знаю, а уже разочарован

[@АртемПетров-э3ч]

А ты не отвлекаешься? Или она просто так груди выставила?)

[@ШонМаколин]

@@АртемПетров-э3ч , совсем нет. если есть женщина, которую ты любишь всем сердцем, разве можно отвлекаться на такое ?

[@skoderoctavius6862]

Николай, класс! Спасибо, что делитесь кейсами

[@elenasamusenko7458]

Согласна, ЦА для этих студий - бизнесовые люди, приезжающие на выставки и тд. Обычный человек вряд ли поймёт 37 тыс за студию в МО и с доплатой за сушку...

[@ilnar1234]

Уже вижу в собственных проектах Николая фудбокс и умные розетки)

[@osipenkos]

Спасибо большое! Татьяна молодец! Очень мудро и смело мыслит - особенно круто, что она заморачивается чуть больше и в итоге не морозит за собой объекты надолго! Вы меня убедили! Мы сдаем сейчас квартиру в москве в старом доме с убитым ремонтом по обычной схеме... думал ее пилить на студии, нарисовал проект планировки, и естественно ни о какой перпективе узаконить санузлы над комнатами нижних соседей речи не идет(( Я уж чуть было не решился все равно ее «пилить»... Но теперь все же лучше займусь ее продажей и покупкой более подходящегопод согласование объекта

[@VotTakoyTolyn]

Приветствую, извините что спрашиваю, интересно как успехи спустя три года, всë у вас получилось?

[@вадимнарбутас-г8ъ]

Видно, что человеку очень нравиться, чем она занимается. Девушка воодушевлена. У нее просто все будет замечательно

[@GreegoreUspeshnii]

Вот откуда позитив девушки !!! Беременность меняет настроение 🥴😂

[@ЕленаЕлисеева-с9т]

оооо!!))) это точно. Такие вот видео наполняют мой вечер

[@anatoliis1080]

Я не понял, кому она сдает комнаты ~ за 32000 20 метров, если на домофонд зайти, полноценную 30-38 метро можно снять за 28 000 в том же Красногорске. И чо в Этом красногорске делать? Там никакой логистики возле дома АРТ нету... На лохов короче

[@alekseyfadeev526]

В комнате сушить нельзя, а сушилка одна на три комнаты. Нужен платный сервис букинга сушилки.

[@АндрейКочанов-р6й]

Квартира огонь 🔥 Идеи с футбоксами и умной розеткой отличные 4 млн вложений, а квартира сколько стоила?

[@alexq3286]

Идея с розетками не очень, всегда можно применить удлинитель и качать свет из другой розетки

[@jonnie_k7858]

@@alexq3286 камера то, зачем повесили? и какой барон будет таскать с собой удлинитель - проще заплатить 100 рупи и все пучком

[@Kotiara123]

@@alexq3286 не проще ли вытащить смарт розетку и напрямую подсоединить к обычной розетке?

[@ЖКЦАРСКАЯПЛОЩАДЬПродаетсястуди]

@@alexq3286 Нельзя, 1- вы попробуйте подвигать сушку. 2- на это действие сработает розетка и по камере тут же будет видно- кто и что делает- это нарушение правил= штраф. 3- цена вопроса 100 рублей- зачем? Вы в кафе приходите и начинаете отключать холодильники?

[@МыколаПитерский-т3е]

@@ЖКЦАРСКАЯПЛОЩАДЬПродаетсястуди Извините меня провинциала деревенского :)), но с сушкой на смартрозетке прям какое-то жлобство :)). Яб из провинции к вам бы не заселился(имхо) :)). А как бизнесмен нашёл бы поближе к Кремлю :), ну если только по локации близко к студиям не были бы зоны интересов командировки :). Флуд :).Недавно приехал из Питера , жили 7 суток в хостеле на Невском в тихом уютном дворике под кодированным замком, за 9300рэ за обоих за неделю, оплата наликом , вдвоём в одной комнате с раздельными кроватями, шкафом , столом , парой стульев и вешалкой. В других комнатах побольше были по 4 и 6 кроватей. Три душа, три туалета в коридоре, одна стиралка с сушкой в душе у кухни, пара холодильников и морозилка под продукты жильцов , общая кухня с плазмой(жэкашкой), отдельная звукоизолированная , на этой кухне чай+кофе+сахар халява от хостела :), фильтр под воду, три чайника, микроволновка, плита , посуда разнообразная -куча, даже можно было готовить при желании :), но ели рядом в недорогой и качественной столовке за углом на Невском. Уходили утром в 8-10 утра , приходили вечером спать, иногда днём передохнуть . Первый раз в жизни жили в хостеле и впечатления остались положительные :). Забронировали заранее, оплатили по факту заселения . Поедем если ещё раз, то остановимся снова там, чё , за 700-900рэ с отдельной комнатой-кроватью, халявным чаем-кофем-сахаром и в общий туалет с душем схожу :))).

[@ВикторБайрактар-у1ж]

она много воды льёт , и очень много денег вкладывает , это не инвестиция а хобби по её словам

[@usmanov_abdulla]

Она немного переживает

[@RantierClub]

Отличный ремонт! Истина: дорогой ремонт привлекает платежеспособную публику!

[@ЕвгенийГришечкин]

Платежеспособные селятся в Москве, а не в подмосковье.

[@RantierClub]

@@ЕвгенийГришечкин по вашему в замкадье голытьба? Тогда как мы в Балашихе сдаем 3ку поделеную на 4 студии за 100тр? 23м2 сдали за 25тр. Не все работают в Москве, спрос на жилье есть везде, и в 5 и в 30км от МКАД.

[@DmitriySnezhinskiy]

Ставьте лайк, кто тоже считает, что платная кофеварка на кухне это приятный бонус, а платная сушка это мерзкая мелочность. Можно было еще платный туалет поставить, чтобы словить больше хейта от жильцов))

[@ZDOPOVOBPAT]

Я бы купил. Сам жил и 6 студенток подселил) по 10к с каждой)!

[@damirb951]

Стратегия с просчётом выхода из проекта очень к стати. Возьму на заметку. Спасибо Николай за видео!

[@СергейПрибытков-я6м]

5:30 Лает собака в соседней квартире!? Тот случай, когда просмотр квартиры не в то время проходит )

[@sascha6480]

Вот и расскажите всем ,что перенести мокрую зону в жилую комнату можно если только под вами не жилое помещение! А ТО СЕЙЧАС МНОГО ЖЕЛАЮЩИХ НАЧНУТ СВОИ ХРУЩЕБЫ ПЕРЕДЕЛЫВАТЬ В СТУДИИ. И ВЫДЕЛЕННАЯ МОЩНОСТЬ В НОВОСТРОЙКАХ 15 КИЛОВАТТ В А В ХРУЩЕБАХ С ГАЗОМ ВСЕГО 5 ! ЭТО НУЖНО УЧИТЫВАТЬ!

[@неторопливоидущийтуда]

Ну, я понимаю, что надо не критиковать, но )))) Про красивый объект ))) не серьезно же )))

[@bingoooball6778]

Отличное видео,девушка позитивная!Досмотрю после работы,хнык-хнык)

[@TimurPROSTO]

А как в долгосрок можно сдавать квартиру в которой нет шкафов и запрещена сушка?

[@АллаМоргунова-ы6к]

Точно. А шкафов -то нет

[@dimkanews2311]

Студия за сто тысяч???))) в Красногорске?? Вы серьезно???? Ребята вы с какой планеты