Гасить кредит или нет? Разбор вариантов

Наш инвест-клуб Finance1 - finance1.club
Тайм-коды:
00:00 Не гасите кредиты
00:24 Кредиты бывают разные
00:41 Ипотека. Плохие кредиты
3:28 Варианты погашения кредита
6:44 Подушка безопасности

[@apeiron330]

Послушал вас пару лет назад так и сделал, создал подушку на 3-6 месяцев. Не беру плохих кредитов. Расплатился с долгами. Работаю на себя. Хожу пешком, дышу свежим воздухом😀. Не покупаю ненужные дорогие вещи. Веду совой дневник трат и доходов за месяц уже 5 лет. Все желаю процветания и достигнуть 🏆 успехов в финансовой сфере.

[@AntonS111]

каковы результаты?

[@apeiron330]

@@AntonS111 оцениваю как высокие) Скопить подушку и разобраться в личных финансах используя канал Николая можно вполне

[@Nikita_Zhalo]

Николай запишите видео, как бы вы в нынешней ситуацией с недвижимостью начинали бы все с нуля, уверен это видео будет очень ценным!

[@konskons74]

Николай: -Для начала будет нужен небольшой капитал. Стартовый. -А как его получить?! -Ну, нужен будет небольшой пистолет. Стартовый.

[@Asheve]

Да никак, ставки высокие , если кэш есть можно купить Без капитала никак

[@TV-vg2ig]

😂😂😂​@@Asheve

[@Asheve]

@@TV-vg2ig шо

[@Asheve]

@@TV-vg2ig та шо

[@user-km8qm8bd5g]

Спасибо за ролик Николай. У меня 4 льготные ипотеки со ставками от 0,01% до 6% и конечно, согласен полностью, что смысла гасить такие ипотеки досрочно я не вижу. Поэтому, плачу их как обычно, вернее платят за меня люди которым я сдаю квартиры. Пока 2 квартиры в работе у меня, а другие готовятся. Ещё раз спасибо!

[@user-wo5eh7du4h]

Брал кредит раз в жизни, быстро с ним раскидал я. Больше не хочу! Сейчас без кредитов построил бокс на 250 кв м. Часть денег вкладываю в акции на долгий долгий срок(пенсию). Работаю официально на дядю, и бокс работает. Миллионером конечно не стал😂, но жизнь свою и своих родителей(пенсионеров) обеспечиваю.

[@k010fey]

Топор в салоне, это прям жестко )))) это видимо выбивать деньги едут, а по существу, спасибо!

[@borislegotin2328]

Это не топор, а удочка.

[@k010fey]

@@borislegotin2328 я надеюсь, просто увидел еще край лезвия))) ну или похоже на то

[@NikolayMrochkovskiy]

Это клюшка 😆 в хоккей играю

[@user-xu6cy1xi9f]

@@NikolayMrochkovskiy Клюшкой тоже можно выбить, и не только деньги 😆

[@user-tv8wp8rn5u]

@@NikolayMrochkovskiy 7щжраибжщшг

[@F.I.R.E-CLUB]

Николай, как всегда, в точку. Финансовая подушка безопасности - это самая первостепенная задача. Если у кого-то ее нет, считаю необходимым в первую очередь ее создать. А дальше - гасим плохие кредиты, а хорошие оставляем работать на себя) У меня обязательная Финподушка на 6 месяцев жизни. Если частично потратил, в первую очередь восстанавливаю Финподушку, а затем все остальное.

[@lokoforever8628]

Одолжи пердушку без Опасности,лет так на 20😂

[@helenahelena3105]

Всю жизнь живу без подушек. Кредитная карта, ежели чего. И страхование жизни, чтобы родственников не подставлять) Чего деньгам пылиться?

[@F.I.R.E-CLUB]

@@helenahelena3105 Ваше право жить как вам комфортно, кто-то ходит по канату без страховки, для адреналина) Но кредитная карта - самый плохой из всех кредитных продуктов. К тому же, зачем платить банку, используя его деньги, когда можно использовать свои? Тем более, что если в результате того что Финподушка "пылится" на накопительном счете, она у меня за несколько лет подросла с 300 до 450 тысяч, то почему бы и нет?)

[@user-nb8rj3ct2t]

​@@helenahelena3105им не нужно пылиться, он так же лежат на условном накопительном счёте, чтобы и достать было не "совсем" просто, но и при этом всегда можете рассчитывать на эти деньги.

[@user-ix4xf2je6w]

@@helenahelena3105 вот именно: они ж обесцениваются, пока лежат. Но можно их держать в золоте, например.

[@sergeyfedorov1366]

Все так. Взял Ит-ипотеку на все 18 млн до пенсии, потому что ставка ЦБ была ниже 5% за последние 25 лет всего пару раз. А кто еще даст такие низкие ставки под такой процент когда-либо. Гасить досрочно не планирую до тех пор, пока ставки по вкладам/накопительным счетам/облигациям не упадут до 5%. До взятия ипотеки конечно же была сформирована подушка безопасности на 6-12 мес. Сначала переплата по ипотеке за столько лет ужаснула на бумаге, но потом холодной головой посчитал, что в нашей стране гасить ее досрочно просто экономически неэффективно.

[@astralspaceinc]

Досрочно закрывать платить, особенно в первые годы. Переплата в 10-20% от суммы ежемесячного платежа уже существенно уменьшают срок или уменьшают платеж. Как пример, у меня 50к ежемесячный платеж. А 10-15к сверху уже уменьшают срок ипотеки на 1 месяц. В последние годы это уже на так выгодно.

[@Nss777]

За это время (20-25 лет) недвижимость подорожает в 5 раз , а ипотеку переплатите в 2 раза

[@user-ee8bq3ov7f]

Спасибо, Николай! Как раз находилась в размышлениях. Как во время Вы обьяснили!)

[@user-es1ph3zs7m]

Николай, спасибо большое!!! Будьте аккуратны за рулём, берегите себя!❤❤❤

[@Baskevich_N]

Николай, спасибо! Все понятно рассказали 👍

[@user-qc3ri9ud1t]

Идеальная стратегия я так и действую уже 15 лет очень важно дисциплина и сила воля 🎉

[@user-si1ze6zy2l]

Николаю спасибо, как всегда чётко, доступно, понятно

[@user-ok5bg8kg4g]

Благодарю Николай за ролик!Я согласна с Вами,подушка-первичный шаг,всё остальное какие запросы и какая самодисциплина в финансовых накоплениях.Вы верно говорите,понятно,доходчиво,спасибо Вам!!!Удачи и всех благ!!!

[@user-kh8eg5wf8c]

Спасибо, что вы есть.

[@nikolay_afanasev]

Дорожные заметки - отличный формат! Всегда нравится смотреть и слушать 🚐

[@City-lo7fk]

Приветствую! Пять лет занимался полным погашением всех своих кредитов. И все выплатил. Теперь только жизнь без кредитов.

[@Olissa2010]

Круто, молодец вы!

[@City-lo7fk]

@@Olissa2010 Спасибо!

[@user-bq5mi2tj4j]

Поздравляю вас!!!

[@san1araNN]

Поздравляю) какой % от дохода забирали кредиты ?

[@City-lo7fk]

@@san1araNN Где-то 20%

[@user-wu2dt8fw8q]

Доброе утро ! Брал в кредит машину . Через год стал думать , гасить полностью или нет . Машина приносит доход . На погашение кредита уходило 25% от дохода . Долго думал , интересовался . Мнений было много . Решил кредит закрыть , так спокойней . Ставка была 16 % .

[@byvaetkusachej]

16 это много, не смотря на доходность, мне кажется правильно сделали

[@Nss777]

Если машина приносит доход, то досрочно гасить не выгодно? она не перестанет приносить доход, если кредит погасить😂. Надо смотреть ТОЛЬКО на %. У меня ипотека 8%, а вклады сейчас 15-18%, досрочно теперь не гашу и жалею, что раньше гасила

[@gggtttrrreee]

Спасибо Николай, ваши советы очень помогают.

[@sergmarcha]

Спасибо за замечательные советы, ❤

[@user-nd3us8bd5o]

Сколько слушаю Ваши советы,они всегда лучшие! Пользуюсь всегда! Спасибо что выпускаете такие ролики!!!

[@Ari-Dent]

У меня большая проблема с накоплениями. Зарабатываю достаточно много, но отложить не могу никак, но зато если беру кредит, то закрываю его настолько быстро, что переплаты получаются копеечные. Решил для себя попробовать взять кредит для консервативных вложений в этот раз на долгий срок (недвижимость). Сам кредит закрою быстро, но будет уже что-то, что приносит доп прибыль и сохранит мои средства от меня же😅

[@timurshaipov]

В вашей ситуации кредит это как раз "копилка", а на долгосрок это еще и выгодно будет.

[@user-yk3bk6tp3i]

Я сейчас гошу по принципу снежного кома , очень хорошо получается ! Спасибо Николаю !

[@daria_sergeevna386]

Спасибо, Николай!!! 😊

[@ALBINA_SAKHIPOVA77]

Вы не поверите, вот пря запрос во Вселенную был именно с этими вопросами. Вы ответили почти на все. Благодарю Вас и Вселенную за быстрый ответ. Ещё бы знать в чем лучше хранить подушку безопасности.

[@igorfirst8117]

Там, откуда деньги можно легко и быстро вытащить, накоп. счет например

[@ALBINA_SAKHIPOVA77]

@@igorfirst8117 Спасибо большое. Может ещё облигации?

[@rcgffg3671]

Живу в Турции, тут многие покупают золото. Тоже начала через банк покупать их

[@ALBINA_SAKHIPOVA77]

@@rcgffg3671Спасибо Вам за совет

[@tonyalipnina6503]

Добрый день, Николай! Раньше я считала злом кредиты! Теперь я понимаю, что направление мыслей были верными, поскольку обычному человеку предлагаются в основном « плохие» кредиты. За всю жизнь я взяла два таких- на стиральную машину ( старая вышла из строя) и ноутбук. Уже не помню, нужен ли мне был ноутбук также сильно, как стиральная машина. Это было очень давно 😂 видите, тогда у меня не было подушки безопасности- сейчас есть. К хорошим кредитам не прибегала, если не считать один долг, взятый у друга на квартиру. Который был беспроцентный от хорошего человека и вернула я ему все очень быстро. Тогда не хватало немного для выгодной сделки. То есть могу о себе сказать, что с деньгами я управляюсь, но интуитивно. А когда слышу, разложенное по полочкам, подтверждение этого, то чувствую и радость и благодарность! Спасибо за такие разборы! Удачи!

[@imluluchka]

Полезное видео, спасибо!❤

[@dmt3d]

Николай, все по делу, спасибо за контент

[@user-cz6nq4jj6s]

Благодарю, Николай, очень полезное видео🙏👍❤️

[@lilylily6625]

Спасибо большое!

[@user-mj2zw8pd2q]

Спасибо большое, за интересное видео и совет. У меня в основном плохие кредиты, стараюсь выбраться и не залезть в новые. Хочется закрыть их скорее и больше не брать ни-ког-да, лучше жить на свои деньги без этих кредитов.

[@user-tq6dm3os1x]

И, пришлось, опять ехать с вами, чтобы услышать полезную информацию❤

[@SpongeCrabs]

Очень ценная информация, спасибо вам!)

[@user-vr7vb2qe1b]

Нечего ценного. Он не прав. Ипотеку гасить больше приоритет чем копеечные депозиты.Свою голову надо иметь.

[@user-mg6ur6tw6f]

Если вы внесёте 500К за ипотеку с уменьшением срока платежа, особенно в начале ипотечного займа, то вы сэкономите гораздо больше денег и времени, чем получите от депозита.

[@user-vr7vb2qe1b]

@@user-mg6ur6tw6f верно. Именно это и хотел вам объяснить.но нивкоем случае как говорит Николай" ипотека подождёт -несите деньги на депозит под 15%" его съхема работает только если ипотека например 5 лямов и в кармане есть 5 лямов то конечно выгоднее под депозит. При условии если ипотека 7-8% короче говоря он не прав. В банке дураков НЕТ верьте мне.

[@user-dx9bu7wd8z]

Погасила все кредиты по принципу "Снежного кома" сейчас по этому принципу гашу ипотеку за свою квартиру, свет близок❤

[@Alf-TV]

Добрый день, это как?

[@user-kj5irkdjfhxj]

Привет, сможешь так же и мой кредит погасить ? Главное, что у тебя круто получается, снежный ком порождает лавину. 💪😀🥶

[@user-py7gg2eh9q]

@@Alf-TV Метод снежного кома. Он заключается в том, чтобы сначала выплачивать самые маленькие долги, а потом идти по нарастающей к большим задолженностям. Согласно исследованию Harvard Business Review, сосредоточение внимания на наименьшем долге - наиболее эффективная стратегия с точки зрения психологии, так как она сильно влияет на чувство прогресса.

[@user-ww6gw8ns5j]

Сейчас смысла гасить ипотеку нету. Лучше положить на депозит и заработать на банке. Естественно, если кредит менее 15% 😊

[@user-zu1ve6kp7r]

Благодарю за советы, всегда полезно послушать умного человека.

[@avtomusic1076]

Полностью согласен с вами

[@user-em7nf7jg2x]

Николай, здравствуйте! На счёт подушки безопасности-100% Считаю , если Вы используете кредит как плечо, заходя во все бизнесы, то нужно снижать финансовую нагрузку, что бы, взять новые «полезные кредиты» и дальше развиваться .

[@user-fn8xi5ro7u]

Николай полностью с вами согласен.

[@DianaRUSVILL]

Спасибо! Так и сделала!

[@user-cy6mv4qf4t]

Спасибо за информацию

[@user-si1ze6zy2l]

Здравствуйте. Платёж по ипотеке, превышал доход от сдачи квартиры. После первого небольшого погашения, доход и плата по кредиту сравнялись. На следующий год, ещё немного погасил и вышел в небольшой плюс. Теперь потихоньку, уменьшаю года по кредиту

[@user-vl6yn1zx5j]

В точку!

[@user-rv1us8ii2t]

Просто и понятно.Николай вы лучше скажите когда можно заходить в офз и какие короткие или длинные?

[@user-qe5vh5xx4h]

Благодарю, все знаю, пользуюсь.❤

[@divokaliningrad3870]

Красавчик❤

[@alenagolyanickaya]

Полностью поддерживаю такую стратегию. На данный момент есть только автокредит под 4%, машина нужна для работы, то есть приносит доход. Заранее этот кредит не гашу, собираю подушку безопасности, а дальше буду инвестировать

[@lubmilaloskytova6583]

Расскажите про траншевую ипотеку в следующих роликах.

[@omo11gok]

А на заднем сиденье ручка топора))) Николай едет гасить одну ипотеку)

[@user-ng2wo5ig5s]

Все это конечно, здорово, но нужно учитывать, размер долга по льготной ипотеке, если долг 4 млн и ставка 6% по ипотеке, вклад 500 тыс под 15 % не будет выгоден, это простая математика

[@user-kl4yn7rd9y]

Николай, спасибо большое за Ваши полезные советы. Колебалась в своём выборе стратегии - погасить остаток за ипотеку под 7,1% или положить на депозит со ставкой в 2 раза выше. Благодаря Вашему видео, определилась наконец😊

[@user-vr7vb2qe1b]

Не вы зря .этот совет нельзя использовать. Нужно срочно уменьшать сумму ипотеки.

[@user-ww6gw8ns5j]

​@@user-vr7vb2qe1b, закрыть всегда успеешь. Нынче время когда ипотечники зарабатывают на банках 😊

[@jennyjen4836]

@@user-vr7vb2qe1b с чего это её нужно уменьшать? Если хочешь в минусе остаться, то только в этом случае

[@kec5555]

Депозиты такие ставки держать будут не долго, купите лучше офз и зафиксируйте ставку 12-13% лет на 10-15 вперёд. А при понижении ключевой ставки заработаете ещё на стоимости облигации.

[@user-kl4yn7rd9y]

@@kec5555 спасибо за совет. Просто пока ставка высокая, можно и на накопительном счёте подержать. Как правило, банки привлекают клиентов высоким размером ставки, но она держится 2-3 месяца, а потом идёт резкое снижение.

[@user-ho6iv6yl9h]

Очень полезная информация.

[@user-rt1zu8el8f]

Николай! Спасибо за видео. Вижу что ч клюшкой в машине едете, как бывший про хоккеист, совет Вам. Клюшку ложите вдоль дверей с пассажирской стороны. Справа, сзади вдоль дверей. Будет лежать удобно и никому не мешать

[@sergm7202]

Николай пожалуйста записывайте блог когда вы за рулем

[@elizavetakirillova1819]

Николай, а подскажите пожалуйста, где и в чем хранить подушку безопасности? 🎉

[@user-zu6it8hk2i]

Была ипотека, которую погасили досрочно за 4 года вместо 15. Был кредит на машину, который гасили в срок, потому что взяли по очень низкой ставке. Было удобнее гасить в срок и держать деньги на депозите. Сейчас кредитов нет и, надеюсь, в ближайшее время не будет

[@user-me7xe6jh4v]

все четко и по делу

[@user-wx8wf7de7o]

Кредит никогда не брал, и в мыслях не держу, что когда-то может возьму... Нет денег, значит ограничусь в своих потребностях... Так спокойно живётся...

[@user-qn8rs1hx1z]

Николай, скажите своё мнение по вопросу покупки по переуступке. Выгоднее взять её ( обьекты дешевле на внушительную сумму,как правило) или у застройщика под небольшой процент. Интересует ситуация, когда есть вся сумма на объект, но хочется оставить часть на депозите.

[@yaroslavkurylenko1856]

Спасибо большое, за полезную информацию,чем то похоже на метод Лавини,с самой большой ставкой ,так как там переплата больше, до меньшей..ето наверное будет правильно, как по мне...и приетом плюс ище наверное, то что ты кредитную историю,ище не и спортиш)

[@sln786]

Спасибо за ролик💞 Подскажите нужно ли учитывать размер инфляции при принятии решения о погашении кредита? Ипотечный кредит под 9%, официальная инфляция в РФ 7%. Правильно ли считать, что кредит выходит в 2% или это неверная логика?

[@kostinvitaliy]

Добрый день, Николай! Спасибо за разъяснение. Очень полезная информация. Хотел бы уточнить. С учётом инфляции стОит ли в лоб сравнивать 15% по депозитам и 15% по кредитам? Ведь пока за год эти 15% по депозитам на капают инфляция съест до 10%+/-.

[@airbusfan8774]

Николай здравствуйте , спасибо за полезный видеоролик , хотелось бы уточнить , вы говорить если ставки сильно отличаются , то не стоит гасить , а для Вас сильно это сколько процентов отличие? У меня ипотека под 9.2 процента , а вклад 14.8 , вот не знаю , остаток денежных средств после зп гасить под ипотеку или пополнять вклад , подскажите пожалуйста )

[@Yellow-gh2ch]

Миллион на дипазите греет душу. Чем только не занимался, и всегда возвращался к вкладам.

[@astrelllvok9888]

Хоть бы научился писать правильно дружище

[@user-kj5irkdjfhxj]

​@@astrelllvok9888 Ему похеру, он миллионер. 😂

[@Yellow-gh2ch]

@@astrelllvok9888 О господи, ещё один занудный душнила!🤦‍♂️ Я хоть и малограмотный, зато сумел на три квартиры и две машины заработать, а ты в школе отличником был и скорее всего на кассе в пятёрочке работаешь.🤣🤣🤣🤣 Угадал?

[@Yellow-gh2ch]

@@astrelllvok9888 халопы мне не друзья! Если что.

[@Yellow-gh2ch]

@@astrelllvok9888 Ну ты и зануда. Если будешь таким душным, так и умрёшь девственником!

[@user-fv8zc8hb8i]

С ипотекой все очень неоднозначно. Нужна прямо кратная разница в проценте по инвест продукту и ипотеке, чтоб было действительно целесообразно инвестировать вместо погашения ипотеки.

[@MaCkBW]

Вроде и так понятно, но услышать было полезно

[@evgenii9824]

Николай добрый день! спасибо за ваше мнение! А можете сделать такое же краткое видео в котором разберете, как лучше гасить ипотеку досрочно - сокращать платеж или срок? или сначала платеж (в том случае, если он большой) а потом и срок или комбинировать эти варианты!? Например платеж 30К сократил платеж до 20К но платишь все те же 30К. Спасибо и хорошего вам дня.

[@user-im9ei5hh3k]

За рулём интереснее смотреть

[@user-mx1sb9me4g]

Согласен.

[@lioililioil]

Оооо Николай! Сегодня ко мне в телеграмм обратилась девушка за помощью в инвестировании и массой вопросах о вас. Вы кстати мой почти земляк, я сам с Мончегорска. Ваши советы, рекомендации, опыт, знания и пр. Мне сильно помогли. По вашему вопросу я как раз с "дуру" взял автокредит оценивая все риски под 25% и попал под стартовую страховку осаго 27т. руб первое ТО 33т.руб и машина ехала, да так хорошо, что я въехал в прицеп Дастера и замял фаркоп, уже не говоря о состоянии моего авто =D К слову, я платил по минимуму кредит первый год и сумма тела долга уменьшилась примерно на 11 тысяч рублей. После рефинансировал под 26% все прочиее траты (в кредите только авто было, остальное в рассрочку) и закрыл за 5 месяцев переплатив 6 тысяч рублей в сумме. Итог: автокредит не брать и выплачивать его в первую очередь. Зная, что % выше ставки

[@NikolayMrochkovskiy]

"Сегодня ко мне в телеграмм обратилась девушка за помощью в инвестировании и массой вопросах о вас." могут быть мошенники, будьте бдительны в этом вопросе С кредитом - согласен

[@user-tq6dm3os1x]

Николай Я вас очень люблю и уважаю! У меня нет машины и я не водитель. Но я всю дорогу волновалась, пока ехала с вами😉

[@igorbourdel7858]

Согласен. Плохая привычка снимать ролики, ведя машину. Тем более по скоростной загородной трассе... 🤔🤕 Когда нибудь это выйдет боком, и автор до пункта назначения не доедет... 🤒😢 Но нам это уже не покажут... 🙄😁

[@user-ye9ym1mn9r]

Николай, есть еще одно дополнение. Если ипотека дана на 20 лет. И там ануитентный платеж. Тогда и вклад должен быть открыт примерно на тот же срок. Иначе может получится так что ануитент просто сожрет весь твой вклад. Например возьму свою ситуацию, у меня платеж по ипотеке был 14к рублей, на днях я внес в ипотеку мат. капитал и платеж существенно уменьшился. После я начал вести всяческие подсчеты, что сейчас выгоднее при платеже 14к гасить досрочно или положить на вклад под 15%. (ипотека под 7,7%). В итоге получилось так что если я начну гасить ипотеку не изменяя платеж или буду остаток платежа ложить на вклад, то получится примерно одно и тоже (это при условии достижения суммы до за закрытия платежа) и другое дело если совсем не буду досрочно гасить ипотеку, а продолжу далее отложенные средства хранить на вкладе и ежемесячно пополнять, тогда сдесь получится другой результат. Тогда я останусь с ипотекой до конца срока ее погашения, но смогу в разы преувеличить свой капитал.

[@user-pp1qe5ux5q]

Вы правильно говорите конечно ,неужели есть такие люди что даже таких вещей не знают-понимают , доходность разводить червей 1500% )))

[@user-df2qv9vw2d]

Ни когда не брала кредиты, потому что была убеждена на все сто, что это история для богатых людей, у кого есть лишние деньги каждый месяц отдавать банку. Я считала лучше накопить или купить то что по карману, но без кредитов. И даже сейчас, когда я больше слышу про инфляцию и обесценивание и думаю что кредиты не такое уж и зло с низкой ставкой, это видео с подсказкой как закрывать кредиты вызывает холодок по коже. Наверное надо быть очень смелым чтобы брать кредит даже с низкой ставкой, вы молодцы 👍

[@jennyjen4836]

смотря какие кредиты. Я очень жадная и вместо того, чтобы снимать квартиру по 20тыс, я взяла ипотеку с платежом 40тыс. И вот прошел год с лишним, съем квартир повысился до 30тыс и я бы уже квартиру в принципе не купила бы в ближайшие 5 лет, настолько ухудшились условия. Если бы на свою квартиру взяла сейчас ипотеку, то платеж был бы 70тыс

[@user-df2qv9vw2d]

@@jennyjen4836 вовремя успели ухватить "птицу за хвост" ипотеку до поднятия цен, хотя они всегда поднимаются. Впервые вижу чтобы говорили о себе "жадная", так обычно говорят на кого-то, на чьи деньги рассчитывали а он/а оказались вдруг жадными ☺️

[@user-yj9pb6ln1l]

Тоже зарабатываю много, но при этом и долги растут. , думаю сейчас погасить их

[@Vladimir_Korolev_EF]

Доброго времени суток, есть очень хорошая книга, как раз на эту тему. Самый богатый человек в Вавилоне - Джордж Самуэль

[@alexxeyromanov]

Николай, а где ты на дмитровке живёшь? пару раз видел тебя у азбуки(где заканчивается ролик)

[@user-vh8kd1rr8l]

Чтобы не было финансового дна для этого существует девольвация или повышение цен и тарифов.

[@user-xt7yc2zx6k]

Согласен. Также добавлю, когда вижу, что объект достаточно хорошо прирос в цене, уже считаю чистую прибыль от сдачи в год на разницу стоимости квартиры минус остаток по квартире. При хорошем росте, отношение в % становится мелким, поэтому делаю вывод , что объект работает не эффективно, так как есть варианты, как с этой разницы на сегодня ( по сути вложенный капитал с приростом ) получить больше. Николай, что скажете?

[@Riman1984]

Срок не учли. При кредите в 6% тоже не всегда выгодно 500к на вкладе держать... со вклада доход низкий, а на долгий срок 500к в кредите дадут существенную сумму.. деньги дешевеют в обоих случаях, но тут расчет все же на стабильную высокую инфляцию. Я для себя всегда подбирал оптимально длинный срок, чтобы снизить ежемесячный обязательный платеж (минимизация с целью повышения гибкости и минимизации обязательств в периоде) и сумму такой, чтобы мог без ущерба/напряга гасить втрое больше каждый месяц.... собственно, почти ежемесячно делал перерасчет, но была подушка и мог сверху не платить и в отпуск съездить. Как-то считали, что жить на съемной квартире и копить на вкладе выходило выгоднее, чем брать кредит.

[@iriska1833]

Почему по вкладу низкий? Я уже второй раз кидаю на вклад на три месяца под 16,5%.

[@Riman1984]

@@iriska1833 посчитайте, что у вас будет с доходом за 3-6 мес при такой ставке и сколько вы заплатите по кредиту, не погасив 500к, учитывая срок 15 лет и ставку 18-20% годовых.

[@jennyjen4836]

@@iriska1833 в каком банке такой вклад?

[@iriska1833]

@@jennyjen4836 мкб, при условии трат по карте 10т

[@dmg1487]

Жизнь всегда ставит еще более интересные задачи ) Есть IT-ипотека под 4%, НО есть вероятность что ты перестанешь работать в IT-компании в течении 5 лет.. и тогда процент станет рыночным. А за эти 5 лет ты выплатишь дофига процентов и очень мало основного долга.. И вопрос гасить или инвестировать играет другими красками )

[@ru21ru1]

Ну так что мешает держать их на вкладе где проценты выше 4. Если потеряешь работу, снимаешь с депозита и гасишь досрочно

[@yahank9941]

Если при оплате кредита на гашение тела идёт символическая сумма даже не думайте о кредите, сумма переплаты делает его безсмысленным.

[@user-zl4mp7kc1l]

С кредитных карт сняла 500т. Льготный период позволяет закрыть все без %. И открыла вклад😂

[@helenkirmoney5148]

А проценты за снятие наличных ?

[@SpongeCrabs]

На те же Финуслуги платёж проходит как по qr- коду, т.е. без комиссии. Но не во всех банках. Сам периодически пользуюсь такой схемой)

[@KatyaVlogsi]

стоит оно того? чтобы заработать 5-6 тыс рублей в мес?

[@SpongeCrabs]

Так это же лучше, чем ничего, разве нет? К этому не прикладываешь много усилий и конкретно на эту схему времени тратишь мало, почему бы и нет? Потом на эти халявные деньги можно купить, например акции или облигации, и начинать формировать свой портфель

[@user-zl4mp7kc1l]

@@helenkirmoney5148 в альфа банке можно по кредитке снять 50 т.р в месяц. У меня 3 карты, я снимаю 50 с каждой 30 числа месяца, и на следующий день например 1 числа следующего месяца по 50 т.р итого 300т. Снятие 50т. В календарный месяц без комиссии. Ещё тинькофф.

[@whoisantonvolkov]

Всем своим клиентам рекомендовал купить квартиру в 2022 году под ставку 0,1% на 30 лет. Мало кто согласился. Можно было 12 млн взять по такой ставке по обычной гос. поддержке. Все говорили про наценку, в итоге за это время цены так выросли. Что это наценка уже не ощущается даже вообще. Цены уже дороже стали, чем были с наценкой. Смысла гасить такую ставку вообще не вижу. Буду платить весь срок

[@jennyjen4836]

вот не правда. У меня друг купил квартиру под 0,1% как раз в конце 22го. За 4,1 млн купил студию. И сейчас в этом доме студии продают по 3,5 млн.

[@user-ic1oy4eb3k]

А по какой ставке? В итоге так или иначе переплатят больше 4.5мл 🤷

[@user-xj2ex6lz6l]

Подскажите платформу где можно ознакомится с акциями. Заранее благодарю!

[@denischesnokov8777]

Я бы ипотеку особенно льготную закрыл с прибылью (продал), а выручку положил бы на вклад. Но недвижка стоит!

[@user-ou8bu5ks9h]

Думаю лучше все же инвестировать)

[@Anonimous--_--]

Спасибо, этот вопрос я себе часто задавал)

[@user-vy2yq3ev6b]

Спасибо. Интересно получается, когда " холодными " звонками банки каждую неделю достают с предложением по открытию расчетного счета, когда много лет работаешь с кредитными продуктами без просрочек и задолженностей, но возникает необходимость прибегнуть к варианту рефинансирования, а тебе отказывают.Не очень понятно , кому тогда банк одобряет это самое рефинансирование и иные инструменты помощи своим клиентам. Проблема и в том, что, слушая те же экономические новости, иногда знаешь чуть больше ,чем некоторые банковские сотрудники.

[@Larissa-01]

Я бы разделяла ипотеку на квартиру для себя и для инвестиций. Для себя погашала бы досрочно при любых обстоятельствах и любой возможности, так как это крыша над твоей головой и твоей семьи (если она есть). Потому что в жизни много непредсказуемого, ситуация может измениться, как личная (внезапная болезнь, тяжелая травма, потеря работы и т.д.), так и государственная (например, перестанут доплачивать за уже взятую льготную ипотеку под 6-7 %, в нашей стране всякое бывает, на фоне геополитических изменений как минимум). На мой взгляд, стоит подстраховать этот риск. Также погашение кредитов может зависит от целей. Есть ли стоит цель продолжить кредитование на новый объект, например, то нужно всё-таки постепенно снижать любую кредитную нагрузку, а не размещать деньги на депозите.

[@user-nn1yj3rn8s]

Логично

[@user-qn4bk8wv8f]

Николай, добрый день! Подскажите, что будет если я куплю акции на маржинальной торговле за счёт денег брокера, с учётом чтобы попасть в реестр по дивидендам. Затем на следующий день продать их. Получу ли я прибыль или уйду в минус? Для понимания К примеру у меня 3 акции компании, с заëмными деньгами у брокера я могу купить ещё 76. Доведены по ним выплачиваются 180 р. за акцию. Последний день реестра 10 июня, 11 июня начало выплат дивидендов. Если я куплю 9, а продам 11. Будет ли это моя прибыль или нет?

[@user-lw1uo7wu2i]

Добрый день, подскажите как бы вы поступили в такой ситуации: есть автокредит по ставке 11.6% (ставка была обеспечена взятием страховки жизни и здоровья, около 120т.р.). Есть сумма на депозитах под 16 и 18%, хочу внести досрочно по закрытию вкладов. Но уже думал, может продлить вклады. С одной стороны я уже переплатил 120т.р. ставка не большая, но опять же если погасить половину кредита сейчас ,то и процентов я оплачу гораздо меньше по итогу. Что то даже не знаю что будет выгоднее.

[@Blazersamara]

реинвестирую небольшие суммы под 40-50% годовых, при этом имею три кредита 13.4, 15 и 17.9%. Я понимаю что заработать можно больше в цифрах, но ежемесячные платежи напрягают морально. Принял решение гасить досрочно незначительными суммами в несколько тыс.р, уменьшение платежей и финансовой нагрузки всегда приятно. При этом если сумму всех платежей не уменьшать, то досрочки увеличиваются. Другой пример, у знакомой ипотека под 7.5%, существенно экономит на уровне жизни чтобы делать досрочки. Пытался объяснить что можно делать иначе, слушать не хочет, говорит что её напрягает 2035 год последнего платежа.

[@lokoforever8628]

Дело базарит❤

[@Pavelbond777]

Получается я все правильно делаю . Ипотечная ставка 10.9 . Но эта квартира сдаётся посуточно и весь платеж покрывает . А деньги которыми я бы мог закрыть ипотеку , на вкладе 14 процентов .

[@jdbiz-7176]

Ещё хотел отметить, что в ипотеке сначала срока идёт в основном выплата процентов, а тело долга начинает выплачиваться со временем. Суть в том, что если ипотека взята давно - то смысла ее гасить вообще нет. Т.к. проценты вы уже в основном все уплатили. И остаётся что то типа рассрочки на основной долг. И эффективная ставка на остаток долга может быть уже гораздо ниже чем та что прописана в договоре

[@user-pc7jy7en4l]

Тпк и сделала, ипотека под 5.6%, положила на вклад под 15%😊

[@stanislava.namestnikov2924]

Когда кредит уже есть, то нет смысла делить на хорошие и плохие. Это становится просто кредит. Если у вас ипотека под 19%, квартира сдаётся и приносит 20%, есть возможность взять депозит под 15% и какой-нибудь старый потреб под 12%. То надо гасить ипотеку. Плохой-хороший - это только когда думаешь ввязываться в него или нет.

[@user-ce7np5sh1j]

Николай, вы говорите, хранить в депозите под 15% и не гасить ипотеку и класть разницу в карман, а как же ануитентные платежи по ипотеке, где, особенно в начале, платеж состоит из погашения процентов-80% , а погашение основного долга -20%? Ипотек не выгодно погашать только от середины срока и далее, а в начале срока, как можно больше нужно гасить досрочно основной долг.

[@user-tx1oe2ed5o]

Вы платите много денег в проценты, потому что они начисляются на бОльшую сумму остатка долга, соответственно, чем дальше, тем общая сумма долга меньше , соответственно и меньше начисляемые проценты. А так процентная ставка всегда одинаковая на весь срок кредита.

[@user-nx2sv7mb1g]

Для того, чтобы избежать сомнений, при открытии вклада в банке подставьте сумму долга по кредиту на тот же процент, по которому собираетесь открыть вклад. Если сумма дохода выше, чем платежи по кредиту (неважно, в какой пропорции в этих платежах выплата самого долга и процентов), положить свободные средства на вклад с точки зрения получения дополнительного дохода целесообразно, вклад будет работать на выплату долга и ещё приносить доход, также на длительном интервале будет играть свою роль инфляция (например, индексация зп). Но не забывайте про налоги с процентов по депозиту или с операций по облигациям - это тоже влияет на эффективность. При ставке по ипотеке 8-9% минимальная разумная ставка по вкладу или облигациям должна быть (по моему мнению) в районе 13%.

[@user-ny1lo7ez1u]

@@user-tx1oe2ed5oто о чем он пишет это аннуитетные платежи по ипотеке (не путать с дифференцированными) , где в начале в сумме платежа в основном проценты а сумма основного долга погашаеися минимсльно. Банк по максимуму сначала забирает проенты Поэтому он прав, выгоднее досрочно погашать конечно

[@user-jq4fc9tn9s]

Стоит когда ещё много процентов.

[@YuliyaBurgach]

Николай, а что Вы , если не секрет, делали на Дмитровском шоссе? В Дмитров или Дубну ездили?)

[@podavi9707]

Николай, подскажите. У меня кредит на образование 156 тыс. Ставка 1,2%. Имеет ли мне смысл сейчас частично гасить его, или лучше пока просто выплачивать проценты, а деньги для погашения вложить в инвестиционный инструменты?