Bravo.. Belle transaction.. Ça valait vraiment le coup de s'accrocher ! Explications claires, simples, mais efficace.
@alexandreduarte65834 жыл бұрын
Tu es un ovni Quentin de tes débuts à maintenant tu as fait du chemin. Bravo à toi tu le mérites avec ton travail acharné. 😉
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Le secret c'est comme au Rugby, faut réfléchir un peu et foncer sans s'arreter^^
@jean-lucb.62994 жыл бұрын
Merci pour ce partage... du concret, sans tabous... génial ! sacré challenge ...bon courage ... impatient de voir la suite ! ça promet de sacrées vidéos à venir.
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci à vous, oui sacré chantier à venir il me tarde et j'apreande aussi =)
@manumontaud61324 жыл бұрын
Excellent!...6 ans que je vis ds mon T2 de 50m2 pas fini...que je vends pour redevenir locataire tellement j'aime pas les travaux....rien que faire ma vaisselle & mon ménage est 1 exploit!... alors là bravo & bon courage!...Je ne dois pas assez aimer l'argent pour me lancer ds ce genre de chantiers, pas l'énergie...i faut de tout.
@quentindoulcier4 жыл бұрын
C'est sur que je dois sortir de ma zone de confort tout les jours mais avoir de l'argent permet d'atteindre mes objectifs donc ça me motive =)
@romainpro6804 жыл бұрын
*WOOOOOO😍😍😍😍😍IMPRESSIONNANT! HONNÊTEMENT IL EST SUPER PROPRE CETTE IMMEUBLE 🤗 GRAND RESPECT À TOI QUENTIN😍 AVEC UNE SUPERBE ASTUCE À LA FIN DE LA VIDÉO POUR ACHETÉ COMPTANT*
@goomax46454 жыл бұрын
C'est énorme 🙃🙃🙃
@lestwinsimmo10134 жыл бұрын
Super Contents pour toi Quentin !! Quel projet de fou la rentabilité est juste dingue et le bâtiment est sain tu as vraiment bien géré ton coup Bravo
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Et Oui tant qu'a faire je vais faire encore des nouvelles expériences immobilières =)
@noumeha20844 жыл бұрын
Trop hâte de voir les résultats. Périphérie de Toulouse à 136000 euros, c'est un vrai exploit. Je suis dans la région toulousaine aussi et vraiment bravo , C'est très inspirant. A mon petit niveau, je suis espantée! (Comme on dit ici dans le midi 😂)Bravo! Je veux rajouter que ton authenticité et ta sincérité sont très appréciables , ça change de ce qu' on voit habituellement sur KZbin. Un grand merci!
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci, ce bien est le plus éloigné de Toulouse que j'ai (1 heure) mais je ne pouvais pas le laisser passer =)
@Tylerdurden9742 жыл бұрын
Jamais vu autant de CONCERTS dans une vidéo du genre. On est sur du 1000000% de transparence et je t'en remercie Quentin. Ceux qui vendent des formations a je sais pas combien sur le net doivent ce sentir mal 😆
@anthony-objectiflibertefin29734 жыл бұрын
Félicitations Quentin pour ton parcours. Un sacré morceau que tu nous montres là :) L'enveloppe travaux fait mal à la tête pour ceux qui n'en sont qu'au début de leur aventure immobilière :)
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci Anthony, c'est sur mettre entre 300 000 et 500 000 euros de travaux était inenvisageable même pour moi il y a quelques années
@jorgedsn14913 жыл бұрын
Ca fait rêver. Bravo pour ce projet, c’est du très lourd ! Merci pour l’astuce refinancement dans les 6 mois, j’en n’avais jamais entendu parler. Dans quelques années tu achètes le château d’en face...
@3615renov4 жыл бұрын
C'est canon ! Projet de fou. Il me faut 2 ans pour rénover ma maison de 100 m², en faisant tout moi même. Il me faudrait donc 36 ans pour rénover ton immeuble mdr
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Ahah, c'est pour ça que j'ai arrêté de faire moi même des mon deuxième appartement, pour aller plus vite il faut déléguer ^^ même si ça coute ça rapporte aussi plus vite =)
@domimasson70194 жыл бұрын
Félicitations !!! Magnifique, un réel potentiel !!! une belle affaire conclue. J'ai hâte de voir les transformation que vous allez apporter. Bon courage !!! Magnifique.
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci, oui sa va faire un bon suivi, je vais même essayer de prendre une personne pour filmer un peu plus ce chantier que les autres =)
@zdzislaw2164 жыл бұрын
bonsoir et mes félicitation tu as fait le casse du siécle !!! :) , incroyable , je sais qu'il est possible de faire des bonnes affaire du genre en achetant des batiment d'état ( ex école , ancienne gendarmerie etc etc) , franchement mes félicitation pour la personne que tu es , une grande personne tout en étant modeste Merci
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Bonsoir Paul, Merci beaucoup, oui c'est un peu le même style de bâtiment sauf qu'il appartenait à des particuliers, ça va etre un projet sympa =)
@ArmandLevy4 жыл бұрын
Et bien c'est super comme projet. Je suis réellement content pour toi Quentin. Merci pour tous tes conseils super concrets et réalistes. J'ai hâte un jour après mon 1er et second investissement d'acheter aussi un vieil immeuble pour le restaurer. Parti de zero et arriver à plusieurs millions € c'est le top. Bonne rénovation.
@quentindoulcier4 жыл бұрын
C'est exactement ça, c'est un projet un peu comme un aboutissement de ce que je voulais faire quand j'ai commencer à investir
@mariakalayensi84904 жыл бұрын
OMG c'est énorme, franchement chapeau l'immeuble est immense très beau projet. c'est inspirant
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci Maria =)
@thierrylabbe46854 жыл бұрын
Très beau bâtiment, en bon état ! Quel surface !!! J'en reviens pas... même pas 76 euros le m2, et des caves, et des garages, et du terrain, et de la vue, tout ça dans la région de Toulouse 😳 bravo Quentin en tout cas 😃
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci Thierry, C'était long mais j'ai rien lâché =) Sa va encore être long mais ça va payer aussi =)
@harseb98483 жыл бұрын
Énorme projet ! Et stylé le bâtiment ;) Merci encore pour tes vidéos !) Question pratique d'un débutant : comment tu travailles des plans (avec un pro, logiciel, etc.) ? :D
@quentindoulcier3 жыл бұрын
C'est la prochaine vidéo sur cet immeuble =)
@nessim.liamani Жыл бұрын
Tous mes compliments. Q1 : Achat en personne physique ou en société? dans un cas ou dans l'autre, pourquoi ce choix? Q2 : Toiture saine, planchers a refaire, raffraichissements, ... entre 300 et 500k€. Comment tu fais pour avoir ces infos techniques specialisées? tu as un entrepreneur a toi ? tu a une technique pour faire faire des devis? tu as des connaissances poussées en batiment? Q3 : J'ai cru voir dans une autre de tes videos un des garages que tu as présenté. Tu avais dit dans une autre video que le garage donnait sur la place centrale de la ville et que avais dit que c'était deja acheté. Tu sais m'en dire plus? --- Merci
@Danmarrakech3 жыл бұрын
t'es vraiment fort ! je sais pas comment tu trouves du temps pour tout faire.
@goomax46454 жыл бұрын
Rooooooo 😝😝😝 c'est énorme 😮 félicitations 🥳
@fabricearnaud43523 жыл бұрын
ça en est ou la prochaine vidéos de cette immeuble?? hâte de voir la suite :)
@quentindoulcier3 жыл бұрын
J'ai reçu les plans définitives je vais pouvoir en faire une =)
@nicolasrbt5411 Жыл бұрын
Salut, le projet a t'il abouti ou les travaux étaient trop conséquents ? Hâte d'avoir des nouvelles !
@quentindoulcier Жыл бұрын
J'ai complètement changé de projet, j'attend une signature pour en parler
@brice784 жыл бұрын
Comment tu as fait pour faire passer cet immeuble principalement destiné à la location pro en logement d'habitation ? Tu as demandé à la mairie ? Tu as fais la demande avant la signature du compromis ? Merci pour l'astuce du refinancement sous 6 mois. Je ne connaissais pas.
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Bonjour Brice, Comme pour tout projet une demande de changement de destination à la mairie de la ville, oui je me renseigne toujours avant au cas ou la ville n'accepte pas ce genre de transformation. Avec plaisir =)
@lopesvictor71044 жыл бұрын
Salut Quentin, Un bâtiment comme j'aime, qui offre une multitude de possibilités. Le genre de projet où je fonce sans hésiter, vu le ratio prix d'achat / m² indécent !!! Par contre, c'est 1 projet qui va nécessiter un paquet de démarches à l'Urba et beaucoup de travaux ... Mais clairement, les chiffres ne trompent pas : si ta situation financière te permet d'y réaliser les travaux pendant 1 certain temps sans rentrée d'argent, alors t'as décroché le jackpot l'ami. Bravo !
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Salut Victor, Oui un gros coup, je te parle même pas de plus value si un jour je revend ^^ Je sais que sa va demander un peu de boulot mais c'est de la rentabilité à l'état pur =)
@nlb82403 жыл бұрын
Il sera magnifique une fois rénové
@thierryjanuskiewicz78044 жыл бұрын
Bonjour et felicitations pour cette nouvelle acquisition! Pourriez vous nous dire le montant actuel de la taxe fonciere et vos projections de la nouvelle taxe apres transformation des 1,800m2 en habitation?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Bonjour Thierry et merci, La taxe foncière actuel est de 5600 euros, les plans définitives n'étant pas valider les projections non plus =)
@isabelle67644 жыл бұрын
Félicitations!!!! c'est impressionnant!! Tu vises toujours plus et plus haut.. donc... prochain projet... La Lune ou Mars? LOL!!
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Salut Isabelle, Oui ce qui me plait en immobilier c'est de faire et de tester des nouveaux projets et de faire des choses que les gens n'osent pas faire pour avoir des résultats différent aussi =)
@cyrila27252 жыл бұрын
Salut Quentin, j ai decouvert ta chaine hier, pas mal de points communs, appartements, parking, pizzeria, par contre il y a qq chose que je n arrive pas a comprendre comment tu vas aussi vite? je regarde les dates de tes videos elles sont tres rapprochees on a l impression que tu as un nouveau projet par jour, donc juste comment tu fais? pour trouver, verifier, te lancer et recommencer aussi vite?
@berenerchamion33474 жыл бұрын
Superbe acquisition et bon courage pour la suite ! Pas pour les débutants en tout cas, tous ces travaux, ça peux donner le vertige ^^ Faut vraiment savoir où on va et agir avec méthode et rigueur. J'imagine que c'est ta plus grosse acquisition non ?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Salut, Merci, oui en terme de surface c'est la plus grosse pour le moment =) Sa va me demander un peu plus de préparation que mes petits immeubles de 3 appartements c'est sur =)
@berenerchamion33474 жыл бұрын
@@quentindoulcier Ce qui est génial avec tes vidéos c'est qu'à chaque fois on se dit "mais ça va se louer ?". Et tu nous prouves que oui ^^ En tout cas hâte de voir ce que tu vas en faire ! Dernière petite question : La plupart de tes immeubles font entre 3 et 4 lots ou tu en as aussi qui en font plus ?
@jonathanmulumba774 жыл бұрын
C'est fou, moins de 100€/m2. Le vendeur je suis pas certain qu'il avait conscience du bijou qu'il avait en sa possession. Franchement tu es bien tombé, bien joué
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Salut, Je sais pas je pense que c'était trop gros pour lui à gérer se genre de bâtiment demande énormément de compétence variées. Mais oui, pour moi aussi c'est une mine d'or alors que pour d'autre ils ne voient pas le potentiel
@jonathanmulumba774 жыл бұрын
@@quentindoulcier Après c'est ça être investisseur, voir le potentiel des choses là où très peu de personnes les voient avec un œil différent de la moyenne 👍😉
@blotvincent4474 жыл бұрын
Félicitation Quentin pour tes vidés et surtout ce beau projet. Connaissant la ville, penses tu que tout va bien ce louer? Le mur défoncé en début de vidéo c’est un squatteur ou un urbexeur sûrement. Actuellement je regarde sur le secteur de saix ( ou j’y habite) cambounet semalens soual. Je pense faire la stratégie de steven
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Pas de soucis pour moi ne t'inquiète pas =) C'est un tres bon secteur locatif le coin que tu dit =), les prix sont de moins en moins donnés
@comtedechampagne4 жыл бұрын
Hate de voir ce que cela va donner ;)
@pierreroy16443 жыл бұрын
Bonjour, Bravo pour cette acquisition forte intéressante.Merci pour ton partage c'est agréable. Comment gère tu tes bien en location (toi même,agence ,autres ?) Coter fiscalité comment déclare tu les revenu de tes locations ? J ai également plusieurs appartements meublé pour le moment en nom propre. Je cherche des solutions soit de defiscalisation ou autres.A tu des conseils.Merci d avance
@quentindoulcier3 жыл бұрын
Merci, je gère tout moi même pour le moment sauf les LCD qui sont délégués, Niveau fiscale, montage simple SCI IS holding, La structuration en société est une bonne piste
@jeremybaudry16794 жыл бұрын
LE GOAT ! Bravo ! Comment comptes-tu t'y prendre pour revoir les loyers déjà en place ?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci Jeremy, De la négociation direct avec les locataires en place c'est ce qui marche le mieux.
@nicolaspol65392 жыл бұрын
Je regarde de nouveau cette vidéo qui me ressemblais a un projet que j avais eu et qui était tombé à l eau ( mérule ). J aimerai bien voir le résultat aujourd'hui. En tout cas super projet, comme d hab
@MisterWalt4 жыл бұрын
Ah ouais x) Gros projet ! Bon courage ;)
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci, je vais bien préparer le projet en amont pour déléguer le plus possible par la suite =)
@ludmingo4 жыл бұрын
Un tueur, j’adore!
@faha18034 жыл бұрын
Bravo quentin félicitation une très belle affaire je te souhaite beaucoups de courages ta trouvé où cette affaire merci
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci, Comme toujours secteur 30 minutes à 1h30 de Toulouse =)
@tristanpottier55474 жыл бұрын
Vivement les reportages vidéos pour cette grande aventure immobilière.....effectivement, il faut en garder un suivi c'est un super cas d'école.....
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Oui je pense on va voir un peut de tout en rénovation un bon cas d'école =)
@briceazzopardi46654 жыл бұрын
Franchement félicitations !! Et encore merci pour toutes tes vidéos et tes conseils !!
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci Brice =)
@nsangoumfekwouet74652 жыл бұрын
Force à toi Frérot ya pas beaucoup comme toi !!!
@Julien-og5wd4 жыл бұрын
C est un super immeuble !! Le mien avec mes 8 apparts paraît petit à côté ^^
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Plus gros que le précédent et plus petit que le suivant =)
@y.b.13234 жыл бұрын
Extrêmement inspirant, merci
@LhommeFoulle2 жыл бұрын
Salut Quentin, j'aimerais bien voir la suite si c'est tjr dans tes plans :)
@kedr774 жыл бұрын
hyper inspirant !
@thierryprignol84644 жыл бұрын
Bonjour, Très beau projet, je pense qu'il faudrait que l'on se rencontre ou que l'on sait au téléphone. Je suis en mesure de t'aider dans ton projet. Je te laisse voir comment l'on peut se parler pour en discuter. Cordialement Thierry..
@shorton9364 жыл бұрын
Merci pour ton partage 💪 tu en a pour combien pour la taxe foncière par ans ?
@qui-quoi-comment4 жыл бұрын
Un tarif qui doit de donner mal au cul lol
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci à toi, 5 600€ par an, ça va je trouve pour le bâtiment =)
@matthieuleonboufflet4 жыл бұрын
Bonjour, J'ai une question technique je vois que toutes les fenêtres sont en simple vitrage avez-vous l'intention les changer ? Ça doit être assez laborieux avec un château en face qui est peut-être classé aux monuments historiques et vous devez faire une demande auprès des architecte des Bâtiments de France ? La taxes foncière ? Bien cordialement à vous. Matthieu Léon BOUFFLET
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Bonjour Matthieu Léon, Oui il va falloir toutes les changer, C'est une demande comme une autre qu'il y ai 1 fenêtre ou 80 fenêtres les règles sont le mêmes =) La taxe Foncière est raisonnable : 5 600€ pour l'ensemble, mais risque de changer après les modifications.
@matthieuleonboufflet4 жыл бұрын
@@quentindoulcier Bonjour, Merci d'avoir pris le temps de me répondre, J'aime beaucoup la rationalité de votre vidéo. La création de 18 appartements et la modification d'affectation pour des garages et locaux de stockage en habitation vont avoir une influence énorme sur le foncier. La déclaration H1 H2 et une torture 😢. 5 600 euros pour 5 lot soit environ 1 000 par lot. + 18 lots (18 000 euros) = 23 600 euros + plus la taxe d'habitation étant donné que vous allez louer en location courte durée et la taxe d'habitation quand c'est une résidence secondaire ne bénéficie pas d'un abattement elle et sur la tranche maximum. + Et plus encore si vous êtes classés professionnelle notamment la CFE. Total : 40 000 euros annuel munimun. Et puis après tout ça impôt IS ou IR, CSG.... Sur un projet comme celui-ci si le marché est porteur personnellement je préférais revendre dans la mesure où la banque vous suis sûr de tel montant. Mais surtout un grand merci pour votre échange je trouve ça tellement extraordinaire à votre âge, vous pouvez être fier de vous. Bien cordialement à vous. Matthieu Léon BOUFFLET
@jeandominicgruel82914 жыл бұрын
Congrats projet de fou
@fabienmazzocchi95204 жыл бұрын
super projet mais comment tu fais pour avoir un coût de travaux aussi faible. Tu ne passes jamais pas une maîtrise d'ouvrage?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Je fais essentiellement des travaux de second œuvre donc le maitre d'œuvre c'est donc moi, je sais le faire et j'ai du mal à déléguer cette tache encore
@GoGeTox34 жыл бұрын
Salut super video j ai une petite question en sci pour un studio loue meuble 400 e/mois cb l etat recupere a la fin de l annee? Merci
@pierresaulnier99054 жыл бұрын
Est ce que tu vas isoler le batiment? Si oui tous les murs ou juste au nord? Interieur ou exterieur?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Pour l'instant je suis parti sur isolation intérieur des façades sur la cours les murs droites et gauches du bâtiment étant des cages d'escaliers.
@quentinkeller74644 жыл бұрын
Énorme. J'espère que tu as pris un architecte pour ce projets.
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Salut Quentin, Pour le moment non, c'est moi qui fait toute la conception, vu que je fais que de la modification d'espace c'est encore possible, mais suivant le projet final on sait jamais peut être déléguer un peu oui =)
@quentinkeller74644 жыл бұрын
@@quentindoulcier Ok. Merci pour ton retour.
@saje99854 жыл бұрын
@@quentindoulcier Bonjour Quentin, tu ne pourras demander le changement de destination + modification de la façade en même temps. On te demandera de déposer un permis de construire. Peut-être faudra-t-il que tu fasses une première déclaration préalable pour le changement de destination puis une autre pour la modification de la façade ? C'est probablement quelque chose auquel tu as déjà pensé. En ce qui concerne l'aménagement intérieur je te recommanderais tout de même de te faire accompagner par un architecte afin de respecter les préconisations de sécurité incendie pour un bâtiment d'habitation. Je pense notamment aux 15m entre la porte palière de chaque logement et la porte de l'escalier quand je vois cet énorme plateau que tu souhaites aménager. Ton local est super et ca fait très plaisir de voir des personnes comme toi faire de la réhabilitation et donner une nouvelle vie à des locaux obsolètes. En tout cas bravo !!! Très hâte de voir la suite de ton projet.
@jthiriot4 жыл бұрын
Sous quelle fiscalité? Magnifique projet, félicitations !
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Salut, je l'ai acheté dans une de mes SCI à l'IS
@nairolf52574 жыл бұрын
C'est ton plus gros projet je me trompe ? En thermes de surface,app,et coup de rénovation.. J'ai hâte de suivre le déroulement de l'immeuble. Combien en taxe foncière ? Tu va viré le libraire, garage, kun fun pour faire des app ? Tu gagnerai beaucoup plus après c'est compliqué de viré des locataires, je crois que tu n'a pas le droit à part si tu le vend ou si tu t'installe je me trompe ?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Oui pour le moment c'est mon plus gros projet, A peine 5 600 euros de taxe foncière ^^ On peu toujours négocier directement avec les locataires en place ou attendre la fin du bail, c'est pas un problème ici c'est un projet sur 2-3 ans je pense pour tout finir ( je vais quand même faire au fue et à mesure.
@abdelwahebbousebha6664 жыл бұрын
Bonjour à toi. Est ce que tu pense louer une partie de ton parc en colocation ? ou considère tu que la location classique en appart meublé suffira
@DAVIDEMARBELLA4 жыл бұрын
Super projet je vous souhaite que tout se passe bien Si vous avez besoin de sécurité/contrôle d’accès n’hésitez pas à me faire signe ce serait un plaisir de vous accompagner Bonne continuation je vais suivre de près vos prochaines aventures :)
@solenerosier75024 жыл бұрын
Bonjour super affaire j,aimerai bien trouvé la moitié seulement bravo
@jetapneiste4 жыл бұрын
1800:20=90 aparts loues en lmnp 360 chges comprises ça fait du: 90x360=32400 et en lcd 40 nuitée x90x30 loués à 60% pour ne pas être décu: 62400 par mois. Tu n'est qu'à 18000 il y a beaucoup de places perdue? Vue les hauteurs sous plafond et la possibilité de duplex aussi à l'étage ou en deuxième plateau il y a vraiment de quoi faire, je suis content pour toi Quentin bravo. Tu peux aussi rentabilier les sous sols en locations de box de rangement ou de garages couverts pour les locataires.
@vincents54684 жыл бұрын
90 apparts en LCD dans une ville de 10 000 habitants 🤡🤣
@jetapneiste4 жыл бұрын
@@vincents5468 toulouse 480 000 habitants et je suppose que Quentin qui ne fait quasi que de la lcd a étudié le marcher avant d'acheter.
@vincents54684 жыл бұрын
@@jetapneiste j'ai pas dit qu'il n'avait pas étudié le marché, je disais juste qu'un projet de 90 appart en LCD dans une ville de 10 000 habitants c'est n'importe quoi. Ce n'est d'ailleurs certainement pas ce qu'il fera. 1h de Toulouse n'est pas Toulouse. Le projet est top, c'est juste tes projections qui sont farfelues 😉
@jetapneiste4 жыл бұрын
@@vincents5468 ok tu sembles connaitre le marcher, je m'incline, je posais juste la question , je ne savais pas que c'était si loin de Toulouse et puis ça n'est pas mon investissement, je ne vais pas polémiquer.
@vincents54684 жыл бұрын
@@jetapneistePas de soucis. Je ne connais pas son marché, j'ai juste écouté le contenu de la vidéo et fait preuve de bon sens 😄
@nubiennesblog4 жыл бұрын
C'est magnifique
@Rikenzi4 жыл бұрын
Bravo !
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci
@sebastienrespaud95304 жыл бұрын
Bonjour fait tu de la chasse sur le 09 ou 31 ? Comment rentrer en contact ?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Bonjour Sébastien, Oui on chasse dans toute la France et on maitrise particulièrement le 31 et les départements limitrophe, Si jamais tu peux contacter mon équipe a contact@esprit-millionnaire.fr demande Nicolas.
@messionlon77534 жыл бұрын
felicitations. et merci pour le partage d'experience
@romainpro680 Жыл бұрын
Bonjour Quentin et Steven👌ou en es ce projet ?
@romualddeston30074 жыл бұрын
Le fait d’être en ABF imposera des menuiseries spécifiques , de la rénovation façade etc.. des surcoûts , je connaît très bien l’ABF de ce secteur , qui est très à cheval sur l’esthétique et le respect des réglementations.. comme la proscription des pvc ou volets roulants.. donc les menuiseries seront de facto en bois ou alu ( + cher que le pvc..), Un autre bâtiment dans un super état , avec des plateaux de 250m2 vide , reliés et parking .. celui est très bien car très bien placé , il est sur un terrain clos donc sécurisant pour les locataires ... le challenge sera les travaux et les équipements intérieurs si « meublé « (lorsque tu annonces le coût des travaux , est ce que tu comptes les équipements et mobiliers intérieurs?)... par contre, tu sembles partir dans tes commentaires sur de la LCD , hors j’avais compris dans une formation que j’avais suivi que tu ne conseillais pas cette ville.. hors c’est finalement ton plus gros investissement... je reste assez surpris..
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Bonjour Romuald, Pas de soucis pour mois j'arrive a avoir quasiment les même tarifs sur du bois que du PVC =) Il y en avait d'autre mais celui la sort du lot avec la nego, l'emplacement et le coter reculer de la rue que j'adore. Oui je part sur du tout meublé compris dans le prix, pareil c'est pas se qui coûte cher les meubles pour moi. Je suis pas parti sur de la LCD j'ai 2 projets, un en full meublé, l'autre un mix de commercial, meublé, et teste de la LCD =) J'ai pas encore fini mon optimisation temps /argent
@romualddeston30074 жыл бұрын
Esprit Millionnaire parfait, pour les menuiseries ( gros poste de dépenses ) je serai heureux de savoir comment ( autre le fait que le format « standard » soit un levier d’optimisation et les entrées de gammes ou gammes low cost type Brico-depot (achat de lot)).
@MR-ci9ll3 жыл бұрын
Bonjour, merci pour la vidéo ou en sont rendu les travaux ?
@quentindoulcier3 жыл бұрын
Merci, Les plans définitifs sont validé, tous les devis sont fait mais on est un peu au dessus du budget pour le moment
@cyrilleberard52564 жыл бұрын
Merci pour ton partage. Comment vas-tu traiter les grandes fenêtres ?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Bonjour Cyrille, Comme des fenêtres normal les changer mais en sur mesure obligatoirement cette fois =)
@romualddeston30074 жыл бұрын
Bravo , je connaissais ce bâtiment , dans le même genre dans cette ville à 1500m2 il y en un autre ... gros chantier en perspective , ce site est - il contraint ABF ?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Bonjour, Oui il est en zone ABF, il y en eu d'autre mais les états étaient moins saint je trouve celui particulièrement saint et "reglo" comparer à d'autre bâtiments qui sont même pas reliée au services de la ville ^^
@romualddeston30074 жыл бұрын
Le fait d’être en ABF imposera des menuiseries spécifiques , de la rénovation façade etc.. des surcoûts , je connaît très bien l’ABF de ce secteur , qui est très à cheval sur l’esthétique et le respect des réglementation.. comme la proscription des pvc ou volets roulants.. donc les menuiseries seront de facto en bois ou alu ( + cher que le pvc..), Un autre bâtiment dans un super état , avec des plateaux de 250m2 vide , reliés et parking .. celui est très bien car très bien placé , il est sur un terrain clos donc sécurisant pour les locataires ... le challenge sera les travaux et les équipements intérieurs si « meublé « ... par contre, tu sembles partir dans tes commentaires sur de la LCD , hors j’avais compris dans une formation que j’avais suivi que tu ne conseillais pas cette ville.. hors c’est finalement ton plus gros investissement... je reste assez surpris..
@MrSebastien451003 жыл бұрын
le pateau tu peut pas le divisez en loft style industriel
@quentindoulcier3 жыл бұрын
En plusieurs petit loft plutot, sinon je suis pas rentable =)
@TView-ew7hc4 жыл бұрын
Un très grand immeuble, est-ce qu'il y aura un jardin ?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Un jardin non mais je vais aménagé des terrasses un peu =)
@relaxingworld48063 жыл бұрын
Hello, cet immeuble tu le mets en Sci, LMP ou autre? Merci
@quentindoulcier3 жыл бұрын
Salut, il est en SCI à l'IS du coup
@shakourizohreh29254 жыл бұрын
y a t il encore des pépite comme ceci moi je ne comprends pas ca tombe jamais sur moi
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Il y en a encore plein mais comme les pépites il faut passer du temps à chercher ^^
@Corentin13014 жыл бұрын
Très belle immeuble !
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci, certain le trouve le moche moi perso j'adore =)
@thierrypers15724 жыл бұрын
Bonjour Est ce que la TF est élevée? As tu un rapport de paiement de TF ? Si oui sur combien de temps? Si oui, comment as tu fait?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Bonjour Thierry, Sa va je trouve 5 600 euros pour la totalité, c'est raisonnable, je vais la faire baisser le temps des travaux oui =)
@thierrypers15724 жыл бұрын
@@quentindoulcier ouah. En effet, compte tenu de la surface, c'est très très raisonnable
@Julien-og5wd4 жыл бұрын
Tu penses pas que des T2 et T3 seraient les meilleurs apparts à créer dans cet immeuble ?? Étant donné que les apparts vraiment très grands les gens préfèrent peut-être louer une maison ? Julien
@quentindoulcier4 жыл бұрын
J'y travail encore, ça depend des prestations et du prix, ça me fait pas peur de passer devant les maisons avec des meilleurs prestations =)
@adriendelazzer31864 жыл бұрын
Haha, je le connais cet immeuble j'ai failli l'acheter, mais trop gros projet pour moi ! :p
@blotvincent4474 жыл бұрын
C’est dans quel ville
@adriendelazzer31864 жыл бұрын
@@blotvincent447 top secret. Région Occitanie
@blotvincent4474 жыл бұрын
@@adriendelazzer3186 tkt je sais où c’est. Je connais très bien la région. J habite à 20 min de Maz.... 😜.
@adriendelazzer31864 жыл бұрын
@@blotvincent447 super moi j'habite entre Maz**** et Carcassonne
@Mathelin284 жыл бұрын
Je suis le seul à être tombé sur une pub de Esprit Millionnaire sur cette vidéo ?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Depuis le temps que j'attendais la signature et vu le bâtiment autant que tout le monde le voient =)
@matthieuleonboufflet4 жыл бұрын
Bonjour, Vous me plaisez beaucoup je viens découvrir votre chaîne un grand merci à vous pour votre échange j'espère me retrouver dans ses vidéos. Bien cordialement à vous. Matthieu Léon BOUFFLET
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Merci =)
@bobcarrey83973 жыл бұрын
super comme acquisition parfait pour une societe comme siege sociege et actifs d entreprise c est super !sauf la taxe fonciere comme toujours
@mjnico604 жыл бұрын
Beau projet
@scorptracker71994 жыл бұрын
je suis pressé de voir la renov
@baptistesteven50944 жыл бұрын
Combien d' appartement ? Location meublé ou nu ??
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Je travail encore sur les plans pour le nombre d'appartement, j'hésite encore sur la surface de chaque appartement une 10 aine si ils sont grand, plus d'une 20 aine si on passe sur du T2-T3. (meublée)
@vanessasolvar82494 жыл бұрын
Wouaah je t'envie
@raphaelbailly55944 жыл бұрын
Tu as pas des clauses vis à vis de la maison bourgeoise ?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Bonjour Raphael, Non rien de particulier, je n'ai pas prévu de faire un projet trop ouf non plus qui ferait des nuissances =)
@michaels90774 жыл бұрын
Bravo et ta maison ça en est où ?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
C'est en cours je vais faire une vidéo dans la semaine je pense.
@Gotzeus754 жыл бұрын
C'est dans quelle région ? Quelle est l'activité économique du secteur ?
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Comme toujours secteur 30 minutes à 1h30 de Toulouse, activité économique moyenne pour une ville moyenne ^^
@bobcarrey83973 жыл бұрын
75 euros du metre carré pas cher .combien la taxe fonciere !
@SuperWawan294 жыл бұрын
c est le casse du siecle
@nth97194 жыл бұрын
Vraiment, il étais deter ils ont scié la porte ils ont cassé un mur j’ai jamais vue des gens aussi déterminés 💀
@jrrey85084 жыл бұрын
L ancien propriétaire a du manger un paquet de bananes pour récupérer tous ces cartons avant de les remplir de livres...
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Les livres sont même pas au propriétaire =)
@michaellopez5864 жыл бұрын
Chapeau et couillu ! Ya du taf 😱😱🤩🤩🤩🤩
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Salut, oui il faut que je sorte de ma zone de confort aussi =)
@michaellopez5864 жыл бұрын
@@quentindoulcier bravo, super mindset
@bobcarrey83973 жыл бұрын
loyer a vie de 470 euros par mois pour l etat dans plus de dix 10 ans le bien t aura couter plus cher en taxe fonciere que le prix d achat !
@fredericberthou3 жыл бұрын
Bonjour quelle région ?
@quentindoulcier3 жыл бұрын
Occitanie
@cedric76874 жыл бұрын
En fait c est comme si tu avais braqué une banque indirectement 😂 bravo
@quentindoulcier4 жыл бұрын
C'est ça mais avec un peu de travail quand même ^^
@msk93042 жыл бұрын
La suiiiiiite
@jean-jackp74954 жыл бұрын
c'est barge, 75€/m² Oo GG Garçon.
@dinamiteurdinamiteur23243 жыл бұрын
Le vendeur se vole lui meme
@blocbooba16244 жыл бұрын
C'est dans quel ville ??
@quentindoulcier4 жыл бұрын
Comme tout mes autres biens dans un secteur de 30 minutes à 1h30 autours de Toulouse =) La ville importe peux on peux faire se genre d'affaire dans de nombreuses villes moyennes =)
@MrSebastien451003 жыл бұрын
sympa le mec qui s etale partout avec ses bouquin loue lui au metre carré la place en plus!