Nouvel Immeuble - 1800 m² 136 000€ - Visite en Direct

[@sylvialhuillier4942]

Bravo.. Belle transaction.. Ça valait vraiment le coup de s'accrocher ! Explications claires, simples, mais efficace.

[@alexandreduarte6583]

Tu es un ovni Quentin de tes débuts à maintenant tu as fait du chemin. Bravo à toi tu le mérites avec ton travail acharné. 😉

[@quentindoulcier]

Le secret c'est comme au Rugby, faut réfléchir un peu et foncer sans s'arreter^^

[@jean-lucb.6299]

Merci pour ce partage... du concret, sans tabous... génial ! sacré challenge ...bon courage ... impatient de voir la suite ! ça promet de sacrées vidéos à venir.

[@quentindoulcier]

Merci à vous, oui sacré chantier à venir il me tarde et j'apreande aussi =)

[@manumontaud6132]

Excellent!...6 ans que je vis ds mon T2 de 50m2 pas fini...que je vends pour redevenir locataire tellement j'aime pas les travaux....rien que faire ma vaisselle & mon ménage est 1 exploit!... alors là bravo & bon courage!...Je ne dois pas assez aimer l'argent pour me lancer ds ce genre de chantiers, pas l'énergie...i faut de tout.

[@quentindoulcier]

C'est sur que je dois sortir de ma zone de confort tout les jours mais avoir de l'argent permet d'atteindre mes objectifs donc ça me motive =)

[@romainpro680]

*WOOOOOO😍😍😍😍😍IMPRESSIONNANT! HONNÊTEMENT IL EST SUPER PROPRE CETTE IMMEUBLE 🤗 GRAND RESPECT À TOI QUENTIN😍 AVEC UNE SUPERBE ASTUCE À LA FIN DE LA VIDÉO POUR ACHETÉ COMPTANT*

[@goomax4645]

C'est énorme 🙃🙃🙃

[@lestwinsimmo1013]

Super Contents pour toi Quentin !! Quel projet de fou la rentabilité est juste dingue et le bâtiment est sain tu as vraiment bien géré ton coup Bravo

[@quentindoulcier]

Et Oui tant qu'a faire je vais faire encore des nouvelles expériences immobilières =)

[@noumeha2084]

Trop hâte de voir les résultats. Périphérie de Toulouse à 136000 euros, c'est un vrai exploit. Je suis dans la région toulousaine aussi et vraiment bravo , C'est très inspirant. A mon petit niveau, je suis espantée! (Comme on dit ici dans le midi 😂)Bravo! Je veux rajouter que ton authenticité et ta sincérité sont très appréciables , ça change de ce qu' on voit habituellement sur KZbin. Un grand merci!

[@quentindoulcier]

Merci, ce bien est le plus éloigné de Toulouse que j'ai (1 heure) mais je ne pouvais pas le laisser passer =)

[@Tylerdurden974]

Jamais vu autant de CONCERTS dans une vidéo du genre. On est sur du 1000000% de transparence et je t'en remercie Quentin. Ceux qui vendent des formations a je sais pas combien sur le net doivent ce sentir mal 😆

[@anthony-objectiflibertefin2973]

Félicitations Quentin pour ton parcours. Un sacré morceau que tu nous montres là :) L'enveloppe travaux fait mal à la tête pour ceux qui n'en sont qu'au début de leur aventure immobilière :)

[@quentindoulcier]

Merci Anthony, c'est sur mettre entre 300 000 et 500 000 euros de travaux était inenvisageable même pour moi il y a quelques années

[@jorgedsn1491]

Ca fait rêver. Bravo pour ce projet, c’est du très lourd ! Merci pour l’astuce refinancement dans les 6 mois, j’en n’avais jamais entendu parler. Dans quelques années tu achètes le château d’en face...

[@3615renov]

C'est canon ! Projet de fou. Il me faut 2 ans pour rénover ma maison de 100 m², en faisant tout moi même. Il me faudrait donc 36 ans pour rénover ton immeuble mdr

[@quentindoulcier]

Ahah, c'est pour ça que j'ai arrêté de faire moi même des mon deuxième appartement, pour aller plus vite il faut déléguer ^^ même si ça coute ça rapporte aussi plus vite =)

[@domimasson7019]

Félicitations !!! Magnifique, un réel potentiel !!! une belle affaire conclue. J'ai hâte de voir les transformation que vous allez apporter. Bon courage !!! Magnifique.

[@quentindoulcier]

Merci, oui sa va faire un bon suivi, je vais même essayer de prendre une personne pour filmer un peu plus ce chantier que les autres =)

[@zdzislaw216]

bonsoir et mes félicitation tu as fait le casse du siécle !!! :) , incroyable , je sais qu'il est possible de faire des bonnes affaire du genre en achetant des batiment d'état ( ex école , ancienne gendarmerie etc etc) , franchement mes félicitation pour la personne que tu es , une grande personne tout en étant modeste Merci

[@quentindoulcier]

Bonsoir Paul, Merci beaucoup, oui c'est un peu le même style de bâtiment sauf qu'il appartenait à des particuliers, ça va etre un projet sympa =)

[@ArmandLevy]

Et bien c'est super comme projet. Je suis réellement content pour toi Quentin. Merci pour tous tes conseils super concrets et réalistes. J'ai hâte un jour après mon 1er et second investissement d'acheter aussi un vieil immeuble pour le restaurer. Parti de zero et arriver à plusieurs millions € c'est le top. Bonne rénovation.

[@quentindoulcier]

C'est exactement ça, c'est un projet un peu comme un aboutissement de ce que je voulais faire quand j'ai commencer à investir

[@mariakalayensi8490]

OMG c'est énorme, franchement chapeau l'immeuble est immense très beau projet. c'est inspirant

[@quentindoulcier]

Merci Maria =)

[@thierrylabbe4685]

Très beau bâtiment, en bon état ! Quel surface !!! J'en reviens pas... même pas 76 euros le m2, et des caves, et des garages, et du terrain, et de la vue, tout ça dans la région de Toulouse 😳 bravo Quentin en tout cas 😃

[@quentindoulcier]

Merci Thierry, C'était long mais j'ai rien lâché =) Sa va encore être long mais ça va payer aussi =)

[@harseb9848]

Énorme projet ! Et stylé le bâtiment ;) Merci encore pour tes vidéos !) Question pratique d'un débutant : comment tu travailles des plans (avec un pro, logiciel, etc.) ? :D

[@quentindoulcier]

C'est la prochaine vidéo sur cet immeuble =)

[@nessim.liamani]

Tous mes compliments. Q1 : Achat en personne physique ou en société? dans un cas ou dans l'autre, pourquoi ce choix? Q2 : Toiture saine, planchers a refaire, raffraichissements, ... entre 300 et 500k€. Comment tu fais pour avoir ces infos techniques specialisées? tu as un entrepreneur a toi ? tu a une technique pour faire faire des devis? tu as des connaissances poussées en batiment? Q3 : J'ai cru voir dans une autre de tes videos un des garages que tu as présenté. Tu avais dit dans une autre video que le garage donnait sur la place centrale de la ville et que avais dit que c'était deja acheté. Tu sais m'en dire plus? --- Merci

[@Danmarrakech]

t'es vraiment fort ! je sais pas comment tu trouves du temps pour tout faire.

[@goomax4645]

Rooooooo 😝😝😝 c'est énorme 😮 félicitations 🥳

[@fabricearnaud4352]

ça en est ou la prochaine vidéos de cette immeuble?? hâte de voir la suite :)

[@quentindoulcier]

J'ai reçu les plans définitives je vais pouvoir en faire une =)

[@nicolasrbt5411]

Salut, le projet a t'il abouti ou les travaux étaient trop conséquents ? Hâte d'avoir des nouvelles !

[@quentindoulcier]

J'ai complètement changé de projet, j'attend une signature pour en parler

[@brice78]

Comment tu as fait pour faire passer cet immeuble principalement destiné à la location pro en logement d'habitation ? Tu as demandé à la mairie ? Tu as fais la demande avant la signature du compromis ? Merci pour l'astuce du refinancement sous 6 mois. Je ne connaissais pas.

[@quentindoulcier]

Bonjour Brice, Comme pour tout projet une demande de changement de destination à la mairie de la ville, oui je me renseigne toujours avant au cas ou la ville n'accepte pas ce genre de transformation. Avec plaisir =)

[@lopesvictor7104]

Salut Quentin, Un bâtiment comme j'aime, qui offre une multitude de possibilités. Le genre de projet où je fonce sans hésiter, vu le ratio prix d'achat / m² indécent !!! Par contre, c'est 1 projet qui va nécessiter un paquet de démarches à l'Urba et beaucoup de travaux ... Mais clairement, les chiffres ne trompent pas : si ta situation financière te permet d'y réaliser les travaux pendant 1 certain temps sans rentrée d'argent, alors t'as décroché le jackpot l'ami. Bravo !

[@quentindoulcier]

Salut Victor, Oui un gros coup, je te parle même pas de plus value si un jour je revend ^^ Je sais que sa va demander un peu de boulot mais c'est de la rentabilité à l'état pur =)

[@nlb8240]

Il sera magnifique une fois rénové

[@thierryjanuskiewicz7804]

Bonjour et felicitations pour cette nouvelle acquisition! Pourriez vous nous dire le montant actuel de la taxe fonciere et vos projections de la nouvelle taxe apres transformation des 1,800m2 en habitation?

[@quentindoulcier]

Bonjour Thierry et merci, La taxe foncière actuel est de 5600 euros, les plans définitives n'étant pas valider les projections non plus =)

[@isabelle6764]

Félicitations!!!! c'est impressionnant!! Tu vises toujours plus et plus haut.. donc... prochain projet... La Lune ou Mars? LOL!!

[@quentindoulcier]

Salut Isabelle, Oui ce qui me plait en immobilier c'est de faire et de tester des nouveaux projets et de faire des choses que les gens n'osent pas faire pour avoir des résultats différent aussi =)

[@cyrila2725]

Salut Quentin, j ai decouvert ta chaine hier, pas mal de points communs, appartements, parking, pizzeria, par contre il y a qq chose que je n arrive pas a comprendre comment tu vas aussi vite? je regarde les dates de tes videos elles sont tres rapprochees on a l impression que tu as un nouveau projet par jour, donc juste comment tu fais? pour trouver, verifier, te lancer et recommencer aussi vite?

[@berenerchamion3347]

Superbe acquisition et bon courage pour la suite ! Pas pour les débutants en tout cas, tous ces travaux, ça peux donner le vertige ^^ Faut vraiment savoir où on va et agir avec méthode et rigueur. J'imagine que c'est ta plus grosse acquisition non ?

[@quentindoulcier]

Salut, Merci, oui en terme de surface c'est la plus grosse pour le moment =) Sa va me demander un peu plus de préparation que mes petits immeubles de 3 appartements c'est sur =)

[@berenerchamion3347]

@@quentindoulcier Ce qui est génial avec tes vidéos c'est qu'à chaque fois on se dit "mais ça va se louer ?". Et tu nous prouves que oui ^^ En tout cas hâte de voir ce que tu vas en faire ! Dernière petite question : La plupart de tes immeubles font entre 3 et 4 lots ou tu en as aussi qui en font plus ?

[@jonathanmulumba77]

C'est fou, moins de 100€/m2. Le vendeur je suis pas certain qu'il avait conscience du bijou qu'il avait en sa possession. Franchement tu es bien tombé, bien joué

[@quentindoulcier]

Salut, Je sais pas je pense que c'était trop gros pour lui à gérer se genre de bâtiment demande énormément de compétence variées. Mais oui, pour moi aussi c'est une mine d'or alors que pour d'autre ils ne voient pas le potentiel

[@jonathanmulumba77]

@@quentindoulcier Après c'est ça être investisseur, voir le potentiel des choses là où très peu de personnes les voient avec un œil différent de la moyenne 👍😉

[@blotvincent447]

Félicitation Quentin pour tes vidés et surtout ce beau projet. Connaissant la ville, penses tu que tout va bien ce louer? Le mur défoncé en début de vidéo c’est un squatteur ou un urbexeur sûrement. Actuellement je regarde sur le secteur de saix ( ou j’y habite) cambounet semalens soual. Je pense faire la stratégie de steven

[@quentindoulcier]

Pas de soucis pour moi ne t'inquiète pas =) C'est un tres bon secteur locatif le coin que tu dit =), les prix sont de moins en moins donnés

[@comtedechampagne]

Hate de voir ce que cela va donner ;)

[@pierreroy1644]

Bonjour, Bravo pour cette acquisition forte intéressante.Merci pour ton partage c'est agréable. Comment gère tu tes bien en location (toi même,agence ,autres ?) Coter fiscalité comment déclare tu les revenu de tes locations ? J ai également plusieurs appartements meublé pour le moment en nom propre. Je cherche des solutions soit de defiscalisation ou autres.A tu des conseils.Merci d avance

[@quentindoulcier]

Merci, je gère tout moi même pour le moment sauf les LCD qui sont délégués, Niveau fiscale, montage simple SCI IS holding, La structuration en société est une bonne piste

[@jeremybaudry1679]

LE GOAT ! Bravo ! Comment comptes-tu t'y prendre pour revoir les loyers déjà en place ?

[@quentindoulcier]

Merci Jeremy, De la négociation direct avec les locataires en place c'est ce qui marche le mieux.

[@nicolaspol6539]

Je regarde de nouveau cette vidéo qui me ressemblais a un projet que j avais eu et qui était tombé à l eau ( mérule ). J aimerai bien voir le résultat aujourd'hui. En tout cas super projet, comme d hab

[@MisterWalt]

Ah ouais x) Gros projet ! Bon courage ;)

[@quentindoulcier]

Merci, je vais bien préparer le projet en amont pour déléguer le plus possible par la suite =)

[@ludmingo]

Un tueur, j’adore!

[@faha1803]

Bravo quentin félicitation une très belle affaire je te souhaite beaucoups de courages ta trouvé où cette affaire merci

[@quentindoulcier]

Merci, Comme toujours secteur 30 minutes à 1h30 de Toulouse =)

[@tristanpottier5547]

Vivement les reportages vidéos pour cette grande aventure immobilière.....effectivement, il faut en garder un suivi c'est un super cas d'école.....

[@quentindoulcier]

Oui je pense on va voir un peut de tout en rénovation un bon cas d'école =)

[@briceazzopardi4665]

Franchement félicitations !! Et encore merci pour toutes tes vidéos et tes conseils !!

[@quentindoulcier]

Merci Brice =)

[@nsangoumfekwouet7465]

Force à toi Frérot ya pas beaucoup comme toi !!!

[@Julien-og5wd]

C est un super immeuble !! Le mien avec mes 8 apparts paraît petit à côté ^^

[@quentindoulcier]

Plus gros que le précédent et plus petit que le suivant =)

[@y.b.1323]

Extrêmement inspirant, merci

[@LhommeFoulle]

Salut Quentin, j'aimerais bien voir la suite si c'est tjr dans tes plans :)

[@kedr77]

hyper inspirant !

[@thierryprignol8464]

Bonjour, Très beau projet, je pense qu'il faudrait que l'on se rencontre ou que l'on sait au téléphone. Je suis en mesure de t'aider dans ton projet. Je te laisse voir comment l'on peut se parler pour en discuter. Cordialement Thierry..

[@shorton936]

Merci pour ton partage 💪 tu en a pour combien pour la taxe foncière par ans ?

[@qui-quoi-comment]

Un tarif qui doit de donner mal au cul lol

[@quentindoulcier]

Merci à toi, 5 600€ par an, ça va je trouve pour le bâtiment =)

[@matthieuleonboufflet]

Bonjour, J'ai une question technique je vois que toutes les fenêtres sont en simple vitrage avez-vous l'intention les changer ? Ça doit être assez laborieux avec un château en face qui est peut-être classé aux monuments historiques et vous devez faire une demande auprès des architecte des Bâtiments de France ? La taxes foncière ? Bien cordialement à vous. Matthieu Léon BOUFFLET

[@quentindoulcier]

Bonjour Matthieu Léon, Oui il va falloir toutes les changer, C'est une demande comme une autre qu'il y ai 1 fenêtre ou 80 fenêtres les règles sont le mêmes =) La taxe Foncière est raisonnable : 5 600€ pour l'ensemble, mais risque de changer après les modifications.

[@matthieuleonboufflet]

@@quentindoulcier Bonjour, Merci d'avoir pris le temps de me répondre, J'aime beaucoup la rationalité de votre vidéo. La création de 18 appartements et la modification d'affectation pour des garages et locaux de stockage en habitation vont avoir une influence énorme sur le foncier. La déclaration H1 H2 et une torture 😢. 5 600 euros pour 5 lot soit environ 1 000 par lot. + 18 lots (18 000 euros) = 23 600 euros + plus la taxe d'habitation étant donné que vous allez louer en location courte durée et la taxe d'habitation quand c'est une résidence secondaire ne bénéficie pas d'un abattement elle et sur la tranche maximum. + Et plus encore si vous êtes classés professionnelle notamment la CFE. Total : 40 000 euros annuel munimun. Et puis après tout ça impôt IS ou IR, CSG.... Sur un projet comme celui-ci si le marché est porteur personnellement je préférais revendre dans la mesure où la banque vous suis sûr de tel montant. Mais surtout un grand merci pour votre échange je trouve ça tellement extraordinaire à votre âge, vous pouvez être fier de vous. Bien cordialement à vous. Matthieu Léon BOUFFLET

[@jeandominicgruel8291]

Congrats projet de fou

[@fabienmazzocchi9520]

super projet mais comment tu fais pour avoir un coût de travaux aussi faible. Tu ne passes jamais pas une maîtrise d'ouvrage?

[@quentindoulcier]

Je fais essentiellement des travaux de second œuvre donc le maitre d'œuvre c'est donc moi, je sais le faire et j'ai du mal à déléguer cette tache encore

[@GoGeTox3]

Salut super video j ai une petite question en sci pour un studio loue meuble 400 e/mois cb l etat recupere a la fin de l annee? Merci

[@pierresaulnier9905]

Est ce que tu vas isoler le batiment? Si oui tous les murs ou juste au nord? Interieur ou exterieur?

[@quentindoulcier]

Pour l'instant je suis parti sur isolation intérieur des façades sur la cours les murs droites et gauches du bâtiment étant des cages d'escaliers.

[@quentinkeller7464]

Énorme. J'espère que tu as pris un architecte pour ce projets.

[@quentindoulcier]

Salut Quentin, Pour le moment non, c'est moi qui fait toute la conception, vu que je fais que de la modification d'espace c'est encore possible, mais suivant le projet final on sait jamais peut être déléguer un peu oui =)

[@quentinkeller7464]

@@quentindoulcier Ok. Merci pour ton retour.

[@saje9985]

@@quentindoulcier Bonjour Quentin, tu ne pourras demander le changement de destination + modification de la façade en même temps. On te demandera de déposer un permis de construire. Peut-être faudra-t-il que tu fasses une première déclaration préalable pour le changement de destination puis une autre pour la modification de la façade ? C'est probablement quelque chose auquel tu as déjà pensé. En ce qui concerne l'aménagement intérieur je te recommanderais tout de même de te faire accompagner par un architecte afin de respecter les préconisations de sécurité incendie pour un bâtiment d'habitation. Je pense notamment aux 15m entre la porte palière de chaque logement et la porte de l'escalier quand je vois cet énorme plateau que tu souhaites aménager. Ton local est super et ca fait très plaisir de voir des personnes comme toi faire de la réhabilitation et donner une nouvelle vie à des locaux obsolètes. En tout cas bravo !!! Très hâte de voir la suite de ton projet.

[@jthiriot]

Sous quelle fiscalité? Magnifique projet, félicitations !

[@quentindoulcier]

Salut, je l'ai acheté dans une de mes SCI à l'IS

[@nairolf5257]

C'est ton plus gros projet je me trompe ? En thermes de surface,app,et coup de rénovation.. J'ai hâte de suivre le déroulement de l'immeuble. Combien en taxe foncière ? Tu va viré le libraire, garage, kun fun pour faire des app ? Tu gagnerai beaucoup plus après c'est compliqué de viré des locataires, je crois que tu n'a pas le droit à part si tu le vend ou si tu t'installe je me trompe ?

[@quentindoulcier]

Oui pour le moment c'est mon plus gros projet, A peine 5 600 euros de taxe foncière ^^ On peu toujours négocier directement avec les locataires en place ou attendre la fin du bail, c'est pas un problème ici c'est un projet sur 2-3 ans je pense pour tout finir ( je vais quand même faire au fue et à mesure.

[@abdelwahebbousebha666]

Bonjour à toi. Est ce que tu pense louer une partie de ton parc en colocation ? ou considère tu que la location classique en appart meublé suffira

[@DAVIDEMARBELLA]

Super projet je vous souhaite que tout se passe bien Si vous avez besoin de sécurité/contrôle d’accès n’hésitez pas à me faire signe ce serait un plaisir de vous accompagner Bonne continuation je vais suivre de près vos prochaines aventures :)

[@solenerosier7502]

Bonjour super affaire j,aimerai bien trouvé la moitié seulement bravo

[@jetapneiste]

1800:20=90 aparts loues en lmnp 360 chges comprises ça fait du: 90x360=32400 et en lcd 40 nuitée x90x30 loués à 60% pour ne pas être décu: 62400 par mois. Tu n'est qu'à 18000 il y a beaucoup de places perdue? Vue les hauteurs sous plafond et la possibilité de duplex aussi à l'étage ou en deuxième plateau il y a vraiment de quoi faire, je suis content pour toi Quentin bravo. Tu peux aussi rentabilier les sous sols en locations de box de rangement ou de garages couverts pour les locataires.

[@vincents5468]

90 apparts en LCD dans une ville de 10 000 habitants 🤡🤣

[@jetapneiste]

@@vincents5468 toulouse 480 000 habitants et je suppose que Quentin qui ne fait quasi que de la lcd a étudié le marcher avant d'acheter.

[@vincents5468]

@@jetapneiste j'ai pas dit qu'il n'avait pas étudié le marché, je disais juste qu'un projet de 90 appart en LCD dans une ville de 10 000 habitants c'est n'importe quoi. Ce n'est d'ailleurs certainement pas ce qu'il fera. 1h de Toulouse n'est pas Toulouse. Le projet est top, c'est juste tes projections qui sont farfelues 😉

[@jetapneiste]

@@vincents5468 ok tu sembles connaitre le marcher, je m'incline, je posais juste la question , je ne savais pas que c'était si loin de Toulouse et puis ça n'est pas mon investissement, je ne vais pas polémiquer.

[@vincents5468]

@@jetapneistePas de soucis. Je ne connais pas son marché, j'ai juste écouté le contenu de la vidéo et fait preuve de bon sens 😄

[@nubiennesblog]

C'est magnifique

[@Rikenzi]

Bravo !

[@quentindoulcier]

Merci

[@sebastienrespaud9530]

Bonjour fait tu de la chasse sur le 09 ou 31 ? Comment rentrer en contact ?

[@quentindoulcier]

Bonjour Sébastien, Oui on chasse dans toute la France et on maitrise particulièrement le 31 et les départements limitrophe, Si jamais tu peux contacter mon équipe a [e-mail] demande Nicolas.

[@messionlon7753]

felicitations. et merci pour le partage d'experience

[@romainpro680]

Bonjour Quentin et Steven👌ou en es ce projet ?

[@romualddeston3007]

Le fait d’être en ABF imposera des menuiseries spécifiques , de la rénovation façade etc.. des surcoûts , je connaît très bien l’ABF de ce secteur , qui est très à cheval sur l’esthétique et le respect des réglementations.. comme la proscription des pvc ou volets roulants.. donc les menuiseries seront de facto en bois ou alu ( + cher que le pvc..), Un autre bâtiment dans un super état , avec des plateaux de 250m2 vide , reliés et parking .. celui est très bien car très bien placé , il est sur un terrain clos donc sécurisant pour les locataires ... le challenge sera les travaux et les équipements intérieurs si « meublé « (lorsque tu annonces le coût des travaux , est ce que tu comptes les équipements et mobiliers intérieurs?)... par contre, tu sembles partir dans tes commentaires sur de la LCD , hors j’avais compris dans une formation que j’avais suivi que tu ne conseillais pas cette ville.. hors c’est finalement ton plus gros investissement... je reste assez surpris..

[@quentindoulcier]

Bonjour Romuald, Pas de soucis pour mois j'arrive a avoir quasiment les même tarifs sur du bois que du PVC =) Il y en avait d'autre mais celui la sort du lot avec la nego, l'emplacement et le coter reculer de la rue que j'adore. Oui je part sur du tout meublé compris dans le prix, pareil c'est pas se qui coûte cher les meubles pour moi. Je suis pas parti sur de la LCD j'ai 2 projets, un en full meublé, l'autre un mix de commercial, meublé, et teste de la LCD =) J'ai pas encore fini mon optimisation temps /argent

[@romualddeston3007]

Esprit Millionnaire parfait, pour les menuiseries ( gros poste de dépenses ) je serai heureux de savoir comment ( autre le fait que le format « standard » soit un levier d’optimisation et les entrées de gammes ou gammes low cost type Brico-depot (achat de lot)).

[@MR-ci9ll]

Bonjour, merci pour la vidéo ou en sont rendu les travaux ?

[@quentindoulcier]

Merci, Les plans définitifs sont validé, tous les devis sont fait mais on est un peu au dessus du budget pour le moment

[@cyrilleberard5256]

Merci pour ton partage. Comment vas-tu traiter les grandes fenêtres ?

[@quentindoulcier]

Bonjour Cyrille, Comme des fenêtres normal les changer mais en sur mesure obligatoirement cette fois =)

[@romualddeston3007]

Bravo , je connaissais ce bâtiment , dans le même genre dans cette ville à 1500m2 il y en un autre ... gros chantier en perspective , ce site est - il contraint ABF ?

[@quentindoulcier]

Bonjour, Oui il est en zone ABF, il y en eu d'autre mais les états étaient moins saint je trouve celui particulièrement saint et "reglo" comparer à d'autre bâtiments qui sont même pas reliée au services de la ville ^^

[@romualddeston3007]

Le fait d’être en ABF imposera des menuiseries spécifiques , de la rénovation façade etc.. des surcoûts , je connaît très bien l’ABF de ce secteur , qui est très à cheval sur l’esthétique et le respect des réglementation.. comme la proscription des pvc ou volets roulants.. donc les menuiseries seront de facto en bois ou alu ( + cher que le pvc..), Un autre bâtiment dans un super état , avec des plateaux de 250m2 vide , reliés et parking .. celui est très bien car très bien placé , il est sur un terrain clos donc sécurisant pour les locataires ... le challenge sera les travaux et les équipements intérieurs si « meublé « ... par contre, tu sembles partir dans tes commentaires sur de la LCD , hors j’avais compris dans une formation que j’avais suivi que tu ne conseillais pas cette ville.. hors c’est finalement ton plus gros investissement... je reste assez surpris..

[@MrSebastien45100]

le pateau tu peut pas le divisez en loft style industriel

[@quentindoulcier]

En plusieurs petit loft plutot, sinon je suis pas rentable =)

[@TView-ew7hc]

Un très grand immeuble, est-ce qu'il y aura un jardin ?

[@quentindoulcier]

Un jardin non mais je vais aménagé des terrasses un peu =)

[@relaxingworld4806]

Hello, cet immeuble tu le mets en Sci, LMP ou autre? Merci

[@quentindoulcier]

Salut, il est en SCI à l'IS du coup

[@shakourizohreh2925]

y a t il encore des pépite comme ceci moi je ne comprends pas ca tombe jamais sur moi

[@quentindoulcier]

Il y en a encore plein mais comme les pépites il faut passer du temps à chercher ^^

[@Corentin1301]

Très belle immeuble !

[@quentindoulcier]

Merci, certain le trouve le moche moi perso j'adore =)

[@thierrypers1572]

Bonjour Est ce que la TF est élevée? As tu un rapport de paiement de TF ? Si oui sur combien de temps? Si oui, comment as tu fait?

[@quentindoulcier]

Bonjour Thierry, Sa va je trouve 5 600 euros pour la totalité, c'est raisonnable, je vais la faire baisser le temps des travaux oui =)

[@thierrypers1572]

@@quentindoulcier ouah. En effet, compte tenu de la surface, c'est très très raisonnable

[@Julien-og5wd]

Tu penses pas que des T2 et T3 seraient les meilleurs apparts à créer dans cet immeuble ?? Étant donné que les apparts vraiment très grands les gens préfèrent peut-être louer une maison ? Julien

[@quentindoulcier]

J'y travail encore, ça depend des prestations et du prix, ça me fait pas peur de passer devant les maisons avec des meilleurs prestations =)

[@adriendelazzer3186]

Haha, je le connais cet immeuble j'ai failli l'acheter, mais trop gros projet pour moi ! :p

[@blotvincent447]

C’est dans quel ville

[@adriendelazzer3186]

@@blotvincent447 top secret. Région Occitanie

[@blotvincent447]

@@adriendelazzer3186 tkt je sais où c’est. Je connais très bien la région. J habite à 20 min de Maz.... 😜.

[@adriendelazzer3186]

@@blotvincent447 super moi j'habite entre Maz**** et Carcassonne

[@Mathelin28]

Je suis le seul à être tombé sur une pub de Esprit Millionnaire sur cette vidéo ?

[@quentindoulcier]

Depuis le temps que j'attendais la signature et vu le bâtiment autant que tout le monde le voient =)

[@matthieuleonboufflet]

Bonjour, Vous me plaisez beaucoup je viens découvrir votre chaîne un grand merci à vous pour votre échange j'espère me retrouver dans ses vidéos. Bien cordialement à vous. Matthieu Léon BOUFFLET

[@quentindoulcier]

Merci =)

[@bobcarrey8397]

super comme acquisition parfait pour une societe comme siege sociege et actifs d entreprise c est super !sauf la taxe fonciere comme toujours

[@mjnico60]

Beau projet

[@scorptracker7199]

je suis pressé de voir la renov

[@baptistesteven5094]

Combien d' appartement ? Location meublé ou nu ??

[@quentindoulcier]

Je travail encore sur les plans pour le nombre d'appartement, j'hésite encore sur la surface de chaque appartement une 10 aine si ils sont grand, plus d'une 20 aine si on passe sur du T2-T3. (meublée)

[@vanessasolvar8249]

Wouaah je t'envie

[@raphaelbailly5594]

Tu as pas des clauses vis à vis de la maison bourgeoise ?

[@quentindoulcier]

Bonjour Raphael, Non rien de particulier, je n'ai pas prévu de faire un projet trop ouf non plus qui ferait des nuissances =)

[@michaels9077]

Bravo et ta maison ça en est où ?

[@quentindoulcier]

C'est en cours je vais faire une vidéo dans la semaine je pense.

[@Gotzeus75]

C'est dans quelle région ? Quelle est l'activité économique du secteur ?

[@quentindoulcier]

Comme toujours secteur 30 minutes à 1h30 de Toulouse, activité économique moyenne pour une ville moyenne ^^

[@bobcarrey8397]

75 euros du metre carré pas cher .combien la taxe fonciere !

[@SuperWawan29]

c est le casse du siecle

[@nth9719]

Vraiment, il étais deter ils ont scié la porte ils ont cassé un mur j’ai jamais vue des gens aussi déterminés 💀

[@jrrey8508]

L ancien propriétaire a du manger un paquet de bananes pour récupérer tous ces cartons avant de les remplir de livres...

[@quentindoulcier]

Les livres sont même pas au propriétaire =)

[@michaellopez586]

Chapeau et couillu ! Ya du taf 😱😱🤩🤩🤩🤩

[@quentindoulcier]

Salut, oui il faut que je sorte de ma zone de confort aussi =)

[@michaellopez586]

@@quentindoulcier bravo, super mindset

[@bobcarrey8397]

loyer a vie de 470 euros par mois pour l etat dans plus de dix 10 ans le bien t aura couter plus cher en taxe fonciere que le prix d achat !

[@fredericberthou]

Bonjour quelle région ?

[@quentindoulcier]

Occitanie

[@cedric7687]

En fait c est comme si tu avais braqué une banque indirectement 😂 bravo

[@quentindoulcier]

C'est ça mais avec un peu de travail quand même ^^

[@msk9304]

La suiiiiiite

[@jean-jackp7495]

c'est barge, 75€/m² Oo GG Garçon.

[@dinamiteurdinamiteur2324]

Le vendeur se vole lui meme

[@blocbooba1624]

C'est dans quel ville ??

[@quentindoulcier]

Comme tout mes autres biens dans un secteur de 30 minutes à 1h30 autours de Toulouse =) La ville importe peux on peux faire se genre d'affaire dans de nombreuses villes moyennes =)

[@MrSebastien45100]

sympa le mec qui s etale partout avec ses bouquin loue lui au metre carré la place en plus!

[@quentindoulcier]

Il n'est pas resté =)

[@johna5164]

le millionaire de cambrouse

[@florentperdereau6755]

C est un lieux dburbex sa

[@quentindoulcier]

Aussi =)

[@MrAmotoma]

Lol c’est une brique 🧱