NOVOLAND 開箱驗樓｜3期減價～2期買家心聲🏠網上徵求住戶證😲竟有價有市❓一片睇三間～交樓質素驗樓報告｜黑糯米睇樓 ft.OneDegree CC 中文字幕

今集 Novoland 開箱，一次過睇晒三位觀眾嘅新居，交樓質素係點？商場細細有咩買有咩食？一齊了解下啦！
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0:00 開場簡介
0:49 樓下商場有咩買？
2:37 第1️⃣間～454呎
12:39 第2️⃣間～448呎
14:22 網上徵住戶證～有價有市？
20:18 第3️⃣間～444呎
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有無買左 Novoland 或者住緊嘅觀眾朋友，對屋苑環境、服務、配套有咩評價，可以留言分享一下㗎。 記得訂閱呀～嚟緊仲有更多驗樓開箱 🤗 家居保險小貼士由 OneDegree 帶俾大家！了解詳情： bit.ly/3VON2bA

[@hk9442]

2B 2座交樓質素好差 苦等咗1年幾交咁嘅樓

[@26169745]

Me too！ 我都係2B！ 二期執收真係比一期差好多！ 三期 應該吾執收！ 理西你！😂

[@kamtosenjyogahara1094]

話就話449 尺 不過真係好細

[@bearfun]

😂😂唔洗買，等跌😢

[@kamanchan5171]

呢個盤最正喺朝早一起身，到附近巴士站等車(對面公屋都未入伙)，見到條隊開始慌張怕遲到，開始數要幾多架車先到自己，去到西鐵站又要開始迫，個人未到公司已經進入100%作戰狀態，老闆一定讚你好❤

[@20081428s]

本身交通已經麻麻 周圍都係公屋加埋對面樓起埋唔敢想象每朝早要預早幾多等車

[@kbedmond]

我見Novo Land住客都好多係機場返工的機组人員，特别是穿着國X航空制服拖着行李喼的空姐和地勤。另外都有好多屯門醫院和青山醫院醫護人員購買，這是申請中銀做mortgage的staff講的。

[@HWY1]

個個口講話自住唔緊要，可能眼淚在心裏流。日日來回Nobody land及觀塘返工，佩服佩服。

[@donald-dd8pw]

算好啦，行去寶田有258D直到觀塘

[@pcmiffy07]

@@donald-dd8pw 連行去10分鐘連等車日日來回三個鐘,買呢個盤為個床位浪費咁多時間百分百唔系明智之選

[@eddiehung2008]

你要反工姐，你估個個都要反工架？😂😂

[@karsonwong602]

@@eddiehung2008 住得撈田村呢個價位嘅人, 我就唔信個個財自啦🤣

[@pcmiffy07]

@@eddiehung2008 人地幾時有講"所有人",佢話緊片中業主啊,閱讀理解能力好差

[@mich00000]

原來今次啲業主都係為準備結婚而買樓 (!) 希望各位新業主住得開心，準備結婚嘅業主s, 希望其他嘢都一切順利~ (新婚快樂!) layout wise，我鍾意第三間。

[@tiff1903]

來回返工三個鐘, 住返康城仲好, lovo樓下商場好快飽和, 應該比康城更加逼, 既然已買就唔好惗返轉頭, 如果訪問住緊嘅人講下每朝返工時間, 等幾耐車就好喇

[@chantony7588]

第三個業主都幾好笑，講嘢自相茅盾，康城港鐵30分鐘內返到官塘返工，就話交通唔方便，Novoland朝朝早要排隊駁車，單程起碼個半鐘，一日要罰企多兩個鐘就好方便？話康城密度高樓望樓，咁在意景觀，居然抽到頭籌唔買開揚景，用580萬買間低層困樓景近馬路，剩係夠錢買最平單位？康城大商場配套飽和，Novoland個商場仔要應付幾千伙又好鬆動？價錢反影一切，買咗Novoland明顯輸得甘過康城。利申：非康城業主，覺得康城得半個港鐵站，唔算好方便，但交通點都好Novoland太多，計交通Yoho West都好過Novoland，起碼勉強叫做有鐵

[@thkw9076]

唔奇呀，唔通佢踩自己層樓喺屯門山旮旯同低層向馬路咩？仲唔踩返之前康城嗰單位夠本嚟抬高自己嗰間幾咁高質，通常啲人買唔起就嫌三四㗎啦

[@tkyo9182]

居屋抽到就唔洗揹咁大筆數，佢地都係高樓價下既可憐人，唔好太mean 啦😅

[@chuntochu9598]

輕鐵一樣好爆😂😂

[@benwong9683]

多謝三位新業主大方分享新居❤多謝黑糯米用心剪片製作😊

[@dickylou]

根據 貴頻道的影片，99%受訪者表示自住永遠係最佳的自我安慰方式😂

[@JackWan91]

@22:10 有啲唔明第三位業主嘅邏輯，純粹想理性分析吓。 第一點，呎價，咁的確係個人嘅想法同平衡自己需要，去決定嗰個呎價啱唔啱自己用。 第二點，交通，如果港鐵上蓋物業都唔方便，NOVO 只係更加唔方便。 第三點，康城商場飽和，康城商場48萬尺比十三期居民用，加埋旁邊兩個細屋苑，但其他將軍澳區四個站嘅街坊除非要去康城溜冰場，否則唔會特登搭車入去，相反只會係康城居民搭車出返去將軍澳其他商場行。但NOVO WALK 本身得5萬呎，比自己屋苑用已經細，仲要旁邊一大堆公屋，喺咁近嘅步行距離，你估嗰啲居民會唔嚟用埋一份。 第四點，旁邊係自己私人屋苑六十幾層好，定係旁邊全部係公屋四十幾層好。 最後，康城最近海邊嘅期數要行十多分鐘到港鐵站，但起碼果啲屋苑全部有有蓋行人天橋駁入商場，除非極端天氣，否則都唔會好天曬落雨淋，跟住入到商場都係有冷氣室內行，而且接駁嘅係港鐵市區線。NOVO 一落街就要露天過對面等巴士，仲要唔係頭站，唔好講極端天氣，黃雨都濕晒身。仲要接駁兆康站，只係港鐵定性為市郊鐵路，所以假日非繁時6.5分一班。而本身要駁巴士（路面交通）已經太多不確定性（認同樓上師兄咁講，YOHO WEST 直落駁到輕鐵仲比NOVO好）。唔計繁忙時間康城站其實都可以直接過海，就算非繁時寶琳：康城2:1咁只到調景嶺，除非你要過海，否則轉車次數一樣（轉觀塘綫）。而且就算等車都喺冷氣車站等，點都好過露天等巴士掛。 我覺得佢可以話NOVO呎價低，彌補到以上缺點，自己接受到。但用以上幾點話NOVO好過康城，又好似講唔通。 利申：有實地去過最海邊嘅康城期數，亦有研究NOVO 各樣配套。

[@user-ol5gv1zm5d]

佢抽得幾次居屋, 應該都唔夠錢買康城D樓, 而加NOVO LAND價錢點都比康城抵D 平D, 居屋入息2人6萬2千元內

[@leechan8964]

太多公屋包圍，一年後今日同價買到元朗 Yohohubs，不過供得到就可以，最緊要自己鍾意

[@evilzaku]

預祝而家去買第3期嘅朋友到收樓時都咁開心

[@manchan2016]

而家量唔升，價又慢跌 個勢似仲有一波大跌 嚟緊發展商整多口蝕本價賣樓，二手應該會捱多下 雖然自住係最好安慰自己嘅方法，但到時睇到對面同座向單位買平你2-30%，自住都一樣唔好受 誠哥真係好叻，一句自住唔怕買就推到咁多人上車

[@gewong8188]

最緊要上到會，人工又供到。咁就自住冇問題👍🏻之後只要唔好再睇樓價相關既報道，咁個心情就會好啲。

[@jianzhan5459]

支持up主💯💯💯💯💯💯💯🎉🎊🎉💯，我都是90后土生土長的港人啦，現在買房是最佳時機。随着中国往更高质量方向发展，专家们普遍预计，今明两年房价早少每年上涨十个百分点。

[@love.1314]

講真，講負面野d人，又話遠果d...你覺得接受唔到，但屋主佢覺得接受到咪買，或者人地父母近果邊，或者人地有渣車，加上香港交通整體已經系算好好，佢人多政府就會加班次的 ，都OK接受到的，咁都好彈人地....加上個屋苑又唔係差，就算貴又點，人地屋主買得起，開心野來。。自己睇下咪算，睇野角度其實可以樂觀D的..

[@leolaw624]

新界西北嘅分支家庭買呢度其實幾合理 weekend搵屋企人朋友食飯飲湯反而嚟得方便 返工咪搵份近啲㗎囉 不過呢個就睇行業

[@DNKF]

其實蝕左就係蝕左，冇分自住定係炒賣。 樓價一急跌，銀行Call Loan，唔知班業主點繼續"自住"呢？

[@donaldchin3140]

新地拿手好戲係用包裝（包括大部分業主讚賞嘅會所同單位執修）去淡化佢賣樓嘅高溢價，NOVO LAND 呢啲用農地補地價嘅發展項目，賣$10000/呎都有豐厚利潤。不過講到高溢價賣樓，新地近年經典應該係北角海璇。

[@Haha-km4ue]

無事嘅，好快破頂

[@alicec6544]

就間格來講，第3間有光廁，主人房工作平台出入方便，所以比較好點！

[@ezsports7084]

最強米線推介

[@ffhongkong]

感謝分享

[@lkl9217]

終於到 novoland，我公司有個同事買左剛收樓，話想請你來開箱，睇來佢應該遲左 🤣 未睇先 Like

[@josephip5261]

三個單位都有一個好大問題, 就係個廳放完梳化同電視, 都係無辦法放到一張四人餐檯, 想一家人圍埋食餐飯都唔係容易既事

[@tamcandy1454]

個個都話唔擔心係愛嚟自住，其實買咗就哽心

[@KKWW822]

有個細商場都幾好。買下日用品。但離西鐵站真係好遠，夏天出入熱鬼死，冬天出入凍鬼死😅😅

[@bblee9948]

屯門去珠海都係來回三個鐘

[@user-cn8bg6zh3i]

開始大家都買番Novo Land 樓去供樓了

[@nikeroy9018]

開發商配嗰種床，，啲木條同龍骨唔會夠力，放完床褥會感覺凹咗落去

[@KPN126]

444最好啦，飛機積雖然無走廊，但感覺好迫，可能個廳太多門，似以前五門歸心格局

[@josephyu3261]

同意，個廳比較難擺傢俬

[@Benqqkk]

升跌 完全係 莊家話事，跌市開始都係由 掃管芴開始，整個深水炸彈價出黎 攪跌個樓價。一向發展商都係唧牙膏咁賣，依家就話睇大量貨尾 所以跌，入面咁多精算師，唔信發展商會死錯人

[@lkl9217]

444呎最好，廁所有窗又平咁多

[@cosmo3515]

除非你響青山醫院返工，買定等響住入青山 ! 1期2期多謝佢唔少 ! 有朋友買Novoland 納米樓結婚自住，點會無事，都唔敢問佢地點，無眼睇 ! 遲買唔係平幾舊 而係遲買可能平幾球 !

[@wl-gb3sg]

同意,青山醫院都萬三,走個出來都pK啦

[@chuntochu9598]

係屯門區內返工, 住novoland 都ok

[@jasonleung5355]

重點係樓價仲會跌好多😂 住邊度都受到影響😂

[@panyiehour9592]

59秒的位置，笑左出黎😂

[@chuntochu9598]

3.7 管理費1呎不算貴, 盈翠漏水樓都要3.5, 奧運站果堆要接近4蚊一呎😊😊

[@mr.rabbit555]

有錢就要買喇，睇人仆街最開心😊

[@SammyChan-jh7mn]

1）Novoland內嘅私人地真心覺得好奇怪。2）屋苑嘅商場已經好逼，高峰時間落街食嘢可能等好耐。3）遠近的概念係睇自己工作，親人，娛樂的生活圈。4）對品牌追捧，因人而異，不過管理費對一個家庭開支也十分重要。

[@infoinfo2749]

都幾正

[@gilbertchan8158]

明明個景畀公屋擋晒都話仲有景 仲話靚過內園😂自我催眠之鬼

[@9000se]

當然各有喜好，各花入各眼啦！但係有少少好奇點解第二位業主會有得揀One Innovale（主要發展區又有沙中線）都唔揀，而揀咗Novoland（沒有任何發展，主要適合醫院租客）。

[@KAKA-dq2rv]

雲川！👍🏻👍🏻

[@yipyip-gz8bb]

好快𡖂天水圍＇附大把公屋未起

[@donaldchin3140]

私底下出租住戶證唔係睇落咁簡單，因為會所消費大多都係簽賬月結，每月要對數已經係一重功夫，仲要租證係好客唔拗數。

[@Steven0.0]

遲D屯門南加洪水橋，到時爽lu

[@ToMChiangky]

第二間太壓迫, 圍邊啲樓圍住晒

[@pcwong660]

重有冇敢多盲毛入市？

[@user-zg9nf1de7b]

商場細，環境差，交通勁唔方便 但竟然話好過康城😂 三個字解釋到 買唔起 唯由買花讚花香

[@josephyu3261]

老老實實，如果畀佢呢一刻重新揀，Park Seasons VS NOVO LAND，正常都會揀前者。

[@gi9660]

其實tko都好kick 一放假，啲人由康城湧出嚟tko 平日下晝買完餸返屋企逼到行都行唔到 康城又係乜都冇 睇係邊返工啦 都無咩資格笑人啦

[@chun1232]

每一位都話自住唔驚樓價跌，平穩發展咁跌到得返200萬，反正都係自住唔驚啦

[@sl3622]

現在康城同你novoland買入價差唔多，俾我就揀康城

[@LuckyZombee]

其實如果份工無問題，短期嘅樓價跌真係無問題嘅，某啲comment嘅人唔使咁酸嘅

[@raymanho925]

97後買樓既親戚朋友都畀人笑左十幾年...人生黎講畀人笑十幾年其實都好短暫.無問題既

[@cyruswong137]

0:59

[@e-le287]

00:57 就預告咗買家心聲XDD

[@Skydweller23455]

宜家買樓同買新車一樣，接受到落地唔見1-2成咪ok law ,買黎享受冇問題呀，新地樓係名牌，買名牌當然要比溢價，大家唔需要替買家擔心😂

[@tonytong2517]

康城始終有地鐵站 屯門交通太唔方便了為咗個靚會所 每人三個鐘頭車返工 人都癲

[@ronaldchan9723]

4百幾呎同阿媽住 有阿媽比錢 三個鐘咪三個鐘囉😅

[@user-jm4xd4de2k]

所謂方便，睇你返咩工姐。如果機場返工novoland就一流，比你住康城就大獲啦。😂依家香港人都北上消費，novoland一定方便過康城。

[@kitkit100]

​@@user-jm4xd4de2k咁人地講到明返觀塘😂 返咩機場 返機場去東涌買半新樓仲平啦😂

[@singsingbaby]

454尺竟然咁細-，以前D樓至少大厨房 三米廳 加玄關。

[@nkfnkf6213]

買呢到點都好過腸濕塵土 , 跌價重要造工差

[@mikechu-ws9so]

😢住村屋好過啦 個客廳咁窄 擺部大啲既電視影音器材 都吾得

[@moz250393]

話康城溢價高, novoland溢價唔高咩😂 話人樓密度高…你附近幾條公屋邨樓密度就唔高？ 講白d其實就係買唔起所以先買novo姐 你觀塘返工唔通真係貪novo夠辟夠靜咩 日日返工來回3個鐘玩自己

[@raymondli0727]

2:18 2個一齊打格，希望大步擸過

[@XInno-wx1de]

明知未來樓價再跌多折，咁心急買仲乜？

[@sandrali1758]

雲川係超好食

[@CarolineLovesTravel_]

Ⓜ️ 新鴻基始終係有質素及比較有良心既發展商，收樓之後仲會有專員好詳細問番業主對成個買樓及收樓既意見。而且至少好似無聽到新鴻基旗下新盤有估價不足需要抬錢上會、又或發展商追收差價情況！Nova Land有迷你商場有會所，總好過日日要露天行好遠至有商場、或者只得 7-11、什至乜都無，不過一田超市，以相同貨品比較，定價比其他超市高是真的！用積分換傢俬係好，不過唔係一定啱用，而且大大件一式一樣無晒特色。有興趣想知道Nova Land停車位既供應及租買價格。 🤓 #CarolineLovesTravel

[@thkw9076]

收得你高溢價俾返小小門面野你就有良心？佢手法只不過係等高價買入果班苦主上哂會先劈價賣新一期，而上晒會嘅都冇得郁要硬食啦，唯有只可以講一句自住樓唔緊要，一係冇實力嘅就頂唔順低多市價十幾廿%成賣返出去

[@gordan3000]

樓價會平穩發展🤭唔怪之得要打格仔😂

[@purplelee7767]

同何伯和新何太做街坊，齊齊飲迷魂湯

[@TsunHinLam]

我都係2期買家 知道三期因爲景觀平左10-15% 知道喺正常既 不過收左樓好滿意 屋苑正 景觀比三期好開揚

[@charlestse6456]

滿意咪好囉，10-15%買到心頭好，抵既

[@78888climba]

有冇睇放盤 同期二手已經有好多人放盤平10%😂

[@TsunHinLam]

@@78888climba 我又唔會急住放嘅 同埋三期仲有一年先至入得伙 我都供咗一年啦 同埋我仲供得舊息 又有多銀行回贈

[@tcy5688]

其實如果我係第3pairs, 我情願住深圳北站附近, 每日返工可以搭高鐵, 老婆返南昌1個鐘內到, 就算返官塘都唔使個半鐘咁耐, 計埋日日高鐵費用都化算過住呢度

[@love.1314]

真係好似。。。。。。。😂

[@tamcandy1454]

自我安慰係啱嘅但係一啲投資價值都冇囉！交通配套各樣都唔方便！

[@henrysit8867]

「發展商好」 成日比買家用來讚揚🤣🤣師兄，山旮旯咁遠$13000 蚊尺🤣🤣🤣發展商真係好呀😂管理費有加無減機制，發展商梗係對你地好啦。

[@Xxxjjjjjxxx]

你assume啲買家個個港島返工或者本身屋企係港島？唔係既話你又知對佢地黎講係近定遠？？？

[@henrysit8867]

⁠@@Xxxjjjjjxxx 人地都話翻工唔方便，同鍾意個會所。 同埋呢，你睇下我打咩先啦，9唔搭8。你係咪買左呢度翻港島呀？ 攰到神智不清😂？

[@wswong5969]

遲買平幾球

[@ricardofungfung]

自住唔怕啦, 供得起怕咩蝕係真ga 間屋係靚既, 但位置真係唔吸引 我覺得呢度遲下8500尺可以買到 恭喜業主新居入伙

[@user-lq9op4mn4k]

唔係波幅，係下插呀！阿Q

[@gi9660]

🫠🫠 啲留言好癲

[@hk9442]

我係2B期2座 間屋完全唔得 執修十分差 hea執 買新地樓交咁嘅質素十分令人失望 如果有同路人下面留言.

[@Xxxjjjjjxxx]

我果間質素好好wo

[@TsunHinLam]

我嗰間都冇大問題

[@Cc-ep1zn]

米線真係好好食

[@taicheong1684]

衣幾十年發展商味就係賺晒衣班人錢

[@s4127419]

630 都唔錯啦， 454 ，

[@pcwong660]

fast to 6000

[@pkmanlam]

1B期 ...吾計樓價、剩係俾稅我諗起就嬲爆爆！！！

[@Peter_77]

屯門返觀塘真係打大佬

[@柒撚懵懵食甜筒]

勁! 差唔多全部美心集團

[@probb9385]

可以勁儲yuu😂

[@kelleyleung]

🤣🤣

[@josephyu3261]

三個入面，我覺得444呎嘅最好。

[@kamtosenjyogahara1094]

內籠冇499 400尺應該都冇

[@user-ie2fy2gf1j]

22/06/2024(日)應該好多單位入咗伙！

[@cctaiken4326]

0:57全片亮點

[@eastsquare7508]

望遠D棵樹其實都有D似

[@singsingbaby]

現在萬一蚊尺吧。

[@sl3622]

600幾萬買2房，屯門的話真心貴

[@gogocar]

自住點會冇問題，住2年頂唔順發覺想換樓，層樓仲跌左連首期都輸埋，買錯貨換唔到樓點會冇影響

[@JackWan91]

所以而家入市自住冇人買開放式, 唔想生嘅買一房, 想生嘅買兩房, 一定預長住.

[@winkilee001]

第一個單位夠膽死話，景觀好，盲都見到三個大電塔😂！我寧願揀第二、三間嗰view😂！張牀超級唔掂，我新屋剛大裝修，全屋訂造傢具，張床打死都唔會做（嗰床底板係一條一條）呢D好流嘅床，一定訂造實淨底板😂😂😂😂😂❤❤❤！

[@gilbertchan8158]

「買嚟自住驚西咩」呢句說話直係害死人，唔計你負資產call loan嗰啲問題，唔通你一世唔換樓、唔結婚、唔生仔？棟樓將來唔值錢或好難賣你就知味道

[@Xxxjjjjjxxx]

社工？你仲擔心過啲業主🥲

[@sl3622]

呢個樓盤d街坊道理好難明😅

[@mickeylau1]

近青山醫院感覺麻麻😅

[@Cie548]

有排跌。。。。慘😢😢😢😢😢

[@lawshan1015]

第3間個男業主係咪覺得 NOVOLAND方便過康城 😆

[@hkwong162]

係

[@kapo_chan]

康城會差過青山?!! 認真? Novo行去坐258D要唔要15分鐘? 258D仲要成日脫班, 露天等完巴士, 又到塞屯公/龍翔道

[@Minny_kwong]

又唔好話人傻, 佢無錢啫 不過宜家俾多少少真係佢買到康城 Season Place先係14000-15000/呎

[@kitchoilam4212]

而且係鐵上蓋添😂😂 如果咁都唔方便，真係唔知香港地有邊到啱你住。。。

[@thkw9076]

買咗嘅唔通話樓價會跌咩？點都唔認自己睇錯市嘅，新鴻基還新鴻基，你天璽凱旋門嗰啲咪OK囉，你咁嘅位置佢乜都唔整搵鬼買啦入去

[@TanleyLau]

返觀塘同南昌唔要康城要novoland👌👍👍

[@Rexli1357]

每日無左3個鐘😂好癲

[@FatChaiBall]

康城貴呀嘛

[@yiulaiping1410]

返南昌 novo land 快呀

[@SquallLuciferNg]

Novo Land最少附近都有架258D可以直出觀塘，不過差不多由頭坐到尾，車程就一定耐過在康城過去架啦

[@HWY1]

住深水埗去南昌最快，行路都得

[@SatoSumire1120]

光廁 👍🏻

[@APRSE]

咁多葡萄乜乜跌價.. 買層樓6球幾, Lump Sum 咁細, 好好笑, 蝕得幾多

[@makol8301]

Cls