Новостройки Воронежа.ДСК или Выбор?Чья отделка лучше?Квартиры в Воронеже.

Новостройки Воронежа.ДСК или Выбор?Чья отделка лучше?Квартиры в Воронеже.
ВКонтакте id12754446
МОЙ ТЕЛЕФОН [phone]
САЙТ ПО ПОДБОРУ НОВОСТРОЕК
iliarealtorvrn.nmarket.pro/
МОЙ ИНСТАГРАМ
ilia_realtor_vr...

[@ilsl881]

В нашем северном городе квартиры сдаются в черновой отделке (буквально без ничего). Цена 1 комнатной не менее 6 млн за 35-40 кв.м. Так что, вы жируете прям.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Какой интересный комментарий.Закреплю его.👍

[@user-ik5ec2ys2j]

Я тоже живу на Севере. Здесь искусствено созданы цены на квартиры. Стоимость 2 комн кв дороже 2 комн в Воронеже в новостройке. Городские уезжают на материк, а у " трассы" нет выбора . Дети поступают учиться , на трассе поселки закрывают. Или оставляют людей без работы. Молодым приходиться брать ипотеки и переезжать в город. Отсюда и наглеют с ценами.

[@user-ni6qq8wo2c]

Вы живёте в северной столице. Не нравится, езжайте в провинцию

[@user-lh3hq6mg6r]

Спасибо за обзор. Всё просто и ясно.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Владимир,пожалуйста👍

[@user-wg4us5xv3p]

Спасибо ! Согласны с вами. Живём в шоколадке. Отделкой довольны.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Согласен с вами👍

[@solenaa]

Отличное видео! Спасибо ☺Мне ДСК понравилось больше из-за штор😁

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

😁😁😁А подоконники как вам?Есть ли для вас разница?

[@solenaa]

@@Nikitenko-Ilia-realtor да уж, еврейские подоконники, конечно хотелось бы пошире😁

[@e34DTM]

Пойдёт Илюх 👍🏽👌 Конкретно показалось ДСК делает по лучше))

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Превосходство проявляется в деталях.ДСК практически свели к минимума доделки всяких мелочей.

[@user-ym1qu5xb2y]

Добрый день, Илья! Скажите пожалуйста в жилых комнатах двухклавишные выключатели или нет. Интересует ДСК. Спасибо.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Добрый день!В основном делают 2 клавиши)))

[@user-cd6mx9mm7b]

Буду называть теперь тебя «Квартизорро»(отсылка к программе «Ревизорро»)😂🧔🏻‍♂️👍 Ну,а если закрыть глаза на то что ты-мой муж и я же здесь среди комментаторов на равных,оставлю своё субъективное мнение. Мне формат видео понравился,интересно посмотреть и сравнить отделку,сидя на диване😂Это ты там перемещался из ЖК в ЖК,потом снимал,монтировал видео,а мы смотрим итог и он вполне достоин благодарности за подробную информацию👍 Всё,больше нахваливать не буду,а то зазнаешься 😉

[@kittyangel2764]

🤣🤣🤣Можно еще рубрику "Квартизавр", что б проверить прочность построенного жилья 😈

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Моя ты хорошая💜Поддержала коментом☺️

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Я думаю,застройщикам эта идея не очень понравится)))

[@user-cd6mx9mm7b]

🤣страшно представить какой должен быть инструмент,что бы дом на прочность проверить🤣

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Я думаю,что Экскаватор-драглайн с шаровым рыхлителем (шар-бабой) подойдёт😉

[@akademeg273]

Как с парковками авто?

[@Ekateri_S]

Здравствуйте. Сейчас и «Развитие» предлагает ремонт… Хотелось бы увидеть такое же видео о их отделке.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Екатерина,здравствуйте!Как будет возможность снять отделку от Развития,обязательно сделаю)))

[@Ekateri_S]

@@Nikitenko-Ilia-realtorспасибо, буду ждать!))😊

[@user-wm4dg8mx3g]

И я буду ждать😊

[@paseka.komisarenko]

Не показали гардеробную у выбора

[@user-rw2eu9vc3o]

И самое обидное что в таких ремонтах от застройщика кране слабо продумана разводка электрики. Розетки не в тех местах или мало, не предусмотрены выводы под доп. освещение (автор это упомянул) и в итоге всё это либо переделывать (а это переклейка обоев или перешпаклёвка и перекраска стен), либо по всей квартире будут удлинители/разветвители, что не добавляет красоты и уюта (не говоря уже про безопасность).

[@GENNADIY-7]

Деловой ролик. С названием фирм, брендов. Спасибо. Очень даже познавательно !!!

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Спасибо за вашу оценку)))

[@user-ie9pb6ye4g]

Меня интересует срок службы домов от выбора которые ОБД.Провести бы экспертизу блоков обд ,когда эти дома развалятся?Пательные тотдома долго стоят уже

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Я думаю,что срок службы примерно такой же как и у панелек.Экспертиза в лабораторных условиях все равно будет отличатся от реальной эксплуатации дома)))

[@ivandyk8428]

@@Nikitenko-Ilia-realtor ты забыл про утеплитель, ко опыт через 10 лет разлететься и стены оголяться и будут зимой промерзать.

[@ivandyk8428]

@@Nikitenko-Ilia-realtor в старых панельках бетона в 1.5 раза больше чем хваленый тобой ОБД и отделка снаружи натуральным камнем. А не консервными банками с ватой внутри, которая разлезртся через 5-10 лет и стены будут промерзать зимой, тк тонкие и счета за отопление будут дороже чем с старом фонде.

[@ivandyk8428]

@@Nikitenko-Ilia-realtor а где оседает разница???? Ведь цена ОБД как за кирпичные стены. Кто в плюсе тот этого????

[@ivandyk8428]

Давай про местоположение. Например идешь после дождя на остановку в час пик, асекаешь длительность по времени, ждёшь транспорт, оцениваешь его график работы, например для города раз в 3-5 минут должно ехать средней вместимости, раз в 10 минут большой вместимости. Битком ли этот транспорт или нет, цена проезда. Засекаешь время длительности до центра, например площадь Ленина. Суммируешь всё, выдаешь. Потом идешь с ребёнком начальной школы в школв, засекаешь время, сколько идти в сумме, выдаешь. Далее идешь в ТРЦ, в один, другой, засекаешь время, суммируешь. Идешь до кружка/секции бюджетного учреждения, в поликлинику, ещё куда нибудь. И далее мы в комментариях оценим индекс потребительских свойств жилья. Те насколько им удобно пользоваться каждый день круглый год и какой платёж по ипотеке при минимальном взносе. И этим критерием измерять качество жилья. Как то так. Илья, поправишь?

[@ilsl881]

Мой город родной с населением 300 тр пешком можно обойти за час, а в Воронеже 1 млн 100 тр. Так что трудно сравнить местоположением и инфраструктурой. А цены там выше на всё, зарплаты почти те же. Главное - продукты выше в два раза, ЖКУ и одежда в 1,5. Зимой до -55°-57° и ещё надо зимние одежды на 25-40 тр, чтобы не околеть от холода. Даже дети 1-4 классов обязаны ходить школу если t не ниже -52°. Зато в детсад всё равно надо всем, ведь их родакам надо на работу. Там за 5 мин ожидания автобуса можно превратиться в снежную мумию. А в Воронеже хорошо, жить можно.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

У меня всегда от прочтения таких комментариев возникает вопрос-«Зачем жить в таком городе»???Что может удерживать в таком месте?Мне даже читать холодно 🥶 Я как человек который вообще не любит холод и каждая зима это прям для меня что-то непередаваемое,не представлю как бы я там существовал.Так вы и еще и написали,что зарплаты такие же.Поделитесь,что может держать людей в таком городе❓❓❓

[@ivandyk8428]

@@Nikitenko-Ilia-realtor дык скупают по несколько квартир на окраинах за наличку, откуда деньги у людей????

[@ilsl881]

@@Nikitenko-Ilia-realtor 1. Родина, родные места и промыслы, хозяйство и родственники, друзья. 2. Мысль, что этого нет на новом месте и нежелание что-то менять. 3. Ради детей, есть какое-то желание ехать в Сибирь, Екб, С.-Петерб, МСК. Чуть меньше в Крдар, Белгрд. Но, и туда есть боязнь лишних трат и забот. 4. Многие пытаются доработать до северных пенсий, но с увеличением сроков выхода опустили руки. 5. Есть некая неуверенность в благополучном итоге СВО. Некоторые даже свалили в ближнее зарубежье и возможно боятся вернуться. 6. Не уверена в своих силах, и молодёжь. Но некоторые больше хотят сразу в Азию и в Европу. Или по крайней мере в Мск и в Питер. Но, и эти из поколения власть имущих. 7. В принципе среднего класса почти нет, есть минимум очень богатых и масса очень бедных. Переезжать массово просто некому. Да, я сам здесь случайно, по воле волн. Но видимо ещё поживу лет пять, не знаю .

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Благодарю вас за такой полный и развернуты ответ🤝👍🙏🏻

[@vitaliy5665]

Центр кардиологии))

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

😁😁😁

[@alextverd140]

ДСК конечно выигрывает в отделке за счёт плитки в СУ,входной двери и закладными под карнизы штор. А вот межкомнатные двери ужасные у обоих застройщиков,вот ВДК неплохие ставят у себя и зоны кладовок отделяют дверьми купэ,но это уже другой застройщик)

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Ну в данном видео,я хотел сравнить только материалы отделки)))Планировки мне нравятся больше у Выбора.ДСК вообще про кладовки стали забывать(((

[@kittyangel2764]

Меня Выбор прямо разачеровал... такой себе ремонт. А вот ДСК молодцы. Мне говорили что они делать стали качественно, но я не думала что на столько далеко вперед они шагнули.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Шагнули сильно вперёд.Я думаю это не предел.Может быть скоро появятся кондиционеры и бойлеры в отделке.Ну а там не за горами мебельные комплекты)))

[@kittyangel2764]

@@Nikitenko-Ilia-realtor Вот это круто бы было. Здесь они бы здорово экономили время покупателю

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

@@kittyangel2764 сейчас прочитают этот комментарий и сделают😁

[@user-rw2eu9vc3o]

А как же другие застройщики? Тот же Инстеп делает отделку, если клиент желает. Да, за доплату, но итоговая цена на квартиры схожей площади выходит как у того же Выбора и ДСК. А ремонт более индивидуальный и качественный на выходе. Да и планировок у Инстепа, как по мне, тоже больше интересных. Но это всё моё ИМХО.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Здравствуйте!Вы имеете в виду сравнить нужно?Я просто взял тех,с кем я чаще всего работал на тот период и сравнил базовую отделку.

[@StroiteliVoronezha]

Отделка это наша тема, прсмотрим, вашу тделку!!!

[@ivandyk8428]

Куплю двушку в коминтерновском районе, в старых границах, в хорошем жилом состоянии. Кирпичный дом, средний этаж, дом не старше 2005 года. Площадь от 62 до 70 квадратов, кухня от 12 квадратов, жилая от 33 квадратов. Планировка распашенка. Окна в тихий двор, тихую улицу и тд. Инфраструктура : до 500 метров: школы, сады, магазины у дома, гаражные кооперативы, остановки общественного транспорта с маршрутами во все районы города. До 1км еще школы и сады, крупный торговый центр. Цена до 4.5 млн за обьект. Предлагайте.

[@Tolk2402]

Рассмеялся от шкафа у выбора в шоуруме. Он сантиметров 40 шириной максимум. Воистину - все четко как на планировках сделали. Правда никто себе в здравом уме уже 60 ширины не поставит

[@user-mh2bg8rb2t]

Подскажите стоимость первой квартиры в ролике.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Ольга здравствуйте!Цена:5697000₽ Площадь 77 кВ.м.

[@user-mh2bg8rb2t]

@@Nikitenko-Ilia-realtor а какой это жк? Какой район? Цена от застройщика?

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

ЖК Задонье.Застройщик ДСК.Коминтерновский район.Это прайсовая цена застройщика.

[@user-mh2bg8rb2t]

@@Nikitenko-Ilia-realtor точно, в видео же было написано название жк 🤦‍♀️спасибо большое.

[@karfedon]

Все чистовые отделки от наших застройщиков ни о чем.И не важно кто это,хоть дск,хоть выбор,хоть хамин с развитием.Самый дешман там пихают ,который оставлять можно только в варианте под сдачу и то страшновато.Сантехнику сразу под замену что б не затопить никого

[@Tolk2402]

Кстати да, меня так и затопило недавно. Так что все гибкие подводки смесителей сразу под замену

[@natali_7505]

Абсолютно согласна. Все отделки ни о чём. Все самое дешевое и стрёмное. Потом сдирай все это,чтобы переделать. Я считаю эти застройщики должны предоставлять выбор кому то нужна их отделка, а кому-то нет. А то вынуждают переплачивать за их стрёмный ремонт и тратить силы, время и деньги на замену этого барахла.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Ну потребитель же прекрасно понимает,что есть объекты,которые можно купить в черновом варианте.Люди специально покупаю квартиру с отделкой,что бы потом не обзаводиться головной болью и не искать отделочников.Как показывает практика,большинство покупателей так живут с отделкой от застройщика.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Я думаю,это дело случая.Даже после дорогого ремонта такие казусы случаются)))

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Застройщик предлагает свой продукт,а потребитель уже сам делает выбор,покупать или нет.Естественно застройщик зарабатывает на отделке и что бы на сдаче не было задержек,нужно понимать какое количество строительных материалов нужно купить заранее.

[@akademeg273]

Выбор единственный верный - ждать! Сейчас не время покупать! Вся экономика упала - соответственно всё упадет, новостройки однозначно.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Ну я думаю,что скорее всего их сделают более доступно в плане процентной ставки по ипотеке.

[@veetee2078]

Может ещё ждать для переселения из ср Азии. Чтобы курс валюты приподнялся

[@user-ni6qq8wo2c]

Можно подумать, что экономика была на высоте? Насмешили

[@user-jy8ml5xm9h]

У меня стены в санузле покраска Тиурилла серего цвета от застройщика с 2012 года и все в идеале до сих пор с ними, а на полу линолеум толщина 4,8 фирмы Таркетт и тоже до сих пор все ок. Квартира сдавалась семье с детьми так как двушка. Другая квартира с ламинатом на полу которому уже хана, плитка вся начала бухтеть в санузле, а на полу вообще отклеиваются. Так что не факт, что плитка лучше или ламинат. Любой ремонт от застройщика это всегда эконом на работе и материале. Если выбирать дешевый ламинат и хороший линолеум, то линолеум выигрывает, если выбирать плитка или окраска стен, то плитка конечно практичнее, но и дороже гораздо.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Спасибо за обратную связь🤝Это случайно не дома на Беговой или Цветной бульвар?

[@user-jy8ml5xm9h]

@@Nikitenko-Ilia-realtor Нет, одна квартира в г. Волжский, другая г. Волгоград. Причем, что интересно сейчас кв.м в Волжском стоит столько же как и в Волгограде, раньше наоборот было и продавалась дольше. Двушка 56 метров в монолитно-кирпичном доме (во дворе 2 дет сада и школа новые) остановка у дома 9 маршрутов, квартира на разные стороны, кухня 10 метров с выходом на лоджию, стоила как однушка 36 квадратов с кухней 8 кв.м . Знал бы, что так будет лучше в Волжском две двушки купил. Поэтому место играет большую даже роль, чем отделка, тем более от застройщика. Главное с местом угадать. Воронеж в 2012-2014 годах, тоже не привлекателен был как инвестиция, тогда Краснодар набирал обороты, а вот сейчас Воронеж очень хорошо показал себя.

[@user-lh3hq6mg6r]

Спасибо за обзор. Всё просто и ясно.

[@Nikitenko-Ilia-realtor]

Владимир,благодарю вас🙏

[@ivandyk8428]

Куплю двушку в коминтерновском районе, в старых границах, в хорошем жилом состоянии. Кирпичный дом, средний этаж, дом не старше 2005 года. Площадь от 62 до 70 квадратов, кухня от 12 квадратов, жилая от 33 квадратов. Планировка распашенка. Окна в тихий двор, тихую улицу и тд. Инфраструктура : до 500 метров: школы, сады, магазины у дома, гаражные кооперативы, остановки общественного транспорта с маршрутами во все районы города. До 1км еще школы и сады, крупный торговый центр. Цена до 4.5 млн за обьект. Предлагайте.