Новые правила для владельцев доли квартиры: разбираем решения судов

На моем новом канале boosty.to/sivakova теперь доступны пошаговые инструкции, шаблоны документов, образцы заявлений, ответы на вопросы и другая полезная информация.
Разберем три новых правил, появившихся таким образом для собственников доли квартиры. Законодательство:
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - статья 42
Определение Верховного Суда РФ от 21.12.2022 № 88-КАД22-6-К8
Определение Верховного суда РФ от 11.10.2022 № 82-КГ22-3-К7
Определение Верховного суда РФ от 11.06.2019 № 4-КГ19-18
Определение Мосгорсуда от 28.04.2022 по делу № 33-15257/2022

[@user-ku5ix7lb7h]

Решения судов должны быть законными и справедливыми, а не "неожиданными"!

[@ludmilabalashova6564]

У меня тоже имеются сособственники комнаты. У меня большая часть. Выкупать отказываются. Желают заполучить даром. А я не хочу дарить этим людям. Вот такая история.

[@user-gl6fb5sl4s]

Если есть собственность, нужен и закон подходящий(жалко, что пока не имеется) - В случае желания одного из сособственников выйти из "клуба" сособственничества - принудительная продажа всей квартиры по рыночной цене и разделение средств от продажи соразмерно долям сособственников. Если бОльшая часть, то видимо, этот ролик как раз для вас. Не надо ничего дарить никому - бОльшая часть - значит ваше будет всё. Обращайтесть к адвокату с опытом в таких делах...

[@user-gq7mn7gu4x]

Большое спасибо, Ирина, за разьяснение. У вас лучший канал, все очень понятно обьясняете

[@user-hw2kn7gi5k]

Спасибо вам огромное, Ирина, за вашу работу!

[@user-lina-lina]

Спасибо за ваш труд!Он очень нужен людям,которым трудно следить за стремительным изменениями законодательства,как и разобраться в нем!

[@jordanca]

Доброго дня всем добрым людям🌷🙂

[@user-yl6oo8sn8s]

Спасибо, Ирина. Всего доброго Вам.

[@liudmilashorokhova2013]

Благодарю, Ирина. Очень приятно слушать, четкую информацию без лишних слов и замечательные примеры из судебной практики. Спасибо за труд на пользу общества

[@KuzminaAlisa]

Сколько крови пьют такие разборки в судах, претензии на кухне, это же ад, не жизнь. Каждый только себя помнит, как же жаль людей, что договориться не возможно им.

[@larisamaksimova1839]

Благодарю за труд!

[@user-dm3bw4vm2t]

Какие удачные решения суда! Справедливые! спасибо ,Ирина!🌷🤗

[@user-jy6so7qy4z]

Спасибо огромное за информацию!!!

[@orhidea4288]

Благодарю за информацию.

[@user-wn6ub2jl4v]

Спасибо вам большое за ваш труд!

[@irinavavilova6042]

Спасибо! Большое спасибо вам за ваши видео и публикации в Телеграмм!

[@user-mu4wm2xv5s]

Спасибо за информацию.

[@festinalente6849]

Как всё сложно... Спасибо за видео)))

[@user-sv2yb6dn2j]

Здравствуйте, уважаемая наша Ирина Сергеевна. Огромное спасибо вам.

[@kunitsynamila]

Спасибо, очень полезная информация. 💓

[@user-fz9yj8ts8r]

Спасибо 💐

[@bovasi144]

Присоединяюсь !! Спасибо !!!!

[@user-fn4fu4pg3c]

Спасибо Вам любимая наша Ирина, правозащитник наш

[@KuzminaAlisa]

Доли это всегда бои и чаще без правил, увы.

[@linavaisova9934]

Благодарю

[@user-ir8py6ns3r]

Спасибо.

[@KuzminaAlisa]

Когда молод, то еще можно уехать и уйти, перелистнуть страницу, простить и отпустить обидчика, а вот в старости когда закостенели страсти и начинают суды бывшие супруги, то на это безумие вообще страшно смотреть, в возрасте и туда же, ураганы вьюжат.

[@user-zg2fu5nk4u]

Странно, у нас в городе никогда не было проблем с регистрацией доли в квартире при озвученных условиях.

[@KuzminaAlisa]

Если руки и ноги есть и здоровье, то надо оставлять все эти доли в пользу детей и баб, им тяжелее, они кормят своих детей, тащат и так ношу непомерную, а тут еще с жильем никак не разрешится. Если развод произошёл, то надо как то людьми оставаться попробовать, всем тяжело.

[@kot19741]

Ага, нетакусям отписать все имущество и сд__охнуть на теплотрассе... Ага, щас! Я понимаю так: кто что заработал, тот свою долю и забрал, все справедливо ! А то бабцы полюбили жать там, где не сеяли ! :)

[@kot19741]

Ладно еще детей, а бабы тут вообще с какого боку ? Идите работайте и будет вам счастье ! :)

[@user-et9ej4ew7t]

Ну да, кто то имеет одну квартиру в собственности и должен заселить весь колхоз к себе.

[@user-ut1rs7qn5c]

@@kot19741 а когда бабе приходиться платить кредит от доли, вместе с детьми, это как?..уходите забирайте с собой и доли.. По совести надо жить...

[@user-wm9bc9fh4y]

​@@kot19741 Согласен достали эти никакуси 😁🤣🤣🤣

[@user-ed9hd2wg4m]

Добрый день, Ирина! Благодарю вас! У меня 1 /2 кв, я одна. У второго собственника- 4. Но я плачу коммунальные услуги 50%, хотя расходы эл энергии и воды у второго собственника больше.

[@user-cb6gv5mw4t]

Моя подруга живет в коммунальной квартире, за воду они оплачивают пропорционально количеству реально проживающих, так в 1 комнате прописано 4, а проживает 1 человек, в другой наоборот, прописан 1, а проживают 2. В общем они делят общую сумму на количество тех кто реально проживает и каждый вносит свою долю. Но это конечно по взаимной договоренности.

[@user-il3mq9fd1t]

У меня была доля в пчтикомнатной квартире. Я просто пошла в Энергосбыт, там мне все объяснили. Я установила себе счетчик и оплачивала свои показания. Но у меня был свой санузел. Там я поставила счетчики на воду. Вам надо идти с документами в управляющую компанию.

[@gridasez]

Судя по озвученной правоприменительной практике, доля - это весьма токсичный актив. Ладно, если оказался собственником такого кусочка в результате семейных баталий, но чем руководствуются люди, которые сознательно выкупают небольшие доли квартир?

[@user-rl3tr5mq4p]

Поясните, пожалуйста, если в однокомнатной квартире принадлежит половина доли и получена она по наследству каким образом можно заставить другого собственника продать долю либо выплатить ее

[@Laszlovik]

Хороший ход. Допустим я принимаю наследство родителя, который совместно наживал с супругой. У родителя двое прямых наследников и совместно переходит в наследственную массу. По распределению долей каждому 1/3 от квартиры в 26 м.кв. Согласно ст. 30 ЖК РФ - 1/3 доля составляет меньше 6 м.кв. То есть ни нуда, ни сюда... и с этим "балластом" оставаться когда совместно продавать и покупать новое жилье по деньгам отказываются. То есть и пользоваться невозможно, и не реализуешь по желанию. А принудительно нам продать можно обязать.

[@user-ex6fw7jp2u]

Здравствуйте, могу ли я сдать квартиру в аренду без нотариального согласия мужа сособственника ,его доля 1/2. И будет ли достаточно просто расписки о том,что он не возражает о сдаче его доли? Спасибо

[@user-zl6oc7jl8r]

Решила уточнить в МФЦ по этому вопросы. Мне ответили, что этого нет в Казани. Как быть?

[@user-lo4kn5dy3r]

Ирина, добрый день. Подскажите пожалуйста, как мне оформить детские пособия до 17 лет, мне приходит отказ превышение квадратных метров так как в двух однокомнатных квартирах раньше имела по 1/4 доли, а сейчас ещё от папы по завещанию достались его 1/4 . Что могу сделать? посоветуйте 🙏🙏💓

[@Marinacvetohek]

Здравствуйте Ирина, ипотечное жильё можно ли сделать дарственную сына на мать? Купленную в равных долях.

[@user-rq6ly5fs9j]

У меня этот вопрос очень болезненный. В Росреестре мне отказали в регистрации. Я сослалась на ваше выступление. На што мне ответили,что к ним не приходили такие инструкции. Как же быть?

[@user-be2ku3ud5b]

Нам отказали сделать сделку в МФЦ, ОТПРАВИЛИ К нотариусу ( дарит 2,3 доли мама сыну . Вторая доля сына.) А номер закона можно,на который надо ссылаться.

[@user-ri9yi5bd1h]

Здравствуйте Ирина. Я как военнослужащий при увольнении купил на сертификат дом , который все пять членов моей семьи имеют одной части долю .Как нам с меньше затратой переоформить на одного собственника. Благодарю заранее.

[@user-hc3on9ic9m]

Как бороться с электронными квитанциями? Кто подскажет?

[@sava29]

Как выделить из своей доли (46долей) в квартире занимаемую мной комнату в физическом размере? Какие квартиры признаются коммунальными?

[@KuzminaAlisa]

Всё это такая суета, дрязги, нервы, а зачем в таком аду жить то? Надо уйти, уехать, улететь, уползти от дрязг этих. Жадность и неуступчивость, упрямость, злоба и даже ненависть часто правит истцов и ответчиком. Сколько видит всего этого судья, какая сложная работа, служение больше.

[@Laszlovik]

Ст. 30 ЖК РФ о микродолях.

[@djfreewind]

Здравствуйте, что делать в ситуации, когда сосед по даче предлагает купить его участок, но выясняется, что у него нет никаких документов, кроме книжки дачного товарищества, и неизвестны предыдущие официальные владельцы, т.к. он тоже купил участок без документов и прошло более 10 лет. Скорее всего первые владельцы умерли и у них есть наследники (возможно и их уже нет в живых). А купить и в один момент объявятся наследники и весь труд впустую.

[@Afina15]

Добрый день, Ирина. Я Ваш подписчик в Boosty. Как там написать Вам сообщение?

[@galinaMalinovka]

Ирина,статьи тариф"Открыт для всех" комментарии ограничены.Значит только там,где есть тариф"Базовый".

[@Afina15]

@@galinaMalinovka Галина, Я должна поставить приложение Boosty? Иначе, на сайте я вижу Ирину в моих подписках, но написать ей не могу.

[@Afina15]

У меня тариф "Базовый ", но сообщения ограничены автором, т.е. Ириной Сиваковой. Получается заколдованный круг?

[@sivakovairina]

Здравствуйте! Сообщения ограничены только в бесплатных постах, в любом платном посте вы можете написать комментарий

[@galinaMalinovka]

@@Afina15 Внимательно смотрите и где там написано"Базовый",т.е. платный именно здесь Вы можете оставить сообщение,т.к. Вы подписались/оплатили.

[@svetik7]

Вопрос автору,ю не по теме,есть ли у вас видео про то,как выписать из квартиры бывшего члена семьи(он не собственник,жильё приобретено до брака)?И по каким причинам суд может отказать его выписать.

[@Ludmila5757]

введите в поисковую строку Ютуба запрос "как выписать из квартиры Ирина Сивакова" и Ютуб выдаст вам ролики Ирины на эту тему.

[@diggw]

легко можно выписать бывшую жену если нет детей через суд, других родственников тоже можно легко выписать если они не собственники жилья и не имеют детей, нельзя выписать несовершеннолетних детей и их матерей проживающих вместе с детьми.

[@user-mh7jj3sj1k]

Ирина,здравствуйте! Муж с женой развелись и по суду разделили квартиру в которой проживали с 2004 года.после раздела эту квартиру продали.Должны они платить НДФЛ???Ответьте пожалуйста!

[@sivakovairina]

Как до этого разъяснял Минфин, предельный срок владения отсчитывается со дня первоначального приобретения недвижимости - т.к. со дня когда вы ее купили в совместную собственность. Поэтому отсчитывать нужно с 2004 года - этот срок давно истек, НДФЛ не взыскивается. Но на всякий случай уточните еще в ФНС, а то их разъяснения очень часто меняются

[@tatyanainkognito4803]

Ирина , добрый день, подскажите пожалуйста, если можно, можно ли выкупить половину доли в частном доме? Свекровь хочет сделать завещание, но ее сыну (моему мужу), не выгодна дарственная, она (дарственная) вроде не гарантирует наследство, а дочери не выгодна купля-продажа, потому что она второй раз вышла замуж и не хочет, чтобы ее долю в мамином доме наследовали дети нового мужа. Можно ли купить половину дома? Буду очень благодарна за ответ. Вы мне очень помогли с досрочной пенсией мужа, подробно написали что и как делать - все у нас получилось, огромная Вам благодарность.

[@sivakovairina]

Здравствуйте! Не очень поняла - вы пишете, что свекровь хочет сделать завещание, а при чем здесь тогда дарственная и купля-продажа? Для дочери - понятно, невыгодна продажа, ей лучше оформлять дарением или завещанием эту долю. Вашему мужу можно также - дарением или завещанием. По дарственной сразу переходит право собственности - это даже лучше. Купить половину доли в доме можно при условии, что сначала продавец предложит выкупить ее остальным сособственникам. Это дополнительные хлопоты.

[@tatyanainkognito4803]

@@sivakovairina Ирина, да, я не очень понятно объяснила. Дело в том, что дочь моей свекрови, уговаривает свою мать весь дом подписать на нее, а не половину дома, и говорит, что все-равно, даже если свекровь и сделает завещание или дарственную поровну, то она будет судиться. Она (дочь) ведет записи, что она делает в доме, снимает на телефон все, что она делает, собирает чеки о покупках, мы так думаем, что готовиться судиться. Поможет ли это в суде мы не знаем, но подумали, что если свекровь продаст половину дома сыну (моему мужу) то это будет надежней. В общем дилемма.

[@Ludmila5757]

@@tatyanainkognito4803 из разъяснения Ирины понятно, что, если свекровь на данный момент единственный собственник, то она может прямо сейчас подарить или продать сыну половину дома без всяких проблем.

[@lnf6189]

Здравствуйте! Я уже обращалась к Вам с вопросом о невозможности получения доступа к образцам заявлений, формам документов. Хотя оплатила 300 р. Получила неожиданный ответ. Оплатили, значит должно... Ваша техническая поддержка не намерена с моей просьбой разобраться?

[@sivakovairina]

Здравствуйте! У авторов нет технической возможности контролировать процесс подписки, оплаты, видеть платежные данные подписчиков. Возможно, произошел технический сбой, может быть вы оплатили с одного устройства, а заходите с другого, без авторизации. Причины могут быть разные. Задайте, пожалуйста, этот вопрос в службу поддержки, опишите ситуацию (в самом низу страницы есть ссылка): boosty.to/app/support

[@user-vq9un5fy7j]

Здравствуйте. А если собственник пожилой, который дарит своим детям? Тоже без нотариуса?

[@diggw]

лучше нотариус поскольку наследники могут легко отменить такое дарение

[@user-hy7sb5qb3b]

Ирина, извините, что не в тему.Именно из Ваших роликов мы узнали,что с наследника не могут взыскать больше, чем он получил по наследству.В декабре 2021 года сбербанк взыскал с моей дочери долг за погибшего отца в сумме 87тыс,а по наследству она бы получила 49 тыс ( страховка за взятый им кредит). Сбербанк потребовал сначала заплатить 87 тыс и только после этого перевёл ей 49 тыс. Можно ли что-нибудь предпринять сейчас для возвращения излишне уплаченных денег?

[@sivakovairina]

Страховка не является в данном случае наследством - дочь получает ее как выгодоприобретатель за своего отца, не в рамках наследования. Стоимость наследства складывается из стоимости того имущества, которое перешло к ней после отца. Вы не пишете здесь, что она получила по наследству, на какую сумму - поэтому не могу ответить конкретнее

[@user-hy7sb5qb3b]

@@sivakovairina Она в наследство не вступала, т.к. наследовать было нечего.Но она заплатила после его смерти долг в Тиньков банк. Адвокат сказал, что это означает, что она вступила в наследство. Суд признал её наследницей. Она отнесла решение суда в банк и тогда только узнала, что у отца есть долг. Мы об этом понятия не имели, т.к. жили отдельно от него уже 22 года в в разных регионах, поддерживая связь по телефону и иногда помогая ему деньгами.Мы хотели получить хотя бы 49 тыс.Лучше бы и не становиться наследницей.В таких делах у нас нет жизненного опыта.

[@user-ph8bs3qb7q]

Хорошо устроились сособственники, платить к/м обязан если даже нет возможности проживать в квартире, те занимают квартиру полностью, а компенсация не положена. У нас с дочерью после приватизауии по 1/4. Мы с мужем живем в своей квартире, а дочери пришлось уйти и снимать квартиру из за 2- го сособственника. Та вернулась в 2х ком.квартиру с мужем, с 4 детьми, ещё бабушка с пожизненным правом проживания. Шум, гам, скандалы...Дочь не смогла с ними жить. Зашибись решение суда. Одним всё, другим только обязанности.

[@NEMO160711]

приватизировала квартиру одна, а вернулась жить туда толпой в 6 человек , сознавая , что 2х комнатная квартира, как боливар, двоих не вынесет.шум и гам от ее детей , надо полагать. или может она хотела создать невыносимое существование тому, кто уже там проживал? что то вы темните. отпор получили и свалили откуда пришли?детей успели настругать, а где будут жить , не подумали. на 1\4? странную вы историю тут рассказываете...

[@user-ny2bm2vr8d]

Мне кажется, у вас другой случай. Здесь сказано, что мужчина купил долю, зная что не сможет там проживать.

[@user-qf2ve5ml7t]

С долями вечные проблемы

[@user-tn3ve8ic8y]

Это такие законы понапринимали

[@Ludmila5757]

очень интересно, но ничего не понятно. Если у вас с дочерью по 1/4, то вместе это полквартиры. В 2-х комнатной квартире - это 1 комната. Так продайте ее.

[@user-mi1vf5ip5h]

Очень интересен вопрос решения вопроса долей, когда квартира взята в ипотеку и задействован мат капитал. Между супругами развод. Хотелось бы чтоб бывший супруг подарил детям, после погашения кредита

[@user-zf1ld3oh2t]

Если два собственника 2 к. Кв. с равными долями, но один не проживает и не платит. Что говорит закон?