Новые проблемы у старого жилого фонда (про хрущевки и не только)

[@alexbanas9232]

Дмитрий, небольшой комментарий по поводу состояния кирпичных хрущевок. Вы говорите, что в них как минимум устарели коммуникации. Имею основание опровергнуть это утверждение. В 2015 году делал ремонт в такой квартире и, находясь под впечатлением подобного вашему мнения о состоянии коммуникаций, решил заменить хотя бы в рамках своей квартиры трубы стояков на пластиковые (с соседями сверху и снизу договориться о полной замене стояка не удалось). Так вот, когда срезали старые трубы, оказалось, что они почти в идеальном состоянии, металл толстый, не съеденный ржавчиной, и такие трубы вполне могли служить еще десятки лет. Я понимаю, что так скорее всего не везде, но и утверждать, что однозначно везде коммуникации требуют замены тоже нельзя. А по части теплоизоляции: имею возможность сравнить кирпичную и панельную хрущевку и даже панельную чешку - кирпичная хрущевка очень заметно теплее зимой по сравнению с панельной и уж точно не хуже чешек из керамзито-бетонных плит.

[@Алекс-т3м6г]

Все эти дома еще простоят 50 и более лет не говоря за сталинки , например я как бывший работник ЖКХ и так работал на стройке работая как на стройке слесарем - сантехником , скажу так все эти дома можно реновировать , как это мы делали в городе Донецк перед евро 2012 года всем заменили балконы одинаковые пластиковые окна , затем что бы не было теплопотерь можно поставить автономное отопление в каждой квартире установив двухконтурные котлы , темсамым решив проблемы и с отоплением квартир и гораздо дешевле выходит отопление квартиры , так же уменьшаться шанс затопить соседей ниже как часто это бывает с централизованным отоплением , так же не нужна автоматически и горячая вода так как котел работает как и отопление и колонка ( что тоже экономия в платежках ) и уменьшаться шанс затопить кого-то как бывает при порыве полотенцасушителя или крана горячей воды , в общем они плюсы , на 70% уменьшаться шанс быть затопленным и затопить кого-то ниже , при этом можно это все сделать так как это сделали в Прибалтике или в Германии все эти дома утеплили , и эти дома смотреться как новые не хуже да есть минусы что кухни маленькие , но по факту 1 ком квартира в хруще с малой кухней можно разбив стену сделать студию ( но я бы оставил как есть , пусть маленькая кухня но отдельно варить и без запахов в комнате , а если у тебя 4 ком квартира то можно соединить одну комнату с кухней и будет ОК , я встречал как делают и комнату и залу с кухней все то соединяют в одну комнату и вообще бомба и остаться две спальни . ВЫВОД все можно сделать с этими домами , утеплив их поставив одинаковые окна и балконы поменяв стояки воды и канализации и автономное отопление и не нужно этих труб лишних которые уже забиты ржавчиной и батареи забиты

[@Алекс-т3м6г]

Качество того кирпича советского в 1000 раз лучше чем сейчас , ведь при изготовление кирпича его надо обжигать и хорошо обжигать , я о красном кирпиче , а сейчас пойдите на стройку и посмотрите какой современный кирпичи хрупкий легко сломать недоженный так как сейчас капитализм ( в условиях которого все друг друга улыбаясь нае$ываю и тут так же экономя газ дрогоценный , так что если сделать в е как я описал выше и подвалы будут сухими полностью и дома эти будут стоять минимум 50 лет еще , в чем я сомневаюсь в современных там вообще просто красивая конфетка которую мы все кушаем а состоит из пальмового масла так и тут прочность бизона никакая ( повторюсь и тут наежуют и арматуру не докладывают я сейчас в такой живу в Киеве , шикарные подъезды красивый дом , но дому еще нет 10 лет и уже его тут что только не надо менять включая крышу ( не качественно сделали и теперь надо 1,5 миллиона ) на 50 квартир надо всем скинуться по 30 тыс , летом вот перекреплять фундамент все было ужасно , и говорю так везде на стройках даже в элитных жк найдеться косяков море

[@miheiliv6685]

Я так само думав, але пройдіться в Києві по Подолу і побачите кірпічні хрущовки та сталінки, які всі стянуті тросами, щоб нерозпалися. А ро них казали що в них срок експлуатації 100 років.

[@tilakatotoro]

Ви що,а як ж накрасти до 70%грошей?! Як же зелені бляді столоватись будуть??!

[@Алекс-г2о]

все так, просто у застройщиков и их ,,лобберов,, нет цели сделать лучше владельцам квартир в сталинках и хрущах, им нужна земля для постройки очередных человейников и получения бабла от их продажи.

[@hostra_sokira]

Так для информации. Наиболее покупающая жилье категория в районе 25-45 лет по данным из интернетов. До 2034 года эта категория чисто по демографическим причинам должна была сократиться на 30% без учёта войны. Тот кто прочтет комментарий возразит, что население и так сокращалось. Нет. Категория 25-45 лет до 2016 практически не сокращалась, местами даже приростала из за подросшего самого массового поколения 80-х. А сегодня чисто по демографическим причинам имеем минус 2% покупателей в год. Это сопоставимо с валютной инфляцией в доковидные годы. Дефляция клиентов на рынке. В цифрах за 10 следующих лет с рынка уйдет примерно 5-6 млн потенциальных покупателей. 5-6 млн покупателей, Карл. Если вы работаете в коллективе, представьте, что через 10 лет, ваш коллектив физически сократится с 10 человек до 6-7. И новых 3-4 человек просто неоткуда будет нанять, их просто не будет существовать физически.

[@alexeyklimenyuk7341]

Кирпичные хрущёвки отличное жильё. Посмотрите на европейское жильё!

[@SaLeX969]

Короче собрались забирать ликвидные квартиры в Центре города а в замен давать на окраине стрёмный новострой из гомна и палок....

[@prokievrealestate]

Где-то так.

[@Yu-qy7nh]

И раньше было такое, заберали квартиры в центре взамен давали квартиры на Дарнице или на Борщаговке. Людям говорили ваш дом уже продан.

[@ВадимПрилуцкий-в6щ]

Надо поинтересоваться рынком недвижимости Газы для возможных перспектив!

[@elconrel9665]

Слава Палестине!

[@hostra_sokira]

Нет, в Сирии более сопоставимая картина.

[@seregast8449]

Спасибо за новый выпуск!

[@Lavrin123]

Як на мене в першу чергу треба панелькі міняти. Цегла якось простоїть і ще якось ремонтується в теорії. А от панелькі-це просто перша проблема, як на мене.

[@prokievrealestate]

Можете записатися на прийом до Олени Шуляк та поділитися з нею своєю думкою.

[@Lavrin123]

@@prokievrealestate я думаю в неї ідеї набагато амбітніші за мої)

[@Motorpunch_674]

Не все так просто, потрібно дивитись в якому стані підвал і фундамент. Все індивідуально

[@SanAndys]

как говориться смотрю все от Вас на одном дыхании.

[@Yu-qy7nh]

Вас интересно слушать.

[@laracalverano8981]

Благодарю за информацию. Очень своевременно.

[@ТаняТанятаня-е2г]

Спасибо большое за лекцию!

[@vorcaut21]

Хрущевки они старые да, но есть в них неплохие ремонты, а дадут голые стены и опять делай ремонт, а ремонт сейчас денег стоит...

[@Алекс-г2о]

коммунизм давно крякнул, велкам в капитализм, где принято за все платить

[@hostra_sokira]

Ремонт будет стоить ещё больших денег, рабочая сила стремительно сокращается из за демографического провала в 90-х начала 2000-х

[@wtfnastia]

Так, цены на машины уже упали, у нас сейчас сделанная стоит как битая на копарте, теперь еще хрущевки на Печерке упадут. Можно будет за 40к$ взять и теслу модел 3 и однушку на Печерке, еще и на сдачу косметический на пару лет до сноса сделать. Плохо чтоль, хорошо (мем).

[@dmytro-skh]

вам бы хорошо начать делать шортсы,а то раз в 3-4 месяца обзор рынка слишком редко, хочется чаще

[@prokievrealestate]

Не так много каких-то значимых событий на рынке, чтобы часто делать обзоры. Одно и то же повторять - надоедает.

[@freemanuseruser]

в киеве много недостроя и в области, плюс риски что люди будут уезжать, плюс демографическая могила - кто будет сносить старые дома чтобы потом строить новостройки которые в итоге никто не купит? зачем это застройщику? максимум в центре чтобы потом из-за локации втридорога продать, окраину сносить не будут

[@prokievrealestate]

Ещё в ролике про демографию, год назад, я объяснял: в Украине останется 5-6 крупных городов - центров притяжения, с высоким уровнем жизни, где вращаются почти все деньги страны, которые будут быстро развиваться. И будет всё остальное. С плохими условиями жизни и низкими зарплатами. Откуда все более-менее способные будут бежать в эти 5-6 городов.

[@vinektis]

​@@prokievrealestateа мэрами этих городов будут 5-6 менеджеров зеленского 😂

[@veronikakhmilyowska9686]

Согласно этой информации , 2- комн . квартира в хруще , в центре города ,теперь будет стоить приблизительн $35 тыс .? Чтобы точно продать ?😂

[@prokievrealestate]

Думаю, пока что всё вовсе не так печально. Пока основная масса покупателей находится в неведении - у вас есть все шансы продать свою квартиру значительно дороже.

[@veronikakhmilyowska9686]

Я так и делаю ) Благодарю за всегда мегаполезную информацию !

[@arturperel]

Переселять на борщагу, лівий берег, можливо добудують довгостроїв пару. І добавлять по коефеціенту 3м балкона))). Але це реально буде двіжуха, з бунтами ітп, бо за своє кожен буде стояти до останнього.

[@yaroslavaleksandrovych6000]

Здрвствуйте Дмитрий! Меня как владельца двух квартир хрущевок на Нивках, больше всего пугает переспектива что заставят доплачивать даже в обмене 1к1 квартир за "лишние" квадратные метры. Уверен что будет очередной грабеж от "любимого" государства.

[@Алекс-г2о]

можно продать 2 хрущевки, доплатить денех, и стать счастливым обладателем жилья в ,,новостройке,, Правда однокомнатной, до метро 1,5 - 2 км, в человейнике и с видом на другой человейник, зато ж ,,ликвид,, 😁

[@prokievrealestate]

Кто успеет распродать свои «хрущевки» ДО принятия закона - будет в плюсе. Я уже не раз, и не два - говорил: мы все подобные объекты наших клиентов - распродали ещё в 2019-2020 годах, даже в центре. И купили взамен квартиры в новом фонде. Вот вам реальный кейс: В 2018 году была продана 2к на 1-м этаже в панельной хрущевке на Васильковской, состояние - под ремонт, за 31000$. Взамен тогда перевложили эти 31000$ (+клиенты добавили 1500$) в студию 31м² в ЖК Республика (да, там на самом старте были такие цены с нашими скидками) со сдачей в 2019 году. Квартира в ЖК Республика была продана весной 2021 года за 69000$ (на руки - минус налоги и комиссию - наши клиенты получили 62000$ ровно (продавали по заниженной оценке)), тогда как цена 2к в панельной хрущебе на первом этаже по Вавсильковской - была около 42000-45000$. То есть +20000$ на ровном месте. А сейчас, всё, приехали. Рынок изменился, доллар просел, новостройки подорожали... а за хрущевку на Васильковской, на 1-этаже, под ремонт, дают всё те же 42000-44000$. И это ещё пока что дают.

[@sergeiisniuk3780]

1. Я весной этого года в Вене смотрел своими глазами на хрущевский квартал 1960 года постройки. Окраина города. Его реставрировали так, что Киевская Файна Таун по сравнению с ним просто как плебейский квартал для люмпенов. 2. Я свою хрущевку реставрировал - мастера которые резали бетон под новые проемы, штробили каналы под проводку и кондиционерные трубы плевались и матерились - такой прочности стен уже подавно нет в новостройках и наверное никогда не будет. Могу дать адрес для ознакомления. Это просто развод людей. Все делается в угоду богатых.

[@prokievrealestate]

Не все пятиэтажки = советские хрущевки. Вена (Австрия) отродясь не входила в соцлагерь. Но даже в ГДР пятиэтажные дома соцюзастройки были по качеству и планировкам ближе к нашим сталинкам. Нравятся киевские хрущевки? Так в чём беда - ищите инвесторов/спонсоров и модернизируйте их до современного уровня. В Киеве их всего-навсего около тысячи домов, пара десятков миллиардов долларов и «золотой ключик у вас в кармане». Жители хрущевок вам потом памятник поставят. Но это не точно.

[@sergeiisniuk3780]

@@prokievrealestate В Вене это все делается за счет государства. И пакет соц помощи гражданам во 100 крат превышает все льготы, соц пакеты и помощи периода СССР. Например: вы заключили договор аренды жилья на 30 лет и на этот период никакого повышения цены уже собственник сделать не сможет. В Вене огромное количество квартир, в которых люди в центре снимают за 100 - 200 евро. Если Вы потеряли работу или вышли на пенсию и не можете оплачивать аренду, то эту аренду платит за Вас государство * при условии, что Вы не срываете незадекларированные доходы.... А вообще жизнь в Австрии, Германии - это не для украинского менталитета. Я неоднократно лично видел мэра Вены, который добирается к себе на работу утром в общественном метро. Нам никогда не там не быть в обойме Евросоюза - ни через 10 лет, ни через 100, ни через 1000. НИКОГДА. Не утруждайте себя ответом, пожалуйста. Когда поживете в этой стране этак лет 5, поработаете там в крупной компании, пройдете путь получения гражданства, вольетесь в этот культурный слой, поимеете свое жилье - тогда можно будет предметно поговорить о знании предмета сравнения с Украиной. А просто сотрясать воздух пафосом - не нужно.

[@irynaborovyk5068]

Добрый день . Спасибо за Ваши видео . Все правильно говорите . Спасибо за новости ❤

[@Ridny_dim]

Спасибо Дмитрий, но смог досмотреть только половину. Думаю, что не стоит обсуждать дебильные законопроекты дебильных депутатов. У Киевгорстроя около 70 недостроенных домов. Коммунальное предприятие просто кинуло людей, некоторые дома уже почти построены, но стройка остановлена. Если говорить о старом фонде, то можно взять за пример дома барачного типа, который очень много в Киеве, и даже возле метро (метро Черниговская) уже давно покинуты, и в аварийном состоянии. никто ничего не строит. Это просто еще один способ распилить бюджет.

[@Neuromancer2023]

Еcть куча недостроя,пусть займутся ими,людям жить где-то нужно,целые города сносят 😢

[@prokievrealestate]

Это отдельная тема. Одно другому не мешает. Аварийные хрущевки тоже давно уже пора сносить.

[@tadeslok]

​@@prokievrealestate"за двумя зайцами погонишься - ни одного не поймаешь". Социальное жилье надо строить, хрущевки надо сносить, надо строить то во что люди сложились в свое время (я про КГС и других). А в итоге ничего из этого не делается.

[@ЛидияВойт-ъ2к]

Спасибо большое,

[@michaelmakarenkov99]

Проблема не у житлового фонда, а в людях. Старушка пенсіонер з 2000 грн, психбольні, нарік, бомж, всі вони не будуть сплачувати за новий ліфт, ремонт та комуналку в новому домі. Цей новий дом дуже швидко стане таким ж старим гетто як і минулий. Це соціальна катастрофа а не комунальна. Якщо люди проактивні, заможні вони самі проведуть реновацію. Не дасть верховний суд висиляти психбольних які ходять в туалет у підʼїзді, тому що вони максимально захищені законодавчо, їм нічого не зробиш. Єдиний вихід їхати подалі в новий район, де люди самі купують квартири за свої гроші, тількі так житло має хочь яку цінність

[@drevlyanka5766]

Вы знаете, что пенсионеры быстрей дадут деньги на ремонт, чем богатые, они потому и богатые, что жадные.

[@LenaSandul]

ДВРЗ тому приклад: були нові будинки, в які переселили з аварійних будинків на Чернігівській. Пройшло років 15 і в підʼїзди страшно зайти

[@parol37]

Спасибо Дмитрий 👍

[@ninakravchenko4832]

Война показывает, что высотки строить нельзя.

[@prokievrealestate]

Почему? В малоэтажную застройку «прилетает» +/- с такой же частотой и вероятностью. Только вот в современных высотках шанс выжить значительно выше.

[@sergeiisniuk3780]

Смотрел предложения продажи квартир в Швейцарии: в курортном селе новостройка, 58 м.кв 2х комнатная квартира с панорамными окнами 2023 года сдачи в эксплуатацию с паркометсом в подземном паркинге и полным ремонтом без мебели ( ее нужно купить и расставить ), санузел 100% уже в чистовой отделке и умывальниками и унитазами и дешевой кабиной стоит ....... 295 830 франков. Вот где нужно покупать и не бояться даже в 3-х поколениях

[@prokievrealestate]

«Таити, Таити… Не были мы ни в какой Таити! Нас и здесь неплохо кормят.» © Возвращение блудного попугая. ))))

[@MyMegaStyle]

В Швейцарии рабочий класс зарабатывает 6000-9000 франков; средний, руководящий 9000-15000. Не зря сейчас из Германии много перебираются в немецкоговорящие кантоны, даже с учётом цен - там лучше чем в Германии.

[@goodtime-_]

​@@MyMegaStyle немцы в основном уезжают из Европы. В Швейцарии это скорее зарплаты до вычета налогов.

[@goodtime-_]

В Швейцарии ипотеку можно взять на 100 лет, чтоб детям и внукам хватило выплачивать.

[@MyMegaStyle]

@@goodtime-_ Да, так и есть до вычета налогов. Чем больше город и богаче кантон - тем зарплаты выше. Налоги, там большие: но понятно куда идут - комфорт, уровень жизни на первом месте в Европе.

[@Vlagord]

Шолом-Алейхема - 10-15 минут от метро, Милютенко, есть дома - 5 минут до метро. Не соглашусь, что эти улицы совсем не интересные будут.

[@prokievrealestate]

Да, но есть локации более приоритетные, где земля значительно дороже (и недвижимость будет более востребована).

[@МиколаОксюта]

Дякую, за відео, очікував його пізніше))

[@prokievrealestate]

Я отдохнул, набрался сил, и в ближайший месяц роликов будет много. Только на следующей неделе два записываем (выйдут в первую и вторую недели сентября).

[@zbitniev]

Как по мне, так эта прекрасная новость, купить квартиру в говняной хрущевке в центре, а в результате получить квартиру в новом доме да еще и в центре - норм тема. Бог с ним с коэффициентом, я покупаю)

[@prokievrealestate]

А где вы увидели, что взамен дадут новую квартиру в центре? Нет, в том-то и речь, что дадут её где-то в совершенно ином месте. Возможно даже в другом районе. Или же выплатят вам компенсацию: на текущий момент это ≈950$/м2.

[@ОлександрОсіюк-х6о]

Люди як правило купують локацію, а не квартиру, тому пропонувати взамін іншу локацію це не ок для власників квартир. Думаю має бути можливість не змінювати локацію і обрати квартиру на тій же ділянці землі

[@prokievrealestate]

На цій ділянці землі будуватиметься новий, сучасний житловий комплекс, наприклад бізнес класу. Уряд вам запропонує компенсацію як за застарілий житловий фонд. Але ви можете додати ще 100 000$, щоб купити нову квартиру на цьому ж місці, але вже в кращому і новому житлі. Все так.

[@Алекс-г2о]

​@@prokievrealestateага, а мешканців хрущовок, які зазвичай не мають таких грошей - в резервацію, кудись на дврз, біличі, троєщину? а не пішли б вони на буй зі своїми ,,бізнес класами,, 🤮💩

[@prokievrealestate]

Нет. Пойдут именно жители хрущевок. Потому что у них нет денег на дорогих юристов, лоббирование политиков, формирование общественного мнения в СМИ, и.т.д. Вы как дети малые, ей Богу.

[@Алекс-г2о]

@@prokievrealestate угу, вернутся с войны бойцы, да и сейчас оружия на руках достаточно, и все эти люди в основном ,,жители хрушевок,, тогда посмотрим кто тогда дети малые - эти люди или зажравшиеся коты-застройщики со своими ,,лобберами,,

[@prokievrealestate]

Вы это всё всерьёз??? Если да, то говорить больше не о чем. Если шутите, то круто вышло! Забористо!

[@feelisgood]

спасибо за канал! очень грамотная подача - интересно и познавательно слушать! У меня вопрос, а как решается вопрос с собственниками квартир в домах под реконструкцию? Многие разъехались по заграницам, кто-то погиб или пропал без вести и т.п. Насколько просто реализовать эту программу с юридической точки зрения? Раньше хватало одного жильца, которого не устраивают условия, а тут для начала может быть проблематично найти и известить всех собственников квартир, ознакомить их с условиями, подписать документы и тп (не знаю как это конкретно происходит). Или это теперь тоже на паузе? Снесут дом со всеми вещами в 24 часа, а дальше сами решайте свои проблемы?

[@prokievrealestate]

По деталям - необходимо дождаться принятия законопроекта во втором чтении, чтобы понять - какие именно нормы будут заложены уже в финальную стадию (там же ещё будет куча поправок от различных комитетов). Ролик не о конкретике, а о том, что сам факт этого законопроекта - уже огромная проблема для продавцов/потенциальных продавцов такого жилого фонда.

[@feelisgood]

@@prokievrealestate есть ощущение, что весь смысл это спорного законопроекта - перенаправить деньги возможных покупателей на первичный фонд (а до реальной реконструкции вторички может вообще никогда не дойти, достаточно озвученной угрозы и неопределенности) ps риторический вопрос, а что разрушения жилищного фонда от российской агрессии так малы, что нужно дополнительно сносить жилую вторичку и на все эти строительства в итоге хватит средств, инвесторов, девелоперов, рабочих рук и покупателей?

[@prokievrealestate]

Застройка Киева за счёт «реновации» - принесёт деньги: и государству, и застройщикам-инвесторам. А восстановление регионов никакой прибыли в себе не несёт. Ни для кого. Ответ очевиден или не до конца???

[@tadeslok]

@@vierafomina Дмитрий сильно оптимист, и считает что Киеву уже ничего не грозит. Оставлю здесь комментарий, мы ещё вернёмся к теме обсуждения, когда прийдет время. Уже писал в 2023 году что в 2024 будет снижение стоимости жилья, а Дмитрий тогда отвечал что-то в стиле "не знаю что должно такого экстраординарного случиться чтобы цена упала". Да ничего особенного и не случилось, просто несколько факторов сыграли роль, о которых ещё знали в 2023 году но риелторы их в принципе игнорировали типа "вот попугают и не введут". А тут бах - взяли и ввели) Киев не отдельное государство, и проблемы в стране так же потянут этот город вместе за остальными. Не будет такого что вся страна в п#пе а Киев процветает. Это даже сейчас не так, не говоря уже о будущем, а оно довольно туманно даже исходя из данных профильных министерств. У Киева две проблемы фактически: крайне высокий жор электроэнергии, и заточенность под сферу услуг, которые, как ни странно, потребляют регионы. И чем хуже а регионах будет, тем меньше услуг потребляется. 90% страны не знает что такое отключения света такие как у нас сейчас, там более "лайт-версия" Генераторами одними сыт не будешь, не все можно ими записать, особенно в бизнесе и промышленности. Стоимость недвижимости будет прыгать ещё туда-сюда, но в ближайшие лет 10 "линия тренда" будет идти в сторону падения, просто потому что даже окончание войны хоть завтра не решит долгосрочных проблем, которые перед нами стоят. И ни одна страна не решит это в краткосрочной перспективе.

[@prokievrealestate]

Я - реалист. *совекупность* факторов привела в этом году к незначительному снижению цен на ликвидную недвижимость в Киеве. В среднем «просадка» 5-7% от начала года (в $$$). Неликвидная - падает сильнее, так как на неё нет спроса, на то она и неликвидная. 5-7%, учитывая масштабы #издеца (извините) - это просто ни о чём. Но если зимой всё окончательно накроется тазом, включая отопление... то да, цены упадут. Только до них уже никому не будет дела.

[@Igor-pk9il]

Смотрел интервью Шуляк от СН. Реально она бредит,так как юридически данный момент не отрегулирован. Пусть всех жильцов из хрущевки соберут вместе и предложат то, что имела ввиду Шуляк. Реакция будет соответствующая. Приведу пример. Рядом с м. Черниговская до сих пор стоят немецкие дома. Такой же фонд есть в старой Дарнице. Даже это не до конца застроили. Обменный фонд надо предлагать с повышающим коэффициентом и с ремонтом (минимальный пакет).

[@prokievrealestate]

Так закон и направлен именно юридическую регуляцию данного вопроса. Всё верно.

[@ОлесяАнастасьева-д9т]

Дмитрий, здравствуйте. Спасибо за ролик. Скажите, пожалуйста, а если 1-комнатная хрущовка метраж 30-32, а будут давать по метрам, то что тогда будут давать взамен?:) Только студии?

[@prokievrealestate]

Именно по метрам. Если у застройщика в маневренном/заменном фонде для 30-32м2 - будут запланированы только студии, то вам предложат либо студию, либо деньги. Для понимания, Минрегионбуд сейчас оценивает (без коэффициентов) метр квадратный в ≈39000грн. Как будет через 2-3-5 лет - не знаю.

[@olegsitnitsky1149]

Интересно. У нас в Израиле , только начинают говорить о сносе или обновлении дома то квартира подскакивает в цене. Правда обычно добавлюют лифт,укрепление против землетрясяния ,терасса , комната безопасности ( обычная комната , которая служит бомбоубежищем). Обновлются комуникации. Я думаю что в итоге это очень хорошо , конечно важно как что и где получит владелец квартиры.

[@tadeslok]

Потому что в Израиле законы работают. У меня там друг живет, который попал под снос старого дома. Все время пока строили новый дом, его семье оплачивали 100% компенсации за аренду за счет муниципалитета. У них есть официальный рынок, поэтому государство так может делать. Новый дом сдали практически в срок, там небольшая совсем задержка была. А у нас как - нет рынка аренды официально, невозможно рассчитать компенсацию в принципе. В 99% случаев ее просто не хватит на достойное временное жилье. Да еще и соблазн какой для собственников цены поднять, если вдруг массовый снос домов начнется, и на это никак не повлиять, как говорит Дмитрий - "рынок порешал". В цивилизованных странах на рынок есть "рычаги влияния", чтобы социальные категории на улице не оказались, и не бывает такого чтобы аренда росла на +50-100% за год, если доходы не растут на такую же величину. Маневренного фонда у нет как такового почти (сами видите, как не хватает социального жилья для ВПО). Вероятности что дом достроят учитывая финансовую ситуацию в стране - никакой. Со всех щелей говорят что в бюджете большая дыра и нужно поднимать налоги и экономить. Учитывая как срезают выплаты ВПО не исключено что через пару лет "временщикам", у которых жилье снесено, тоже выплаты срежут. Типа " у вас доход 3 прожиточных минимума, и сами снимете квартиру". Я думаю что объяснил четко и ясно разницу между странами.

[@prokievrealestate]

Тут речь именно про снос кварталов и переселение жителей.

[@Ольга-з4я1ч]

Почему только ,,хрущевки"??? У меня в Вишневом ,,квартира,,. Причем квартира эта в одноэтажном доме. Там много таких квартирир (бараков) возле ЖД. Но это не ,,хрущевки,,. Там местные кто давно живет иакие гадюшники поразводили, сделали много незаконных пристроек. Причем кто понаглее тот общий кусок земли под себя гребет. Я была бы рада чтобы все это разгребли и построили новые дома. Думаю и инвесторы были бы заинтересованы!!!

[@Михаил-е6й8р]

Дякую. Тема цікава

[@КатяОлифиренко-к7ц]

Дякую, як завжди цікаво.

[@ne_.marina]

А может было бы лучше изменить подход: люди сами заботятся о своем доме (для того и создаются вообще осбб), а не покладаются на кого-то (типа жека), которым пофигу вообще. Т.к. должны быть рыночные отношения, а не государственные. И люди сами будут решать, когда и как проводить реконструкцию. А то по факту право собственности - филькина грамота. И такое отношение к нему. В Кореи на таких квартальных проектах реконструкции люди и бизнесы обогащаются вообще..

[@prokievrealestate]

Это хорошо звучит лишь в теории. На практике же у большинства жильцов этого строго фонда - не будет денег даже на капитальный ремонт сетей (электро/водных), не то что на ремонт самого дома и его модернизацию и повышение энергоэффективности. Там ведь треть жителей - пенсионеры с субсидиями, и ещё треть - малообеспеченные. А сроки эксплуатации этих домов и их капремонтов - давным-давно уже вышли, то есть решать это надо достаточно быстро и комплексно.

[@rieltor.odesa.stoyanova]

с чего вы взяли что собственника, владеющего Хрущевкой , обязательно выселят в другой хуже район? вы не предполагаете что ему дадут в этом же доме квартиру аналогичного метража как это делают практически во всём мире? я думаю Дмитрий вы опять паникуете))) хрущевки которые будут под снос будут дорожать. Как это происходит опять таки во всём мире,,,,, ,как только узнают что этот квартал будет под снос - все хрущевки там дорожают ,,, однако спасибо за ваше мнение оно имеет место быть также

[@prokievrealestate]

Я не паникую, а хорошо знаю позицию застройщиков: никто не станет выдавать дорогие и качественные квартиры той аудитории, чьи дома снесли. Это не выгодно экономически, это неприемлемо для покупателей нового жилья: кому нужны «социальные» соседи и прочий маргинез??? В новых ЖК сразу образуется сообщество, с +/- равной социально-экономической средой. Но если раньше Государство настаивало на повышающих коэффициентах для «отселяемых» (изначально был коэффициент 1,5 для всех, независимо от локации, и только в рамках административного района), что было категорически не выгодно застройщикам... то сейчас, ко второму чтению законопроекта - всё переиграли не в пользу собственников хрущевок и прочего устаревшего фонда.

[@elconrel9665]

Вы еще не поняли что все что происходит в этом «зеленом рае» направлено против обычного человека? Очень наивно думать что хозяева хрущевок выиграют от сноса, дай Бог чтоб вообще что-то дали

[@Skywalker_UA]

Как думаете - чешки/464 на русановке/березняках/окрестностях(окипной, расковой, флоренции) в зоне риска?

[@prokievrealestate]

Закон ещё не принят. Давайте не будем гадать? В первую очередь он ударит именно по 5-этажным хрущевкам, особенно там где их строили массово/кварталами. И возле центра (где дорогая земля).

[@isoisa]

Как по Вашему мнению "Соцгород"? Хорошие вполне ухоженные кирпичные 5-этажки белого и красного кирпича близко к метро. Целыми кварталами как-то кажется рано. Точечно ?.. хз)

[@prokievrealestate]

Гадать тут не имеет никакого смысла. Ролик не про перспективы того или иного массива, а про то что у покупателей резко и радикально изменится отношение к такому жилому фонду. Что скажется на спросе и ценах.

[@isoisa]

Да, определенно.

[@darkforest5335]

Здравствуй Димитрий. Вопросик профессиональный - квартирант сказал, что ОСББ купило большой генератор и соответственно все жильцы обязаны скинуться по 13 000 гривен. Кто должен платить владелец , квартирант или 50/50??

[@prokievrealestate]

Вопрос интересный. С моей точки зрения справедливо: за генератор платит собственник, но при этом повышается арендная плата (квартира ведь получила дополнительное преимущество - генератор на дом). Если квартиранта такой вариант не устраивает - заселяется другой, с более высокой ставкой аренды. Генератор на дом сейчас - большой плюс.

[@tadeslok]

​​​​@@prokievrealestateНет, тут вы неправы. Уверен на 99% что в договоре о генераторе ничего не было сказано, значит до конца его действия арендатор ничего не должен и это проблема владельца. А уже после окончания действия договора пусть владелец делает что хочет. Но это в цивилизованной стране, а не у нас. У нас даже рынка аренды нормального не существует, все происходит на птичьих правах.

[@prokievrealestate]

Я считаю что появление генератора - это дополнительная опция, повышающая комфортность проживания, то есть вполне себе основание для поднятия арендной платы.

[@ВаляМурчик]

Будь-ласка, підкажіть чи є при продажі однієї квартири і покупці іншої якісь проблеми з фінмоніторингом. Покупець хоче щоб вказали занижену суму, але якщо далі нам купувати, чи спитають звідки гроші на дорожчу? Чи може в такому випадку єдиним варіантом для нас буде купівля через переуступку?

[@prokievrealestate]

Если продавать/покупать за кэш, то финмониторинг вас не коснётся. Нотариусу нет дела до происхождения денег, он просто регистрирует сделку, не задавая лишних вопросов.

[@tadeslok]

@@prokievrealestate Всегда было интересно - а если вопросы возникнут вдруг потом у контролирующих органов. Ведь если покопать немного, то выяснится что на сделке даже через банк не проводилось ничего, т.е. она незаконна.

[@prokievrealestate]

Это не так. Сделки являются абсолютно законными, так как были оплачены все налоги/пошлины, регистратор внёс изменения в реестр. Просто рассчитались как-то «вот так». Никого не касается как именно.

[@ВладимирПротопопов-э4з]

А зачем нужен лифт без электричества?😂

[@prokievrealestate]

В Киеве многие дома уже обзавелись генератором для лифта/аварийного освещения. Особенно в жилых комплексах. То есть, даже при полном отключении э/э - как минимум один лифт продолжает функционировать. КМДА покрывает 70% стоимости такой модернизации.

[@stepstepbystep3795]

Спасибо за разбор, вы точно сняли многим розовые очки. Интересно что вы думаете про будущее таких проэктов как "Беличи 13А " ? С одной стороны он явно затормозился из-за войны. Болото и отсутствие дорог явно не смущало проектантов. Получив куски под снос оствят в покое лес или наврядли?

[@prokievrealestate]

Скорее всего новый план развивать этот массив - канет в Лету. Застройщикам та локация оказалась не интересной. Всё же самая окраина Киева, с инфраструктурой не очень, до метро далеко... А строить что-то дешевое - оно начинает конкурировать с пригородом, где могут дать цену ещё ниже, но комфорт будет выше.

[@sambuca2230]

Отличное видео) В риелторский среде не слышала еще обсуждений) С точки зрения выгоды, сносить нужно все дома ниже 6 этажей. На их месте новые многоэтажки. Выдавать расчет:спальню на спальню. А остальное на продажу. В мск застройщики строили допустим 6 домов, два под заселение, остальные на продажу. Знаю что в прусии так же застройщиков заставляли отдавать часть домов под расселение. На что застройщики, имея готовые коробки, кроили из 6 квартир на этаже по 8-10 и уменьшали высоту потолков. У бывшей свекрови от таких перекроек, ванна с перепадом в 15 см, у ее соседей отопление в одной комнате под потолком)) Реновация, еще та тема)

[@tadeslok]

Правильно ли я понимаю что фактически это отчуждение имущества в пользу государства без каких-либо железобетонных гарантий о дальнейшем расселении жильцов? (Ведь жилого фонда, куда сразу же можно заселить людей нет даже на окраинах, а компенсации всегда можно заморозить из-за плохой финансовой ситуации в стране). Если это так, то, простите, это жесть такая, которой, наверное, еще в мире не было. Этакое "обнуление права собственности". P. S. Общался со знакомым из Нью-Йорка, он живет в доме 100-летней давности, и он от такого в шоке. Такая богатая страна как США и то не имеет финансовой возможности кварталы сносить, только реконструировать капитально.

[@prokievrealestate]

Гарантии там будут. Не нужно нагнетать. Переселение будет либо в маневренный, либо в заменный жилой фонд (либо различного рода компенсации). Скорее всего владелец хрущевки будет иметь выбор: есть готовый заменный фонд - можно перевозить вещи, получать право собственности и жить. Но единичные локации. и есть маневренный фонд, где придётся пожить 2-3 года, пока не будет построено заменное жильё где-то получше (и по месту, и по качеству).

[@tadeslok]

@@prokievrealestate это гарантии вы считаете? Как сейчас вот у ВПО вроде как есть право на компенсацию, только подводных камней столько, что многие ещё неизвестно сколько будут ее ждать. Потому что ... денег нет, типичная проблема. А тут проект ещё более масштабный и хз где даже финансирование брать. И откуда брать гарантии что застройщик достроит, а не маневренный фонд стань постоянным местом проживания до самой смерти?

[@prokievrealestate]

Я не считаю, мне вообще (извините) пофиг. Моё дело было рассказать - какие у этого жилого фонда перспективы, какой будет реакция покупателей на принятие этого законопроекта. И я рассказал. Всё. Дальше пусть владельцы хрущевок уже сами решают, как им быть.

[@tadeslok]

@@prokievrealestate в принципе, разумно.

[@Mariia386]

Дмитрий, какой ценовой сегмент жилья в Киеве наиболее выгоден для сдачи в аренду с возможной последующей продажей?

[@prokievrealestate]

Не смогу дать вам ответ. На любой из сегментов - находится своя целевая аудитория. Всё зависит от соотношения цены/качества самого объекта по отношению к рынку. Но я бы ориентировался на «золотую середину» рынка: это где-то 15000-35000грн/месяц за 1к, там спрос самый высокий.

[@lauraweiss5054]

А кто будет жить или работать в новых домах? Есть большой спрос на дорогую недвижимость?

[@arturperel]

В класной локации спрос будет всегда.

[@viktoriia8017]

Ваші слова да Богу у вуха. Ці старі будинки займають найкращі локації, а вже абсолютно неліквідні. От і вибираєш: нове на відшибі або нове на відшибі. Жити в старих будинках гидую. Сподіваюсь, якщо зайдуть іноземні компанії, то можна буде сміливо вкладатися в будівництво, не боячись, що тебе кинуть десь на етапі...

[@Alexstovbyr1984]

Ви можете назвати хоч одну знесену не аварійну Хрущовку? Нивки можуть спати спокійно. Такі зміни як раз під історичний центр робляться, і то - виключно.

[@prokievrealestate]

Это пока. Их (устаревший фонд) не трогали всё это время именно потому, что под это необходимо принять соответствующее законодательство (и оно как раз сейчас принимается).

[@НатальяДавиденко-л6ф]

Дмитро,скажіть будь ласка при купівлі квартири покупці не відмовляється брать долари 1996року випуску?

[@prokievrealestate]

Очень по-разному. Кто-то хочет не старше 2003 года, кто-то вообще только «синие». Но в целом - таких «критических» покупателей стало меньше в последнее время, когда НБУ надавил на банки и заставил их принимать все неизношенные/неповреждённые купюры, независимо от года выпуска. Я сам вчера элементарно сдал 5 купюр по 100$ 1996 года в Ощаде, как раз продавцы не захотели их принимать и мы их забрали в счёт комиссии.

[@Тарас-у7к]

В умовній Жмеринці теж зноситимуть хрущі і будувати бізнес клас, чи 50 років експлуатації - це тільки про печерські хрущовки?

[@Алекс-т3м6г]

Не это вас не касается

[@prokievrealestate]

Можете поставити ці питання Олені Шуляк, вона депутат партії Слуга Народу, і в неї має бути громадська приймальня, куди можна звернутися.

[@jbel9706]

Если пофантазировать и прикинуть что за хрущеаку можно будет получить равноценное жилье в том же районе может ли тогда хрущевка стать таким себе потенциальным активом который прийдет время и обменяют на болие дорогой. К примеру стоит два дома старый и новый, и ставят третий, и жителей со старого переселяют в 3й а он по цене равнозначен +/- 1му. Хотя наверное реальный сценарий придут скажут твоя халупа это меньше чем $1к за квадрат а в такую цену в нас только есть на Борщаговке, или где-то 35 минут электричкой к метро, а хочешь остаться здесь в соседнем доме 3 мин до метро доплати еще минимум по 1к$ за квадрат.

[@sanutar3741]

абсолютно) сделают так, как выгодно этим тварям с нашими ворами, скоро коммуналка будет пол зарплаты стоить. нпхера тогда эти квартиры

[@M.Makarenko]

Это на Печерске целесообразно сносить, а на Кубанской Украины проще лес снести и дешевле.

[@prokievrealestate]

Всё верно.

[@user-kb6on3zr9c]

Где-то слышал, что ресурс кирпичных хрущевок 200 лет.

[@МиколаТрофімов-з6о]

Спорный вопрос-на сносе тоже можно поиметь😉. Например снести и перепродать участок...

[@РусланВерещинский-я9в]

Хрущовки є різні, там теж є проекти/ серії, з цегли , великими вікнами, можливо кращими плануванням . В плані купівлі і життя в таких домах попри всі мінуси , які і так всім відомі перечислю ряд переваг: Локація може бути дуже вдала( метро, близькість центру або інфраструктури , тих же школ, дитсадків, парків, магазинів і т.д. - низькоетажна забудова ( можна купити 2 чи 3 поверх та й 4-й не так складно вийти( ліфт не критично для" здорових" людей) - щодо планування квартир( вважається не комфортним, застарілим), але там можна переплановувати демонтуючи не несучі стіни, роблячи більш комфортне планування. Подивіться сучасних дизайнерів- блогерів на ютуб, більшість квартир переробляють після забудовників, і виходить з 2 ки- велика 1 ка, з 3ки - 2 ка. - в плані застарілих комунікацій- скажу так. Ще задовго до закону про ОСББ були будинки кооперативні( чи якась там форма управління точно не памятаю) , де була особа відповідальна за загальний стан будівлі, організацію ремонтів комунікацій і т. д. Такі будинки вигодно виділялись від таких же, але з обслуговування ЖЕКів. Я не агітую за хрущовки як найкраще житло. Но в теперішній ситуації, є можливість купити щось адекватне, можливо з непоганим ремонтом, в нормальній локації за вміняємі кошти. Оскільки вибір такого житла великий , а не купляти голі стіни в новобудовах, типу в КАНА, ДІМ, БУД, чи інших забудовників які ще хоч якось будують( але ціну піднімають кожен квартал), де й чорнової штукатурки на стінах немає, і вложитися в ремонт( подивіться ютюб, як мінімум 500 у . о. і до нескінченості ....помножено на площу квартири).

[@prokievrealestate]

Вас обманули! Не менее 1000 лет.

[@Украинец-п4и]

Бпс стоит бояться?

[@sambuca2230]

Нет, это керамзитка)

[@prokievrealestate]

Можно отшутиться? Собственникам квартир в домах серии БПС выдадут официальный мандат, с сургучной печатью, разрешающий: переходить улицу на красный свет, лизать железные трубы на морозе, заплывать за буйки. БПС - нормальные дома. Не переживайте.

[@maksymbelko]

Дякую за інформацію А як 16ти поверхівки БПС на Борщагівці які в 70х задавалися, чи попадуть вони під реновацію

[@prokievrealestate]

Нет, это касается именно 5-9 этажной застройки.

[@seregast8449]

@@prokievrealestate а на Борщаговке гостинки возле обойного рынка, там мега ужасные 9и этажки, есть вероятность, что их снесут? Спасибо

[@prokievrealestate]

Не думаю, чтобы локация возле Обойного Рынка была в ближайшие годы (десятилетия) интересна под снос и последующую застройку. Речь именно про дорогую землю возле метро, ближе к центру. Там где застройщики заработают много денег на «реновации».

[@fontanrusso7441]

По ходу дела, автора никто не слушает. Ну вот скажите кому это "Г" интересно? Речь идёт о центре. Господи, вникайте в суть ролика 😅

[@ВладимирПротопопов-э4з]

Достраивать нужно быстрей, в Харькове вроде много недвижимости уже падает😢

[@АндрейНазаренко-т7в]

Интересно

[@ЯрославХерсон]

Всерьез "слуг народа" воспринимать - себя не уважать. Денег на комплексную реновацию нет и ближайших лет 20 не будет... тут бы разбомбленные дома восстановить. Никакие иностранные компании ничего строить не будут, тут нашим бы не схлопнуться окончательно. А насчет хрущевок... в Берлине или Гамбурге полно подобных хрущевок, однушка в которых стоит около 120 тысяч евро (плюс 6 тысяч риелтору и 4 за нотариус). И это далеко не самое старое жилье. Да, оно реновировано, но за счет жильцов. То что мы называем ОСББ в Берлине обходится в 200-250 евро в месяц с квартиры - вот с этих денег и реновируют. И это на окраине типу ДВРЗ. То же самое будет и в Украине - проблема хрущевок будет проблемой их ОСББ.

[@prokievrealestate]

Вы реально не понимаете? Под это есть западные деньги, фонд на восстановление страны после войны. Не говоря уже о том, что в таком виде - реновация кварталов будет сама по себе прибыльна. Расселить нужно 350-400квартир, в социальное дешевое жилье, а на этой земле можно построить 3500-4000 квартир в домах по 25-36 этажей, дорогого жилья, с коммерческими помещениями, паркингами и прочим, что хорошо приносит прибыль.

[@ЯрославХерсон]

@@prokievrealestate К сожалению, не вижу никаких предпосылок к вашему оптимизму. Чтоб реновировать целые кварталы нужен платежеспособный спрос на новое жилье. И это не дешевое будет удовольствие: стоимость строительства нового жилья+ строительство маневренного социального жилья + демонтаж. Стройматериалы дорогие, дефицит строителей, которым нужно будет платить не менее чем в Восточной Европе… сколько будет себестоимость, около 3х тысяч долларов за метр? Кто это купит, кому оно нужно? Уже спрос на жилье кратно ниже предложения по нем. И будет предложения расти, так как люди будут выезжать для восстановления семей и для лучшей жизни за границу как откроют границы. Зачем покупать жилье в 3 раза дороже непостроенное если будет полно на рынке готового жилья? Какой смысл в новостройки инвестировать, если аренда не сможет доходность приемлемую обеспечить и не будет спроса? На госпрограммы вряд ли стоит рассчитывать в дефицитном бюджете. Не знаю о каком вы фонде восстановления Украины - этот фонд скорее фантазия президента - нет никаких обязывающих договоров чтоб Европа восстанавливала разрушенную Украину. Будет как в Албании после войны в Югославии, скорее-всего…

[@TheMasterInDisguise]

Спасибо за видео. Дмитрий, советские дома на Оболони тоже "обречены"? Смотрим квартиры на Приречной в домах серии 464... метро не очень близко.

[@prokievrealestate]

До них ещё не скоро доберутся, не переживайте. В приоритете у застройщиков будут хрущевки ближе к центру, их сносить будет выгоднее всего.

[@tamarakyiv1076]

а шо у влади так багато грошей. Якщо так , то спочатку відбудуйте людям те , що в них знищено у війні. А потім запитайте, а чи згодні люди з хрущовки з центру переіхати на 25 поверх в человейник на краю світа. Війну закінчить перемогою краіни . Крадіі

[@НатальяЗ-г9у]

дякую!

[@Украинец-п4и]

Так стоит продавать хрущевку на Нивках?

[@prokievrealestate]

Решайте сами. Сейчас для собственников этого жилого фонда ситуация - нерадостная. Цены упали, а дальнейшие перспективы ещё хуже. Не позавидуешь. :( Но тут моя совесть чиста. Я уже много лет регулярно в роликах (и не только на этом канале, а и у Эрика Наймана, и у Димы Карпиловского) упоминаю тот факт, что где-то в 2019-2020 годах мы распродали все «хрущевки» из активов наших клиентов-инвесторов. И переложили эти деньги в новостройки (под аренду). В 2020-2021 годах уже даже от старого фонда в центре начали понемногу избавляться. И не прогадали.

[@romicruel]

Причому швидко😅

[@pavelivanov9267]

двадцать лет уже эти разговоры ни о чем всплывают. чтобы принять закон как хотят застройщики надо вносить изменения и в гражданский кодекс и жилищный кодекс. а жилищный кодекс попробуй тронь!!!! кто его тронет тот больше не будет депутатом!!!

[@prokievrealestate]

Вы очень наивны. Именно под второе чтение этого законопроекта - запланированы изменения и в тот самый Жилищный Кодекс. Они этого даже не скрывают. ))) Слуги Народа тут куда более «послідовні» чем Янукович.

[@fontanrusso7441]

Зеля протянул продажу земли, то что никто не рискнул взять на себя, начиная с Ющенко. 😅😅😅 А тут такое....вообще детский сад для команды и его менеджеров.

[@egor6508]

Як потім проводити реновацію будинків з 25-30 поверхами? Будувати 50? Капітальний ремонт будинку має робити не держава, а власники квартир. Бо це їх майно. В тій самій Варшаві, також є забудовники, що ділять ринок за змовою, лобі є. Але не будують 25 поверхів, 9-15 основна маса забудови. Чому нашим так подобається 25-30?

[@prokievrealestate]

Потому что доступной земли мало и она дорогая. Можно строить и 9-16 этажей (как у КАН) но выходит очень высокая цена квадратного метра.

[@Настя-м4ы9л]

​@@prokievrealestate, у нас больше земли, вес во многих городах (в том числе столицах) стран ЕС.

[@Se_Nat]

Огидні бетонні 20-30 поверхові монстри і так вже заполонили Київ, перетворюючи його на гетто. А в нових хто буде жити? Купа людей роз'їхалися, а хто має гроші та смак, не купить квартиру в такому будинку. Чим менше поверхів, тим комфортніше жити

[@egor6508]

@@prokievrealestate кан продає дорого, бо конкурентів немає. Або кан, або мурашник. Ціни на старті були як у всіх 800+ І люди почали голосувати гаманцем.

[@yulia.smirnova]

Как найди этот проект закона? Какой его номер, подскажите, пожалуйста

[@prokievrealestate]

www.kmu.gov.ua/bills/proekt-zakonu-pro-zdiysnennya-kompleksnoi-rekonstruktsii-kvartaliv-mikrorayoniv-zastarilogo-zhitlovogo-fondu

[@АняПоли-о6ц]

Спасибо, Дмитрий! К этому уже давно шло, война это отложила .... или дала почву для принятия благоприятных законов !?

[@prokievrealestate]

Закон очень непопулярный, очень конфликтный. Сейчас самое время его «протащить» через Раду, когда многих нет в стране, а многие за новостями с фронта - его не заметят.

[@Украинец-п4и]

Дмитрий за сколько можно сдать квартиру метро Нивки 0 минут ходьбы. Хрущевка 3/5 этаж. Жилое состояние. Однокомнатная

[@prokievrealestate]

От 8000 и до 13000, в зависимости какой этаж и насколько «жилое состояние». Первые/последние этажи - дешевле, ну а состояние и вовсе понятие растяжимое.

[@FspaceLOW]

Скоріш за все, пишуться такі закони під соусом відновлення країни після війни. Там європейські і не тільки партнери обіцяли дуже багато відбудови в різних містах країни - ось їм і ґрунт. Хтозна, може щось дійсно збудують. Але безперечно, буде дуже багато зловживань новим законом у разі прийняття з боку Кличка та інших.

[@prokievrealestate]

Все вiрно.

[@liviyabogema1824]

Дмитрий,если вы риэлтор,то каким законом вы регулируете свою деятельность??? Если не принят закон о риэлторской деятельности еще в феврале 2020 года...и риэлтор - это просто прокладка между продавцом и покупателем ... Продавец не успевает выложить объявление на ОЛХ,как идет звонок от риэлтора ... с запугиваниями и устрашениями,что продать квартиру он не сможет, только с риэлтором... причем деньги он хочет поиметь как от продавца,так и от покупателя! И ещё, почему в разных городах Украины, риэлтор выдумывает свои!!! %>>> от1 до 5 %,ведь такого закона Нет в оприори!!!!

[@liviyabogema1824]

Почему же вы не ответили???

[@prokievrealestate]

У нас с бизнес-партнёрами ТОВка, которая закрывает по кодам услуги от ремонтов, агентства недвижимости, до юр.деятельности. И это было крутое решение, так как мы все теперь контролируем качество работы друг друга. Мы, как Агентство Недвижимости, никому не звоним, никому не навязываемся. Обращаются к нам, не за всех клиентов берёмся, и хорошо себя чувствуем. Мы работали и продолжаем работать, преимущественно, на очень узкую «прослойку» клиентов-инвесторов, как внутренних, так и зарубежных (даже сейчас). Но как работают другие - меня вообще не касается. У нас с ними разные жизненные и прочие позиции.

[@МайяМарусик]

Айухєть... Яка афера.. 😮😮😮

[@Украинец-п4и]

Нивки хороший район?

[@prokievrealestate]

Именно из-за засилья хрущевок - он сейчас недооценён (так как этот старый жилой фонд подразумевает небогатое или маргинальное население). А вообще - локация классная. И центр недалеко, и шикарный парк Нивки под боком (мы с девушкой и собакой часто ездим туда гулять, или в соседний парк Дубки).

[@elconrel9665]

Лично у меня Нивки всегда ассоциировались с военкоматом, помню как в школьные и студенческие годы ездил на салютную терпеть унижения от сущностей))

[@goodtime-_]

На любителя район, рядом очень шумный проспект. Ветка метро старая, проходит через остановки метро Вокзальная, политех, мед институт. Очень большой поток людей. Но все это было до войны, после войны все будет наверно намного тише.

[@Julia-pp2wm]

Мы живем в этом микрорайоне в хрущевке. Локация здесь супер. Между двумя линиями метро. 2 огромных парка. Инфраструктура-отличная. Покупали квартиру именно из-за этой локации. Другие районы не интересуют для проживания. Вот это проблема теперь начинается у нас. Не хочу переезжать к черту на кулички, да ещё и в человейник( от блин, что же теперь делать?

[@ArtemCherkassy13]

Думаю реновація буде лише в Києві, в облцентрах цього не буде, бо буде не цікаво забудовнику.

[@prokievrealestate]

Так, це очевидно. Все це заради дорогої землі у Києві, Дніпрі, Харкові, Одесі, Львові. Тобто заради прибутку.

[@rohj4825]

В моєму обласному центрі на 300 тисяч населення 50% жилого фонду це приватний сектор, по моїм спостереженням в інших обласних центрах з таким же населенням те ж саме.

[@ArtemCherkassy13]

@@rohj4825 Тоді цікавіше домовитись з власниками приватних хаток ніж з власниками квартир.

[@prokievrealestate]

Но зачем??? Зачем крупным застройщикам земля под частное домостроение, без канализации, центрального водопровода, мощностей сетей э/э, социальной инфраструктуры - в областном центре с 300 000 населения??? Где там потенциал для увеличения этого самого населения (причём, именно обеспеченного) на ещё 3 000 - 7 000 человек (число жителей в среднем ЖК Киева).

[@rohj4825]

@@prokievrealestate Мій коментар більш про те що більшість обласних центрів не потребує інвесторів - забудовників. Бо місцеве забезпечене населення все більше живе в приватному секторі і самі будують чи реконструюють собі будинок. Як в анекдоті: Молода жінка каже літньому чоловіку "Я б вам не дала" На що той відповідає: "А мені вже і не треба". З такою низькою народжуваністю і зменшенням населення на 400 тисяч кожного року реновація будинків має сенс тільки на Хрещатику, на 1 новонародженого припадає 3 померлих, в кращьому випадку 15 млн. людей в 2100 році.

[@АндрейИванов-ь1ъ5м]

Всё просто. Государство строит фонд отселения,затем старые хрущи продаёт под снос. В этом же месте выдаётся квартира с коэф 1:1, в месте похуже - с большим. Тема давно работает

[@prokievrealestate]

Строить заменный фонд будет не государство, а именно инвесторы, которые получат право на освоение перспективных участков.

[@АндрейИванов-ь1ъ5м]

@@prokievrealestate в наших реалиях - инвесторам это не интересно. При соотношении прибыли и количества крови,которую им выпьют жители хрущей- никто на это не пойдёт.

[@million37]

👍

[@Jurandjur]

Бедный Лесной массив и тут никому не интересен)) до метро пешком до 20 минут с самой крайней улицы, но все равно жопа мира))) вот воскресенка то да, то очень норм, поезда тихо шумят, пиво не дорогое, шашлыки на озере можно пожарить.

[@prokievrealestate]

Есть такое понятие - социальная среда. Она на Лесном - очень плохая. Причём, с тенденцией к дальнейшему ухудшению (кто может себе позволить переехать в более благополучные районы - постепенно оттуда переезжает и на их место приходят такие же как остальное местное население).

[@Kemper85]

​@@prokievrealestateа разве на Лесном какая-то особенная социальная среда? По-моему, сейчас в любом районе Киева хватает и наркоманов, и закладчиков, и алкашей и прочих подозрительных личностей

[@МиколаОксюта]

@@prokievrealestate Якщо тариф на електрику сягне 9грн +віялові відключення, то ми будем свідками іншої тендеції)) Лісовий ставатиме благополучним і витіснятиме тамтешніх на 25 поверхи висоток))

[@МиколаОксюта]

Згадували Лісовий масив, але окраїну, як на рахунок вулиць Кіото та Братисласкої там чешки 67-70років але начебто 480 серія вони теж в зоні ризику?

[@prokievrealestate]

Закон ещё не принят. Давайте не будем гадать? В первую очередь он ударит именно по 5-этажным хрущевкам, особенно там где их строили массово/кварталами. И возле центра (где дорогая земля).

[@НаталияБила-ж6н]

А як на рахунок будинків біля м.Чернігівська? Кажуть,що зносити вже не будуть.

[@nataliiabasher1143]

Начнут с Дорогожичей

[@andriibokii2509]

Что такое 4 6 4 ?

[@prokievrealestate]

Серия домов: 464. Общесоюзная серия, строилась достаточно долго, от 5 до 12 этажей.

[@nataliiabasher1143]

У дедушек/бабушек есть внуки

[@ЖаннаМащенко-ы6я]

А как застройщики будут предоставлять новые квартиры людям живущим в хрущевкам...замахаются сносить

[@arturperel]

Купят пару недостроев на левом берегу, как-то долепят и готово).

[@Motorpunch_674]

Є ще багато промзони. Але темпи і масштаби будівництва впали. Подивіться на затримки по введенню

[@prokievrealestate]

Речь о послевоенном восстановлении страны, под что уже зарезервированы большие целевые средства на Западе. И их надо правильно освоить. Так как разворовать напрямую - партнёры не дадут.

[@ОльгаЮрковская-ъ2п]

Добрый день ! Очень прошу , прокомментируйте пожалуйста ситуацию ; 3,5 года назад выложилась в новострой , оплатила 100 %, потом началась война , хотя у нас в Полтаве строят все это время . Мой застройщик все это время не строил , а теперь сказал , чтоб начать строительство , он пересчитал , и надо доплачивать ( в моем случае по 300 $ за квадрат ) Говорит не будете доплачивать , не буду строить … Может он вообще не собирается строить А я не понимаю , я внесла все сумму 3,5 года назад , мои деньги оказались законсервированы , и почему я должна доплачивать

[@prokievrealestate]

К сожалению, на этот вопрос нет ответа. В подобной ситуации сейчас оказались многие инвесторы в Украине. И тут уже вопрос исключительно ваших взаимоотношений с застройщиком и веры в то, что он всё же достроит ваш дом. С юридической точки зрения, вы можете подать на него в суд и востребовать свои средства назад (в гривне, то что вы внесли 3,5 года назад, возможно удастся даже какие-то штрафные санкции на него наложить), но в 99% случаев - взять с застройщика нечего (собственно, потому ему и нужны деньги от доплаты). То есть дело выигрывается, а деньги получить - не получается. Тем более, что по закону, частные инвесторы находятся в конце списка получателей (в первую очередь долги взымает государство, затем идут юр.лица - подрядчики, и только если что-то ещё остаётся - могут вернуть себе частные инвесторы.

[@ДимитрийИндук]

🤝

[@romicruel]

Розвели теорію змови. Шуляк багато говорить, а мало робить. Такого примусу навіть на болотах не було.

[@prokievrealestate]

Пока что практически все инновации Шуляк в строительной отрасли - осуществлены. Вы плохо владеете информацией.

[@romicruel]

@@prokievrealestate я її знаю з часів аркади. Ні, якісь закони генерує, але не бачу, щоб вони працювали. Прийняли право власності на етапі будівництва. І що? Ексроу рахунків всеодно немає. Чекаю першого забудовника банкрота з таким продажем. Гучно поржу. 😅

[@prokievrealestate]

Ээ... Так эскроу счета никто и не обещал. Закон был про увеличение базы налогообложения, чтобы прикрыть переуступки. И своего правительство добилось, в новых проектах, со специальным имущественным правом, переуступок уже не будет, будет купля-продажа с налогами и пошлинами. А к Аркаде Шуляк каким боком? Это частная стройка, с инвесторами и прочим. Елена там пыталась выступить как "модератор" (и в целом - вообще напрасно туда полезла). Инвесторы должна сами нести ответственность за свои действия и за свои риски.

[@romicruel]

@@prokievrealestate в аркаді Шуляк намагалася виробити якусь юридичну позицію. Вийшов меморандум, який не працює. Чи і ніхто не збирався його виконувати.

[@romicruel]

@@prokievrealestate я вважаю, що аркада лягла не сама, було рейдерське захоплення не без участі київської влади.

[@dygg56]

Закон не принят, да и не примут в ближайшие годы, финансирования нет, конъюнктура рынка никакая. Обсуждать нечего. Зачем снимать подобные ролики, лишь для просмотров? Расскажите лучше, что происходит с рынком недвижимости.

[@prokievrealestate]

Скоро узнаем - примут или нет, до конца года осталось не так много времени. А финансирование как раз будет, речь про целевые деньги на восстановление страны, и это огромные суммы. Не из бюджета Украины. Почему и облегчили заход к нам иностранных строительных компаний.

[@Serg0589]

Как раз надо этот вопрос поднимать и что то делать!!! З самого детства живу на Воскресенке. Дома уже реально аварийные, а наше государство долго думает!(

[@mazrist]

Рынок недвижимости умер, из-за закона о мобилизации, о нем нечего снимать! Считаю эту всю историю с реновацией - вилами по воде, ни один застройщик здраво мыслящий не зайдет в Украину когда есть перебои со светом, летают ракеты и дроны над головой и для получения каких-либо разрешений нужно занести пачку портретов Бенджамина Франклина.

[@ОлегГрицков-ю3ч]

Це зрада!

[@Margarita_Zolotaja]

Добрый день. А в законопроекте прописаны конкретные улицы и номера домов?

[@prokievrealestate]

Это уже будут решать технические комиссии, местные органы власти, и.т.д. Закон лишь создаёт для этого "правила игры", скажем так.

[@freemanuseruser]

если мирная москва не может и не будет решать проблемы с реновациями то что говорить уже о киеве

[@prokievrealestate]

В Мск уже давным-давно снесли все первые серии хрущей. Мы - риелторы - интернациональны и много общаемся друг с другом, хоть из Монреаля, хоть из Киева, хоть из Москвы, хоть из Веллингтона.

[@kosmichnyi]

- не всі забудовники можуть потянути Так і не треба липки. Можна поділити землі між забудовниками, а місто може цілком провести нормальне планування по кількості будинків, їх висотності і густини, щоб гармонійно вписати в місто. Який я геніальний, надідеї мене осяйнули. До такого не можливо додуматись! Але про що я, тут продаван з 90х. Нехай годинником не забуває поцокувати, щоб ми зрозуміли соліднісрть пана експерта. Я ще не сумніваюсь, що саме для таких липки і збудовані

[@prokievrealestate]

Будувати окремі будинки - не цікаво, на цей формат низький попит, він застарів. А щоб будувати саме багатофункціональний житловий комплекс, хоча б на 6-8 будинків з паркінгами та упорядкованою територією, потрібні великі стартові гроші. І не лише гроші, а й будівельна техніка, робітники тощо.

[@алексдол-ы8ю]

Не знаю, почему Вы предполагаете, что выдавать будут в поле. В Москве выдают в пределах одного района. Даже не округа. Это при том, что у нас около двухсот(!) районов. То есть все без обмана. Плюс площадь в квартирах на 10-20 квадратов больше хрущевок. Да и за качеством новостроек пристальное внимание со стороны властей города, в отличии от коммерческих застройщиков. Твердый комфорт класс с неплохой отделкой получают люди. Потолки 2.75!

[@prokievrealestate]

Норма про один административный!!! район ещё на обсуждении. Застройщики против неё. А у нас районов всего десять и они огромные по площади.

[@SaLeX969]

Всё без обмана и Украина как то не стыкуется:) В Киеве уже были случаи когда так отселили с центра на окраину как бы временно пока ремонт дома и так людей навсегда там и оставили...

[@ПутникШляхов]

Главное не вакцинироваться 💊🤯💉 иначе проблемы хрущёвок перекинутся на весь остальной жилой фонд 🎉

[@prokievrealestate]

С другой стороны, если бы не вакцинация, благодаря которой я могу раздавать 5G безлимитно, я бы не успел залить этот ролик на KZbin, так как в 16:30 у меня пропало электричество, но ролик всё же вышел. Задумываюсь о третьей вакцинации. Поговаривают, с ней можно «снимать» до 19-24 вольт, если поглубже вставить вилку в ноздри. ))))

[@tadeslok]

@@prokievrealestate А если серьезно, связка PON + ноут + зарядная станция. Вот сижу щас без света и не ограничиваю себя ни в чем)))

[@GutterFlower-t2u]

Дітей своїх не вакцинуйте, а ми якось вирішимо за себе.

[@sanutar3741]

от куда бабло возьмут и кто будет строить?) дбк-4? Оболонь пока поживет?) читал что панель 70 дет живет, но пюопять таки, это при должном обслуживании

[@prokievrealestate]

Думаю, если до оболонских 9-этажек очередь очень не скоро дойдет.