Інвестую в апарт-готель у горах

[@bankifishki]

Тарасе, дякую за глибокий огляд. Ось навіть маючи поверхневу інформацію ніколи не задумувався про подібні інвестиції: доволі багато підводних каменів

[@TarasGuk]

дякую за коментар!

[@ДмитрийГоловненко]

Дякую за чесний та об'єктивний аналіз!

[@TarasGuk]

і вам за коментар!

[@FrankyUkr81]

Дякую Тарасе, теж думав і з тих самих причин відмовився. А головне - низька ліквідність, що занадто прив'язує до активу. Хоч Буковель люблю.

[@TarasGuk]

дякую!

[@vladimirignatyuk651]

Чесно і обʼєктивно, що є рідкістю на сьогодні в модній темі «апартготелів»

[@TarasGuk]

дякую за відгук!

[@maksymbelko]

Дякую за аналітику

[@TarasGuk]

і вам за коментар!

[@ТимофійМельник-ч1й]

Дуже цікаво. Дякую

[@maksymshevchenko4478]

Дякую за цікаве дослідження. Цікаво все ж такі яка остаточна ціна номеру в готелі через 10 років. Тобто ми купуємо номер за $100 000 при 8% річних заробляємо за 10 років $80 000 і далі наприклад хочемо вийти з цього активу. Ми його продаєм, припустимо, за $50 000. Сумарно ми увійшли з 100 000, вийшли з 130 000. В результаті реальна прибутковість є 3%. Тоді вигідніше долларові ОВДП.

[@TarasGuk]

ціну виходу важко прорахувати. може бути і більший дисконт через 10 років.

[@lebwa3062]

Дайте контакти людини яка продасть за 50к$ в Буковелі😂 А якщо чесно кажучи - якщо хочете дізнатись реальні ціни, гляньте вторинний ринок в Буковелі

[@bosdoshdert3081]

Може 30 відсотків?

[@EFF_Around-FindOut.]

Дякую ❤

[@Дневник-Инвестора]

Хороший обзор. Хорошо подмечено, что будет через 10 лет. Пообщавшись с буковельскими застройщиками видно, что никто не закладывает время и деньги на реновацию, а она проходит как правило через 7-8 лет. Если инвестор все-таки захочет держать 10 лет, то годовая процентная ставка доходности вероятнее всего будет еще меньше. Ликвидность - это тоже будет большой проблемой для инвестора, ее можно проверить до покупки и желание инвестировать отпадет. Есть еще один серьезный нюанс, не в пользу Буковеля. И при этом застройщики сейчас чувствуют бум продаж )

[@TarasGuk]

дякую

[@user89_djon]

Дякую за контент! Мав розмову з відділом продажу одного з готелів, так вони відразу прораховували дохідність від 8 % річних, однак інвестиція від 85000 $ не по кишені 😏.

[@TarasGuk]

дякую за коментар. 8% можна отримати і при звичайній здачі квартири. інвестиція в комерційну нерухомість, мала б реально приносити більше.

[@dmitriyvolobuev765]

В апарт готелях перші 3 роки дохід буде менше через додаткові витрати на маркетинг та поки не знають про цей готель , то знижують ціну за номери. А після 3-5 років можна розраховувати і на 10% , якщо гарний та конкурентний готель та немає проблем злокацією

[@TarasGuk]

дякую, за важливе уточнення. так дійсно, реклама це ще та стаття витрат.

[@james_maxwell]

ІМХО саме для готелів не завжди актуальне поняття "постійний клієнт". Принаймні я щоразу як їду до Буковелю, відкриваю букінг і дивлюсь, що там зараз хорошого нового в моїй ціновій категорії. Цілеспрямовано їздити до одного і того самого помешкання - це, мабуть, більше про прилеглі селища, коли люди їздять до одного й того ж хазяїна, з яким колись перетнулись, знайшовши телефон на сайті об'яв і домовились на роки наперед. За всіх, звичайно, не казатиму. Можливо і є люди, які скасують подорож, якщо їхній улюблений готель на потрібні дати вже викуплений.

[@UANUTS]

Тарас, ви як завжди, в тренді всього!!

[@TarasGuk]

дякую))

[@aleksandrkaplan7716]

Дякую за огляд, повністю погоджуюсь. Але хотілося б і до фондового ринку додати недоліків для об'єктивності: 1) волатильність значно більша 2) непрогнозованість прибутку в 10%, цей показник прям дуже оптимістичний, історично були періоди в 10 років з 0м прибутком, на горизонті 5 років ще й цілком від'ємні. Звісно чим більший горизонт, тим менше імовірність не заробити, але тим не менше, на коротких горизонтах, ризик великий. 3) більш складний процес декларування та сплати податків, який є все ще недосконалим в Україні.

[@TarasGuk]

так, цілком згоден.

[@james_maxwell]

З першими двома пунктами можна сперечатись. До третього варто додати ще порівняння складності витягти свій прибуток з об'єкту інвестування. Що робити, якщо вам апартготель не заплатить за контрактом ваш відсоток? Може виникнути юридичний головний біль непорівняно більший відносно складності заповнення декларації.

[@DrTorix]

Гарно! ~8% це дуже схоже на правду. Саме Буковель - ну дуже цікаво (тільки на території), бо цінник 5к насправді невеликий. При війні він популярний є і буде - бо нема виїзду а це єдиний хай-енд зимовий курорт і попит все одно буде бо це єдине місце. Якщо нема війни - то теж популярний бо один з найкращих в регіоні і ціна/якість - чудова (глобально бо це горнолижка, наприклад скі-ін апрарт в непоганому регіоні Італії - це 10к+ за квадрат, а Італія - це середнє по ЄС, Австрія буде дорожча Словакія дешевша)

[@rigirigi7086]

Ось зовсім скоро в Славську побудують новий Буковель,і ближче ,принаймі зі Львова ))) а там вже підготовка повним ходом йде ,ми цього року востаннє відпочивали в Зазарі,Вежі Медвежі )))

[@DrTorix]

@@rigirigi7086 Захар супер і хай все будується, але зараз все інше окрім буковелю трохи інший рівень,. Славсько - хай добудують, бо "будувати" (піліть бабло) на проект Боржави на олімпіаду ще почали при януковичі і то мала бути олімпіада 2022. Зараз Окко звісно не пилить але ця справа ще спокійно може бути ще 10-15 років не зважаючи на війну

[@alexs7100]

Тарасе, дякую за контент!

[@TarasGuk]

і вам за коментар.

[@АндрійЗадорожний-т1к]

Круто! Чесно! Своєчасно! Корисно! Пізнавально! І хоча ви мені відмовили в допомозі поповнити рахунок в IB, визнаю ви прекрасно подали тему

[@TarasGuk]

почитайте вишкіл там максимально детально про поповнення ІБ. якщо потрібно індивідуальна консультація, то також завжди радий

[@НиколайТромса]

Я як зі страхової будівлі,а то так в останній час там гарно горять готелі!!

[@АндрейЖиводёров-ы3к]

Дякую за відео. А чому не вийде продати об'єкт на Балі? Це ж може зробити та ж сама управляюча компанія чи рієлтор? Чи можна уникнути подвійного оподаткування, якщо у мене друга група ФОП? Дякую заздалегідь

[@ЛюдмилаБрусник-с5р]

Доброго вечора Тарас. Що ви думаєте про інвестиції в наші дрони? Чи вивчали ви цю тему?

[@TarasGuk]

ні, не вивчав. виробництво це зовсім інше ніж нерухомість.

[@СевастьянівРоман]

😮

[@maksymshevchenko4478]

Мені здається, що в Буковелі реально вигідно не номер в готелі купувати, а цілий готель. І наймати самому людей, які його будуть обслуговувати. Це вже звичайно не пасивний вклад, це вже бізнес, якій потребую залученності. Але тоді ти не залежиш від КК тому, що ти і є КК. І ти можеш через 10 років продати готель за ринковою ціною, а не за пів ціни. Ну і прибуток, зрозуміло, буде не 10% а вищій. Якщо не хочеш дуже багато часу на це витрачати, можна найняти керуючого за $2000/міс.

[@TarasGuk]

тоді ви не інвестор, а готельєр, який має залучати інвестиції, а не будувати за свої.

[@maksymshevchenko4478]

Так... Дійсно.... Дякую...@@TarasGuk

[@marcoguerra378]

Насправді апартаменти це 18% з продажу. Без 3+ років

[@TarasGuk]

18 це якщо у вас житлова нерухомість і другий продає протягом 1 року.

[@Sergey199121]

пиздець...і ти повівся на цей хайп( Чому не інвестував у готелі в Буковелі тоді, коли туди мало хто вкладав гроші, а не зараз, коли з кожної праски, про інвестиції у Буковель розповідають?) але дякую тобі, що маєш бажання навчати нас на своєму досвіді)

[@kremenson]

Та вже дуже перегрітий ринок на Буковелі. Немає стільки заможних людей, які будуть витрачати такі шалені гроші на довгий час на аренду більше декілька днів. В кого є гроші то тихенько їдуть за кордон

[@TarasGuk]

не згоден про "перегріти".

[@danylovladyka574]

Податок 9 + 1.5 як дивіденди

[@oksiukraine6373]

Перша 🎉

[@TarasGuk]

дякую 💕

[@whoisthis3038]

прага не зовсім правиво, там ціни дикі насправді - в середньому 9к євро за метр

[@TarasGuk]

ну це середнє значення. мабуть є й по 2к.

[@lebwa3062]

Реальний кейс - це про який готель йде мова, місце розташування ? Управитель хто? Бо так виглядає ніби цифри з неба😅 просто щоб порівняти з фондовим ринком.

[@TarasGuk]

в буковелі)

[@Okoinov]

якщо порівнюємо з SMP 500, наприклад через IB, з України ми теж не можемо поповнити свій рахунок, тому приклад не зовсім релевантний.

[@TarasGuk]

можемо, в межах 25 тис $/міс якщо задіяти всі можливі способи. або 2-5 тис якщо лише моно+приват.

[@vitaliypuhliy4963]

Хороше відео!

[@Okoinov]

@@TarasGuk дякую за цей огляд, корисно, лінком як це зробити поділитесь? в відео Ви казали, що в вашому каналі він є, але не зміг знайти :(

[@TarasGuk]

tarasguk.com - там усі способи поповнення ІБ. на каналі є також кілька відео про це. але у будь-якому випадку терба проміжну платіжну систуме типе Wise/Zen/Genome.

[@andriiostash]

Цікаво чи Тарас сидить в штанах😂

[@TarasGuk]

конкретно в цьому відео в шортах)

[@majestif]

Пане Тарасе, будь ласка, не вітайтесь так гучно на початку відео!

[@user-e9z9y]

Це щоб всі прокинулись)))

[@kostjagoblin]

После перемоги в Буковеле будет пусто. У людей сейчас нет другого выхода. Потом все в турции альпы и т.д. поедут. Буковель очень сомнительно

[@TarasGuk]

навряд. але такий варіант треба також прораховувати.

[@Sergey199121]

​@@TarasGuk5к за метр це ціна за нерухомість в Маямі)

[@УэфБатькович]

Чесно? Я б в житті не купив цю фігню.

[@Bramnikgw]

брехня 20 % не будет

[@artexmedia.digital]

4к за метр у воюючій країні, це справді топ інвестиція, тільки для забудовників. Дякую що не рекламуєте цю дурість, як деякі особистості.

[@andriizhyvodorov9808]

Дякую за відео. А чому не вийде продати об'єкт на Балі? Це ж може зробити та ж сама управляюча компанія чи рієлтор? Чи можна уникнути подвійного оподаткування, якщо у мене друга група ФОП? Дякую заздалегідь

[@TarasGuk]

у більшості випадків ви захочете продати, якщо УК щось не так робить. і у випадку коли у вас єдиний покупець та ж УК угода буде явно не на вашу користь.

[@АндрейЖиводёров-ы3к]

Дякую