Інвестування в землю. Власний досвід

[@MonitorEstate]

Друзі, ми розіграли подарунок для вас від компанії Твоє Коло. Деталі у відео Розіграш подарунку для підписників каналу Monitor.Estate від компанії Твоє Коло kzbin.infoz1DEGKlt_wI?feature=share

[@barreragrey]

як завжди неперевершено!

[@Tatarin18]

Дякую за відео, дуже цікаво! Такі запитання: 1. Не розкрита бізнес модель "Твоє Коло", на чому ви заробляєте, адже для інвестора важливо, розуміти, що партнер має свій комерційний інтерес, де саме та який, отже це не піраміда? 2. Як швидко та яким чином можно вийти з інвестиції, у разі потреби, які додаткові витрати будуть для цього? 3. Тема про комісії не розкрита, яким чином "Твоє Коло" знімає комічію у 12%, якщо збільшується оренда та вартість активу? Дуже дякую та маю надію на співпрацю.

[@MonitorEstate]

Давайте, по-порядку: 1. На прикладі Володимира, з орендної плати, яка була вища за очікувану, управлінець отримав 12% з різниці. Потім з продажу ділянки також буде відсоток з приросту ціни. 2. Тут питання більше до компанії, оскільки в нашому випадку ми не плануємо швидко виходити. Але це не повинно бути проблемою. Головне знайти покупця. 3. Якщо оренда виплачується через Твоє коло, то вони утримують її у себе. Якщо напряму власнику, то потім виставляється рахунок на оплату послуг за управління. У нас це склало 112 грн))

[@TVOE_KOLO]

Доповнюємо) Якщо ви вирішили вийти з активу процедура наступна: повідомляєте нас про свій намір, а ми зобов’язані протягом 3-х місяців продати землю. Це фіксується в нотаріальному договорі управління Будемо раді детальніше проконсультувати і свормувати ваш портфель земельних інвестицій

[@MonitorEstate]

Андрію, вітаємо! Єгор обрав Ваші запитання як найкращі. Зверніться до нашої компанії, розповімо деталі як забрати подарунок Розіграш подарунку для підписників каналу Monitor.Estate від компанії Твоє Коло kzbin.infoz1DEGKlt_wI?feature=share

[@sergiinesmikh4486]

Дякую за корисну інфу

[@MonitorEstate]

Завжди раді допомогти!

[@vasoblacksmith8187]

Дякую за огляд. Питання до Коло: 1) Чи перевіряєте/слідкуєте за орендарем як він використовує землю? Він може за декілька років виснажити її та зробити подальше використання неефективним. 2) Чи оформляєте купівлю та управління на дітей? З якого віку?

[@TVOE_KOLO]

Васо, дякуюємо за ваші питання, вони і справді цікаві, далі відповідаємо по черзі: 1) це питання ми вирішуємо фундаментально і ще до моменту підбору та перевірки земельних ділянок. Адже ми проводимо внутрішню акредитацію орендарів. Таким чином ділянки, які ми пропонуємо інвесторам в оренді у надійних агрокомпаній, що досить давно працюють, інвестують в матеріально-технічну базу та мають гарну ділову репутацію. Сільське господарство - це завжди гра в довгу і планування десятиліттями, то ж короткий заробіток на 1-2 роки - це точно не виграшна історія для агровиробника 2) ділянки ми оформлюємо на осіб, що досягли 18-річного віку

[@z361]

Добрый день. У вашей компании очень жесткие требования при досрочном расторжении договора управления. П 5.6 и 5.7 . 1. Досрочное расторжение договора через 14 лет после обращения собственника. 2. Комиссия 30% от стоимости земли при досрочном расторжении. 3. Оплата винагороди управителю собственником за весь срок до конца договора управления, тоесть за 15 лет. Если я все правильно понял из договора управления , то это очень несправедливо. Вы лишаете меня фактически права распоряжения землей с помощью больших денежных штрафов- расходов в случае досрочного расторжения договора управления. Это действительно так?

[@TVOE_KOLO]

Наша бізнес модель побудована за принципом win-win: ми заробляємо тоді, коли заробляє наш клієнт. Якщо вам потрібно раніше вийти з активу - все просто, повідомляєте нас, протягом трьох місяців ми забезпечуємо продаж ділянок, жодні штрафів при цьому немає. Якщо ж ви хочете скористатися нашим досвідом, методологією, придбати землю і просто припинити договір управління - це вже не про партнерство😉

[@fishloveclub4810]

Хочется верить, что инвесторы Твоего Кола вскоре снимут лапшу с ушей по поводу ежегодного роста арендной платы по участкам. Это нереально! Если бы компания Твое Коло могла дать гарантии по ежегодному повышению аренды, они бы прописали это в своем договоре. А пока это выглядит как один из инструментов притягивания клиентуры в свою компанию.

[@MonitorEstate]

Дивіться, тут все просто. Насправді, основний акцент йде на здорожчанні ціни за гектар. І основний дохід не з оренди, а з продажу ділянки в майбутньому.

[@TVOE_KOLO]

Ми гарантуємо мінімальний рівень від 6% річних, в т.ч. за рахунок власних коштів, якщо раптом щось трапилось з орендарем. Також якщо аналізувати реальну ситуацію в регіонах то навіть у 2022 році фактична орендна плата зросла на 5-10%.

[@volodymyrkopot9739]

Друзі, долучайтеся до коментарів. З найцікавіше запитання наш гість передасть подарунок.

[@kandibober4ik]

з 4000 гектарів землі заплатили 4 000 000 грн з оренди це 1000 грн з гектару в рік. Ціна гектару ~100 000 грн тобто 1% річних в $. Браво, що тут скажеш. Краще вже в "біток" вкластись якщо настільки по цимбалах на свої кошти.

[@MonitorEstate]

Що ж. Можливо. Але передивіться відео ще раз. Там якраз є відповідь на ваше питання. І заробіток не з оренди якщо шо))

[@kandibober4ik]

@@MonitorEstate Та хоч 10 разів дивитись Ваше рекламне відео, від цього інвестиція такого виду не стане вигідною.

[@kandibober4ik]

@@MonitorEstate Якщо Ви маєте наувазі ріст ціни на землю, то тут так само працює "теорія пошуку більшого дурника", як і в тому ж біткоїні - поки є люди які вірять у те, що ціна буде рости, доти вона буде рости. Тому що самі СГ холдинги "в носі мали" ваші ринкові ціни, так як вони можуть і на "копійочній" оренді сидіти далі, так як згідно договору ви не можете їм це заборонити. А ціну оренди визначають якісь невідомі люди, базуючись на якихось невідомих показниках. Можливо наскільки Венера близько до сузір"я Скорпіона, а можливо ціни визначає якраз лобі СГ холдингів на пару з прослойками по типу Твоє Коло за відкати. І я чомусь схиляюсь до другого припущення. Тут як у класика - "казино завжди у виграші".

[@MonitorEstate]

@@kandibober4ik та ну. А куди Ви інвестуєте? Тільки не кажіть, що у матрац

[@kandibober4ik]

@@MonitorEstate Ви хочете консультацію у мене? 500$!

[@lyubomyrv7196]

Дивне ваше рішення співпраці з компанією Твоє Коло. Платити 12% від капіталізації та щорічний відсоток від нібито послуг по управлінню (які навязуються) і толком ніякої користі інвестору не приносить. Дмитро Тимчук у книзі ""Тут клює" вживає термін ІБД (імітація бурхливої діяльності). Це про Коло. 12% - це щедрий подарунок. Явно смахує на проплачену рекламу. P.S. - конкуренти пропонують більш адекватні умови. Чисто субєктивно

[@MonitorEstate]

Давайте порівняємо. Напишіть кращі умови конкурентів, будь ласка

[@lyubomyrv7196]

@@MonitorEstate Для прикладу Купі Пай. В них разова оплата при купівлі ділянки

[@MonitorEstate]

@@lyubomyrv7196 о так, але хто потім займається ділянкою, орендою, договорами тощо. Ми говоримо про пасивну історію. Ба більше, можете купити самостійно ділянку. Взагалі не треба нікому платити :)

[@lyubomyrv7196]

@@MonitorEstate договір оренди на 15 років. Звісно можна і самому купити і нікому не платити. Суть обговорення питання що 12% чи не за дохера..за повітря?

[@MonitorEstate]

@@lyubomyrv7196 можливо. Інші компанії беруть 25% за таке саме. Ми платимо за сервіс. Досвід роботи з Твоїм коло ілюструє за що ми платимо.

[@НатальяКосянчук-и9в]

Якщо ведучий купив реально землю, через компанію,, Твоє коло,, він лоханувся, но скоріше йому проплатили і рекламує цей лохотрон, ганьба під час війни обманювати людей, ці лохотронщики повинні сидіти в тюрмі.

[@MonitorEstate]

А можна аргументи? Без популізму))

[@НатальяКосянчук-и9в]

@@MonitorEstate У вас є договір купівлі- продажу на руках, візьміть його і почитайте хто вам продав землю а потім зателефнуйте в компанію Твоє Коло і попросіть номер телефона цієї людина, якщо вони вам його нададуть, хоча повинні надати. І можете поспілкуватись наживо з продавцем і Вам все стане зрозуміло за скільки він продав свою землю і з скільки ви купили. За ту ціну яку продав пайщик міг купить і орендарть, але в намірі вказана ціна за яку ви купили, тому для орендаря це багато, так дурять і обходять орендарів і заробляють на вас. Які ще у вам треба аргументи, почитайте скільки не задоволених людей пишуть відгуки в коментарях це повашому їм не має чим зайнятись, чи може скажете що це конкуренти.

[@denyssmolcoff9394]

Коли чуєш "Твоє коло" одразу давай досвіданія.

[@MonitorEstate]

Чому?

[@НатальяКосянчук-и9в]

Тому, що вони розводять інвесторів, Вы ще не зрозуміли чи так прикидаєтесь, цеж друге МММ на ринку землі.

[@MonitorEstate]

@@НатальяКосянчук-и9в аргументи?

[@uginnekoz]

После слов "я не робив перевiрок" можно вычеркивать слово "инвестирование" из названия ролика.

[@MonitorEstate]

Юридична перевірка була проведена. На 5 га замовляти експертизу грунту - не раціонально.

[@uginnekoz]

@@MonitorEstate а зачем экспертиза грунта? Есть множество других более простых проверок по тому же кадастровому номеру. Но вы их тоже не делали. То есть купили кота в мешке.

[@MonitorEstate]

@@uginnekoz та ні. Як мінімум обирали через орендарів ділянки. І їх також перевіряли ))