Nyári szabadságon az ingatlanpiac - Lapszemle 2024 július

[@Spirit_81]

Nagyon jókat mondasz Márton, szimpatikus a dolgokhoz való hozzáállásod és látásmódod!

[@petertakacs3402]

Magyarországon még mindig nem látom tömegével azt mint a nyugati zsúfolt nagyvárosokban, hogy egy lakásban négyen, öten, hatan összeköltöznek és így élnek azért, hogy ki tudják fizetni a bérleti díjakat. Londoni magyarokról készült filmekben már annak is örülnek, ha külön szobája van valakinek és nem kell egy teljesen idegennel együtt egy 20 m2-es szobában élnie.

[@Mlinarikmarton]

Na tessék, van hová fejlődni! Volt ilyen itthon is az 50-es években. Mer ugye előre megyünk osztán nem hátrafele

[@HapHapsi]

Nem élet az, csak életben maradás.

[@petertakacs3402]

@@HapHapsi Mégis mindenki a nyugati életszinvonalt akarja itthon is látni! Akkor ne csak az előnyöket nézze mindenki, hanem a hátrányokkal is legyen tisztában.

[@timeakallai5997]

Kevés ettől taszítóbb dolog van, minthogy idegenekkel kelljen megosztani az életteret ...

[@gpekarovics]

Nagyon szépen köszönöm, köszönjük ezt a tartalmas, hasznos információkkal teli beszélgetést🤝

[@istvan5482]

Szokás szerint informatív, jó nézni, a károgókkal pedig nem kell foglalkozni.

[@Bt.WEB-TAX]

A négyzetméter ár új építés esetén jelenleg 1,3-1,4 MFt.

[@laraarombolokismeregzsak9971]

Utàna nézek ismerősök között..😊szolok ha valaki eszembe jutna…😊De annak van egy feltétele😅(majd a maga idejebe😂),Apropó a vidi meg fent van tik tokon azt hiszem jeloltelek kommentbe😊🎉😅 Csak így tovabb Marci😊

[@fzsolt1980]

51:31 Már a szép lányok sem, maximum a “nemszépdebuta” kategória.😅 Patent lett a videò. Nagyon jó az összhang így face2face a szpícsben köztetek és jòk a rákötések oda-vissza.👍

[@Mlinarikmarton]

Köszönjük ✌️

[@Ragnarksz]

A család támogatással kapcsolatban annyit szeretnék mondani, hogy szerintem nemcsak azoknak nehezítette meg a dolgokat, akik nem akarnak hitelt vagy gyereket. 2018-ban kb 12- 14milló volt például egy 30m2-es panel, most 32m. Ha valaki bevállal 3 gyereket (ami panelba nem lehet akkora élmlény) és 20m-ót elengednek, akkor is marad még 12m hitel, amit ki kell fizetni. Szóval annyi a különbség, hogy most a hitele az embernek ugyanakkora, csak éppen ott lesz 3 gyerek is. Én is úgy tapsolok a kormánynak mint te Márton. Maximum négyzetméter árat kellett volna megadni a támogatás felvételéhez és akkor oda jutott volna a pénz ahova szánták (vevőknek), és nem lehetett volna emelni úgy az árakat, mint ahogy azt sok "éhes" honfitársunk csinálta.

[@zoltanpeterkelko5619]

Tisztelt Márton! Ausztriai ingatlanok akkor a Parajdi Istvánt tudom ajálani. KZbin-n megtalàlod. Üdv. Zoli

[@balazskiss4268]

Mi is 38M-ért hirdetett házra 38M kölcsönt vettünk fel, egy plusz tehermentes ingatlan volt a fedezet, és így belement a bank szerencsére. Azóta is vígan éldegélünk, a babavárót ezt követően vettük fel és beletörlesztettük a meglévő kölcsönbe.

[@Mlinarikmarton]

Na tessék, egy bátor ember, aki nem sír hanem lép 👏

[@istvanvegh90]

Köszi a videót, a szokásos színvonal jó értelemben.🤘

[@NotThatOne99]

Nominálisan vannak csúcson a dolgok, ami magától értetődő. Ha volt 2 év alatt 30%+ infláció, és a fizetések is kétszámjegyű százalékban nőttek per év, akkor még úgy is lehet nominális rekord a hiteleknél, hogy ha közben a piac haldoklik. 25-35% emelkedés (2 évvel korábbhoz képest) jelentené azt, hogy ott tart a piac, mint 2 évvel korábban.

[@9xqspx6]

A tulajdoni lapért pénzt kérni is színtiszta tolvajlás. Még akkor is fizetned kell érte, ha a saját ingatlanodét kéred le. (Sírva) nevetséges.

[@uninerzum6373]

Azt sem ártana számba venni, hogy az elszállt ingatlanárak és az, hogy a fiatalok (akik feje felett röpül az idő) nem jutnak lakhatáshoz, szoros összefüggésben van a születésszámokkal. Barátomék Németországban a havi bevételük nagyjából egyharmadát (se) költik lakhatásra, mi itthon több mint a felét, de alsó hangon is a felét.

[@petertakacs3402]

39:00 Ha lehetne kérni, akkor az asztalt ne kopogtassátok, mert zavaró. THX

[@Mlinarikmarton]

Igyekszem

[@AnnamariaValentovics]

Kedves Márton igenis nagyon jó vásár a 400 néz….ház ! Felkel darabolni és kisebb lakásoknak kialakítani szuper jó a fiataloknak !!!😘

[@Mlinarikmarton]

Oke, csak meg kell fizetni az arat plusz az atalakitast. De ha van rá mondjuk 1 milla euroban, akkor persze, jo biznisz

[@Aiolosz]

allig várom majd a csok+babavaro hírek elemzését, lassan esedékes lesz

[@Z04RD]

A kormány 2 évvel hosszabbított a Bababváró határidején (pont a választásokig, ott meg majd biztos ígérnek valamit amivel szavaztra számít), így +2 évig a helyzet "változatlan".

[@Aiolosz]

@@Z04RD olyan értelemben érdekel, hogy mennyi bukott lesz mert az első hullám elvileg ebben a hónapban jön ha jól emlékszem

[@realmarcellkovacs]

@@Aiolosz az első hullámban bukók pár napja kaptak +2 év haladékot

[@Aiolosz]

@@realmarcellkovacs köszi akkor ez egy gyors elemzés lesz

[@balazsbalint3071]

Szia Márton, Személyes véleményem: "csak" így tovább! Azóta követlek, hogy elkezdtél tartalmat gyártani, szerintem nagyon sokat fejlődtél. Ha meg engedsz egy javaslatot, ne foglalkozz ennyit, a sok kárógóval (köcsög ingatlanos így, köcsög ingatlanos úgy). Mindíg olvasom a kommenteket is, a fentieknek az egyik csoportja: 1, aki mindenhez is! ért kategória - Ők szokták írni pl; hogy az ingatlanosok verik fel az árakat. Egyértelmű, hogy aki ilyeneket ír, lövése sincs sem a gazdaságról, sem a gazdasági folyamatokról sem ezek összefüggéseiről. Velük azért nem érdemes foglalkozni mert, hogy győzöl meg bármiről egy olyan embert, aki mindenről is, megdönthetettlen véleménnyel bír? Másik kedvenc csoportom: 2, aki azt állítja, hogy az ingatlanosok (mind!) haszontalan, léhűtő, másokon élősködő, ingyenélő, semmirekellő és semmihez nem értő paraziták, akik csak felmarkolják a jutalékot (Mint nem is olyan régen kis hazánk neves tartalomgyártói is tették ezt). Szerintem velük sem érdemes foglalkozni, mert: 2/1, ha igazuk lenne, mármint munka, tudás és hozzáadott érték nélkül lehet az ingatlanközvetítéssel, azonnal havi nettó milliós jövedelemre szert tenni, miért nem ezzel foglalkoznak??? 2/2, mivel ezek az emberek, a véleményükből következően soha nem művelték ezt a szakmát, így nem értem milyen alapon fogalmazzák meg, az igen konkrét véleményüket. Az ilyen embereket hívják arogánsnak (legyen bármi a téma). 2/3, illyetve a nagyon kritikus vélemények mögött sok esetben, egy másik érzelem bújik meg: irígység. Saját tapasztalatból írom, a siker egyik legbiztosabb záloga, hogy egyre több az irígyed. Azzal tudom zárni, amivel kezdtem: "csak" így tovább Márton!

[@kriszszh7086]

Akkor nem kène támogatni a családokat? Akkor több gyerek születne? Vagy mèg jobban kène támogatni?; Akkor lenne több gyerek? A fejekben van a baj, mert szerintem az baj hogy nem akarnak gyereket az emberek. Nincs benne örömük, a saját vágyaik kielègítèsèben nagyobb örömet találnak. Szóval ez a taps nem igazságos. Amúgy jó kis beszélgetés volt.

[@Mlinarikmarton]

A taps ironikus volt. (Bármit is jelentsen az) 🫣

[@bgreg6069]

nekem nem hiányzik...a tél..

[@szabolcsmarozsak7254]

👍🏻👍🏻👍🏻

[@tothaniko206]

Nem szeretek politizálni de nézve a lakáspiacot ezen belül is az albérletpiacot, szánalmasnak tartom hogy a kormány nem hogy segítene hanem még megnehezíti a lakhatást a magyarok számára. Nekem mint egyedülállónak kábé nulla a támogatás, tehát ha nem tudok hitelt felvenni vagy az albérletemet fizetni akkor mehetek az utcára. Elismerésem nektek hogy Ti próbáltok segíteni a lakosságnak!

[@Mlinarikmarton]

Kedves Anikó, sajnálom hogy így érzed. De ez csupán gondolkodás kérdése. Hiszen a világban emberek milliárdjainak sikerül felnőni és lakhatást teremteni. Ha javasolhatok, dolgozz magadon, szerezz piacképes tudást és hagyd el a félelmeidet. Ne várd, hogy a kormány oldja meg a lakhatásodat. Nem fogja. Vagy ha igen, annak nagy ára lesz.

[@DavidSzilagyi-bz9kn]

Szia Márton. Ez a lapszemle most elég gyengére sikerült, a többihez képest, bocs most én is őszinte voltam. Nem az a baj ha az ingatlanos megmondja a véleményét az árral kapcsolatba hanem az hogy halvány lila gőzük sincs mennyit ér. kb 5-6 ingatlanos mondott értéket a lakásunkra 60-65 millió között, mikor mondtuk hogy 70 fölött akarjuk eladni kb kiröhögtek... 71,5ért adtuk el! Nem tettek különbséget Vizafogó és Angyalföld között, nem vették figyelembe a felújítást, és az első emeltihez hasonlítottak egy földszintit! Jó tudom az a válasz hogy hülyéket fogtunk ki, igen mindeniki ezt mondja, hogy igen ő nem értett hozzá de majd én megmondom a tutit. Igaz ami igaz addig amég az összes ingatlanossal nem beszéltünk az országban addig mindig ott lesz az az aranykártya a zsebbe hogy ő ért hozzá mértnem őt kérdeztük előszőr. Már írtam korábban hogy a telkemet a valós érték kevesebb mint TIZEDÉRE !!! értékelte egy értékbecslő ha érdekel téged vagy valakit FB-n el lehet olvasni azóta már kapott még egy negatív értékelést.

[@Mlinarikmarton]

Köszönön, bàr a kifejtést nehezen értelmezem: szóval azért gyenge a lapszemle, mert az ingatlanos alà mondott az áradnak… ééérteem…

[@DavidSzilagyi-bz9kn]

@@Mlinarikmarton Neeem, a két dolog nem függ össze, lehet én nem választottam eléggé külön. A második része nem csak neked szólt, mindenkinek aki bármit el akar adni. A "gyenge" jelzőt azért írtam mert számomra nem volt annyira informatív mint szokott. Távol álltak tőlem azok a dolgok amik elhangzottak, nem is értettem a klímaváltozás hogy kapcsolódik az ingatlanárakhoz. Jobb mikor táblázatokat hozol adatokat, hol mennyi a lakásár hol mennyivel emelkedett, konkrét hirdetéseket, sok volt az ingatlantól távolabb lévő tartalom. Az albérletes példa is úgy értelmezhető ha konkrét lakásról van szó. Állampapírral való összehasonlítás is lehetett volna, melyik mennyit hoz mondjuk elkövetkező 1 évben... Nekünk most állampapírba van egy lakás ára mert áprilisban eladtuk és olyan eszetlen árakon árulják hogy nem volt jobb ötletünk, de úgy néz ki a lakás jobban drágul, nem jutunk előrébb.

[@oticasi]

Szia! Nemrég néztem az illetékekről szóló videódat, és ezzel kapcsolatban felmerült bennem egy kérdés. Azt szeretném kérdezni hogyha eladok 2 db lakást 40 -40 millió forintért és a kettő helyet szeretnék vásárolni 1 db 100 millió Ft értékűt. Akkor hogyan változik az illeték? Csak az egyik eladott olcsóbban lakásnak vihetem át az illeték kedvezményét vagy mind a kettőnek? Nem a videóval kapcsolatban szeretnék kötözködni ez egy valódi kérdés lenne részemről. Nekem van lakásom örököltem egy házat és felmerült hogy a kettő kevésbé modernből veszek egy jobbat. Előre is köszönöm a választ, Ha esetleg nincs időtök válaszolni azt is megértem. További jó tartalomgyártást.

[@Mlinarikmarton]

Szia! Egy eladast egy vétellel állithatsz szembe. És az idöben közelebbit allithatox szembe. Tehat 100-40=60 után kell 4% illeteket fizetni

[@oticasi]

@@Mlinarikmarton köszönöm

[@user-qe7dm3hz2f]

Jó napot! Azt szeretném kérdezni hogy Somogyban (messze a Balatontól, kis faluban) szeretnék kis (60 m2) házat/tanyát venni. A kérdés: mennyit érdemes próbálni alkudni? 5%? (Úgy értem, ajánlok 10%-al kevesebbet, megegyezünk 5% körüli engedménynél)? Illetve lehet e pár hónapig húzni az ajánlattételt? (Úgy érzem hogy vidéken nem annyira pörög az ingatlanpiac és az eladó is puhul ha nem jön más hetekig vagy hónapokig... Erre mondjon valamit kérem! Előre is köszönöm!

[@Mlinarikmarton]

Jó napot! Halvány gőzöm sincs, mivel nem ismerem sem a lokációt, sem az ingatlant, sem a tulajdonost.

[@Szeretemaszepet]

Fektessetek inkább aranyba, a lakás maradjon meg lakhatási célra. Annyi más munkalehetőség van mint az ingatlanközvetítő.

[@Mlinarikmarton]

Nem is hívott dolgozni senki…

[@Szeretemaszepet]

@@Mlinarikmarton ❤

[@MaverickKM88]

Pont ilyenek a kezdő befektetők gondolatai : Akkor vegyunk valamit, amikor az már megindult. A csúcson vásárolni és esésben eladni..

[@jurgenklopp5799]

Nem júniusi lapszemle?

[@Mlinarikmarton]

Látom figyelsz 😉 ugrottunk egy hónapot

[@balazsbalint3071]

@@Mlinarikmarton Ez azért történt, mert Márton már nem csak a teret, az ídőt is meggörbíti. 😉

[@drvszabi]

A lakhatási válság egyik megoldása az üres vagy csak röviden kiadott, befektetésnek vásárolt lakások kőkemény adóztatása. És szociálisan nem is érzéketlen húzás lenne.

[@smogcityrockers]

Köszönjük Emese az értékes hozzászólását.De sajnálattal látjuk,sőt halljuk,hogy az ön nézetei nem kis mértékben kommunistának nevezhetőek.Ezáltal nem igazán felhasználhatóak a legközelebbi tanácsköztársaságig.Sorry.....

[@drvszabi]

@@smogcityrockers A videóban e létező és egyre súlyosbodó problémára megoldási javaslat sem merült fel, de aki tud kínálni alternatívát, íme a lehetőség.

[@Gempaify]

@@drvszabi 15% pengetek àllambàcsinak.. te mennyit gondolsz reàlisnak? 30-40%? akkor le is huzhatja a rolót a bérlakàs piac. Sok embernek halvàny fogalma sincs arról hogy ha kiadja az ingatlanàt akkor azzal mennyi minden történhet.. Ki kéne dugni az embereknek a fejüket a szatyorbol. :) no off

[@bernadettekiss7679]

A 6ik keruletbe Budapesten megéri még lakást venni? Attól felek hogy ha 10, 15 év múlva nem tudom majd eladni ha nagydobra cserélném.

[@Mlinarikmarton]

Szerintem ez a veszély nem fenyeget. De nem vagyok jövőbe látó

[@bernadettekiss7679]

@@Mlinarikmarton köszi szépen a véleményt! Hát igen, a jövőt nem lehet látni de azért te csak jobban meg tudod ezt saccolni ennyi tapasztalat után mint én :) engem eddig mindenki lehülyezett hogy én ott akarok lakást venni… mármint a magyarok. Amúgy szerinted ha Magyarország kilépne az EU-ból az mennyire csökkentené le az ingatlan árakat? Drasztikusan felére?

[@Mlinarikmarton]

Az elmúlt 34 évben alig volt olyan pillanat amikor nem volt igaz, hogy “tegnap kellett volna lakást venni”. De a világon is kevés példa van erre. Szóval ha jót akarsz magadnak, szálj be valahol az ingatlanpiacba. Persze ne Ipolytarnócon, hanem olyan helyen ahol indokolhato a hosszu tavu novekedes. Egy befektetésnek mindig van kockázata. De az ingatlané abszolut vàllalható szerintem. Nomeg a vilàg szupergazdagjai szerint is. Az EU kilépés? Jó kérdés. Az közelmúlt eseményei alapján egyáltalàn nem vagyok biztos hogy okoz ingatlanpiaci összeomlást. De külőnben is: reméljük hogy nem törtènik meg.

[@9atesz]

Az ingatlanost tobbnyire az eladok “alkalmazzak”.. Szval az elado kenyelmet, esetleges tudatlansagat kompenzalja “szakemberrel”. Kerdezem naivan: miert epitik be az eladasi jutalekot az arba?? Ha mar segitseggel arul vki lakast miert nem vallalja be a koltseget??

[@Mlinarikmarton]

Ha egy ingatlan 20-ért adható el, akkor annyirért adjuk el, és a tulajdonos kifizeti belole a jutalekot. De ha 22-ért adható el, akkor annyiert fogjuk eladni, es abból fizeti. De ha csak 19-ért adható el, akkor is össze fogjuk kovácsolni a bizniszt, feltéve hogy van valós eladási szándék. A problema az, hogy a tulajdonos általában 24-re gondol. Tudom, azt hiszed hogy “a köcsög ingatlanos miatt dràgák a lakások”, de tévedsz.

[@Z04RD]

​@@MlinarikmartonAzért az általános gondolatmenet az az, hogy a tulaj gondol6ehy árra, ráteszi az ingatlanos költségét egy 5% alkut, lesz6ehy ár, ami aztán vagy reális vagy nem (és az esetek többségében ez utóbbi áll fenn). Aztán ha az eladás érdekében az ingatlanos árát engedne akkor ő a szar szemét, aki az eladó zsebéből veszi ki a hasznot Sokkal kevesebben gondolkoznak úgy, mint ahogy a fenti kommentedben írod.

[@9atesz]

@@Mlinarikmarton Ez egy erdekes paradoxon. :) Nem hiszem h a "kocsog ingatlanos" veri fel az arat. De pont az ingatlanos munkadijaval toljak tul az eladok a kert osszeget. A bp-i ingatlanok nem dragak!! Te is kezdesz egyre jobban kinezegetni a hataron kivuli lehetosegek fele.. Az osszes eu-i orszagban ami tolunk Eszakra ill Nyugatra helyezkedik el ott sokkal magasabbak a lakas/nm arak.. (Amugy folytathatnad az emberek edukalasat pl azzal h a szomszedos fovarosok arait osszehasonlitod egy videoban. Amikor en ezt megtettem (lengyel, litvan, szlovak, angol, magyar) igen csak meglepodtem a vegeredmenyen..

[@ferco1971]

Mondjuk mint mindenbek, annak is két olvasata van, hogy a hazai strip bárokban magyar lányok vannak. Számomra ez annyit mond, hogy a politikusaink mellett a lányaink is elkurvultak..😅

[@Mlinarikmarton]

Ez egy ősi szakma 🤷‍♂️

[@ferco1971]

@@Mlinarikmarton Tehát a stip bár látogatása hagyománytisztelet.😃

[@subyayap]

Ez a 600ezres jövedelem egyedulallokent egy baromsag ezt honnan veszitek? 4 banknál voltm + alkuszok, szo sincs ilyenkrol

[@Mlinarikmarton]

Nem a szentírasból idézünk, hanem azt mondjuk, amit tudni vélünk. Es azert dumálunk faszsagot, mert idióta ingatlanosok vagyunk. És persze jól át akarunk b@szni mindenkit. Most sajnos nem sikerült.. a fenébe…😘

[@kisslaszlo4484]

Párdon: egy 50 milliós lakásnál kell a 600 ezres jövedelem minimum, ami egy átlag budapesti lakás.

[@tamaskolossvary1165]

Nézzetek 100 éves fényképeket, 1 centivel sem nőtt a tengerszint.

[@Mlinarikmarton]

Ott voltál és megmérted ugye?

[@tamaskolossvary1165]

@@Mlinarikmarton Aha, ott álltam közvetlen melletted. Mint mondtam, nézegess fényképeket pl a NY Szabadság Szoborról, arról van sok régi és mostani a neten, nem nagy fáradtság.

[@Mlinarikmarton]

Asztadurva. Szakértővel àllunk szemben kérem szépen 😂

[@tamaskolossvary1165]

@@Mlinarikmarton Ugye, ritkán tapasztalsz ilyet.

[@laszlobognar7480]

Szakmailag JŐ vagy Márton, de az állandó politikai hozzáoszlásod, nem hozzá értő! Ehhez képest állandóan a rendszert kritizálod, sajnálom, mindig próbállak hallgatni, de mindig elmenekülök az ultrahangra, mert ők értenek hozzá, Tőled viszont ingatlanos tapasztalatokat, új szakmai dolgokat szeretnék tanulni, NEM a politikai hová tartozásod tartozásod érdekel!

[@Mlinarikmarton]

Leszarom a politikát. De mivel gazdaságról beszélünk, muszáj említeni. Hozzátenném hogy nem az igét osztom, hanem a véleményemet mondom. Azt meg tudtommal még szabad. Ha nem tetszik, ne nézd. Köszi.

[@marceloverde7004]

A politika belemaszik a gazdadaságba, az utóbbi meg az ingatlanpiacra.

[@marcellhadarits7675]

Ezek hiánypótló műsorok. De ami Budapesten kormányszapulás tekintetében a norma, az az ország nagyobbik részében (továbbra is) sok. A hozzászóló erre utalt valószínűleg. Lehet kritizálni, csak túlzásba nem kell vinni, főleg ha a csatorna nőni szeretne. Folytassátok a munkát! 🙏

[@Mlinarikmarton]

🫡

[@zoltandobos902]

Az ultrahangon legfeljebb megnyugtató hazugságokat hallasz, az hogy tetszik, nem összetévesztendő az objektivitással. A gazdaságtan nem "hard science", de azért vannak mérhető tények amik makacs dolgok.