奧菠買房記｜新手買房 超詳細驗屋攻略，從初驗到複驗 有哪些細節要注意？到最後繁複的交屋～ Ep2

[@Alfbobobo]

拍影片的目的單純想分享當初驗屋的經驗～因為之前驗屋前也一直在搜集資料，希望用影片方式呈現，提供一些有用的資訊給需要的人☺️ 希望大家能把重點放在驗屋～例如：房子在哪兒～還有一坪買多少錢，這些問題就先不在留言回覆～😅😅😅

[@club2119]

實用的影片~

[@月光仙子-r2s]

請問驗屋需要有3萬以上嗎？🤣🤣🤣

[@Alfbobobo]

@@月光仙子-r2s 主要是看坪數和屋況，以我的新成屋小坪數大概一萬初呦，給你參考☺️

[@sunnychen3767]

我的預售屋也即將在今年六月交屋，妳的影片介紹好詳細，感謝。想知道您的驗屋公司 方便推薦嗎？

[@Superray6421]

驗屋公司方便推薦嗎？

[@toyotadff2779]

小弟本身是做大建案的油漆部分的師傅 這裡想跟大家說一下見光死這部份真的沒辦法 每次看到驗屋的人拿手電筒在照就會一肚子火 當然不是要怪屋主吹毛求疵 我也知道一棟房子貴桑桑 大家都希望入住後品質一百分 但是大建案的油漆部分那個價錢真的跟裝潢場油漆不能比 所以別老是希望可以見光後有多好看 大建案的油漆價格就像是夜市的牛排 裝潢場就像是米其林餐廳的牛排 你難道可以進去餐廳說要用路邊攤的價錢去吃他們的高級牛排嗎 我們能做的就是距離牆面30公分以上不特別用光去照 讓各位看起來新新的而已 要我們做到更細緻當然可以啊 但是一來工期至少多一倍以上各位肯等嘛 價位甚至可能要多兩到三倍各位肯接受嗎 有些時候甚至是因為前置作業或本身材質導致的牆面凹凸不平或裂痕 並不是我們功夫不到位 把油漆想像成化妝的粉底跟各類用品 難不成你能奢望一個天生就嘴歪臉斜或滿臉痘疤的人上妝後 就可以變成城市小姐嗎

[@t1238142000]

謝謝說明

[@榮凱尤]

我也覺得漆面有小缺失或只有光照才看到不平沒有必要這麼計較，不要有明顯凹凸點或大裂痕跟掛漆的都還好，而且有也好解決沒必要抓著不放，我想找驗屋主要也是水電跟結構的問題畢竟人家才是專業

[@美華-t3g]

驗屋跟建商公司一起很好喔！要問題當場說協商，最好自己找驗屋的當第三公證人，收屋倒是不要急，要知道好的建商公司，對於房價也有關係，畢竟很多人一生只會買一間房，買房前肯定先看是誰建的!

[@snowyeric]

謝謝分享，最近在買屋，真的很受用，謝謝妳認真拍了這麼精緻的影片！

[@ryanli04]

恭喜你買新房, 你的口白很清晰, 感覺是很聰明的女生, 在信箱前的笑容很甜, 看起來真的很開心 不過提醒下, 銀行貸款並不一定是交屋後才撥付, 甚至多數是初驗後就要撥付了

[@Alfbobobo]

謝謝稱讚😊 慶幸建商是最後複驗過了才撥款，也有先與我確認。 感謝你的提醒和補充～應該幫助很多人解惑，以後若有機會換房也能注意這些❤️

[@Hellopinpin-x6s]

好厲害👍，有驗屋公司這種行業，我第一看到，好仔細

[@Alfbobobo]

真的！當初也是鄰居團購才得知，交給驗屋公司放心很多～

[@user-alleniam6636]

請問您是哪家驗屋公司，謝謝您

[@chiming726]

看完之後，受益良多，貴公司團隊真的很專業! Q1:不好意思，小弟近期要交屋了，建商表示對於二丁掛、地磚、壁磚有空鼓現象，必須該塊二丁掛、地磚、壁磚的總面積超過一半以上有空鼓才會更換。請問這樣合理嗎? Q2:之前網路上有人說，原則上一塊地磚、壁磚區分四周及中間共5個點，只要有3個點以上有空鼓，才有更換的必要，是正確的嗎? Q3:依您專業的見解，二丁掛、地磚、壁磚有空鼓現象分別達怎樣的程度，是必須更換的呢?

[@bird8130976]

她就是對這方面不清楚才會請驗屋公司呀~你應該是直接去問驗屋公司才會有答案吧

[@glue731]

真的花1.2萬請驗屋公司比較快又專業,大部分人假如不是房產工作者都無法熟悉屋況,既然都願意花百萬千萬買房了,花個幾萬塊錢請驗屋公司也是值得的

[@Alfbobobo]

你懂🙌🏻🙌🏻🙌🏻當初也是這樣想的～～很怕 自己驗，不會找問題～事後花更多錢處理，還變得更麻煩呢☺️

[@kevinlau2554]

而且有些小地方對我們來說可以過的小問題 對他們專業的來說之後會是大問題~

[@郭木村]

建議裝潢要考量天花板及廁所水管隔音.特別主臥有廁所.常常樓上沖水.都會聽到 哈哈

[@greenellaen99]

如果主臥室有包含廁所,那麼樓上沖水真的會聽到嗎?請教大家

[@chengyichen1332]

驗屋都是驗表面的東西，房子重點是結構/整体消防系統/整体機電系統/還有後續的維修保固，花錢看看表面以，驗屋可以驗鋼筋沒綁好嗎？找有良心建商最重要

[@Alfbobobo]

真的！找有良心的建商很重要☺️

[@alberthsu3341]

清楚且實用，之後會參考!

[@謝逸凡-s3o]

介紹的很詳細，已訂閱了！^^

[@Alfbobobo]

謝謝～～～❤️

[@王惠如-f5c]

謝謝你的 分享 ，妳好細心

[@龜背芋好歪]

最近也在驗屋，已經排到要三驗的時間了，就算是新成屋也不能馬虎= = 我還特別注意到有些金屬、欄杆、接縫處等都有生鏽，也都請建商處理，驗屋真的要自己盯好，因為他們太多戶了，根本沒辦法很專注在你個人身上XDD

[@Alfbobobo]

真的！就算有驗屋公司也要自己盯著！會有不少小問題，畢竟太多戶，房子範圍又好大。謹慎一點還是必須的🥰 祝你快快順利交屋～

[@榮凱尤]

欄杆真的很常疏忽，我之前公司有租一間成屋不到一年的房子，我們住進去就發現欄杆的上面是用塑膠的還沒有封住，結果一場颱風全沒了

[@hydeliu5120]

期待裝潢後 開箱影片～

[@Alfbobobo]

好呦～裝潢影片準備中😊

[@tianlucas6128]

感謝分享，真的很詳細！！☺️

[@Alfbobobo]

謝謝～有幫助到你太好了❤️

[@Hui10]

很詳細耶!

[@Alfbobobo]

希望有幫助到需要驗屋的大家～❤️

[@lee201759]

版主：方便請問你是找哪一家驗屋公司驗屋，費用多少？因我也有驗屋需求，謝謝！

[@pengpeng1881]

很實用的分享！謝謝妳

[@Alfbobobo]

謝謝你喜歡❤️～

[@caligula2007]

馬桶都還沒安裝就通知驗屋，這建商很急喔 感覺不出來妳是首購族，很聰明又很成熟XDD

[@Alfbobobo]

收到這樣的留言真的好開心❤️ 建商應該是被住戶追急了～因為當時碰上農曆年，加上使用執照取得有delay，所以交屋時間一直後延😅

[@ted7223]

這個真的買房驗屋很有幫助!!

[@Alfbobobo]

有幫助到你真是太好了😊

[@charlieed6264]

9:14秒那個是消防管線嗎～ 是不是高樓層都會有管線呢？

[@honghfh]

請問 使照拿到才驗屋嗎?最近被通知驗屋 可是使照還沒拿到啊?

[@laujenny205]

我覺得妳可當房地產的房中介遠比男性更好！ 因為妳至少播的很詳盡, 所以妳要是售房我想會更多的客源

[@林藍天-y4k]

請問室內高度，陽台幾米寛，這些都是要買時，就要問的嗎？室內平面圖建商什麼時後會給你呢？還有天花板需要蓋起來嗎，都不知道要注意什麼，謝謝你

[@姚梅鳳]

恭喜你買新屋想要了解一下驗屋公司您是如何選擇？還有業務的價格大約落在哪裡？要怎麼計算？可以給一些資訊嗎？感恩。

[@黃致維-h9x]

謝謝妳，讓我上了一課

[@Alfbobobo]

有幫到你的話，太棒了😉😉😉

[@謝謝-z2i]

請問越新的建案建材跟工法越好嗎？

[@ttodueserc]

這頻道應該不用半年就可以破10萬，希望我的留言不要太快被淹沒：）

[@Alfbobobo]

太感動🥺 要朝這遠大的目標努力了😝

[@blue11gohjingjing14]

恭喜恭喜

[@火星人-m6d]

最近也買預售屋等交屋 想詢問一下 驗屋公司的名稱😅 感覺他們很專業

[@chuenjing]

要先知道自己的建商肯不肯改再決定要不要找驗屋公司，找了一堆問題，建商不肯改或找了一堆不能改的問題也沒用。

[@Alfbobobo]

說得沒錯！選擇有誠信、願意負責的建商，才是購屋前最重要的事～

[@Max-jo6cs]

真的找一堆問題。建商不改也沒轍

[@dannyso6875]

請問您複驗有找驗屋公司嗎

[@jinshupan911]

這是寶佳的嗎？

[@yhchen8446]

這系列房屋分享真的好真誠，請問之後會有home tour跟裝潢分享嗎？ 也準備要交屋了，希望能聽聽經驗分享。 謝謝🙏

[@Alfbobobo]

Home tour還有裝潢影片在準備中～會陸續分享呦☺️ 恭喜你交屋🎉祝一切順利～～～

[@yhchen8446]

@@Alfbobobo 期待！

[@honghfh]

有推薦的驗屋公司嗎

[@Diamond_chuang]

很實用~~

[@Alfbobobo]

謝謝你喜歡我的分享～～

[@evalin736]

我的房子可能年底會交屋，請問能提供驗屋公司和驗屋費用嗎？

[@kentwo210]

這…這麼眼熟的感覺，是新潤的建案嗎？

[@李志徽-i6f]

跟我猜的一樣

[@honger7835]

看了你的影片，我也想請專業的驗屋公司，可以告訴我你請的驗屋公司是哪間嗎？

[@bbbb67]

請問複驗 驗屋公司還會再收一次錢嗎?

[@Alfbobobo]

會 但比較少～

[@叫我傑克]

為什麼我們花錢買房子 不是建商來證明房子沒問題 要自己花錢品管

[@zeguo1218]

06:58 請問們撞到馬桶，這樣要怎麼調?

[@Alfbobobo]

後來就是貼了防撞貼 🤣

[@AA-vl3qx]

我們下個月要貸款了，快交屋了，想請教如果驗屋沒問題就可以交屋了嗎？因為好想趕快入住，等快三年了，另外房屋所有權要雙方共同持有，是在哪個階段進行，因為第一次買新婚房，很多事情要了解，謝謝🙏！

[@Alfbobobo]

恭喜🎉～驗屋沒問題就可以和建商約交屋時間囉！ 共同持有的部分，一開始簽約的時候就要寫在合約裡，不過預售屋交屋前應該都還可以做改動，要趕快問一下建商，要在過戶前完成！ 聯名的話，和後續申請貸款也會有關係唷～

[@AA-vl3qx]

@@Alfbobobo 謝謝妳哦！剛開始簽約是老公的名字，因為我們第一次買房我不是很清楚，想說用老公的名字讓他處理後續的事情他會比較積極，但簽約金跟開工款是我出錢的，之前有問代銷說名字持有更改是可以的，再跟她說就好，只是下個月要貸款了，要先改持有人嗎？

[@Alfbobobo]

對～要在貸款前先改哦！ 先將更名需求跟建商說，在交屋過戶前更名，用共同持有去和銀行貸款！

[@AA-vl3qx]

@@Alfbobobo 謝謝妳🙏！

[@陳梓寧-k7i]

想知道哪家驗屋公司 謝謝~😊

[@Alfbobobo]

IG給你～～

[@NightStore901]

我也是在25買的房 如果你目前還沒交屋 後續有裝潢之類的問題 可以分享給你 我頻道也有自己家的影片 ^^

[@Alfbobobo]

恭喜你呦😊

[@Kai-d4r4r]

可以方便知道 驗屋公司是哪一家的嗎 還有他們怎麼收費的呢？感謝妳

[@Alfbobobo]

好的～歡迎私訊IG，因為廠商不方便在公開平台上露出☺️

[@李欣璉-j3u]

@@Alfbobobo 您好 請問可加ig？

[@Alfbobobo]

@@李欣璉-j3u alfbobobo歡迎追蹤❤️

[@廖雅秀-t6r]

您好：可請問驗屋公司是哪一家，感覺他們非常專業，可私訊嗎？

[@侖忖李]

你好近期買房，想知道你當初找的驗屋公司是哪家嗎？

[@張瑋倫-x5y]

感謝分享

[@alr1220]

驗屋費用怎算？買在哪一區？

[@Alfbobobo]

費用因室內坪數而異，坪數越大費用越高。以2020年驗屋、跟著鄰居團購，實內20~30坪費用大概1W~1.5W，供你參考😊

[@a4667514]

買在青埔準沒錯，恭喜妳!

[@peter90957]

你怎麼知道他買在青埔？

[@a4667514]

@@peter90957 窗景看得出來是哪個建案，只是給人家留點隱私

[@pilivcd]

馬桶開門的問題有解決嗎？ 好像沒看到有說

[@Alfbobobo]

有！建商必須解決的～

[@pilivcd]

@@Alfbobobo 請問是怎麼解決的？調整門框還是移動馬桶的位置。因為看影片感覺無法更動。

[@lindalin3698]

請問一下你這個房子是幾坪？然後幾個房間？

[@Alfbobobo]

20~30坪，做2+1個房間

[@ylliaeatjj]

請問是哪家驗屋公司，謝謝

[@Alfbobobo]

好～可以私訊IG，因為廠商不想曝光在平台😅

[@徐茂國]

政府並沒有驗屋的訓練單位 檢驗員也沒檢驗證照 幹嘛還花錢驗屋ㄚ 只是用驗屋公司裡的證書，檢驗員並無驗屋技術士執照ㄚ 等於花錢驗高興的

[@武狀]

說破盲點了

[@姜維倫-l8t]

請問這是在桃園中路特區嗎？

[@立-f3d]

驗得到鋼筋少幾隻嗎？

[@蔡漢言易]

花錢找驗屋公司 不如找建商帶著你驗 找驗屋公司花錢買心安

[@莊阿寶-p3e]

請問複驗也需要找驗屋公司嗎?(是否都要額外加費用呢?

[@Alfbobobo]

因為問題不多，複驗就沒有找驗屋公司。 不過一般驗屋公司有提供加購複驗的服務，價錢會有優惠～

[@chizzengchen2626]

剛剛有看到複驗有一項是含水量 這不需要驗屋公司的儀器嗎

[@陶樂絲-w2u]

糟糕我已經初驗過了。是不是來不及請驗屋公司了⋯⋯

[@jacobwang604]

很詳盡的解說，感謝分享:) 方便告知版主是請哪家驗屋公司嗎?

[@Alfbobobo]

好的～因為驗屋公司不方便在公開平台曝光，可以私訊我IG呦😊

[@楊安琪-m5q]

GOOD

[@weget2145]

請問妳裝潢後會再找驗屋公司再來驗?

[@Alfbobobo]

驗屋後確認瑕疵維修好才交屋裝潢，裝潢後沒有另外找驗屋呦😊

[@allen502]

驗屋公司資訊可以分享嗎？

[@Alfbobobo]

好～私訊ig跟你說😊

[@張青橙]

想請問幫你驗屋的公司&電話？

[@黃致維-h9x]

😊👍

[@吳海-c8x]

想問一下您買的大概是幾坪呢？

[@Alfbobobo]

當初設定是，以權狀坪落在30~40坪去找物件😊

[@fahsing]

請問是否可以介紹這家驗屋廠商??

[@Alfbobobo]

好呦！但驗屋公司有告知不要把資訊曝光在公開內容上，歡迎私訊IG，提供資訊給你😊

[@fahsing]

@@Alfbobobo 謝謝您的資訊。liufahsing

[@Sa780612]

@@Alfbobobo 請問是否也可以介紹這家驗屋廠商嗎？謝謝

[@GuitarTsai]

請問新居座落在哪裡呢？期待繼續新家開箱～

[@Alfbobobo]

在這裡透露有點害羞，可以私訊我ig呦～謝謝支持❤️

[@郭瑞華-b7p]

@@Alfbobobo 我也想知道

[@lumelume7467]

請問6:58處提到廁所門打開會撞到馬桶，建商怎麼處理?

[@Alfbobobo]

我的狀況不嚴重，所以給防撞貼～ 但狀況太嚴重的話，有聽說是重新調整門的位子

[@yohotomi540]

拿著槍指著建商的頭部，必然馬上修

[@shiun722]

請問什麼時候請驗屋公司來驗屋！！ 是要對保之前請驗屋公司來嗎？

[@Alfbobobo]

建商通知初驗的時候，和驗屋公司一起做第一次驗屋，後續的複驗（因問題不大），就自己和建商核對。驗屋沒問題後，通知銀行處理貸款事宜～銀貸沒問題後就能約交屋了！

[@shiun722]

@@Alfbobobo 感謝回覆！！

[@睿庭蔡-q4e]

謝謝妳的分享👍！請問妳可以提供跟妳配合的驗屋公司聯絡資訊嗎？謝謝妳喔！

[@洪晟焌]

請問買中古屋也可以驗屋嗎

[@Alfbobobo]

記得應該也是可以的呦😊

[@王慧修]

請問你的驗屋公司在北部嗎？

[@Alfbobobo]

對～在北部呦😊

[@李志徽-i6f]

新潤的房子？ 小象是嫌乾濕分離內開不安全 外開又會撞到馬桶流理臺 簡單說新潤的廁所真的不怎樣

[@Alfbobobo]

真的～內開外開各有好壞，只能說建商不夠貼心😖 但還好房子中規中矩，問題也不多😌😌😌

[@柯里昂-e9q]

小建商都這樣 都還沒完工就交屋

[@Alfbobobo]

😭 我的建商有上市櫃…不知道是不是被住戶追急了…😔

[@峻豪劉]

單層8戶 日商華大成營造:興富發建設 106.12.29樓

[@峻豪劉]

小建商 哪裡 建名 謝謝

[@吳姵緹-u6r]

請問驗屋公司的費用怎麼收取？

[@Alfbobobo]

一般是取決在坪數（越大費用越高），每間驗屋公司驗屋內容會些微不同。希望有幫助到你呦！

[@陳㛄婷-b4x]

想了解是哪家驗屋公司?不知道中部雲嘉是否有服務?感覺驗屋人員很用心呢!

[@Alfbobobo]

私訊IG給你呦☺️

[@s011216868]

抽風機遙控我新家記得驗屋就擺在那了阿，該不會又是建商還沒做好吧，廚房沒做好就叫人驗屋真的很瞎

[@Alfbobobo]

也覺得誇張～可能這次很急著交屋，他們其他案子都沒有這樣子說😢

[@s011216868]

@@Alfbobobo 還是恭喜交屋了，建商最後有處理好就行了XD

[@Alfbobobo]

謝謝你～～～

[@cookiewang2953]

我也想知道這間驗屋公司，請問要如何連絡您？

[@Alfbobobo]

好呦！因為驗屋公司不方便公開，可以私訊我IG唷😊

[@李婕寧-q9x]

請問您的IG帳號是...？打奧菠找不到🤣

[@Alfbobobo]

帳號是ALFBOBOBO～

[@攝影師季鋐]

我可以請問，你們驗屋時，新樓的外觀完成度是多少了呢？ 因為我們最近也是要驗屋，但是大樓外觀真的完成度還只有65%而已，這樣去驗屋是合理的嗎？

[@Alfbobobo]

我驗屋時，外觀大致都完成囉～剩下內部公共設施、一些屋內的細項還在做施工。 但是我們鄰居群組有住戶要求建商，要施工到一定的完整度，他們才要驗屋。 提供給你參考唷！祝你驗屋順利☺️

[@Linchen1769]

不好意思 想知道驗屋公司資訊

[@Alfbobobo]

私訊ig給你唷！

[@emilyworld888]

你好，我也想知道驗屋公司資訊，不曉得你ig是？

[@Alfbobobo]

搜尋 🔍 alfbobobo

[@wen6190]

買預售屋問題真的比較多

[@Alfbobobo]

預售屋交屋時真的比較麻煩，不過還好能找建商處理～算是一個保障😂

[@user-alleniam6636]

我也想知道驗屋公司是哪一家，謝謝您

[@Alfbobobo]

好噢！驗屋公司不方便在公開平台露出，歡迎私訊IG 😊

[@user-alleniam6636]

@@Alfbobobo 請問您的IG連結，謝謝您

[@dav0611]

沒完成就驗屋，這建商有點馬虎說

[@Alfbobobo]

真的～一進去有點傻眼😳所以花了好多心力複驗～

[@CJCJ-e2g]

@@Alfbobobo 能問問是哪個建商嗎? 不想採雷

[@Alfbobobo]

哈哈 後來多看幾個 這個建商已經是中上了～～

[@KPfans2023]

我24歲買房連看都沒看就買了

[@兔螺]

24歲就買房，有錢人就是不一樣~現在破千萬的房價說買就買，牛逼~

[@謝砃佐]

這間跟冰蹦拉那間好像

[@jayli4295]

會不會是同社區？...

[@christinekao5995]

驗屋分享好詳細，能私訊我驗屋公司資訊嗎。謝謝妳😄

[@Alfbobobo]

好呦 因為驗屋公司不便曝光平台 可以私訊我IG喔！

[@俊穎-h3v]

昏倒

[@39979mma]

好美 房子 跟 人

[@Alfbobobo]

謝謝～😳

[@易經陳]

找驗屋公司真的是浪費錢 驗屋公司驗不到瑕疵會讓你感覺白花錢 驗太多瑕疵又感覺是瑕疵屋 所以都驗一些微不足道的小毛病 自己驗就好了 都市人真的很吹毛求疵

[@Alfbobobo]

謝謝你的經驗分享～ 因為是第一次買房，沒有經驗，所以把這個經驗分享給大家😊

[@哞恩哞]

建商最討厭的哈哈驗屋公司

[@Blue-ex1ed]

建商太爛

[@Alfbobobo]

初驗時完成度真的不夠完整(🙀) 但還好複驗時修繕狀況還算積極～

[@winniewu4313]

請問你是找哪家驗屋公司

[@斯文敗類-m7t]

建議不要浪費錢，現在的建築法規都很嚴格，建商不太敢亂來加上建築師跟營造廠也要蓋章，還要送市府工務局審查。 花那個幾萬塊真的驗不出什麼毛，而且在交屋前建商本來就會帶你再看一次屋況沒問題才簽名正式交屋，現在的法規對於建築也都有保固期，住進去發現有問題跟建商反應都還可以，很多問題是要住進去才會發現的。

[@nina-og7dc]

感謝分享