О чем молчит реклама? Обзор ЖК Екатерининский парк. Недвижимость Екатеринбург.

Сегодня в наше внимание попал Жилой комплекс в центре Екатеринбурга - Екатериненский парк. Как заявляет застройщик данный ЖК - это новый формат жилой среды для тех, кто хочет жить в центре событий, с европейским комфортом и эстетикой. Нам предстоит разобраться так ли это на самом деле. В конце ролика мы разберем планировочные решения и подскажем на какие квартиры обратить внимания, а каких лучше избегать!
🏡ЗАКАЗАТЬ ДИЗАЙН-ПРОЕКТ В mysli.bureau: clck.ru/YHyHR
🌎ПО ВСЕМ ВОПРОСАМ: [e-mail]
✅Я В СОЦИАЛЬНЫХ СЕТЯХ:
VK: st.petr
#Екатериненскийпарк #ЖК #Екатеринбург

[@user-gl6kx7cd2e]

Единственное что в этом жк от бизнес класса это цена, все остальное, особенно планировки, лютый эконом

[@marinazherehina4859]

Живу в Екатеринбурге, о ТЭН осведомлена: мне кажется, сочетание "ТЭН" и "бизнес-класс" - это вообще два разных слова из двух разных вселенных) Из тех планировок, что разбирали, и тех что видела на их сайте и на ЦИАНе - ощущение, что нарезали кучу мелких по площади квартир, с неликвидными планировками, и пытаются, например, 54квм выдать за полноценную двушку. На планах этажей квартир тоже очень много (для бизнес-класса и в целом даже для комфорт-класса), и на самой территории очень много домов-высоток. МОПы в каких-то очередях прям смахивают на эконом-класс, как и дворы - маленькие и без полноценного озеленения. Территория вокруг всего комплекса так себе - какие-то гаражи, старые дома. Из плюсов разве что близкий выход к Харитоновскому парку и на набережную. По транспортной доступности так себе: до трамвая нужно переть на вокзал, а там трамваи зачастую ходят с большими перебоями, автобусные остановки тоже не у дома. Детсады есть в округе, но по школам выбора не так много. По планировкам - ну не умеют они рисовать удобные для жизни планировки: например, показывали трешку - все комнаты, кроме кухни, вытянутые вдоль, суженные. Туалет при входе странно расположен: чтобы пройти в туалет нужно пройти через грязную зону и гардеробную, это значит что в туалет будет постоянно таскаться грязь с улицы. Плюс, если у тебя есть собака, то в этом санузле уже не помыть лапы - придется тащить грязь через кухню и коридоры (которые уже ведут в жилые комнаты) - грязь растянется по всей квартире. Трехкомнатная квартира, но по факту полноценный санузел (с ванной или душем хотя бы) всего один. Нет мастер-спальни (когда у родителей своя полноценная ванная), а у детей или гостей - своя. Узкая, маленькая прихожая для трешки, вытянутый, узкий коридор: если семья (2-3) человека будут вместе переодеваться, то будет некомфортно. Мест хранения нарисовано мало: 1 небольшой шкаф у ребенка, 1 небольшой шкаф у родителей, и малюсенькая прихожая. Не очень понимаю, когда комнату ребенка рисуют рядом с комнатой взрослых и не очень поняла тему объединения этих двух комнат общей лоджией. По мне еще странно, что шумная зона - гостинная, расположена не рядом с кухней, а в конце квартиры, хотя по логике вещей - почему бы ее не поместить ближе к кухне? p.s. В общем 200 тыс за кв м (как сказали в видео) с учетом всего вышеперечисленного - это овер прайс: в такой планировке не удобно жить, да и в целом она мне кажется неликвидной - такую планировку потом сложнее продать. Меня удивило еще, что в видео как-то легко (без особой критики и жести) прошлись по их планировкам, прям очень странно для меня.

[@mysli-arch]

Спасибо за такой развернутый комментарий. Жестить не мой профиль, да и поводов здесь было не много. На моем канале есть несколько роликов, где были реально абсурдные планировки, там я не стеснялся в выражениях. В данном ЖК есть мойки для собак, поэтому дома нет необходимости, ну а в плане количества квартир, да, многовато для бизнеса. Скорее всего из бизнеса здесь будут урбан-виллы малоэтажные, а остальное это комфорт, просто притянули за уши слово бизнес к этому ЖК.

[@marinazherehina4859]

@@mysli-archСпасибо за комментарий) увидела Ваш канал только, когда наткнулась на это видео - интересно было бы посмотреть разборы планировок! Потому что в последнее время ощущение, что планировки стали хуже: оцениваю даже хотя бы по той же Бруснике. Про лапомойку - да, увидела что у них в проекте она есть на первом этаже, но это не очень удобно, особенно если у тебя какой-нибудь лабрадор (большая собака), т.к. потом придется везти ее мокрую в лифте, все же удобнее мыть дома.

[@mysli-arch]

@@marinazherehina4859 о, а вот как раз брусника и попадает под мой пресс.

[@kirillkash9487]

Первый концепт был крутой, когда проект начинался и строил премьер, потом пришел тэн и дома в 12 этажей превратились в убожество в 30 этажей. Работал строителем на этом жк на 3м доме, качество исполнения - отвратительное. Под бизнес попадает только первый дом, там и площади квартир и высота потолков, все остальное дальше лютейшее дерьмо

[@tanyarudyuk2093]

Случайно увидела ваше видео и в нем вы разбираете практически нашу квартиру (у нас дом 3.1). Спасибо за разбор!

[@mysli-arch]

Рад что пригодилось!

[@Julia_anap]

Архитектура в стиле Сергея Скуратова) выдержанно, лаконично и статно

[@user-wr7ye8gh2c]

Хорошая однушка - помещение в 38-42кв.м с планировкой близкой к квадрату - по внешнему периметру, обязательно с лоджией или полноценным балконом 4 и более кв.м.

[@dimf2114]

Было бы интересно видео: на что обращать внимание в планировке.

[@rusdev1989]

Обрати внимание на сограждан пида....

[@mysli-arch]

Если регулярно смотреть мои разборы - можно примерно понять, на что я обращаю внимание в первую очередь. Но многие вещи вылезают очень ситуативно, и выходят за рамки стандартных методов, поэтому и делаю такие разборы.

[@snowsurfer]

Благодарю за разбор планировок

[@mysli-arch]

Рад что понравилось!

[@vts6545]

А что со студиями 29 -33 м2? Вроде съедобные на фоне Азина 16? Куда у них окна выходят?

[@mysli-arch]

Студии чаще всего все съедобные, тем более не самые мелкие. Окна могут выходить куда угодно, здесь ничего не подскажу.

[@vts6545]

@@mysli-arch если выбирать на северо запад 16 этаж 33 м2 с кладовкой и на юго-восток вглубь без кладовки 10 этаж, что интереснее? На северо-запад панорама, закат, но шум от вокзала

[@mysli-arch]

@@vts6545 шум вокзала будет с любой стороны слышен. Так что надо ориентироваться по виду.

[@vts6545]

​​@@mysli-arch спасибо, а 6.2 млн за студию 32.6 м2 в 3.1 очереди на 16 этаже это дорого? Которая с кладовкой и углом на кухне. На 20:51 ее видно слева

[@mysli-arch]

@@vts6545 это нормально, судя по средней цене в ЖК

[@user-vc5pt7rb2p]

студии не очень здесь - лучше уж дешевле купить пониже классом.

[@denplanchik1523]

Добрый день. Вы обозревали трешку в четвертой очереди, что скажите про трешку слева, площадью 73.1?

[@mysli-arch]

Мне так очень сложно понять. Можете скинуть на разбор на почту, дам заключение.

[@user-bw2bl4vu6l]

Добрый вечер! Купили трешку в 4ой очереди. Хотели бы получить разбор планировки. На какую почту можно её отправить?

[@mysli-arch]

Здравствуйте! В профиле канала есть почта, высылайте, посмотрю.

[@user-du6vn7ff2p]

какая высота потолков в комплексе

[@mysli-arch]

Не точно, но думаю что 2,75-2,85

[@user-nj8ku3ji1m]

3 метра

[@Okokyesok]

Снимите про татлин

[@mysli-arch]

Очень хочу. Обязательно сделаем.

[@user-ux6vc4qu6s]

как бы весь парк не застроили)))

[@mysli-arch]

Погулять оставят)

[@ikbokov]

Бизнес только первые 3 дома. Дальше тен позиционирует дома как комфорт. Правда как бизнес может быть 30+ этажей - вопрос. Ну Макаровский и клевер показали, что люди готовы жить в таких "бизнес-человейниках") Как по мне, Брусника интересней - низкая этажность, куда более интересные планировки. А настоящий бизнес должен быть уже без стен и с минимумом несущих конструкций.

[@kirillkash9487]

Брусника на сегодняшний день лучший застройщик в плане планировок/цены/качества

[@user-iv9hh4yi4x]

В "Clever Park" дома переменной этажности (от 10 до 30 эт., от 4 до 7 квартир на этаже). В составе квартала есть полностью средне этажные дома. К примеру, Дом №7 на Набережной. В "Clever Park" все типовые квартиры без исключения с высотой потолка 2,90 - 2,93 м. и дорогие фасады из фиброцементных панелей (Swisspearl). В ЖК бизнес-класса "Квартал на Некрасова" от "Брусники" в той же ценой категории, как "Clever Park"- на типовых этажах потолки 2,70 - 2,72 м. Фасад нижних этажей из дагестанского мрамора, а всё, что выше- декоративная штукатурка. При всех вводных, проект "Clever Park" сильнее и грандиознее, чем любой у "Брусники" (за исключением дома "Кандинский").

[@user-wr7ye8gh2c]

Не заметил обзора-разбора трешек, максимум в ролике были микро двушки. У трешки должна быть кухня - от 18кв.м, прихожая с местами под коляску и велосипед т.е тоже где то 12 плюс кв.м., зал - от 18кв.м., две спальни - 14-16кв.м, две лоджии по 4плюс кв.м., туалет, туалет с душем и туалет с ванной. Ничего подобного представлено не было, хотя я описал квартиру эконом класса, а ролик типа о бизнес... Или это были бизнес-забегаловки т.е служебное гостевое жилье? В бизнес классе добавляется два кабинета по 12кв.м., постирочная комн., гардеробная комн и небольшое фитнес помещение 14кв.м.

[@kinza4428]

А вы где такие квартиры видели,уважаемый?Не разваливаются и то хорошо

[@user-xs8wb4jm5f]

Возьми и сделай моим детям подарок в виде благотворительности

[@sergeysermyagin]

Че)

[@user-xs8wb4jm5f]

@@sergeysermyagin почему тогда рекламирует эти дома и квартиры Чё калку свою засунь промеж